Author: Speedy

開校初期採半日制辦學，及後轉為全日制小學，並於二○○六年遷入常盛街新校舍，易名陳瑞祺（喇沙）小學。 陳瑞祺喇沙小學好唔好[year] 不少家長於得知子女獲派第一志願後，不但大感滿意，更想著如何與家人慶祝，但當中亦有例外。 在九龍城置業的姚女士，其兒子雖然獲派第一志願「陳瑞祺（喇沙）小學」，但她於放榜後仍到「喇沙小學」叩門，直言「人生乜嘢都要試吓先，想博一博呀，得就得，唔得就唔得」，惟她強調對派位結果感滿意。 陳瑞祺（喇沙）小學高層次，到底如何自行收生？ 陳瑞祺喇沙小學好唔好[year] 介紹兒童這跟英國人文化和表達方式有密切關係德育課，就會產生前進的動力，進一步窒礙他們學習語言。

根據學生的潛能，給予適切的校本資優或支援課程，盡展學生的潛能。 陳瑞祺喇沙小學好唔好 家校合作及校風∎ 家校合作家長義工積極參與學校活動，促進家校合作。 本校透過不同形式的獎勵計劃及活動，培養學生良好的品格。 規劃和推行價值觀教育課程及活動，培養學生建立正面價值觀和積極態度。 強化學生自主學習的能力及終身學習的態度，引發他們的內在學習動機，裝備他們創意、解難和溝通等二十一世紀的「軟實力」，為自己的未來作好生涯規劃。 陳瑞祺喇沙小學好唔好[year] 回顧創校五十年的發展，感恩辦學團體、歷代校董、教職員、學生及家長的貢獻，凝聚今昔持分者一同慶祝多年努力建立的成就。

陳瑞祺喇沙小學好唔好: 辦學宗旨

持續推行跨課程閱讀，加強學生閱讀的廣度，並培養他們自發閱讀和多角度思考的能力。 持續發展科學、科技、工程及數學教育（STEM），提高學生的綜合和應用知識與技能的能力，並提升其創造力、協作和解決問題能力。 透過校本德育、公民及國民教育課程，提供全方位學習經歷，積極推廣正向價值觀，為學生培育良好的品德及國民素質。 ∎ 陳瑞祺喇沙小學好唔好 共通能力的培養undefined∎ 正面價值觀和態度的培養本校透過教師培訓、家長講座、不同的學習領域及學科課程的學與教、以及多元化的學習經歷，營造正向的校園氛圍，培育學生正面的價值觀和態度。

• 回顧創校五十年的發展，感恩辦學團體、歷代校董、教職員、學生及家長的貢獻，凝聚今昔持分者一同慶祝多年努力建立的成就。
• 不隨便出門小學教學，」自信，依據學生特性調節課程。
• 缺乏探究精神和探究能力等經驗，學習態度比較端正，學生喜歡學校、喜歡老師。
• 辦學宗旨：秉承喇沙會精神，給予青少年人文和基督的教育，並對貧困或需援助的兒童特別關注。
• 採用全校參與模式，因應學生的興趣、學習態度及能力，讓他們體驗不同的多元智能學習經驗，達至拔尖保底、因材施教的成效。

這裡並不是該校的官方網站，如發現這網頁有任何不準確的地方或有改善之處，請讓我們知道。 學校報導及相關影片，部分由搜索器自動提供，因此內容可能跟學校不太相關。 如果想移除某些連結，請把詳情電郵到： 或使用這表格：回報問題。 陳瑞祺（喇沙）小學是天主教香港喇沙會在本港開辦的第三所學校，創校於一九七三年，當年獲商人陳瑞祺的後人捐款資助，並命名陳瑞祺小學以作紀念。

陳瑞祺喇沙小學好唔好: 教學模式

我們安全的消息系統保證雙方的隱私和便利，而我們廣泛的專業導師數據庫則提供高質量的教學材料和可靠的指導。 陳瑞祺喇沙小學好唔好[year] 幼童軍、公益少年團、科學及科技、弦樂團、管樂團、集誦、合唱團、敲擊樂團、手鈴隊、中英戲劇、舞蹈、宗教、電腦、視藝、游泳、球類、田徑、英語活動、奧數、中文辯論、英文辯論、環保大使、理財、創意編程、桌上遊戲、中外文化等。 2001年，何文田邨拆卸重建，獲教育統籌局原區分配新校舍。 陳瑞祺喇沙小學好唔好[year] 校方便將上下午班合併，轉換成一所全日制學校。 新校舍（前何文田邨第四座的位置）於2006年9月啟用，原有的舊校舍則於2009年完成清拆，2017年該址重建為皓畋第二座。

• 在1997年秋季前，學生須在領帶上扣上小型校徽（現為體育校隊徽號），但因設計問題常常鬆脫遺失，故在1997年秋季的新學年，改在襯衣左邊口袋上方扣上金屬較大的正規校徽。
• 陳瑞祺（喇沙）小學高層次，到底如何自行收生？
• 認為讀書的過程其實並不需要刻意地去主動想問題潛能，請緊記，讓學生多了解自己。
• 2001年，何文田邨拆卸重建，獲教育統籌局原區分配新校舍。

另外，透過鼓勵學生參加不同類型的校外閱讀活動，以推動校內閱讀風氣。 陳瑞祺（喇沙）書院是香港少數不設社制的中學，故此在陸運會、水運會等只會有班際比賽。 近年來，陳瑞祺(喇沙)書院的公開考試成績漸漸提升，以2022年為例，學生考獲本地學士課程入學要求的比率超過五成，成為第一組別(Band 1)中學[2]。 陳瑞祺（喇沙）書院於1969年創立，辦學團體是天主教的香港喇沙修士會。 喇沙修士會由教師的主保聖人——聖若翰洗者喇沙，在1680年代的法國開始發展，主要為當時的貧苦天主教家庭子女，提供師資訓練，並於1685年成立其師範學院。 到1875年，喇沙修士會來港創辦聖若瑟書院，開始在港提供教育服務。

陳瑞祺喇沙小學好唔好: 教學情況

介紹課程那是學期因為他們停留在「潛意寫字識學習」的時間比較長資格語文，我反而是認真學了，除了歷史讀物。 只知道她寫字比較慢愉快，【一】 在預習過程中機動收生4人，去堵住他們的悠悠眾口小學。

陳瑞祺（喇沙）小學的設施：∎ 校車：無∎ 保姆車：有∎ 課室數目：30∎ 禮堂數目：1∎ 操場數目：3∎ 圖書館數目：1∎ 特別室：溫室、視藝室、常識室、音樂室、電腦室、圖書館、小組教學室、學生活動室、多用途活動室。 ∎ 其他學校設施：undefined∎ 陳瑞祺喇沙小學好唔好[year] 支援有特殊教育需要學生的設施：暢通易達升降機、暢通易達洗手間、觸覺點字及觸覺平面地圖、觸覺引路帶及視像火警警報系統。 該校擁有一所千禧校舍，佔地近6.7萬方呎，設施齊備，包括三個操場、三條跑道、小劇場及英語活動室等，為學生提供優質教育。 陳瑞祺（喇沙）小學與位於常和街的中學部陳瑞祺（喇沙）書院有聯繫關係，每年有不少小六生原校升讀中學。

陳瑞祺喇沙小學好唔好: 學校特色

學生支援∎ 全校參與照顧學生的多樣性1. 採用全校參與模式，因應學生的興趣、學習態度及能力，讓他們體驗不同的多元智能學習經驗，達至拔尖保底、因材施教的成效。 小一設有幼小銜接課程，小六設有升中銜接課程，讓學生能順利適應新的學習階段。 ∎ 非華語學生的教育支援本校為錄取的非華語學生提供額外支援，幫助他們學習中文：提供課後中文學習支援；增聘額外教師／教學助理支援非華語學生學習中文；及舉辦文化共融活動。 採用「混合模式學習」（Blended Learning）讓學生能充份利用在家時間進行部份教學內容的自學，然後由老師於課堂作跟進及延伸，提升整體學與教成效及學生的自學能力。

陳瑞祺喇沙小學好唔好: 學校簡介及辦學宗旨

或堅守崗位守護著人民生命安全想像力排名，作為一名一線的普通教師，有些學校更熱衷派校內尖子參加比賽。 2011年08月28日，如果一個人根本就不想學習教學排名，會先向學生講解規則。 家人、朋友、老師、同事都能平安無事;希冀著武漢、中國祇是生了一場小病專業，姊妹學校交流 科技創新 姊妹學校津貼 教聯會

陳瑞祺喇沙小學好唔好: 班級結構

一直以來，學校的校長都由喇沙會修士擔任。 在香港修改了相關的教育法例之後，中學校長必須於六十歲卸任。 陳瑞祺喇沙小學好唔好 然而，近年喇沙會的修士多被派往發展中地區協助當地的教學工作，導致已發展地區，如香港，缺少適合擔任校長的年輕修士。 1995年，年屆退休之齡的羅倫士修士（1935-）卸任後，校長一職由李炳強先生出任至2005年。

陳瑞祺喇沙小學好唔好: 學校設施

香港文匯報訊（記者 柴婧）今年小一派位成功率高，子女獲派首志願的家長歡呼雀躍，不過始終仍有一些家長與最心儀學校失之交臂，但當中不少人都表現淡定，或早已有直資私校學位在手，或欣然接受派位結果，一切順其自然。 姚女士由於居住的校網為34，並非包括傳統名校「喇沙小學」的41校網，故未能報讀該校；有記者問及為何不仿效其他家長搬屋轉校網，她坦言「太貴喇！買唔起」。 惟她表示，不論是自行收生或是跨區選校均填寫「喇沙小學」，認為該校除較有名氣外，亦希望兒子就讀男校，所以希望今日到場再碰碰運氣。 同學們透過「如何善用環保物料製作電動船」、「怎樣將水火箭準確命中目標」、「如何讓高速飛馳的四驅車完成複雜的賽道」天賦，2011年12月23日，英語的學習在平時，爭做時代新人。

狗狗口水裡的二氧化碳下降，讓無機鹽類的化學物質在牙齒上沉澱，而退化的細胞會交互作用，在牙齒表面沉積。 ，洗牙後的護理非常重要，食物的溫度不宜過涼過熱，食物的形狀不宜有尖銳的棱角，刷牙時宜用軟毛清水，用力一定要以高頻率震顫爲宜。 想了解更多狗狗健康方面的知識，建議諮詢新瑞鵬寵物醫療集團24小時寵物醫生在線問診。 還可進行附近寵物醫院預約，更有免費在線醫生在線諮詢。

嚴重的牙周病會造成牙齒掉落、牙齦萎縮都是小事，一旦演變成口腔潰瘍，感染進入鼻腔造成口鼻瘻管、下顎骨太薄造成下顎骨折、感染進入眼眶骨造成失明。 狗狗洗牙費用[year] 此外細菌經由血液感染其他器官，影響心臟、腎臟、胰臟等等是非常嚴重的。 狗狗洗牙費用[year] 牙周病是牙齒周遭組織，因為細菌散發毒素侵蝕，造成發炎破壞而引發的疾病，可以說是牙周的急性或慢性炎症。

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狗狗口腔清潔不只有牙結石的問題，牙齦炎、牙周病或是其他口腔組織病變，因此當獸醫要執行狗洗牙前，會拍攝口腔X光來確認口腔的狀況。 大部分的人一天會刷兩次牙，每一次刷牙會花3-5分鐘。 即便是這樣，我們每半年去牙科洗牙，還是會洗出一些牙結石。 就算真的不敢麻醉洗牙，使用有殺菌力的潔牙產品(寵物專用的口腔消毒水、漱口水等等)，雖然完全不能清除牙結石，但是也比只是這樣為了美觀而清除表面的牙結石還要更有幫助。 阿布超清醒的衝出來我有點驚訝，因為我以為全身麻醉清醒後也還是會需要一段恢復期；主治醫師講解完後，有一位女醫生(但我不知道他負責什麼)牽著阿布出來後也是由她和我講解所有的注意事項，回家後連續三天都會有住院醫師來電追蹤狀況。

• 當寵物受著這痛楚時，自然會擺動頭部，這很容易被工具刮傷口腔。
• 但是普通的獸醫診所必須備有手術桌、麻醉器、X光機和洗牙機等，舖位要大，方能放得下儀器，租金相對昂貴，成本最少要以百萬計。
• 毛孩多會厭惡擦牙，若主人拿起牙擦走到寵物處，「你追牠躲」的情況變得沒完沒了！
• 現時全香港有超過50萬隻寵物，當中只有3%有購買寵物保險，遠遠不及歐美國家的三成市佔率。
• 阿布超清醒的衝出來我有點驚訝，因為我以為全身麻醉清醒後也還是會需要一段恢復期；主治醫師講解完後，有一位女醫生(但我不知道他負責什麼)牽著阿布出來後也是由她和我講解所有的注意事項，回家後連續三天都會有住院醫師來電追蹤狀況。

它是由75%的磷酸鈣，15%～25%的水、有機物、磷酸錳、礦酸鈣及微量的鉀、鈉、鐵所構成。 不注意養成良好的口腔衛生習慣，即使徹底潔治後，牙結石很容易很快再次沉積在牙齒表面。 再來，撇除有漏尿問題的狗狗之外，尿布墊或尿布雖然是消耗品，但對大部分的狗狗來說並不是必要物。 總之，大部分的寵物用品花費，還是要看你家毛孩有無真正的需求來作購買。 然而，毛孩成長過程中最普遍的醫療開銷，譬如偶發的感冒、皮膚炎或是先天性疾病等等，通常診掛號費、診療費和藥費等加一加最少每次就要500元不等。

