Author: Speedy

按照步驟在安全模式下爲Android手機執行病毒清除。 手機有一個恢復出廠設置的功能選項按住電源鍵+音量鍵（+/-）進入Recovery恢復模式。 第一步：打開“設置”應用，您可以找到“恢復出廠設置”選項並點擊它。 如果手機已恢復出廠設置，則手機上的數據狀態將在您開始使用手機的當天返回到出廠默認設置。 因此，您的所有個人數據（例如帳戶，通話記錄，消息，聯繫人，照片，視頻，文檔，電子郵件，已安裝的應用程序等）都將丟失。 第一步：下載並安裝此功能強大的Android數據恢復的最新版本。

因此，任何被惡意軟件感染的應用程序最終都不太可能被下載。 當軟件處於運行狀態下，手機殺毒軟件很可能會直接跳過不檢測，那這樣病毒查殺是不徹底的。 所以鍵大家在殺毒前先關閉真正運行的程序。

如何清除手機病毒: 手機中病毒了，怎麼徹底清除！

該病毒可能佔用手機的大量資源，並使其他應用程序崩潰，甚至使手機死機。 如何清除手機病毒[year] 如何清除手機病毒[year] 如果你發現應用程序沒有任何理由反覆崩潰，你可能會想到Android手機的病毒清除。 如果您的Android手機出現下述症狀之一，您可以檢查手機是否感染了病毒，並儘快找到擺脫Android手機病毒的方法。

• 然後我就下載a33m最舊的固件，刷了一下機(當時沒有雙清)，然後用360安全衛士掃描一下病毒，發現只有一個病毒了，在沒用root的情況下秒清除。
• 如果您確定Android設備已被病毒或惡意軟件感染，則可以按照以下方法從手機存儲卡中刪除病毒而不使用防病毒軟件。
• 如果有任何可疑或您不記得下載它們，這些可能是惡意的。

爲了確保完全擺脫手機上的病毒，您可以在Android手機上執行恢復出廠設置。 如果您已檢測到惡意應用程序或受感染文件，則可以直接卸載應用程序或刪除文件。 否則，您需要轉到安全模式才能找到卸載的惡意應用程序。

如何清除手機病毒: 下載 Kaspersky Security Cloud for iOS

惡意軟件可能會佔用系統資源或與其他應用程序和操作系統發生衝突，所有這些都可能導致手機運行緩慢或不穩定。 Android手機將重新啓動以恢復出廠設置。 如何清除手機病毒[year] 重置完成後，您的手機系統就完好無損，並且病毒或惡意應用程序已被徹底刪除。

• 這些都是跡象表明，您可能在後臺運行惡意軟件，破壞了手機的資源。
• 智能手機中所謂的“病毒”，基本上就是一些留有後門或被植入木馬的應用。
• 有這種可能性，但還是有經過檢查才知道，而下面就幫大家整理幾個檢查步驟，讓你更能確定自己的 iPhone 是不是中毒了。
• 現在，完成“設備名稱”和“設備型號”的列表。

之後，您可以單擊“下一步”選項以根目錄並在計算機上自動掃描Android手機。 檢測和清除Android病毒非常重要。 此外爲了對付這種頑固的病毒，其實很多殺毒軟件廠商都製作了專殺工具，比如說騰訊手機管家就，病毒查殺功能中，就能找到一個【頑固木馬專殺】的工具。 找到這個工具後直接打開，然後對手機中的木馬病毒進行掃描檢測，然後再去進行清理和刪除，這樣的話，病毒是直接刪除的，並不會再出現了。 如果您的Android手機運行速度比平時慢，或者您發現不同的東西，則需要檢查手機是否有病毒。

如何清除手機病毒: 手機木馬病毒怎麼徹底刪除?

本文提供瞭如何從手機中刪除病毒的完整指南。 因此，您可以輕鬆地逐步從手機存儲卡或其他位置刪除病毒。 雖然很少見，但被惡意軟件感染的應用仍然可能混跡於Google Play商店。 因此，請務必閱讀描述中關於開發人員的內容。 3、用360安全衛士掃描，這次終於掃出了所有病毒，但是清除需要ROOT，然後用各種ROOT軟件，都無法root。

如何從這個反應遲鈍的手機中拯救文件和其他文件？ 幸運的是，你可以跑 Apeaksoft破解Android數據提取 修復破損的Android手機，安全輕鬆地提取備份數據。 “設置”應用，然後選擇“應用”或“應用管理器”。

如何清除手機病毒: 黑客可以用您的電子郵件地址做什麼？

在“設置”中選擇“管理應用程序”，並查看已下載的應用程序。 如果有任何可疑或您不記得下載它們，這些可能是惡意的。 如果所有其他都失敗了，請將手機恢復到出廠設置，確保首先備份文件。 爲此，請轉到“設置”、“常規”、“重置”、“清除所有內容和設置”。 除此之外，蘋果用戶下載的所有應用程序都必須從應用程序商店下載，蘋果對所有應用程序都有嚴格的審查程序。

如何清除手機病毒: 部分5。 使用出廠重置清除Android手機中的病毒

這是因爲蘋果的操作系統是這樣設計的：每個應用程序都在一個單獨的虛擬空間中運行。 本質上，應用程序之間的交互受到限制，使得病毒很難傳播。 如何清除手機病毒[year] 所以，儘管問題“iPhone能感染病毒嗎？ ”的答案通常是“不是”，人們也知道iPhone會感染病毒，儘管很少（而且如果它們是越獄的話，可能性更大）。

如何清除手機病毒: 手機中病毒的八大“症狀”，趕緊看看你的手機有沒有中招？

爲了傳播，計算機病毒需要能夠與組成系統的各種程序通信。 然而，iPhone使用的操作系統使得這變得困難。 越獄iPhone的后街實踐給了用戶對操作系統更多的控制。 例如，自定義系統外觀、刪除預裝應用程序以及從應用程序商店以外的其他地方下載應用程序的功能。

如何清除手機病毒: 部分3。 運行防病毒應用程序以擺脫Android手機上的病毒

不知道大家有沒有留意過自己的手機扣費情況，當手機出現莫名扣費，幾天內的費用是正常費用的好幾倍，可能是病毒在搞鬼。 如何清除手機病毒 手機如果中毒了，你知道要怎麼徹底進行殺毒嗎？ 今天我就和大家分享幾個安卓手機徹底殺毒以及有效預防病毒的方法。

如何清除手機病毒: 手機過熱

以下是如何在iPhone上刪除病毒。 人們誤以為iPhone無法獲得病毒。 雖然無法安裝第三方應用，但應用仍然容易受到惡意攻擊。 如今，智能手機上載有個人信息，包括銀行帳號，密碼和電子郵件地址，這也意味著如果受到病毒感染，您可能會遭受巨大損失。 這裡有一些跡象表明你應該檢查你的iPhone是否有病毒。 如果您的Android手機突然崩潰或鎖定怎麼辦？

如何清除手機病毒: 手機中毒不用慌！教你幾招安卓手機怎麼徹底的進行殺毒

有一種手動的方法，但是如果你不知道如何正確地進行，這可能會很棘手，而且很費時。 也許你已經看到了之前提到的一些跡象。 你的設備是否運行速度較慢，網頁和應用程序是否更難加載，或者您的電池似乎從未保持充電狀態？ 這些都是跡象表明，您可能在後臺運行惡意軟件，破壞了手機的資源。

如何清除手機病毒: 彈出式窗口或對屏幕的更改

但如果你的手機經過「越獄」(也就是破解) 那就還是有可能被病毒入侵。 如果以上方法都不可行，iPhone 依舊似乎中毒，使用起來怪怪的，那 “清除所有內容和設定” 是你最後的方法。 防毒軟體有清除病毒的功能，所以也可以試試，但這不是一定可行的，因為防毒軟體的用意是，在裝置感染之前就阻擋。 當 iPhone 速度突然變慢，或無緣無故出現一些不知名的訊息、應用程式、甚至廣告時，你一定會懷疑是不是 iPhone 中毒了？

如果您的Android手機遇到上述任何一種情況，或者您懷疑手機上有病毒，您可以嘗試使用以下病毒清除方法清除Android手機中的病毒。 如果你發現尚未下載的應用程序，或者未發送的電話，短信和電子郵件，這是一個危險信號。 黑客可能劫持了你的手機以發送高級電話或消息，或將惡意軟件傳播給你的聯繫人。 同樣，如果你看到數據使用量激增，那也可能是黑客攻擊的跡象。 智能手機中潛在黑客攻擊的幾個跡象貌似像是一個技術問題。 然而，事實是，這些問題可能是更深層次問題的症狀，例如智能手機上安裝的惡意軟件。

如何清除手機病毒: 病毒會最常在你手機做的六件事

需要下載軟件時，最好通過手機自帶的應用商店或正規第三方軟件網站下載安裝。 第一步：掃描後，如果您的手機上有病毒，請點擊“解決”。 防病毒應用程序將刪除惡意應用程序和受感染的文件。 病毒需要通過Internet將手機中的信息傳輸到黑客的服務器。 當發現數據使用量突然增加時，應檢查手機上是否有病毒。

當您從Android手機中清除病毒時，如何保護或檢索錯誤刪除的文件？ 如何清除手機病毒 有沒有辦法將重要文件保存在安全的地方？ 請閱讀文章中的最終指南，立即查找所需信息。 5、 如何清除手機病毒 如何清除手機病毒 在手機上安裝殺毒應用程序並及時更新;養成良好的手機上網習慣，確保已經對即將接受數據的盤進行了檢查，如上網、發送文本信息和實時掃描器。

之後，您可以選擇“一鍵還原”選項，以在刪除Android病毒後檢索文件。 第一步：在計算機上啓動程序後，它會自動檢測Android手機。 它使您可以備份聯繫人，消息，呼叫日誌和文檔。 第一步：下載並在計算機上安裝最新版本的Apeaksoft Android數據備份和還原。

2，在電腦上面下載一個刷機精靈或者是其他的刷機軟件，然後打開工具箱，找到刷入【recovery】這個功能，點擊刷入，然後等待手機重啓。 使用我們的 如何清除手機病毒[year] 安卓版安全軟件保護您的手機。 我們有一個免費版本提供基本保護，以及帶有更多高級安全功能的高級版本，以達到終極和更安全的保護。

如何清除手機病毒: 步驟 4 – iPhone 是否出現沒印象的 Apps

之後，您可以通過USB線將Android手機連接到計算機。 Android系統提供安全模式，如Windows，系統可以隔離所有第三方應用程序並阻止它們運行。 這是減少病毒可能造成的傷害的好方法。 然後，您可以識別可疑應用並將其卸載以從Android手機中刪除病毒。 下載惡意應用程序和瀏覽惡意網站是病毒感染Android手機的最常見方式。

脂質加強型人工淚液，是用於瞼板腺失調的患者，補充油脂層的缺乏，配戴隱形眼鏡時也不可使用。 油脂狀的人工淚液會黏在隱形眼鏡上，有可能造成視力模糊，也可能影響隱形眼鏡的材質。 通常瓶裝的人工淚液都有含防腐劑，而單支拋棄式的人工淚液則無防腐劑。 若是配戴隱形眼鏡當下，點有含防腐劑的人工淚液，那麼防腐劑會附著在隱形眼鏡上，如此眼睛好比浸泡在高濃度的防腐劑中，長時間下來眼睛表面可能破皮，嚴重的話恐有角膜潰瘍之虞。 人工淚液推薦 許多民眾常以為配戴隱形眼鏡時，加點人工淚液可以舒緩眼睛乾燥的不適感，卻不知道如此有可能會傷害眼睛。 孫啟欽教授說，保養型眼藥水內含「抗組織胺」、「血管收縮劑」、「薄荷醇」等成分，僅能短暫紓緩症狀，長期使用會容易使眼壓變高，導致白內障的形成。

• 產品部分最推薦『配方時代』，因為它添加的舒緩成分劑量是【市售最多】，並經實驗證實最快1-2個月，就能幫助改善眼睛乾澀疲勞。
• 因此，生理食鹽水適合沖洗隱形眼鏡，不建議滴入眼睛，通常只有在異物入侵眼睛或化學藥劑接觸眼睛時，才會用大量生理食鹽水沖洗眼睛。
• 它可以调节睫状肌的机能，改善眼微循环的抗视疲劳药物，从根本上治疗视疲劳，预防近视度数加深。
• 產品部分最推薦『視舒坦人工淚液』(單支裝)，因為它無添加防腐劑，且主打長效保濕，適合乾眼需求，不過人工淚液針對舒緩眼睛疲勞的效果有限。
• 淚然人工淚液可是提到滴眼液就會立即想的產品，採用獨立包裝設計，並不含防腐劑，不會為眼球帶來額外負擔。
• 用眼50分鐘就適度休息5～10分鐘，如果長時間待在空調環境，應遠離出風口，若濕度太低，過於乾燥，建議放一盆水。

