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在喝过由雅典娜头发配成的药后返老还童，并且带领雅典娜找到了时间之神柯罗诺斯。 从柯罗诺斯的攻击下生还，并引导一辉，冰河和紫龙前往时空之湖。 月亮女神阿尔忒弥斯的侍女，瞒着阿尔忒弥斯派遣手下刺杀雅典娜，因麾下手下不敌雅典娜的圣斗士，去了趟月之牢将天斗士斗马释放了出来。

但在得知水鏡的遺言後，出人意料地宣佈要背叛雅典娜，並與趕到天秤宮的天馬和瞬交戰，見到詭異的蛇後異常慌張。 在蛇夫宮出現在聖域以後，被其中散發的“催眠療法”陷入沉睡狀態。 黃金聖鬥士中最接近神的男人，聖鬥士之中正義感數一數二的男子，擁有的力量也是黃金聖鬥士中最接近神的。 平常為了積蓄小宇宙，幾乎不開口説話，都是直接與對方的腦中交談，這也是他被稱為沉默的男人的原因。 奧德修斯闖宮時表示自己成功經歷了艱苦的修行，並求奧德修斯兑現當時的承諾將其變美，在奧德修斯將其變成多種風格的美女後覺得還是原本的模樣最好，自我解除了扭曲狀態以後，表示自己將誓死保護雅典娜並與奧德修斯決一死戰。

冥王神话: 冥王神話ND

在獅子宮與凱撒對戰，以鳳翼天翔漂亮地化解了凱撒的絕技後被認可為是下一代獅子座黃金聖鬥士。 參加了1990年聖戰的仙女座青銅聖鬥士，處女座黃金聖鬥士的繼承者。 冥王神话[year] 因為太善良了，沒辦法去憎恨敵人，所以才會屢屢讓自己受傷。

另一方面受到天秤座的黄金圣斗士 天秤座 童虎的引荐的天马决定前往希腊圣域接受圣斗士的训练，他向亞倫約定好自己會成為聖鬥士過來保護好他，兩人說好等到兩年後他們要再次見面。 在圣域進行訓練的天马遇到儿时的玩伴之一也是亚伦的妹妹紗夏。 他發現几年前被人給收养的紗夏竟然是女神 雅典娜的转世，紗莎在被人給收留前曾做出三個花環給天马與亞倫，他們發誓無論發生甚麼事都會再度相逢，即使在相隔遙遠之處他們的羈絆不會被斬斷。 另一方面亞倫受到潘多拉和森林大聖堂的神父的「指引」之下覺醒為冥王 黑帝斯向聖域發動全面進攻，面對亞倫覺醒為冥王向聖域發動全面進攻的的天馬與紗夏兩人也要準備迎戰，面對激烈戰鬥的天馬與紗夏和亞倫，他們三個人即將要面對所有殘酷的事實與命運在聖戰中展開。 前代天马座青铜圣斗士天马的师父，巨爵座白银圣斗士。 和史昂、童虎是从小一起修行的伙伴，水镜在智、仁、勇各方面都比其他两人还要优秀，很快就升到了白银圣斗士。

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後通過與冰河對拼極光處刑，正式承認冰河為水瓶座繼承人，又將沙織託付給冰河。 手刀是刀鋒所及之處無一不斷的聖劍，人稱斬魔以藏。 因為童虎等人的冒失行動，以將童虎史昂天馬三人打下懸崖的方式進行懲戒，但其實手下留情。 從奧克斯口中知道了冥王復活的事情，對雅典娜還沒有降臨聖域的狀況感到擔心。

• DVD第一章共6卷13話，第1卷於6月24日發售。
• 黄金圣斗士中最接近神的男人，圣斗士之中正义感数一数二的男子，拥有的力量也是黄金圣斗士中最接近神的。
• 在越发混乱的战斗中，原本是白银圣斗士的医官奥德修斯作为第13位黄金圣斗士蛇夫座复活……
• 星矢的师傅，雅典娜穿越之后留在圣域照顾星矢，在天斗士斗马欲杀星矢时挺身而出，结果不敌，被及时而来的冰河所救。

中国香港地区1990年由电视广播有限公司（tvb）购入播放。 《冥王神话》是2006年秋田书店根据1986年集英社版《圣斗士星矢》漫画原作发行的《圣斗士》外传作品，不管是车田正美的《冥王神话》还是手代木版的《冥王神话》都构筑在集英社版《圣斗士星矢》世界观、主题、角色这三大基础要素之上。 2006年，停止圣斗士漫画多年的日本漫画家车田正美开始于《周刊少年Champion》的36+37期合刊内连载自己的新作《NEXT DIMENSION 冥王神话》，通称ND，当年SS的圣迷们都在为圣斗士多年后终于再开而欢呼。 参加了1990年圣战的凤凰座青铜圣斗士，瞬的哥哥。

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而且《冥王神话LC》中有很多大场面的描写，比如下面这幅以冥界三巨头为首的冥斗士的图，看起来非常有气势和冲击力。 从创作年代上来看，两部作品出现的时间几乎一致，这就排除了时代和技术进步这个变量，唯一的变量现在就锁定在了手代木和车田正美两位不同的作者身上，这也为我们接下来的对比带来了便利。 手代木的《冥王神话LC》自2006年开始在《少年Jump》杂志上连载；无独有偶，车田正美的《冥王神话ND》也是自2006年4月18日开始在《周刊少年Champion》上连载。 在所有版本的黄金圣斗士中，冥王神话的黄金圣斗士可谓是最强的一代，每个人的实力爆棚，那谁才是最强的黄金圣斗士？ 今天给大伙详细解析（图片来自于网络，如有侵权请联系删除）。 故事以18世纪的欧洲为舞台，在当时的意大利某小镇上，有着日本血统的孤儿天马和喜爱绘画的亚伦是一对挚友。

冥王神话: 冥王神话：白羊座天生的统治者，用弑神绝招积尸气转灵波VS路尼

某日亚伦受到大圣堂的神父 (睡神修普诺斯) 的指引，去到一处被称为“地面上的极乐净土”的地方寻找“真实之红”。 另外不得不鄙视一下车田正美，这些年靠衍生版权捞钱无数，但是作为本职工作的《冥王神话ND》却一直连载断断续续。 2006年，车田正美率先开始连载《冥王神话ND》，过了几个月手代木史织才开始衍生漫画《冥王神话LC》的连载。 近日，秋田书店旗下《周刊少年Champion》杂志宣布，从2020年10月8日起，将会把手代木史织《冥王神话LC》的漫画以数字版形式在网络上重新发售。 没想到，没等来车田正美的《冥王神话ND》，反而是手代木史织的衍生漫画作品《冥王神话LC》爆出了大新闻。

冥王神话: 圣斗士星矢 天马的幻想

追趕冰河到達時空之湖後，被冰河用凍氣困住，只能眼睜睜目送冰河與紫龍離開。 雅典娜的姐姐，奧林匹斯十二神之一月之女神，和哥哥太陽神阿波羅是監視地上時間運行的神祇，但無法控御時間。 對雅典娜討伐地位僅次於宙斯的冥王哈迪斯、海皇波塞冬兩位大神，非常不滿，但最後還是心軟告訴了雅典娜穿梭時空的方法。 在1990年聖戰犧牲的處女座黃金聖鬥士，被稱為最接近神的男人。

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偏偏ND的天雄星身份大大地独特、重要、不可忽视、闪瞎所有读者的眼——是背叛圣域的白银圣斗士巨爵座水镜！ 所以手代木史织紧急在LC的天雄星死前，硬生生冒出台词“原名水镜”……突冗得与LC的整个故事架构根本搭不上边，勉强算对原作者的ND的致敬吧。 ND的不定期连载与空档，正是出版商策划的子品牌衍生的有利空间。

冥王神话: 圣斗士星矢 NEXT DIMENSION 冥王神话其他角色

黄金圣斗士中最接近神的男人，圣斗士之中正义感数一数二的男子，拥有的力量也是黄金圣斗士中最接近神的。 平常为了积蓄小宇宙，几乎不开口说话，都是直接与对方的脑中交谈，这也是他被称为沉默的男人的原因。 之后迪斯托尔又带来一辉，凯撒同样要求证明一辉不是敌人，两人对决中一辉艰难化解等离子光速拳，但自己身受重伤。 在得知一辉为了让狮子座圣斗士能够用全部力量面对即将爆发的激战，宁可自己受伤也不愿伤害凯撒后，凯撒终于承认一辉是合格的圣斗士，也是狮子座的继承人，为一辉疗伤后让他通过狮子宫。

冥王神话: 聖鬥士星矢 NEXT DIMENSION 冥王神話其他角色

跟隨雅典娜穿越時空回到前聖戰時的聖域，跟前天馬座聖鬥士天馬為把教皇叛變的消息傳給其他黃金聖鬥士而再闖十二宮。 後來因蛇夫宮崛起時而散發的“治療之法”和天馬一起陷入睡眠狀態，醒來之後獨自一人繼續前進，目前已經與紫龍成功會合。 參加1990年聖戰的天馬座青銅聖鬥士，那時為了守護雅典娜而用身體接下的冥王之劍(化為哈迪斯怨念鎖殘存的人眼所不能見的無形劍)依舊插在身上，而失去生氣，只剩下三天的性命。 表面上，水鏡是被冥界以弟弟水清的靈魂為質所要挾，獲得三巨頭之一的天雄星冥衣，揹負叛徒之名前往聖域刺殺雅典娜。

冥王神话: 冥王神话外传

看完了《冥王神话ND》，我们再来看一下手代木的《冥王神话LC》。 冥王神话 很遗憾，目前找到的图都是黑白的，但这些图片给我们带来的震撼力却是《冥王神话ND》里的那些彩色图片所不能比的。 我们先来看看《冥王神话ND》的画风，这里我随便放一张颇具代表性的图片，典型的车田正美老师的画风，不管是正传还是ND，还是诸如双子座之类的番外篇，这么多年来，车田正美老师一直近乎完美地保持着这种类似简笔画的画风。

冥王神话: 圣斗士星矢 NEXT DIMENSION 冥王神话1990年的人物

六卷發售完畢後，全章於日本的有線電視頻道Kids Station等播放。 2006年8月於《周刊少年Champion》以每周連載形式開始連載自己的作品《聖鬥士星矢 THE LOST CANVAS 冥王神話》。 故事講述距離《聖鬥士星矢》本篇所處年代的兩百四十三年之前的聖戰的故事。 他在聖域遇到兒時的玩伴之一亦是亞倫的妹妹薩莎。 他意外的發現薩莎其實是女神 雅典娜的轉世，紗莎被人給收留前曾做出三個花環給天马與亞倫，她相信無論發生甚麼事即使在相隔遙遠之處他們一定會再次重逢。

冥王神话: 聖鬥士星矢 NEXT DIMENSION 冥王神話

除了ND，冠有《冥王神話》之名的還有一部——LC（全稱《THE LOST CANVAS冥王神話》）。 冥界三巨頭之一，雅典娜降臨聖域時，潘多拉召見了冥界三巨頭，但ND時代的天猛星並未到場。 根本不相信原是聖鬥士的水鏡，對潘多拉重用水鏡相當憤慨。 外表與SS時代的米諾斯非常相似，除了頭髮顏色以外，性格像SS時代的拉達曼迪斯。 原本只是一心想要守護天秤宮，並承認了未來的弟子紫龍。

作為漫畫《聖鬥士星矢》的前傳，《冥王神話》主要分別由原作者車田正美本人執筆的《NEXT DIMENSION》，以及由漫畫家手代木史織編繪的《THE LOST CANVAS》。 這兩部漫畫描述的都是發生在《聖鬥士星矢》二百四十三年前的聖戰，只不過在設定上各自有些不同。 作品的主人公包括當時天馬座聖鬥士天馬座天馬、冥王黑帝斯的寄宿肉體亦是天馬的摯友亞倫、雅典娜的轉生紗夏，以及在《冥王哈迪斯 十二宮篇》中為大家所熟知的黃金聖鬥士的天秤座童虎和白羊座希歐。 而此次即將動畫化的，正是由手代木史織所繪畫的《THE LOST CANVAS》。 冥王神话[year] 由於作品的主人公已經與《聖鬥士星矢》中的不同，所以這次的聲優大換血也早早成為了FANS們關注的問題。 根據目前已經公布的聲優名單，四大主角將由柿原徹也、下野紘、平野綾以及水樹奈奈分別擔任配音。

冥王神话: 聖鬥士星矢 NEXT DIMENSION 冥王神話ND與SS

奥德修斯闯宫时表示自己成功经历了艰苦的修行，并求奥德修斯兑现当时的承诺将其变美，在奥德修斯将其变成多种风格的美女后觉得还是原本的模样最好，自我解除了扭曲状态以后，表示自己将誓死保护雅典娜并与奥德修斯决一死战。 之后该隐以“银河星爆”攻击奥德修斯，将其全身肉体打成碎屑，但奥德修斯拥有能将死人复生的神级医术，成功将自己的身体拼凑复活。 原本是双胞胎的二人，在其母亲怀孕过程中弟弟亚伯因意外死亡，灵魂因为“神的恶作剧”而进入了哥哥该隐的体内，二人公用一个身体和同一件黄金圣衣。 平时主要以兄长该隐的意识为主，但弟弟亚伯的意识偶尔会出现。 眾神假死之法 接受過智慧與戰爭女神 雅典娜 紗夏所使用的招式，接受此招式的人心臟一年只會跳動十萬次，也就是正常人類一日的次數 。 布魯格蘭特 位於東西伯利亞，據説是被派去監視封印在北極的波塞冬靈魂的聖鬥士後裔所居住的地方。

这不在出版商考虑的范围之内……而且为了利润，商人只会模糊一切关于正统的问答，唯一绝对的是：绝不会傻到声称哪个“不正统”，那将影响销售量。 冥王神话[year] 天界的战士天斗士初登场时是落魄的姿态，却拥有满涨的小宇宙，是个危险的男人。 已成为天界追杀的单翼堕天使，被囚在阿尔忒弥斯城外的月之牢，被载上一个会勒紧自己的脑袋的面具，卡利斯托只要稍微想一想就能将自己的头粉碎掉。 斗马来到地上历1990年圣域，并准备取星矢的人头。

冥王神话: 聖鬥士星矢 NEXT DIMENSION 冥王神話1990年的人物

天界的戰士天鬥士初登場時是落魄的姿態，卻擁有滿漲的小宇宙，是個危險的男人。 已成為天界追殺的單翼墮天使，被囚在阿爾忒彌斯城外的月之牢，被載上一個會勒緊自己的腦袋的面具，卡利斯托只要稍微想一想就能將自己的頭粉碎掉。 鬥馬來到地上歷1990年聖域，並準備取星矢的人頭。 遭遇冰河和魔鈴的阻擋，被冰河的“鑽石星塵拳”凍傷手臂後逃跑。 之後追蹤冰河到廬山五老峯，目睹冰河與紫龍差點為星矢的危機大打出手，隨即在大瀑布前以男子漢説“教訓”了紫龍一番而離去。