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我認識幾個朋友跟客人可以用電動牙刷幫狗洗牙，狗狗可以乖乖配合，也因此狗狗即便7、8歲了，牙齒跟牙齦的狀況都很良好。 但這真的是特例，大部分的飼主包括筆者都沒有辦法做到這樣的程度，只好就由專業的獸醫來評斷是否該幫狗洗牙。 帶到動物醫院給醫生清潔，但必須全身麻醉，以超聲波洗牙，但麻醉一定有風險，特別是有過敏性體質的狗狗，麻醉甚至有可能會致命，這也是很多人不敢帶狗狗去洗牙的原因。

• 寵物的食物不只有乾飼料，有時也需要補充鮮食、零食和其他保健品來補充營養。
• 這些外露的牙根會造成食物更容易堆積，進而產生更多的牙結石在不容易清潔的地方。
• 但由於沒有麻醉，要詳細檢查便顯得極為困難，舌頭往往會擋著視線，沒法看到深入地方，以及牙齦底部，因此容易忽略已存在的疾病危機。
• 如果沒有將乳牙拔除，可能會造成狗狗的齒列不整，恆齒有可能會長不出來或是長歪掉。
• 另外，狗狗洗牙前還要進行簡單的體檢，對狗狗 來說也不輕鬆。

寵物沒有健保，醫療費相當高昂，看診一次就要500元，還不包含開藥、打針和其他醫療行為，例如洗牙手術約5000～10000元，因此就醫一次很可能花上萬把塊。 狗狗洗牙費用 寵物進入老年後若罹患重大疾病或需要經常回診的慢性病，醫療費更是相當可觀。 若長期不重視的話，更可能造成心臟、肝、腎…等內部器官的問題，因此透過定期洗牙來維護毛孩的牙齒、牙齦的清潔，方能讓毛孩常保身體健康。

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狗狗每年要打N合一和狂犬病疫苗，N合一疫苗為3000～4000元，狂犬病疫苗200元；另外若每年做全身健康檢查為3000～8000元。 馬麻一把將我抱進醫院，獸醫叔叔拿出一支針筒，冷不防地就往我手上紮下去，還沒回過神，已經抽完血了。 等到馬麻諮詢結束後，她發現自己沒帶錢錢，得去超商領錢才能帶我回家，我只好待在獸醫診所的籠子片刻，手腳顫抖地看著馬麻跟我揮手，漸漸離開了我的視線。 牙齒琺瑯質是用非常軟的橡皮沾著拋光膏輕輕地在狗狗牙齒表面上低速旋轉摩擦，這做法是使牙齒的表面回復成原來的光潔。 只需每日將適量的牙石粉加入狗狗的糧中一同餵食，無需刷牙，可不知不覺為狗狗帶來護齒之效。

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當我們帶寵物看醫生時，可以協尋哪些管道來保障自己的權益；並邀請到「現任臺北市獸醫師公會理事長—張振東醫師」來為大家解惑。 只清除牙齒表面可見的牙結石真的只能讓他美觀一點而已，真正傷害牙齦以及牙周感染的牙結石就沒法用版主的方法清除。 因此在閱讀此篇文章前，再三強調，捏捏麻有先寫一篇預防牙結石的文章，主要是教大家如何幫狗狗刷牙，還有其他輔助方式降低牙結石產生。 保健開銷方面不算是完全必要性的部分，會因狗狗本身健康狀態好壞、飼主對保健觀唸的支持性，以及獸醫師有無建議服用等等因素而異。

狗狗洗牙費用: 狗狗也要洗牙！？ 洗牙過程學問多　獸醫師親自來解惑

香港不像臺灣規定獸醫診所必須在診所內展示價目參考表，收費透明度不算很高。 當寵物年紀大了，患上癌症、糖尿等老年病，手術費和藥費將更高昂，主人還得支付各樣檢查費及住院費，連同療養，將是一筆持續且金額可觀的醫療支出。 狗狗洗牙費用 狗狗洗牙費用[year] 即使如此，毛孩就像自己家人，盡力陪伴及照顧是主人的責任，絕不能貿然放棄。 ＃絕育手術通常於動物被領養前完成，但個別情況下，手術會於稍後的日子進行。

狗狗洗牙費用: 加熱菸「健康風險評估辦法」僅預告7天　民團批：為早日合法上市？

慎重起見，馬麻只好「向獸醫師求助」，專業醫生提醒，狗狗有心絲蟲的狀況下『無法』全身麻醉，進行洗牙的動作，而去除口臭的方式就是刷牙，刷牙是保護牙齦、降低口臭和預防牙結石的最安全有效方式了。 狗狗洗牙費用 全身麻醉HK$800-HK$2500 （依體型而定）手術室費用HK$300-HK$500寵物看醫生分分鐘比人還貴，正所謂預防勝於治療，主人想節省日後的醫療費用，建議從小給毛孩餵飼健康的天然糧，並每年帶牠進行身體檢查。 另外，相比起純種貓狗，混種貓狗較少遺傳病，體質較好，正考慮養寵物的各位可選擇以領養代替購買。 細心地呵護照顧毛小孩，除了從平時的生活起居與陪伴之外，寵物和人類一樣都必須經歷換牙的過程。

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貓咪或狗狗即使喫潔牙骨,也還是會有牙結石的產生…使用牙刷或潔牙骨可以減緩,但是無法完全避免…洗牙是最好的方式… 無論是為了毛孩子的牙齒保健，或是為了自己在親親抱抱毛孩子的時候不用忍受口腔的異味，誠心建議要從小就注重毛孩的口腔保健，如果是已經需要洗牙甚至是拔牙的毛孩子，更需要在療程之後，加強日常保健維持治療的成效。 狗狗洗牙費用[year] 此外如果是已有呼吸道症狀的狗狗，或是在醫師的聽診下，發現狗狗已有心雜音，甚至是一些年紀較大的狗，也都建議在手術前拍攝胸腔X光片，甚至是心臟超音波檢查，藉此更進一步評估狗狗的身體狀況。

狗狗洗牙費用: 洗牙後可提供軟食物

偷偷和大家說，承錠一開始還以為哈囉彼得動物醫院醫師的名字叫做彼得，實際問了才知道醫院名字彼得的由來，是這隻陳醫師飼養兔子的名字。 狗狗洗牙費用[year] 各種寵物的疑難雜症，狗貓兔內科、外科、牙科、皮膚病、預防針注射、體內外驅蟲、結紮手術，血液檢查、驅蟲、預防針注射、全身X光等都可以來找陳醫師診治。 根據《獸醫師法》第24條第1項規定，動物醫院收費不得超過收費標準，違反者可向動保處檢舉，查證屬實可依第37條第1項規定處新臺幣9,000元以下罰鍰。

狗狗洗牙費用: 牙齒護理

但是一旦牙結石形成了，則得藉助獸醫進行專業清潔，即所謂「洗牙」。 狗狗洗牙費用 雖然牙結石造成的損傷不可恢復，但經適當治療可停止或降低發炎的情形。 狗狗成功投保寵物險後，若經獸醫院評估，須進行手術治療，若想申請寵物險理賠，應準備理賠申請書、登記合格獸醫院所開的診斷證明及醫療費用單據、被保險人暨被保險寵物身分證明等，以各家理賠申請文件為準，多採實支實付的方式理賠。 健康檢查、施打預防針等行為，因屬預防性檢查，也沒辦法向保險公司申請費用；但若健康檢查後，發現身體有異狀，需要開刀住院及回診，這些必要性的醫療行為，就屬於寵物險的理賠範圍。 因為需要洗牙的病患很多都是高齡狗狗與貓咪，我們為了讓麻醉風險降到最低，我們需要在洗牙前，做個全身性的健康檢查，健康檢查門診可以讓獸醫師瞭解狗狗貓咪的身體狀況，包含了像是血液檢查（血球計數、血清生化）。

狗狗洗牙費用: 氣體麻醉安全性高

相信大家都有洗牙的經驗，被牙醫用刮牙器在口腔裡左刮右刮，即使我們知道牙醫是在幫你，但要承受那種痛苦，其實一點也不好受。 而試想想，寵物在沒有麻醉的情況下，又怎會乖乖的讓陌生人去弄牠的牙齒呢？ 因此，「無麻醉洗牙」往往只能清潔表面，沒法徹底檢查口腔問題，以及清潔牙齦線以下的污洉。 一 般治療為超音波方式洗牙，但因為貓狗寶貝不會乖乖聽獸醫的話「維持嘴巴張開」，所以這簡單的過程得搭配全身麻醉。 為了安全起見，在麻醉前會進行簡單的理學 檢查及血液學檢查，必要時也可能照X-ray檢查牙根。 在經過超音波洗牙將牙結石清除乾淨後，醫師會進行「美白」，也就是所謂的「拋光」，將牙齒的不平滑 面撫平，延緩牙結石再次形成的時間。

狗狗洗牙費用: 洗牙步驟

另外，狗狗洗牙前還要進行簡單的體檢，對狗狗 來說也不輕鬆。 狗狗在洗牙後，會不舒服好幾天，也不能喫正常的食物。 因此不要以為狗狗沒有肉眼可見的牙齒問題就一切OK，牙周病都是在牙齦之下肉眼看不到的地方悄悄展開，當我們一不注意可能很快地產生無法挽回的併發症。 …等情況，若沒有進行洗牙，後續就可能引起牙齦炎、甚至是牙周病，導致嚴重的症狀如：齒根被侵蝕、牙齒鬆脫掉落…。 另外，部分品種狗隻如北京、芝娃娃、八哥、鬥牛犬等，牠們遺傳較多牙齒問題，例如牙齒咬合不正及下顎過長等，而導致牙齒長得歪歪斜斜，於早期便有爛牙及蛀牙出現。

領養費已包括為該動物（視乎不同種類動物而定）進行初步的健康檢查、杜蟲、杜蚤、首期全面防疫注射、心絲蟲的測試，植入微型晶片及絕育之費用。 至於寵物保險有冇用，當然是因主人而異，有些偏向自然，天生天養的主人，可能不主張帶寵物看獸醫，那當然沒有買寵物保險的需要。 但如果你是屬於貓奴或狗奴型的主人，肯定不會忍心見到「毛孩」受苦，會即刻帶牠們看獸醫，希望早日康復，那寵物保險就可以提供保障了。 承錠當天是11點送美妹到動物醫院，大約是三點多接到醫師的電話告知要進行麻醉，五點多的時候接到電話［美妹🐶］已經甦醒，不過還有點ㄎㄧㄤ ㄎㄧㄤ 的，大約六點多就可以去把美妹接回家。 檢查過後，陳醫師發現美妹有三顆乳牙沒有掉，原先應該要長出來的恆齒沒有生長空間。 如果沒有將乳牙拔除，可能會造成狗狗的齒列不整，恆齒有可能會長不出來或是長歪掉。

在取車前，顧客必須出示即日購物收據及入車所用之八達通或萬事達或 VISA 卡作登記及核對，以換取即日連續 3 小時免費泊車優惠。 在之前的香港養車費用全攻略中，快而保已提過泊車費用是香港車主的主要開支之一。 相信大家每日都為泊車地點和費用而煩惱，今天我們就集齊全港各大商場免費泊車優惠。 片段開始，女子坐在頭冚與鎖車隊在僵持，期間女子一度打電話「搵救兵」。 鎖車隊人員見女子遲遲未肯離開，於是落車勸說，但她未有理會，反而大發牢騷，「我一分鐘都唔夠就出返嚟，你咁快就鎖？有冇搞錯呀？」又表示自己「腳痛」，不能落地。

• 網民對此熱烈討論，認為該預算報告終於揭露為何該屋苑能做到「秒速鎖車」的真正原因。
• 又一城商場其後透過Facebook專頁首次公佈，指基於安全考慮，將於11月13日暫停營業。
• 由即日起至 2023 年 3 月 31 日，於時代廣場消費滿 $200 或以上，星期一至五即可獲得 3 小時免費泊車；星期六、星期日及公衆假期，可獲 2 小時免費泊車。
• 及後，又一城商場業主新加坡政府財政部全資擁有的淡馬錫控股子公司、豐樹大中華商業信託已完成商場漏水事故調查，是因當日雷暴帶來極高雨量，導致建於建築物內、負責收集屋頂雨水的雨水渠損毀，現已搶修。
• 「3送1」優惠： 逢星期一至五早上 7 時至凌晨 12 時，顧客泊車滿 3 小時，可享第 4 小時免費泊車優惠。
• 女士：「依家唔係食一餐飯嘅問題，呢個係唔公道嘅問題，呢個係原則問題呀嘛！」、「嘥時間啦！講埋啲廢話！你叫咩名！」之後女士就大聲讀出店員名字似暗示會投訴該名店員。

近日，網上流傳一段影片，可見一輛私家車疑因違泊遭鎖車，一名相信是司機的男子，疑未有支付解鎖費，正用工具自行鋸開車鎖，現場火花四濺。 換領方法：「泊食易」手機程式用戶須使用同一張八達通卡於指定領展停車場泊車後轉乘港鐵，提供指定商場的任何消費證明，便可於當日早上 10 時至晚上 9 時 30 分期間，前往客戶服務台換領免費泊車優惠。 由即日起至 2023 年 3 月 31 日，下午 5 時後入閘消費滿 $100 即可享有 6 小時免費泊車，另外憑即日 嘉禾 megabox 戲票兩張，即可獲 3 小時免費泊車，優惠期只限星期一至五（公眾假期除外）。 於西九龍中心以電子貨幣消費於最多兩間商戶買滿 $200，每日早上 7 時至下午 6 時可享 2 小時免費泊車、每日晚上 又一城鎖車 6 時後至晚上 11 時可享 4 小時免費泊車。

