市場所有原物料上漲壓力，市中心捷運旁已無土地可蓋房，危老改建或都市更新成本每坪上漲7-10萬加上人工及廣告成本及通勤族依賴捷運生活，屋主普遍惜售，大輻調整房價機率不大，供需問題。 三輝玳門相片[year] 2023年即將進入尾聲，不少人開始起心動念策劃轉換跑道一事，近期有不少職業討論文出現，其中有網友在PTT發問道「房仲值得挑戰嗎？新人需要注意什麼？」貼文一出後隨即引發熱烈討論，也有不少人分享身邊朋友的經驗。 不過，目前僅在文化路沿線、新板特區，才有這實力賣到此價位；若是在江翠北側重劃區，目前新案價位仍以在6字頭為主，未來近期就算是工料雙漲等因素，也難以輕鬆達到8字頭。 三輝玳門相片 對於該案客群，住商不動產板橋江翠北加盟店店東張堯訓提到，約7成左右都是跟江子翠、板橋有關係的「地緣客」，其中很大部分是「醫生幫」，這些醫生藉由團購模式，與建商能談個好價格。 同時，由於醫生住戶能為建案增加知名度，並為品牌提供正面形象，也有利後續價格穩定性，因此業者也相當喜愛這樣客群。
每間房子都有一個主要的風格，從裡到外走過一遍，我跟蓋瑞覺得三輝玳門比較年輕時髦，公設的外觀設計與功能取向很適合現代的青壯年一輩，懂的享受生活、有品味，我們在裡面待了半天，真的是越看越心動。 全案基地面積558坪，規畫地上32層、地下8層，建築外觀由北京水立方設計建築師馬克巴特勒操刀，以石材、框架結構呈現出簡潔的現代風格，打造江子翠地標住宅建築。 三輝玳門相片[year] 住宅坪數55至90坪、2+1房，結構採取新日鐵UBB制震器，戶戶全坡道平面車位，公設比僅30%。 板南線新埔站旁有三猿廣場，「新巨蛋」樓下則有全聯、星巴克等，區內也有新埔傳統市場和超市可採買購物，生活機能完整。 本案件距離江子翠捷運站約30秒，四樓及Ｒ樓為公設層，Ｒ樓360度景觀會客層，眺瞰101。
三輝玳門相片: 建商縮手 北台推案減三成
新埔生活圈內擁有捷運板南線新埔站，及新開通的環狀線新埔民生站，到新北市各地相當便利，文化路、民生路是板橋主要幹道，商業機能發達，銀行、連鎖商店眾多。 三輝玳門相片 在地發跡的區域型品牌建商，對於當地狀況更為了解，規劃出的住宅能全方面合乎地域特性，常吸引內行的在地客，品牌忠誠度高，也自然能賣出高價。 中南部方面，寶輝建設為在地豪宅品牌建商，而「寶輝秋紅谷」為台中住宅案首筆攀上單價9字頭的建案，站穩台中市第一品牌，其他建商搶進也難撼動。 近期PTT的home-sale版有網友發文，討論目前江子翠開價最高新案「三輝玳門」的主要客群。 業者透露，此案除有7成地緣客外，另有「醫生幫」也買不少戶；這樣高資產族群揪團買房，行銷效果甚至比名人代言還好。 到了樣品屋當中，可以感覺到現在建案對通風與光線比較注重，一層六戶的設計，除了對外的那一面有足夠大的窗，就算是暗房還是有足夠的通風窗戶，三戶共用兩隻電梯，三戶與三戶之間有防火通道相連，整體的實用性與隱私程度，感覺相當不錯。
- 公設還有挑高的夢幻廚房，想像跟好朋友一起在這裡烘焙、做甜點，或請廚師來上烹飪課，與廚房旁的宴會室看起來也非常棒，親朋好友叫外燴一起坐著好好用餐，比如定期的家族聚會、小孩生日party等等，都很適合。
- 武漢經開區軍山街道某社區一住戶居然在自家車位上，偷蓋出一間儲藏室。