冥王神话: 聖鬥士星矢 NEXT DIMENSION 冥王神話雅典娜軍

当雅典娜以婴儿之姿降临到神像下后，感应到某种不安，没有遵从教皇的命令离开，而是折返原地，从而发现教皇叛变。 从教皇的刀下救下了婴儿状态的雅典娜，不料又中了双鱼座卡迪纳尔的血腥玫瑰，血流不止的他抱着雅典娜逃离了雅典娜神殿。 同时向白羊座史昂传递了教皇和双鱼座背叛雅典娜的信息。

前代天馬座青銅聖鬥士天馬的師父，巨爵座白銀聖鬥士。 和史昂、童虎是從小一起修行的夥伴，水鏡在智、仁、勇各方面都比其他兩人還要優秀，很快就升到了白銀聖鬥士。 在把天馬星座聖衣授予天馬之後，便奉教皇之命前去偵查敵情，但後來卻失去了蹤影。 另外，巨爵座的聖衣曾於“聖鬥士星矢大全”裏登場，但形狀上似乎有些許不同。 冥王神话[year] 後以冥界三巨頭之一的天雄星迦樓羅出現在哈迪斯城外，又奉潘多拉之命進攻聖域，輕鬆打敗史昂遇上一輝，一輝在不敵水鏡的情況下打出了“鳳凰幻魔拳”令水鏡拋下自己和史昂前往金牛宮。

因此，陳生可考慮自己作為借款人，而太太作為業主。 不過，要留意，並不是每間銀行都可以讓業主與借款人分為兩個人，因此在申請按揭時，要向銀行查詢能否讓太太作為業主，而丈夫作為借款人。 如果擔保人與按揭申請人之前均沒有任何按揭貸款在身，供款佔入息比率及壓力測試則不需要有任何改變，分別沿用50%及60%的計算方法。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。

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• 此外，租客亦需向業主表明，如果此類問題導致其他單位受影響，業主或有機會被索償，從而希望業主盡快維修。

有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！

業主不做借款人: 擔保人如何向銀行證明，已甩走擔保人身份？

豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3釐保險線；令到不少客人上唔到會！ 相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批覈。 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。 不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。

不過，就算是交吉買，如打算出租報擬出租，個別銀行可以用預計租金收入計在入息內，幫助過壓力測試。 答：申請轉按時，行non-consent意思是不授權銀行check資料信貸庫中樓按的部份，因此銀行不知道借款人除申請中的物業外，有沒有其他按揭係身。 業主不做借款人 金管指引是如行 non-consent，按揭成數要減一成，或利率要加一釐。

業主不做借款人: 按揭人

這時假設物業還有按揭，在排除潛在的離婚裁決上訴或未完結的業權糾紛後，連同Divorce Assignment和足以通過壓力測試的收入證明，銀行是願意批出按揭的。 不過也試過有銀行批出按揭，但客人自己的律師不願意做契，原因是律師沒法判斷離婚判決書的字眼是否構成銀行貸款的風險。 作為擔保人是自願性質，同時須簽署法律文件作實，即使日後擔保人和借款人(通常是業主)關係有變，亦不可以此為理由向銀行申請取消擔保。

如果借款人不是業主，銀行邊有權扣抵份屋契，然後批出按揭貸款。 申請按揭時，會在按揭文件上出現幾個涉及借款方身份的名詞，包括借款人、按揭人及擔保人。 對欠缺借貸經驗的朋友來說，可能不太清楚幾種身份的差異，其實幾個名稱涉及的責任有一定分別。 如要申請80%以上高成數按揭，按保公司會要求擔保人與業主兩者有直系親戚(如父母、子女、親兄弟姊妹、夫妻) 關係 / 業主不做借款人[year] 未婚夫妻關係 才會獲接納 。

業主不做借款人: 銀行及財務公司按揭追數流程

當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 若擔保人去世，借款人則不必要重新被銀行審查入息。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。

業主不做借款人: 買樓攻略｜藍籌屋苑樓齡逾50年！買美孚新邨能做30年期按揭嗎 | 香港財經時報HKBT

答案是不會的，因在原銀行自轉為出租，銀行不會重check TU，因此不會扣按揭成數。 但如轉按，由於需要重check TU，便需要扣減成數。 推廣期由2023年1月1日至2023年2月28日止(包括首尾兩日)。

業主不做借款人: 借款人責任 與擔保人角色差別極細

購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），因本身公居屋按揭要求極寬鬆，加上有政府做按揭擔保人，通常不必再自找擔保，輕鬆得多。 不過，如果借款人找來太多擔保人，銀行及 HKMC 或會對借款人的供款能力起疑心。 當然，換個角度看，要找到肯為自己做擔保的人亦非易事，通常都是一個起，兩個止。 理論上，除了未成年（未滿十八歲）人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人，即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。

業主不做借款人: 擔保人如何「甩保」？

一名任職銀行按揭部人士稱，按證保險公司會叫銀行每年抽樣寄信給按揭物業單位的業主，要求提供水電煤單據等相關文件來證明自住，若被揭發轉為出租，銀行便會即時通知按證保險公司。 該行也曾遇上這類違規個案，並隨即重新計算客戶可借按揭成數，將其按揭成數降至6成或以下正常水平，但指這類違規個案不多，仍以自住佔大多數。 如果先生最初是做擔保人，按揭不需要重做，太太可以自行到銀行申請甩擔保，提供入息證明便成。

業主不做借款人: Q4:擔保人須具備什麼條件？

（星島日報報道）政府於2019至2022年間兩度放寬按揭保險計畫，令更多市民合資格申請按保高達9成的按揭貸款後，過往3年按保使用量每年均有4萬多至5萬多宗。 儘管按保計畫明確要求借款人置業用途必須為自住，但據不同市場人士透露，實際上不乏市民違規使用按保計畫，借取高成數按揭貸款買樓放租。 有銀行界人士指，一旦發現違規個案，該行會即時把借款人按揭成數降回正常水平，並要求補回差額。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 業主不做借款人 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。

業主不做借款人: 按揭經紀10大優勢

如想知道最新的私人貸款利率，請隨時瀏覽經絡私人貸款比較平臺。 你應留意貸款機構是否會收取額外收費，包括手續費、估價費、律師費及提早還款罰息。 部份貸款機構亦會向全新客戶或網上申請人提供現金回贈，有助減低借貸成本。 即使你沒有物業，你亦可以瀏覽MoneyHero的貸款比較平臺，按照借貸目的，尋找適合自己的貸款產品。 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。 如果借款人的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行批準「甩保」的機會較大。

業主不做借款人: 按揭擔保人

情景三：假設用先生作借款人、太太只做業主，未來太太再做其他按揭，壓測可以不計算現有物業的供款（部分銀行可以）。 但如日後先生不幸逝世，銀行得知後將需要太太重新做入息審查，以調整貸款額。 借款人指申請按揭時，以其入息計算並有責任償還貸款的申請者。

業主不做借款人: 擔保人條件

相反，如以借款人身分向銀行申請甩名，做法和轉按一樣，需支付律師費，並經由律師樓辦理按揭契。 其壞處除了需要支付律師費外，在甩名程序亦會較擔保人甩名慢。 抵押物業的業主抑或非抵押物業的業主，亦可選擇成為借款人身分，而非抵押物業的業主纔可成為擔保人，在日後處理甩名時，借款人或擔保人的申請辦法亦大有不同。 業主不做借款人 在責任上，借款人除需要承擔另一借款人的按揭貸款外，亦需承擔借款人在按揭銀行上的其他貸款，責任較擔保人大。 業主通常一定要係借款人，佢名下嘅物業用嚟抵押做按揭貸款，一旦欠供銀行可拍賣扣款。

若業主「甩名」予妻子並非為投資——原物業是讓父母居住，新物業則是夫妻自住，這樣按證會否接受高成數按揭申請？ 又或原物業「甩名」後有出售打算，新物業作換樓用途，方便小朋友未來上學，這些理由又是否合理？ 其實，就算上述解釋是事實，最終仍要視乎按證公司是否信納。 若借款人未有履行債務責任還款，銀行會先向借款人追討不果後再向擔保人追討欠款。 業主不做借款人 不過若成為共同借款人，會與借款人承擔同等責任，銀行可直接向共同借款人追討欠款。 答：如舊按揭有做rental assignment，可能要提供退租書。

如是者，過程中或涉及多個中介人，申請人支付了多次中介費。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，纔有機會通過貸款申請。 無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。

這些證據，包含「對話紀錄」（例如Line、臉書訊息，有提及借款或還款的對話內容），或是「匯款紀錄」。 如果有「其他證據」可以用來證明雙方口頭成立契約，或是有借錢給對方的事實、反推借貸契約成立，當然也要一併蒐集起來。 除非管委會祕書接獲業主或已登記承按人的書面通知，表示須在登記冊上紀錄其他地址，否則業主的地址須為其擁有單位的地址，而已登記承按人的地址須為已登記按揭契約上所載的地址。

業主不做借款人: 信貸評級受影響

最終批覈結果或按物業狀況、客戶最後提交之申請資料及最新信貸紀錄而有所不同。 按揭人係指物業擁有者，並將其物業作抵押以進行按揭貸款嘅人士。 喺申請樓宇按揭嘅時候，基本上物業上所有業主都必需要成為按揭人。

美國著名婚姻專家大衛梅士曾提出婚前輔導對於婚姻關係的幫助包括：建立婚姻的共同價值觀；提升婚後幸福感；成為成功的父母；面臨困擾時能及早尋求幫助。 香港女基督教青年會的婚姻輔導服務以提升個人和家庭健康為核心，針對家庭發展的不同階段提供相應的輔導，包括個人輔導、婚前輔導、新婚適應、準父母支援、嬰幼兒家庭支援和幼童家庭親職教育等。 機構的婚姻輔導導師具有豐富的經驗和專業資格，如資深輔導員/訓練顧問、註冊社工、臨床心理學家及精神科醫生等。 該機構提供全面的個人和家庭輔導、小組及課程，旨在加強受助者的抗壓能力，幫助他們調整生活方式，將潛在的危機轉化為正面的成長機會。 主要服務涵蓋情緒管理、壓力緩解、生活適應、人際關係、戀愛交往、夫妻相處、育兒教育、家庭關係、親家和個人成長等。

該組織提供專業和深入的個人和家庭諮詢、團體和課程，以建立受助者的應變能力，幫助他們重新調整他們的生活模式，並將潛在的危機轉化為積極成長的機會。 婚前輔導內容 其主要服務範疇包括情緒管理、壓力管理、生活調整、人際關係、戀愛約會、夫妻關係、子女管教、家庭關係、姻親關係及個人成長。 目前香港最廣泛使用的婚姻輔導工具是Enrich&TJTA，用來評估一對夫婦，讓他們了解他們與另一半之間不和諧的地方，例如性格、溝通、財務管理、婆媳之間的恐懼、不健康的性念頭等。 婚前輔導是根據他們的評估結果，然後告訴他們這些情況是否真的會在婚姻中出現，然後根據嚴重程度解決他們的問題，一般是處理他們對婚姻、經濟和溝通的期望、性格衝突等。 FOCCUS(輔開思)，協助準婚新人了解更多伴侶的成長背景，探索原生家庭對未來婚姻的影響，加深彼此的了解，促進雙方溝通能力和適應能力，為婚後生活作出準備，學習建立穩固和諧的婚姻關係。 婚前輔導內容 本中心以一套系統性全人心靈治療概念為婚前輔導的取向，讓準婚人士明白由單身角色轉移到婚後生活所需要面對的人生挑戰及承擔的責任。

婚前輔導內容: 婚前檢查

本文將為您詳細分析，介紹他們在離婚程序中扮演著的角色、職責、收費與價錢。 首次諮詢的費用為500港元，機構還提供各種小組和課程，根據活動類型收取不同費用。 如果您和您的伴侶面臨以下挑戰，可能需要考慮接受婚姻指導。 婚前輔導內容 香港基督教服務處是不分宗派基督教社會服務機構，自1970年代起提供就業輔導服務，自2014年4月獲香港公益金撥款繼續服務，並逐漸演變為專業收費低廉的諮詢服務。 我與師母是第一次見面，而她的親切和熱情彷彿我們是一家人般，無私地分享讓我很是感動。

輔導員會按情侶對婚前輔導的期望及評估問卷的結果抽取重點探索、討論和分享，如需要作進一步的跟進或介入，可另約輔導服務。 根據約明PE協談中心的統計，2008年~2013年7月台灣共有2019對伴侶接受測驗協談，其中我們的協談員團隊參與了150對情侶/夫妻，藉此建造了教會內夫妻的婚姻根基、且幫助了許多教外夫妻。 結婚之前通常是一對新人最忙的時候，既要籌備婚禮的安排、還要拍pre-wedding 、邀請賓客、試婚紗等等。 婚前輔導內容[year] 如果你計劃婚後生小朋友的話，或許你還會去做婚前身體檢查；不過，你有想過做婚前輔導嗎？ 做婚前輔導並不是代表你們關係出現了問題，也不是只有宗教信仰的情侶才會做，其實進行婚前輔導，可以讓你更認識彼此。

婚前輔導內容: 婚前輔導報名方法

婚姻輔導的目的是為夫妻提供一個平台，讓他們在充滿同理心和少量擔憂的環境中進行交流，同時學會如何以健康的方式解決感情問題和應對衝突。 內容：探討婚後生活上的轉變，雙方如何有彈性地調適，並學習如何維繫關係中的親密感。 婚前輔導內容[year] 香港公教婚姻輔導會婚姻輔導服務旨在幫助婚姻困難的夫婦化矛盾為共融，邁向健康和令人滿意的親密關係。

• 「婚前檢查」提供多種檢查項目，其中較多人關注的有：乙型肝炎、地中海貧血、德國麻疹、類猴型Rh(D)因子及性病等。
• 在輔導過程中，他們不僅解決了彼此之間的問題，還發現女方的原生家庭也是問題的根源。
• 生育計劃何時實踐等等，每一項準新人都得傾出一個方案，這樣有助減低婚後為這些事而吵架的機會。
• FOCCUS(輔開思)，協助準婚新人了解更多伴侶的成長背景，探索原生家庭對未來婚姻的影響，加深彼此的了解，促進雙方溝通能力和適應能力，為婚後生活作出準備，學習建立穩固和諧的婚姻關係。

然而，婚姻指導並非萬能，有些夫妻最終仍然選擇分開。 婚前輔導內容 在這種情況下，婚姻指導可以協助雙方有效地溝通，促使和平分手及達成離婚協議。 在婚姻指導中，心理專家擔任調解人的角色，幫助夫妻在諮詢室中面對面溝通。 明愛賽馬會心泉發展中心提供以身心靈連結為核心的婚姻輔導。 這些輔導服務采用有方向性的面談，針對伴侶情感和心理健康進行輔導。 明愛賽馬會心泉發展中心的輔導員具有專業資格，包括註冊社工、家事調解員和Prepare / Enrich認證輔導員等。

