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相較之下，接受機器手臂微創手術的患者，平均住院3到5天，術後僅有4-5個約1公分微小傷口，機械手臂微創手術因具備3D影像技術，加上放大10-12倍手術視野，可更精準摘除淋巴，並減少腸沾黏併發症等。 不過並非所有病人都適合機械手臂微創手術，像腫瘤體積過大，或癌細胞已擴散轉移等就不適合，患者術前必須接受專業醫師的評估、診斷，以選擇適合治療方式。 無論是更年期女性，還是生育年齡女性，只要發現陰道異常出血，就要提高警覺。 國泰綜合醫院婦產科黃家彥醫師表示，子宮內膜癌患者中，高達9成會出現陰道異常出血症狀，約70%的患者在早期便能發現病灶、及早治療。 一般而言，子宮頸癌病人在剛完成治療後會獲安排較頻密的覆診，其後大多數醫生建議每隔三至六個月進行一次跟進覆診，之後再逐步減低覆診密度。 任何癌症治療也會有副作用，某些副作用更可能持續很長時間，甚至有些要等到治療結束後數年才會顯現出來，所以定期覆診可以確保病人得到及時的處理。

• 然而，阮醫生和她的家庭醫生，都勸她不要冒這個險。
• 近年來，子宮內膜癌（子宮體癌）患者正逐漸增加，原因相信在於女性不生孩子，或是生産次數少。
• ：癌細胞跨越骨盆，擴散到膀胱及直腸或是轉移到其他器官，第4期可分成a、b階段。
• 根據醫院管理局的資料，在 2020 年，香港錄得 1,186 宗子宮頸癌新症，佔女性癌症新症總數的 6.8%，為往年的雙倍有多，成為香港女性第八大常見癌症。
• 方法是以小木棒或小刷子在子宮頸上，輕輕刮取少量細胞，來檢測子宮頸細胞是否正常。

根據 FIGO 分期準則，將子宮頸癌分為零到四期 (0-IV)，其目的是為了比較疾病的發展狀況或嚴重度。 如果已經到了中度或是重度的癌前病變，可以跟醫師討論是否進行手術，同時做病理或感染的檢查。 ，賴瓊慧說，一般來說，輕度的可以持續追蹤就好，但如果感染的是高危險的HPV病毒型別，可以做冷凍、雷射治療，將變異的細胞去除。

子宮頸初期病變: 網站使用協定

輔助療法則是使用荷爾蒙療法，長期大量使用孕酮。 女性停經後不再排卵，因為無排卵而黄體很難形成，使得孕酮的活躍變成遲鈍。 由於雌激素持續製造出來，導致孕酮和雌激素的平衡瓦解，最終使子宮內膜持續增生。 由此可知，子宮內膜每個月會因月經而流出體外，所以只要月經正常，即使內膜形成小小癌症的前驅體，也很少會進展成癌症。

患者當中，有一小部分人的病變會惡化，在一段時間後有可能會逐漸發展成子宮頸癌。 子宮頸初期病變 定期作子宮頸抹片檢查，可以及早發現惡化跡象，配合適切的治療，便可減低惡化成癌症的機會。 但是子宮頸癌大約6~7成是由第16、18型人類乳突病毒感染導致，此疫苗無法有效預防剩下3~4成子宮頸癌之病因。 所以即便有施打過子宮頸癌疫苗，建議有過性行為之婦女，仍然需要每年進行子宮頸抹片篩檢。 花六分鐘時間做子宮頸抹片檢查，就可以及早發現子宮頸癌前期病變，及時治療。 方法是以小木棒或小刷子在子宮頸上，輕輕刮取少量細胞，來檢測子宮頸細胞是否正常。

子宮頸初期病變: 子宮頸抹片檢查

化療常見的短期副作用包括：噁心和嘔吐、食慾不振、脫髮、口腔潰瘍、疲倦等。 子宮頸初期病變 由於化療會損害骨髓的造血細胞，因此血細胞指數可能會變低，令感染風險增加和出現貧血等。 抹片品質提升有助於診斷的準確性，其條件有：採檢醫師小心地採取子宮頸細胞、謹慎處理玻片上的細胞；病理醫師/醫檢師仔細判讀及完善的細胞篩檢品管制度。 為了達到理想的子宮頸癌診斷率，除了子宮頸抹片外，藉助其他輔助工具也是重要的一環，如人類乳突病毒（HPV）檢測法、陰道鏡檢查。

如果女性們注意到這些變化時，應該立刻去看醫師。 子宮頸癌在第二期B階段後，必須採取「化療＋放療」的搭配治療。 值得民眾留意的是，雖然子宮頸的「癌前病變」進展很慢，從輕度、中度到重度，平均約需3〜5年的時間，但只要進展到子宮頸癌階段，就跟一般癌症一樣，有快速惡化的可能。 在第二期Ｂ之後就採取「化療＋放療」，顯示在這階段之後就必須採取全身性治療，來防治轉移。 子宮頸癌是由於人類乳突病毒長期慢性感染子宮頸上皮細胞，導致上皮細胞化生不良（Epithelial cell dysplasia），進而癌化。

子宮頸初期病變: 子宮內膜癌治療方式？得到子宮內膜癌一定要切除子宮？

子宮內膜癌好發的高風險族群包含：五十到六十歲女性、排卵異常、肥胖、糖尿病患者。 但由於子宮內膜癌逐漸有年輕化趨勢，賴瓊慧醫師建議，無論青少年還是更年期女性有異常出血，就要及早就醫。 手術治療：包含子宮及兩側輸卵管和卵巢切除、骨盆腔體液的細胞學檢查，另外必須依疾病程度摘取骨盆淋巴結、主動脈旁淋巴結和部分的腹網膜。 子宮內膜癌是源自於子宮內膜的癌症，屬子宮體癌最常見的一種。 子宮體癌可分為位於內膜的子宮內膜癌，以及位於子宮肌肉層的子宮惡性肉瘤。 該癌為歐美女性最常見的婦癌，台灣則於 2011 年竄升為婦癌發生率之首。

子宮頸初期病變: 子宮頸癌-症狀、徵兆及疫苗介紹

只要有定期的檢查，一般可以等待產生之後才處理，不需要做切除的動作。 子宮頸初期病變[year] 因此在懷孕期間，3-4個月後或小孩出生6週後再做抹片和陰道鏡。 子宮頸初期病變[year] 抹片篩檢已變成常規的檢查，是沒有症狀去定期做檢查的方法。 自從政府支持抹片的檢查費用之後，已大幅降低了子宮頸癌的發生率和死亡率。

子宮頸初期病變: 診斷方式

子宮位於腹部正中間，下方連接陰道，是女性發生月經與孕育胎兒的器官。 子宮是個壁厚、中空的肌肉器官，上端寬大的部分稱為子宮底，中間稱為子宮體，下端突出於陰道的部份稱為子宮頸。 子宮頸初期病變[year] ；而其實只有80％的人會去做子宮頸抹片，也不是定期追蹤，5~6年內有做過的，只有70％，其實還是不夠。

子宮頸初期病變: 子宮頸癌4大危險族群，這些症狀最容易被忽略！

看看子宮內膜癌（子宮體癌）患者的年齡分佈，有70%是50歲以上，55歲左右是巅峰期。 其他年紀也有，但年輕的患者，大多是有排卵障礙的人，20歲層則算是例外。 更令人震驚的是，有27%黑人女孩及8%白人女孩在7歲時已出現初潮月經現象。 人類的基因組大約有兩萬至兩萬五千個基因，它們有固定位置、有秩序地排列在染色體的DNA內。 當基因的正常排列受到干擾，它們的位置便會改變，導致細胞突變，這就是癌症的開始。 除了保障另一半，其實HPV疫苗亦可保護男性患上由HPV引起的其他疾病，包括肛門癌。

子宮頸初期病變: 子宮頸病診所

治療可能會引起痙攣性疼痛或其它疼痛、出血或水狀分泌物。 不建議接種人類乳突病毒疫苗的對象為：對疫苗的任一成分有過敏紀錄或先前接種疫苗發生過敏的人、正在懷孕或計劃即將懷孕的婦女、正罹患子宮頸癌前病變或已罹患子宮頸癌的患者。 對於尚未發生性行為的婦女，可以直接接種疫苗；有發生過性行為並且超過一年沒有接受子宮頸抹片檢查者，應先接受抹片檢查，抹片結果正常才可以施打。 懷孕的婦女要產後才可接種疫苗；懷孕期間如接種疫苗，並不必終止懷孕，但後續劑量待產後再施打；哺餵母乳期間可以接種疫苗。 報告指出，人類乳突病毒疫苗有良好的耐受性，最常見的副作用有：注射部位痛、紅腫、癢、發燒、頭暈，曾有發生呼吸困難與神經病變的案例報告，但很少見。

子宮頸初期病變: 子宮頸癌疫苗

導致子宮頸癌的危險因子為初次性行為年齡早、多位性伴侶、性傳染病史、人類乳突病毒感染等，其中，女性終其一生約有五成的機率會感染人類乳突病毒。 除了定期做抹片檢查以外，接種子宮頸癌疫苗也能防範，平時則建議多關注早期症狀。 一般的切片，俗稱小切片，通常在陰道鏡的引導下做。 還有圓錐切片，兩者都可以視為切片，也可能變成治療的步驟。