- 三輝玳門從江子翠捷運站出口可以直達，雖然沒有到捷運共構這麼直達，但一出站就是了，也足夠方便，地點真心非常好，搭捷運藍線到台北市中心不過幾站的距離，完美。
- 再說高雄的京城建設已為上市櫃大建商，但以高雄市為主力推案地帶，鼓山區豪宅地段的「京城天贊」名氣與價位不墜，皆見深耕在地的力量。
- 距離捷運江翠站的650公尺的「四季行館」，規劃2+1房及3~4房，不過目前僅剩3~4房可售，平均開價每坪60萬元左右，買方有8.5成是板橋在地客，首購及換屋族都有，因板橋老舊房屋多，所以買方希望舊換新、小換大，換新穎的房子，預計2023年可完工。
- 台積電確定高雄設廠，造成房價一日三市，就有網友在高雄高鐵左營站附近買了房，卻沒有買房的喜悅，一直質疑自己這個時機點買房對不對？
整體使用灰藍與木質調呈現當代都會的生活印象，藉由動線的規劃，材質肌理的相互鋪陳，以及家具的配置，創造空間的延伸、穿透與寬闊感。 三輝玳門相片[year] 公設還有挑高的夢幻廚房，想像跟好朋友一起在這裡烘焙、做甜點，或請廚師來上烹飪課，與廚房旁的宴會室看起來也非常棒，親朋好友叫外燴一起坐著好好用餐，比如定期的家族聚會、小孩生日party等等，都很適合。 民眾購屋常考量建商品牌，理由包括建築品質、售後服務因素，又或是價值象徵，甚至可免於爛尾樓風險，而建商也會自我定位品牌走向。 江子翠捷運站2號出口30秒即到家多線公車走路約20秒一橋之隔上台北約５分鐘65快速道路約5分鐘，南來北往好便利.
三輝玳門相片: 怕買在高點被套牢！ 網友嘆：買高鐵房開心不起來
武漢經開區軍山街道某社區一住戶居然在自家車位上，偷蓋出一間儲藏室。 現場照片顯示，屋主為了掩人耳目，把附近區域的牆壁刷成與停車位背後相同的牆漆，十分隱蔽。 三輝玳門相片[year] 三輝玳門相片[year] 加拿大溫哥華一名房東把他的房子以每月3000加幣（約新台幣7.1萬元）的價格出租，卻沒想到居然收到通知，稱房子出現違反大樓規定的非法短租情況。 行山客伍先生今日（25日）前往鯉魚門渡假村一帶，觀賞沖溝及一些軍事遺址。
落山時，行至近筲箕灣東健道一處梯間，伍先生發現一具女屍俯臥在地：「周圍已經好多蟲圍繞她身體，咁我就幾肯定佢死咗啦，我就冇郁佢，同埋報警。」他形容屍體是長頭髮，估計是一具女屍，附近遺下一把傘。 在頂樓室內還設計有一個運動酒吧，蓋瑞太喜歡了，可能平時都用手機偷偷看轉播，前方面對著大螢幕，臨場感還是差很多，帶著外送餐點再配杯飲料，完全是運動酒吧的氛圍。 想起我們大學時碰上世足賽，凌晨在運動酒吧看球賽，腦袋昏沉卻情緒激動的經驗，過去的有趣回憶都浮現腦海。 到了晚上，頂樓播放著有節奏感的音樂，空中酒吧的氛圍又更濃厚了，已經好久好久沒到酒吧約會，自解封後總提起什麼時候可以去呢，沒想到跟老公的約會，竟然在三輝玳門成行了。 這裡好適合邀請親朋好友到頂樓聚會，夫妻倆在夜晚工作告一段落，或是哄睡孩子後上來看夜景，喝杯小酒，光是用想像的就覺得太棒了。 規劃2-3房45-90坪的中大型房型，90坪型可型再隔一間房，４面無建物遮擋，戶戶邊間採光通風佳，面文化路戶別高樓層景觀可看至觀音山淡水河景。
三輝玳門相片: 社區概況
