以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 於寮肚路、亨美路及較遠的青衣西路設有多個巴士及小巴站，來往港九新界多區。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
佔地1067公頃的青衣小島，可說是連接荃灣、葵涌、大嶼山等地的一個重要樞紐。 其中最早建成的為「青衣南橋」，建於1974年，把青衣與葵涌道路連接起來。 薈藍位置[year] 其後配合1998年機場搬遷，「青嶼幹線」、「青衣西北交匯處」、「長青公路」、「長青隧道」及「長青橋」在1997年落成，就成為青衣連接北大嶼山、荃灣及葵涌的連接道路。 「薈藍」開價不單高於同區新盤，更貴絕二手樓，「薈藍」逾2萬元均價，較鐵路盤「盈翠半島」貴15%。
薈藍位置: 戶型佈局
青衣本身是交通樞紐，早於199年已落成第二條青衣南橋，還有多條重要道路連接各區，例如汀九橋、青沙公路，昂船洲大橋。
- 薈藍每伙單位樓底高3.5米（約11呎），發展商在連裝修示範單位中，為展示如何盡用空間，找來設計師以高架床分間出下層娛樂區及上層寢區。
- 雖然納米樓易上車，但「薈藍」只有一座，僅設320個單位，樓盤供應數量較少，買家需要注意管理費攤分方面或較為昂貴。
- 他補充，該行不乏買家有意購入兩伙開放式戶型，擬作投資及自用，預算約為900餘萬元。
- 靠窗位置則為收藏展示區，聳立的展示層架由下層空間延伸至上層空間，正好展示男主人收藏的模型及書籍，同時反映出高樓底之可塑性。
- 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。
由於樓盤樓花期有17個月，未能壓縮至少於一年樓花期上會，故即使樓價為600萬元以下，但也未能夠透過舊按保上會，必須自己籌集四成首期上會(簽臨約後繳10%、成交時多繳30%)，而餘額60%向銀行承造按揭。 項目提供2種付款方法，涉及120天及建築期付款，結合發展商提供的其他優惠，最高可達樓價的15%。 薈藍提供320伙 面積181至257方呎 新盤魚貫登場，宏安地產旗下青衣薈藍今日(4日)發佈售樓說明書。 單位在頂層，附有163平方呎的私人天台，而天台對面就是廣闊藍巴勒海峽，海天一色，更可眺望汀丁橋景與大欖郊野公園一帶的山巒景致，住戶可享山與海雙重景觀，相當寫意。 為了不要浪費如此美麗的藍巴勒海峽景觀，發展商刻意在睡房打造L形玻璃窗，那就可以270度欣賞海景。 發展項目所位於的區域：青衣 | 發展項目所位於的街道的名稱：寮肚路 | 差餉物業估價署署長為識別發展項目的目的而編配的臨時門牌號數：8號 | 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：/azure。
薈藍位置: 青衣長安邨2房戶 未補價出租計劃下以9800元租出 呎租22元
如買方屬或包括任何「合資格員工」，在買方沒有委任地產代理代表其行事之情況下，該買方可獲相等於有關物業在價單中所列售價的 3%之折扣優惠。 市場氣氛不俗，發展商趁勢推盤，其中由宏安地產發展，位於青衣寮肚路8號的新盤「薈藍」已獲批預售樓花同意書，並將於短期內登場。 項目該盤樓高16層，屋苑主打開放式戶，標準戶型涵蓋252伙開放式及28伙1房戶，1房戶為每層兩邊的A01及A17室，面積分別為257方呎及256方呎。 薈藍1房單位只見於各層A01及A07室單位，分布薈藍住宅大樓兩端位置，單位實用面積256及257平方呎，採1房（連套房）設計。 薈藍的特色單位位於2樓和20樓，而開放式單位共有252個，分布於全盤的十八柱，面積分203呎、207呎、208呎及215呎。