子宮頸初期病變: 子宮內膜癌如何早期篩檢？如何確診？

目前已發現兩百型以上，其中約有四十型可感染下生殖道的皮膚或黏膜，且至少有十五型以上與子宮頸癌有關，其中16、18型為常見導致子宮頸癌的類型。 子宮頸癌治療方式會依照分期及擴散部位來決定，如為零期癌則可再加入是否有生育計劃的考量，以下列出子宮頸癌各期別可能的處置方式，確切治療方針則需依照主治醫師判斷、安排。 第一期子宮頸癌的癌細胞已達基底膜，但尚未擴散到子宮之外，又以癌細胞侵犯至基底膜的深度及腫瘤大小細分為1a、1b。 如果妳出現上述的症狀，卻又不立即就醫治療，有可能會引起併發症，導致不孕。 因此，妳應盡速就醫檢查，並且接受抗生素和抗病毒的藥物治療。 由於子宮頸發炎，所以導致妳在進行性愛的時候，可能會出現疼痛的感覺。

子宮頸初期病變: 子宮頸抹片不完美 需搭配其他檢測工具

睡眠呼吸中止症是一種常見的睡眠障礙，指的是患者可能在睡覺時發生短暫呼吸中止 (apne … 子宮頸初期病變 藥師推薦苦瓜胜肽挑選3方法 苦瓜胜肽、肉桂具有生理調節的效果，是近年在特殊族群間相當火紅的保健食品，而苦瓜胜肽加肉桂真的可以幫助維持良好的新陳代謝嗎？ 藥師林東慶說明，代謝力不佳是半數台灣人面臨的最大健康問題，為了幫助新陳代謝，正確飲食、定期運動缺一不可，搭配進行才能更有效率的幫助健康平衡。 除了分泌物之外，妳還可能會感覺到排尿疼痛，並且有頻繁的排尿衝動。 當然，這也可能是尿路感染的跡象，所以需要配合檢測其他的症狀。

子宮頸初期病變: 子宮頸癌分期為何？各分期危險度有多大？

香港政府建議25歲或上、曾進行性行為私女性，接受子宮頸癌檢查直至65歲。 預防人類乳突病毒感染的疫苗已開發完成，將是未來預防子宮頸癌的重要工具，但它是用於預防，不是用於治療。 目前衛生福利部通過三種人類乳突病毒疫苗，分別是四價疫苗、兩價疫苗及九價疫苗，目前建議12～26歲的女性可以接種，而9～11歲的女童，則須經醫師與家長討論後，再決定接種疫苗與否。

子宮頸初期病變: 子宮頸癌成因

治療 若是5公分以下的畸胎瘤，可以追蹤觀察，5公以上可考慮手術切除，以免發生卵巢扭轉，可能造成卵巢永久壞死。 子宮內膜癌的治療方式以手術為主，需進行子宮全切除手術，並摘除兩側卵巢、輸卵管，以及骨盆腔淋巴腺，第2期以上須搭配放射線及化學治療。 一般而言，子宮內膜癌病患的預後良好，5年存活率高達8～9成。 潘俊亨強調，子宮內膜癌最典型的症狀，就是不正常出血，停經後的婦女要特別注意，如果發生已停經一段時間後，又再發生的出血，就要當心了。

子宮頸初期病變: 相關網站

理論上，從沒有性經驗之女性施打子宮頸癌疫苗可以獲得疫苗保護之最大效益，但已有過性行為之女性仍可施打，不過，若於接種疫苗之前即已感染疫苗所含之人類乳突病毒型別，疫苗即無法預防發生因已感染型別所引起之疾病。 不建議懷孕及計畫懷孕之婦女施打子宮頸癌疫苗；若婦女注射後意外懷孕，則須停止注射並繼續追蹤其對孕婦及胎兒的安全性，待生產結束，再繼續施打。 零期的子宮頸癌在臨床上往往沒有特殊的自覺症狀，絕大多數都是在例行的子宮頸抹片檢查意外地被發現出來。 子宮頸癌到了腫瘤有潰爛時常會聞到一股特殊臭味，有如魚屍腐爛的味道，常常尚未走近病患就可以聞出。 子宮頸初期病變 若病患已有主動脈旁淋巴腺轉移合併腰薦椎神經侵犯，則病患會呈現腰測或臀部疼痛症狀。 如果病患有血尿或肛門出血症狀則代表可能有膀胱或直腸侵犯。

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子宮頸初期病變: 9 月 子宮頸發炎 可能症狀及預防方式

潘俊亨建議，女性每年接受子宮頸抹片的同時，可以進行骨盆腔內診；一旦發現卵巢腫塊，抽血檢查癌症指標CA-125及使用陰道超音波掃描，有助早期發現。 子宮頸窺鏡檢查是一項專科的婦科檢驗，可為子宮頸細胞的病損程度提供進一步的診斷，從而及早進行治療或轉介，以保障婦女的性與生殖健康。 醫生會先放入陰道窺器（俗稱鴨咀鉗），然後把一個放大鏡放在距離子宮頸十二英吋的位置進行觀察。 期間，醫生可能會在出現子宮頸病變的範圍內，抽取少量組織作病理化驗及確診。

有營養師認為各瘦身人士若腸胃沒有特別問題，亦非慢性病患如貧血、糖尿病患者及心臟病患者等可嘗試間歇性斷食法，配合運動的話效果更佳！ 一般間歇性斷食法指的是168斷食減肥法，又稱為8小時斷食減肥法，其操作原理非常簡單，一天之中選擇8小時之內進食三餐，然後連續16小時不吃固體食物，只能喝不含糖分及卡路里的的清水、茶及黑咖啡等。 在健身前，最理想的是在2至3小時前吃正餐，可以確保身體有足夠的能量。 如果你沒有時間的話，則可以選擇吃含有低熱量的食物，如香蕉、能量棒等等，可以確保有更好的運動表現。 然而，其實健身界中一直都有空腹健身的理論，認為可以更好地進行消脂。 應否空腹的爭議其實已經存在多年，亦各有支持者，所以最理想是為自己選擇一個最合適的方法。

另外，國際癌症研究機構（International Agency for Research on Cancer，簡稱 IARC）於 2015 年，把加工肉類歸類為「令人類致癌（第 1 組）」。 加工肉類在醃製和煙熏等過程中可能會產生致癌物質。 醃製肉類時所使用的硝酸鹽和亞硝酸鹽在人類的消化腸道內可被細菌轉化為 N-亞硝基化合物，其中一些亦有可能令人類致癌2。 在這天的餐單中看似都是熱量滿點的食物，但只要利用蒸、煮、焗就能夠享受更多美味，就像蒸蘿蔔糕比煎蘿蔔糕的熱量更低。

减肥餐單: 營養師減肥餐單5：牛油果

很多減肥方法或輕斷食都要求減肥女士每餐只吃七分飽就好，但在進行168斷食法時，第三餐亦即最後一餐要吃得飽一點，多吃纖維跟蛋白質，不然很難撐過16小時，尤其若當天晚上還有其他活動。 若血糖值穩定且身體無不適，168減肥法可長期執行，從減肥變成健康的飲食習慣，即使體重沒有進一步下降，至少可以保持體重不會上升。 有些女生只有進食的時候才感受到「快樂」跟「滿足感」，尤其在情緒低落的時候更是如此，容易隨著情緒起伏而增加食量或吃高糖高油食物，其實糖分帶來的滿足感非常短暫，更容易因為之後的罪疚感而情緒更不穩。

這些食譜除了適合糖尿病患者外，也適合想吃得健康的人士。 减肥餐單 减肥餐單[year] 每個食譜均備有烹調示範短片、材料表及營養分析。 最後一天食物種類吃得最廣，可以吃1碗糙米飯、水果和各式蔬菜（除了薯仔和番薯），今天還可以喝大量果汁進一步幫助身體排毒。 西柚減肥餐單中的早、午餐及晚餐時段，除了西柚的分量要固定外，其他種類的食物其實都以吃到飽肚為止，不如其他一般減肥餐單中「少吃多動」的原則。

减肥餐單: 減肥食物 6. 青瓜

藜麥是一款十分受歡迎的健康食品，並被稱為超級食物（superfood），皆因它的營養價值十分高，蘊含很多種人體需要的營養。 但要留意的是，正因這個減肥餐單進食量太少，最多只可連續試三天，不能一直長時間嘗試，要相隔幾天再繼續嘗試。 這個減肥餐單最大的優點是方便，要準備的食物大部份可以輕易找到，而且味道不是太難進食。 相比一些減肥餐單只能水煮食物，Military 减肥餐單 diet 减肥餐單 減肥餐單內的食物，是一般人也可以接受的味道，要堅持並不太困難。

• 西柚減肥餐單晚餐- 西柚半個（不加糖、可榨汁）、紅／綠色蔬菜或是生菜沙律、肉類（可以魚肉為主，任何煮法都可以）。
• 但必須注意這個GM Diet 只可實行7天，不可當作長期減肥之用，有機會導致免疫力下降，肌肉和骨骼無力。
• 在健身前，最理想的是在2至3小時前吃正餐，可以確保身體有足夠的能量。
• 因為輕斷食法會令胰島素分泌減少及敏感度提升，對糖尿病患者來說可能會引發血糖失調問題，而孕婦、哺乳媽媽、發育青少年、腸胃病及體力勞動人士也不宜進行輕斷食減肥法。
• 坊間有不少聲稱一個月可以減幾十磅的餐單，但太急進也會對身體造成負擔，大家要多加注意。
• 晚餐選項二：或者去牛扒店，點一份大約兩百克的菲力或沙朗牛扒，加點吃到飽自助沙律吧。