婚前輔導內容: 前輔導重點：做好婚後「期望管理」

前美國總統川普角逐2024年大選，同時還有多起官司纏身，蠟燭兩頭燒的同時，妻子梅蘭妮亞卻被爆料「要求重新談判婚前協議」，確保自己與2人所生的兒子拜倫（Barron）獲取更多財富。 但其他律師認為，這不一定意味著離婚，反而可能是協助川普解決法律問題的策略。 我從過去習慣把委屈悶在心中、或指出另一半的自相矛盾之處好讓自己可以佔上風，到現在可以試著先深呼吸，然後說出心中的感覺和需要。 開始感覺到這樣的溝通方法，幫助我們雙方不會因為感覺被指責、而越說越無解，而是能看見「心／新」的真相…

• 美國著名婚姻專家大衛梅士曾提出婚前輔導對於婚姻關係的幫助包括：建立婚姻的共同價值觀；提升婚後幸福感；成為成功的父母；面臨困擾時能及早尋求幫助。
• 在新婚/準婚、新婚人群中，機構將通過小組活動、討論、個案等方式，與參與者多角度探討婚姻的意義和溝通技巧分享，並將家庭規劃及性生活得到準備。
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不如看看坊間的婚姻輔導機構，了解一下他們的服務內容和收費，可能為婚姻出現問題的你們找到一個出口。 婚前輔導內容[year] 香港家庭計劃指導會「婚前檢查」服務是為準備建立家庭的人士度身訂造的身體檢查，目的是幫助準新人明瞭雙方的健康狀況。 若發現早期或無徵狀的病症，特別是有傳染性或影響下一代的疾病，便可及早採取有效的治理措施，為雙方及下一代的健康，提供更大的保障。 「婚前檢查」提供多種檢查項目，其中較多人關注的有：乙型肝炎、地中海貧血、德國麻疹、類猴型Rh(D)因子及性病等。 每個人結婚都期待可以一生一世，兩個人要怎樣走下去，當中有很多學問，在婚姻輔導的過程中，輔導員除了會讓一對準新人更了解彼此之外，還會給予一些生活上溝通的建議，包括與另一半及與對方父母的說話技巧，讓你減低未來可能會發生的誤會和衝突。

婚前輔導內容: Prepare/Enrich 婚前輔導

即使一對情侶本身認為彼此非常契合，婚前指導也可能揭示他們之間的差異。 覺得彼此非常相配，都很外向，思維和步調相近，並在工作中互相支持。 然而，婚前指導讓他們意識到彼此的婚姻觀念存在很大差距，會令他們感到驚訝。 無論戀情是否完美，發現彼此的差異後，他們都會更加珍惜對方，因為婚姻指導讓他們明白，只要雙方都願意為了感情付出和改變，就能攜手走下去。 本機構婚姻諮詢服務內容主要為夫妻情感心理健康諮詢、創傷治療、父母身心成長、夫妻身心成長、合作服務等。

婚前輔導內容: 收費詳情

對許多人來說，離婚似乎是解決這些問題的最簡單方法。 形式：此測試是美國心理學家大衛奥遜博士（Dr. David 婚前輔導內容[year] Olson）設計，運用195條問題檢視情侶關係中十一個不同範圍，能全面地分析情侶二人的關係，並有助盡早調校彼此期望的差異。 香港基督教服務處為一個不分宗派的基督教社會服務機構，早於70年代已開始提供專業的輔導服務。 從2014年4月起，機構獲香港公益金資助延續服務，並漸發展成收費廉宜的專業輔導服務。 無論你有任何的離婚問題，都歡迎致電向我們查詢，離婚顧問會一對一免費為你服務。 因為我們了解離婚比結婚更重要，我們為樂意解答你的查問。

婚前輔導內容: 相關新聞

輔導過程中，他們意識到男方的很多行為都讓女方想起她的父親，因此容易激怒她。 在幫助女方解決成長過程中的創傷後，雙方都願意作出調整。 男方更注重觀察女方的需求，而女方則學會調節自己的情緒，最後兩人步入婚姻。 婚前輔導內容 故名思義，知道「溝通營」就是要教導「溝通」，但是在第一天晚上的談心時間，竟然要我在老師及其他同學面前和女友溝通，對我們來說真的是非常震驚…。

婚前輔導內容: 婚姻輔導不是靈丹妙藥 資深婚輔員：世上沒有不適合結婚的伴侶 只有不願成長的人

而婚姻輔導則按照個別夫婦的需要提供婚姻面談輔導，協助夫婦正視關係上的桎梏及逆境，例如：婚後適應、婚外情、婆媳衝突等，重建正向和健康的相處模式，促進婚姻中愛與和諧的關係。 機構的婚姻輔導服務內容主要在伴侶的情緒及心理健康輔導、創傷治療、家長身心靈成長和夫婦身心靈成長及契合作服務。 婚前輔導內容[year] 夫妻之間的矛盾和衝突在所難免，重要的是學會理解和回應對方的感受，讓對方感到被關心和理解，從而更容易展開對話，達成共識。 通過婚姻指導，您可以找到婚姻問題的根本原因，並學習如何更好地維護婚姻關係。

婚前輔導內容: 婚姻，我們準備好了

Taylor-Johnson 性格分析和 FOCCCUS(輔開思)可以結合在婚前輔導課程中，幫助準新人學習和了解如何在婚後生活中溝通和相處。 Taylor-Johnson 性格分析是一種工具，可以幫助識別情侶倆個人的性格，並提供有關他們可能如何互動的洞察力。 婚前輔導內容[year] FOCCCUS輔開思 評估提供了對情侶溝通和互動模式的深入瞭解，以及他們的優勢和弱點。 通過結合這兩種工具，輔導員可以幫助夫妻倆對彼此有更好的了解，以及如何在婚姻中最好地互動。 家計會所提供的婚姻輔導大致分為三組，分別是準婚/新婚、婚前準備及婚後跟進服務，以在不同的婚姻階段，替伴侶面對不同的挑戰或困擾。

婚前輔導內容: 香港婚姻輔導機構介紹、婚姻輔導熱線及收費一覽

生育計劃何時實踐等等，每一項準新人都得傾出一個方案，這樣有助減低婚後為這些事而吵架的機會。 你的爸爸是個充滿責任感又照顧家庭的人，會影響你期望另一半婚後都像你爸爸那樣，但實情可能是他的爸爸自小對他很冷漠，因此婚後他可能並不打算做個「暖男」。 每個婚姻都有其獨特的情況和挑戰，離婚的合適時機因人而異。 在發現婚外情時，婚姻指導可以幫助您應對困惑和無助。

大約四分之一的病人會局部復發，其中四分之三於二年內發生。 約有五分之一到四分之一的病人會有遠隔轉移，其中四分之三也發生於二年內。 若發生遠隔轉移，依位置的不同，存活期平均為六個月到一年不等。 鼻咽內視鏡檢查是目前診斷鼻咽癌的標準方法，但由於屬創傷性，且須由耳鼻喉專科醫生操作，輪候檢查時間長，因此並不適用於全民鼻咽癌篩查。

• 至於有家族病史的高危人士，曾有研究顯示，每年進行EBV血清檢測和鼻咽鏡檢查，可提升於第一期確診的比例，但也有説法指相關研究欠缺嚴謹標準，建議高危人士諮詢醫生意見，了解篩查的詳情和利弊。
• 加上早期鼻咽癌病徵可以很輕微或不明顯，所以市民應該多加留意自己或身邊人的身體狀況，若感到不適或出現上述病徵，可儘早尋求專業醫護人員意見及了解更多。
• 鼻咽位於頭部中央，鼻孔與吊鐘上方之間，下通口腔的部位。
• 部分藥物可能影響神經末梢，導致手腳感覺麻痺，甚至令手部靈活性降低，影響日常生活。
• 化療的副作用要視乎使用藥物的類型及劑量，常見副作用包括脫髮、口腔潰瘍、食慾不振、噁心嘔吐、腹瀉、增加感染風險（白血球下降）、容易瘀傷或出血（血小板數量低）等。
• 放射腺學檢查如電腦斷層或核磁共振對於決定腫瘤的大小、位置、範圍十分重要，是必須的檢查。

鼻咽癌的病發率有地區性，中國尤其華南、廣東地區一帶的病發率明顯較高，故鼻咽癌也有「廣東癌」之稱。 在2018年，本港有超過830宗鼻咽癌新症，其中男士個案錄得逾600宗，在男性常見癌症中排行第六位，死亡個案排行第八 。 雖然近二、三十年鼻咽癌發病率持續下降，但在 20至44 歲的年輕男性之中，鼻咽癌依然位列常見癌症首位，情況不容忽視。 不論是鼻咽癌、鼻敏感、鼻竇炎，鼻腔分泌物帶血也是十分常見的徵狀，同時亦是最容易被忽視的早期鼻咽癌先兆。 鼻敏感分泌物一般以呈白色和透明狀的鼻涕為主，可能帶有少量血絲；鼻咽癌的分泌物則有機會呈淡黃色，更可能只有鼻血而沒有鼻涕。 春夏交替是繁花盛開的季節，也容易引起俗稱「鼻敏感」的過敏性鼻炎發作，打乞嗤、流鼻水、鼻塞等症狀均是十分常見。

檢查鼻咽癌: 嚴重鼻敏感會否惡化成為鼻咽癌？

由於免疫力減低，亦會令病人較易受到細菌感染，影響腎功能等。 2）磁力共振：1成的鼻咽癌在鼻黏膜的底下增生，這種情況內窺鏡檢查不到，只有磁力共振檢測才能發現，但價錢較昂貴。 醫生或會選用高精確度的強度調控放射治療，以電腦程式計算放射線最佳照射角度及強度，將放射線集中在腫瘤位置，避開腫瘤周邊重要器官，藉此減低重要組織承受的放射劑量，提升治愈率，並減少治療引起的副作用。 立體定位放射治療同樣具備強度調控及影像導航的元素，能精準以高劑量照射腫瘤，避免影響週邊的正常組織。

• 鼻咽（Nasopharynx）又稱「後鼻部」，位於鼻腔後方，以鼻孔與鼻腔相通；上方為顱底，以頭顱骨與腦部相隔；兩側為耳咽管開口區；後方就是頭顱枕部與脊椎骨區；下方則以軟顎為界，與口咽相通。
• 鼻咽癌在微觀主要分為三類，角化性癌（keratinizing型），非角化性癌（non-keratinizing型）及未分化型。
• 研究亦發現部分飲食習慣，如攝取較多堅果、豆類、水果和蔬菜，少吃乳製品和肉類的飲食，有助降低患鼻咽癌的風險。
• 2009年8月29日，他終於死於癌症，更有傳他死於鼻咽癌，該名醫護表示，不少曾受他鼓勵的病人在閱報後都感意志消沉，紛紛向醫生表示對病情的焦慮，他希望藉此機會澄清大傻的確「擊敗」了鼻咽癌，呼籲病人切勿感到絕望。
• 在東南亞和南中國，特別是廣東、廣西和香港，鼻咽癌的發病率特別高，所以鼻咽癌亦被稱為「廣東癌」，是香港的十大癌症殺手之一。

該醫護人員透露，成奎安於04年證實患上鼻咽癌，當時曾接受6至7周的電療及化療，效果良好，療程後的化驗顯示，他體內鼻咽癌細胞指數為零，事後亦沒復發。 在治療期間，醫生發現他是乙型肝炎帶菌者，曾建議他必須定期檢查肝臟，以免病情惡化至肝硬化或肝癌。 由於位置的關係，鼻咽癌早期診斷並不容易，症狀也不具特異 性。 唯一的辦法是大家提高警覺，有上述的症狀之一，並常常發生者，應找可靠的耳鼻喉科醫師檢查。 鼻咽癌初期征狀並不明顯，尤其是患有慢性鼻炎或鼻竇炎者，容易被患者及醫生所忽視，故應及早接受全面的檢查。 檢查鼻咽癌 要知病向淺中醫，如癌腫瘤變得太大，或者擴散至肺部、肝臟及骨骼，治癒的可能性就小得多。

檢查鼻咽癌: 鼻咽癌概況

量度ＥＢ病毒抗體：抽取血液樣本來量度血清中的ＥＢ病毒抗體，如ＥＢ病毒抗體高的話，則患有鼻咽癌的機會亦越高。 常見的病徵： 流鼻血、頭痛、耳嗚、頸淋巴結腫大、單側頭痛、鼻塞、聽力減退、臉部皮膚感到麻木、吞嚥困難、聲音沙啞等症狀。 第三期：腫瘤未侵犯到顱底骨骼或鼻竇內，但有雙側小於6公分的頸淋巴結轉移／腫瘤已侵犯顱底骨骼或鼻竇內，但無鎖骨上窩淋巴結轉移，或所有頸淋巴結都小於6公分。 同時合併放射線治療與化學治療：在放射線治療的同時進行化學治療可以增加治療成功率。 部分病人在接受化學治療後，使腫瘤縮小，再合併放射線治療，也有較過去進步的成功率。 CT掃描有較高的解析度，不僅能顯示鼻咽部表層結構的改變，還能顯示鼻咽癌向周圍結構及咽旁間隙浸潤的情況，對顱底骨質及向顱內侵犯情況亦顯示較清晰、準確。

其次，鼻咽癌與感染 EBV 病毒有關，所以現在很多研究和篩查都從這方面著手，希望可以找出患鼻咽癌的高危人士。 鼻咽癌病徵很多時不明顯，許多患者在癌症達至晚期前沒有明顯病徵，因此儘早進行身體檢查，有助病人於早期確診並展開治療，增加治癒機會及減少治療副作用。 其實耳鼻喉健康與生活息息相關，專科醫生也可隨時為市民做身體檢查，吳耀榮醫生強調大眾只要有需要，即可以尋求專科醫生協助，不一定要透過轉介或待情況嚴重才求醫，以確保患者能儘早發現病情並接受治療，活出健康人生。 惟鼻咽內的腫瘤靠近顱神經和血管，較難到達，所以手術並不是治療鼻咽癌的常用方案。 若癌細胞已擴散到頸部淋巴結，醫生或會建議患者先接受同步放化療，再透過手術切除淋巴結，惟手術有可能導致神經損傷，導致患者出現耳朵麻木、手臂無力（無法舉高過頭）、下唇無力等後遺症。 視乎神經損傷的程度，這些手術後遺症有可能在數個月後消失，但亦有可能屬永久性。