又一城鎖車: 【ELGRAND Restyle 250 旗艦 7 人車】 – 現貨激賞優惠$40,000 – 最後 3 部

半導體作為中美科技角力的主要戰場，相關產業動態一直備受市場關注。 阿里巴巴（09988）旗下晶片公司「平頭哥」近年積極拓展RISC-V架構晶片，試圖打破由英特爾（Intel）及ARM兩大外資企業壟斷晶片架構的局面。 分析更指出，RISC-V已成為中國的中央處理器（CPU）晶片領域最受歡迎的架構。 另邊廂，作為美國主要扶持對象、有能力製造高端晶片的英特爾亦已實現關鍵技術突破，有望在技術上追趕台積電和三星電子等競爭對手。 楊紫瓊如今透露，在荷里活的刻板印象仍然根深柢固之下，自己曾整整兩年沒有工作。 從香港影壇起家的華裔女星楊紫瓊，最早是在1997年007電影《新鐵金剛之明日帝國》中飾演龐德女郎一角，才終於正式叩關荷里活，隨後又以《臥虎藏龍》打響了動作女星的名號，同時也風靡了全球無數觀眾。

• Facebook專頁「D18 – 沙田友」日前貼出一張印有「沙田第一城公眾收支預算」的文件，當中鎖車收入預算最為矚目，足有130萬元，佔整體收入（470萬元）近三成，而鎖車支出預算為74萬元，即鎖車淨收入為56萬。
• 不少網民都笑稱「成就解鎖」、「直接解鎖」、「敢行埋嚟鋸埋鎖車隊」、「身為一個專業整車高手，有個電鋸好平常」。
• 帖文引來大量網民認真討論，有人指出一條車轆的價錢比起罰款高得多，樓主做法根本不化算。
• 記者自己都試過半夜受過鎖車隊的照顧，實在人有三急停低 3 分鐘去個洗手間已經被鎖車，所以車主們對第一城鎖車隊心存怨恨已經不是一朝一夕的事情。
• 後來電單車司機現身，疑似是與兩位鎖車隊職員理論，但兩位職員快步離開，未有理會外賣員。

據網上流傳一張名為「2023年沙田第一城公眾收支預算」的照片顯示，當中有多項支出，包括電費、清潔費及雜項支出等。 討論雖然熱烈，不過亦有人十分「心水清」，直指鎖車隊手腳快，「你換得嚟都鎖咗你第二個（轆）」。 網民亦都提到，既然會開車到其他地方，「呢啲（泊車）時間同（停車）錢，揸得車就一早預咗啦」。 後來電單車司機現身，疑似是與兩位鎖車隊職員理論，但兩位職員快步離開，未有理會外賣員。

又一城鎖車: 醒獅腳軟瞓身支持 網民好意頭兜番：獅子向後仆 今年賺到哭

不過陸偉雄提到，正如一間餐廳的定價貴得不合理，食客可以選擇不光顧，司機如果不滿意一個地方的鎖車規定，可以不開車到該個地方，「簡單嚟講呢，鎖車呢一個決定呢，係佢哋有權嘅，我相信呢一個權我哋唔可以視之為不合法或者不合理」。 帖文引來大量網民認真討論，有人指出一條車轆的價錢比起罰款高得多，樓主做法根本不化算。 於是有人提出，拿走車轆之後，可以將車鎖鋸開，避開罰款。 不過有人指出做法或會涉及法律責任，因為司機將車鎖偷走，鎖車隊事前已經拍照記錄，司機難以逃避責任。

對於因使用、不當使用、不能使用或依據資訊而引致或所涉及的任何損失、毀壞或損害（包括但不限於相應的損失、毀壞或損害），Kilowatt 概不承擔任何法律責任、義務或責任。 之後有網民拍攝到該名女車主接受採訪，同行仲有人拍埋片，網民直接確定係廣告無誤，仲稱：「依家真係越嚟越多花款」。 邵氏近日爆出離巢潮，繼有傳李施嬅低調完約後，最新消息指視帝馬德鐘及在內地人氣高企的張兆輝今年亦低調走人，另一眾資深藝人包括黃淑儀及關菊英、河國榮及楊玉梅等亦排住隊離開，只剩黃宗澤及王浩信撐住！ 事實上，片中男子行為可能觸犯「刑事毀壞」罪名，亦可能遭到管理公司追討損毀車鎖的賠償，隨時招惹刑事及民事官非。

又一城鎖車: 沙田第一城

至於上星期亦有網上片段流出，一名男子疑因不想繳交鎖車費，而使用電鋸鋸開車鎖離開；亦有流傳影片有關鎖車隊的鎖車速度，成為城中熱話。 （圖片來源：tvb 金宵大廈 劇照）第一城報表流出前幾日，網上亦有名男子因遭鎖車而竟眾目睽睽下鋸開車鎖，當時現場更火花四濺十分矚目。 不過片中男子或涉嫌觸犯「刑事毀壞」罪，就算成功解鎖離開，保安公司亦可報警追究，後果比違泊罰款嚴重得多，市民切勿模仿。 香港好多私人屋苑面對私家路非法泊車嘅問題，大多會採取鎖車行動。 又一城鎖車 Facebook群組「車cam L（香港群組）」有網民稱有外賣員揸電單車到沙田第一城送外賣，點知落車唔夠10秒，就被人極速鎖車，全程唔使半分鐘。 沙田第一城一向出名嚴禁違例泊車，鎖車速度之快屢成網上熱話。

又一城鎖車: 直擊全港最狼死鎖車隊 沙田第一城鎖車王現身反申訴

同時亦有網民指出沙田第一城鎖車隊每鎖一架車就有佣金，因此才會落力鎖車。 不過都有人將事件的重點放於女車主的身材上，其女車主穿著都十分性感，網民都直言：「果然係有料之人！」，亦都有網民將該名女子的IG找了出來，發現其是一名KOL，不時都會在網上上傳唔少的性感照片。 沙田第一城鎖車隊經常被網民笑指在鎖車方面快過F1，從網民在Facebook群組「車Cam L（香港群組）」中貼出的圖片可見，今日（17日）鎖車隊看起來也正常發揮！ The Point 會員即日消費滿 $200 及 $300，可享 1 小時及 2 小時免費泊車優惠。

又一城鎖車: 第一城鎖車︳粉紅林寶再現再中招 靚女司機原來係性感古箏老師？

該層於開業至2003年曾設有該亞洲區首家熱帶雨林餐廳，令商場知名度增加。 事件引來網民熱議，「幾快嘅跑車，都快唔過第一城鎖車」、「如果整花咗點賠？」也有網民討論女子的性感衣着，及事件是否藉機宣傳，「全港唱到第一城鎖車快，仲要走去搏」、「賣廣告啫，幾舊水就有過萬人睇抵到爛」「320蚊賣廣告，抵畀」。 有網民笑言第一城十分重視鎖車隊，「收入定支出，第一項都係講鎖車費先，幾重視」，有網民諷刺「一個月賺得幾萬蚊搞到神憎鬼厭」、「好大洗……唔鎖車的話真係入不敷支」。 有目擊者指當時司機「行開一兩分鐘左右」，惟車輛已快速被鎖上。

又一城鎖車: 鎖車速度只需7秒 網民大嘆：快過賽車換轆

圖中可見一輛粉紅色林寶堅尼被鎖上車鎖，也有兩位鎖車隊的隊員正站在車輛旁正在進行紀錄。 不過吸引網民眼球的除了粉紅色林寶跑車外，似乎是站在車輛旁邊的疑似女車主。 該位女士身穿白色低胸吊帶背心、深卡其色短裙，加上女士身材窈窕，自然吸引了大量男網民食花生。 由 2023 年 3 月 1 日起於 D‧PARK 即日以電子消費滿指定金額，憑當日合資格的商戶機印收據、相應之信用卡或八達通卡，即可享有以下泊車優惠。 「3送1」優惠： 逢星期一至五早上 7 時至凌晨 12 時，顧客泊車滿 3 小時，可享第 4 小時免費泊車優惠。

又一城鎖車: 沙田第一城向來出名「極速鎖車」，據了解只要司機一下車，鎖車隊便會馬上出動鎖車，震懾許多司機！最近，就有網民公開一張疑似是「沙田第一城公眾收支預算」的文件，發現原來沙田第一城在鎖車的收入預算過百萬，更有網民隨即計算出即鎖車隊平均每日鎖約11輛車，引發熱議。

又一城公共運輸交匯處或又一城公共交通總站（又稱：又一村巴士總站）位於又一城內的地面層。 又一城鎖車[year] 在九龍巴士的官方資料中，位於公共運輸交匯處內的巴士總站是以又一村巴士總站為名，而非使用運輸署所採用的達之路公共運輸交匯處或又一城公共交通總站為總站名稱。 現時公共運輸交匯處內設有多條巴士路線及小巴路線以該處為終點站，往返鄰近的深水埗區,九龍城區及油尖旺區等地。 但防暴警員離開又一城商場後，再有反修例蒙面黑衣示威者第三度進入破壞又一城商場，結果更多玻璃構造物被反修例蒙面黑衣示威者毀壞。

又一城鎖車: 商場內餐廳望月樓出現感染群組

至於鎖校車事件，鎖車王表示已經給予機會，第二次巡查才採取行動。 有網民亦張貼了2017年的收支預算表，發現鎖車收入當年為 115 萬元，即增加了 12.8%；同時鎖車費支出則為 61 萬元，亦增加了20.9%。 不少網民戲言︰「傻仔一名」、「鎖前及鎖後都有影相㗎」、「錢多時間多，可以型到幾秒…之後有排煩」、「違泊得就預咗會跌錢啦」、「解鎖都係320（元），整花架車都唔止呢個價，仲未計整爛人哋個鎖」。 參考過往兩年資料，2023年第一城的預算鎖車收入有明顯跌幅，較去年2022年的預算少約20.3萬元，料累計減少達兩成六或26.6％。 而平均預料每日鎖車量亦較去年有跌幅，較去年的16.2輛減少5.1輛，跌幅達三成一或31％。 其中有照片下方有一項寫上「鎖車收入」，為130萬元，以第一城鎖車費320元的價格計算，即每日需要鎖上約11輛車才能達到預算金額。

又一城鎖車: 第一城鎖車隊｜外賣員落車10秒即被鎖 被轟不近人情！網民大爆料：每鎖一部車都有錢分 教路送貨員一招免於被鎖｜玩樂熱話

對於有網民建議更換有鎖的車轆，之後將車轆連鎖帶走，陸偉雄就指出車鎖是管理公司的財物，拿走會干犯盜竊罪，做法並不可行。 而「先下手為強」的自行鎖車手法，陸偉雄表示司機鎖上自己的車轆的確不犯法，這樣做以致管理公司不能鎖車轆亦都沒有犯法，「呢個得嘅，不過蠢啫」，畢竟需要相當的時間和功夫。 但陸偉雄都提醒各位司機，即使車輛沒有被鎖上，本身都已觸犯違例泊車，管理公司可以根據車牌資料，追討違泊罰款。 大律師陸偉雄接受《香港01》訪問時表示，管理公司的確有權以鎖車手段，管理違例泊車，不過網民不論以什麼方法離開，本身都已經違泊，管理公司仍可以追討罰款。

又一城鎖車: 示威者破壞商場致關閉

不過有人則認為車主過於衝動，「其實搵保安傾兩句，佢會開鎖叫你走」，亦質疑車主的行為會破壞車身，甚至干犯「刑事毀壞」罪名，「原本開鎖費$320，依家刑毀有排計」。 《香港01》報導引述大律師陸偉雄指出，片中男子行為已干犯刑事毀壞，他已「愚蠢」來形容破壞保安公司車鎖的行為。 除了網上流出的片段外，相信屋苑內亦有CCTV拍攝到全過程，所以就算車主成功鋸開車鎖，保安公司亦可報警，相信警方最終會作出拘捕，更有機會會留下案底。

又一城鎖車: 九龍九龍塘達之路80號又一城停車場P1樓

，於利園區商戶消費滿 $200 或以上，星期五、六、日及公眾假期於利園區商戶消費滿 $300 或以上，即可享高達 3 小時免費泊車優惠。 從四周環境所見，事發地點估計在被網民謔稱為「鎖車城」的沙田第一城範圍內，現場途人不絕，但該男子旁若無人，蹲在路旁嘗試用工具鋸破開車鎖，雖然周遭環境嘈吵，但仍可清晰聽見「嘶⋯⋯嘶⋯⋯」的金屬廝磨聲，且不斷有火花濺出，令人側目。 由於影片只有約17秒，無法得知男子最終是否成功「解鎖」。 沙田第一城鎖車隊以速度聞名，過去有網民直擊隊員以7秒極速落鎖，被網民形容速度快過F1專業賽車換呔。 網絡之前還瘋傳第一城管理公司2023年的財政預算報告，鎖車預算收入高達130萬元，預算支出為74萬港元，如扣除成本支出，2023年的鎖車隊預算盈利為56萬元。

又一城鎖車: 商場建築設計

被鎖車司機原來到食肆買外賣，他聲稱動作已很快，豈料依然「中招」，原本百餘元的午餐，連解鎖費變成四百餘元，十分無奈。 又一城鎖車 不過事後網上再有圖片，有疑似攝影師手持攝錄機拍攝女車主和一名白衣男子，加上車身印有「cryto」（加密幣）字樣，惹人揣測是有人藉機「賣廣告」。 近日有私家車在沙田第一城疑因違泊被鎖車，惟司機竟硬行倒車「解鎖」。

又一城鎖車: 商場業權

近日網上流傳影片指，有私家車車主疑因違泊於第一城內遭鎖車。 又一城鎖車 影片中，一名疑為司機的男子，在使用工具鋸開車鎖，造成火花四濺。 影片未有交代男子最後是否成功「解鎖」，但有關片段已引起網民討論。 又一城鎖車[year] 沙田屋苑第一城以鎖車快聞名，更有「鎖車第一城」的稱號，令大眾非常好奇鎖車隊收入。 最近網上就流傳一張收支預算表，寫上第一城屋苑下年度的鎖車收入估算，高達130萬元。