宏安地產（1243）青衣薈藍錄一宗撻訂個案，據成交紀錄冊顯示，涉及單位為3樓A17室，實用面積256平方呎，屬一房間隔，於上月以594.1萬元沽出，呎價為23,207元。 惟買家在簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展，料買家已撻定，並損失樓價5%，即被殺訂約29.7萬元。 因此青衣私樓供應，除了集中在佳明集團在「美景花園」細山街附近的「明翹匯」外，也只能在區內的二手市場，包括「盈翠半島」、「灝景灣」及「藍澄灣」尋找。 戶型提供開放式至一房戶，包括開放式單位佔252伙，佔總數約79%，實用面積203至215方呎；一房戶佔28伙，實用面積256至257方呎；另特色單位佔40伙，實用面積181至257方呎。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
薈藍位置: 按揭破產全攻略
單位為全新概念開放式戶型「Studio X」，採用客廳天花中央位置無陣通過的設計，大大增加室內使用空間及實用性；浴室及廚房則呈直排式設計，令住戶可更靈活使用室內空間。 據樓書顯示，項目為單幢設計，實用面積由181至257方呎，預計關… 【多圖】薈藍示範單位首度曝光 薈藍位置[year] 發展商積極部署推售新盤。 宏安地產旗下青衣「薈藍」推首張價單涉64伙，全屬開放式單位，折實平均呎價驚見20,683港元，貴絕同區新盤及二手市場。 項目屬單幢式設計，樓高16層 ，更有3層基座及1層地庫，共設有15個車位，其中住宅面積約7.88萬平方呎，共提供320伙分層住宅。
薈藍位置: 項目資料
其中，兩房梗廚為3A座D室(532呎)及5座A室(522呎)，兩者中間有斜牆身，變相內櫳空間未必實用，而3A座D室的睡房會向公路，或受噪音影響。 另一關注的是垃圾房位置，如果比較重視氣味、害怕昆蟲者，就次選第一和第五座，皆因它們均設於電梯大堂，再推門進入，萬一有人懶關垃圾房門，家門口的觀感就會欠佳。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 項目於2021年8月5日推出首張價單，當中涉及64伙單位，經折扣後售價由來$388.8萬至$455萬。 同時Game Lab亦加設卡拉OK設備，電競室瞬間化身為家庭娛樂室，住戶可以暢快演繹各種不同風格和不同年代的歌曲。
薈藍位置: 住宅銷售
薈藍毗鄰長亨商場，亦有小巴直達青衣城等大型商場，滿足住戶餐飲、日用品及家具等基本需求，而長亨商場內有7-11及百佳等應付民生所需的商店，有街市外、還有萬寧、大快活、麥當勞等消費熱點。 宏安地產旗下樓盤升值潛力不俗，當中以沙田區薈蕎389呎二手樓盤為例，該盤於去年年尾錄得千萬成交價，升幅接近25%，有意樓換樓的用家可緊貼「薈藍」最新動向，再決定入市與否。 該項目由2樓至20樓，當中不設4樓、13樓和14樓，單位採用3.5米樓底設計，亦設主題式會所，令住戶足不出戶，亦能盡享精彩悠閒樂趣。 毗鄰屋苑的長亨邨設有「長亨商場」，提供多間快餐店、超級市場、家庭用品雜貨、便利店、電器店及銀行櫃員機。 而Game Lab則設置多部電競級電腦及一系列專業電競設備，如電競椅和電競裝置，讓住戶以最專業的設備盡情暢遊電競世界。
薈藍位置: 薈藍平面圖: 青衣薈藍平面圖分析 開放式1房揀樓攻略 海景定向南樓？
薈藍屬於宏安地產旗下the met.系列樓盤，是其旗下首個市區海景項目。 宏安近十年亦推出過同類納米型樓盤，當中包括沙田區薈蕎、深水埗區薈悅等。 當中沙田薈蕎驗樓分數更達91分，得分不俗，惟有少許積水問題，距離上個樓盤推出相隔四年，未知宏安地產能否為用家帶來更舒適的體驗。 長亨商場附近設有巴士站直到葵盛、葵涌，僅15分鐘車程即可點對點直達葵青區名校網，教育資源充足。 惟買家需注意樓盤與青衣站有一段距離，難以步行到達，但乘坐巴士到鄰近地鐵站只需11分鐘車程，而由青衣站乘坐地鐵到機場站及香港站需14至16分鐘，上班一族需注意。