無糖椰奶一杯熱量不到100卡路里，椰奶中含有中鏈脂肪酸，有助於預防失智，而且椰子油比一般植物油容易轉變為能量，經由新陳代謝排出，比較不容易變成脂肪。 雖然碳水化合物是減肥人士的大忌，但大多數人每天仍然需要攝取至少135g的碳水化合物，來幫助腦部活動的需求，屬於低GI的全麥麵食、蛋白質，如烤雞、通心粉都是不錯的選擇。 研究發現，早餐吃蛋的女性比吃同樣熱量貝果的人，能成功減下更多體重。 其實是因為雞蛋當中的蛋白質能幫助減少饑餓感，也會令人感到更有活力，這是因為每顆蛋的熱量只有70卡路里，但其中所含的蛋白質卻超過6g。 蔬菜本身的熱量很低，多吃也不會對「減脂」造成很大的負擔。

减肥餐單: 減肥餐單第14天： 1450卡

雖然碳水化合物是身體的主要能量來源，食物金字的底部亦是以碳水化合物為主，但現代社會大部分人都是擔任文職工作，身體根本不需那麼多糖分，吸收過多糖份反而會轉化為脂肪，儲存在身體內。 减肥餐單 可是，並不是每個人都精於計算熱量，所以在計算 TDEE 的時候有一定的困難，建議可以使用計算熱量的程式，例如 myfitnesspal、fatsecret 等等。 不過，經程式計算的熱量，未必完全準確，所以使用者剛使用程式時，往往會感到疑惑，亦容易放棄。 其實，只要養成健康的生活習慣，循序漸進，聰明地搭配三餐飲食就可以！。 早餐和午餐看似熱量高，這是因為晚餐的日本壽司熱量並不高的關係，無論是壽司抑或味噌湯，都是熱量低卻很好吃的菜式。 菠蘿、2.西柚、3.薑黃、4.十字花科蔬菜、5.

• 她自拍減肥對比圖於社交分享平台小紅書，減肥的第1天是115斤（約126.8磅），BMI為21.7屬過重；第30天減至105斤（約115.7磅），BMI為19.8回落健康體重；減肥第84天體重110磅。
• 極端節食、戒太清，令身體營養失調而各種不適，基礎代謝率下降。
• 至於墨西哥卷餅，可以麥方包或Bagel等代替。
• 而且非常有飽足感，價格不高也好取得，非常經濟實惠，對於運動量大的人來說，天天吃都可以。
• 如果想了解更多，可以 click 入營養師收費獲得更多資訊。
• 西柚減肥餐單飲品小食篇-在三餐中如果想要有飲品，可飲用低卡咖啡( Decaffeinated Coffee) 與淡茶；肚餓時可喝一杯番茄汁或脫脂奶。

168斷食法只要做對了，一天可以減達0.3Kg！ 减肥餐單 有營養師表示正確進行168斷食法，一個月可以減磅達2-5Kg，即使體重沒有快速下降，也可以看到體脂率下降。 這麼神奇的輕斷食減肥法很簡單，168間歇斷食法的定義是輕斷食，即在一天之內16小時禁食，將三餐集中在8小時吃完，至於禁食時間與進食時間段並無一定限制。 小紅書也有有網友依照這個西柚減肥餐單，在12天由51kg減至46kg，體脂減掉5%，肚腩更重見馬甲線！ 减肥餐單[year] 網友分享個瘦身食譜在開始瘦得很快，之後變慢，唯一要留意就是在減肥期間要嚴格地按照減肥餐單進食。

减肥餐單: 間歇性斷食—最流行的８小時斷食法

即使你不是運動愛好者，可能也會知道雞胸肉是十分受歡迎的肉類。 在肉類中，雞胸肉含有最多蛋白質，可說是健身人士的聖品，因為它含有十分豐富的蛋白質，蛋白質與脂肪比例是19：1，每100克就有約26克的蛋白質，而且比起其他肉類脂肪含量低。 更重要的是，雞胸肉中含有支鏈胺基酸（BCAA），是一種幫助肌肉合成及復修的物質，所以深健身人士歡迎。 說起減肥餐單，每個人都有自己的心水減肥飲食法跟餐單，瘦身人士們都說得頭頭是道。

减肥餐單: 有助於減肥的素食食物

這個減肥餐單中早已刪減了醣分較多的澱粉質食品，也因為身體會優先燃燒醣分再燃燒脂肪去提供熱量。 因此減少攝取醣，較容易成功消耗脂肪的瘦身目的。 台灣營養學雜誌發表的報告分析顯示，實驗中讓給組別A的人吃蛋白質較多的早餐，而組別B的人則吃較少的蛋白質。 减肥餐單[year] 最後發現相對起吃較少蛋白質的組別B，組別A的人的熱量和脂肪消耗高出了16%，血糖相對穩定，飽肚感、醣類代謝都有增加，反而減少了飢餓感，令他們在午餐時候進食較少的東西。 組別A有人持續這個餐單2個月，可減到2.7kg。 掌握以上吃素減肥的原則之後，要制定飲食計畫就很容易了。

减肥餐單: 營養師減肥失敗原因 3. 情緒低落即進食

告訴大家：「如果我做的到，你一定也可以。」一家三口加一隻貓就是全部生活的重心，為了在女兒眼中永遠保持帥氣把拔的形像，也是目前能一直保持身材很重要的動力之一。 只要你是以吃上述好食物為原則，澱粉不要過量，就是不要一餐吃3、4碗飯或3、4顆地瓜那種，基本上都不用擔心熱量，以吃適量不過飽，但也不挨餓為原則，盡量吃就對了。 基本上只要能做到這樣子的飲食原則，持續90天，以我已經是標準體重跟體脂為例，還是可以減去約5%體脂肪，如果是比較超重的朋友當然效果就會更好。 不少健身人士都會制訂相關的餐單，若果你是一名新手，相信一定十分迷茫，不知道應該吃甚麼才好，以下有一些健身教練推薦餐單建議供大家參考。

减肥餐單: 減肥餐單第6天：1515卡

減肥中可能會對高熱量高脂肪的花生醬避之則吉，但其實花生醬含有豐富的蛋白質，讓飽腹感俱增，只要選擇無糖花生醬就能避免糖份高的問題。 若沒有時間跟精力去運動，就請延長睡眠時間來彌補！ 千萬別少看了睡覺時長跟質素，睡覺是人體Reset跟修復損傷的時間，若睡眠不足就會格外肚餓，身體消耗熱量及脂肪的速度也會大幅下降，若想提高身體的瘦素，形成不易胖的體質，每天就要睡至少6-8小時。 飲料「走甜」或不吃甜品是減肥瘦身人士的基本底線跟must，但防不勝防的卻是隱形糖，很多有醬汁的菜餚或加工食品中都含有大量的糖分，包點嘗起來不甜其實也有糖分，而且不少水果中的果糖份量也不輕，使用代糖亦會增加食慾。 很多外國模特兒的早餐就是一片牛油果吐司加1/4個西柚？ 因為西柚不止滋味層次豐富，而且還是低卡水果，含高份量的纖維及抗氧化成分，可以補足一天所需的維他命C，還可以促進減肥人士的腸胃蠕動，排走宿便毒素，絕對是超級減肥水果。

减肥餐單: 營養師減肥失敗原因 1. 手邊放太多「好西」

營養師認為肥胖魔鬼就在日常生活的細節中，小編精選了營養師的懶人減肥法原則，想減肥瘦身的人士就要多加注意了：1. 必須吃早餐，維持基礎代謝率；2.大量喝水增加新陳代謝；3.每餐的蔬果份量佔50%；4.每餐只吃7分飽就夠了；5. 晚餐吃最少份量，宵夜全換成健康小食；6.戒除糖之餘也要戒代糖；7. 每星期至少運動3小時(不是叫你一天連續運動3小時)。

减肥餐單: 減肥菜單：劉品言

看完江部醫師一星期的飲食，各位應該發現醫師吃很多「肉」。 减肥餐單[year] 多人認同「吃太多肉對身體不好」、「吃肉容易胖」的說法，但肉幾乎不含醣，而且是蛋白質、脂肪、維他命、礦物質與營養素的寶庫，所以我不在乎那種說法，開心地吃肉。 建議大家可以選擇無糖的飲品，例如：無糖茶類、黑咖啡、無糖檸檬水等等，可以減少因飲品中加入糖分而額外攝取的熱量。

减肥餐單: 營養師減肥餐單11：無糖椰奶

當身體尚末適應減肥的節奏的時候，斷食期間可能會感到不舒服或是頭暈，若確保了自己在8小時之內吃夠了基礙的卡路里數量，在不舒服的時候可以含點鹽巴補充身體的鹽分，看看情況有否改善。 若是吃不夠的話，那記得逐步要調高卡路里的攝取量至基礙水平。 減肥期間，很多女生對脂肪避之則吉，但其實極低脂飲食的成效還不如低碳飲食，這是因為脂肪亦是能量來源之一，而且是合成荷爾蒙的重要成分，戒油戒得太清會引致荷爾蒙失調，導致一連串身體不平衡問題。

吃魚肉是很不錯的減肥方式，而且魚中的蛋白質與脂肪都較紅肉優異，但要特別注意魚肉的料理方式，最好選擇蒸、烤類，避開油炸。 减肥餐單 值得一提Omega-3脂肪酸在鮭魚、鯖魚、鯡魚這些富含油脂的魚類中特別豐富，除了幫助減重，Omega-3脂肪酸也有助預防高血壓和阿茲海默症。 一顆蘋果只有80卡，但食完一顆飽足感卻非常足夠，是因為其中含有果膠、纖維與大量水份，也是水果中比較好的選擇。 亞麻子中有抑制食慾的omega-3脂肪酸，也有omega-6，而omega-6脂肪酸的含量豐富，有助於增加飽腹感，所以是不錯的健康食物選擇，可以選擇亞麻子油或是亞麻子粉加入沙拉之中。 溫馨提示，減肥不應有身體不適的感覺，否則就用錯方法了。 首先，營養師徐穎妍說均衡飲食的減肥不會導致低血壓，心跳加速等不適。