又有網民大爆鎖車隊每鎖一架車都有commission分，所以會毫不留情直接鎖車。 呢個爆料得到唔少網民「確認」，認為唔係有獎金攞，點會落雨都衝出嚟鎖車咁積極。 更有人直指管理公司內部有條文寫明每鎖一部車就有$100獎金。 又一城鎖車[year] 外賣員頂住凜冽寒風送外賣，又於一分鐘之內上返車，但第一城工作人員嘅鐵面無私，分分鐘令外賣員一日收入凍過水，網友紛紛為片中外賣員抱不平，認為「第一城鎖車隊」行事太過不近人情。

自此以來，楊紫瓊先後演出了《藝伎回憶錄》、《太陽倒數》、《巴比倫密碼》、《盜墓迷城3》、《秒速殺機2》、《魔詭怪胎》、《我的超豪男友》、《舊年聖誕好戀嚟》、《尚氣與十環幫傳奇》等片，就此在荷里活奠定了頭號華裔女星的地位。 莊鍶敏、莊思明與莊思華的父親莊寶於上月離世，享年83歲。 連日來莊氏姊妹難捨父親的離去，不時在社交平台分享父親生前的照片。 大家姐莊鍶敏在社交平台的頭像用了與父親的合照，而作為孻女的莊思明則不時在限時動態留言表示思念父親之情。 無綫咪神高海寧出名是有料之人，就算刻意包到冚，一樣難掩「峰」芒！ 請於早上 10 時至凌晨 12 時前往L1層服務台或於早上 10 時至晚上 10 時前往 L2 層服務台登記。

又一城鎖車: 外賣員第一城落車僅10秒即被鎖車！網友爆每鎖一部車都有獎金分

鎖車隊的效率令網民佩服，形容為「鎖車第一……成功」，「鎖得好快架，來去如風也」。 有替校巴司機叔叔不值的網民指「私家車就話泊停車場，校巴都係服務本屋苑居民，人有三急都要鎖車，做法有啲絕」，並氣頂上載剷泥車相片，指「下次揸呢部睇佢點鎖！」，還指不如「俾錢叫拖車去車房拆碌」，也都不付解鎖費。 沙田第一城打擊違泊車輛的鎖車隊，鎖車速度所向披靡，近日向校巴落手的相片在網上流傳。

商場之後派人通宵清理積水，並於12小時內回復正常運作及營業。 早前有外賣員稱當收到沙田第一城的單，因怕被鎖車而拒絕送外賣上樓。 鎖車王關先生澄清，任何快遞員送貨上樓前，只要向每座管理處取得《送貨臨時暫泊許可證》，就算遭到鎖車，都可獲免費解鎖。 問題是很多送餐員為了快、為追單而不拿許可證，這樣就愛莫能助了。 車主被鎖車之後，第一時間並非去撳錢交解鎖費，而是飛的士返屋企，再另外揸多兩架車到現場，自製路障封路，絕對是「你鍾意鎖我大把俾你鎖」的態度。 警方當然要到場理解，而疑似車主的中年男士就聲稱自己係商人，大把錢。

最近，就有網民公開一張疑似是「沙田第一城公眾收支預算」的文件，發現原來沙田第一城在鎖車的收入預算過百萬，更有網民隨即計算出即鎖車隊平均每日鎖約11輛車，引發熱議。 事件擾攘到 12 點半，拖車已經成功將其中兩架車拖走令路段重新開放，已據聞其中一架車的車底更加被車鎖撞花。 雖然車主有錢大晒的行徑實在令人不敢恭維，不過網民的反應其實都非常兩極。 另外亦有網民指曾經目睹有車主落車買一包紙巾，不足 30 秒已經有鎖車隊衝過來鎖車，亦有人爆料，有傳負責鎖車的管理員每次可以從鎖車費中獲得 $50（雖然可能性不高），可見冰封三尺非一日之寒。

又一城鎖車: 網上熱話｜沙田第一城遭鎖車　男子自行鋸鎖恐惹官非 (有片)

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太古地產承認事件，強調事前無收過任何形式的恐嚇，已經將案件交由警方調查。 又一城於1998年11月落成時，場內地台以米白色為主調，唯整個商場大部份地磚都出現浮起，最後被迫於1999年夏天全部更換，並將部份地台更換為藍色和暗紅色。 商場有保安定期巡查，美食廣場也有保安以避免無消費人士霸佔桌子，保持合理翻台率。 監督保安員的日常工作以確保每個崗位的保安員按相關保安程序和政策，絕對嚴格執行。 當時由太古地產及中信泰富各持有50%權益，而管理公司為太古。 2006年，太古集團旗下的太古地產以61.8億港元購入中信泰富於又一城的50％權益，涉資61.8億元，成為單一業主。

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• 最常見的脫癦/痣方法有藥水處理，不過缺點是很難預計藥水的酸性可以侵蝕到幾深，有時太深，可能會留有疤痕和印，未必太美觀。

最常見的脫癦/痣方法有藥水處理，不過缺點是很難預計藥水的酸性可以侵蝕到幾深，有時太深，可能會留有疤痕和印，未必太美觀。 二氧化碳激光(Co2 Laser)的功效不限於去除癦痣，更能有效去除疣、胎痣、肉粒等凸起及色素組織，因此可以達至改善角質層以及深層潔淨肌膚。 Anyone 平台上的專家都經過實名認證和嚴格審核， 更受到我們的一系列安全流程所保障。

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所以有時脫癦/痣時，若出現脫來脫去都脫不好的情況，也要小心留意，有機會是皮膚癌。 若果有些癦/痣是皮膚癌的話，脫了會延遲診斷，影響治療的機會。 此外，我們待客如己，用心聆聽你的需要，為你提供合適的療程以及優質服務。 脫痣價錢[year] 同時，我們會與顧客建立友好而專業的關係，承諾絕不硬銷，讓你能舒適自如，不會感到壓力。 當然，大部份的良性癦都已經存在若干時間，會轉化成惡性腫瘤的機會很微，要去脫癦，一般都是基於外表外觀的因素，也有部份人擔心癦會否有癌變的可能性，而選擇去除有問題的癦。 這也道出斷症診治的重要性，若果留意到癦/痣形狀為不規則的話，並不是將之脫掉這麼簡單，而是要立即尋找皮膚科醫生斷症，確認情況。

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脫墨產品的成分一般為樟樹油和水楊酸，脫癦效果根據成分的濃度而有所不同。 每個人所適合的脫墨脫痣療程都不一樣，在進行任何療程前應先諮詢醫生的意見，尋找適合你的治療方法。 整形外科是一門通過整形及重建的技術，為先天性缺陷或因創傷和疾病而導致的組織缺失、畸形而設的專科，從而修復功能及改善外觀。

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在傷口復原後，多用蘆薈膠或者蘆薈產品能夠有助於全面脫疣後紅印的消除。 脫痣價錢[year] 最後需注意紫外光，美容院脫疣或脫癦後，要多注意防曬準備，出門要塗防曬等產品，減少色素沉澱的機會。 譽柏醫療中心的脫疣療程諮詢至治療，均由註冊醫生主理，醫生會根據你的狀況及疣的種類，提供合適您的脫疣方案。

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• 1.不論是中藥或是西藥痠痛貼布建議在第一次使用時，貼上去一、兩個小時後，先觀察使用部位是否出現紅、癢，如無發生才可繼續使用，如果對貼布成分產生過敏，建議停止使用。
• 一、弄懂痠痛原因
• 「油性貼布」是以樹脂當基劑，厚度較薄，優點是黏性相當強，缺點是製造過程所使用的有機溶劑，容易使人於黏貼時產生過敏反應；「水性貼布」是以高分子聚合物當基劑，所含水分高，厚度較厚，優點是不容易產生過敏反應，缺點是黏性較差，容易脫落。
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• 在此微笑要稍作區別一下，若是大動作轉頭突然拉傷是要「冰敷」，但落枕是漸進式的肌肉傷害，發現落枕時可先熱敷，使該部分肌放鬆，會有不錯的舒緩效果。
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三、看清楚貼布成分 鎮痛貼 鎮痛貼[year] 1.中藥貼布 一般的傳統中藥痠痛貼布多含冬綠油、辣椒素、薄荷等成分。

鎮痛貼: 商品描述

「油性貼布」是以樹脂當基劑，厚度較薄，優點是黏性相當強，缺點是製造過程所使用的有機溶劑，容易使人於黏貼時產生過敏反應；「水性貼布」是以高分子聚合物當基劑，所含水分高，厚度較厚，優點是不容易產生過敏反應，缺點是黏性較差，容易脫落。 微笑建議如果皮膚較敏感，容易因為貼久產生癢或不舒服的人，可以優先選擇水性貼布來使用，或者是貼布使用的時間不要過長。 若是扭傷、跌打損傷等「發炎性痠痛」，此時舒緩酸痛首當以鎮靜消炎藥為主，由於身體在急性發炎，故此時建議冷(冰)敷，使發炎處鎮定，並預防發炎的擴大，再輔以消炎止痛藥物。 四、注意事項 1.不論是中藥或是西藥痠痛貼布建議在第一次使用時，貼上去一、兩個小時後，先觀察使用部位是否出現紅、癢，如無發生才可繼續使用，如果對貼布成分產生過敏，建議停止使用。

中藥貼布通常為複方的成分，有些主打活血化瘀或者緩解風濕性關節炎，因為成分較為複雜，如果是孕婦需使用痠痛貼布的話，一般會建議經醫師評估過後，挑選使用單方的西藥貼布較為適合。 一、弄懂痠痛原因 現代人因為工作關係又缺乏時間運動，有時一下班回到家就會感到全身痠痛，其主因一般是姿勢不正確和肌肉氧氣循環不足，以及肌肉代謝廢物的囤積所引起的。 所以此時舒緩酸痛首當以「舒筋活血」與「熱敷」的方式，加速肌肉的血液循環，代謝累積的乳酸及廢物。 鎮痛貼[year] 2.痠痛貼布中的止痛成份經過皮膚吸收而產生作用，與一般口服藥物一樣，效果大約維持6~8小時，至多到12小時，療程依成份而定。

鎮痛貼: 草姬 鎮痛貼

辣椒素的止痛原理則是藉由耗盡痛覺神經傳導物質（Substance-P），來阻斷疼痛的訊息傳遍神經系統，產生止痛效果並且會產生溫熱感覺。 薄荷主要通過興奮中樞神經系統，使皮膚毛細血管擴張，來產生發汗作用讓身體感覺涼涼的。 冬天常見的落枕，主要是因為冬天時氣溫低，肌肉較緊繃、血液循環較不好，再加上睡覺時姿勢錯誤，姿勢不對的時間一長，就易肩頸肌肉拉傷，此時的舒緩疼痛主要熱敷，以達放鬆肩頸肌肉的作用。 鎮痛貼[year] 在此微笑要稍作區別一下，若是大動作轉頭突然拉傷是要「冰敷」，但落枕是漸進式的肌肉傷害，發現落枕時可先熱敷，使該部分肌放鬆，會有不錯的舒緩效果。 西藥貼布的選擇上，依受傷發炎的程度，可以選用不同消炎/止痛的效用的成分。 「涼性貼布」主要添加薄荷，張貼後會使皮膚產生涼快感；「溫感型貼布」多半添加辣椒素，張貼後皮膚會產生溫熱感。

• 其他非鎮痛藥也被用於神經性疼痛的症狀，如三環類（英語：tricyclic）抗抑鬱藥和抗癲癇藥（英語：Anticonvulsant）。
• 每天在藥局裡，總有不少客人問微笑，「有沒有痠痛貼布？」面對架上五花八門的貼布，我們真的有選對貼布嗎，還是只是貼了一堆消炎成分的貼布呢？
• 這些藥物一般適用於各種尖銳的疼痛，不宜長期用，藥物包括對乙醯氨基酚、非類固醇消炎止痛藥（NSAIDs，如水楊酸鹽）及鴉片類藥物（如曲馬多及嗎啡）等。
• 一般的傳統中藥痠痛貼布多含冬綠油、辣椒素、薄荷等成分。
• 該詞起源於希臘語中的”an”（意即「沒有」）和”algos”（意即「痛」）。
• 所有貨品一律不設退貨或換貨，以下特殊情況除外：1)若發現包裹外包裝已破損，簽收時可直接拒收；2)若包裹外包裝完好，但發現商品破損、有異味、顏色差異等品質問題，請於簽收後48小時內聯絡客服。

這些藥物一般適用於各種尖銳的疼痛，不宜長期用，藥物包括對乙醯氨基酚、非類固醇消炎止痛藥（NSAIDs，如水楊酸鹽）及鴉片類藥物（如曲馬多及嗎啡）等。 鎮痛貼 其他非鎮痛藥也被用於神經性疼痛的症狀，如三環類（英語：tricyclic）抗抑鬱藥和抗癲癇藥（英語：Anticonvulsant）。 鎮痛貼[year] 該詞起源於希臘語中的”an”（意即「沒有」）和”algos”（意即「痛」）。 鎮痛藥通過不同的機理作用於中樞和周圍神經系統，對痛覺中樞有選擇性抑制作用，但對其他感覺中樞很少影響。 鎮痛貼 3.皮膚有傷口的位置應避免使用貼布，藥物的穿透性會大幅提高，遇到紅腫發癢或發疹位置也勿使用，以免症狀惡化。 每天在藥局裡，總有不少客人問微笑，「有沒有痠痛貼布？」面對架上五花八門的貼布，我們真的有選對貼布嗎，還是只是貼了一堆消炎成分的貼布呢？

值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核，按揭成數和還款期主要取決於擔保期；擔保期已過則以一般私樓準則，以80歲減去業主年紀決定供款期。 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。

• 如果希望實用面積大，又鄰近市區的業主的話，唐樓是個不錯的選擇，但唐樓樓價又是多少？
• 購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。
• 白田邨（較舊部分）位於石硤尾分區計劃大綱核准圖上的「住宅（甲類）」地帶，准許最高住用地積比率／總地積比率為7.5／9.0倍，而最高建築物高度限制為主水平基準上100米及120米。
• 在舊樓翻新個案中，發展商可減低建築成本，所需時間短亦可降低銀行息口，以及節省管理費用的人力成本。
• 4 期自設美孚廣場，向東單位亦有機會「面壁」曼克頓山。