薈藍位置: 薈藍 位置地圖
望向南方是公共交通交匯處，正望24至25個樓層的宏文樓、宏毅樓，基本上不論低、中、高層都望公屋景，留意低層多噪音或空氣問題，例如 B1至B7室。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 單位以北歐風格為主題，沿用法國皇室御用品牌De Dietrich電器，配上美國著名品牌Lockly電子鎖及德國Grohe淋浴設備，為用戶提供舒適生活體驗。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。
薈藍位置: 薈藍平面圖: 施政報告諮詢會｜李家超：市民意見貼地 提供新思考角度
由宏安地產發展，標準單位實用面積203至257平方呎，特色單位實用面積181至257平方呎，提供288伙開放式及32伙一房單位。 單位設計以同一色調的淺色木紋板貫通玄關、浴室及開放式廚房位置，配合歐洲意大利進口淺色木紋地磚，令整體空間的一致感提升，予人一種和諧舒適的氛圍。 「薈藍」前身是青衣近長宏邨的小巴站，地盤面積0.14公頃，政府早已把這幅地納入成為210幅改劃用地之一，計劃興建170個住宅單位，最高住宅樓層200米。 薈藍位置[year] 政府在2018年3月推出招標，由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。 被視為1997年時將樓市推至顛峰的「灝景灣」，當年收票超過30,400張，創出歷來收票量最高新盤，認購人龍由世貿中心排至紅隧入口，其後卻因金融風暴樓價大跌，不少業主摸頂接貨收場。
薈藍位置: 景觀
項目於8月27日推出最新7A號價單，最平為2樓B07室，實用193尺，售539.1萬元，尺價27933元，如以最高15%折扣計算，則售458.2萬元，尺價23743元。 離薈藍最近的就是青衣近曉峰園的用地，其位於「青衣西路」，建築物高度不多於220米，初步建議興建3座合共3,800個單位，預計可容納人口10,300人，將來亦會建幼稚園、零售、公共運輸匯處等。 寮肚路及鄰近亨美路設有多個巴士及小巴站，例如長宏巴士總站，設有四條接駁巴士線、兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。
薈藍位置: 銀行比較不可不看詳解
我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、交通及景觀等因素，並就其揀樓，以及付款辦法作建議。 宏安地產青衣新盤正式命名薈藍（The Met.Azure），位置坐落寮肚路8號，提供320伙單位，屬於2018年投得的青衣最貴地皮，每呎樓面地價$8,491，正申請預售樓花同意書，最快4月份開售。 以2021年5月份的成交紀錄反大，屋苑平均呎價逾17,000元呎，一個兩房單位入場價910萬元，而三房則1,180萬元。 宏安地產（1243）旗下青衣新盤薈藍，今早（4日）上載樓書，同日開放示範單位予傳媒參觀。 示範單位以18樓A09室為藍本，實用面積203平方呎，屬開放式戶型，發展商提供交樓標準及連裝修示範單位各一個。
其後2021年8月14日進行首輪銷售，即日售出143伙，佔當日可銷售單位100%。 其中當日售出16樓A08室，實用面積203平方呎，成交價$517.5萬，呎價$25,493一度成為青衣最貴呎價私人住宅單位[7]。 薈藍位置[year] 有關紀錄其後再由項目其他單位打破，呎價最高單位為2022年6月5日售出之2樓A02室，實用面積185平方呎，成交價$600萬，呎價$32,432[8]。 根據項目成交紀錄冊[9]，項目全盤320伙住宅單位於2023年5月7日售罄，銷售歷時1年9個月，而呎價最高單位為18樓A05室，實用面積203平方呎，成交價$795萬，呎價$39,163。