眼藥水千萬不可以直接點在眼球，怕會戳傷角膜，正確點眼藥水的方式，頭先後仰，以食指輕將下眼瞼往下拉，眼睛向上看，再將眼藥水滴入眼白與下眼瞼間。 滴藥後輕閉眼1~2分鐘，輕輕轉動眼球，可用手指輕壓鼻樑處（眼角內側），避免藥液漏出至鼻淚管。 適合長時間使用屏幕、或因為空氣質素及季節性問題（例如乾燥、強風、塵埃）等環境因素引致的眼乾症狀的人。 TheraTears以獨特配方製成，有效紓緩眼睛乾燥，防止進一步刺激眼睛，對於長時間在戶外工作，需要減低因強風或太陽強光帶來不適感的情況尤其有效。 人工淚液眼藥水[year] 一般大家所買的瓶裝眼藥水，大多以血管收縮劑去快速消除眼睛血絲，一旦經常眼睛不舒服而使用頻率過高或用量太多的話，那麼長期下來很可能損害角膜及結膜，而當血管收縮劑藥性沒了，眼睛血絲反而更顯著。

人工淚液眼藥水: 眼藥水推薦 6.獅王 Smile藥用眼藥水A DX 隱形眼鏡用 15ml 約$HK78

每個人可以接受別人給予建議的方式不同，有的人比較隱晦、有的人比較直接，直接的人雖然說話會比較尖銳一點，但不拐彎抹角直切重點，馬上點出需要改進的地方，避免再繼續造成誤會。 眼藥水的容器容易從外部吸入雜質，導致藥水產生細菌，進而造成使用者結膜炎感染等症狀，因此，開封超過一個月的眼藥水最好不要繼續使用。 人工淚液眼藥水 人工泪液就是模仿人体泪液的成分做出的一种替代品，可以起到滋润眼睛的作用，使用了人工泪液后可以有效地缓解自身泪液分泌不足的症状，让病人的眼睛表面重新形成一种人工保护膜。 TOPick搜羅市面上10款眼藥水，其中淚然人工淚液、亮視Refresh 人工淚液眼藥水[year] Plus Lubricant Eye Drops及適然高清滋潤眼藥水都屬獨立即棄支裝，不含防腐劑。 眼睛疲勞是都市人通病，不少人都會使用眼藥水，不過戴隱形眼鏡時可以用眼藥水嗎？ 如果同時使用兩種以上的眼藥水，應相隔5分鐘才滴第二種眼藥水。

當作選擇基準的人也不少，例如想提起精神的時候，很多人就會使用涼感眼藥水；而如果不習慣太涼、太刺激的眼藥水，則推薦溫和感的款式較佳。 另外，添加「牛磺酸」、「維他命B6」、「維他命B12」等配方的眼藥水，能夠提高疲勞的神經機能，恢復疲勞。 專為乾眼症狀而設計的Soothe特強保濕眼滴劑含有可用活性成分 OTC，配方為眼球提供長效補水，紓緩眼睛發乾情況。 人工淚液眼藥水 Celluvisc 則常用於角膜上皮缺損的病人身上，因為它特別濃保濕效果在同家廠商產品定位是居冠，但相對的點完之後滿多人抱怨會視力模糊好一陣子而且很黏。 這是日本出的人工淚液眼藥水，其中 Lipidure 人工淚液推薦 成分與人體的細胞膜，也是形成淚液成分之一的「磷脂質」構造相似，保濕鎖水成分是玻尿酸的兩倍，專利淚膜強化成分，更接近人體淚液成分。

人工淚液眼藥水: 人工淚液還是眼藥水？　乾眼症別用錯！

眼睛疲勞點眼藥水【有效】，眼睛感到疲勞，是因為調節水晶體的『睫狀肌』長時間收縮緊繃所導致，一般市售眼藥水中含有的『維生素、牛磺酸、泛醇』等成份，可以有效幫助改善眼睛疲勞及乾澀的症狀。 「適度清潔比保養更重要」，相信這已經是許多愛美人士都具備的觀念。 帶妝一整天後，必須要好好將臉上的化妝品卸乾淨，否則長期下來，可能會阻塞毛孔、色素沉澱等等。 近年來人氣飆漲的神經醯胺精華液不僅擁有水潤肌膚的功效，還能增強肌膚防護力，對有肌膚問題煩惱的女性朋友來說可說是一大救星。 此款眼藥水本身帶有很輕微的涼感，滴下去之後會持續散發，但不是那種會讓你想把眼睛閉起來的刺激感，是一種柔和的舒適感，且會隨著時間慢慢消逝，呵護你的雙眸。 此外，全方位滴頭設計，讓你從各個角度都能輕鬆滴眼，就算是不擅長滴眼藥水的人也可以輕鬆上手。

揉眼睛的行為乍看之下沒什麼，但其實非常危險，因為眼球非常脆弱，僅僅揉一下，都有可能導致視網膜剝離等嚴重疾病。 3C產品發出的藍光，有害於眼睛的視網膜，增加眼睛黃斑部病變的風險，雖然抗藍光眼鏡可能可以降低藍光對眼睛的傷害，不過還是要盡量避免長時間盯著3C產品。 它是不含防腐剂的天然成分，所以患者可以放心长期使用，每次感到眼睛疲劳的时候第一滴，还你一双明亮的双眼。 干眼症的患者一般是泪液分泌障碍性眼病，是由于泪液的量或质发生了异常，引起的泪膜不稳定和眼表面的损害，从而导致眼睛不舒服。 常见之症状包括眼睛干涩、容易疲倦、眼痒、有异物感等。

人工淚液眼藥水: 參天眼藥水屈臣氏價格

陳瑩山主任提醒，平常應多喝水，多攝取含有維生素A、C、E的食物。 用眼50分鐘就適度休息5～10分鐘，如果長時間待在空調環境，應遠離出風口，若濕度太低，過於乾燥，建議放一盆水。 適合一般眼乾或長期暴露於強風及太陽所起的眼乾徵狀，如灼熱感、刺激及眼澀不適。 溫士頓好市多眼藥水用來治療眼瞼炎、結膜炎、角膜炎等，但曾於2018年由衛生福利部食品藥物管理署驗出含散瞳劑成分，使用後恐出現畏光、視力模糊情形，因而宣布回收4.3萬瓶眼藥水。

“曼秀雷敦， 處處關懷” 曼秀雷敦公司深信關注消費者的需求,並且提供優質的產品與服務, 才可真正令消息滿意。 而主要產品從開始面市到現在，市場份額亦提升了數十倍， 在多個產品領域上佔有領導地位。 眼藥水外盒標示的保存期限，指在陰涼乾燥且沒有開封的狀態下，可以保存的時間。 您能透過指數來測試自己患上乾眼的風險，如果測試指數比一般人高，請盡早咨詢您的眼科醫生或專業視光師了解是否患上乾眼症或其他眼疾。

人工淚液眼藥水: 眼睛「乾、疲、紅、癢、刺」，該用的眼藥水也不一樣！食藥署針對5大症狀，教你挑對「護眼成份」

經常清洗眼睛會洗掉保護眼球的淚液，增加角膜受傷的風險，因此，如果是眼睫毛不小心跑到眼睛裡，應該透過淚液來將睫毛帶出，只有在必要的時候，才用弱水流清洗眼睛。 有些人在滴完眼藥水後，為了讓藥水覆蓋整個眼睛，會馬上頻繁地眨眼，事實上，這麼做只會適得其反，因為眨眼的壓力會讓藥水隨著眼淚流入鼻子和口腔，導致藥物無法在眼睛起作用。 主要成分：0.05%玻璃酸钠、EctoinHYLO系列浓度最低的玻璃酸钠，添加了Ectoin所以对于泪膜的稳定效果很好，对于因为泪液过度蒸发引起的干眼，效果会比较明显。 使用眼藥水前，請洗淨雙手，點藥水時，藥瓶瓶口不可接觸眼睫毛、眼球及手指，也不要用任何東西擦拭瓶口，避免汙染藥品。 然後，輕輕扒開下眼瞼，眼藥水就滴往結膜囊處 ，而非黑眼球。

人工淚液眼藥水: 眼睛乾要點「人工淚液」還是「眼藥水」？人工淚液是什麼？能每天用嗎？眼科醫師一次告訴你

[1] 較黏稠的人造淚水可舒緩較嚴重的眼睛乾澀，但它們或會引致短暫的視力模糊[1]。 實際上，大多人都會忽略眼藥水是屬於「藥物」行列，而只要是藥物就必須依醫囑或使用說明去操作，否則對待如眼睛如此嬌弱的器官，很容易一不小心就引起意外受傷或藥物濫用。 眼藥水現在成為很多人隨身常備的藥品，尤其依賴電子科技和智慧型產品的緣故，很多人都曾反映因為用眼過度而引起眼睛疲勞或乾澀問題，這些隱疾的狀況越來越普及。 值得注意的是，有些人將眼藥水取代人工淚液，因為價格差不多，對此，衛生福利部食品藥物管理署指出，眼藥水根據不同產品訴求，會在保濕成分之外添加其他成分，不建議當作人工淚液的替代品。 眼藥水、人工淚液，許多人是傻傻分不清，以為兩者差不多，都是用來舒緩眼睛乾澀不適症狀，一走進藥粧店，面對架上琳瑯滿目的產品，不知道該如何選擇。

人工淚液眼藥水: 眼藥水推薦 10.Alcon 適然高清 Systane Ultra 滋潤眼藥水 5ml HK$45.4

藥水在包括屈臣氏在內的連鎖藥局都是買得到的喔，但要特別注意的是由於眼藥水屬於【藥品】，因此依照藥事法規定，是不能透過網路銷售的，有需求的消費者只能跑一趟實體店面購買喔。 參天眼藥水在屈臣氏最熱銷的產品是【參天沁涼眼藥水12ml】，價格為 380 人工淚液眼藥水[year] 元。 其餘還有參天 SantePC 260元；參天FX Neo清涼眼藥水 300 元；參天極滴晰睛涼眼藥水 440元。 眼藥水在包括屈臣氏在內的連鎖藥局都是買得到的喔，但要特別注意的是由於眼藥水屬於【藥品】，因此依照藥事法規定，是不能透過網路銷售的，有需求的消費者只能跑一趟實體店面購買喔。 你曾想過，單從家中衣櫃的狀態，就可以反映出一個人的性格嗎！

人工淚液眼藥水: 眼藥水推薦｜10大《LDK》高評分眼藥水+6大挑選貼士+正確使用方法

乾眼除了先天外，它是現代人的文明病，過度使用3C產品的後遺症。 繼樂敦眼藥水、麗眼舒、麥迪森人工淚液、新一點靈水潤人工淚液，最近買了兩款人工淚液，經過一段時間使用，分享開箱心得，給和我一樣有乾眼困擾的朋友參考。 一般坊間購買的洗眼液，是比生理食鹽水更能定焦在眼球表面的產品，但也只能短暫舒緩眼睛乾澀，如果用洗眼液清洗眼睛就以為可清潔殺菌，不但徒勞無功也毫無效果。 現代人普遍過度使用3C產品，時常感覺眼睛乾澀，而眼淚是幫助眼睛抵抗病菌的第一道防線！

人工淚液眼藥水: 隱形眼鏡眼藥水推薦

HylaTears的潤眼液為無麩質全素配方，成分包括羥丙基甲基纖維素，可在眼球表面形成透明、潤滑和濕潤的薄膜，加上透明質酸鈉，有助於保持自然水分平衡，緩解乾眼症同時確保眼睛舒適。 每隔數小時使用人造淚水可暫時舒緩眼睛乾澀的症狀[4]。 如羥丙基纖維素等保濕劑可對淚膜起穩定和增稠作用，延緩淚膜破裂[1]。 人工淚液眼藥水[year] 陳瑩山主任強調，部分人工淚液含有特殊防腐劑，如果頻繁使用，容易傷害角膜，因此，不管是哪一種人工淚液，最好在使用前，先與眼科醫師或藥師討論，經專業評估後再用。

人工淚液眼藥水: 眼睛不痛發紅有血絲是警訊！醫解析眼藥水、食鹽水、人工淚液用途

眼科醫師提醒，眼睛乾癢不舒服時，很多人會買生理食鹽水、洗眼液或人工淚液來點，但小心可能會弄巧成拙。 【優麗舒人工淚液(加強型單支裝)】除了無添加防腐劑外，產品內另外還添加了油脂成份，因此除了維持眼睛濕潤，可能也同時可以達到避免淚液揮發過快的效果。 人工淚液眼藥水[year] 一般眼藥水與人工淚液常含防腐劑成分，與隱形眼鏡一起使用時可能會累積在鏡片上，造成眼睛負擔，藥水中的其它成分也可能與隱形眼鏡材質產生交互作用，因此不建議在戴隱形眼鏡時使用眼藥水與人工淚液。 而且通常需要使用眼藥水或眼藥膏時，表示眼睛已經不舒服或產生疾病，此時不戴隱形眼鏡會更好。 點眼藥水時，建議先取下隱形眼鏡，待10至15分鐘後再滴，滴完後再等待10至15分鐘，讓眼睛充分吸收藥水。 人工淚液眼藥水 若是用眼藥膏，則須依醫囑、藥品仿單及個人狀況等，再延長等待的時間。