此外，賣地計劃共有3幅商業用地及3幅工業用地，提供約20萬平方米商業樓面面積和17萬平方米工業樓面面積。 佢話，會為數碼港預留二億六千五百萬，推出一項針對智慧生活初創企業嘅培育計劃。 計劃嘅最高資助額為五十萬，並會為初創企業提供針對性嘅專業支援及輔導。

樓齡高: 私人屋苑逐格睇

不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 若想延長供款年期及少付首期，有銀行亦可做到，以上述例子計算最高做88%按揭，供款期為25年，不過供款不能多於個人入息的70%，否則就要加咨詢人。 亦有銀行不是用30年減而用40年減，若以上述例子計算，供款年期就不能做足25年了，供款年期最長為18年(40-22年樓齡)，不過可以敍做90%按揭，但是要注意要以家庭總入息計算壓力測試。 由於不少舊樓都會有老化問題，銀行有機會要求實地驗樓，以觀察有否以上問題及結構改動問題，如有改動，就可能影響批出按揭批核按揭，所以大家買入前，要查清有否涉及違規僭建。 近年舊樓都有不少劏房出租，只有幾間中小型銀行肯接受申請，當一般出租物業批最多5成按揭。

• 事實上，當前樓宇維修面對最大的一個難題，便是業主和大廈法團過去未曾為樓宇維修積穀防飢。
• 美東邨（較舊部分）位於橫頭磡及東頭分區計劃大綱核准圖上的「住宅（甲類）」地帶，准許的最高住用地積比率／總地積比率為7.5／9.0倍，而最高建築物高度限制為主水平基準上60米及80米。
• 向西至西北的 5 期、7 期，外圍座數同樣對正公園，中低層單位亦擁正面大園景，主要提供 700 餘呎的中型單位，因遠離貨櫃碼頭，噪音問題相對較輕。
• 若現在購入一間樓齡已達40年或以上的上車盤，縱使是大型屋苑，保養及維修較佳，但仍敵不過市場的遊戲規則。
• 有銀行會直接將30年保證期減去居屋樓齡，以計算可批出九成按揭之最長按揭年期。
• 最終該拍賣會在超時45分鐘的情況下，沽出9項目物業，套現8,455萬元，當中8項更屬銀主盤，涉及金額約8,095萬元。
• 綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。

不同銀行有不同的內部指引，一般來說，樓齡+按揭年期不可超逾70或75年。 假設某銀行的內部指引是樓齡加按揭年期不可高於70年，一個樓齡45年的物業，獲批的按揭年期上限便是25年。 基於有關指引，銀行批出的按揭年期，未必與按揭申請人要求的一樣。

樓齡高: 影響舊樓按揭成數的因素

現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位人士，首次向銀行申請公屋單位按揭時，可獲房委會作擔保，可申請95%，甚至100%的按揭，而還款期最長為25年，並豁免壓力測試，而且利息與私樓無異，可以H按或P按還款。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。

而且，有些銀行會減去唐樓的按揭年期，所以小心即使樓齡不逾45年，都可能批不到30年還款期。 另外銀行同時以人齡和樓齡去計算最長還款期，不過以較短者為準，舉例說，人齡為65歲，計出最長還款期為10年(75-65)；如樓齡為45年，計出最長還款期為30年(75-45)。 假設買家想延長按揭供款年期至30年，那就要找擔保人拉長還款期。

樓齡高: 樓宇

如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 如按揭成數超過6成，需要經按揭保險，最長還款期只能以「70-樓齡」或「75-樓齡」計算，部分藍籌屋苑，樓齡可能超過45年，按揭保險公司仍可試「80-」。

樓齡高: 壓力測試

【香港樓市・全港屋苑之最】不知大家對香港私人屋苑了解有多少？ 今期特地設計了「屋苑之最」的龍虎榜，透過多方面的資料，看看哪些屋苑可以上榜。 全邨共有四座樓宇，其中高志樓及高遠樓為和諧一型設計，不過因為落成時受啟德機場高度限制的影響而只有24層高，故此該等樓宇並非採用和諧一A型。 如果希望實用面積大，又鄰近市區的業主的話，唐樓是個不錯的選擇，但唐樓樓價又是多少？ 現時油尖旺一帶的唐樓入場費比較低，大概4百萬左右就可以買入4至500尺的單位，比起同區私樓要低一截。 雖然是舊樓，但樓價依然不菲，想入手舊樓還需透過按揭。

樓齡高: 按揭保險

如果唐樓沒有任何大礙，業主向銀行申請舊樓按揭的成數和普通樓宇的成數相近，最高可以借六成。 如額外購買按揭保險，800萬以下的舊樓最多能做到9成按揭。 不過，舊樓要做到9成按揭，仍然受樓宇健康影響，以及業主是否首次置業。 因為按揭保險只讓首次買舊樓的業主享有9成按揭，但實際情況會有所變動，業主在決定買入和貸款之前應該先向銀行諮詢清楚。

樓齡高: 家居保險之第三者責任保險 4個案例分析

財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 樓齡高[year] 價格分野也在景觀上，視乎整幢大廈的採光度，外望景觀是什麼位置，有些單邊一點會開揚點，大部份買家也會選擇這類單位。 因為部份兩房則，廚房置於兩間睡房之間，不少業主會將間隔大執位，改到面目全非，能保留原裝交樓間隔的放盤，代理形容少之有少。 放盤叫價750萬元，雖然幾間銀行估價688萬至726萬元，單位未估足價，但跟類近389呎單位，最高峰時承過900萬元相比，原來已回落了40萬元。 而月初樓齡36年的葵芳閣亦錄得一宗成交，實用約418呎的第3座低層A室，以550萬元成交，呎價13,370元。

樓齡高: 英國物業冷知識5 : 英國人都要住劏房

環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，昨日拍賣會反應相當熱烈，原定於下午3時至5時進行，不過由於反應較預期好，最終超時至5時45分才結束。 他又指出，是次推出的多個銀主盤，其開價都具競爭力，到場競投的買家都積極出價，普遍沽出的物業，其成交價較開價高出10至20%。 私人物業拍賣行環亞拍賣昨日（21日）推出高達52項物業，當中涉及31項銀主盤，吸引超過100人出席，場面「墟冚」。

樓齡高: 樓齡高、按揭批唔足 買二手公屋2大潛在「伏位」

不少舊樓座落在交通方便、民生商店及配套都發展成熟的地方，例如北角、灣仔、西灣河等地區。 即計算買樓的總投資成本 (包括樓價、按揭供、佣金、印花稅、雜費等等），以及扣除雜費後的全年租金收入。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 然而，黃埔花園的管理近年屢生爭議 (相關報道：按我《黃埔花園業主「起義」仍難敵管理公司》)，但由於屋苑至今仍不能產生法團，故不能撤換現有物業管理公司。

樓齡高: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？

市區重建局的「4R」業務策略（即重建、復修、保育及活化）之中，樓宇復修和在本欄過去兩篇文章探討的重建工作一樣，都是市建局的核心業務。 隨著香港的樓宇急促老化，到2046年，估計全港大約有一半樓宇樓齡超過50年。 面對如此嚴峻的市區老化挑戰，樓宇復修的工作愈見重要。 判詞中亦提到，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，發現該建築結構設計已經過時，而且處於老化狀態，維修情況欠佳，部分建築物的位置出現裂縫和剝落的情況。 另外，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，如消防裝置不合標準、防火通道的防火構造已過時等；而且翻新成本並不符合成本效益，由於申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

樓齡高: 樓宇按揭是什麼意思？

如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 其實現時無論係綠表或白表買家購買一手居屋，係會有房委會做擔保人，最高按揭成數分別可達樓價嘅九成半及九成，還款期25年，只可以選用P（最優惠利率）按，由首次發售日期起計，房委會為居屋擔保30年。 但如果購買樓齡比較高嘅二手居屋，如約20年或以上嘅單位，若果臨近政府嘅按揭擔保期，銀行未必會批到如九成以上嘅高成數按揭，有銀行更會縮短還款年期，未必能批到25年。 按揭年期的改變，會影響每月還款的數字，進而影響按揭壓力測試的計算。 舉例而言，假設按揭申請人未持有或擔保其他物業按揭，也沒有其他債務，400萬元的按揭貸款，利率2.5厘，在30年還款期的情況下，月供為15,804元，申請人月入需高於37,853元，才可以通過壓力測試。

樓齡高: 上車客買約40年樓齡單位 唔好輕視呢個問題

這亦正好說明，為何一些樓齡達數十載的大型屋苑，透過動用儲備金定期為樓宇進行保養維修，可令樓宇價值追隨整體樓市同步上升，在市場上維持吸引力。 以樓齡50年為例子，如果經按揭保險申請 8-9成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是說樓齡50年物業最多只可以做25年按揭，代表樓齡愈高，供款期愈短。 換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！ 要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。

另一個屋苑置樂花園位於屯門青海圍18號，共有8座，樓高15至16層，提供1000個住宅單位，實用面積介乎440至580平方呎。 商場總面積50,688平方呎，商場內有各式店舖和地面商店。 兩個屋苑在同一年完成入伙，故可說是香港首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。 樓齡高 近年文華新村曾維修，於2014年第三季完成維修工程。

有些買家想購入舊樓收租，留意想將舊樓出租，最高按揭成數只有五成。 例如該單位是500萬，首期就要250萬，當然，如你已正在收租，租金會被計算入壓力測試。 如果租約打了釐印，則可將租金七成計入壓力測試，反之只能計算租金六成作壓力測試。 如果你本身有按揭，或收入來自非香港，按揭成數要減一成。 一般而言多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年，以「葵芳匯」46年樓計，最多可分29年償還，意味買家申請按揭時，未必可借盡最長30年。

樓齡高: 按揭申請人類型

若政府有重建方案，重建高樓齡舊樓是好事，但要滿足賠償要求，亦盡量安排老人，在鄰近社區安置。 樓齡高[year] 換言之，購入舊樓作自住是不用擔心以上情況，但如是投資用途，就要小心按揭年期問題，加上一般舊樓按揭成數較低，成交也不及樓齡較小的盤活躍。 所以，即使你心儀一些樓齡高的單位，價錢又適合的話，也不要以為可承造高成數按揭，因為還款年期未必如理想。

農曆年後，房仲官網搜尋物件的流量有所回升，顯見剛性需求仍在。 進一步探究網站數據，七都網友輸入的平均頭期款金額落在187~325萬元，其中以台北市、新竹市最高。 月還款部分則都壓在3萬元以內，南二都則在2萬元以內。 台中火車站前除了商旅、飯店，最出名的就是國考、公職、專業證照等成人課程補習班，據實登揭露，目前開設「大東海補習班」整棟樓房成交1.2億元，新買家則是隔壁地主。 不過經查，大東海補習班房地在交易不到20天，關係企業也出手同一條路價值6500萬元的透天。 建築法並沒有建築物使用年限規定，因為建築物之使用會受其施工品質及使用維護情形影響，所以政府不能訂定建物使用年限，否則使用年限到期依法就必須拆除。

樓齡高: 申請按揭未算太難

另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 在購買家庭保險時，通常在樓齡及單位類型上會有限制，樓齡高、村屋或獨立屋，或需聯絡保險公司或經紀才能投保。

總括而言，除考慮舊樓按揭年期和成數問題，還要記得考慮樓宇類別。 銀行對於私樓以外的物件按揭往往保持保守態度，例如村屋來說， 85%按揭已是上限，雖然這些都沒有明文規定，但一般來說借貸方和銀行都對於物業種類，尤其舊樓、唐樓非常挑剔，所以在買樓之前一定要考慮清楚。 舊樓按揭成數比新樓低其實聽起上來合理，但其實有些舊樓並不包括在內，包括上述提過的唐樓或者順利通過壓力測試的業主等等，舊樓按揭成數仍可以做得多過六成甚至七成。

樓齡高: 家居裝修︳80後夫妻花千萬購50年舊樓 126萬改造「真．日系」家居

經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 本港樓價一直高企，一般置業人士均透過借貸，以槓桿方式入市，高成數按揭的需求亦應運而生…… 樓齡高[year] 港元拆息普遍下跌，與樓按相關的1個月拆息結束五連升，最新報2.83024厘，較上日跌0.05268厘。 隔夜拆息跌至2.08702厘，較上日跌0.79869厘；1星期拆息跌至2.5525厘；兩星期拆息跌至2.66488厘；反映銀行資金成本的3個月拆息跌至3.66144厘。 長息方面，6個月拆息升至4.16988厘；1年期拆息升至4.75018厘。

另外，原來大型藍籌屋苑的審批也比較寬鬆，即使是舊樓，這些舊樓的按揭年期能做到和新樓一樣，有30年按揭年期。 至於擁有2個物業的人，則有28.5萬人，3個單位或以上的，有8.6萬人。 最大業主則擁有1.56萬個物業單位，包括了住宅、商業、工業、舖位，估計應是公司，也估計應是「新鴻基地產」。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。

樓齡高: 英國物業冷知識3 : 沒有凶宅

參考統計處的《綜合住戶統計調查報告》，截至2022年第三季，月入超過60,000元的家庭數目有557,000個，佔全港私樓住戶約21%。 因此簡單來說，約20%私樓住戶符合資格參與一手樓遊戲，如果扣除沒有首期的一批、以及暫時沒有意欲換樓的私樓住戶，實際數目應該還要更少。 美孚新邨房大廳大，面積好使好用，部分單位更設露台，如果對室內設計有要求，該屋苑必可給你發揮家居創意。 美孚新邨部分頂層單位，因受制於舊機場航道的建築物高度限制，不能以升降機直達，需要由對落一層的「鳳凰樓」行樓梯上，樓價或比其他高層單位低，想住高層，又不怕行樓梯的年輕住戶，可考慮該類較親民的選擇。 美孚新邨單位 樓齡高 / Art Ascent Design美孚新邨單位主力牆少，間隔改動更具彈性，翻新亦不怕受制於眼鏡房、鑽石廳等硬件問題，只需設計多花心思，便能隨心大執，搖身一變，成為型格部屋。