1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 值得留意的是，薈藍位處青衣半山，能遠眺馬灣海峽景色，發展商曾指，單位開則以向南、望海為主。 同時，單位內更配備一系列貼心設計，包括餐具櫃桶、伸縮枱工作間內置垃圾桶及摺梯等，希望在生活上為住戶帶來更多便利與驚喜。 項目於2021年8月5日推出首張價單，當中涉及64伙單位，經折扣後售價由來$388.8萬至$455萬[6]。
「薈藍」以南的「長宏巴士總站」設有四條接駁巴士線、以及兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。 宏安地產旗下青衣新盤薈藍，今日（8月4日）率先安排傳媒參觀以項目18樓A09單位為藍本打造的無改動示範單位及經改動示範單位。 18樓A09單位實用面積為 203 平方呎，層與層之間的高度達3.5米。 宏安地產執行董事程德韻表示，「The Met.」系列已踏入第10周年，因此「薈藍 The Met. Azure」於單位設計上將進一步升級，並提供全新概念開放式戶型「Studio X」。 為打造別樹一幟的開放式單位，發展商在圖則設計階段已投放大量資源及時間，務求令單位更見實用及方便，以節省買家於入伙後的裝修時間及費用，同時免除設計上的煩惱。
直入大門即是客飯廳，面積約116呎，設計方正，右側設儲物空間，設有吊櫃及鞋櫃，亦有吊鈎及充電空間。 薈藍位置 當「薈藍」也開售後，估計短期內青衣也沒有太多私樓供應，事關政府把區內幾幅劃作GIC用地也改為公營房屋發展。 其餘開放式單位之中，面積最細單位分佈於2樓A03、A05至A12、A15、B02及B06，面積同樣為181平方呎。 過去周末青衣新盤「薈藍」銷情暢旺，即使面積細，首批均呎價高達20638元，貴絕青衣，首輪143伙亦能一舖沽清。
【新盤拆局】二手破頂潮再度帶旺樓市，新盤市場高價成交亦接二連三，間接為發展商推盤助攻，青衣全新盤薈藍即將推售，由於提供區內迷你單位，加上多項因素，市場預期或有機會挑戰青衣住宅呎價最貴紀錄。 薈藍位置[year] 至於青衣長發邨剛有一個單位以綠表價386萬元成交，比薈藍入場價僅低不足3萬元。 薈藍位置 是咁的，中原地產青衣區域營業經理梁岳宏表示，該單位為敬發樓高層3室，實用面積443平方呎，現為兩房間隔，綠表市場叫價400萬元，放盤半個月，以386萬元沽出，實用呎價8,713元，呎價屬該屋苑綠表市場新高。
薈藍位置: 薈藍一房: 示範單位／展銷廳位置：
這幅地面積2.2公頃，共有兩座合共2,800單位，預計容納人口6,500人，房委會已於2019年的綠置居計劃推出。 最新由宏安地產發展的薈藍，正正坐落於青衣寮肚路8號，單幢式設計共提供320伙，標準戶介乎開放式至1房間隔，大部分單位可享藍巴勒海峽及馬灣海峽一帶開揚海景，實用面積由181至257方呎不等。 以17樓A17室為例，面積為256尺連22尺露台，尺價30730元，售786.7萬。
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薈藍位置: 買方須自費維修斜坡 交樓時繳清理廢料費用
當中折實最低售價由388.8萬元起，單位為3樓B03室，實用面積208方呎，首批佔6個單位折實售價低於400萬元。 政府正研究用六公頃用地興建九層高綜合大樓，以及餘下兩公頃作露天儲存貨櫃。 房內靠窗位置放置一張雙人牀，牀尾放有一個小茶几，住戶可一邊享用飲品，一邊享受室外美景。 佳明集團在細山街的「明翹匯」於2019年11月推售，全盤共提供776個單位，為區內近20年內較大型的發展項目。 地皮前身本屬綠化地帶，加上有斜坡問題，故在2015年推出招標時曾流標收回，其後2016年15月重新招標後被佳明集團以9.388億元投得，每呎地價破底跌至1,980元。