這首特別請方大同依他對王心凌的感覺量身定做的沁涼R&B情歌 偏執歌詞 ， 偏執歌詞[year] 偏執歌詞 Demo一來就叫做「Angel」，歌詞交由為王心凌創作廣受好評「愛情句型」的藤井樹執筆，以「Angel」為主題，填寫如偶像劇劇情一般「不知道怎麼傳達」與「總是接收不到」，這麼多年，只能像天使一樣偏執守護在身邊，關係在「好朋友」和「情人」之間曖昧遊移的兩個人，心裏的酸甜暗示。 謝路昊新專輯中有三首歌曲作為主打，分別是《桃子小姐》、《遠途旅行》和這首《偏執》。 偏執歌詞[year] 偏執歌詞 偏執歌詞[year] 偏執歌詞 《偏執》描寫的是一種病態的情感心理，明知道沒有機會的情況下還要一味的逞強，還想試圖去改變這個結果。 偏執歌詞[year] 混音由Bruno Mars，Usher合作的混音師Ken Lewis操刀，對心凌來説，是一次新鮮的音樂體驗。

1978年，政府为了开发粉岭／上水新市镇，收回菜园村的土地，而香港房屋委员会则在上水站以南、新丰路以东动工兴建公共屋邨，并取“菜园”之谐音“彩园”将新屋邨定名为“彩园邨”，成为该新市镇首个公共屋邨。 1982年4月，彩园邨第一期四幢落成入伙。 1985年，彩园邨西侧的新建居屋屋苑彩蒲苑亦陆续入伙。 然而由于上水市中心（即现今上水广场一带的购物商场）在当时尚未发展，彩园邨及彩蒲苑居民早期的日常消费都集中在石湖墟进行。 1978年，政府为了开发粉岭／上水新市镇收回菜园村的土地，同年4月25日，三百多名蓝帽子及房屋署寮仔部（寮屋管制小组）人员前往清拆菜园村木屋时与数百村民冲突，过程中警方共两次使用催泪弹，最后4男3女在混乱中被捕，菜园村即日被夷为平地。

从深圳过关回到香港，yoyowong通常只需要花15分钟，“就像地铁站过关一样简单”。 她是香港人，丈夫则是内地人，两人在深圳定居。 平时yoyowong经常往返两地，探望父母。

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此外，1名30岁陈姓警员疑似因为投资失利不堪压力，在上水彩园邨彩湖楼坠楼自杀。 17日凌晨2时42分，上水彩园邨彩湖楼保安员巡逻时听见巨响，发现1名男子倒卧地下昏迷，怀疑他从高处坠下，致电报警，男子送北区医院抢救后证实不治。 香港入境处表示，就香港人在新西兰发生交通意外一事，已及时透过外交部驻港特派员公署及中国驻奥克兰总领事馆了解情况，主动联络当事人家属，按家属的意愿提供适切可行的协助。 入境处会继续与公署、总领事馆及当事人家属保持紧密联系，积极跟进事件。 据报道，在新西兰车祸中身亡的香港高级督察柯某，年约30岁，加入警队约6年，现任职大埔警区调查队主管，意外发生时正在新西兰与父母自驾游。 意外发生时同任职警队的柯某妻子在香港，已怀身孕。

• 商场翻新后引入化妆品、运动服装、家电用品等中高端消费品牌店。
• 其中有单位马桶出现超过40条虫，最长有2-3厘米。
• 商场原为传统公共屋邨商场设计，只有三楼和四楼两层，三楼为商场主体及大排档，四楼为彩城皇宫酒楼。
• 屋邨大部分设施设在3楼平台，包括休憩花园，太极广场，儿童游乐场，乒乓球台和健身区。
• 原为房屋署购物商场，现为领展旗下10大商场,香港东铁线及东北区最大的商场。
• 由于彩园广场毗邻港铁上水站，并以有盖行人天桥连接，彩园广场成功吸引大量内地游客于商场购物，但同时也吸引了部分水货客从彩园广场的商铺进货，并在彩园邨的范围内聚集和整理货物，导致屋邨环境卫生变差，引起部分居民不满。

据了解，柯某在警队内的表现甚受同事赞赏，曾任职毒品调查科，近年因为父亲患癌，为方便照顾家人，调到大埔警区工作。 中新网8月21日电 据香港《明报》报道，日前，香港发生3起警务人员在职或休班时离世的事件。 年约30岁柯姓高级督察17日偕父母在新西兰自驾游期间，不幸遇上车祸，当场死亡，留下在香港怀有身孕的妻子，其父母受伤在当地送院治理。 上水彩園邨彩湖樓[year] 此外，1名53岁高级督察17日在特区政府总部内工作期间突然晕倒，送院不治。 还有1名30岁警员疑因投资失利受困扰，凌晨时分坠楼身亡。 其中 28 所是官立／资助小学（官津小学），0 所是直资／私立小学。

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非牟利幼稚园，可兑现学券，办学团体是比诺，2009 年创校，位於新界上水凤南路9号翠丽花园第4至5座地下。 上水彩園邨彩湖樓 旧十字型大厦是香港房屋委员会（简称“房委会”）首款标准型设计的居屋大厦，在1976年发表，为可于公屋与居屋之间可予互换。 上水彩園邨彩湖樓 全港首批落成的旧十字型大厦是位于新界沙田区沙田围愉城苑，于1980年落成；而最后一批落成的旧十字型大厦就是位于新界屯门的兆山苑柳景、榆景及桃景阁，于1984年落成。 彩园广场前身为彩园商场，于2011年4月1日完成翻新改造工程后更改为现名，位于彩园邨三楼平台（上层）、彩园巴士总站（下层）北面，商场东北面有行人天桥连接港铁上水站；东南角有行人天桥连接百和路，南面亦有天桥横跨粉岭公路连接太平邨。

• 作为香港十八区里面最北的区域，北区有香港最古老墟市之一的上水石湖墟，墟中有各类还停留在旧时光的老店铺：凉茶铺、理发店、旧书摊、小食馆。
• 而碧玉楼至今共有9个单位的冲厕水发现虫踪；紫晶楼亦有3个单位出现同样情况。
• 彩园邨，中国香港的公共屋邨，位于上水的中部，邻近上水火车站。
• 旧十字型大厦是香港房屋委员会（简称“房委会”）首款标准型设计的居屋大厦，在1976年发表，为可于公屋与居屋之间可予互换。

就上述2名警务人员离世，香港警方对事件深表难过，警队福利服务课会与有关人员的家人保持紧密联络，并会向他们提供适切的协助。 上水彩園邨彩湖樓[year] 商场原为传统公共屋邨商场设计，只有三楼和四楼两层，三楼为商场主体及大排档，四楼为彩城皇宫酒楼。 改建工程完成后，第一间在商场地下开业的店铺是百佳超级广场，于2011年4月29日开业。 彩蒲苑位於上水彩园路2号（中原楼市片区：上水）。 商场原为传统公共屋邨商场设计，只有三楼和四楼两层，三楼为商场主体，东南角前身是美食坊，四楼为彩城皇宫酒楼。

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然而由於上水市中心（即現今上水廣場一帶的購物商場）在當時尚未發展，彩園邨及彩蒲苑居民早期的日常消費都集中在石湖墟進行。 宝石湖邨（英文：Po Shek Wu Estate）是香港房屋委员会辖下的一个兴建中的公共屋邨，位于香港新界上水宝石湖路与彩园路路口东北方，项目原名为“上水彩园路地盘三及四期公共房屋发展计划建造工程”，由3座住宅楼宇组成，于2019年落成。 上水彩園邨彩湖樓 此邨由房屋署总建筑师（3）及（6）作整体设计及由李景勋、雷焕庭建筑师有限公司作详细设计；总承建商为兴胜创建有限公司，由联力建筑负责围板工程。

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2020年9月25日，有媒体报道邨内有住户发现马桶出现活虫，之后向屋邨管理公司求助，不过屋邨管理公司经理一度质疑活虫为住户排出，令事主心感不满而向当区区议员林卓廷求助及接受传媒访问。 房屋署及屋邨管理公司曾派员以高压水枪清理及更换坐厕，但虫患问题依然持续。 9月26日林卓廷与部分宝石湖邨住户召开记者会，指碧玉楼和紫晶楼至少12个单位的冲厕水出现活虫和疑似虫卵，并公开部分图片和影片。 其中有单位马桶出现超过40条虫，最长有2-3厘米。 有住户指自入伙起已发现坐厕有活虫，问题困扰达9个月仍未能解决。

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1970年代初期，新丰路与大头岭村和上水临时房屋区之间仍为石上河流域的农田和寮屋用地。 1978年，政府开发粉岭／上水新市镇，收回九广铁路上水站以南土地兴建彩园邨，随后又收回新丰路以西、大头岭村以东土地兴建彩蒲苑，并将彩蒲苑以北至吴屋村以东的石上河中游河段改建为暗渠，同时从上水站南侧开始沿着彩园邨和彩蒲苑的北界修筑一条与铁路形成夹角的马路，名为彩园路。 1983年，为配合九广铁路全线进行电气化改造工程，政府将新丰路缩短至龙琛路路口，拆除该处平交道，同时在石湖墟西面新筑一条从新丰路与马会道路口延伸至粉锦公路路口（即现今的上水回旋处）并使用行车天桥跨越九广铁路的新马路，于1985年命名为“宝石湖路”。 旭埔苑位於上水彩园路10号（中原楼市片区：上水）。