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人工泪液专用于缓解干眼症，眼睛干涩的时候用这款眼药水很好，功效相对较单一，相对一般眼药水价格较高，而且很多人反馈用了没什么效果，对于视疲劳导致的眼睛酸胀、疲劳效果不太明显。 總數值已經超過13分以上，應儘速至醫療院所就醫，透過專業檢查與診斷進行乾眼症的診斷。 至於標明可「除紅筋」的眼藥水就要小心使用，因含有收縮血管的成分，不應長期使用，以免造成依賴，如有需要請諮詢醫生意見。 長期使用人工淚液不會讓淚液分泌變少或產生乾眼症；但若含有類固醇的眼藥水，則不建議自行長期使用，以免產生副作用。

• 實際送貨時間將會根據閣下訂單內所挑選的貨品以及相關商戶的出貨時間計算。 • 本商店出貨時間：星期一至日(包括公眾假期) 上午9時及下午3時。 • 如收到貨品後發現有損壞或缺陷﹐請在七日內以即時對話聯絡HKTVmall客戶服務部。

送給賓客的回禮小禮物代表一份溫暖的心意，融合香氣的酒精搓手液和茶包等適合男女老幼，有些包裝設計能印上你們獨有的標誌或照片，增加紀念性。 為你們不辭勞苦的兄弟姊妹團也值得一份有心思的禮物，手機殼、可攜式充電器和個人化的刺繡襪子很適合著重實用性的男生，而披肩、飾物或香水則是能讓姊妹心心眼的精美禮物。 過大禮一般會在婚期前兩星期至兩個月內進行，由男家擇吉時、吉日進行，宜早不宜遲，以方便之後的各禮節，包括：搬嫁妝、安床、上頭等有足夠時間進行。 準備用具： 上頭睡衣處理[year]懶人包!（小編貼心推薦） 一、洗頭槽、梳子、洗髮精、潤髮乳、毛巾兩條、吹風機、水瓢、更換用上衣一件、拖把。 （洗頭槽可在醫療器材店或網路上買得到）

特別是大禮物品，傳統農家社會重視實物與意頭，因此非常繁複。 • 古代沒有即時通訊，限定男方與女方的上頭時間相隔一個時辰進行，今時今日，男方完成了儀式，打電話通知女方便可。 象徵著一對新人步入成人階段，將要成家立室，並以此給予「同偕白首、白頭到老」的祝福。 如在酒店上頭，一般都列明禁止上香發點燭，只需將香燭放在桌上即可，同時使用電子LED龍鳳燭，開始時開啟電源，完成儀式後關閉電源。 現在不少新人酒店出嫁，因酒店房間中不可點火，亦有選擇以電子LED龍鳳燈代替，開始時啟動電源，完成儀式後則關閉電源。

上頭睡衣處理: 上頭程序 四、替新人上頭

这是因为在一天中，人的阳气在午夜时分最弱，容易疲惫，抵御病痛的能力较低。 只要明白這一點，就不會覺得過大禮繁複，亦不會因為各種小細節而慌張。 我們就教你傳統版本及現代的簡化版，助你體面周到地完成這項傳統的婚嫁活動：過大禮。 舉行戶外婚禮的新人務必想好天雨下的後備計劃，例如租用帳篷和轉到場地的室內空間。 而使用透明雨傘也讓照片效更佳，減少阻擋背景和佈置的機會。

• 一對新人均要穿上紅色睡衣，而女方可盡量選擇能看見月亮的窗口。
• 隨著時代變遷，「過大禮」箇中的繁複步驟及禮節已簡化，甚至已刪減，但當中仍然有不少文化、細節值得承傳。
• 造成头痛最主要的原因就是——水分长期滞留于头皮表面，会致使头皮温度变低，影响大脑的血液循环，因而睡到半夜的时候，就可能会感到头皮局部有麻木感，还伴有绵绵隐痛的情况。
• 上頭前需在門外先貼對聯，一般貼上結婚用的對聯即可。
• 男女雙方皆需要進行上頭儀式，而所需物資各有不同。
• 特別是大禮物品，傳統農家社會重視實物與意頭，因此非常繁複。
• 選好婚紗後，以甚麼耳環、頭飾​​配搭亦是一門學問，這時侯最好諮詢你的專業化妝師。

三、若新人家裡習俗過大禮時會在神台上香供奉，如不小心把香燭插歪了，也不能從在香爐中拔出來重插，因為上兩次香有再婚之意。 頭部的血液循環若是突然加速的話，會刺激到大腦的正常運行，每天都這樣刺激大腦的話，有可能會引發記憶力下降等等其他問題，若是造成傷害是無法還原的，大腦需要好好的保護。 • 敬茶：有虔誠基督徒擔心，向上帝以外的對象下跪，或會對上帝不敬，因聖經記載不可跪拜及事奉其他偶像。 上頭睡衣處理11大優點[year]!（小編推薦） 「全福人」指「福、祿、才、子、壽」五者皆齊全者，所以，好命婆必需要三代同堂，夫妻齊全和睦，下有子女。

上頭睡衣處理: 新人上頭儀式10大須知！星級大妗姐分享上頭禁忌及完整十梳歌

上頭儀式由全福之人（俗稱好命佬／好命婆，即是父母、子女健在，夫妻和睦者）負責，新娘子必須由好命婆主持上頭儀式，新郎則男女不限。 好命佬／好命婆一面梳頭，一面說出押韻的吉祥語句，如：「一梳梳到尾，二梳梳到白髮齊眉，三梳梳到兒孫滿地⋯⋯」，以示𧶽福新人，讓新人婚後同偕白首、兒孫滿堂、幸福美滿。 注意上頭儀式一生人只可上一次，新郎、新娘皆需。 別以為只有農曆新年要穿紅色內衣，其實婚禮的傳統儀式都離不開喜慶的大紅色，結婚前更加要準備紅色睡衣！ 婚禮前一日，新人們會擇吉時進行上頭儀式，洗澡後就要換上預備全新的紅色內衣及睡衣，直至翌日新婚日出門時再套上裙褂。

• 新娘子必須由好命婆主持上頭儀式，新郎則男女不限。
• 大婚當日，根據傳統，新娘穿上中式裙褂，等待新郎到訪，經過「開門利是」一關，新娘由伴娘帶領出來交給其父親，再由父親交給新郎。
• • 出門/入門：如在酒店出門/入門，可先在家裡燃點龍鳳燭。
• 從前上頭男家多在時辰頭，女家則在時辰尾；這是為了男先女後的原則，現在通訊發達，男家上頭後致電女方就可以了。
• • 回門：用乳豬代替回門金豬，禮品用利是代替，傳統上，回門後再將乳豬切件分發親戚帶回家，現派發燒肉券代替。

如你有些特別喜好和注意事項，例如某些禮節或家人關係等，最好通通告訴攝影師，讓他們更容易操控當天氣氛和時間安排。 選好婚紗後，以甚麼耳環、頭飾​​配搭亦是一門學問，這時侯最好諮詢你的專業化妝師。 化妝師通常於Big day前一至兩星期與新娘開會確認妝髮造型，以便當天以最短時間完成。 男女雙方皆需要進行上頭儀式，而所需物資各有不同。 上頭睡衣處理[year]詳解!專家建議咁做… 大妗姐提醒各位準新人，記緊準備全新的上頭套裝，儘量不要使用二手物資。

上頭睡衣處理: 上頭用品

上頭後，由父親或母親取起桌上利是給新人，然後上頭者把利是交予父母各一封。 婚禮當日新人和父母須隨身袋好利是，以求一切順利平安。 拜祭天地後，好命公或好命婆拿起梳替新人開始上頭，注意要梳頭要一梳梳到尾，中途不可拿開梳子，其間每梳一下就要說一句吉祥語台詞。 比起其他傳統婚禮程序，上頭的儀式雖然瑣細，但亦相對簡單，以下是9大上頭程序，以及上頭期間的注意事項。 過大禮有各種版本，真正的程序其實非常繁複，但說到底要點只有一個，就是：男家向女家提親，交付相關的禮品、禮金、金器作為憑證，然後女家答允，示意兩人可以成家立室。

三、過大禮時準新人要避席，女方要留在房中或外出迴避。 過大禮期間新郎、新娘、老爺、奶奶亦盡量不可於見面。 上頭睡衣處理[year]詳細資料!（小編貼心推薦） 上頭睡衣處理[year]介紹!專家建議咁做… 一般會建議準新人先擇吉時吉日（如工作繁忙可只擇吉日），約莫為正式婚禮前兩個禮拜或兩個月內完成過大禮。

上頭睡衣處理: 上頭吉時及地點

如果新人是天主教徒或基督教徒等，可不用拜神，不需要準備雞、燒肉等食物。 上頭睡衣處理12大著數[year]!專家建議咁做… 按照傳統習俗，分別會在新郎及新娘家中各自上頭。 不過現代有很多新娘改為在酒店出嫁，所以也可以酒店上頭。

上頭睡衣處理: 禮金篇：過大禮禮金要幾錢？如何計算銀碼？

「過大禮」其實只是「六禮」中的一部分，現代都市人生活繁忙，當然無法完整重現古代的繁文縟節，但華人社會，仍然視「過大禮」為家庭婚嫁的正式程序，代表男女雙方的婚約正式展開。 新婚當天放在酒席上每位一份，在儀式開始前可讓來賓先享用，分享新人的甜蜜，另一部份放在男方家，接親後讓親朋好友享用。 儀式後，新人需於婚禮當日將扁柏、紅繩放進利是封內，並全日隨身攜帶。

上頭睡衣處理: A. 男家過大禮套裝

於近窗位置，上頭者拿起梳幫新人開始上頭，每梳一次說出吉祥語：「一梳梳到髮尾；二梳白髮齊眉……」然後將紅繩及扁柏用髮夾繫在新娘頭上，男的則放在睡衣的口袋內。 從前上頭男家多在時辰頭，女家則在時辰尾；這是為了男先女後的原則，現在通訊發達，男家上頭後致電女方就可以了。 選擇靠景色開闊，能看見天空的位置，如在晚上進行，則盡量能看見月亮。 上頭睡衣處理12大分析[year]!（小編推薦） 準備三碗湯圓（每碗六顆或九顆 上頭睡衣處理7大優點[year]!內含上頭睡衣處理絕密資料 上頭睡衣處理[year]必看攻略!專家建議咁做… ，可加入紅棗、蓮子和百合）、雞、燒肉、水果、龍鳳餅，以及上頭物品如梳子、鏡子、剪刀、子孫尺、紅頭繩、紅褲頭帶、利是帶等，放在桌上。

上頭睡衣處理: 中式婚嫁上頭儀式 完整教學

洗完頭後頭髮的毛鱗片是張開的，所以容易卡灰塵，且習慣讓頭髮自然乾的話，還會造成毛鱗片受損，變得毛躁又易斷，對髮質也會產生不好的效果，枕頭容易因為濕氣發霉，還容易感冒。 所以建議大家在晚上9點前洗頭即可，晚間10點到隔天的凌晨2點是頭皮的再生期，在這之前洗頭可以促進頭皮細胞再生。 回門：常聽說「三朝回門」，指新娘在出嫁三天後，在丈夫的陪同下帶同禮品回娘家，現在如時間許可，多會即日回門，乳豬是必備項目。

上頭睡衣處理: 流程:

中式禮節少不了以下物品：上頭用品、紅睡衣、紅拖鞋、紅傘、茶壺、茶杯或紙杯、茶包、紅棗和蓮子，而攔門花球、跪墊、囍字佈置亦不可或缺，讓家裡或酒店房間更添氣氛。 上頭睡衣處理[year]全攻略!（持續更新） 西式佈置中的花球、襟花和手花則可統一配襯場地主題顏色，也可請花藝師一併以同樣的花材製作，提升一致性。 而新娘可準備睡袍、紙炮給姊妹團，於出門前拍攝生動的睡房閨密照，但緊記以蒸汽熨斗熨平睡袍皺摺。

上頭睡衣處理: 上頭程序 八、待龍鳳燭燒完

上頭儀式代表新人的成人禮，一生人只可上一次，新郎、新娘皆需。 陳山聰自2010年離婚後再遇真愛，與圈外女友何麗萍（Apple）結婚。 吉位點上龍鳳燭和清香一炷（三支），誠心向當天參拜。 上頭睡衣處理6大優點[year]!專家建議咁做… 如在酒店上頭，一般都列明禁止上香或點燭，所以大家只需將香燭放在桌上便可，同時使用電子LED龍鳳燭，開始儀式時開啟電源，完成儀式後關閉電源。 傳統版本與簡化最大的差別，在於要準備的物品以及整個程序的時間。