檢查鼻咽癌: 家族病史是重要參考

該名醫護希望透過大傻的反面故事，激發起本港50萬名乙型肝炎帶菌者重視定期體檢。 檢查鼻咽癌[year] 近年來PET/CT(正子/電腦斷層造影)檢查的流行，可以幫助鼻咽癌病人遠隔轉移的正確診斷。 據國外學者統計，PET/CT對於胸部X光偵測肺臟遠隔轉移、同位素骨骼掃描偵測骨骼轉移及腹部超音波偵測肝臟轉移有明顯的進步，因此，PET/CT將來可以取代傳統的檢查方法(胸部X光、同位素骨骼掃描、腹部超音波)來偵測遠隔轉移。

檢查鼻咽癌: 臨床症狀

不要諱疾忘醫，若是等腫瘤侵犯顱內或骨頭，治癒的機會就大為降低。 內窺鏡檢查：利用窺鏡或光導纖維鏡來檢查鼻咽，抽取有懷疑的組織進行化驗﹔由於鏡管會由鼻或口深入咽喉，很多病人都會有少許不適，但可局部麻醉以減低痛楚。 環境因素：鼻咽癌又稱「廣東癌」，原因是中國南方（包括香港及廣東）的病發率較北方或其他國家地區高，估計是跟個人的生活和飲食習慣有很大的關連。 鼻咽癌是香港常見的癌症之一，也是五十歲以下人士最常患的癌症。 每年約有一千人罹患此症，男士的患病率比女性高兩至三倍，而香港及南中國的鼻咽癌病人數目亦比世界其他地區高。 鼻咽癌（NPC, 檢查鼻咽癌[year] Nasopharyngeal Carcinoma）是一種發生於鼻咽腔或上咽喉部的癌症。

檢查鼻咽癌: 治療

在世界的某些地區，例如東南亞和非洲，患此病的人比其他地方多，過去認為主要是膳食的影響，目前傾向為遺傳基因為主要的影響因素。 復發性鼻咽癌（治療後復發的癌症），如果規模較小且位於鼻咽部，可通過內窺鏡或開放性手術的方式進行切除。 由於鼻咽部位於頭部深處，必須使用特殊的醫療設備和技術來清楚地檢查它。 陳鍵明醫生，耳鼻喉科專科醫生，專科業務為睡眠呼吸管理、睡眠窒息症及打鼾過度、鼻竇炎微創手術。

檢查鼻咽癌: 表一　鼻咽癌的分類 (Classification of Nasopharyngeal Carcinoma)

鼻咽癌的病發高峯年齡為40至60歲，是香港與南中國其中一種最常見的癌症。 患有早期鼻咽癌（第1及第2期）的病人，只需接受放射治療，其五年存活率可達85%。 相反，患有晚期（如第4期）鼻咽癌的病人，除放射治療外，還需接受包括化療的系統性治療，其五年存活率約50%。 醫生：我們希望及早發現患上鼻咽癌的病人，可以盡早治療，所以我們會用「篩查」（screening）的方法，因為如果及早發現，病人的存活率會較高，治療的併發症和副作用也會大大減低。 我們有很多篩查的方法，剛才講到鼻咽癌與 EBV 有關，而所以篩查的方法都是遁著能否偵測到 EBV 病毒的方向去做。

檢查鼻咽癌: 鼻咽癌分期

除了頸部腫脹以外，最常見的病徵就是耳鳴，很多人以為流鼻血就是鼻咽癌，其實流鼻血不是鼻咽癌最常見的病徵。 耳嗚的原因是鼻咽十分接近耳咽管，如果鼻咽有腫瘤的話，就會出現耳咽阻塞，導致中耳炎，繼而發生耳嗚。 另外較常見的病徵就是痰涎帶血，很多時鼻咽癌的病人都不會流鼻血，反而是痰中帶血，甚至鼻涕中出現血絲。 如果鼻咽癌到了很後期，出現顱底侵蝕，可能會出現嚴重頭痛，甚至乎影響視力。

檢查鼻咽癌: 鼻咽癌檢查有甚麼方法？

EB病毒是首個被證實可致癌的病毒，全球九成以上成年人曾受感染，而感染症狀多數不明顯，故大部分人沒有發現曾感染此病毒。 醫生會按週期進行化療，一般一個療程持續3至4星期，每個療程後會確保患者有足夠時間休息和恢復身體狀態。 但要留意，化療藥物的原理旨在攻擊迅速分裂的細胞，惟正常細胞也會同時受影響，引發身體各種副作用。 臨床所見，過半數患者直到第三、第四期才確診，屬較遲發現的個案。 及早檢查，亦可免卻病人心理上憂慮與不安，不必受似是而非的症狀影響，食不知味，坐立不安。 早期鼻咽癌的標準治療以7星期電療為主，再輔以2個月化療，便能夠達到理想的治療效果，而經治療後的局部復發率僅約為10%。

檢查鼻咽癌: 鼻咽癌自我檢測

癌症的五年存活率是一個相對存活率，用於比較不同階段的癌症患者與總人口的生存率。 即使患上一樣期數的鼻咽癌，由於每位患者的癌細胞特質及其基因組合都不同，治療方案亦會有所差異，因此五年存活率只供參考，不同患者不能一概而論，亦不能用作推斷患者的預期壽命。 鼻咽癌可根據腫瘤大小、有否擴散到淋巴結，以及是否擴散到身體其他部位而分為四期。

檢查鼻咽癌: 鼻咽癌基因測試(定性)

至於大眾一般需要隔多長時間作定期鼻咽癌檢查，吳耀榮醫生指沒有一定的標準，但建議有家族病史的人，可考慮進行一年一次檢查及因應可疑病徵進行額外檢查。 若病人的頸部曾接受放射治療，每年需要檢查一至兩次甲狀腺功能。 完成治療後也可考慮進行一次牙科檢查；聽力、言語和吞咽情况等可能受治療影響的部份，情況也需密切注視，若發現治療副作用持續未有改善，甚至有新的症狀出現，病人應盡快告知醫生，並作進一步檢查。 部份鼻咽癌帶有高於正常水平的「表皮受體生長因子（EGFR）」，研究顯示這種因子會加速癌細胞的生長速度。

頸淋巴結摘除活檢或頸淋巴結細胞學穿刺塗片檢查若頸側淋巴結腫大，且質硬者，應作頸淋巴結穿刺塗片檢查。 註二：本文僅屬基本的健康信息，並非用於診斷目的，也無法為任何特定的個人提供診斷。 如果你對自身醫療健康狀況、治療、護理或診斷存在任何特定的醫學問題，應當諮詢專業的醫護專業人士。 廣東的發病率為世界平均值的25倍，故鼻咽癌舊稱為「廣東癌」，有說這是因為區內居民嗜吃鹹魚等含致癌物質亞硝胺的醃製食物，長期食用會增加患上鼻咽癌的風險。

結果發現，在資源有限的環境中，所有專家一致反對在沒有影像掃描的情況下，使用血漿 EBV DNA 和 EB 檢查鼻咽癌[year] 檢查鼻咽癌[year] 病毒抗體取代內窺鏡檢查和抽取腫瘤樣本作為鼻咽癌癌症分期的唯一方法。 即使提供影像掃描，73% 的專家仍不同意使用血漿 檢查鼻咽癌 EBV DNA 代替內窺鏡抽取腫瘤樣本作為鼻咽癌癌症分期的唯一方法。 檢查鼻咽癌[year] 鼻咽癌病人完成所有癌症治療後，還需要因應治療帶來的副作用和後遺症，接受各種復康支援。 此外，病人在完成治療之後仍需定期覆診，監察治療後的身體狀況。 在完成治療後的首兩年內，醫生大約每隔數個月會替病人診症，其間會為病人進行臨床檢查，以及其他有需要的造影檢查如電腦斷層掃描或正電子電腦掃描，以了解鼻咽和頸部的情況，並監察癌症是否有復發迹象。

檢查鼻咽癌: 家族因素

化療的副作用要視乎使用藥物的類型及劑量，常見副作用包括脫髮、口腔潰瘍、食慾不振、噁心嘔吐、腹瀉、增加感染風險（白血球下降）、容易瘀傷或出血（血小板數量低）等。 部分藥物可能影響神經末梢，導致手腳感覺麻痺，甚至令手部靈活性降低，影響日常生活。 如化療期間出現不適需立即通知醫生，醫生會就不同副作用制定舒緩方案，或調整用藥。 醫生：第一﹑病人有家庭成員中有鼻敏感，這類病人是我最強烈建議需要做這個檢查的，因為鼻咽癌初起的時候是沒有病徵的，亦不希望病人發現病徵出現時才求診。

埃莎此時亦成功逃脫，並在撃殺餘下的兩位獵人後阻止了企圖殺害人狼的維魯莎。 人狼其後幾乎襲擊埃莎，但幸好及時認出了她，最後離開了聖殿。 憤怒的維魯莎轉而攻擊埃莎，但被歸來的泰迪燒成灰燼，泰迪隨後離開去尋找傑克，埃莎則佔據了聖殿和血石。 隔天，恢復人形的傑克在森林中醒來，並發現泰迪正看着他，隨後高興地得知埃莎已脫險。 特輯的前導預告（英语：Teaser trailer）和海報在2022年9月的D23博覽會（英语：D23 Expo）上公佈[29][30]。

此時，血石因傑克的觸摸而反應得越發劇烈，傑克是怪物的真相隨之被眾人發現。 維魯莎抓捕了傑克和埃莎，並將他們關在籠子裏，又使用血石觸發傑克變身為人狼。 人狼並未如她所願殺死埃莎，而是破牢而出並將維魯莎的一眾衛兵盡數屠殺，但維魯莎隨即以血石制服了牠。

夜狼: 產品介紹

其他靈感來源包括《陰陽魔界》、1933年電影《金剛》和1935年電影《倫敦人狼（英語：Werewolf 夜狼[year] of London）》[42]，吉亞奇諾指《午夜人狼》是寫給這些靈感的一封「情信」[34]。 此外，吉亞奇諾在處理特輯時曾試圖加入「道德中心」，而不僅僅是「血腥與膽量」[42]。 特輯在Disney+描述為將「喚起一種恐懼感和令人毛骨悚然的感覺，一路上充滿懸念和恐懼」[43]。

為了能配合現代化的設定，《午夜人狼》角色的元素改編了漫畫中的設定[34]；奎茵指靈感來源包括午夜人狼漫畫中的故事《恐懼嘉年華（Carnival of Fear）》和《危險遊戲（The Danger Game）》[39]。 《暗夜狼人》於2022年10月7日在Disney+首播[57][25][73]，屬於漫威電影宇宙第四階段[74]。 特映於2022年9月25日在德克薩斯州奧斯汀的奇幻電影節舉行[34]。 10月6日，特輯與《汪達幻視》第六集一同在好莱坞永恒公墓放映，作為Disney+萬聖節主題活動的一部分[75]；10月13日，特輯在新比佛利影院（英语：New Beverly Cinema）以35毫米膠片的方式進行額外放映[76]。

夜狼: 製作

此外，吉亞奇諾在處理特輯時曾試圖加入“道德中心”，而不僅僅是“血腥與膽量”[42]。 特輯在Disney+描述為將“喚起一種恐懼感和令人毛骨悚然的感覺，一路上充滿懸念和恐懼”[43]。 為了能配合現代化的設定，《暗夜狼人》角色的元素改編了漫畫中的設定[34]；奎茵指靈感來源包括暗夜狼人漫畫中的故事《恐懼嘉年華（Carnival 夜狼 of Fear）》和《危險遊戲（The Danger Game）》[39]。 吉亞奇諾指特輯的靈感來自1930年代和1940年代的恐怖電影，又將其比作劇集的主要靈感來源——1982年電影《鬼哭神號》[40]，因為特輯將具有「適當程度的恐慌」[41]。

• 日本藥廠生產，不含西藥，不催谷，安全無副作用，雙倍營養，全面提升戰鬥力。
• 特輯的開場提供了怪物此前存在於漫威電影宇宙中的背景，與2021年電影《永恆族》將永恆族（英语：Eternals (comics)）編織到漫威電影宇宙的背景歷史中一樣[46]。
• 狼人其後幾乎襲擊艾爾莎，但幸好及時認出了她，最後離開了聖殿。
• 【主要成分】純水，丙二醇，薄荷醇，精氨酸，羥乙基纖維素，尼泊金甲酯等【使用說明】事前5分鍾左右取本品適量均勻塗抹於陰部、陰蒂．

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• 10月6日，特輯與《汪達幻視》第六集一同在好莱坞永恒公墓放映，作為Disney+萬聖節主題活動的一部分[75]；10月13日，特輯在新比佛利影院（英语：New Beverly Cinema）以35毫米膠片的方式進行額外放映[76]。
• 吉亞奇諾曾認為《午夜人狼》將會因為使用了鮮血和恐怖元素而被評級為TV-MA，但特輯最終被評級為TV-14，他認為這是因為它們都是以黑白呈現[45]。
• 埃莎此時亦成功逃脫，並在撃殺餘下的兩位獵人後阻止了企圖殺害人狼的維魯莎。
• 吉亞奇諾指特輯的靈感來自1930年代和1940年代的恐怖電影，又將其比作劇集的主要靈感來源——1982年電影《鬼哭神號》[40]，因為特輯將具有“適當程度的恐慌”[41]。

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艾爾莎此時亦成功逃脱，並在撃殺餘下的兩位獵人後阻止了企圖殺害狼人的凡露莎。 狼人其後幾乎襲擊艾爾莎，但幸好及時認出了她，最後離開了聖殿。 憤怒的凡露莎轉而攻擊艾爾莎，但被歸來的泰德燒成灰燼，泰德隨後離開去尋找杰克，艾爾莎則佔據了聖殿和血石。

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預告片以黑白畫面和其他類似於經典恐怖電影的電影元素呈現[72][32]。 特輯的前導預告（英語：Teaser 夜狼 trailer）和海報在2022年9月的D23博覽會（英語：D23 Expo）上公佈[29][30]。 •實際送貨時間將會根據閣下訂單內所挑選的貨品以及相關商戶的出貨時間計算。 夜狼[year] •本商店出貨時間：星期一至六(不包括公眾假期)•本店不設退貨。

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吉亞奇諾曾認為《暗夜狼人》將會因為使用了鮮血和恐怖元素而被評級為TV-MA，但特輯最終被評級為TV-14，他認為這是因為它們都是以黑白呈現[45]。 《暗夜狼人》並未詳細展現其如何融入龐大的漫威電影宇宙，吉亞奇諾則稱特輯存在於漫威電影宇宙的“領域內”[35]，並補充道展示《暗夜狼人》融入漫威電影宇宙的“地點、時間、方式”“並不重要”。 特輯的開場提供了怪物此前存在於漫威電影宇宙中的背景，與2021年電影《永恆族》將永恆族（英语：Eternals (comics)）編織到漫威電影宇宙的背景歷史中一樣[46]。 吉亞奇諾對特輯融入漫威電影宇宙的方式有“一個非常具體的想法”，並在製作特輯時用作個人參考，但並未就此與漫威影業進行討論[47]。 特輯很大程度上是漫威電影宇宙中的一個獨立故事，雖然曾經考慮加入刀鋒戰士，但最終還是沒有既定角色的出現[48]。 吉亞奇諾曾認為《午夜人狼》將會因為使用了鮮血和恐怖元素而被評級為TV-MA，但特輯最終被評級為TV-14，他認為這是因為它們都是以黑白呈現[45]。