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但由于“水货客”活跃，上水也被视为“水货中心”，连接上水彩园广场与港铁上水站的行人天桥桥面经常可以看到有人手推车拉着货物，桥面狭窄，遇上人流密集，行人经常被箱子撞到。 因与罗湖口岸仅一站之隔，北区也成了内地游客进入香港的“第一站”。 新冠疫情暴发前，北区上水的零售业兴旺，杂货铺、药妆店、珠宝店等不断“冒”出来，一度旺过旺角。 另因应黄大仙、大埔、九龙城、深水埗和油尖旺多个屋苑或大厦的污水样本对病毒呈阳性反应，且病毒量相对较高，当区民政事务处明日起陆续向相关居民、清洁工和物业管理员工派发快速抗原测试包，供他们自行检测。 此外，由于在上水及九龙城采集有关检测呈阳性的污水样本，故将香上水彩园邨彩湖楼及九龙城启晴邨赏晴楼两个指明范围内全部大厦或构筑物纳入强制检测公告。 因应多阳性检测个案、上水及九龙城采集到检测呈阳性的污水样本，特区政府将25个地方纳入强制检测公告，市民倘在指定时段曾身处相关地方须接受检测。

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她下定决心，今年要陪父母在香港好好过年。 儿子第一次在香港过年，见了未曾见过的亲戚，结交了新朋友，看了游园会的灯展，吃了很多港式小吃。 上水彩園邨彩湖樓[year] 当时通关还要求出示48小时内核酸检测报告，如果在香港待的时间超过48小时，则需要在社区做核酸检测，才能返回内地，每人每次检测150元港币。 相比之前，流程已经简化了不少，也不需要隔离。

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主要街道包括上水蕉径村、马会道(上水段)、上水唐公岭、上水麒麟村、上水莲塘尾、上水虎地坳村、上水红桥新村。 另外，区内主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠丽花园,上水中心,上水名都。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 20,000，年龄中位数为 44.7岁。 商场翻新后引入化妆品、运动服装、家电用品等中高端消费品牌店。 由于彩园广场毗邻港铁上水站，并以有盖行人天桥连接，彩园广场成功吸引大量内地游客于商场购物，但同时也吸引了部分水货客从彩园广场的商铺进货，并在彩园邨的范围内聚集和整理货物，导致屋邨环境卫生变差，引起部分居民不满。

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林卓廷担心事件与大厦水源或楼宇结构相关，并要求房署尽快派员清理及查出虫患来源。 有专家相信相关活虫为摇蚊幼虫，估计有摇蚊成虫在气喉或在水箱未关好而进入供水系统中产卵，并沿水管冲到住户单位。 而碧玉楼至今共有9个单位的冲厕水发现虫踪；紫晶楼亦有3个单位出现同样情况。 根据归属令，屋邨需提供155个私家车泊车位供泊车转乘公众停车场，现由房屋署管理及营运。 而上水泊车转乘停车场在2018年8月1日永久关闭，土地会用作发展宝石湖邨第二期工程。

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回到香港这一头的家，紧绷的神经才稍微放松下来。 这是她结婚以来，离家最久的一次，父母终于见上了外孙。 下次见面不知是什么时候，yoyowong带着儿子在香港待了一个月，才恋恋不舍回到了深圳。 作为香港十八区里面最北的区域，北区有香港最古老墟市之一的上水石湖墟，墟中有各类还停留在旧时光的老店铺：凉茶铺、理发店、旧书摊、小食馆。 上水彩園邨彩湖樓 疫情暴发前，yoyowong的儿子出生了。 更多时候，孩子对外公外婆的印象只停留在视频通话里，对深圳河对岸的一切是陌生的，甚至不会讲粤语。

我們的公司團隊具有超過十年的微型迷你鏡頭實戰與調查經驗，為客戶提供專業針孔監視器安裝與教學，以優質及專業的服務一直深受客戶歡迎。 當然原廠Moto並沒有這樣的意思，Atrix本來也沒有這樣的用途。 當然，我也不是提Atrix 山寨機什麼的。 只能說，這是人心問題，廠商開發出了不錯的功能，但隨著使用的人不同，而有著可能截然不同的應用。 眾所周知，Moto Atrix是近來整合度極高的手機，接上基座後，可以成為家庭劇院或是筆電的應用。 如上圖，當手機插上基座之後，就可以使用Webtop，而Webtop有一個重點，就是仍然可以使用手機的功能。

雖然使用的情境會受到限制（因為需要有一個螢幕，所以像是辦公室才比較有可能），但誰也不會注意桌上的手機居然可以拿來這樣的用途，這個比之前鬧鐘針孔還要來得正大光明，鬧鐘有被發現的可能，這個根本連想都想不到呀。 浴室針孔攝影機[year] 談到針孔攝影機，曾經跟一些販售的人聊過，據說在台灣好像不能賣太誇張的，比如說可樂造型啦、領帶造型啦，只能賣比較小型的。 所以在台灣普遍看到的針孔，都是口香糖型針孔。 浴室針孔攝影機[year] 不過話說回來，害人之心不可有，防人不可無呀。 所以有機會看到這種東西就介紹一下，加減知道些也好。

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而且這個還不是偽裝的，是真正能夠運作的煙熱偵測器。 不過不知為何，我腦中浮出這個產品可以打的廣告詞：「能防止你手下的主管或員工在辦公室性騷擾」。 韓國節目《生活的達人》曾找來探測針孔攝影機的達人，分享在手機上貼紅色玻璃紙，再用手機拍攝屋內各角落，就可以照出肉眼看不見的紅外線，找出紅外線攝影機的鏡頭，不僅成本相當低，也相當快速。 對於許多租屋族來說，選房子除了租金、設施等，最重要的考量仍然是「安全」。

水喔，當你在偷偷摸摸攝影時，別人是根本不會發覺的。 Digital Cowboy最新出品的間諜筆，售價17800日元（約新台幣五千多一些）。 這款DVR-BP是1mm針孔的CMOS相機，續航力兩小時，有2G記憶體，可以錄出352 x 288解析度以及15fps。 底片過期先別急著丟掉，不妨試著自己動手做一台紙製針孔相機，或許可以拍出令人意想不到的驚豔畫面。 外國攝影網站 Pixel Analogo 日前免費提供一組紙製針孔相機設計圖，開放給網友自由下載，只要將設計圖列印出來，並製作成紙卡零件，就能按部就班完成一台 DIY 紙製針孔相機。 這類微型迷你鏡頭的循環錄影功能意思是指當記憶卡容量已滿時，系統會刪除最舊的錄影片段以釋出更多空間予新記錄片段，目的是讓針孔鏡頭能持續運作，避免因容量滿載而中斷針孔錄影工作。

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只要是被有心人用釓孔拍攝，相信在一般的情形下很難被發現，畢竟針孔除了小之外，還有其他造形掩護。 浴室針孔攝影機[year] 不過要說到掩護，還有什麼掩護會比 T 恤更自然呢？ 最機車的是上面就是畫了一台相機，明說就是要拍你。

• 畢竟這放在家中床邊，還是放在辦公桌上，都非常合理，實在是一個相當狠的針孔呀。
• 針孔鏡頭的變化及創意不斷，除了針孔監視器的機身越趨輕巧，更將設計融合至日常生活物品。
• 偽裝程度雖然很高，但別在衣服上其實也很顯眼，我想被識破的機會也是不低。
• 有時候針孔攝影機看多了，愈看愈害怕，以後跟別人說話，都要注意一下對方的行頭。
• 可以錄製352 X 288影片，格式為AVI，儲存容量為2GB，不過要價236美元，約七千台票，不算很便宜（我還是買口香糖型針孔攝影機好了）。
• 一般而言，高品質的針孔攝影機使用壽命較長，而且在正常使用情況下，其壽命可達到數年甚至更長。

而這次所要介紹的，是超小相機造型的針孔，能夠拍出300萬像素等級的相片，以及錄1280 X 960的影片。 不過話說回來了，很多本土劇都有偷聽劇情，每次都是在門後或是在樓上不小心出來，甚至在路上走走，就可以偷聽到機密（哪有這麼多巧合能夠偷聽呀），要不要考慮加入針孔這樣的元素，多點變化也好。 好吧，我得承認我實在不是很能夠確定，這個電子鐘到底有沒有鬧鐘功能。 只是很直覺地認為：「啊，這不就是一台鬧鐘（電子鐘）嗎」。

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人夫在家中裝設針孔攝影機，連岳父都被偷拍！ 台北市一名洪姓水電工，私自在家中浴室裝設攝影機，直到某天他的老婆上廁所時，抬頭一看才發覺攝影器材，氣得報警處理。 由於家裡是三代同堂，警方檢視後發現，7張記憶卡裡，不僅有小姨子被偷拍，就連岳父也入鏡，這名水電工的下場也在近期出爐了。 這次要介紹的針孔，也是超猛的一種，連小便頑童都可以做針孔，實在是難以想像。 把這一尊這麼可愛的雕像放在客廳，根本就不會想到會被錄下來。 浴室針孔攝影機[year] 不過話又說回來，把鏡頭做在關鍵附近的地方，萬一來客無聊時，在廳內走走，然後看看順便拿起來這雕像的話，關鍵附近的地方很容易被發現吧。