上頭睡衣處理: 上頭儀式人選：好命婆／好命公

緊記big day不能是你第一次穿上婚鞋的日子，以免刮腳。 不妨在家穿上鞋子多加練習，也可準備平底鞋以防萬一。 新娘也可準備喜歡的髮飾、項鏈和耳環，新郎則需選購皮鞋、襪子、煲呔或領呔和袖口鈕等。 而需特別因應疫情預備的是款式一致的口罩，可視乎各人的服裝顏色作出選擇。 隨著時代變遷，「過大禮」箇中的繁複步驟及禮節已簡化，甚至已刪減，但當中仍然有不少文化、細節值得承傳。

据机构不完全统计，目前中国10亿参数规模以上的大模型已发布79个。 抗速成 抗速成[year] 在大参数内卷的过程中，市场开始出现另一种声音“不具备发展方向的参数提升是没有意义的”。 關於甚麼是抗組織胺 Anti-histamine，之前已有文章提及，如尚未清楚甚麼是組織胺藥物，以及第一及第二代之分別，可以先閱讀【皮膚敏感痕癢難耐，適量使用口服抗組織胺藥 Anti-histamine 助治癒】。 在我們的肌膚清潔產品中使用椰子油衍生物的非干燥成分，有效去除表面油污、髒污和細菌，不破壞天然肌膚油脂。 今個月美妝排行榜的主題是抗皺，不要以為只有熟女才要抗皺，其實由25歲開始，肌膚的膠原蛋白會不斷流失，皺紋便隨之浮現，要阻止眼紋、頸紋、皺紋的擴展，便要進行抗皺保養了。 編輯實測後更為產品進行評分，在功效、CP值和推介指數上評分，立即刻看看我們編輯部的最強推介吧。

有企业认为，根据现在的各种评测文档，除了代码能力差一些，其实很多地方已经开始接近ChatGPT。 抗速成 毕竟，在垂直大模型赛道，未来企业竞争的一个核心因素，就是私有数据和私有经验，个体公司的流程并不被大模型者知晓时，可能就会有独特的竞争力。 说到底，想要基于开源模型去打破模型垄断，还需要对大量的数据进行足够的优化提升，并且对基础设施的投入足够完善。 更何况，在大模型赛道中，大多数的创业公司都是围绕在行业垂直领域进行发展，付出虽然相对少，但一定不轻松。

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有醫學報告研究不同成份的抗組織胺藥的藥效，效果上其實大同小異，如要經常服用，考慮藥物的副作用丶代謝和自身體質方面才是較重要的選擇方向。

当面对一名患者时，首先应根据现存资料大致了解其出血和缺血风险（表1）。 同时导致高出血和高缺血风险的因素大致有4个：高龄、贫血、肾功能不全、心功能不全。 写到这我突然想到一个迅速记忆出血和缺血风险的窍门，供大家参考。 读过鲁迅先生写的《祝福》的同学应该还记得祥林嫂这一人物（图1），形容枯槁，严重营养不良，类似这种形象的老年女性，多合并贫血及脏器功能不全，易出血。 抗速成 反观《灌篮高手》中的安西教练（图1），肥头大耳，一直坐在板凳上看着球员打球，而樱木花道最喜欢拍他的下巴，这种形象的患者，多患有代谢综合征，冠脉情况也比较严重，缺血风险高。

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安泰敏丶治敏速丶退敏快可以說是在香港最容易買到的非處方第二代抗組織胺藥物 Anti-histamine，此類組織胺藥物能快速舒緩皮膚敏感痕癢丶鼻敏感等敏感徵狀，且不易引起嗜睡反應，是易敏感人士很常會自行購買使用的藥物。 然而這三種藥使用的藥物成份都不相同，本篇將會簡單比較這三種藥物的能力，以及使用上要注意的事項。 本共识分别介绍了慢性冠脉综合征（是否行血运重建）、急性冠脉综合征（是否行血运重建）、（溶栓治疗）、术后拟行非心脏外科手术及非瓣膜性心房颤动患者双抗治疗方案，因表格篇幅太大，现将流程图展示一下（图5）。

精華霜的嘴頭呈Y字形，塗抹時有按摩效果，使用時取約兩粒米的分量，與皺紋成垂直方向塗抹。 因為它無添加水分，所以質地會較matte，塗它後再塗上面霜便可以。 或许未来开源社区的狂热浪潮会让具备基础能力的大模型普及化，以后私有化大模型就是白菜价。 抗速成 直白一点来说就是，企业可能会非常便宜地使用私有化大模型。 例如当下的Llama 2，7月18日，Meta公司发布了首个开源人工智能模型Llama的商业版本 Llama 2。

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因为如果一旦对大模型的高质量数据筛选和训练得过少，大模型的输出质量问题是很明显的，在体验上，用户的体验感也会大大降低。 为此，在发展方向上，当下一部分大模型已经聚焦到垂类领域应用。 基于成千上万的模型发展，底座或许会发生改变，但仔细一想，也总需要有人能够在垂类行业中跑出来。 注意：除成份名外，選擇時亦有劑量之別，例如 10mg丶120mg 之類的數字要留意。 除內服抗組織胺藥物外，亦有外用抗組織胺之藥膏丶藥水等，適合皮膚／眼睛敏感，詳情可前往屈臣士／萬寧藥房請教社區藥劑師。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。

• 我最近每晚都很勤力地敷mask，肌膚的確有明顯的改善，大家都不妨試下。
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• 根据IDC发布的2022年全球云计算IaaS市场追踪数据来看，市场份额TOP10玩家都是中美的大公司，包括美国的亚马逊、谷歌、微软、IBM，中国的阿里、华为、腾讯、百度等。
• 想抗皺，除了可以找含有維他命A、C、E成分的護膚品，原來礦物質都有效減淡幼紋。
• 死海是世界自然奇觀之一，形成於數百萬年前，位於以色列、巴勒斯坦及約旦交界，是世界上最低的湖泊，湖面位於海拔-1,378英尺，水源為約旦河。

Dermacept的幹細胞緊緻精華，專門針對成熟肌膚的衰老問題，有效激活真皮層細胞膠原蛋白再生能力，用後細紋少了不少。 目前，生成式人工智能在监管上也正在受到更多关注。 近日国内发布了 《生成式人工智能服务管理办法（征求意见稿）》，明确要求不得出现歧视，生成内容应当真实准确、防止生成虛假信息等，如果出现，除内容过滤外，还要通过模型优化等进行优化。 抗速成[year] 为此，当下实现落地的第一步，就是大模型的训练成本、推理成本一定能做到比搜索还要低，而且还能保证即时性。 在开源大模型选择上，基于成本和定制开发的原因，选择小参数模型的创业型企业不在少数，甚至是该类企业的首选。

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本书提出要培养儿童青少年应对逆境所需要的核心能力——“抗逆力”，即“复原力”，就是个人在经历困难、挫败，面对可预见及不可预见的挑战时，有能力从打击中恢复平常和正向的心理状态，并有所成长。 本书主要介绍了社工如何协助服务对象，特别是小学生学习和培养面对逆境时的复原力。 抗速成[year] 其中的理论框架，是多年实践经验的总结，既参考了外地经验，也在广州本土多次应用过。

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甲型H1N1流感为急性呼吸道传染病，其病原体是一种新型的甲型H1N1流感病毒，在人群中传播。 抗速成 与以往或目前的季节性流感病毒不同，该病毒毒株包含有猪流感、禽流感和人流感三种流感病毒的基因片段。 人群对甲型H1N1流感病毒普遍易感，并可以人传染人，人感染甲流后的早期症状与普通流感相似，包括发热、咳嗽、喉痛、身体疼痛、头痛、发冷和疲劳等，有些还会出现腹泻或呕吐、肌肉痛或疲倦、眼睛发红等。 我們使用天然植物油和種籽油，因為它們具有有效的保濕特性。

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谈到抗血小板治疗，就离不开评估缺血和出血风险，与其这么说，倒不如说根据缺血和出血风险来决定抗血小板方案。 E项，抗法的后果不比服法差V理智的人不会暴力抗法，等价于：抗法的后果比服法差→理智的人不会暴力抗法，为真。 C项，服法的后果比抗法好→理智的人不会暴力抗法，即抗法的后果比服法差—理智的人不 抗速成 会暴力抗法，为真。 要預防臉上出現皺紋，我每晚潔面、塗上lotion後，都會使用緊緻精華輕輕按摩面部。

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在香港，三種藥物的價格差距不大，每粒大約＄３港元，在海外購買的話，Fexofenadine 最貴（也比香港便宜許多）， Loratadine 其次，價格大約是 Fexofenadine 一半 ，而 Cetirizine 更便宜 。 選用 Fexofenadine 較佳，因 Fexofenadine 抗速成[year] 經肝代謝少，但使用 Fexofenadine 時要避免與其他藥同用，例如胃酸抑制劑丶抗黴菌藥物或抗生素。 另外肝功能不佳者使用 Cetirizine 時要注意調整劑量。

第四十六條 第四十一條至前條公寓大廈管理維護公司及管理服務人員之資格、條件、管理維護公司聘僱管理服務人員之類別與一定人數、登記證與認可證之申請與核發、業務範圍、業務執行規範、責任、輔導、獎勵、參加訓練之方式、內容與時數、受委託辦理訓練之機構、團體之資格、條件與責任及登記費之收費基準等事項之管理辦法，由中央主管機關定之。 第二十一條 區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。 第二十條 管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。 答： 「數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權」。 在此意義下，區分所有權實包括專有部分及共用部分之所有權。 另「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔」為公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，由此可知區分所有權之建築物，與其基地有一體之特性。

透過這個例子可知，看似不起眼的小細節，卻大大影響法院判決，先不論「擔任財務委員之住戶，擔任期間可免繳管理費」之提議是否公平（獨厚財務委員之爭議性），依最高法院92年台上字第2517號民事判決指出，當召集人身分不符規定，則會議不成立。 也就是說不論會議內容為何，只要程序不合法，則當次會議所作之決議皆為無效。 此案例除了提醒管委會處理社區事務要更加謹慎，也為我們上了一課：了解法律以保障權益！ 社區的任何決議，都需經過區分所有權人會議討論，並在流程符合規定的前提下，方可作出決議。 五、公共基金或管理費逾期繳納，分別積欠達二期（月），管理委員會將依法催繳後，以存證信函方式函送法院處理。

大廈管理條例施行細則: 三、漏水誰負責？因「漏水原因」而異

其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 大廈管理條例施行細則[year] 大廈管理條例施行細則 但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。 依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。 因此，各停車位之約定專用人對其停車位得完全自由使用、收益、處分，並排除他人之干涉，故被上訴人使用系爭停車位若未逾越使用執照所核准之使用目的及社區規約所約定使用方法，即不應加以干涉。 不過，對於到底怎麼樣才算是妨害安全、衛生，怎麼樣才算是妨害正常使用或違反區分所有權人之共同利益，相信對於許多住戶而言，恐怕也難以存有一個相當一致的標準，且住戶往往更會針對這樣子的問題爭論不休。 因此仍然建議，住戶在將停車格用作停放汽車以外之用途前，應該先瞭解一下社區對於「停車位使用」是否有透過規約訂有具體使用規範，以避免相關爭議的產生。

管理、維護費用，區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。 第三十四條 （管理委員會之職務範圍） 大廈管理條例施行細則[year] 管理委員會之職務如下： 一、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。 大廈管理條例施行細則 八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說及有關文件之保管。

大廈管理條例施行細則: 第二章　　住戶之權利義務

第四十四條 （建物所有權登記） 公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分標示詳細圖說及住戶規約草約。 公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及下列測繪規定，辦理建物所有權第一次登記： 一、獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界。 四、有隔牆之共用牆壁，依第二款之規定，無隔牆設置者，以使用執照竣工平面圖區分範圍為界，其面積應包括四周 牆壁之厚度。

• 答：查勞雇關係存續期間，勞工除有提供勞務的義務外，尚有忠誠、慎勤之義務，亦即勞工應保守公司的秘密及不得兼職或為競業行為的義務。
• 五、公共基金或管理費逾期繳納，分別積欠達二期（月），管理委員會將依法催繳後，以存證信函方式函送法院處理。
• ﹝1﹞管理負責人或管理委員會應定期將基金保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。
• ﹝1﹞管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。
• 共用部分之持分依建築物登記為準，期以公示性拘束受讓人或繼受人。
• 屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