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不同門禁系統都有所不同，基本上門禁資料可轉移到 Apple Wallet 內的八達通，但亦有可能出現不能使用門禁系統的情況。 可先在Apple ID管理網頁（或登入iCloud.com，進入帳號設定），或者「尋找」App登入你的Apple ID。 在「我的裝置」選項中選擇你的 iPhone／Apple Watch 之後，將有關裝置標示為「遺失」，便可馬上移除該裝置上的信用卡、八達通；稍後可於另一部裝置回復該八達通。 如果之後想購買有關月票，除了在有關交通機構的服務站購買外，亦可在八達通App（需另行下載）點擊「Apple Pay八達通項目」，再選擇「購買車船票」，依照指示購買便可。

不過，自 2016 年起，總數的升幅按年輕微下滑，而首次登記數目更是 5 年來皆不斷收縮。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣分析指，近月住宅成交向好，車位成交亦活躍，預期今年會有大型私人屋苑的車位開售，從而帶動車位按揭市場，料今年車位按揭合約宗數按年升10%。 據中原按揭經紀資料顯示，去年獨立車位按揭合約有1,102宗，按年下跌30%。 踏入2021年首兩個月，合約宗數分別為80和132宗，共212宗，按年升25%。 假如將車位進行獨立按揭，當上會後，以後將自己住宅轉按時，便要扣減一成按揭成數。

按揭成數： 車位買賣注意 獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果樓價及車位總價值為1,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，800萬以下可申請高達九成按揭。 車位買賣注意[year] 事實上坊間有許多只是50萬元的車位，雖然售價便宜，但會發現屋苑地理位置偏僻，住戶較少都會影響車位出租及未來轉售價格，因此最好選擇成交宗數活躍的大型屋苑。 另外要留意屋苑户型，如果屋苑多為開放式或一房單位，單身人士對車位需求會較低，因此最好選擇較多住戶的大型屋苑。 再以沙田屋苑的車位為例，該屋苑於2016年底車位售價普遍約45萬元，若持貨至今並以85萬轉售，即5年賺取89%回報。 車位買賣注意[year] 一名住在社區大樓的網友表示，他想要買社區內的車位，但一直不是很明白到底能不能再單獨購買社區裡的車位，或是車位只能和主建物一起賣。 事實上，社區大樓停車位能否單獨賣買，首要確認的就是「產權」如何登記。

車位買賣注意: 車位使用權利證明書

即是說，車位投資者本身要有一定資金，此外，車位按息略高於樓按。 ▲地產 市道於過去數年，無論是買樓上車或投資，似應驗了「有樓日日賺」的說法，因而令有意購新盤收租者大有人在。 但香港市場是否會一定向好，購買一手樓花是又有那些項目要注意？ 近年車位炒賣氣氛熱烈，其中之一是相比投資私人住宅，車位的限制較少，只需要繳付從價印花稅（AVD），而不受買家印花稅（BSD）或額外印花稅（SSD）影響。 因此，車位的碼數細，相應的稅項成本亦低，轉手簡單，因此吸引了不少投資者。

• 事實上，社區大樓停車位能否單獨賣買，首要確認的就是「產權」如何登記。
• 因為台灣車位的法律定性不只一種，關於車位權利的約定或分管契約也是眾說紛紜，所以車位相關訴訟其實並不容易自己進行，容易因為對法規的誤解或是錯判，而導致喪失寶貴權利的結果。
• 如果有買車位或是打算透過投資車位來收取租金的朋友，一定要注意這些問題。
• 2，辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區自己名下的產權證，因為車位按照規定只能賣給本小區業主。
• 政策屬不可預視因素，雖然是即日生效，死期卻通常設在當晚12點。

可供買賣的貨車車位不多，通常都位處工廠大廈內，巿場上的流通量少，一般人難以接觸。 在住宅項目內，雖然有部份貨車車位，但多數用作垃圾車或時租之用，一般不會拆售。 車位買賣注意 不少人買車時為方便都會委託車行或經紀辦理車保投保事宜，不過為清楚了解自己應得的保障，還是強烈建議各位車主／準車主親力親為去比較及選擇合適的車保計劃！ MoneyHero提供網上汽車保險即時報價，只需輸入簡單資料，大部分車款均可即時索取保費報價。 經本網投保更可享折扣優惠，整個過程僅簡單幾步就能完成投保，非常方便。 發展商一般會讓業主優先認購車位，其後才會放予公眾認購，個別車位亦可能只能限同屋苑人士租用，因此大家透過細閱地契及查冊，了解購買、轉售或使用者的規定。

車位買賣注意: 車位買賣流程細節一：訂金數目彈性

首先車位稅階，車位的稅階屬於「非住宅物業」，即稅階與工商鋪相同。 車位買賣注意[year] 車位的印花稅比住宅物業貴一倍左右，不過因為車位的價錢比住宅要低很多，所以交的印花稅也會相對較少，通常幾萬元就可以。 不過單獨交易車位，需要留意的還有稅的問題，包含移轉固定的契稅外，還有土增稅與房地合一稅，新式大樓的土增稅佔比通常並不多，但若是持有較久的車位或是公告現值幅度調整較大的區域還是得留意。 過去舊制大樓的地下停車場車位，部分擁有獨立權狀，可獨立買賣，近期就有一名想買自家社區其他車位的民眾疑惑，新式大樓的車位都與房子綁在同一張權狀，能夠買賣嗎？ 信義房屋房仲解答，同社區住戶是可以買賣的，但須留意是否還有土增稅、契稅與房地合一稅的成本。

如遇到這個情況，許多時接手的地產代理或律師，都會要求買家簽署一份聲明，內容大致是買家得悉該車位的公契限制，因該限制而引致損失，不能追討地產代理或律師樓。 有些管理處保安嚴密，不容許外人進入屋苑或停車場範圍，即使順利成交，非住宅業主在購入車位後最多只能自用，車位價值便大幅降低。 雖然以上按揭政策，也增加購置車位的成本，但相對來說影響較微。 物業投資者資金苦無去路，入場費便宜、大不了可以full 車位買賣注意 paid的車位便水漲船高。

車位買賣注意: 香港停車位的平均價格是多少？

賣方按規定需要繳納營業稅及附加（差額的5.6%），個人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬分之五），交易服務費5元每平米。 觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。 樓按 按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。 因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。 當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。 資料來源：金管局要留意的是，與住宅不同，車位按揭最多只能承造50%按揭，而且一般還款期最長只有15年，息率亦較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。

車位買賣注意: 按揭計算機

依據內政部公布之「預售停車位買賣契約書範本」所載資料，停車位依產權登記狀態可分為三種：「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」。 投資者入市前，必須仔細詢問經紀、向物業的管業處要求查閱副本、或向土地註冊處付費查閱，確認公契條款。 擁有多年投資車位經驗的V+物業聯展中心顧問沈永年指，由於政府近年希望減低車位炒賣情況，現時很多新盤所提供的車位均屬於「新產權」。 在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。

車位買賣注意: 車位

此外，同區全城匯項目前身是擁有778個公眾停車位的多層停車場，項目落成後只提供89個住宅車位。 由2000年起，政府採取一系列措施減少汽車登記數目，包括增加汽車首次登記稅及調整賣地政策，大幅減少鄰近港鐵站的新屋苑停車位數目，希望從增加駕駛成本，以控制汽車數量。 物業投資一定會考慮租金回報率，先講解影響車位租金的幾個主要原因。 與住宅物業不同，車位估價通常都不設網上查詢服務，如要看車位是否到價，就要致電個別銀行查詢。

車位買賣注意: 車位供不應求   租金難跌

由於目前車位成交的資訊未及住宅物業市場般透明，一般上網搜尋到的都是非政府官方數據，主要由代理行統計買賣合約整合而成，數據只覆蓋住宅車位（即建於住宅項目內的車位）。 車位業主通常都在屋苑附近放盤，該地區不一定有連鎖地產代理，所以如想尋找車位放盤，建議在目標屋苑附近地區的地產代理查詢。 要注意的是，許多地產代理都會設下最低佣金，例如一萬元，即使車位只是數十萬元，亦要支付這筆費用。 對比買樓，買賣車位手續相對簡單，所以不少人為節省中介及律師費，會在網上交易平台放盤或物色心儀車位，寫明聯絡電話，自行協議買賣。 但網上購物始終有風險，因此必須實地考察，更不可忽略車位買賣合約的條款和內容。 如果不做按揭，亦有人會選擇以大額私人貸款的方法「一炮過」買入車位。

車位買賣注意: 車位2021｜車位投資全攻略 當炒地區、租金走勢、按揭須知、以租養貸一文先清

與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍，但自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。 不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也不多，數萬元便可以。 另外要留意的是，如果你是未滿25歲或只是持有暫准駕駛執照(P牌)的司機，由於經驗不足，保險公司認為風險會較高，因此保險費用可能會比較昂貴。 另外，索償前因應不同的保險方案，你可能需要先付不同的自付額（即墊底費），所以建議看清楚保險的條款細項。 車位買賣注意 現在網上平台十分方便，你可以透過二手汽車平台物色心儀的汽車。

推行玻璃飲料容器生產者責任計劃（玻璃飲料容器計劃）能讓相關人士承擔他們的環保責任，確保廢玻璃容器得到妥善收集及處理，善用資源，轉廢為材，並紓緩堆填區的壓力，這亦有助建立本地的循環經濟。 收集點包括參與計劃的屋苑及工商業大廈 和 14個公眾回收點 。 仍可操作的電腦，經翻新後，會經慈善團體，轉贈給有需要人士。 餘下的舊電腦，則會交由指定的回收商拆件，由用的零件和物料，會用以回收循環再造。

估計項目總共向7800個受助家庭送出超過25000件經修復的電器。 環保署於 2003 年 1 月分別委託了香港明愛及聖雅各福群會在全港推行電腦及電器用品的回收試驗計劃。 鑑於該計劃得到初步成功，環保署於2005年第4季在前身為九龍灣廢物轉運站的九龍灣綜合回收中心設立一個電器和電子設備區域回收中心，配合當時推行的整體廢物源頭分類回收計劃。 因此，循環再造的工序在2005年開始遷往九龍灣綜合回收中心進行。 《廢物處置條例》是管制廢物處置的法例，監管範圍包括廢物的收集、處置及廢物進出口。 《海上傾倒物料條例》則是管制在指定海泥傾卸區棄置疏浚海泥及挖掘物料的法例。

棄置電器: 回收過程

有關如何分辨「電器廢物」和「二手四電一腦」，請按此參閱。 若選擇運送新件和移走舊件的日子是在購物當日之後的第三個工作天或以後，銷售商應可安排在同日送新件和移走舊件，而毋須就除舊服務額外付費。 棄置電器[year] 棄置電器[year] 但銷售商可能會提供其他收費服務，例如拆除冷氣機，在購物當日送貨及同時搬走舊電器，顧客可按自己需要選擇合適的服務安排。 環保署於2007年推出工商業廢物源頭分類計劃，鼓勵物業管理公司方面發揮帶頭作用，在不同類型的工商業處所內建立及推行合適的廢物回收機制，讓業戶/租戶可於工作場所內輕鬆地參與廢物分類回收。

• 有環團批評，餐飲業界指引未有提及街邊食肆違規垃圾的權責問題，憂慮非法棄置難以監管，建議政府參考台灣「垃圾不落地」做法，由垃圾車司機與⻝肆負責人親自交收垃圾，避免違規垃圾非法棄置。
• 其實自從政府推出四電一腦回收計劃後，換新家電已經變得相對方便。
• 及後在2017年7月，附屬法例《產品環保責任(受管制電器)規例》（第603B章）亦獲立法會通過，為計劃下若干運作細節訂定條文。
• 截至「綠色家電環保園」項目於2016年10月完結時，該項目所收集到的各類廢電器電子產品約共1600公噸，全部都得以透過復修、轉贈、重用，或透過拆解，循環再造。
• 政府於2021年邀請了可持續發展委員會（委員會）就管制即棄塑膠進行公眾參與。

廢物是富裕社會常見的問題，人們的經濟條件提高，消費購物成為生活的一部份，有了新玩意，舊東西當然棄諸門外，香港就是很典型的例子。 回收車會在週末輪流到訪全港18區，回收廢舊電器和「四電一腦」。 每一個地區大約每四個月會有回收車到訪一個星期六、日，回收車會在不同地點停泊， 回收車時間表和地點會不斷更新。

棄置電器: 相關內容

本文將介紹政府的建築廢物管理策略，以及減少產生建築廢物的方法。 為推動本地回收業的發展，政府已在屯門第38區發展佔地20公頃的環保園，以可負擔的租金提供長期土地供循環再造工業使用，籍此鼓勵業界投放資金，發展先進的循環再造技術及增值工序。 環境及自然保育基金已同意撥款1千萬元，以支持政策大綱下的公眾教育計劃。 雪櫃中的氯氟烴（CFC）或氫氯氟烴（HFC）製冷劑（俗稱雪種）會被抽取作妥善處置。 及後，在惰性保護氣體的安全環境內，雪櫃會被拆解，而其中的易燃絕緣物會被抽走，金屬和塑膠部件則會分類。 就出口電器廢物而言，除非進口國和每個過境國的主管當局同意讓該等電器廢物進口或過境，以及申請已符合其他條件，否則本署不會發出許可證。

此外，鄉村及鄉郊處所的「良好作業指引」，鼓勵村民成立垃圾收費關注小組，負責宣傳、巡視、勸喻及舉報等工作。 蕭穎妍說，這些本來應該是綠展隊或減廢辦的工作，垃圾收費關注小組屬義務性質，沒有執法權力，亦欠缺專業知識判斷村民有否違例棄置，成效存疑。 環保署回覆查詢表示，由垃圾車司機與食肆負責人親自交收垃圾，並不能解決問題，違規者仍會選擇在夜闌人靜或偏僻的地點棄置違規垃圾，又稱食環署會繼續以多管齊下打擊非法棄置垃圾的行為。 答6： 新牌照及續牌的申請費用分別為29,820港元及14,840港元，應連同正式申請繳交，此申請費用不可退還，申請人應按照環保署發出的繳費通知書訂明的指示繳費。 如 棄置電器[year] 貴公司有意支持此計劃，請遞交已填妥的回條(只有英文版)。 全港有250萬個家庭，平均每日丟置3000件大型電器，歐綠保接收不同電器後，約有2至3成是可以維修，經過測試運作正常才送出去，最受歡的電器是電視和雪櫃。