在寫過這麼多的針孔當中，也許這款不是最自然（最自然的，我覺得是之前所提的鬧鐘，雖然適用性不算很廣），但無疑影響範圍最大，畢竟在任何場合，你穿T-Shirt都是很合理的。 真要說缺點的話，就是拍的時候不是很方便，要很自然地開始拍攝，是需要一點高度的技巧。 若主要安裝於香港戶內使用，室內針孔攝影機絕對是你的心水。 室內針孔攝影機選擇繁多，初次選購不妨考慮針孔的電量、記憶容量是否足夠支持長時間錄影。 看來針孔攝影機真是防不勝防，相信對數位產品有概念的人，看到這款Mini MP3，第一個的直覺反應，就是蘋果舊iPod shuffle的山寨機。 但相信在面對面時，很難想到其實這山寨機，卻可以錄影，達640 X fps 能力。

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以後要跟人家談判什麼的，可能要先研究對方的手錶、領帶、門卡、口香糖、MP3之類的，免得在不知情的情況下被錄下了影像。 透過重新連接整理因距離、環境、訊號等因素連結不上的WIFI，如果開關前後有特定WIFI持續出現且訊號滿格的話就有可能是針孔攝影機的WIFI帳號，如果該WIFI帳號又剛好像是一連串的序號就提高可能是偷拍產品的可能性。 基本上大多數針孔攝影機都配置循環錄影功能,即是當你的記憶卡容量飽滿時,它會由最起初拍攝的片錄開始刪除並覆蓋影片,使針孔鏡頭能循環繼續錄影。

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現在的針孔攝影機普遍配備高清晰度攝像頭，可以拍攝非常清晰的影像。 這使得它在一些需要高質量影像的場合下非常有用，比如拍攝電影、紀錄片等等。 浴室針孔攝影機 現今能暗中錄下對方的工具不少，不管是定點式的還是行動式的任君選擇。 又有一款針孔，這次採用鑰匙圈的形式，配上變形金鋼的標誌，很容易讓人誤以為這是普通的鑰匙圈。 很難聯想到他可以拍下兩百萬像素的照片，錄下VGA的影片，甚至還可以聽MP3。 試想一下，在聊天的時候，某人把一串鑰匙放在桌上，這是很普通的行為，但誰知道這可能是「正在錄影」中呢。

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別人提供的飲料不敢喝，但不碰卻又可能是針孔，外面的世界看來還真是不簡單呀。 這一罐要價61.99美元，約2000元台幣。 針孔攝影機的使用壽命因產品品質、使用 頻率、環境等因素而異。 浴室針孔攝影機 一般而言，高品質的針孔攝影機使用壽命較長，而且在正常使用情況下，其壽命可達到數年甚至更長。 為了延長針孔攝影機的使用壽命，建議使用者要注意定期清潔鏡頭和機身，避免長時間曝曬在陽光下或潮濕的環境中使用，並儘可能避免使用過大的電源來源。

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關鍵來了，因為基座有USB埠，所以這樣情況下的Atrix，是可以外接無線滑鼠，利用滑鼠來遙控手機的拍照功能。 如上圖所示，手機是面對自己的狀態，所拍出的影像是在手機背面的鍵盤。 試想一下，如果現在是上班的辦公桌情境，對方有電腦螢幕以及這款手機，而這款手機放在基座上說他是充電或是做事，都是非常合理的。

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香港精密儀器公司特別專營於香港針孔鏡頭、針孔攝影機、微型迷你鏡頭、智能家居無線WIFI監控鏡頭、微型攝影機、紅外線拍攝鏡頭。 利用多年專業器材經驗，為顧客提供多元化專業服務，會深了解客戶需求及針對性提供專業安裝針孔攝錄機教學與詳細產品使用方法。 我們公司會定期安排香港專業團隊，搜羅世界不同國家的微型迷你鏡頭、偽裝針孔鏡頭、高清錄影充電寶、間諜錄影、精密偽裝針孔攝錄器、WIFI針孔攝影機、手機即時現場監控與錄影。 香港購買針孔攝影機產品時亦會有我們公司的專業團隊講解，以一對一的型式提供專業教導安裝及使用針孔攝錄機。

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現在針孔真是愈來愈恐怖了，在談判的時候，桌上有幾罐飲料也是很正常的事。 不過，現在可要注意了，連飲料罐都有可能是針孔攝影裝置。 浴室針孔攝影機[year] 浴室針孔攝影機[year] 這罐裝置有著4GB的容量，可以錄VGA品質的影片。

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以上圖的比例來看，不會比耳塞式耳機還來得大。 採用Sony 1/3吋CCD感光元件，解析度為420線（512 X 582，PAL），買一個的價位要44.56美元，約1450元台幣（是比個人想像貴一點點）。 這次所提的是煙熱偵測器，這種東西相信在辦公室是相當普遍的。 如果這個都可以有針孔的話，那還真是防不勝防。

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不過防人之心不可無，當有這個神機出現，而附近又有滑鼠，還有大螢幕，然後剛好手機鏡頭對著你時，還是注意一下比較好。 針孔鏡頭、微型迷你鏡頭能拍攝的範圍因器材而異，一般視角約為90°，而有些香港針孔攝影機視角可達180°，像魚眼鏡頭，拍攝的角度相當廣，但與此同時針孔拍攝的影像會隨之縮小。 香港選購針孔鏡頭時，可留意其規格，參閱針孔監視器的可拍攝角度。 香港精密儀器公司絕大部分售賣的針孔鏡頭、微型迷你鏡頭、針孔攝影機，除錄影功能外，亦同時備有錄音功能，針孔錄影同時並可收錄音頻。

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隨著科技進步，你不用架著大型的攝影機於戶外進行錄影，取而代之是的骰小巧的微型迷你鏡頭。 浴室針孔攝影機 針孔鏡頭的變化及創意不斷，除了針孔監視器的機身越趨輕巧，更將設計融合至日常生活物品。 浴室針孔攝影機 這款針孔最強大的地方，並不是在於他有偽裝，而是在於體積極小。

針孔攝影機體積小巧，容易隱藏，能夠在不引人注目的情況下進行監控或拍攝，有利於保持隱私或進行秘密調查。 外型酷似時下流行的智能手帶，外觀時尚，而同時內置微型迷你鏡頭，有著錄音及拍攝功能，一鍵即錄，簡單易用。 為提升交易安全，建議您使用下列瀏覽器，即可順利購買。 請您先檢查電腦是否已安裝，如未安裝可點選圖示進行下載。 2.把你的針孔攝影機開啟，並留意攝影機的wifi名稱（wifi名稱多數左機身或機底的印有qr code貼紙）註：不同型號的攝像機可能有異，請參考說明書。

至於補地價的資金是由賣方或是買方支付，現時暫未有規定。 居屋估價[year] 要留意的是，每期居屋的折扣率都有不同，就以2020年新居屋為例，折扣為市值六折，即40%。 業主可以查看一手樓契，或房委會的網頁，了解單位的折扣率，來計算補地價金額。 未補地價公營房屋可以在居屋第二市場買賣，對象是持綠表或白表人士；已補地價公營房屋可以在公開市場買賣，買家資格不限。 在成立業主立案法團後，已經取得有關合作社樓宇單位業權的業主可提出申請撤銷地契列明的轉讓限制，以及繳付尚欠的三分之二土地補價。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。

綠表、白表買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年。 但如果是二手居屋，便要視乎政府的擔保期還剩下多久，按揭年期會因此而有不同。 居屋估價[year] ，但兩種做法均有風險，因為簽訂臨約時，理論上雙方都不知道房屋署的實際估價，買賣雙方只能透過銀行估價作參考。 居屋估價 收到補價後，房屋署會即時發出收據，稍後再發出解除轉讓限制證明書。

居屋估價: 網上物業估價計算機

現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。 市面上還有第二類的居屋，是由私人發展商參與興建的居屋，再出售予房委會岀售予市民。 這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。 業主提出補價申請前，宜先了解銀行估價，除對補價預算有初步了解外，若其後業主認為房屋署的估價過高，而上訴至土地審裁處，早前保留的銀行估價紀錄，也可用作反對理據之一。 最早期發售的居屋，即第一至第三期甲發售的居屋，如順緻苑、置樂花園等，其地契沒有轉讓限制，所有單位均不需補地價就能自由買賣。 居屋估價[year] 如果屬於5年轉讓限期內的單位，業主必須向房署申請補價才可以簽訂買賣協議。

• 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。
• 可以見到，第一個情況補地價下，比起第二個情況，足足省卻了100萬元，所以如果有意換樓的業主需要留意這一點。
• 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。
• 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。
• 業主可以查看一手樓契，或房委會的網頁，了解單位的折扣率，來計算補地價金額。
• 假設單位目前的房委會估值為800萬元，當年購入居屋的折扣為七折，不用理會當年的買入價，現時的補地價金額就是等於800萬 X 30%，即240萬元。
• 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。

如2個月內未能補地價，則要重新申請和評估估價，同時早前繳交6,230元，亦會被抹收。 房署同意補地價申請後，會委托測量師行到單位驗樓及估價，大約一個月後便會發出評估補價通知書，通知業主須繳補的地價。 在香港，當改變土地用途時，評估補地價金額之工作由香港地政總署負責，官方名稱為「土地補價安排」。 地政總署會交由「估價委員會」或「估價會議」決定某土的補地價金額，而此委員會或會議主席分由地政總署助理署長(估價為五千萬元以下)或副署長出任(估價為五千萬元以上)。 而土地持有者往往會對補地價金額有異議，地政總署亦設有上訴機制，以複議之前的計價。