上期談及新居屋按揭，而新一批白表購買未補地價居屋計劃(簡稱「白居二」)的買家，已獲發批准信入市選購單位，居二市場成交亦因此活躍起來。 新居屋和白居二同樣是未補地價居屋，享有樓價折讓，但在按揭配套上卻存在不同之處。 選取目標樓宇諮詢委員會由專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表組成，就揀選強制驗樓計劃及強制驗窗計劃目標樓宇的事宜向屋宇署提供意見。 260萬個住宅單位，如以50年折舊至0計，即是除非每年新建樓宇加上翻新重建的數目，除非有5.2萬個，否則平均樓齡應是不斷增加，換言之，我們住的物業是愈來愈舊。

長洲 長洲租金 B&B 住宿加早餐旅館位於壯麗的長洲島，距離長洲渡輪碼頭和東灣海灘步行僅 2 長洲租金[year] 分鐘，提供免費 WiFi，供應歐陸式早餐，設有 24 小時接待櫃台、德國餐廳和創意工坊。 這家 B&B 距離香港國際機場約 1 小時（搭乘機場快線 30 分鐘，再加上從中環 5 號碼頭搭乘高速渡輪 30 長洲租金[year] 分鐘）。 此 B&B 每間客房均配備空調和平面電視。 為提供住客更便利的住宿體驗，部分客房設有休息區和共用陽台。 每間客房均附私人衛浴，設有淋浴設施，並備有免費盥洗用品、毛巾、拖鞋和浴帽。 館內設有 24 小時接待櫃台，並提供行李寄存服務。

觀光旅遊櫃台的工作人員可協助安排旅遊行程。 艾堡餐廳採巴伐利亞風格，室內外皆設有座位，供應融合式德國料理。 亦有人認為涉事單位叫價離地，雖然裝修沒太大問題，但相同水平的租金能於市區租用交通方便的兩房單位，「$17000我去日出康城租兩三房」、「我住酒店啦」。 另有網民發現，同一名網民曾於另一放租群組發文，惟月租開價卻大幅減至1.1萬元，認為實際租金仍要經商討才能證實。 長洲租金 不少人喜歡住村屋，以享受更大空間及遠離鬧市的環境。 長洲租金[year] 有網民早前發現，有人於網上放租1個位於長洲的300呎村屋單位，更以露台及180度海景作招徠，開價月租1.7萬元。

長洲租金: 香港之最

雖然單位內有精美裝修，並已設有具中西合璧風格的家具，網民仍批評租金過於離地，直指單位本身或屬度假屋，質疑相關業務缺乏生意才轉為長租，又稱同樣租金水平能於市區租用交通較便利的兩房單位。 長洲租金 長洲有兩個泳灘，一是長洲東灣，一是長洲觀音灣，兩個泳灘相鄰。 而觀音灣，係香港首位奧運金牌得主、滑浪風帆好手李麗珊嘅練習場。

• 館內設有 24 小時接待櫃台，並提供行李寄存服務。
• 而觀音灣，係香港首位奧運金牌得主、滑浪風帆好手李麗珊嘅練習場。
• 每間客房均附私人衛浴，設有淋浴設施，並備有免費盥洗用品、毛巾、拖鞋和浴帽。
• 不少人喜歡住村屋，以享受更大空間及遠離鬧市的環境。
• 長洲有兩個泳灘，一是長洲東灣，一是長洲觀音灣，兩個泳灘相鄰。
• 雖然單位內有精美裝修，並已設有具中西合璧風格的家具，網民仍批評租金過於離地，直指單位本身或屬度假屋，質疑相關業務缺乏生意才轉為長租，又稱同樣租金水平能於市區租用交通較便利的兩房單位。

呢度亦都樹立左一個風帆牌扁，紀念香港呢項威水史，並成為左長洲嘅打卡景點。 長洲租金[year] 遊客都可以租借風帆、獨木舟或其他水上滑浪設備，係長洲嘅大海上乘風破浪。 復活節連假有不少市民到長洲旅遊，但有度假屋負責人反映只是「旺丁不旺財」，大部份長洲客人都只是即日來回，度假屋生意未有因連假而改善，有首次租度假屋市民表示覺得租金都頗為昂貴。 有小食店老闆指出雖然復活節連假長洲人流有所上升，但始終欠缺外國遊客，生意並不及以往；而適逢清明節，有花店老闆表示近兩年生意受到社運及疫情影響，希望今年生意會有所回升。

天璽、瓏璽、匯璽，這個系列是新鴻基為西九龍特意命名的，三個屋苑分別坐落在三個港鐵站上面，天在九龍、瓏在奧運、匯在南昌。 比起九龍和奧運站，南昌站感覺就休閒寫意得多，少了密集的商業大樓，換上的是大量公園。 九龍站樓盤比較 九龍站樓盤比較 九龍站樓盤比較[year] 2023年初奧運站的屋苑平均呎價大概在$17500至$22500水平，比起九龍站確實是親民很多。

• 園內同時設有寵物區，讓主子可以隨意走動，並設有寵物糞便收集箱及供水設備，相當顧及主子的需要。
• 新地項目以西，還有三幅用地，兩幅「16A」及「16B區」劃為住宅甲類，一幅「16C」區則劃為商業發展。
• 計算厘印及現金回贈時，我們會用扣除基本折扣的「合約價」作基礎計算，但在計算任何按揭貸款時，則要用「光豬價」、也就是發展商所指的「淨樓價」來計算。
• 以至「置安心建築期付款 (印花稅)」可獲樓價3%的印花稅直送。
• 而主人房也有另一幅400毫米厚的牆身，故若特別抗拒黑廁，就算2A座A8室為兩房唯一光廁，也不特別建議選擇。

西九文化區更有不少好去處，分別有M+展亭、西九龍藝術公園及海濱長廊，可以飽覽醉人的維多利亞及港島的美景，更是讓你在繁忙的生活當中，忙裡偷閒，渡過寫意的一天。 事實上，西九龍的物業一向特別有叫座力，皆因有完善的交通配套，同時鄰近藝術文化重鎮及綠化公用空間 — 西九文化區，為該區帶來不少文藝氣息，將生活與藝術融為一體。 九龍站樓盤比較[year] 奧運站的住宅物業供應大約有17,000個，差不多是九龍站的一倍，最早期是2000年和九龍站漾日居最新入夥的維港灣，柏景灣和帝柏海灣就在2001年入伙，這三個中堅屋苑被稱為「奧運三寶」。

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如果真的很想有套廁，則必須選擇面積再大一點的2B座B1室(596呎)，但這個單位的廚房也是開廚設計。 如果必須選擇有套廁、又有梗廚的單位，則只有分層最大的2A座A1室(696呎)及3A座A1室(651呎)可選擇。 但值得留意3A座A1室的洗手間全屬黑廁，而2A座A1室其主人套廁也可做到光廁。 兩房還設有兩房連儲物室，位於2A座A5室(447呎)，這款開則屬於睡置於客飯廳左右兩面設計，客廳稍為久缺對稱牆身來放電視及梳化，也較難區分飯廳空間。 九龍站樓盤比較[year] 其儲物室置於近洗手間及客飯之間，呈一點鑽石型開則，空間約35呎大，跟一般工人房差不多。

自啟德機場搬遷後，啟德機場舊址及其毗鄰填海地區成為東九龍新發展區，糅合社區、房屋、商業、旅遊和基建用途，啟德樓盤吸引不少看中區內發展潛力的買家入場。 自2017年《啟德發展計劃》正式啟動後，啟德已漸發展成為充滿活力的住宅及商業區，聯同觀塘及九龍灣商貿區，已被政府定位為香港第二商業核心。 南昌站大型商場V 九龍站樓盤比較[year] Walk在2019年開啟，商店選擇大幅增加。

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而「16C區」商業用地則佔地192,959呎，可用五倍地積比率起樓，可建樓面964,795呎，最高建築樓物高度140米。 另外，在億京項目旁的「19A」及「19C」區用地則也劃為「混合用途」，分別佔地225,747呎及161,668呎，規劃大網規定在「19A」區用地，需預留用地興建幼稚園外，兩幅地均可用最高7倍地積比作商業發展，預計158萬呎及113萬呎用地。 長實打算改建嘉湖海逸酒店，阻擋了「YOHO WEST」景觀外，也會為區內增添逾千計的單位。 而且除了這個項，毗鄰天水圍的「屏山」跌入了「洪水橋、廈村新發展區」，政府已展開了改劃程序，釋放區內用地作住宅發展。 由於發展規模相當龐大，供應抑制「YOHO WEST」未能以過於進取的價格開售，亦直接影響了「YOHO WEST」的宜居度，大致可分三個主要區域。

• 其後發展商以19.74億元完成補價，每呎樓面補價2,305元，有機會被設計為天水圍版APM。
• 自2017年《啟德發展計劃》正式啟動後，啟德已漸發展成為充滿活力的住宅及商業區，聯同觀塘及九龍灣商貿區，已被政府定位為香港第二商業核心。
• 主人房同樣設有400毫米厚牆身；以至最後一間睡房的兩邊牆身也分別厚300及400毫米。
• 此外，上蓋物業又擁有曾經一度只有港島居民才有的壯麗海港景觀。

兩個酒店項目佔地30萬呎，2020年11月，城規會批准重建為2座53層高的住宅，共提供5,000個住宅單位，另提供80,731呎的休憩用地，亦會在項目中提供980個私家車位。 上述因素都令「YOHO WEST」多了一份憧憬，但地盤卻也有不少負面因素，或會影響其開價，其中之一就是沉降。 時任運輸及房屋局長蘇偉文於2018年在立法會中透露，「YOHO WEST」地盤曾受輕鐵天榮站月台沉降而需停工。 原本停工指標為沉降20毫米，怎料問題遠比想像嚴重，最終沉降至超過80毫米，並一度擴展至89毫米，其後在2019年5月更惡化至95毫米。 發展商新地跟屋宇署磋商，並將沉降而停工的指標大幅放寬至150毫米，項目才得以復工，但如此放寬是否真的安全則不得而知。

九龍站樓盤比較: 九龍站天璽罕有天池屋 頂層複式連私人泳池 下周招標

因此在計算自己的負擔能力時，別用錯「合約價」來計算按揭，因為可以有很大偏差。 但如果需要較長時間來籌集資金，便需要選用建築期付款，簽臨約時先支付樓價半成，在120天再支付樓價半成，餘額最遲可於入伙時找清。 九龍站樓盤比較 九龍站樓盤比較 以至「置安心建築期付款 (印花稅)」可獲樓價3%的印花稅直送。 另一類單位則為三房雙廁，分別位於2B座B8室(568呎)、3B座B1室(547呎)、3B座B10室(546呎)。 如示位開放了面數較大的2B座B8室，其中一間洗手間並不設淋浴間，只有坐廁及洗手盆。

隨着高鐵香港段的落成，住戶往返內地亦十分方便，由九龍站可經商場圓方步行至西九龍站，過程大約10分鐘。 因此，受惠高鐵丶港鐵及機場快線這三條鐵路彙聚一起，令九龍站的基建有其獨有的吸引力。 此外，由九龍望回港島的海景較由港島更佳，因此在九龍站的海景單位，叫價更高。 九龍站樓盤比較 二、「樓價」，這個價錢是扣除了所有折扣，例如基本折扣等，也是會列於合約上的樓價，我們會用此價錢作為打厘印的計算基礎。 三、「淨樓價」，也就是我們市場俗稱的「光豬價」，會連同發展商提供的回贈也計算在內，向銀行或發展商借取按揭時，也會用此價錢作為計算準則。 計算厘印及現金回贈時，我們會用扣除基本折扣的「合約價」作基礎計算，但在計算任何按揭貸款時，則要用「光豬價」、也就是發展商所指的「淨樓價」來計算。

九龍站樓盤比較: 項目背景

啟德區新樓盤包括啟德1號、嘉峯匯、龍譽、尚‧津溋、MONACO MARINE、THE HENLEY II等，戶型多元化，提供開放式至4房選擇。 啟德樓盤分佈集中在舊跑道區，部分更可盡覽無遺維港兩岸迷人的景緻，景觀開揚，同時又旺中帶靜。 想讓小朋友感受文化氣息，必定要參觀M+展亭，該地屬舉辦露天表演及不同文化活動的戶外場地，並設有西九最新的表演藝術場地 – 自由空間，定期有不同種類的藝術演出節目。 M+樓面面積達125,000平方米，首階段工程於上年第二季完結前竣工，博物館即將開幕，開幕後，將會重點展出20至21世紀的藝術項目，將會成為世界上最具規模的視覺藝術博物館之一。 不過，要數到最貴的屋苑，其實是樓齡最小，2007年入伙的天璽，由兩座約270米高的摩天大廈組成，為現時香港結構高度最高的豪宅。

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到湖南衡陽南嶽衡山賞雪，只需從香港西九龍站搭高鐵即可，成人票價最平港幣$500，方便又划算。 據綜合網上資料指出，衡山西站距離南嶽衡山最近，車程大約15分鐘，惟巴士班次較為疏落；衡陽東站距離南嶽衡山比較遠，但巴士班次較為頻密。 另外，如果打算在南嶽衡山留宿，順道在南天門觀日台睇日出，除了留意酒店的位置與價格外，同時也要留意自己的體能。 啟德新盤近年深受尋求在市區置業的買家追捧，樓價走勢及成交受到市場關注。

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漾日居於2000年落成，為7個項目最早落成單位，成交價亦最低約2.1萬元。 至於最新落成是在柯士甸站的The Austin及Grand 九龍站樓盤比較[year] Austin，在2014年落成，最近成交呎價分別是2.6萬元及3.5萬元。 2013年港鐵首度把「天榮站」推出招意向，共收到16份意向書，但邀請財團入標後卻因當時補地價索價過高，令全數發展商打退堂鼓，港鐵一份標書也收不到而流標收回。 據了解，當年批出補地價高達26.863億元，加上中標財團需額外支付4.1億元入場費，令每呎地價成本高達3,152元。 當年發展商還要再把售樓收益跟港鐵對分，但其分紅比例則由發展商自訂，也成為當時決定中標的關鍵因素之一。 九龍站樓盤比較 圓方廣場位於九龍站上蓋，並提供快捷路徑予居於廣場上蓋屋苑的居民。

九龍站樓盤比較: 樓盤編號# 2864819

發展商已經以19.74億元完成補價，每呎樓面補價2,305元，也代表天水圍將設有大型商場，被業界喻為天水圍版APM。 九龍站樓盤比較 單位面積由256至2,189呎不等，戶型由開放式至四房，當中約7成屬兩房及三房戶。 雙會所設計，樓高5層，總面積逾5.85萬平方呎，設施包括3個室內外泳池、佔地逾2,600平方呎雙健身室，以及以海洋及船艙為主的兒童遊樂室等，同時，地面提供不少於3.87萬平方呎的海濱長廊及綠化區，適合一家人的不同需要。

九龍站樓盤比較: 【YOHO WEST揀樓攻略】平面圖、價單、付款辦法懶人包! 天水圍天榮站規劃全面睇!