棄置電器: 3 回收流動點

貯存總體積不超過50立方米電器廢物或設於多層建築物的場所的豁免，只適用於純粹用作貯存而沒有涉及處理、再加工或循環再造的運作。 本回收計劃現時由電腦和電器 / 電子產品的生產商、進口商和零售商支持及資助，香港電器及電子設備回收協會為計劃管理監督，而環保署則擔任計劃的顧問，為計劃提供支援及向市民宣傳推廣。 在公眾廣泛支持下，《產品環保責任條例》（第603章）（《條例》）經立法會審議後於2008年7月通過。 《條例》是一條框架法例，為在香港實施生產者責任計劃提供法律基礎，並透過《條例》及其附屬法例，訂明對個別物品的規管要求及運作細節。 消費者購買受管制電器後，應在收到新電器時或之前，從銷售商取得適當的循環再造標籤。 循環再造標籤旨在協助消費者識別在廢電器電子產品生產者責任計劃下分發的受管制電器。

• 餘下的舊電腦，則會交由指定的回收商拆件，由用的零件和物料，會用以回收循環再造。
• 答8： 根據條例，「處置」電器廢物的定義包括貯存、處理、再加工及循環再造，所以在決定回收處理場是否獲得豁免時，所計算的面積將包括設施內用作貯存、處理、再加工或循環再造電器廢物的地方。
• 全港有250萬個家庭，平均每日丟置3000件大型電器，歐綠保接收不同電器後，約有2至3成是可以維修，經過測試運作正常才送出去，最受歡的電器是電視和雪櫃。
• 本文將介紹回收再造的重要性、政府如何鼓勵各界人士積極參與、廢物回收的方法，以及獲取更多相關資料的途徑。
• 我們正積極籌備推展塑膠飲料容器及紙包飲品盒生產者責任計劃，現正進行法律條文的草擬工作，以期最快在2024年年初將有關的條例草案提交立法會審議。

無論如何，申請人必須提供進口電器廢物的目的和處理進口電器廢物的操作細節，並按要求提供充分的理據。 本年度環保署委托香港明愛及聖雅各福群會舉辦這項全港性的回收試驗計劃。 收集物品種類主要包括電腦及以下10類電子及電器用品，包括：電視、雪櫃、洗衣機、影音器材、微波爐、電風扇、熱水壺、電飯煲、冷氣機、暖爐。 香港明愛及聖雅各福群會均已各自設立一間回收工場接收舊電腦及電器及進行檢查、維修及拆件等工作，香港明愛及聖雅各福群會亦開放部分辦事處/社區服務中心作為回收點。 市民可將舊電腦及電器親自交到回收工場或任可一個回收點(見下表)。

棄置電器: 廢物的種類

另外，電腦及通訊產品回收計劃恕不退還任何已捐贈的電腦及通訊產品。 其實自從政府推出四電一腦回收計劃後，換新家電已經變得相對方便。 但有時想處於舊電器，不一定同時買新的，那這些舊電腦、家電就可以透過捐贈、二手電器回收及社區回收中心等途徑處理。 立即看看Cosmo整理的4個回收電器方法及3大回收注意事項吧。 有關的附屬法例《產品環保責任（受規管物品）規例》（第603C章）已於2022年6月提交立法會審議，並於2022年11月獲立法會通過。 環保署亦呼籲涉及轉賣二手「四電一腦」業務的人士應適當檢查及維修該等電器，確保它們可正常運作並加上標識。

棄置電器: 廢物處置牌照

這類廢物需要獨立處理，而他們的妥善處理和處置方式則在構思中。 由於這類設施選址時往往遭當地社區反對，因此需要較長時間才能落實。 建築廢物包括來自建築、裝修、拆卸、土地挖掘及修路等建造工程所產生的廢物。 透過廢物分類處置，惰性廢物可用作填海物料，非惰性廢物會被運往堆填區。 你只需要在 Toby 上發布你對上門回收電器的要求，電器上門回收公司就會很快主動聯繫你提供報價。

棄置電器: 回收熱線(2676 / WhatsApp (6081

另一方面，由香港明愛推行的電腦用品回收試驗計劃大受巿民歡迎，回收和處理的廢電腦和電腦配件約有15萬件。 試驗計劃已在二零零七年十二月底圓滿結束，為接著推行的電腦回收計劃奠下基礎。 由二零一五年十月起, 電腦回收計劃正式改名為電腦及通訊產品回收計劃，回收的產品類別亦擴展至一般通訊產品。

棄置電器: 貯存、處理、再加工或循環再造電器廢物的設施

雖然政府在廢物減量的工作上擔當了主導的角色，但社會大眾的參與同樣重要。 於2021年2月公布的《香港資源循環藍圖2035》，以「全民減廢‧資源循環‧零廢堆填」為願景，提出應對至2035年廢物管理挑戰的策略、目標和措施。 為更加方便我們參與廢物源頭分類及乾淨回收，環保署於2020年第四季起，陸續在全港各區設立超過100個「回收流動點」，每週定時於指定地點以街站形式運作。 如果想回收電器，環境保護署提供了3個途徑——綠在區區回收站、廢舊電器回收車及上門回收營辦商，方便市民進行回收舊電器。 如消費者選擇由銷售商提供免費的法定除舊服務，可要求銷售商安排同日運送新件和移走舊件，而不須向銷售商額外付費。

棄置電器: 充電池的回收處理

環保署不但可以回收電腦電器產品，例如「四點一腦」和小型電器，更接受廢紙、金屬、塑膠、玻璃樽、慳電膽、光管、充電池等。 市民如想減少廢物，為環境出一分力，不妨選購一些包裝較簡單的產品，還有自備循環再用的購物袋，而棄置的廢紙、金屬及塑膠則應分類回收。 2013年5月，環境局發表《香港資源循環藍圖2013－2022》（藍圖），闡述未來10年廢物管理的整全策略、具體目標、政策措施以及行動時間表，以全面應對香港的廢物危機。 藍圖確立目標，即在2022年或以前減少40%的都市固體廢物人均棄置量。 為達致目標，藍圖提出三方面的政策及行動，包括採取全方位措施，透過減廢政策及法規，推動行為改變；發起具明確目標的全民減廢運動；及投放資源以完善與廢物相關的基建。

棄置電器: 回收電器有甚麼需要注意？

環保署稱，自今年5月開始與鄉村及鄉郊處所的持份者會面，包括鄉議局、鄉事委員會等，進一步推廣「良好作業指引」並收集意見，整合之後，將會與有相關的持份者進一步敲定推行垃圾收費的細節安排。 棄置電器 10億元回收基金已於2015年10月正式啟動，並接受申請。 棄置電器 棄置電器 回收基金透過協助回收業提高作業能力和效率，促進廢物回收再造，轉化為有用資源及產品，從而推動回收業的可持續發展。

棄置電器: 廢物及回收

首階段計劃於2009年7月7日至2015年3月31日實施，涵蓋三千多個主要為大型連鎖超級市場、便利店及健康護理和化妝品店的零售點，對減少源自這些受規管零售類別的塑膠購物袋棄置量成效顯著。 棄置電器[year] 2011年的公眾諮詢顯示社會普遍支持擴大計劃的涵蓋範圍。 經立法會討論及通過相關法例修訂後，計劃於2015年4月1日起在整個零售業界全面推行。 政府於2021年邀請了可持續發展委員會（委員會）就管制即棄塑膠進行公眾參與。 委員會其後於2022年4月提出了24項建議，當中包括12項有關優化計劃的建議。

棄置電器: 充電池種類

都市固體廢物包括來自住宅及工商業活動所產生的固體廢物，但建築、化學、醫療及特殊廢物則不包括在內。 但在捐贈前需要留意，部分機構可能會因為疫情關係而暫停回收，又或是對於回收物品有不同要求，想要捐錢電器前（特別是大型電器），可以先向心儀機構查詢。 歐綠保協助不同的非牟利機構，有需要的市民由社工轉介，一次最多可獲贈4件電器，同類的電器2年內不可以重覆再申請。 除了回收站，環保署還在全港18區設立22個「回收便利點」，所有「回收便利點」將於2020年年底前陸續投入服務。 同樣地，按下以下項目的超連結，可以去到相關環保站的Facebook平台專頁，了解該站的開放時間及最新資訊。 現時已有9個回收站投入服務，按下以下項目的超連結，可以去到相關環保站的Facebook平台專頁，了解該站的開放時間及最新資訊。

棄置電器: 回收商

2018年12月31日起，根據《廢物處置條例》第16條及第21條至第23條的規定，處置受管制電器廢物（即空調機、電冰箱、洗衣機、電視機、電腦、列印機、掃描器及顯示器）須受發牌管制。 除若干例外情況，任何人貯存、處理、再加工或循環再造電器廢物須先申領有廢物處置牌照。 除了其他要求，廢物處置的運作必須達到《空氣污染管制條例》、《水污染管制條例》及《噪音管制條例》所訂明的全部限度、規定、質素標準及質素目標。 棄置電器[year] 而由廢物處置的運作產生的任何泄出物或排出物不會或不可能會危害公眾衞生、不會成為或不可能成為污染環境的根源，或對鄰近地區的滋擾根源。

受管制電器的銷售商須備有經環境保護署（環保署）批註的除舊服務方案，並按方案為消費者就其棄置的舊電器安排免費除舊服務。 棄置電器 消費者購買受管制電器時，銷售商須提供有訂明字句的收據，讓消費者更清楚在廢電器計劃下政府就每件受管制電器向登記供應商所徵收的循環再造徵費，以體現「顯式收費」。 環保署回覆查詢表示，成立鄉村及鄉郊處所的垃圾收費關注小組目的並不在於執法，而是加強村民對垃圾收費的認識，鼓勵村民積極實踐源頭減廢和乾淨回收，同時培養村民的環保及守法意識。

Apple watch 4 是 Apple 目前最新型號的智能手錶。 雖說 Apple watch 5 有望於今年推出，不過 Apple watch 4 目前於智能手錶的市場佔有率已經相當龐大。 說到 Apple watch 4 最強大的功能，那當然是 Apple 一貫的時尚外型以及提供各式各樣的配件組合。 智能手錶推介 在錶殼物料具備鋁金屬與不鏽鋼選擇，而錶帶類型則有運動、皮革（以至 Hermès 皮革錶帶）與不鏽鋼選擇，顏色配搭更是五花八門，能成為最 custom-made 的智能手錶。 更突破的是每隻Descent Mk2i可連接5個發射器，即是1人能同時監測另外4位潛伴的氣瓶殘壓！ 發射範圍達10公尺之遠，再配合各個潛水模式如儀錶潛水、自由潛水、自潛捕獵及密閉循環系統(CCR)等，最適合作教學或導潛之用。

但也由於是三星開發的緣故，若用於Galaxy手機以外的裝置上，可能會有功能使用上的限制，需要多加注意。 然而在其他功能方面，JPS-SW025 的表現就未能與其他智能錶相比。 尤其如果是想用它來進行運動紀錄的話，此錶是沒有 智能手錶推介[year] GPS 數據提供，只能進行計時及進行基本的卡路里計算，較為雞肋。 TAG Heuer Connected Watch

智能手錶推介: MOVADO Connect 2.0 智能手錶

米兔兒童電話手錶，超萌配色加簡約線條，別說是小朋友了，就算是大人可能也會對這種外觀愛不釋手，配色有紅藍兩色，男孩女孩可按照喜好選擇。 前置200W像素大廣角攝影鏡頭，拍的更大更清晰，戴上手錶即可享受高清視頻通話，隨時隨地瞭解孩子周邊環境。 部分智慧手錶備有鏡頭，可以作拍攝相片及錄影或進行視訊通話；而有些智慧型手錶則須要配合智慧型電話使用，作為遠端遙控協助拍攝。

隨著可穿戴設備在國內外的興起，全世界都颳起一股智能化的風潮，各大廠商紛紛推出自己的移動式可穿戴設備，這個設備目前有兩個方向，一個是智能化眼鏡，以Google眼鏡為代表，另一類就是智慧手錶。 Huawei Watch Ultimate 的外形設計酷似名錶，而且錶殼更首度採用非晶鋯合金材質，與傳統不銹鋼錶殼相比，硬度高2.5倍，強度更提高4.5倍，而且抗腐蝕能力更強，令手錶更加堅固耐用。 不單止錶殼，Huawei Watch Ultimate 1.5″ LTPO AMOLED 屏幕上還加入了藍寶石玻璃鏡面以及納米微晶陶瓷材質錶圈。

智能手錶推介: 華為 Huawei Watch 3 Pro 智能手錶

就冷氣種類而言，分離式冷氣早已成為現今市場上的主流，一談起冷氣推薦，多數人還是會選擇分離式變頻冷氣。 SAMSUNG Galaxy Watch5 40mm擁有功能強大的三合一 Samsung BioActive 感測器，有效控制光學心率、心電圖 (ECG) 和 BIA (生物電阻抗分析) 三組健康感測器。 從體脂肪率 (BIA) 到骨骼肌重量解析，由內而外管理你的身體。 跑步時不能沒有音樂的你，更不能沒有GARMIN Venu SQ 2 Music 音樂智慧腕錶，選擇KKBOX 或 Spotify等串流媒體服務 ，將精心編排的播放曲目同步至你的手錶，享受無廣告的聆聽體驗。

• 現時不少智慧手錶配備計算不同運動時所消耗的卡路里程式，有些是內建程式，有些則是可以於對應的程式商店下載。
• 消委會表示，不少新款智能手錶及手環聲稱可透過內置感應器獲得佩戴者的健康數據，例如睡眠質素、血氧飽和度、最大攝氧量。
• Apple Watch早已不只是陪你做運動，收信息打電話的手錶，這些都太基本，Apple Watch的方向，是一個與我們健康密不可分的助理，絕對是現今都市人最應該需要的Gadget之一。
• Fitbit Versa 智能手錶特意為女性用家推出健康功能，讓女性們更了解個人的生理週期，並將生理週期與睡眠、活動量及體重等健康數據相比較。
• 由瑞士鐘錶品牌 Movado 推出的這枚 Connect 2.0 智能手錶，配備 Apple Watch S5 的 “Always-on” AMOLED 觸控屏幕，而且還配備 1GB RAM，是全球第一款配置有 1GB RAM 的 Wear OS 智能手錶。
• 專為入門跑者設計的 GPS 智慧心率跑錶，內建可提升跑步表現的個人化訓練指引及完善的跑步功能，為你的下一回合做足準備。

Apple Watch早已不只是陪你做運動，收信息打電話的手錶，這些都太基本，Apple Watch的方向，是一個與我們健康密不可分的助理，絕對是現今都市人最應該需要的Gadget之一。 三星 Samsung Galaxy 智能手錶推介[year] Watch Active2 R820 藍牙版本 (44mm)會及時為你提供建議的型格健康夥伴，保持連繫。 透過着眼於你健康的手錶，在更大屏幕上，獲得有關你健康的更精確資訊。