另外，也可請具備專業證照之合格抓漏人員（水電或防水）鑑定，協調相關住戶共同配合檢查及處理（需提供專業鑑定說明），要是無法協調相關住戶配合檢查，也要請管委會居中協調；若協調不成，可經由調解委員會介入調解（建議提供書面資料，如漏水鑑定報告、修繕處理費用等）。 第七條 本條例第二十五條第三項所定由區分所有權人互推一人為召集人，除規約另有規定者外，應有區分所有權人二人以上書面推選，經公告十日後生效。 第二條 本條例所稱區分所有權比例，指區分所有權人之專有部分依本條例第五十六條第三項測繪之面積與公寓大廈專有部分全部面積總和之比。

大廈管理條例施行細則: 第三章　　管理組織

答： 依公寓大廈管理條例第21條規定：「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」所稱催告，應以書面為之，例如郵政存証函或是法院認証函，以管理委員會主任委員之名義進行催告即可。 第三十九條 （罰則二） 有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰： 一、區分所有權人違反第五條之利用者。 二、住戶違反第八條第一項或第九條第二項關於公寓大廈變更使用之限制，經制止而無效者。 三、住戶違反第十五條第一項擅自變更專有或約定專用之使用者。 六、區分所有權人或住戶違反第十八條第一項第二款未繳納公共基金者。 七、管理負責人、主任委員或管理委員違反第二十條之移交義務者。

大廈管理條例施行細則: 管委會必看，疏忽小細節恐導致會議無效！

因此，規約的內容只要不牴觸法令，效力相當於住戶間之法律，甚至可拘束第二手承買人，效力強大。 至於尚未成立管理組織的公寓大樓若要制定住戶規約，應先依「公寓大廈管理條例施行細則」第7條之規定推選召集人，由召集人依據「公寓大廈管理條例」第30條、第31條、第32條等規定召開第一次區分所有權人會議，經區分所有權人會議決議通過制定規約。 區分所有權人會議召集人、臨時召集人、起造人、建築業者、區分所有權人、住戶、管理負責人、主任委員或管理委員有第四十七條、第四十八條或第四十九條各款所定情事之一時，他區分所有權人、利害關係人、管理負責人或管理委員會得列舉事實及提出證據，報直轄市、縣（市）主管機關處理。

大廈管理條例施行細則: 社區網站滿意度調查

如區分所有權人會議之決議及規約，有「管理費之繳納，須透過轉帳方式，而且手續費由區分所有權人負擔」之硬性規定，建議仍應容許區分所有權人親自交到管理室(實際上，此種親自交到管理室者，已是少數)。 蓋尚有其他手段（區分所有權人會議親自交到管理室或與代辦收費者協議免手續費），可達到繳納管理費且免手續費之目的，但卻硬性規定「管理費繳納須透過轉帳方式，而且手續費由區分所有權人負擔」，自有違反比例原則中的損害最小原則。 第五十三條 多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。 召集人無法依前項規定互推產生時，各區分所有權人得申請直轄市、縣(市)主管機關指定臨時召集人，區分所有權人不申請指定時，直轄市、縣(市)主管機關得視實際需要指定區分所有權人一人為臨時召集人，或依規約輪流擔任，其任期至互推召集人為止。 第十二條 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。

大廈管理條例施行細則: 社區位置：

﹝2﹞住戶不得於防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵佔巷道妨礙出入。 ﹝1﹞區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。 大廈管理條例施行細則 但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之；公告期間不得少於二日。 ﹝4﹞前項管理委員、主任委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有第二十條第二項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。 ﹝4﹞住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。

大廈管理條例施行細則: 建築物管理條例(第344章)

﹝2﹞前項公寓大廈有危險之虞之認定要件及成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備之期限，由中央主管機關公告；直轄市、縣（市）主管機關認有必要時，得公告擴大認定要件並另定其成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備之期限。 出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時，起造人應就同一議案重新召集會議一次。 大廈管理條例施行細則[year] ﹝1﹞區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。 ﹝1﹞管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。

大廈管理條例施行細則: 公寓大廈管理自治網

規約並未規約停車位如何使用，但使用執照載明停車位為汽車停車位，甲在其停車位停上機車，乙社區管理委員會制止甲之行為。 大廈管理條例施行細則 前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣（市）政府定之。 第十條 本條例第二十六條第一項第四款、第三十五條及第三十六條第八款所稱會計憑證，指證明會計事項之原始憑證；會計帳簿，指日記帳及總分類帳；財務報表，指公共基金之現金收支表及管理維護費之現金收支表及財產目錄、費用及應收未收款明細。 本條例第二十六條第一項第四款、第三十五條及第三十六條第八款所稱會計憑證，指證明會計事項之原始憑證；會計帳簿，指日記帳及總分類帳；財務報表，指公共基金之現金收支表及管理維護費之現金收支表及財產目錄、費用及應收未收款明細。 但於計算區分所有權人會議之比例時，應受本條例第二十七條第二項規定之限制。

大廈管理條例施行細則: 公寓大廈漏水問題如何解決

同時顧及區分所有權人因事不克參加會議，故允許書面委託他人代理出席。 住戶違反規定時，「管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，必要時得報請地方主管機關處理。」同條第四項已有規定。 大廈管理條例施行細則 大廈管理條例施行細則 第二、三項之規定，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

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答： 公寓大廈管理條例對於建築物構造種類與規模範圍，沒有限定適用的對象，僅從使用功能予以界定，無論是連棟式平房以至高層鋼骨構造建築物，只要「構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界限得區分為數部分者」，其中除專有部分之外，並且存在使用上具整體不可分性之共用部分，凡此性質之建築物及其基地均應適用公寓大廈管理條例。 另各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織亦準用本條例之規定。 答： 依公寓大廈管理條例第30條規定：「區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得以公告為之；公告期間不得少於二日。管理委員之選任事項，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出。」所以有關管理委員的選任事項必須要在開會通知單上載明並公告而不得以臨時動議提出的。 第 四 條 主管機關對六樓以上既有公寓大廈，得分類分期分區公告輔導暨補助計畫，並輔導召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人。 」；2.又該約定專用之停車位得否與房屋之產權分別而為讓與？

大廈管理條例施行細則: 停車場管理辦法（草案）

但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。 前項共用部分、約定共用部分之管理、維護費用，區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。 答： 公寓大廈管理條例第5條規定：「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。」其立法目的係在規範專有部分之使用正常化及創造相互間之共同利益。 而建築物之「正常使用」究係何指，概括而言，只要符合法令規定之使用方法即屬正常使用。 亦即第15條第1項之規定：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」而區分所有權人共同利益之行為，是建立在以人為基礎之健康、安全、無壓迫感、非擁擠、無損毀、無髒亂、無高度噪音及充分私密性、衛生等林林總總。

若一但遇上租霸，佘慶雲稱業主應避免租出單位予以公司名義簽約的客人。 過往曾有業主遭以公司名義簽約的客人，拖欠共十多萬港元租金，最終訴諸法庭後亦只能收回單位，未能討回租金。 另外，他亦提醒業主租樓前應問清租客的背景資料，如職業、月入等。 他建議應於臨時租約上附加條款，要求租客簽訂正式合約時，須出示相關證明文件。

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• 收樓程序其實並不複雜，主要都是繳交申請文件，貼門口紙，申請收樓令等，但處理上需要經過不同程序，處理需時。
• 此外，市民亦可到監管局網站的「牌照目錄」內，核實代理身分。
• 在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主便會發發兩個月按金，即使對方欠租或「走佬」，業主也有3個月租金保障自己。
• 業主會主席佘慶雲稱曾有業主遭拖欠十多萬租金，最終血本無歸。

香港按揭證券公司推出俗稱「逆按揭」的安老按揭，可以讓業主將物業抵押給銀行，換取一筆貸款或年金，而貸款人可以繼續住在物業直至終老，貸款人更可選… 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 租霸list[year] 巿面有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。

租霸list: i) 沒有工作或糧單證明

此外，市民亦可到監管局網站的「牌照目錄」內，核實代理身分。 合約每項條款都需要業主及租客雙方同意，儘管是口頭協議，也需要加入租約內才算有效，所以雙方都必需花費時間去細閱和安排合約中的條款，再簽訂租約保障雙方。 因為銀行在周末不會提供支票結算服務，所以有些租霸會故意選擇在周末簽約，並以支票形式繳付按金及上期。 即使業主在周一發現「彈票」，但此時單位鑰匙已交了給租客，難以追討。 租約應有一式兩份，業主和租客雙方必須在兩份租約上簽名，並且每一方保留各一份正本租約。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費為年租或一年平均月租的0.5%，由業主租客各自支付一半，另需付租約複本及對應本每份港幣$5；亦可自行於稅務局網站打電子釐印。

根據《業主與租客條例》，若租客拖欠租金達15日，業主即可向法庭申請沒收租住單位，而現是收樓的寬限期為一星期。 保誠的「業主寶」每年保額高達50萬，當中財物保額為5萬到10萬。 至於每月租金收入不高的單位，例如年收入為12萬，則選擇較便宜的出租物業保險更為化算。 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。

租霸list: 單位損毀保障：保誠業主保高達50萬

簽訂租約前，宜了解租客背景，例如要求提供身份証、糧單等，業主最好編印一份副本留底，建議致電租客任職公司以確認其身份。 租霸list 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。 包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。

當然，除了刻意，欠租也有可能是因為一時週轉不靈，又或是租客不幸在物業內身故，這時出租業主保險就可以保障業主期間部份的租金收入。 業主保險，是專門為出租業主打造的保險計劃，通常保障出租業主之業主責任外，最緊要是遇上「租霸」欠租或破壞單位時，業主保險可以提供租金損失及修復費用保障，以及取回出租物業之法律費用。 不過大家要注意有關保險要求有關租務年期至少達1年以上、租約必須有打釐印、以及最少要收取兩個月的按金，保險公司才會承保，建議業主簽約時參考相關條件。 因此業主若需要買「防租霸」保險，必須細閱條款是否適合你的情況或就保險調整你的租約。 另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。 於正式簽約前，一般會先訂立臨時租約，以確保雙方同意出租及承租有關單位。

租霸list: 物業放租流程

他們並不介意面積細，反而最重要是跟工作距離近，最好鄰近鐵路站。 【業主自衛】7招對抗「租霸」 租霸list 租霸list 放租物業最怕遇「租霸」，不想引狼入室，掌握7招小業主「自衛術」，對付「租霸」無難度…… 【我要做業主2】買樓增值實戰操作 不論是退休享清福，或是辛勤工作的年青一代，如果要追求價錢相宜而又可兼顧較為寧靜清幽的生活環境，都會考慮於新界西北區置業，好多時，都會透過樓換…

租霸list: 業主放盤

需要資金周轉也可以申請這個貸款，例如需要裝修、買傢俱等。 「美聯 X Fusion Bank 循環易借貸款」結合了分期貸款和循環貸款優勢，貸款… 當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令。

租霸list: v) 拖欠租金

如果不同意, 跟據2009年一個上訢庭追租案例(法官隨即示意文書把該案例副本交到我和租客手上, 請看 remark),除非業主同意,否則租客不能以任何理由, 如維修等,不交租]. 之後法官就出了一張收樓令, 之上有一條件, 就是七日之內, 如租客不交回所欠租金, 收樓令才生效. 最後, 法官仲問業主有否要求租客把租金交到法庭以作紀錄. 業主租屋前，記得幫愛居影番輯寫真做記錄，要求租客退租時，跟足張相，將單位還原靚靚。 如果單位連電器出租，就要額外列出家電清單，避免出現租樓羅生門。

租霸list: 租約列明租金包含項目　30日內呈交稅局

第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。 部份樓盤明明是在九龍城區，卻偏偏跌出了名校網；同樣地九龍塘區「畢架山峰」原來也跌出了41區名校網。 一類就是鄰近核心商業區，例如中環、灣仔、銅鑼灣一帶，只因不少都是一批較具承租能力的白領階層，往往希望住得較近上班地點，即使晚一點下班也可爭取時間休息。

租霸list: 業主法律保障: 蘇黎世保誠高達1,000萬

根據政府數字，截至去年本港共有逾119萬名租戶，佔全港人口超過4成。 但過往曾發生不少與租住物業有關的騙案或爭執，稍有不慎隨時有金錢損失，甚至惹禍上身。 一般來說，暗盤交易可以提早反映此股票的受歡迎程度，對上市後的表現有參考作用，但新股上市後的漲跌幅會以IPO價格為基準計算。 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。 例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭? 由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。

租霸list: 處理租霸的四步曲

當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令，費用是$182。 有了收樓令，業主就可以要求執達執行收樓令，並支付執達吏按金和保安員費用按金。 租客偶爾弄花牆身不足為奇，但若果租客以噴漆塗鴉牆身，破壞傢俱電器，甚至令單位滿佈垃圾，出現蟲患惡臭，例如滿屋蟑螂、老鼠、跳蚤、螞蟻等，最後只能要業主出錢請清潔公司或滅蟲公司處理。 【收租指南】教你6招遠離「租霸」 租霸list[year] 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否… 除了雜費支出外，怎樣挑選優質租客也很有學問，要怎樣旁敲側擊了解其工作背景、收入是否穩定、會否準時交租之外，偶然還要應付租客突如其來的家居維修問題，大家更擔鈊就是怎樣可以提防租霸。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋?