居屋估價: 物業價值

2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。

• 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。
• 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。
• 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。
• 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。
• 最近筆者幫客人的公屋估價時，發現不同銀行的估價差距可以很大。

綠表買家購入未補地價二手居屋可獲政府擔保，最高有9成半按揭成數，最長還款年期為25年，對比起已補地價二手居屋(自由市場)經按揭保險申請則最多為8至9成按揭，最長還款年期為30年。 惟注意，假如業主將居屋單位做套現，都會永久失去政府的擔保，業主就要重新提交證明文件，以達到指定的入息要求、壓力測試，甚至承擔可高達4%的按揭利率。 居屋估價[year] 居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。 在政府做擔保的情況下，假如買家在財政上負擔不了居屋按揭，就由政府代業主向銀行還款。 不過，這不代表資助房屋的業主會被鎖死，因為只要向房委會補地價，該單位就可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，我們今次將詳盡分析。

居屋估價: 裝修估價機

如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。

居屋估價: 香港房屋委員會及房屋署

78%受訪者說，在港投資是為了賺取比在內地更高的回報。 由9座住宅大廈組成、位於沙田的穗禾苑，大約於1980年落成及入伙，共提供約3500個單位，單位實用面積介乎410至610平方呎，有2房至3房戶型。 屋苑與後來以至現時所興建的公共房屋最大分別，是各座大廈採用了獨特的風車形平面設計，令梯間及電梯大堂能透過圓形通風位，於達致通風效果的同時亦可以引入自然光，其前衞設計當時更曾獲得建築設計奬項。

居屋估價: 申請私人貸款

購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 居屋估價[year] 白居二 2022 』 的申請資格。 由於居屋政策多變，而且也曾經停售居屋和售賣居屋貨尾單位。 政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。 更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。

居屋估價: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況

因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展，恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。 各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。 據成交資料，寶盈花園3月首七天已連錄4宗成交，全部均為實用面積484平方呎的兩房戶，成交價介乎448萬至495.8萬元，呎價約9,256元至10,244元。 單位於去年1月以市價放盤，當時叫價580萬元，惟一直未獲承接。

居屋估價: 網上睇樓繼續 加設傢俱擺設、裝修供市民參考

▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。

居屋估價: 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同

如果業主在房委會接納申請前已訂立買賣協議，有關協議均告無效。 如果屬於5年轉讓限期後的單位，則可以在簽訂買賣協議後才申請補地價，但必須在訂立協議的28日內向房委會繳付。 我們擁有專業的按揭顧問，以專業全面的按揭知識，為你解答按揭查詢，並配合你的需要，為你度身訂造一站式的按揭服務，助你安心達成置業夢。 居屋估價 至於原業主於2010年以150萬元購入上述單位，以最新成交價468.8萬元計算，帳面獲利318.8萬元，持貨十二年升值2.1倍。

居屋估價: 網上找不到估價怎辦

另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 居屋估價[year] 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。

居屋估價: 按揭比較：房委會 V.S. 房協

查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 居屋估價 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。 居屋估價[year] 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。

在取得了補價通知書後，業主需要在通知書發出日起計 2 個月內繳付補價，但業主不要以為時間很多。 因為業主除了直接用現金支付補地價的金額外，亦可透過揭支付補地價金額，情況就如把物業加按一般，需要通過壓力測試，亦可以申請按揭保險，最長還款年期為30年，但以按揭形式補地價，必須經律師樓進行。 於1999年主權回歸前，為解決澳門居民之置業問題，澳葡政府發展了經濟房屋（經屋），提供補貼、經屋津貼和稅項豁免讓市民以較市價為低之價格購買居所。 其時政府純粹以福利的角度考慮這政策，故除了提供補貼外，亦只有五年的限售期。 五年過後，業主可以不用補差價即可於市場上出售或出租經濟房屋。 當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。

申請須備齊樓契副本，以及手續費$6,230的劃線支票與銀行本票，支票抬頭為「香港房屋委員會」。 簡單而言，補地價就是要將政府給你的售樓折扣，退還給政府，所以補地價的金額就是與居屋出售的折扣掛勾。 簡單而言，算式就是單位目前的房委會估價，再乘以購入單位時的折扣率。 【白居二攻略】居屋VS房協計劃 白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士近日陸續收到批准信，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。

居屋估價: 按揭保險

居屋由於屬於資助房屋，已獲得房委會擔保，所以不像私樓可以增加擔保人。 銀行處理白居二申請時，會查問借款人的家庭入息，以確保借款人有能力還款。 居屋估價[year] 只要借款人及／或家庭成員有能力還款，銀行仍會批出按揭貸款。

居屋估價: 最新的居屋放盤

政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 這計劃受到不少非議，如立法會議員李永達就認為仲裁小組有機會在地產商利誘下作不公正決定，帶來嚴重的制度漏洞。 政府於九月建議先試行兩年，觀察成效如何再作安排。

居屋估價: 折扣率如何影響日後買賣

房署收到申請後便會發出認收通知書，然後會安排委聘之測量師行到單位進行驗樓及估價。 由於各銀行對同一個單位之估價亦各有不同，所以未補地價居屋嘅自由市場價格由房署進行評估，而業主所需繳付之補價亦依房署估價作準。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。 相反，若果在公開市場放售，補地價金額高，剔除上述合資格買家，物色其他買家不易。

我們《胡．說樓市》編輯部建議，買家可先決定景觀及方位入手，之後在該方位的單位中，挑選面數最細的單位。 當「薈藍」也開售後，估計短期內青衣也沒有太多私樓供應，事關政府把區內幾幅劃作GIC用地也改為公營房屋發展。 青衣薈藍租[year] 因此，若本身對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇「建築期付款」，在入伙時再透過借取新按保上會，變相買家可確保能支付10%首期入市。 若選擇「建築期付款」，準買家在售樓處簽署臨約時，需要先支付5%訂金，並在180天後多繳付5%訂金，而餘額90%可在入伙時找清，當然其折扣會比起「即供」為少，只有12%。

「灝景灣」現時最新均價約16,000元左右，一個最細的兩房單位也接近900萬元，而三房單位也要1,100萬元起步。 佔地1067公頃的青衣小島，可說是連接荃灣、葵涌、大嶼山等地的一個重要樞紐。 其中最早建成的為「青衣南橋」，建於1974年，把青衣與葵涌道路連接起來。 1987年「青荃橋」落成也成為該島跟葵涌連接的另一個主要幹道。 其後配合1998年機場搬遷，「青嶼幹線」、「青衣西北交匯處」、「長青公路」、「長青隧道」及「長青橋」在1997年落成，就成為青衣連接北大嶼山、荃灣及葵涌的連接道路。 樓盤以南一路隔就是公共交通交匯處，有巴士站與小巴站，再前方就是「長宏邨」。

青衣薈藍租: 「青衣近曉峰園」用地

2002年12月，長約2.2公里的「青衣北岸公路」也正式開通，成功把現有「青荃橋」西連「青嶼幹線」，成為連接大嶼山跟港九其他地區的重要路線。 薈藍只得兩柱為一房單位，分別設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，各有其優劣。 兩者內櫳的空間並沒有分別，若價格相同的話，而又注重是否抵買的準買家，應該要揀細不揀大；但「A07室」方位上向東，會較捱近日後重置的小巴站，其中低層2、3-6樓的睡房一側窗戶需作固定窗戶，僅在維修時開啟；而「A01」室則較捱近垃圾房，故需自行取捨。 若你注重方位、或者希望透光度較充足，開放式單位最大的「B07室」、「B01室」均屬於南向，但景觀較輸蝕。 但最大特色是這兩柱單位，均附設全玻璃轉角窗，但當然也有缺點，就是低單位需進行噪音緩解措施，故有得也有失，需自行衡量。

• 當「薈藍」也開售後，估計短期內青衣也沒有太多私樓供應，事關政府把區內幾幅劃作GIC用地也改為公營房屋發展。
• 地皮前身本屬綠化地帶，加上有斜坡問題，故在2015年推出招標時曾流標收回，其後2016年15月重新招標後被佳明集團以9.388億元投得，每呎地價破底跌至1,980元。
• 薈藍的戶型傾向簡單，撇除特色單位(2樓及20樓)，開放式單位共有252個單位，分布於全盤的十八柱，面積分四類203呎、207呎、208呎及215呎。
• 選擇「即供」付款辦法可獲取最高折扣額15%，在簽署臨約先繳付5%的訂金後，準買家需要在60天內多繳付5%訂金，而餘額90%則在簽臨約後的120天找清，相當於有四個月時間找尋銀行上會。
• 不過，縱然交通看似四通八達，但從住的角度來看，青衣居民較倚賴的，仍是港鐵「青衣站」，但偏偏「薈藍」距離「青衣站」有一段距離，必須接駁小巴或巴士才能到達。
• 而發展商在2019年開售首批單位，首批375個單位，折算均價14,813元，一房單位最平入場價432萬元。

「薈藍」隸屬於「66區校網」，其學校比起「屯門71區校網」也較色，並不算十分突出。 青衣薈藍租[year] 青衣薈藍租[year] 其中屋苑最鄰近的「聖公會長亨邨何澤芸小學」在2021年度暫定統一派位學額為66個。