智能手錶推介: 智慧手錶功能

手錶採用 Google Wear OS 系統，具備心跳感應器、麥克風、高度計、加速計、陀螺儀以及光度感應器等，是一枚有傳統奢華手錶外型，卻有智能「內在」的名貴智能手錶。 MUSE Hybrid Minimo 智能手錶推介[year] Classic 智能手錶具備智能提示功能，當用家接到電話、短信、電子郵件或暴露於紫外線環境時，錶面上獨特的撥盤會有通知顯示。 智能手錶推介 夏天來了，氣溫逐漸升高，許多民眾也開始使用冷氣機，讓居家環境涼爽舒適。 隨著冷氣競爭力不斷增加，各大冷氣品牌如：國際牌、大金、日立、三菱等也都不斷推陳出新，以滿足人們對冷氣的需求藉此來提升市佔率。

• 巴黎智能手錶品牌 NOWA 的這枚智能手錶 Suprbe Classic Black，直徑 36 mm 的白色錶面配靛藍指針，加上黑色皮革錶帶，平日出街上班都同樣易襯。
• 你還可以和GOOGLE ASSISTANT對話，聽取提示或透過兼容的程式播放音樂。
• TicWatch Pro 3 Ultra最大的不同在於升級到了MIL-STD-810G 軍規認證，加入了紋路ID變化、加入地磁定時傳感器、軟體升級了TicHealth / Fitness / TicCare。
• 然而在其他功能方面，JPS-SW025 的表現就未能與其他智能錶相比。
• 只要帶上這款手錶，無論在世界的哪個角落，都能準確定位其具體位置。

苹果一直是颠覆科技行业的改变者，无论是当年乔布斯发布的iPhone4S、MacBook Air第一代，又或者是今年才刚刚亮相的VR设备——Vision Pro，都是划时代的产品。 另外據代理方面稱，目前購買 JPS-SW025 會額外加送一條金屬錶帶，裝上之後就更能媲美大牌子出品。 外觀這部分真的因人而異，有些人覺得圓錶盤好看有些人覺得方形有個性，可以依據自己的喜好去做購買或是也可以根據工作場合挑選等等，另外錶帶顏色可否更換以及錶面可否客製化也是很多人購買時會考慮的因素。

智能手錶推介: Frederique Constant Smartwatch Vitality 智能手錶：加入最新一代傳感器

小米早前在香港上市的 智能手錶推介[year] Xiaomi Watch S1 Pro 乃他們目前最高階的智能手錶，最大賣點就是藍寶石玻璃鏡面及不銹鋼機身設計，其外形比較貼近傳統鐘錶、錶圈大46mm、採用1.47”窄邊框大屏幕，解像度 480X480，不過最高亮度就只有 600nits。 一款運動用的手錶會陪用戶上山下海，因此手錶上的物料、設計是否耐用將值得深入考慮，除了玻璃需要是強化玻璃，錶身物料是否耐刮、防撞都十分重要，目前有些高階智能手錶標榜自己通過 MIL-STD-810G 等軍規認證，絕對是一大加分位。 在出外運動時，未必人人想要帶著手機，而新的旗艦智能手錶，有不少都內置記憶體，並可以獨立連接藍牙耳機播放音樂，選購前可以留意手錶是否支援；另亦有智能手錶可放入 SIM 卡，作獨立的通話功能。 例如慢跑或健走時可紀錄經過哪些路線，事後也可顯示於智慧型手機的地圖上，並做進一步的數據管理。 新一代的Apple Watch Series 6令你的身體可以有24×7的監察助手，提醒你應有更健康的生活之餘，亦可以幫助你得知突發性疾病的預警！

智能手錶推介: 系統

新增車禍偵測功能，並結合氣壓計、GPS 和 iPhone 麥克風，來偵測車禍嚴重等級，若真的發生嚴重車禍時，手錶會要求用戶在 10 秒內回報，若未收到回應，就會自動撥打緊急服務電話，救援人員將收到使用者的裝置定位資訊，同時緊急聯絡人也會被同步通知。 很多智慧手錶配備心率偵測功能，可以透過一些光電原理偵測流過手腕的血液流動從而測算心率。 一些智慧型手錶具有「24小時偵測」功能，會根據設定每隔一段時間進行一次測量。 Samsung Galaxy Watch LTE 智能手錶功能基本上跟市面上所有同級智能手錶看齊，但它最特別的是配備了 “Always On” 功能，也就是無需按下按鈕或轉動錶圈，錶面即可長期顯示時間。

智能手錶推介: 【GARMIN】VENU 2 Plus AMOLED GPS 智慧腕錶

若是打算幫年長的爸媽或長輩挑選智慧手錶，可參考這篇文章「適合銀髮族的智慧手錶推薦與五大必備功能」。 由瑞士鐘錶品牌 Movado 推出的這枚 Connect 2.0 智能手錶，配備 Apple Watch S5 的 “Always-on” AMOLED 觸控屏幕，而且還配備 1GB RAM，是全球第一款配置有 1GB RAM 的 Wear OS 智能手錶。 Movado Connect 2.0 內置心率偵測、GPS、NFC 功能及旋轉錶冠，直徑 40 毫米不銹鋼錶殼配黑色可換真皮錶帶，加上提供自訂錶面款式逾百款之多，相當簡約易襯。 由瑞士鐘錶品牌 Movado 推出的這枚 Connect 2.0 智能手錶，配備 Apple Watch S5 的 \”Always-on\” AMOLED 觸控屏幕，而且還配備 1GB RAM，是全球第一款配置有 1GB RAM 的 Wear OS 智能手錶。 24小時全天心率監測、可隨時監測當下血氧飽和度、深度睡眠分析、全天壓力監測，PAI健康評估指標，用數字讀懂健康。

智能手錶推介: 開價六百有找，JEEP SPIRIT 運動智能手錶在港上市！

為你的Galaxy裝置提供全方位的保障，包括延長1年原廠保用、更換電池服務並每年可享有兩次免費意外及入水損壞裝置保險 (需繳付自負額) 。 Galaxy Tab S9 FE / S9 FE+ 現可以港幣$498加購Samsung Care+兩年服務計劃。 智能手錶推介[year] 身邊的好些朋友都已經開始換上智能手錶開啟智能生活了，還有好些熱衷於傳統表的對智能表提不起興趣，選擇不換。 就拿Apple Watch 9系列为例子，确实有升级，但提升的都是一些性能、续航和交互功能而已。 我相信绝大多数用户使用智能手表产品，最开始都会感到新鲜有趣，想尝试各种功能，但是“蜜月期”一过，智能手表还是会回归它最初的使命—看时间和运动。

智能手錶推介: 智能手錶

其他則是在錶帶做了材料的強化，這是國外洩露資料，具體還是要上市才會更加了解，也讓TicWatch與安卓手錶粉絲可以期待一下。 Garmin Vívoactive 3 智能手錶能計算出「壓力指數」，有助用家了解並適時找方式紓壓。 Amazfit T-Rex Ultra 算是目前市場上最高規格的運動智能手錶之一，然而價格只是港幣＄3,498，甚至比同品牌上年度的頂級出品 Falcon 再便宜一千大元，性價比值得一讚。 有經濟划算的學生黨最愛，也有入門款的中價位款式如Fitbit的手錶。 除了這三種主流的作業系統外，其實還有部分智慧型手錶是搭載該公司本身所開發的系統，不過大部分也是能同時使用在iOS及Android上，因此也不用太過擔心會有無法搭配的問題。 值得一的是，2021年Google宣佈與三星合作，將Tizen OS和Wear OS整合，日後推出的Galaxy Watch都會採用Wear OS，並且搭配三星新開發的One UI Watch介面，進一步提升三星智慧手錶的使用體驗、擴大應用領域。

智能手錶推介: 智慧手錶推薦1｜Apple Watch S8

全新一代Emporio Armani Smartwatch 智能手錶推介[year] 3帶來更完整的智能手錶功能，加入揚聲器讓你可透過智能觸屏腕錶撥打或接聽藍牙電話。 你還可以和GOOGLE ASSISTANT對話，聽取提示或透過兼容的程式播放音樂。 愈來愈多人注重健康跑步，有一隻智能手錶協助監控步數、心跳等等非常重要，但Smartwatch選擇極多，到底2020年買智能手錶邊款好？

智能手錶推介: 小米手環6、Haylou Solar、realme Watch 2 Pro 規格比較

当时小编也是第一时间收看了官方直播，不得不说Apple Watch产品每一代的颜值都很高，而且功能也很齐全，再加上iOS生态加持，如今苹果手机用户最好用的智能手表就是Apple Watch。 智能手錶推介[year] 但这里我想给大家泼一盆冷水，Apple Watch 9系列是一款很好用的智能手表，但我不推荐任何使用Apple Watch 5系列以上的用户购买。 於本週開始，WearOS 版本的 Gmail、Google 日曆正式開放下載。 原先 Gmail 信箱僅能透過連動手機通知查看，在安裝獨立 App 後，用戶可以直接進入收件夾查看信近，或是切換不同帳號。

最棒的是，許多智慧手錶都會同步到你的手機上，這樣你就可以收到通知，查看你的紀錄。 2023智慧手錶推薦ptt/dcard：8款高cp值智慧手錶推薦(含手環/血氧偵測/心率感測功能)看這篇！ 智慧手錶可說是手錶的未來，除了可看時間外，從運動計步、健康監測(血壓、血氧偵測)、社交娛樂通通有，有些智慧手錶甚至還能打電話、同步手機訊息及支付功能。 智能手錶常用到的功能就是監測健康，Garmin Vívoactive 3 智能手錶搭載 Elevate 腕式心率技術，可監測健康指數的同時，更會計算出「壓力指數」，手錶會監測用家的心率變化率 (HRV)，依此計算出壓力等級指數，助用家了解身體在不同壓力情況的反應。 運動手錶的最重要功能當然是運動監測功能，作為一款高階的智能手錶，步數計算及全天侯心率監測屬最基本功能，現在的手錶還需要加入血氧（SpO2）監測，部份新式的手錶更加入了動態感應器以偵測用戶正在進行的運動種類，或是加入 GPS 地圖供用戶重溫、分享運動路線。

智能手錶推介: 智能運動手錶手環推薦：Garmin Instinct Crossover太陽能

2021年5月疫情爆發，開始出現「快樂缺氧」這個新名詞，初期染疫的人因為缺氧而延誤就醫，當時市場上還發生血氧機大缺貨的狀況，同時也讓民眾更加重視身體的缺氧狀態。 具備監測血氧濃度或心率檢測的智慧手錶變成了疫情期間多數人選購智慧手錶時，優先考量的功能之一。 JEEP SPIRIT 運動智能手錶採用1.53吋屏幕，並用上金屬錶盤。 至於功能上，JEEP SPIRIT 支援藍牙通話、心率檢測、多項運動模式等。

而且入手價頗抵玩，非音樂版本的中文版本只是HK$2,099，絕對是入門又想要好質素的首選。 電池續航力對要配戴智慧手錶的人來說應該是非常重要的一點吧，要是用個半天就沒電了，我想使用產品的你也會覺得買到一個沒什麼用的商品，因此選購商品時可以特別注意電池續航力，或是有無省電模式等等，使用起來也會比較安心。 除了以上兩種主流的作業系統外，部分廠商更選擇推出的自家系統，就例如 Samsung 早年推出的Tizen（現時 Samsung 推出的智能手錶已改用 Wear OS）和 Huawei 推出的鴻蒙OS。

Google 近期陸續將 Google 日曆、Gmail 等熱門服務帶往 WearOS 手錶，讓用戶能夠即時查看信件，或是確認當天的行程規劃。 JEEP SPIRIT 這款智能手錶與市場上其他大量的國產智能手錶類似 － 優點是外型、用料有一定水準，但功能方面就趨向濫竽充數，就是名單上見到「有」，實際使用卻會處處碰壁。 使用一段時間之後，就發現 JEEP SPIRIT App 的最大功用，就是充當JPS-SW025 的錶面下載工具，讓用戶可以得到比出廠時更多的錶面選擇。 不過最近在香港市面就有代理引入了一款 JEEP SPIRIT 品牌的出品 JPS-SW025，價格不過是＄599，究竟國產平價智能錶的水平如何？ 不經不覺Apple Watch已經來到了第8代，雖然外形沒有太大改變，但功能卻是不斷提升，而Apple Watch S8更為女性用家帶來創新體溫感應器，透過其雙感應器設計，減少測溫誤差。

智能手錶推介: JEEP SPIRIT 智能錶：金屬外型「呃得下人」

來自美國的手錶品牌 MUSE 推出的這款智能手錶 Hybrid Minimo Classic，外型大器簡約，經典設計與現代風格融為一體，令人幾乎完全看不出是智能手錶。 42 mm 直徑大錶面顯示配米蘭鍊條錶帶，錶殻採用 316L 精鋼打造。 Muse Smartwatch 可讓用家自行定義手錶按鈕功能，包括音樂播放控制、設定拍攝快門、尋找電話裝置以及暫停通話。 小米手環 7 新增全天候連續血氧飽和度（SpO₂）偵測，能在低血氧含量震動提醒，可以幫助登山、長跑愛好者及時地關注自身血氧含量。 同時，小米手環系列飽受好評的全天候心率檢測、連續科學睡眠偵測、壓力偵測、女性健康與呼吸訓練等功能在小米手環 7 上也悉數承接，持續守護大家的健康。

智能手錶推介: 智能運動手錶推薦：小米Xiaomi手環 7

Forerunner 745 GPS智慧心率跑錶，功能、美型兼具，專為喜愛運動及三鐵的妳打造！ 在僅僅47公克的輕量機身中，能提供一切妳所需要的詳細訓練數據，同時內建音樂播放以及行動支付等全方位功能。 該次消委會「運動手環」和「智能手錶」的測試報告中，整體表現，在11款樣本中，沒有一款獲得滿星5星，但有7款獲得較高的4星。 9款樣本估算跑步步數準確度不錯，偏差不超過10%，更點名4款在跑步、步行及日常生活下的步數偏差都不超過9%，準確度理想，獲5點高評分。 估算熱量消耗表現多款樣本都有明顯偏差，其中估算步行熱量消耗的偏差由1%至55%，估算跑步熱量消耗偏差則由1%至26%，消費者可參考以下評分作比較。

智能手錶推介: 沒有建議

藉着 Helvetica Smart 智能手錶，用家可以將其連接到智能手機，並查看運動量以及睡眠監測，它還具有教練功能，透過它幫助自己進行運動鍛練監測。 擁有 5ATM 防水等級的小米手環 7，意味著載 50 公尺水深下具備防水效能，一般日常如淋浴、雨中當然沒問題，小米手環 7 亦可用於淺水活動，如：泳池游泳。 在一般使用模式下提供最長 14 天超長續航，免去頻繁充電的困擾，與小米手機連動後，不僅能在手環上接收來電提醒與訊息通知，還能同步手機上的行事曆、查找手機、控制手機音樂播放等，所有經典的小米手環系列功能應有盡有。 小米手環是市占率最高的穿戴式手環品牌，保有傳統外觀，搭配大螢幕和圓滑邊緣的創新設計，穿戴舒適且造型美觀。 小米手環7擁有較上一代可視面積增加 25% 的 1.62 吋 AMOLED 螢幕，全新支援微光螢幕（Always On Display），同時擁有全天候心率、血氧、睡眠連續偵測與 110+ 種運動模式，維持最長 14 天的超高續航，再次刷新手環新標準。