房子坪數規劃45-90坪，公設比30%，以現在預售屋市場來說是滿理想的了。 三輝玳門相片[year] 三輝玳門相片 看房子早已成為我們閒暇時的最大興趣之一，在路上散步時，時常不由自主的看向路旁的房屋廣告。 自從世界疫情爆發後，以前有假期就往國外跑的我們，一開始還挺不習慣的，但隨著時間流逝加上工作忙碌，好像也習慣了新的日常，沒事就看看房、遛娃，其他時間埋首工作，直到這一次到江子翠的新建案—三輝玳門賞屋，給了我們一些新的感悟。 其他如新北市合環，桃園市禾林、中悦，新竹市昌傑、王喬、金鋐、鑫陞，台中聯聚、龍寶，台南府都、富立，高雄皇苑、鼎宇等等，推案產品知名度歷久不衰，價量熱度恆溫，可說毫不遜於市場常論及量體取勝的十大建商。 舉例來說，板橋區捷運江子翠站旁，單價一度創新北最高的「三輝玳門」，其建商就以新北市地產大王聞名。 而桃園青埔青塘園第一排預售案「威均青塘園」單價刷新桃園市新高，建商則為青埔在地品牌發跡。
值得關注的是，深耕區域的在地建商，能各自區隔出買盤主力，甚至還出現忠誠粉絲。 觀察從北到南具備一線身價、締造區域價格新高的亮點高價宅，竟多出於有地緣性的建商之手。 三輝玳門相片[year] 北投近期不少新案在疫情推出，而當時入手屋主在成屋後轉手皆大賺出場。 例如位於捷運石牌與唭哩岸站中間的「華固翡儷」，剛成屋不久，近期有屋主轉手大賺1358萬元。
三輝玳門相片: 疫情入手紅線捷運宅「增值1358萬」 在地點名下個大賺社區
根據《591新建案》資訊，該案每坪開價86~90萬元，為目前板橋開價最高的在售新案。 至於實際成交行情，該案有58筆成交紀錄，近一年成交均單價為84.61萬元，歷史最高價約為每坪87萬元。 今日（25日）中午12時許，有行山客在鯉魚門渡假村一帶參觀軍事遺址時，在後山近筲箕灣東健道一處梯間，發現一具長髮屍體俯臥在地，屍身被蟲圍繞。 警方到場調查後，證實是一名本月14日起失蹤的74歲姓周老婦，現場沒有檢獲遺書，周婦死因有待驗屍後確定。 據了解，周婦生前有情緒病紀錄，近期抑鬱症復發並透露有尋死念頭，其遺體手部有割傷痕跡，旁邊有一把長約15厘米的𠝹刀，並有酒及寫有其名字的藥物等物品。 座落於欣欣向榮的城市中，將美學佈局於兩戶相通的空間，以精緻並簡約的質感詮釋生活。
三輝玳門相片: 建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％
台積電確定高雄設廠，造成房價一日三市，就有網友在高雄高鐵左營站附近買了房，卻沒有買房的喜悅，一直質疑自己這個時機點買房對不對？ 新北市板橋區商圈大致已成形到位，在捷運新埔站及江翠站周邊，近期紛紛推出不少新建案，像是「三輝玳門」、「達永冬慶」、「四季行館」、「嘉潤青翠」等案，客層以板橋在地客居多，4個指標新案，總銷共計至少156億元。 過去我們的生活圈比較少到新北，這一次到三輝玳門，很讓我們驚喜，一走出站踏上建案旁邊的道路，畢竟是新整理的，路面走起來很舒服。 三輝玳門相片[year] 建築外觀符合豪宅的定位，設計很有高級感，挑高的入口與大廳用許多大面積的石材裝飾，大廳櫃檯做成一塊岩石的造型，頗有大飯店的氣勢，晚上點起燈後，還可以看到由專業燈光設計師打造的建築外觀，在附近走動時，很難不注意到三輝玳門這棟建築。 「達永冬慶」位於文化路二段65號，區段屬於純住宅區，生活環境單純安寧。
三輝玳門相片: 怕買在高點被套牢！ 網友嘆：買..
