二按轉按9大優勢[year]!（持續更新）

二按， 即使第二次按揭，即是在原有的按揭貸款以外， 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款， 中間牽涉了兩間不同的財務機構。 如果按揭物業， 是政府資助的房屋， 例如居屋、夾屋、租置計劃的業主， 二按轉按 如果你的物業還未補地價， 二按轉按[year] 便需要事先向政府申請並獲得批准， 才能申請加按。 翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款。 現契物業是指已供滿，沒有未償還按揭貸款的物業。 若物業在「一按」之後再由其他財務機構提供的按揭貸款便稱為「二按」；若「二按」之後還有按揭貸款，便為「三按」「四按」如此類推，其分別在於債權的優先次序。 在原有銀行作加按，所需提供的文件與新造按揭沒大分別，均需提供入息證明等等；不過能夠省卻上律師樓的時間以及律師費的支出。

• 因此業主可以透過轉按，做普通6成或以下按揭成數，搣甩按揭保險，如果第3年退保甚至可以得到保費的退還。
• 只不過市面上仍然有好多置業人士因欠缺首期及不獲銀行或按揭保險批核借高成數按揭，需要向發展商或財務公司借二按，以補足買家未能負擔的首期。
• 如果你工作繁忙， MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。
• 業主可以在罰息期快完結時遞交申請，需要準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書，如果欠缺了文件，會大大減慢轉按的申請速度。
• 申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。
• 貸款協議的摘記或備忘錄所須
  包括或附有的放債人條例條文撮要
  以下所列的《放債人條例》(香港法例第 163 章) (本條例 “) 條文撮要，對保障訂立貸款協議的各方均至為重要， 應小心閱讀。

如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，所以二按息率普遍較高。 一旦借款人拖欠貸款或違反按揭契，銀行有權利行使止贖權，收回物業拍賣再收回應收貸款本金、利息後，如有餘額，提供二按的財務公司才可收回相關款項。 補充一點，業主需要支付申請手續中的律師費用和雜費，包括由發展商代表律師辦理的二按按揭貸款法律文件。

二按轉按: 私人貸款比較2022 申請文件+批核時間

最後要留意，準買家一旦簽署買賣合約，不管本來想申請的是發展商88立提供的一按，抑或銀行一按+發展商二按；即使申請未獲批，買家仍然有責任完成交易。 物業估價亦是考慮因素，近年樓價上升，物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。

一般來說，二按的息率會較一按為高，這也跟「按揭保險」有不同。 部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率睇齊，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起則會大幅上調至5厘-6厘。 而且一般「二按」的年期一般較短，最長多數為25年，比起「一按」最長可以做到30年略短一點。 一聽到「二按」是經由「財務公司」四個字批出，因為「財務公司」往往令人聯想到「大耳窿」，難免令人多少有點介心。 二按轉按[year] 但實際操作上，究竟買家選擇「二按」又會有什麼風險呢?

二按轉按: 銀行會送火險？

任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 凡購入 800 萬元或以下物業的業主，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 二按轉按[year] 8 成，與過去的 6 成上限相比， 遠超所限。 二按轉按[year] 加按是在原有的按揭貸款上， 再抵押， 以增加貸款額。

簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 轉按同樣有陷阱，尤其遇上跌市時，舉例業主買入400萬元的住宅單位，承造六成按揭，即貸款額為240萬元；兩年後未償還貸款餘額約225萬元。 若物業估價下跌兩成至320萬元，轉按六成按揭的貸款金額跌至192萬元，業主須支付約33萬元的差額，才能維持六成按揭，否則按揭成數要調高，利息支出增加。

二按轉按: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數?

該撮要並非法例的一部分，如有疑問，應參閱《放債人條例》有關條文。 二按轉按[year] 本人/吾等確認本申請書所載一切數據及資料均乃以合法及公平的方式從本人/吾等處取得，以便在此項申請上使用。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。

二按轉按: 轉按破天荒直接轉賬　律師樓「凍資」陰霾消散【星之谷專欄 &#…</h2>
<p>一般來說，買家買樓申請按揭，第一步均會先向銀行申請按揭，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。 根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。 銀行為保障利益，在樓宇按揭條款通常會設定罰息期，常見為兩年至三年。</p>
<h4>二按轉按: 物業貸款額高達 $0萬</h4>
<p>戊、 二按轉按 二按轉按[year] 當用戶點擊超連結及離開網站及／或手機應用程式時，用戶須遵守其將要瀏覽的其他網站的使 用條款及私隱政策。 己、 本公司可能會在網站及／或手機應用程式提供同一集團公司的網站的超連結，以方便用戶查 閱。 這些被連結之網站可能設有不同的使用條款及條件，因此您應在使用這些被連結之網站前，查詢及細閱適用的條款及條件。 在本網站出現的一切資訊、資料和意見(包括文本、繪圖、數據、連結或其他項目)，均僅以現有狀況提供，僅供一般參考，可由金寶金融控股有限公司(簡稱“本公司”)酌情更改，無須通知。 它們均取材自被認 為可靠的公共來源或其他來源，並由本公司真誠地提供。</p>
<h3>二按轉按: 發展商按揭要留意什麼？</h3>
<p>在2020年初，因多數銀行上調新批按揭的利率、同時削減轉按的現金回贈，轉按的規模一度縮減。 但展望2021年，銀行策略改變，轉按數字可望回升。 此外，申請人須安排新銀行律師以書面 [註四] 通知置業資助貸款小組 (副本送新銀行及原有銀行)，證明按揭契已簽訖。 受限於金管局指引，1000萬以下物業最多可承造6成按揭（沒有按揭保險），而銀行對物業的估值會影響最後可批出的按揭貸款額度。 最後梁小姐透過「保信」向房委會申請「免補地價重新按揭計劃」，由原本每月還款額$54,346，減至$10,491， 將債務轉至銀行按揭低息，即時解決全家的財政困難。</p>
<h4>二按轉按: 申請轉按需不需要通知原有銀行？</h4>
<p>此外，如果二按是有分段利率，在計算「現行利率」時，需以利率較高的分段為準。 例如說，銀行一按利率2.6厘，發展商二按首2年2.6厘，之後5.5厘。 同樣地，計算「按息加三厘」的壓測時，二按的供款便是5.5厘+3厘，即8.5厘計算。 二按轉按[year] 按保連貸款額一起供款，月供只需19,147元，月入有54,885元已可轉按。</p>
<h3>二按轉按: 申請程序及時間表</h3>
<p>事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息… 近期一手市場熱鬧、各大新盤入票踴躍，如果成功抽中，下一步便要考慮按揭供款計劃。 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 銀行為保障客人，在批出貸款後客人需要在銀行職員的見證下簽署貸款文件，確保客人清楚了解條款。 陳先生現職為工程師, 每月收入$30,000, 二按轉按[year] 總欠債達75萬, 自己與先生擁有一層650萬聯名物業。</p>