伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。 現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。 不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。 在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。
- 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。
- 英國的物業業權分 Freehold 和 Leasehold 兩大類。
- 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。
- 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。
- 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。
不必要只找離家很近的，因為不用造訪律師樓也可以完成交易。 價錢一般相差不太遠，服務質素更為重要，小編試過律師回覆電郵很慢，直接打電話卻只接到外判的秘書接線服務，很著急卻無計可施。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。
英國買樓流程: 新樓 和 二手樓買樓流程大不同 !!! 五個陷阱位, 記住留意: 詳情請看以下片段!
要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 購買英國物業，正如引言所述，各人也有不同用途。 部份人可能打算移民自住、部份則用作長線投資收租。 英國買樓流程[year] 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 英國買樓流程[year] 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。
另外經Sourcing Agent 購入的物業多需要大執及Cash buy。 值得注意的是 Exchange of contract 和 Completion 可以是同一日，即是買英國二手樓可以不用給訂金。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。
英國買樓流程: 倫敦 － 英國置業首選
多數大型銀行都有為海外買家提供按揭貸款產品。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP）。
- 選好心儀的樓盤後，你可以預約業主或物業代理睇樓。
- 簽署合約前，買家要確定英國物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。
- 買賣雙方商討價錢後，可委托律師辦理買賣手續。
- 不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。
二手樓：二手樓在簽訂文件前，可嘗試向賣家出價及議價，地產經紀會跟業主及買家洽談價錢，如非業主急於賣樓，一般業主都不會接受議價。 雙方商討好價錢後，委託律師開始辦理買賣手續，之後應與律師保持聯繫，注意按揭、安排估價、簽署合約、向銀行提交文件等細節。 整個過程有別於在香港買賣二手樓，買賣雙方並沒有簽署臨時買賣合約，買家毋須繳付訂金，因此交易突然告吹是常事，要可靠代理跟進及協調交易會較順利。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 然後雙方簽定合約時，買家才需要付10%訂金。 當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。
英國買樓流程: 英國物業懶人包:英國買樓7大流程
英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。 英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。 如果買翻新（Refurbished）物業，需要留意項目是否連NHBC（英國國家房屋建築委員會）或其他機構承辦的保養期，因為很多時這類物業都未必有相關配套。 英國買樓流程[year] 英國的物業業權分 Freehold 和 Leasehold 兩大類。 Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，並需要負責物業的日常保養維修。
英國買樓流程: 英國印花稅：
買賣雙方商討價錢後，可委托律師辦理買賣手續。 同時，買家可以聘請房屋評估師（Surveyor）對英國物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report）。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。
英國買樓流程: 物業資料
而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 其實香港人對Leasehold應該不陌生，因為香港絕大部份的物業都可以說是屬於Leasehold產權，地權是屬於政府的。 英國買樓流程[year] 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。
英國買樓流程: 英國買樓程序 2022必看攻略! Derek教你英國買樓流程5大重點!
一手樓：選擇信譽良好的大型物業發展商，以避免購入難尾樓。 英國新樓或樓花主要以單位（ Flat/Apartment）為主，而且業主沒有永久業權，一般樓花期為10至36個月不等。 購買單位時可留意大廈的牆身物料、供暖系統等，另外亦可以了解物業配套設施，如升降機、停車場、保安等。 香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。 另外可以透過英國mortgage broker (按揭中介) 英國買樓流程[year] 申請，一般需要繳付中介費。
英國買樓流程: 問題3: 我只打算購買物業作投資出租，有什麼要注意?
可依照特定的條件如房型、地區、呎數、價錢等要求進行搜尋。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。
英國買樓流程: 英國買樓程序 購買英國二手樓流程？英國買樓講價?
而Leasehold 則是指擁有物業在一段時間內的使用權利，Leasehold 租借人實際上並不擁有土地及物業，所以每年都要向業權持有人支付地租 及保養費 。 購買Leasehold 物業必須很小心Lease 時間，如果Lease 太短物業會大跌價和很難轉售，所以最好購買Lease 期 125年或以上的物業。 非英國公民在英國買樓沒有特別限制，可以購買獨立屋及土地。 不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。
英國買樓流程: 英國 置業
英國樓價近年持續上升，買家入市前需作出資金預算，計算個人供款能力。 除非你打算現金買樓，你可以睇樓前或睇樓期間，聯絡銀行或按揭經紀（Mortgage Broker）了解你的借貸能力，按揭經紀可助你格價及篩選合適的按揭計劃。 在計算按揭時，記住保留足夠資金以支付印花稅和其他費用，如按揭中介費、律師費、驗樓費、傢私等。 英國買樓流程[year] 英國買樓流程[year] 如在買樓前取得按揭預先批核（Mortgage in 英國買樓流程 Principle），可提高賣家的信心，更大機會買到樓。 買家須在簽署合約時向業主繳付訂金，一般在10%左右，。
英國買樓流程: 英國買樓程序 :
當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 一手樓：簽訂買賣合約後，買家需根據合約條款將首期匯入發展商律師的信托戶口，買家或需按合約條款分期繳付部分樓價，如合約內未有清楚列明付款條款，要向物業經紀或發展商查詢清楚。
HK UK Support提供全方位購買房屋服務，包括顧問諮詢、審核報價、按揭、入伙後支援等事項，均有專人緊貼每個交易步驟，助您輕鬆順利完成交易。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。
英國買樓流程: 英國買樓有什麼程序？
計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 華人比例居於英國第三位，故移居時也較容易融入當地。
在簽約後約1個月左右，業主會還原房子狀態並清空雜物，之後就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個買英國物業過程就會完成。 二手樓：透過物業網站搜尋二手樓盤，常見網站如Rightmove、Home、Zoopla，樓盤一般由地產經紀代理，如找到心水樓盤可直接聯絡地產經紀，再經他向業主溝通。 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。
注意收樓前，買家需預留款項支付律師費、印花稅、管理費訂金等。 二手樓：按揭審批完成後，賣方律師會草擬合約，而買家律師會調查物業，雙方各自完成後才簽訂合約。 雙方「交換合約」（Exchange contracts）一刻，代表交易有正式合約條款保障，雙方都不能退出交易。
不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 當你打算移民英國，而有意在英國置業的話，無論買英國樓是新樓盤或是買英國舊樓二手樓盤，認識英國買樓程序，熟識 英國買樓講價，尤其是買英國買樓花、買英國新樓程序及買英國舊樓程序對你都非常重要。 Estate Agent即是經由Rightmove 和 Zoopla 等找到的 Agent，他們主要代表賣家，買家經他們買入不需要付中介費。
英國買樓流程: 香港收入可以做按揭嗎？
如購買二手樓，從簽署買賣合約到交易完成，通常需要1個月的時間。 在這段時間內，買方經賣方同意後可以會為該物業做基本準備（如買傢俬等）。 銀行也會在這段時間把買方申請的貸款轉賬給買方律師，經過賣方律師，進入賣家的賬戶。 買方的名字也會隨後記錄在國家地產登記局（UK Land Registry）的註冊登記檔案裡。
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