三輝玳門位於新北市板橋區，為一棟於2021年完工的全新豪宅大樓建案，由三輝建設所興建，地點就在熱鬧的文化路二段上，規劃2-3房45-90坪的中大型房型，有地主戶，2021年開賣時每坪牌價約86萬元起。 公設比約30%，提供的公設主要為一樓挑高7米5的接待大廳，其它設施主要集中在4樓，像是建身房、閱覽室、宴會廳、瑜珈教室、廚藝教室，另有空中花園、視聽室等。 三輝玳門相片 且交通非常方便，步行至捷運江子翠站不用一分鐘，下樓就是3號出口，開車的話3分鐘上華江橋，一橋進台北市，開車10分鐘就到台北車站。
三輝玳門相片: 附近建案
採買的話對面就是家樂福板橋文化店，走路3分鐘就到旁邊的農村公園與石雕公園，居住於此，不論是散步踏青、採買用餐都非常完善。 《住展》雜誌研發長何世昌分析，「三輝玳門」、「達永冬慶」2案有2個共同點，一是同為建商品牌，消費族群較願意買單；二是地點好，都位於文化路上，且鄰近板南線捷運站，生活機能相當便利，因此才能創出8字頭以上高價。 三輝玳門相片[year] 三輝玳門相片 台灣房價居高不下，對許多年輕人來說，買房已成奢望，倒不如躺平，就有網友好奇，如果不靠家裡幫忙，家人也沒有留財產，有辦法自己買1000萬的房子嗎？ 貼文一出，不少網友表示，只要有存錢跟理財規劃，買1000萬的房子其實不難，也有很多人表示，如果沒辦法一次買到1000萬，也能以房換房翻轉上去。 位於捷運江子翠站周邊開價達8字頭的還有「達永冬慶」，距離江子翠站約600公尺，此案由老牌建商達永建設投資興建，基地達536.93坪，規劃地上23層、共114戶住家，開價78~88萬元。 目前該案近期成交均價約每坪77.48 萬元，歷史最高價82.89萬元。
三輝玳門相片: 新埔生活圈 房價穩站7字頭
在地房仲也點名，下一棟有可能如此大賺的社區，應是位於承德路上的「昭揚天際」。 三輝玳門相片 其他位於四樓的公設也一樣讓人驚喜，挑高的空間、落地窗充足的採光讓人待在那裡就感覺十分舒適。 我個人超愛視野超好、看向捷運站路口的健身房，想像每天在那裡跑步運動，就覺得非常有運動的動力啊，連接於旁邊的瑜伽教室，也是同樣舒適、高級，可以帶小孩在那邊活動，一起做做伸展。 從疫情最初，醫護人員被限制出國，到後來逐漸開放但疾病的發展情勢不明朗，我們本來工作就很難排出假期，更何況還要加上出入境前後漫長的隔離，讓我們不敢再動旅行的念頭。 幾個月以來跟孩子都待在家，我跟蓋瑞每天在工作與家兩點奔波，日子一久好像早已適應，但這一次在空中酒吧看到了這麼美的風景，麻木的心好像又找回一些旅行的記憶，和那種心動的感覺。 先從公設介紹起吧，令我們被驚豔到的首先是頂樓三十二樓的空中酒吧，搭電梯到了頂樓，推開門後好像到了另一個世界，佈置了舒適的座位區，跟在國外待過的高空酒吧極為相似，高樓的視野沒有阻礙，可以遠眺大台北區的市容映入眼簾。
三輝玳門相片: 從重劃區熱回蛋黃區！板橋新案搶在地客 文化路衝上8字頭
單一出入門禁，捷運到站出口即到家，空間感大小適宜，非常適合小家庭頂客族群的商務人士入住。 運用內斂的磚、木、金屬相互搭配來表現空間中各區域，同時也豐富了住宅的特質。 牆上展示著Gareth Brown的攝影作品，相片中的海洋與主牆櫃相互呼應，櫃體採用訂製藍色，並以光帶作為導引突顯層次感，巧妙地將藍色元素融入空間，訴說著家的獨特個性。 觀察屋齡11年、新埔捷運共構站的「新巨蛋」，據2020年實價登錄顯示，近一年實價登錄平均房價，也維持在每坪72.9萬元行情，近2年最高單價也有82.2萬元，說明了新埔站周邊房價穩定上漲的理由。 再者，專家分析，房地合一2.0將上路，二年內出售課税45％，五年內出售課税35％，重劃區建案幾乎全數中獎，未來是否會出現投資客逃命潮影響價格，後續仍待觀察。 舉例來說，寶佳、茂德、興富發多打出區域最低價、入門款產品，以大眾化的價格產品出發，銷售上也訴求低首付，小資買得起的路線。
三輝玳門相片: 閒錢要「買房or存股？」 一票..