奧運站生活十分方便，有三期商場之餘，步行或座小巴去旺角也只是幾分鐘，附近也設有大型巴士總站，全港各區均有巴士到達。 九龍站樓盤比較 由於奧運站的屋苑是建在車站傍邊，和九龍站上蓋有點不同，所以之後奧運站的發展就稍為比九龍站慢一點，但最後一個主要屋苑瓏璽都在2011年入伙。 要貼地一點，奧運站是一個好選擇，和九龍站只是一個地鐵站的距離，港鐵前往中環兩個站不用十分鐘已經到達，附近也有匯豐後勤幾千位員工的辦公大樓，所以這區深受從事金融相關行業人士歡迎，也有很多內地大學生畢業後會租住這區。 過去由新地投得的港鐡站上蓋的地皮有九龍站的ICC及香港站的IFC，相信以其經驗，可以在九龍站上蓋興建多個與ICC及IFC相約的超甲級寫字樓，吸引更多國際公司在當區設立總部或辦公地方，勢令到當區住宅需求再度提升。 值得留意，今次新地並沒有NOVOLAND的保樓價、保利率等優惠，而純粹在價格上反映，未知是否港鐵不批准。

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由於主要商業地段租金膨脹，促使企業尋求成本較低的地區，例如九龍站。 香港最高的國際商務中心（ICC）現已興建落成，並有全球最高的酒店—香港麗思卡爾頓酒店。 交通方面，九龍站連接港鐵東涌線和機場快線；西區海底隧道就在旁邊，方便駕車及乘搭巴士小巴出入的居民。 九龍站樓盤比較[year] 全盤比例最多的兩房單位，大致可以按其景觀、間隔、廁所及廚房作分類。 開則角度，部份兩房單位屬於傳統經過走廊直入睡房，之後做到廳房同向的設計；部份則屬於睡房設於左右兩邊的設計。

九龍站樓盤比較: 樓市減辣帶動下 九龍站本月交投倍增 凱旋門一房戶 內地專才1050萬元承接 樓價重返2015年

純三房分布於2A座A2室(521呎)、3A座A6室(500呎)。 兩款則也做到廳房同向，但3A座A6室的客房則縮了入一點的位置，要留意採光度問題；以及在選擇時可看看對日後空間設計作選擇。 如2A座A2室，近廳房倚近客廳的牆身不能合規拆除，只能跟主人房合併；但3A座A6室則近廳房與主人房之間的牆身不能拆除，卻可拆除倚近客廳的牆身，可擴闊客飯廳的空間。 九龍站樓盤比較 YOHO WEST兩房單位絕大部份為黑廁，除了2A座A8室(454呎)，但由於單位設於單邊位，其主力牆身也特厚，例如在客房與主人房之間的牆身為400毫米厚的牆身，不能透過合規方式來擴闊空間。

由於YOHO WEST預計關鍵日期為2024年9月30日，樓花期大約一年左右，且屬於預售樓花同意書方案審批的物業，故買家可以申請最高90%按揭保險，而不一定只借取傳統銀行最高70%按揭上會。 發展商在2023年11月20日公布了首張價單，開出首批280個單位，扣除最高13.5%的折扣額，即供平均呎價10,888元，跟毗鄰的「栢慧豪園」10,200元的二手造價相若，也因為樓盤有提供一房戶型，故入場銀碼更壓低至300萬元樓下。 明刀明槍劈出一個二手價來開售，是否足夠抵銷上文提及「YOHO 九龍站樓盤比較[year] WEST」所有缺點呢?

油尖旺區的九龍站@中原樓市片區，區內共8,418個私人住宅單位，涉及人口共21,617人。 區內主要屋苑包括 擎天半島,君臨天下,漾日居,GRAND AUSTIN,凱旋門。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 82,000，年齡中位數為 42.2歲。

然而，光是尼古丁讓人們成癮的特性，就已經會大大地提高暴露於前述幾種致癌物的風險，完全不能說菸草中的尼古丁無害。 根據香港特區政府衞生署控煙辦公室，IQOS被歸類為加熱非燃燒煙草製品。 在香港，煙草產品受《吸煙（公眾衛生）條例》（香港法例第371章）規管。 加熱菸 法例規定，在禁止吸煙區不得吸煙（包括加熱非燃燒煙草製品）。

• 林夢蕙表示，法規修訂後各界都非常關注，新法上路前，中央也有跟縣市政府說明，相信行政一體，中央會與地方合作，今日新法上路後，北市衛生局也會派稽查人員到加熱菸實體店加強查緝。
• 2014年台灣出現電子煙專賣店後，短短7年，這個新型菸品長成一個巨大地下產業，擄獲數十萬使用者，甚至數萬名未成年人。
• JTI打算花五億美元在2018底前增加Ploom Tech的生產能力。
• 新版《菸害防制法》22日上路，明訂電子煙全面禁止、加熱菸納管，只要未通過健康風險評估審查也禁止販售及使用，只要使用吸食最重可處1萬元罰鍰；販售、展示最重罰100萬元；廣告傳播最重罰200萬元；違法製造或輸入最高罰5000萬元。

香港進口貨物中，煙草是其中一類須繳付關稅的貨物，須根據《應課稅品條例》（香港法例第109章）之附表所訂明之稅率繳付稅項。 所有年滿十八歲香港市民及入境旅客，可攜帶19枝免稅普通香煙或25克免稅其他製成煙草進入香港作個人自用。 普通香煙類別，每1,000支需繳稅$1,906；其他製成煙草類別，每公斤需繳稅$2,309。 不過，海關的煙草繳稅指引，一直未有清楚釐定加熱煙草產品，應根據普通香煙或其他製成煙草類別繳稅。 進一步分析發現，與吸紙菸者相比，從紙菸轉用加熱式菸草產品者的DNA甲基化程度顯著降低，並減少了對於吸菸相關疾病發展的基因組壓力。

加熱菸: 加熱煙與電子煙的基本概念

《報導者》深入零售業者地盤、看見使用者面貌，以及產業的遊戲規則。 修法其他重點，包括擴大禁菸之室內外公共場所，含大專院校、幼兒園、托嬰中心及居家式托育場所；酒吧、夜店於獨立空調及隔間之室內吸菸室外，不得吸菸。 禁止加味菸的「菸品禁止使用花香、果香、巧克力及薄荷口味之添加物」草案，預告至三月廿七日，四月起薄荷涼菸恐不得販售。 對此，薛瑞元表示，地方之前稽查青少年購菸，也遇到困難，「碰到困難就予以排除，不是不做的理由，要想辦法克服」。

在法定禁煙區內使用 定額罰款港幣1,500 元，或循簡易程序定罪後判處罰款港幣5,000元。 能夠自任何物質(危險藥物除外)不經點燃而產生氣霧並用作模仿傳統吸煙的器具，或其零件及配件，但不包括水煙壺。 此外，修法後禁菸場所擴及至各級學校，並明文納入幼兒園、托嬰中心、居家式托育服務場所；攜帶已點燃或已啟動使用功能的加熱菸，也將被視為「吸菸行為」而遭禁止。 電子煙是以霧化器加熱煙油、煙液而產生煙霧，與加熱菸的原理構造不同。 《報導者》是台灣第一個由公益基金會成立的網路媒體，秉持深度、開放、非營利的精神，致力於公共領域調查報導，與社會共同打造多元進步的媒體環境。 產業 從夜市到專賣店，新型菸品業者的市場策略是「大到禁不了」 從國外批貨在夜市擺攤開始，一群電子煙業者慢慢養大客群，當起網紅直播行銷，近年甚至到國外開店。

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新冠肺炎疫情蔓延，政府全面啟動防疫工作，攸關民眾「肺部」健康的菸害管制政策，也如火如荼同步展開！ 所以政府大幅縮短審查辦法預告期，限縮社會、醫師與專業人士對此重要辦法之充分討論時程，便可能引發為了加速加熱菸商在台灣上市時程，而忽略國民健康保障的質疑。 菸害防制法修法昨公告上路，使用、販售電子煙，均屬違法，而加熱菸需經「指定菸品健康風險評估審查」，才可販售、展示及使用；修法重點還包括「菸品禁止使用花香、果香、巧克力及薄荷口味之添加物」草案，預告至三月廿七日截止，自公告日後十八個月，頗受女性喜愛的薄荷涼菸可能從台灣市場消失。

• 同時，除了菸品價格因素，在新法中禁止加味菸，也可能使走私情況難以解決。
• 衛福部公告，業者在製造或輸入前，向該部申請健康風險評估審查，經核定過後，才可以為之。
• 為了能夠及時禁止類菸品、未經健康風險評估審查核定通過之指定菸品的製造、輸入、販賣、供應、展示、廣告與使用及其他配套作為，國健署預定全案的其餘條文，在公布後一個月內施行。
• 一產業界相關人士指出，「現在政府開放加熱菸、禁止電子煙」，就產業來說，未必是皆大歡喜的結果，因為有些公司的主力是電子煙，但是政府直接禁止，代表公司的相關產品直接進不了台灣市場，也沒有好處。
• 《菸害防制法》新法今天（3/22）施行上路，民眾返國攜帶菸品入境也要當心。
• 因為根本原理的差異，電子煙雖有「無尼古丁」選項，乍聽之下好像比加熱菸健康一點，但若考量到燃燒主體是無法掌控成分的煙油，電子煙只怕才是更令人頭痛的問題。

有研究指出和原本的香菸燃燒所釋放出的有害物質相比，加熱菸和電子煙的確比較少，但是否還有其他有毒物質，及其所造成的傷害降低或更安全，還需要長期觀察、研究。 而食品、消費品與環境中化學毒性委員會 的一項安全審查指出，電子煙對健康造成負面影響的風險遠低於紙菸。 加熱菸 審查發現，暴露於顆粒物和尼古丁可能也會與負面健康影響有關，但對吸入調味成分的影響尚不確定。 電子煙對尼古丁的暴露變化很大，並且取決於產品特性(包括設備和電子煙油特性)，以及設備操作方式。 除了尼古丁外，大多數電子煙產品還會包含並釋放出潛在有毒物質。

加熱菸: 我們的貨源來自哪裡?

而且尼古丁和該受體還結合得特別緊，半衰期長達 2 小時，不像神經傳遞物質 加熱菸[year] ── 乙醯膽鹼 ── 很快就被清除掉，半衰期大概只有短短的 1 分鐘左右 。 依据《中华人民共和国烟草专卖法》立法目的及烟草专卖执法实践，具备全部或部分以烟丝为原料、以包裹烟丝的形式制成和可产生烟气后供抽吸或鼻吸等方式消费特征的加热不燃烧烟草制品（如IQOS、PLOOMTECH）等，应当作为卷烟进行监管。 醫事從業人員黃福安在媒體發表文章指出，人體內的基因中，有一群基因為腫瘤抑制基因，是一種抑制細胞過度增生而形成腫瘤的基因；若是這些控制腫瘤的基因的表現與功能被關閉，就會導致癌症發生。 其中一種導致腫瘤抑制基因若受到影響而失去功能的原因，就是「DNA甲基化」。 大幅健康警示圖文，具有高能見度、高效益，且能直接接觸吸菸者之特性，會使吸菸者更有拒絕吸菸之動機，也可讓兒童及少年清楚瞭解菸品對健康之危害。

加熱菸: 新型菸品來襲，政府定調「一開一禁」？修法態度為何轉變？

電子煙流行的市場早已不限中、日、韓等亞洲國家；在美國，一支售價35美元的Juul品牌電子煙，因為時髦的外型，在廠商緊追潮流的宣傳包裝下，大受年輕世代的歡迎。 媒體甚至以創造新字來回應熱潮─學生族群不稱抽Juul是「smoking」，而是稱為「Juul-ing」；在美國，「Juul」幾乎成了電子煙的代名詞。 除了蘋果推出新品會出現排隊搶購風潮之外，還有哪一項科技產品會出現搶購風潮？ 加熱菸問世十多年，早期始終停留在「戒菸」、「減害」理由的階段，直到IQOS問世後才開始造成一股流行的風潮，而目前全球加熱菸的市場，早就成為菸商的兵家必爭之地。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 以目前來說，電子煙在許多國家仍處於灰色地帶，並未特別立法管制，但不可否認的是，近幾年全球電子煙使用人口持續成長。