租霸list: 考慮1: 選擇什麼地區收租

其中保誠保障業主因導致第三者意外身體受傷或財物損失時，所需負上的法律責任。 蘇黎世則保障業主因出租物業或其所在之大廈公眾地方發生意外而須負上的法律責任。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。

租霸list: 按揭7大優點

而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視，買家有可能需補回差額，或可能需上調息率。 租霸list[year] 千萬不要以為租客用有限公司名義來簽租約就萬無一失！ 在香港成立有限公司過程快成本不高，租霸利用公司名義簽約，欠租時只要申請清盤便有機會令業主無從追究，且清盤後業主得到的賠償可能無法彌補租金損失。

租霸list: 保障範圍

此外，若租住單位仍於按揭期內，租客應先確保業主取得由銀行發出的出租同意書。 若持有同意書，就算銀行於出租期內收回單位，亦會連同組約收回，租客仍可繼續租住相關單位。 需要留意的是，業主多以避免銀行提高按揭利息為由，拒絕索取相關同意書，惟一但出現收樓情況，租客不會得到任何賠償。 避免租客突然「走佬」，業主可以安排簽約時可要求租客支付兩個月的租金為「按金」及一個月租金為「上期」。

業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否飼養寵物等，以了解對方是否正常租客。 如果對方不合眼緣毋須勉強，如果雙方感覺良好，下一步便可傾談租金及租務細節，過程可由地產代理協助溝通。 據報道指，在2022年3月中，當時事主朋友到訪家中，發現電梯走廊有一大灘積水，於是便馬上通知管理處職員，發現原來水錶櫃內水管已爆裂，不斷漏水。 業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。 另外，業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。

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收樓程序其實並不複雜，主要都是繳交申請文件，貼門口紙，申請收樓令等，但處理上需要經過不同程序，處理需時。 租霸是每個業主的惡夢，每次租屋但求好租客，一旦不幸遇著惡租霸，輕則遲遲未收到租金，嚴重的話分分鐘要倒過來蝕錢用作全屋裝修，甚至被租霸連番騷擾！ 租霸list[year] 如果你都是業主，就要留意以下租霸的4大特徵，Toby 更會教你欠租收樓程序，以及幾個預防租霸的好方法。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。

租霸list: 簽約前查核租霸名單

信貸紀錄由A（最好）至J（最差），G至H為欠佳，I至J級為瀕臨破產階段，若租客屬於I至J級等評級，代表對方信貸紀錄極度欠佳，極有可能未能準時交租。 不過租客要取得自己的信貸報告需要一輪手續，而當中亦包涵不少私隱，此舉絕非慣常做法，要有心理準備會被對方拒絕。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。

這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。 有意租住物業的市民，可自行於網上物色租盤，或透過地產代理介紹合適居所。 不過，若委託持牌代理，須與對方簽訂《地產代理協議》，以掌握對方真實資料保障自己。

租霸list: 租約打釐印才具法律效力

當業主和租客發生矛盾，租霸會展開報復行動，常見的包括破壞單位大門或鐵閘，以電話騷擾業主，甚至出言恐嚇。 有業主曾經遇過有租客以膠水塞鎖匙孔，令業主最後要換鎖處理。 更嚴重的個案是租客破壞大門後再報警誣捏業主恐嚇，試圖令業主惹上官非。 租霸list[year] 要令租約具法律效力，必須把簽訂後的租約交給稅務局加蓋釐印。

租霸list: 相關股票內容

保險業界就當然會建議業主在簽訂臨時買賣合約時，亦即是代表業主正式擁有物業，就應該要買保險，即使物業仍未租出，保障出租業主的責任保險就已經生效，發生意外時至少在法律開支或者賠償責任上都有一定的保障。 現時香港的租約一般是「兩按一上」，即2個月租金，及1個月上期。 收取按金可以保障業主於租客欠租，失聯，或破壞單位後，都有一定金錢可以應付狀況。 簽約前可以留意對方言行舉止，了解其工作背景和收入，對租借單位的期望等，所謂見微知著，從小事可以了解對方為人。 如果覺得對方性格古怪或者要求多多，就可以選擇不予出租。 當業主決定申請追討租金或收樓，審裁處一般會要求業主提供身份證、已打釐印的租約正本和副本、租約和業權的證明文件，及已填寫的《申請通知書》表格22和《致實際管有或居住者通知書》，並支付相關的費用。

正因考慮到業主出租房屋所面臨的各種問題，美亞保險特別推出「安租保」，為業主提供面對租霸欠租時，追租及取回出租物業之法律費用，財物破壞和家居電器故障等多重保障。 尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較… 經濟環境不穩，一些新手業主放租物業時，又怕租客隨時失業而無能力交租。 因此，想了解如何才能找到好租客，以及有甚麼方法可以預防租客不交租? 業主租屋前，宜為單位拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。 如果單位連電器出租，亦要額外列出家電清單，避免收回單位時出現「羅生門」。

租霸list: 保誠「業主寶」每年保費$590起

張貼3天後，業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30。 而租客可於7日內選擇作出答辨，如果沒有提出反對，業主就可以申請無須審訊下進行判決。 欠租是最常見的租霸特徵，遲一兩天交租相信業主都可以諒解，但如果拖欠租金超過一個月以上，甚至用盡方法都聯絡不上，或者對方一直迴避欠租問題，就好大機會是故意拖欠租金。 業主可以考慮主動發出律師信，並到土地審裁處申請收樓令，以免欠租金額一直累積下去。

租霸list: 服務評價

若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。 【租屋指南】租樓開支租約全面睇 近期不少新樓排山倒海入伙，令市場上出現不少一手原裝的現樓租盤，吸引不少年青用家租住。 話雖今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情… 但回看陳先生的個案，可能因為業主不想打釐印，物業租金才會較正常市價低。 陳先生在簽租約時，便要衡量這個租金水平是否足以抵銷租務風險。 投購了附有「租霸」保障條款保險的業主，若然遇上「租霸」時就可以向保險公司索償相關費用同支出（視乎條款），如物業遭「租霸」破壞、出租物業的財物損失，及物業無人居住期間的租金損失等。

而在收樓當日，假如租客仍不願意遷出單位，甚至不開門，執達吏就會報警處理。

租霸list: 簽約前徹底了解租客背景

在香港成立公司程序簡單，如果租客以有限公司名義簽租約就要小心。 租霸可能會利用空殼公司簽署租約，一旦拖欠租金或玩失蹤，業主就無從追究，而且即使業主向法庭追討，對方都無需直接為債務負上責任，而業主亦只能將單位收回，而無法取回拖欠的租金，十分無保障。 我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。

5分鐘浸浴做法很簡單，在家中的浴缸（又或去旅行時使用酒店的大浴缸，當然使用前要先花點氣力洗乾淨）放約攝氏38℃的熱水浸泡全身，泡到肩部位置，放鬆全身。 這個時候可以放浴鹽，有助肌膚去除老化角質；再用熱毛巾敷眼睛，消除眼部疲勞。 都市人生活繁忙，不少愛侶都因為平日工作所帶來的疲勞而影響了彼此間的親密度。 Clarins這枝舒爽身體護理油有助紓緩壓力，可以令你和伴侶放鬆身心，帶來身心靈上的愉悅享受。 我們的泡泡浴、沐浴乳及其他沐浴產品，將浸浴時幻化成奢華的水療體驗。

我们的泡泡浴、沐浴乳及其他沐浴产品，将浸浴时幻化成奢华的水疗体验。 配合使用不同沐浴配件，让自己沉醉于浓郁椰香、清甜芒果或辣木花香的香气之中，享受泡泡浴的乐趣。 浸浴泡泡 浸浴泡泡[year] 浸浴泡泡 Kokee也強調，日本政府其實有在管這些泡泡浴業者，他們有在繳稅，業者要繳2億日圓才能拿到牌照。

浸浴泡泡: 酒店Staycation清單必備推介丨情趣用品

小林先生也表示，現在「吉原」這個地名已經被廢掉，在Goggle上搜不到，現在改名為『千束』。 Kokee最後透露，如何判斷一家店好壞，可從店家是否有在門口拉客，如果一家店水準好、服務好，其實不用在門口拉客，拉客代表缺客；此外看店門口毛巾多不多，毛巾多代表生意好。 We-Vibe Chorus可以搭配 We-Connect App 使用，你和另一半即使分隔兩地，亦無阻彼此間的激情。 We-Connect App能夠讓伴侶去控制We-Vibe Chorus的震動頻率，籍此增進你們之間的親密感。

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另外，汽泡彈成分中的佛手柑精油可以有助提升心情，為你們的約會增添情調。 意大利品牌Intimissimi的內衣設計均由女性角度出發，可以突顯你的自信氣質，讓另一半感受到你的個人魅力。 「旅行」一詞在2021年對你和伴侶來說彷彿已是陌生的名詞，而Intimissimi最新的春夏系列就以環遊世界作為主題，希望可以讓你和另一半在staycation約會回憶起你們種種甜蜜之旅。 配方蘊含洋甘菊、大豆、檸檬草、蘆薈、維生素E等成分，為肌膚帶來滋潤，配上天然香氣和豐富泡沫，讓你身心舒暢。 只需將2-3個 fizzies 放入流水中便可以產生泡泡，最適合在家工作一天後給自己一個寫意的泡泡浴，一邊看書一邊放鬆情緒。

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喝酒（尤其是喝醉）後泡湯，可能會導致腦溢血，建議等酒醒後再去泡溫泉。 早兩個月觀塘海濱曾舉辦「MESSY BUBBLE SUMMER 」夏日泡泡嘉年華均大受歡迎，大、小朋友都玩得開心！ 今次主辦單位再「加碼」，於觀塘海濱再次舉辦活動，更特別擴大活動場地，除了有泡泡池，亦會發放大量泡泡，泡泡隨天飄下，既涼快又夢幻！ Premium eco的吸引之處除了是有著少女心的玫瑰色設計之外，還是Womanizer首度推出款可以進行生物分解及可回收的Pleasure Air玩具。 浸浴泡泡[year] Premium eco可以柔和的空氣波非接觸性地刺激陰蒂的敏感神經，可以幫助一眾男士為伴侶帶來前所未有的享受。

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因溫泉水質、溫度可能會影響隱形眼鏡材質，溫泉水若濺起來噴到眼睛也會造成刺激，這些都有可能導致眼角膜受損，而提高感染的機會。 Fizz – Bubble還推出了生日蛋糕味的bubbling bath fizzies，不論是自用或是送給朋友作生日禮物都十分適合，為生活增添一點小驚喜。 以南法科西嘉島灌木叢林盛放的金黃蠟菊，平衡黎明時份花園裡綻放的潔白茉莉與橙花花香，糅合大黃的青綠脆嫩香味，而且滋潤保濕。 Jo Malone London無花果與黑醋栗香氛工藝蠟燭，味道清新舒適，猶如沉浸在地中海的溫暖氣息中。 一星期至少浸浴一次，維持下去能改善睡眠質素、排毒更好，而且皮膚吸收護膚品的能力提升，肌膚更加柔潤有光澤，氣息亦會變好。 一支足足有300毫升，落少少已經有好多泡，網民大讚比起其他一包10幾蚊用一次，這好物抵玩好多。

綜合代理及市場消息，屋苑入夥以來，累錄約18宗成交，其中2宗「明賺實蝕」，雖然帳面分別賺16.8萬元及17萬元，但扣減代理佣金及雜費後，實際蝕約4萬元。 該盤今年1月陸續入夥，開售至今已超過3年，業主不再受SSD轉售限制，放盤量亦因而急增。 東岸尚未入夥時，市場已有消息指，項目湧現逾130個「未收樓、先放售」的樓花放盤，而目前更有逾200個放盤，佔全苑單位供應逾2成。 該盤今日再加推3夥複式戶於下月1日起招標，招標日期為10月30日。

• 3年前首批折實平均呎價1.56萬元開售，然而每層夥數與升降機比例，以至倒垃圾情況，切切實實以私樓價錢，換來公屋格局。
• 優惠以查詢時間為準，供應商保留最終決定權，謝謝。
• 成交金額餘款於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內付清。
• 項目比鄰黃埔站及仍在興建的土瓜灣站，步行前往只需要約3-8分鐘。
• 2013年4月10日，九龍建業持有約97%業權的紅磡環景街11及13號及環順街12及14號在在沒有對手的情況下，成功以底價7,570萬元奪得，統一物業業權。