距離捷運江翠站的650公尺的「四季行館」，規劃2+1房及3~4房，不過目前僅剩3~4房可售，平均開價每坪60萬元左右，買方有8.5成是板橋在地客，首購及換屋族都有，因板橋老舊房屋多，所以買方希望舊換新、小換大，換新穎的房子，預計2023年可完工。 聽過我們分享買房經驗的老讀者，一定知道我們對房子最在意的就是「地點」，目前有的房都是在交通樞紐，到哪裡都十分方便，這一點三輝玳門就擄獲我們的心了！ 三輝玳門從江子翠捷運站出口可以直達，雖然沒有到捷運共構這麼直達，但一出站就是了，也足夠方便，地點真心非常好，搭捷運藍線到台北市中心不過幾站的距離，完美。 近年新北市板橋成為熱門區域，先是在水岸重劃區「江翠北側」推案熱潮下，讓板橋成為首購、首換族買屋的首選區段之一；不過隨著重劃區推案漸趨成熟，房價站穩5字頭後，不少民眾開始關注與板橋車站僅一站之隔的新埔生活圈。 至於目前已蓋出三期的新竹竹北市若山系列，於當地豪宅市場的單價排名也屢佔鰲頭，該建商由建築師起家，專注竹北在地的自然環境，結合美學住宅，吸引區域層峰人士。 就有網友好奇，列出幾個他目前還能入手的地區，包括大雅、沙鹿及東海，「不知道買那邊的漲幅會比較好？畢竟東海基期高，便宜的地方比較好漲也是事實」，好奇如果是「中科人」，會想住台中哪區？
三輝玳門相片: 國際板橋之門 文化龍脈
專家分析，新埔生活圈屬於捷運線上，房價穩站7字頭，機能更成熟、房價更保值，尤其近來政府打炒房的氛圍下更顯抗跌，近期看屋客穩定增多。 三輝玳門相片 台南安平港區豪宅「尚暘天聚」也有創高價、名人購置等話題，打響港區景觀豪宅聲量，同樣顯示區域品牌建商的能耐。 再說高雄的京城建設已為上市櫃大建商，但以高雄市為主力推案地帶，鼓山區豪宅地段的「京城天贊」名氣與價位不墜，皆見深耕在地的力量。
觀察各地的亮點高價宅，其建商大多具有「地緣性」這項共通點，這類建商對當地狀況更為了解，規劃出的住宅能全方面合乎地域特性，各自區隔出買盤主力，吸引內行的在地客群，凸顯忠誠度特色。 位在捷運江子翠站隔壁的「三輝玳門」，為板橋在地建商三輝建設投資興建，基地面積558坪，樓高32層，總戶數173戶，規劃45~90坪的3、4房中大坪數產品。 至於甫於今年3月成立的嘉潤建設，首案在板橋推出「嘉潤青翠」案，基地面積約500坪，位於板橋江翠北側重劃區C區，鄰近板橋國中、435藝文特區、中正路商圈，規劃100戶住宅，22~36.5坪的2房、2+1房、3房格局，開價底價每坪48~50萬元，總銷16億元。 光是在文化路二段，就有多家新推建案，像是總銷80億元的「三輝玳門」，規劃地上32層，地下8層住宅大樓，為55~90坪產品，採成屋銷售，開價每坪86~92萬元，有望挑戰區域新高價。 「三輝玳門」位於文化路二段、雙十路口，距離捷運江子翠站3號出口僅50米，訴求到站就到家，周邊鄰近石雕公園、農村公園。 相較於江翠北側重劃區，從2017年推案時的3字頭試水溫價，一路飆漲至今「坐5望6」，直逼新板精華區，漲幅超過約五成，儘管重劃區內尚有大量空地與興建中的建案，但區內生活機能也尚未成型，目前仍仰賴捷運新埔站、江子翠站周邊的店家，生活機能發展仍然需要時間。