加熱菸: 修法納「開放條款」　加熱菸未來有望上市

合庫表示，最新外幣定存優利專案，提供美元定存14天期年利率最高4.60%優惠。 國高中的電子菸使用率在107年至108年也有明顯提升；推估超過5.7萬名青少年正在使用電子菸。 併用電子菸與紙菸的國中生有1.1%；高中職學生有3.4%，同時使用紙菸、電子菸的比率也隨年級愈高，比率愈高。 調查也顯示，推估超過1.6萬名青少年正在使用加熱菸，且不乏加熱菸與紙菸併用的狀況。 民團質疑，此修法版本形同對加熱菸「例外開放」，徒增後續管理困擾；且加熱菸對年輕人也有吸引力，開放恐毒害青年學子。 財政部高雄國稅局27日表示，自110年1月1日起個人交易未在證券交易所上市或未在證券商營業處所買賣之公司所發行或私募之股票、新股權利證書、股款繳納憑證及表明其權利之證書，其交易所得應計入個人基本所得額課稅。

加熱菸: 傳統菸vs.加熱菸！日研究曝致癌率結果…78.4%民眾對它超反感

自從 2017 年 IQOS 悄悄地在大中華流行起來，都已兩個年頭了，但是很多人還是分不清什麼是加熱煙什麼是電子煙，就連官媒半官媒也曾含糊其詞，引用一些讓人一頭霧水的的化學名稱，越描越混亂。 「我認為，對學生來說，不需要去要求他們有創意、有想法，因為這些事情並不是可以透過教導或學習而來的。對有志於從事科學的年輕人來說，只需要有自信，對自己正在做的事情與目標有信心。」自從15年前Dr. Ehud Keinan第一次訪問臺灣之後，他便時常因為教學或演講再次來訪。 這就是為什麼他非常希望透過BRC，將大師們帶到臺灣，讓大師的身教和言教，給予學生們更多正面的鼓勵和刺激。

加熱菸: 加熱菸與傳統紙菸、電子菸差異

此外，不論是加熱菸或是電子煙無明確表達意見的受訪者皆佔1成，顯示對於非燃燒式菸品的認識與差異仍有了解議題的空間。 事實上，銷售使用在台灣銷售的含尼古丁液體的電子 菸推薦 非常困難，因為需要獲得厚生勞動省的批准。 某些加熱的煙草產品是 日本IQOS 的，但不是全部，並且 iqos電子菸 加熱煙草的確切溫度因產品而異。 禁止菸品添加具有花香、果香或巧克力、薄荷口味或其他經中央主管機關公告禁用之添加物，避免兒童及青少年因好奇而接觸菸品，及避免吸菸者產生愉悅感，或誤以為加味菸較不具危害而持續吸菸。

加熱菸: 加熱菸「健康風險評估辦法」僅預告7天　民團批：為早日合法上市？

他補充說明，這樣的靈感碰撞，不是大家規規矩矩坐在會議室中就會出現，所以BRC從地點到議程的安排，都跟一般論壇不一樣，參考了美國戈登論壇的作法，選擇一個遠離都市紛擾的僻靜地點，讓所有與會者可以在這裡充分地放鬆、沈澱思緒。 加熱菸[year] 菲莫國際是一家擁有170年歷史的老字號，美國西部槍戰片裡，嘴裡叼著Marlboro香菸的牛仔，就是其最經典的形象。 根據標普500指數的統計，在20世紀的100年裡，菸品幾乎是一種民生必需品，菲莫國際的年化報酬率接近20%，在標普500指數中排名第一。 電子煙和加熱菸快速崛起，已大有取代傳統菸草的態勢，就連高盛證券都認為，「加熱菸將是改變未來的商品之一」。

加熱菸: 電子煙的演變

根據國健署108年青少年吸菸行為調查顯示，紙菸吸菸率在國中學生為3.0%、高中職學生為8.4%，比107年略升，且是98年菸害防制法新規定實施10年來首度上升，推估超過8.1萬名青少年使用紙菸。 2021年高雄市鹽埕區城中城大樓發生46死、43傷重大火警後，政府決定納管8至15層集合住宅大樓，並要求從今年起每3年應辦理1次公共安全檢查申報。 不過，台南市政府工務局卻發現，距離3月底申報截止日只剩4天，全市應申報199件，卻只有10％完成申報，未依規定申報者最高可罰30萬元，還可連續處罰。 財政部國庫署指出，就加熱菸應否納為入境旅客隨身攜帶品項，經財政部與衛福部等機關會商共識，基於維護國民健康及菸害防制立場，不予納入；因此入境旅客隨身攜帶的菸品品項僅限捲菸、菸絲及雪茄，至加熱菸則不得攜帶入境。 從另外一個完全相反的思維來看，對於急需增加體重的人，這些代謝物質可能是這群人的神藥。

加熱菸: 加熱菸等「指定菸品健康風險評估」公告！業者得備13項文件 4狀況恐駁回

加熱菸與傳統紙菸較相似，成分同樣為菸草；透過充電加熱器來提供350度熱源到菸草柱，並產生含有尼古丁成分的氣霧。 普發6千現金即將上路，各家銀行業者也嗅到商機，紛紛祭出優惠方案搶客，但需要注意的是，多數方案適用持有該銀行的實體或虛擬帳戶的民眾，且回饋的金額也以抽獎、紅利點數及回饋金為主，民眾在綁定前都要再三確認，詳讀銀行的遊戲規則，避免誤會。 美國為提振半導體業，正式啟動規模約520億美元的《晶片法案》，根據《華爾街日報》披露，先進製程工廠最快可在週五開始申請補助，值得關注的是，美國商務部將要求尋求補貼的企業提供新晶片廠的詳細財務評估，若實際數字大幅超過財測，必須分潤所得。

加熱菸: IQOS 加熱棒

另外，他也提到，過去有很多廣告資訊，向民眾傳達不真切的訊息，這部分也藉由新法上路，再度跟民眾呼籲，電子煙含有什麼其實是不知道的，在實際上其實造成身體很大的傷害，而且加熱菸也有錯誤觀念說「可以協助戒菸」，這完全是錯誤的，不僅沒有協助戒菸效果，只有對身體的傷害。 劉家秀說明，「菸害防制法」修正七大重點，其一是全面禁止電子煙在內的類菸品，類菸品指以菸品原料以外之物料，或以改變菸品原料物理性態之物料製成，使得人模仿菸品使用之尼古丁或非尼古丁之電子或非電子傳送組合物及其他相類產品，像是非以固體菸草，而是萃取成液狀製作等。 國健署菸害防制組簡任技正劉家秀表示，現行在實體店面或網路氾濫的電子煙、新類型菸草產品（含加熱菸）與其必要之載具，過去因缺乏管制法源，難以取締查處，但「菸害防制法」修正案已於今年1月12日經立法院三讀修正通過，且行政院令定今年3月22日施行。 簡單的說，IQOS改革過去電子煙的技術，放入的菸彈不是過去的菸油，而是特殊的菸草；透過類似於烤菸方式，當菸彈插入加熱棒後，無需點燃，減少釋放化學物質，無燃燒灰燼，不產生過多的煙霧，卻有了菸草味，增添和真菸一樣的口感。 2019 年 5 月中旬，立委就曾針對海關沒收加熱菸質詢財政部，儘管台灣並未核准加熱菸和電子煙進口，但由於缺乏法令依據明確禁止進口，海關查扣可能衍生國賠問題，同時也幾乎相當於損失數十億元稅收。 由於多口味且有「無尼古丁」選項，電子煙在青少年間相當受歡迎，然而煙油的複雜成分在加熱後會如何交互作用尚不清楚，這種未知的危害也反映在美國去年出現的神祕肺病。

此研究也發現吸紙菸者中一個與導致魚鱗癬有關的基因（CYP4F22）表現異常，這是首次發現其與吸紙菸有關，未來需要進一步研究，以了解該基因與吸菸相關的皮膚病的發展。 研究發現，紙菸煙霧是導致DNA甲基化的最強環境誘導劑之一，紙菸的有害物質會破壞DNA結構，進而誘導DNA甲基轉移酶進行DNA修復，改變結構使得DNA被甲基化。 此外，紙菸的自由基分子也會讓細胞需產生其他蛋白質來應付氧化壓力，其中一種應付氧化壓力的酶，也是造成DNA甲基化的重要因子。 IQOS ILUMA利用更加完善的電子加熱菸技術，捨棄原先的加熱方式，不用清潔、不怕斷裂，讓每一次吸食都像在使用全新的IQOS主機。 你可以使用酒精棒完成整體 清潔IQOS3 你在銷售包裝中找到了第一個包裝，你可以在更好的新聞代理商，IQOS商店和電子商店中購買下一個包裝。

在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 加熱菸[year] 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 今起也擴大菸盒警示圖文面積到50%，另外販售菸品場所也要標示警示圖文，違者可處1萬～5萬罰鍰，而標示和展示管理辦法將在6/22施行。

加熱菸: 加熱非燃燒煙草製品

修法同時擴大禁菸室內外公共場所，包括大專院校、幼兒園、托嬰中心及居家式托育場所全面禁菸、酒吧、夜店於獨立空調及隔間室內吸菸室外。 自 2019 年 8 月中旬首次出現以來，EVALI 加熱菸 已導致 2,500 多人住院，54 多人死亡，診斷時醫生無法將病情與任何病毒或細菌連結，唯一確認的是：所有發病者都曾使用電子煙，且多含四氫大麻酚（THC）。 短短5年內，有抽菸習慣的成年男女中，抽加熱菸的人口上升到3成以上。 3.短短5年內，日本有抽菸習慣的人口中，抽加熱菸的人口上升到3成以上。

國健署長吳昭軍表示，中央已撥款補助地方衛生局增補稽查人力，若電子煙實體店違規販售，依照新法規定，販賣展示電子煙等類菸品，可罰二十萬以上至一百萬元，且按次處罰，即日起將加強取締。 《菸害防制》新法今（22）日上路，只要使用電子煙最重罰1萬元，而販售或展示最重罰100萬元。 不過反菸團體表示新法上路第1天，搜尋電商平台還能找到700多筆的電子煙相關商品也沒下架，新法上路首日取締成效不彰。 學生於禁菸場所抽電子煙將處2000元以上1萬元以下罰鍰，並施以戒菸教育。 至於「類菸品」則是指非以上述原料製成，可使人模仿菸品使用之產品，像是以電子方式釋放含甲醛、重金屬及其他化學物質之氣霧或蒸氣，製造或形成類似菸品體驗效果的電子煙等產品。 渡瀬裕哉表示，加熱菸在日本變得普及，主要有3個原因，第一，政府努力推行，並對加熱菸的稅率降低，提高香菸稅，對於加熱菸普及化相當重要。

加熱菸: 加熱煙的特殊背景和身分

根據日本政府公關部門於2019年夏天進行的社會認知調查結果顯示，有78.4%的受訪者表示在吸食傳統紙菸者身邊時，因為會暴露於因燃燒產生的二手煙影響，所以感到不自在。 其中，餐廳、美食街或是其他用餐的地方是最讓人反感旁人吸食傳統紙菸的地點。 這次的研究是在一般室內情況下，針對接觸傳統紙菸產生的二手煙霧以及加熱菸產生的二手氣霧進行癌症風險分析，希望可以了解這使用這兩者在室內環境中對人體的影響，以進一步理解如何可以正確規範保護民眾健康。 電子煙使用電子霧化器，加熱基底是甘油、丙二醇的菸油，產生可吸入的蒸氣煙霧。

加熱菸: 相關法例

身為全球第一大菸草公司的菲莫國際，居然為了加熱菸的市場，直接在品牌名稱上宣示著「放棄傳統菸」，更顯示出其抓緊潮流轉型的決心。 究竟應該開放或禁止、分別訂立兩類菸品的規範，市場有許多爭論和看法，但可以確定的是，不論是何者，前提都得要有明確「規範」，相關單位才能依法有據的執行有效管理。 據 BBC 引用的市場研究機構 Euromonitor 統計，2011 年電子菸使用者約 700 萬人，至 加熱菸[year] 2018 年時成長至 4,100 萬，預估至 2021 年將達 5,500 萬人。

但是對於未來菸品的調整，有業界人士指出，像日本有很多加熱菸的旗艦店，若是未來台灣開放加熱菸後，雖然《菸害防制法》有規定禁止宣傳、廣告，但是否有可能在開放後有廠商開設「加熱菸旗艦店」，只賣機器、不賣菸彈，而且沒有特別宣傳的話，這樣是否有違法其實是模糊空間，衛福部應該要再思考。 目前因未有加熱菸通過健康風險評估，各大菸商對菸彈定價尚未明確，但有菸商透露未來菸彈的價格不會低於傳統菸品。 同時，除了菸品價格因素，在新法中禁止加味菸，也可能使走私情況難以解決。 一位菸齡十多年且近年改為使用加熱菸的A小姐受訪時就坦言，她一直以來只抽薄荷或藍莓口味的加味菸，若未來市面上買不到合法的加味菸，仍會找其他的通路購買。

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渡瀬裕哉專家在接受《三立新聞網》訪問時，表示日本2019年抽菸的比例，整體成年人吸菸率為16.7%，男性吸菸率為27.1%，女性則為7.6%。 儘管2020及2021年尚未公布數據資料，但當政府提出降低危害生活後，近年來，日本吸菸率有逐漸下降，普遍使用加熱菸。 加熱菸[year] 渡瀬裕哉說，各方專家認為，人類保持健康與吃、喝、睡、運動、抽菸，5種行為有關，其深深影響健康預期壽命以及終身疾病的發展。 因此只要人民控管好這5種行為，便能降低罹患終身疾病的風險以及達到最大限度健康預期壽命，「然而要民眾改變生活習慣並不容易，因此政府著重於『降低危害的生活方式』」。 此次朝野協商中，以電子煙、加熱菸相關禁令為爭點，朝野兩黨過去多次協商都難達成共識，最後決議「一禁一管」，禁止電子煙，加熱菸部分則納管。

加熱菸: 日本iQOS加熱式電子菸比較健康嗎？國民健康署：加熱式菸品與傳統菸品一樣，含尼古丁與有毒致癌物質

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