Apple Watch Series 8採用隨顯 Retina 智能手錶推介[year] 顯示器，厚實的水晶玻璃 + Ion-X 玻璃錶面，搭配平坦的底部和堅固的幾何結構，成就了出色的耐用性和抗裂功能，擁有 1,000nits 峰值亮度。 另外從 2022 年秋季起，任何搭載 watchOS 9 的 Apple Watch 機型，都可以使用所有 Nike 的錶面，包含色彩清新的「彈跳」錶面等，即使沒有 Nike 機型也能選用。 價格絕對是購買智慧手錶的考量點，目前很多智慧手錶價格都只要幾千元，價格比較親民，但也有像Apple Watch 這樣萬元起的智慧手錶，若預算足夠的朋友們也可以考慮看看。 TicWatch Pro 3 Ultra最大的不同在於升級到了MIL-STD-810G 軍規認證，加入了紋路ID變化、加入地磁定時傳感器、軟體升級了TicHealth / Fitness / TicCare。

可透過每日睡眠分數，更加瞭解你的睡眠，並使用智慧喚醒在醒來時感到神清氣爽。 透過Fitbit APP追蹤血氧飽和度、呼吸速率、心率變異分析等資訊，發掘健康上的變化，更深入瞭解身體。 使用內建的麥克風和喇叭透過藍芽進行免持通話，並可將來電轉接到語音信箱，還可調整音量。 電池續航力達 6 天以上，配有快充功能，只要12分鐘，就能提供智慧手錶整天所需電力，讓您勇往直前。 Fitbit Versa 系列智能手錶功能強大，不僅具有報時功能，更具備貼心貼身的健康功能包括睡眠追蹤。

HUBLOT 最具標誌性的 Big Bang 腕錶在 2018 年推出第一款 HUBLOT Big Bang e 智能腕錶，極具型格。 2020 年推出的 HUBLOT Big Bang e 智能腕錶備有陶瓷或鈦金屬材質，更耐用與輕身，更符合日常需要。 今年不少品牌的手錶推出快速更換錶帶功能，這款 Big Bang e 兼具「One Click」快速更換錶帶系統，每款錶帶奪目型格，可滿足追求時尚感的愛錶人士。 此枚來自瑞典的手錶品牌 Kronaby Sweden 設計的智能手錶 Nord，具備直徑 38 mm 錶面，適合女士的手腕。 智能手錶以北歐極簡主義設計，錶盤採用 925 純銀鍍金噴砂飾面，配上阿拉白數字時標，而錶殻採用了 316L 精鋼打造，配上深棕色意大利植鞣皮革錶帶，給人一種與眾不同的簡約美。 A5： 通常這種問題發生原因為使用者藍牙重新連線錯誤，例如使用新的手機、重新下載APP、使用錯誤的APP連線後未解除或是之前的正確連線重新連線時步驟錯誤，導致智慧手錶的資料無法透過藍牙正確傳送到手機。

智能手錶推介: 智能手錶作業系統及兼容性

智能手錶的錶面設計大致分成圓形和方形外，顯示方式亦分成「電子式」和傳統的「指針式」。 另外，部分智能手錶更可讓用家自由更換矽膠、金屬、皮革等不同材質的錶帶，應對不同場合的需要。 如果僅在日常生活中配戴智能手錶的話，手錶達到 IPX4 已經很夠用，至於想於運動時配戴智能手錶的用家，則最好選擇防水等級 IPX5 以上的智能手錶，以防止汗水滲入手錶。 不過如果用家想戴智能手錶游泳或潛水的話，那即便 IPX7 也未必足夠，要選擇防水程度達水下30米丶50米的手錶才合適。

生活配套方面，菁雋設有佔地三層的基座商場，面積約3.8萬平方呎，附近亦有數座小型商場，如錦發大廈商場、金邦商場，能滿足基本購物及飲食所需。 另外，屯門市中心大型購物商埸林立，包括V city、屯門市廣場，提供更多餐飲、購物及娛樂選擇。 景觀上，菁雋部分單位能眺望圓頭山芊翠山景，而在夜間則能遠眺屯門市燈火繁華景致。 屯門菁雋設有6,124平方呎住客會所，以及佔地三層的購物商場，為租客提供基本的購物及飲食選擇。 而停車場設有充電設施，對電動車車主來說是一大賣點。 佳源國際（2768）及陞域集團旗下「龍床盤」屯門菁雋，昨日宣佈減價重推，128平方呎「龍床」單位，折實後最平售173萬元，折實呎價約13,577元。

• 單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。
• 菁雋（T PLUS）位於新界屯門青棉徑2號，由俊和發展集團及益兆興業合作發展，現由陞域集團及佳源國際控股持有，樓盤已於2019年9月入伙。
• 2011年，屋宇署又頒佈《2011年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求。
• 而停車場設有充電設施，對電動車車主來說是一大賣點。
• 總括而言，128方呎的單位，扣除浴室等，實用面積只有約88方呎，已包括開放式廳堂及開放式廚房。
• 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。

House730搵樓大本營提供屯門菁雋的租盤資訊，無論要租屋、放租、了解菁雋租金水平或租賃成交等，均可直接聯絡業主或代理提供的聯絡方法查詢。 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。 菁雋128呎[year] 不過於2018年5月15日公司負責人表示項目不適合作銀齡服務，不排除出租或拆售。 本網站使用 菁雋128呎 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。

菁雋128呎: 物業估值

2011年，屋宇署又頒佈《2011年建築物消防安全守則》，詳細訂下了開放式廚房的標準設計要求。 發展商只需跟足守則，便不必再就個別設計提交消防安全評估報告，開放式廚房的批則變得方便簡易，亦因此在新樓設計中愈發常見。 菁雋（英語：T Plus）是座落於香港新界屯門區青棉徑2號的單幢式住宅大廈，於2019年9月入伙，由俊和發展集團、益兆興業合作發展，現由鄧成波旗下陞域集團及佳源國際控股持有。

據了解，發展商今日（5日）率先安排地產代理優先參觀現樓單位，亦開放了16樓31室的「龍床」單位。 以下歸納部分著名納米樓樓盤，其最細單位實用面積均爲200平方呎以下，而且樓盤有大量少於215平方尺之開放式單位。 根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示，菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來，全港最小住宅單位榜首。 當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床⌋來回應傳媒查詢，因此項目亦被傳媒戲稱為「龍床盤⌋。 生活配套方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。 同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場，提供日常飲食及購物選擇；另外在3、5樓還設有安老中心。

菁雋128呎: 【龍床貶值】 屯門菁雋貨尾勁劈三成 特色戶跌價近5球

2010年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，政府認爲此舉可以積極增加中小型單位供應。 [4] 在限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，實際上亦鼓勵發展商興建中小型單位（包括納米樓）。 佳源國際控股(02768)與陞域集團等的屯門菁雋，剛發出全新2號價單，提供36伙，扣除新增最多22%總折扣優惠後，平均呎價約1.49萬元。 當中包括首度推出細絕近年新盤市場的面積128方呎納米戶，是次入場單位為7樓31室，價單售價222.8萬元，折實僅約173.78萬元，平絕全港新盤，呎價約13,578元。

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 菁雋128呎 除此之外，屯門區內發展成熟，屯門菁雋租客可前往區內多個大型購物商場，包括V city、屯門市廣場和屯門時代廣場等，享受更多元化的飲食、購物及消閒樂趣。 菁雋位於青棉徑2號，由俊和/益兆興業合作發展，後由陞域/佳源持有，於03/2019開始入伙。 另外，代理亦提供同層25室的開放式單位現樓照片，實用面積171方呎，不過該單位並不屬今次價單範圍內。

菁雋128呎: 屯門 熱門屋苑

2016年，俊和地產發展董事潘志才在記者會指出，推出屯門菁雋是希望協助年輕人「上車」（首次置業），樓盤開則靈感是來自學生宿舍，覺得很多年輕人需要的是一個房間。 潘志才亦指紫禁城再大，皇帝都是睡在一張床上（原句：就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床）[9]。 菁雋（T PLUS）雖為單幢式住宅，但亦有自設住客會所，面積約6,124平方呎，菁雋會所設施包括健身室，KTV房、瑜珈房等，值得一提的是會所備有自助洗衣機，方便一眾上班族。 首張價單共涉及73伙單位，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價由285萬至928.8萬元；呎價介乎13,452至22,327元。 發展商未提供付款折扣優惠，不過若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。

菁雋128呎: 設施

資料顯示，該盤去年11月推出首張價單，平均呎價16,937元，貴絕屯門區新盤歷來開價。 面積131方呎開放式戶入場費285萬元，呎價更高達21,756元，當時貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。 地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。 菁雋是座落於屯門的單幢式住宅大廈，附近環境清幽雅靜，加上鄰近輕鐵景峰站，吸引不少人士物色租盤，因此菁雋的單位租賃一直有需求。

菁雋128呎: 納米樓始祖

2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 [1] 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 菁雋（T PLUS）位於新界屯門青棉徑2號，由俊和發展集團及益兆興業合作發展，現由陞域集團及佳源國際控股持有，樓盤已於2019年9月入伙。 菁雋（T PLUS）為單幢式住宅設計，樓高19層，樓盤合共提供356伙住宅單位。 根據菁雋平面圖，樓盤單位間隔涵蓋開放式至3房，實用面積介乎128至794平方呎。

菁雋128呎: 中學:屯門區

近年建成的納米樓，一般樓底較高 [1] [2] [3]，故容易向上伸延空間建造「閣樓」，即在納米單位加設一個細小的樓層，以增加可用空間。 若與首張價單入場單位之一的7樓32室比較，單位面積131方呎，當時120天付款計劃照售價計，為285萬元，呎價21,756元，兩單位呎價相差約37.6%。 交通方面，菁雋（T PLUS）距離輕鐵景峰站僅數分數步程，而步行至西鐵屯門站大約15分鐘，屋苑附近亦有多條巴士路線往來深水埗、荃灣、灣仔等地。 菁雋所在的地皮前身為官地，由俊和牽頭的財團於2014年5月以約2.328億元投得，樓面呎價僅1,530元，屬當時區內12年來地價新低。

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配套設施方面，項目設有6,124平方呎住客會所，提供包括備有自助洗衣機等設施；另有佔地約4,300平方呎公共花園或遊樂地方。 菁雋128呎[year] 以單棟樓計，菁雋會所設施不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 據悉，發展商目標希望收取每呎4.5元的管理費，意味最細單位128呎計算，管理費最平為576元。 而開放式廚房的另一邊是浴室，內有一個梯形設計的浴室櫃。 總括而言，128方呎的單位，扣除浴室等，實用面積只有約88方呎，已包括開放式廳堂及開放式廚房。

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標準戶共有348伙，位於7至20樓，樓底高度由3.1至3.75米，實用面積為128至387平方呎，大部份單位配置22平方呎露台及16平方呎工作平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 屯門「龍床盤」菁雋減價三成重推，當中128平方呎「龍床」單位折實售價173.8萬，成為市場熱話。 次批36伙單位今早11時開放示範單位，有興趣買家可先「入飛」，料下星期初公布銷售安排。 現場所見，烈日之下，不足10分鐘已有數百人前來排隊睇樓，其後「人龍」更幾近圍住整個樓盤，有排隊人士嘆「熱都要睇下」、「平過車位」。 發展商日前公布第2號價單，加推的36伙，實用面積128至227呎，並提供60天即供等最高22%折扣，以上述單位為例，16樓31室定價為249.7萬元，折實後最平194.7萬元。 長江實業於2014推售大埔嵐山，其開放式單位面積只有177至181平方呎，堪稱當年全港最細的私人屋苑單位，因此被媒體普遍認爲是納米樓始祖。

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地皮本身是「限量地」，按規定至少建140伙，惟俊和最終劏細項目，最終所建單位卻多達356伙，較原先要求超1.54倍。 社區康樂設施方面，樓盤周邊有青山公路(新墟)公園、新和里遊樂場、青棉兒童遊樂場及景峰兒童遊樂場供公眾使用。 菁雋128呎 另外於景峰花園附近有多條巴士路線，來往荃灣市中心、港鐵葵芳站及藍田站、美孚、長沙灣、深水埗及灣仔等多處地方。

菁雋128呎: 【直擊】菁雋128呎「龍床盤」現樓曝光　開放式廳堂「一眼睇晒」

其中7樓至20樓為標準樓層，各設29伙；而頂層21樓僅設8伙。 香港電視娛樂製作的訪談及飲食節目《納米無明火》，節目中谷德昭拜訪居住在「納米樓」內的不同人士，然後把於「星級廚藝特訓」內學到的菜式以電磁爐烹飪一次。 該節目播出後， 令不少市民認爲開放式廚房，不能夠用明火，只能夠使用電磁爐煮食。 1997年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶。

菁雋主打迷你單位，入場費相對較相宜，為近年屯門區焦點上車盤，成交不乏首次置業的單身貴族及年輕家庭。 單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露台。 菁雋128呎 據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電，而空調則選用中國名牌美的。 2001年，發展局為鼓勵環保建築，實施各項樓宇總樓面面積寬免措施，露台、環保平台（工作平台）、玻璃幕牆、特大窗台等「環保設計」，可獲豁免計算在發展總樓面面積，卻又可當建築面積發售。

菁雋128呎: 屯門菁雋吸引數百人睇樓 　夫婦讚128呎「龍床盤」入場費夠平

屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。 區內主要屋苑包括 御半山,景新臺,景峰花園,怡樂花園,偉景花園。 菁雋128呎 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。

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此後出現大量新樓面積發水問題，即新樓實用率大幅下降。 菁雋128呎 2011年，政府立法規管，限制發水面積不超過10%。 2013年，政府實施《一手住宅物業銷售條例》，新盤須以「實用面積」而非「建築面積」發售。 菁雋由陞域集團發展，位於青棉徑2號，提供356個單位，實用面積由128至794平方呎，間隔為開放式至3房連套房。

要了解網站如何使用 菁雋128呎 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 排隊睇樓的黃氏夫婦指，本身已有一個物業，今次目標買入128呎細單位作投資用途，原因是入場費夠平，「希望可以賺錢」。 菁雋128呎[year] 黃生指，「投資成本比較低，首期都係二十零萬，攞少少錢博下」，他又指新盤地點比較方便，「輕鐵一兩個站就okay」，鄰近大學和醫院，不能賣出也可作收租用途。