除非這批買家本身持有大筆現金，抬錢上會方可為自己留一扇逃生門，否則很大機會要捱貴息，不然就只有賣樓了事。 環海東岸[year] 以1A座底層Ｇ室的首個「暗蝕盤」為例，當年成交價為521.2萬元，本月業主以538萬元沽售。 截至2月26日計，恒生銀行（0011）的最新物業估值約570萬元，升幅約10％，低於同期樓價約27%的升幅。 雖說業主隨時要「抬錢」上會，但若果期內樓價升幅夠勁，轉按時未必要「抬錢」，甚至可受惠於銀行轉按時提供的回贈。 東岸的「呼吸Plan」投資客，就未必可以有這樣的優惠。

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另外，宏基資本旗下尖沙咀匯萃今開售首批48夥，單日售出約20夥。 另遠展慈雲山鑽嶺今日發售全數234夥，日前收票約1,240張。 成交金額餘款於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內付清。 成交金額 80%即成交金額餘款於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內付清。 當然，業主亦可自行找銀行上會免捱貴息，若將貸款由發展商轉按至銀行，按揭成數或將由8至9成半降至5至6成，少不免要補回首期差額，意味業主或需準備樓價的25%或約78萬元纔可上會。 但好處是，全期利息開支降至約61萬元，每月供款僅約8,314元；兩者總利息開支相差近184萬元。

• 2012年2月，強制拍賣大角嘴福澤街12-22號仁利大廈，在沒有對手的情況下，成功以底價3.3305億元奪得，統一物業業權，平均每方呎樓面地價約4,730元。
• 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
• 區內除了有恆基旗下啓岸等重建項目進行得如火如荼外，待屯馬綫全線通車後，區內的商場也有望打破悶局，而明顯九龍建業也想「食呢條水」。
• 上述兩宗交易登記買家均為富高發展，董事包括黎家輝、柯沛鈞及楊國光，為九建之執行及非執行董事。
• 皓畋位於何文田傳統豪宅地段，屬於九龍市中心，除了周邊環境旺中帶靜，同時具備完善交通及名牌校網優勢，吸引不少鍾情樓齡較新的實力家庭進駐。

本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 環海東岸[year] 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 另新地東湧東環II亦原價加推143夥，項目截至今晚料亦錄逾2,500票。 環海東岸 環海東岸 康居物業管理有限公司由一羣訓練有素之專業人仕負責管理，提供有關商業樓宇管理服務丶私人住宅樓宇管理丶租務丶規劃管理及發展，而公司正在不斷發展。 承諾為各客戶提供優質及全面之管理及客戶服務。

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現場直擊，由走廊兩端，即由1A座E室門口行至1C座F室，急步行也需逾1分鐘。 環海‧東岸業主等收樓等到憤怒，樓書顯示預期關鍵入夥日期是2018年8月30日，有業主去年8月中收信被通知9月初交樓卻空歡喜一場，結果發展商表示延至12月底才交樓。 Facebook「環海‧東岸業主討論專區」有業主留言怒斥：「頂，唔係呀？真係火都嚟!」上週更有業主在討論區號召街坊到立法會大樓請願，卻最終因為發展商本月陸續交樓，令事件未有惡化。 九建興建的紅磡環海‧東岸遲足4個月才交樓！

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全層4條走廊組成，橫看如2個「L」字上下倒置，直看如「T」字，其中最長一段橫跨A及B座，為1B座K室至1A座F室，長約33米。 其中一個單位與同座升降機最遠距離逾27米，為1A座K室至1A座升降機，不過這單位距離B座升降機約12米，一般人都會取此路出入。 所以大廈美其名分成1A、1B及1C座，身處現場卻見證座與座之間互通，只是隔著一道隨手推開的門，實際和一座大廈沒有很大分別。

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只不過，當初的「上車佳音」，到收樓時恐怕變成「惡夢」。 皆因「直通車計劃」的買家可將餘下最多約85%的樓價，全數向發展商旗下財務公司申請貸款，但首年利率達P減0.5釐，次年起全期息率將升至逾6釐，息率遠高於目前銀行約莫的2.3釐水平。 世紀21領先置業代理執行董事陳遠禮表示，紅磡環海． 環海東岸 東岸1B座高層H室，面積197方呎，開放式間隔，以月租1.08萬租出，呎租54.8元。 位於紅磡崇安街的環海‧東岸，民生配套一應俱全。 是次為大家介紹屋苑迷你單位，實用面積311方呎，屬1房戶，享市景，現叫價670萬，實用呎價約21543元。

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根據一手成交紀錄冊，超過630夥單位的買家採用此計劃，佔比逾6成。 東岸位於土瓜灣崇安街23號（中原樓市片區：土瓜灣）。 東岸的實用面積由194呎至375呎。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。

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本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲瞭解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳的瞭解。

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九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，環海． 買方須於簽署臨時合約後的第三個公曆月的第一天起，及其後在每個公曆月的第一天支付成交金額的 0.35%，直至賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知後為止。 區內除了有恆基旗下啓岸等重建項目進行得如火如荼外，待屯馬綫全線通車後，區內的商場也有望打破悶局，而明顯九龍建業也想「食呢條水」。 據一手成交記錄顯示，有多達625夥買家選用「開心直通車計劃」，佔已售出單位62.8%。

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皓畋位於何文田傳統豪宅地段，屬於九龍市中心，除了周邊環境旺中帶靜，同時具備完善交通及名牌校網優勢，吸引不少鍾情樓齡較新的實力家庭進駐。 【海翩滙】臨海而建 滙聚河岸雙畔 近年將軍澳區發展越見成熟，交通配套、消遣娛樂等全部應有盡有，不論自住抑或投資放租都有價有市。 如果物業是臨海而建，可以一覽無邊際的海景，會否於…

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，港交所：34）是一家在香港交易所上市的地產發展商。 主要業務是物業投資及發展、財資及投資及其他業務。 同時持有保利達資產控股有限公司（港交所：0208）股權。 環海東岸[year] 樓盤設有住客會所，有蓋面積為3,656平方呎，無蓋面積為5,336平方呎，總面積8,992平方呎。

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康居物業管理有限公司乃九龍建業有限公司之附屬公司，成立於1996年。 公司在物業管理方面擁有豐富經驗及良好聲譽。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，納米盤的出現是因樓價非常高，發展商當時劏細單位，令到單位總價相對便宜，以迎合市場需求。 作為市區「納米盤」供應重鎮的紅磡環海．

的確，採用「直通車計劃」的高承數按揭買家，首年利率為最優惠利率（P）減0.5釐；其後年利率則為P+0.75釐。 利嘉閣分行經理黃旨焌表示，紅磡環海． 東岸1A座高層E室，面積約329方呎，1房間隔，望海景，業主原開價698萬，減價30萬後，終以668萬沽出，呎價約20304元，低市價一成。

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本廣告/宣傳資料並不構成亦不得詮釋成作出不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。 2018年12月15日, 九龍建業旗下的”Soda Mall”(「首達百貨」)於始創中心的旗艦店開幕, 集團首次進軍零售業。 住宅地下至一樓為商場，設有多間店鋪，包括九龍建業旗下的首達百貨Soda Mall，薩莉亞義式餐廳，日式餐廳「花火和食」等。 東岸位處紅磡，區內有東鐵紅磡站貫通九龍、新界以至深圳。 東岸鄰近港鐵觀塘綫延綫黃埔站，步行約十數分鐘即可到達鄰近地鐵站。 從屋苑步行至未來港鐵沙中綫馬頭圍站亦只需約10分鐘。

何文田山畔 建有兩座住宅大樓，每座樓高31層。 各座大廈的3樓至32樓為住戶樓層，當中11樓或以下樓層每層各設5夥，以小單位為主；15樓或以上樓層只設2夥，以大單位為主，合共提供173夥分層住宅。 東岸設有面積達8,992平方呎的住客會所，提供包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等設施以供住戶使用。 中原高級分行經理葉文浩表示，紅磡環海‧東岸1C座低層A室，面積310方呎，一房間隔，單位座向東方，向內園景，最新以638萬沽出，呎價20581元。 而該單位開門後方即為雪櫃，兩門不能同時打開。 另外，單位大部分景觀是望著對面大廈，必須關上窗簾，部分景觀纔是郵輪碼頭海景。

環海東岸: 樓盤編號# 2550568

據區內代理透露，該盤入夥前已錄60個預租盤，上月再錄約70個租務成交，現時仍有約200個待租盤，平均意向呎租約為50元至60元，租金回報率約莫3至3.5釐，競爭劇烈。 東岸一個300多呎的單位，早前以約1.5萬元租金承租，以此推算，上址業主尚要補上逾1萬元的利息開支，才能覆蓋供樓開支，「等租客幫自己供樓」的算盤未能打響。 即使有錢賺，不少表現亦都跑輸大市。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），由2015年初約134點，升至最新（3月1日）的171點，期內累升逾27%，惟環海． 東岸成交單位卻普遍脫節，上月13宗成交帳面只賺3.3%至24.7%；唯獨2宗帳賺逾27%，能夠緊貼市場走勢（見圖一）。 放盤如此多，心急業主始終難「割禾青」走貨。

2015年開售、有「納米之城」稱號的紅磡「環海．東岸」，近日入夥。 當年發展商九龍建業炮製「開心直通車計劃」，毋須入息證明，樓價5%首期便能做業主，三個月後再以「滴滴金」方式，每月供樓價0.35%直至入夥為止，期內免息。 環海東岸[year] 餘下約8成半樓價，到買家入夥時可向九建旗下「財仔」借盡一按或二按上會，且免入息證明，最高可分30年還款，不設罰息期。 2013年10月18日，九建建業透過分批強拍收購的紅磡環字街重建項目，隨着最後兩個物業17日分別以底價8,370萬元及6,380萬元售出，九建終於成功統一整個項目業權。 環海東岸 根據九建官方網頁，項目預計地盤面積一共43,465方呎，可建總樓面約364,900方呎，屬九建系內香港最大型發展地盤。

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環海東岸: 紅磡 崇安街23號

新例以來劏得最密新樓，一梯36夥「劏房之城」現樓終於曝光。 環海東岸[year] 項目美其名分為A、B及C座，實際和一座大廈沒有分別，每層8部升降機，平均4.5夥爭用一部，全層僅1個垃圾房，最遠1個單位行到垃圾房需經16個同層街坊門口。 環海東岸[year] 3年前首批折實平均呎價1.56萬元開售，然而每層夥數與升降機比例，以至倒垃圾情況，切切實實以私樓價錢，換來公屋格局。 2013年4月10日，九龍建業持有約97%業權的紅磡環景街11及13號及環順街12及14號在在沒有對手的情況下，成功以底價7,570萬元奪得，統一物業業權。 1961年1月24日，當時控有九龍巴士主要股權的台山伍兆燦家族、雷瑞德家族等合股創立九龍建業有限公司。 單位的實用面積則介乎349至1,857平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由10呎4吋(3.15米)至11呎6吋(3.5米)。

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本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 以1A座底層G室的首個「明賺實蝕盤」為例，實用面積呎325呎，當時成交價為521.2萬元。 若使用「直通車計劃」，分25年攤還，首年月供25,577元；之後每年月供28,780元，全期利息開支約416.5萬元，單是利息開支，已是樓價近8成。

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集團提供完善和優質之物業管理服務，客戶包括私人豪宅大廈丶服務式住宅丶商場及寫字樓大廈。 截至二零一七年十二月三十一日，集團管理之物業總面積約1,495,000平方米。 本集團的物業管理業務乃由本公司的全資附屬公司康居物業管理有限公司負責，以提供優質物業管理服務，為本集團地產發展及投資業務上不可或缺之元素。 搬屋前最重要就係check下有邊間網絡公司提供服務！ Telcoquo一次過提供寬頻報價比較！ 以上資料只供參考，實際收費及優惠由供應商決定。

不過，鄧浩維說，無人船實際最長的工作時間及距離，視乎多項因數，如水質監測工作的設定、當天的風向及風力等。 遙控船 根據恆常及無人船水質監測數據，船灣淡水湖的水質維持穩定及滿意。 香港現時有17個水塘儲水，水塘水質有時會受自然環境或突發事件影響，如受天氣影響令水藻過度生長等，導致水質出現變化。 水務署無人船「船隊」，主要在香港面積最大的水塘—船灣淡水湖進行水質監測，以及時掌握水質情況，遇有緊急事故，可以即時作出應變。 我相信部門會繼續積極探索及應用創新科技，提升工作成效、增加生產力、改善質量。

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AnyDesk 遙控船[year] 是一款現今速度最快的遠端遙控軟體，免安裝。 它提供目前一些遠端遙控軟體辦不到的新應用，包括只要一組數字就可連線到對方電腦，雖允許使用連線密碼、在對方無監督的情況下與對方連線，但預設是不使用連線密碼，此時則需要對方同意才能連線。 相比遙控車及遙控飛機，遙控船嘅曝光率相對較低，主因是受場地所限。 香港指定嘅船池只有6個，分別位於維園、柴灣公園、天水圍公園、大埔海濱公園、屯門公園以及開幕咗冇耐嘅香港單車館公園，不過只限玩電動遙控船，當中以屯門公園嘅水池面積最大。 西園的遙控船池位處西園沿岸西南端，那裡和風綿綿，乃是上好揚帆之處，適合開展各項康樂或競賽活動。

遙控船: 遙控機動船  樂趣無窮

水務署水務化驗師鄧浩維說，無人船系統由一個基站電腦及四艘電動無人船組成。 每艘無人船均配置了水質分析裝置，可監測溫度、導電率、混濁度、溶解氧、酸鹼值、葉綠素-a及藍綠藻；船艙設有取樣裝置，連接船底的水管，直接把水抽進取樣箱內。 船上亦配備衛星導航接收器，並設有自動避障系統，可以在航行時避開障礙物。 四艘無人船可在一天內監測面積達12平方公里的船灣淡水湖的不同部分，並記錄水塘表面水質的分布及變化。 船上的電池大約可連續運作3至4小時，換算成距離的話，即約11至14公里。

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水塘存水是香港一個重要的食水資源，水務署會定期在水塘進行水質監測和抽取樣本，以掌握水質的變化，令濾水廠更有效控制食水處理，確保食水安全。 為進一步加強監測，水務署近年引入嶄新的無人船系統，在水塘進行自動水質監測及取樣，透過應用創新科技，提升工作效率。 水務署特別在無人船儲存室外，安裝太陽能板發電系統，產生的電能可供無人船使用。 遙控船[year] 鄧浩維說，他們透過基站電腦，可遠距離控制無人船自動按預設的航道航行，並在指定位置上，進行水質監測和取樣。 遙控船[year] 遙控船[year] 收集到的水質數據，可即時傳送至基站電腦進行分析，快速製成水塘表面水質數據分布圖，顯示水質變化較大的區域，提示作出適當的跟進。 展望未來，鄧浩維說，水務署計劃利用無人船在其他水塘監測水質和取樣，如萬宜水庫，並繼續嘗試提升系統的智能，令無人船可根據實時水質數據，例如當發現水塘某位置的葉綠素讀數較高時，自動提升監測點的密度，以收集更多數據及抽取水樣本，讓工作人員就水藻的數量及品種作更詳細分折。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據金管局住宅按揭統計調查顯示，今年4月份H按選用比例報93.9%，創7個月新高，反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃。 而4月份銀行平均一個月拆息報3厘，使H按實際按息持續觸及封頂位，MMI表現亦按月持平。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。

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• 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。
• 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。

借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime 香港按揭貸款[year] Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。

香港按揭貸款: 申請按揭程序

此外，近年投資市場不振，亦蒸發了不少港人的財富，以往花費豪爽的人，現在亦可能變得有心無力。 曹德明續指，預計年內美國仍會加息以降低通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，本港銀行同業拆息(HIBOR)仍會繼續維持高水平。 本港今日一個月拆息報4.75厘，已連升7個工作日，並且逾一個月處於4厘以上水平，料HIBOR短期內將挑戰5厘水平。 另一方面，美國債務上限問題暫時解決，並即將大舉發債，估計超過1萬億美元的發債潮將湧現，或加劇銀行體系資金壓力。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日（6月16日）刊發《二零二二年年報》。 《年報》主要回顧按揭證券公司於 2022年的業務表現、財務狀況，以及環境、社會及管治的活動。

• 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。
• 受制於連接加息，本港第二季的買賣氣氛顯然有點膠著，也迫使銀行要出手來搶生意。
• 首輪抽籤結果於5月31日公布，一共抽出1,600名中籤者，中籤者需於6月1日至10日，按指定日期分批於網站提交申請。

本行保留修訂或取消上述推廣優惠、其條款及細則的酌情權，毋須事先通知。 香港按揭貸款[year] 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 據外電消息稱，滙豐英國兩年期6成按揭，利率由4.84厘升至4.99厘，5年期6成按揭利率由4.34厘升至4.64厘，兩者俱需付999英鎊交易費用。 據報，滙豐英國在其新的轉按交易中，兩年期六成按揭，利率由4.84%升至4.99%，5年期六成按揭利率由4.34%升至4.64%，兩者皆須支付999英鎊的交易費用。

香港按揭貸款: 使用您的信用卡

但無論是2.6%或3%的回贈也好，就算銀行真的能批3%的現金回贈，針對「現金回贈」四個字，準買家必須了解清楚其計算準則，否則會影響到置業時的資金調動。 至於其他銀行是否會追加，本地銀行業人士分析指，美聯儲公布維持利率不變，符合市場預期，大部分香港銀行都會不加P。 不過，中原按揭董事總經理王美鳳指，滙豐銀行維持P，料其他銀行陸續跟隨。 現時市場上最優惠利率P主要處於5.75%及6%水平，較過往加息周期處偏低水平，無論下半年美國是否仍會加息，但加息期已近見頂，息率將於年內進入另一個橫行階段，預期本港按息年內上落幅度不大。

MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。

香港按揭貸款: 按揭保險

8日，滙豐因銀行之間相互貸款的利率飆升，而撤回了通過經理人為新客提供的產品。 雖然要稍為抬錢上會，但因扣減現金回贈後貸款額減少了，故其後續供款、以及要通過壓測的入息要求也相對輕鬆一點。 以剛才例子來說，連同按揭保險一並上會，則月供為24,797元，要通過加息兩厘壓測要求，其入息則為52,256元。 香港按揭貸款 對照沒有扣減貸款額的月供金額25,304元，以及壓測入息要求53,324元，大約低了2%。 其實置業也同樣有低成本的方法，而且頗為划算；當然，筆者並非建議你季季換樓，但事實上，高成數按揭可以是不少人實現置業夢的有效工具，並且令物業成為高效又划算的槓桿投資。

香港按揭貸款: 住宅按揭貸款

曹德明表示，聯儲局或因應將出現的信貸緊縮，暫停6月份的加息。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 物業估價不足解決方法

香港按揭貸款: 滙豐P維持5.75厘不變 按揭公司料年內按息波幅不大

公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 國家金融監督管理總局網站近日公佈的寧波銀保監局行政處罰資訊公開表(甬銀保監罰決字〔2023〕33號)顯示，中信銀行股份有限公司寧波分行預售資金監管不審慎、按揭貸款發放不合規。 「港車北上」申請人須先於相關網頁登記參加抽籤，中籤後再按指定時間提交申請。

香港按揭貸款: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈

首輪抽籤結果於5月31日公布，一共抽出1,600名中籤者，中籤者需於6月1日至10日，按指定日期分批於網站提交申請。 運輸署昨日公布，6月10日限期前有1,158名中籤者遞交申請，其餘442名中籤者未有提交。 運輸署指不會延長其遞交申請的期限，即該逾四分之一的中籤名額會作廢。

香港按揭貸款: MoneySmart 按揭工具

對於喜愛買手袋的女士們，筆者多年前在文章當中曾有一個低成本換手袋的建議，只要有購買一個手袋的資金，就可以每一季都換到新款。 做法很簡單，用完一季，就將手袋以八折的價錢賣給二手店，然後補貼20%的價錢買另一個新袋，季季如是，就可以用一個手袋的成本，在一年內轉換五個新款名牌手袋。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。

香港按揭貸款: 物業估價工具

如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。

香港按揭貸款: 貸款

中國網是國務院新聞辦公室領導，中國外文出版發行事業局管理的國家重點新聞網站。 本網通過10個語種11個文版，24小時對外發佈資訊，是中國進行國際傳播、資訊交流的重要窗口。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 凡本網站註明“來源：中國網財經”的所有作品，均為本網合法擁有版權或有權使用的作品，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其他方式使用上述作品。

香港按揭貸款: 申請手續簡便

為搶佔按揭市場份額，銀行近年都從按揭條件入手，除提供較優惠的樓按息率外，亦會提供現金回贈吸引申請者。 香港按揭貸款 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 香港按揭貸款 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 上述例子，1,100萬元的50%貸款額為550萬元，故現金回贈則為16.5萬元。

香港按揭貸款: HIBOR 按揭計劃

他解釋，雖然香港駕駛執照持有人可免試領取內地駕駛執照，但申請手續並非「話咁易」：由於內地每日限額處理這類執照申請，港人必須要撲名額，惟香港運輸署限時72小時內交申請，不少人撲不到名額，惟有作罷。 即使撲到名額，內地駕駛執照也非「即做即拎」，往往領到執照時已超出申請時限。 就以之前購入600萬元的物業為例，以銀行提供最高現金回贈3%計，最高可獲取10.8萬元，但因超出了1%的現金回贈，故要把整筆10.8萬元扣減在貸款額上。 若買家本身借取90%按揭，其原有貸款額為540萬元，但扣減現金回贈後則貸款額為529.2萬元，故買家實際要補足差價才可上會，其首期會由原本的60萬元增加至70.8萬元。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。

香港按揭貸款: 按揭證券公司二零二二年年報

在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 香港按揭貸款 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。

由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 他將申請阻滯大致分為三類：申請內地駕駛執照、限時遞交資料文件，以及需備有內地號碼的電話卡。

香港按揭貸款: 每月供款額

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2023年4月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.41厘，按月輕微下跌2點子，連跌兩個月，創4個月新低。 不過該行認為，在資金成本壓力下，銀行仍有追加最優惠利率（P）的壓力，料MMI仍有上升趨勢，年內或挑戰3厘半水平。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。

樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 住宅物業從價印花稅（AVD) – 非首置買家適用非首次置業或樓換樓人士須按非首置印花稅／新稅率交稅，即統一繳稅15%。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。

因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。 計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。

【橙訊】滙豐宣布最優惠利率(P)維持5.75厘不變，戶口結餘5,000元及以上的儲蓄存款戶口年利率均為0.75%。 全面理財總值達100萬元及以上的額外年利率亦維持0.001%。 本地銀行業人士分析指大部分銀行亦不會追加，不過有地產行人士指不排除個別銀行加P的機會。 香港樓宇按揭年利率一般以港元最優惠利率(Prime Rate)或香港銀行同業拆息(HIBOR)為基準。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。

第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 上述產品及服務須符合相關條款及細則，詳情請向本行職員查詢。 本行保留權利隨時終止或不時更改上述優惠，及/或修訂有關條款及細則，而毋須另行通知。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。

當地另一大銀行Santender周一宣布，將通過中介機構為新業務撤回所有抵押貸款產品。 滙豐（0005）據報上周在英國暫時撤銷通過經紀服務進行的按揭貸款交易後，最近該行重回按揭經紀人市場，但提高了其轉按產品的利率。 本地傳媒報道，滙豐（00005）據報上周在英國暫時撤銷通過經紀服務進行的按揭貸款交易後，最近該行重回按揭經理人市場，但提高其轉按產品的利率。 較早前，本地媒體指出本地一間大型銀行在批出按揭借貸時，提供了高達3%的現金回贈，創出了自2007年以來的新高。 受制於連接加息，本港第二季的買賣氣氛顯然有點膠著，也迫使銀行要出手來搶生意。 對準業主來說，銀行願意提供較高的現金回贈，當然覺得會有點「甜頭」，起碼承造按揭時會有錢落袋，但事實是否如此?

香港按揭貸款: 申請按揭常見問題

近期英國多間按揭公司，不是上調利率，就是暫停承做新按，當中Nationwide以確保可持續性為由，也於上周四調高其新做定息按揭的利率0.25厘。 發言人表示，最近幾周，利率掉期持續上升，令整個市場的貸方不是加息，便是撤回了產品，故公司才無可避免地要加息。 更重要一點，根據金管局指引，但凡高於1%的現金回贈，需把整筆現金回贈扣減貸款額，變相買家首期會增加。 對於新造按揭的買家的影響，因有機會加大了第一筆需要支付的首期，故可能需要預備更多資金上會。 首先，銀行在計算按揭現金回贈是以60%按揭貸款額作為基礎計算。 換句話說，若打算借取90%按揭的準買家，銀行在批出現金回贈時仍會以60%作為基礎。

隨著二手市場處於買賣兩閒的局面，本港銀行的按揭業務也顯著萎縮。 綜合本港大型銀行首五個月共錄得30,893現樓按揭申請，按年減少12%；而首五個月的樓花按揭亦僅有481宗，較去年同期大減80%。 要追趕生意進度，銀行之間都各出奇謀來搶佔市場，最近市場便傳出龍頭銀行滙豐銀行，把按揭貸款的現金回贈提高至3%。 不過，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，在資金成本壓力續增下，銀行仍有追加P的壓力，不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P，幅度約0.125厘左右。