青衣薈藍租: 買家留言

這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。 選擇「即供」付款辦法可獲取最高折扣額15%，在簽署臨約先繳付5%的訂金後，準買家需要在60天內多繳付5%訂金，而餘額90%則在簽臨約後的120天找清，相當於有四個月時間找尋銀行上會。 由於樓盤樓花期有17個月，未能壓縮至少於一年樓花期上會，故即使樓價為600萬元以下，但也未能夠透過舊按保上會，必須自己籌集四成首期上會(簽臨約後繳10%、成交時多繳30%)，而餘額60%向銀行承造按揭。 首先，若你仔細量度內櫳，你會發現四款單位的內櫳並沒有任何分別，大家的內櫳空間也完全相同。 面積較大的單位主要跟其捱近後樓梯或電梯有關，需要獨力承擔該部份牆身，並計算入實用面積。

「薈藍」正望的「長宏邨」的「宏文樓」及「宏毅樓」，分別樓高24層及25層高。 雖然可以享有南向優勢，但無論低、中、高層都正望公屋景，而且低層對正巴士及小巴總站，或會有車聲困擾。 「薈藍」的「B」室單位均屬於這類，受影響單位包括「B1-B7室」。 但根據樓書，由於日後小巴站會重置至捱近A17室的位置，故小巴站的影響並不算很大，但景觀則會繼續望公屋景為主。 青衣薈藍租[year] 因此青衣私樓供應，除了集中在佳明集團在「美景花園」細山街附近的「明翹匯」外，也只能在區內的二手市場，包括「盈翠半島」、「灝景灣」及「藍澄灣」尋找。 佳明集團在細山街的「明翹匯」於2019年11月推售，全盤共提供776個單位，為區內近20年內較大型的發展項目。

青衣薈藍租: 「建築期付款」

薈藍的戶型傾向簡單，撇除特色單位(2樓及20樓)，開放式單位共有252個單位，分布於全盤的十八柱，面積分四類203呎、207呎、208呎及215呎。 單位直入已經見到整個客飯廳主體面積，若扣除捱近露台的開放式廚房、以及洗手間跟大門形成的小凹位，其面積約有116呎，空間也算是頗方正。 加上這個樓盤以高樓底取勝，容許買家向高空發展，變相可多間一層閣樓使用。 青衣薈藍租 若數到青衣的最大型指標屋苑也肯定非「盈翠半島」莫屬，但其戶型則比起「薈藍」大一截。 屋苑主打兩房單位，佔總供應量的40%，面積由 呎；而三房則可分為 呎的「三房一套」以及752-1,058呎的「三房一套連工人房」間隔。 以2021年5月份的成交紀錄反大，屋苑平均呎價逾17,000元呎，一個兩房單位入場價910萬元，而三房則1,180萬元。

青衣薈藍租: 按揭計算機

地皮前身本屬綠化地帶，加上有斜坡問題，故在2015年推出招標時曾流標收回，其後2016年15月重新招標後被佳明集團以9.388億元投得，每呎地價破底跌至1,980元。 而發展商在2019年開售首批單位，首批375個單位，折算均價14,813元，一房單位最平入場價432萬元。 青衣第二條「青衣南橋」則在1999年落成，變相也加強青衣跟九龍道路網的聯繫。 加上當時島上增設「環島道路」，加上多項連接全港重要道路完工，如「汀九橋」、「青沙公路」及「昂船洲大橋」，令青衣成一個重要輸紐。

青衣薈藍租: 單位特色

不過，若選擇「建築期付款」的買家也可以選擇提前成交，以獲取2.5%的現金回贈，但當然若需要選擇新按保上會的買家，則未必可取盡現金回贈；但若願意支付多一點首期至兩成，則600萬元以下的單位可以透過舊按保上會，也有可能同時能取得到2.5%的現金回贈。 不過，縱然交通看似四通八達，但從住的角度來看，青衣居民較倚賴的，仍是港鐵「青衣站」，但偏偏「薈藍」距離「青衣站」有一段距離，必須接駁小巴或巴士才能到達。 「薈藍」以南的「長宏巴士總站」設有四條接駁巴士線、以及兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。 其中九巴「248M」約十二分鐘便能轉乘至「青衣站」，每程收費約4.2元。 島上居民反映，樓盤位於半山之上，很多時需要兜勻青衣才到尾站，歸家時間需時。 由長實及和黃發展「藍澄灣」，前身為油庫工業用地，其後把該地皮規劃改為「商業、酒店及零售用途」，希望為後方住宅帶來屏封作用，以阻擋由九號貨櫃碼頭帶來的污染。

青衣薈藍租: 項目背景及特色

根據批地條款，發展商需要重置地盤內小巴站，同時需確保發展與附近樓宇景觀和高度輪廓協調。 青衣薈藍租 政府評估認為，由於地盤並非坐落於主要通風廊，發展對區內空氣流通影響相當輕微。 最後改劃後在2018年3月推出招標，終由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。

青衣薈藍租: 開放式單位(252個)

另外兩幅用地也保留在公營房屋，其中「青衣路、青鴻路」交界，位於「藍澄灣」附近的用地，則成功改劃為住宅用地作綠置居「青富苑」。 這幅地面積2.2公頃，共有兩座合共2,800單位，預計容納人口6,500人，房委會已於2019年的綠置居計劃推出。 另外值得一提，開放式戶型的單位，其冷氣機散熱器全數置於露台頂部，日後維修會有一點麻煩。 青衣薈藍租[year] 青衣薈藍租 另外，翻查樓書，薈藍所採用的冷氣機為大金，型號為「FTHM50RAV1N」，會配以一部散熱器「RHM50RAV1N」。 這類散熱器所採用的雪種為「R32」環保雪種，但其缺點卻是有低易燃性，值得準買家留意。 若根據上述的供款安排，大致可以衍生五種上會模式，我們會以全場最平的單位作計算，單位為3樓B03室，訂價457.4萬元。

青衣薈藍租: 「青衣近曉峰園」用地

薈藍在開售前暫時開出兩張價單，首批連加推共96個單位，若扣除最高15%的即供折扣後，平均呎價為20,879元，比起青衣一線屋苑「盈翠半島」及「灝景灣」高約15%。 青衣薈藍租[year] 只因銀碼較相宜，首批開出的單位全部低於600萬以下，才出現價格相宜的感覺。 今次發展商的付款辦法也相當簡單，只有「即供」及「建築期付款」兩款辦法。

青衣薈藍租: 開放式單位(252個)

發展商開出首批連加推96個單位，縱然價格比起區內一線盤為高，但總價效應料會吸引上車客。 我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、交通及景觀等因素，並就其揀樓，以及付款辦法作建議。 繼佳明「明翹匯」後，青衣將推出的新盤由宏安地產發展，位於寮肚路9號的「薈藍」(The Met Azure)，全盤只得一座合共320個單位。

另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。

• 要留意律師樓處理文件需要1.5個月，而銀行按揭審批最快亦要約1至2星期，所以當收到評估補價通知書後，就要立即找律師樓辦理，以及同步申請銀行按揭。
• 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。
• 現時本港的資助房屋市場大致分為公屋、綠置居及居屋，如果業主在過了禁售期後，想不受轉售及放租限制、不受擔保期影響、自由定價出售單位予任何買家，便需要為單位補地價。
• 收到補價單之後，業主就要於兩個月內完成補地價，並且要支付一次成約 $6,000多元的手續費。
• 另一方面，樓市情況都是衡量是否補地價的合適時機，市價是影響到補地價金額，如果市況差樓價低時補地價，所需金額都會較少，那麼日後待時機出售，自然可獲更大利潤。
• 首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。
• 所以如果你想現在先補地價並在其後樓價升後再賣樓並加按／轉按，就要計清楚樓價水平以及你的需要。

發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。 補地價意思 首批186伙，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。 可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。

補地價意思: 資助房屋售價具折扣

今年越來越多年輕一輩追求更寬敞的生活空間，因此越來越多準買家將目標轉移至村屋或丁屋。 賣地計劃推售的政府土地，一概以當時的市場價格出售，而售價必須達到政府設定的底價，以保障公共收入。 地政總署的專業產業測量師會在土地公開拍賣或截標當日評估底價，以確保底價反映最新的市場情況。

• 發展局指，在考慮客觀市場數據後，認為有理由下調該區的補地價標準金額，以反映近期的市場調整，以發揮加快補地價程序、加快發展的政策原意。
• 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。
• 何永賢指，根據公開資料，現時私人發展商有約1,000公頃農地，當局計劃以三分一補地價為誘因，吸引私人發展商提供手上的私人土地，希望激活有關農地和未發展的住宅用地。
• 單位實用面積介乎216至1,528方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為2024年5月16日。
• 若是把單位出售予獲政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，例如綠表人士及白居二配額持有者，原業主就不需要補地價。
• 發展商需在批出定價一個月內一次過售樓，政府不會回購未售出單位。

NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 [1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目，更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。

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假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。 補地價意思[year] 但因近年私樓越來越難負擔，多了準買家退而求其次選擇居屋。 事實上，居屋向來實而不華，面積實用之餘，價錢較同區私樓平一點，管理費亦低，有一定吸引力。

私家地並沒有年期及用途的限制，但為數不多，而因其沒有用途限制，故沒有補地價問題。 這些土地因有其指定用途，當土地持有者後來想改變土地用途時，便須向政府申請，重新計算土地改變用途後的開發方需繳納的溢價金；而開發方需要補回新舊溢價金間的差距，便是一般所指的「補地價」。 業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。

補地價意思: 住宅

然而，原來補地價時間不同，金額亦可相差很大，故把握最佳補地價時間相當重要。 補地價意思[year] 但房改房跟經濟適用房不同，原產權單位仍有一定業權，故產權人並不完全擁有有關物業的所有權利。 無論是相關業主或準買家，買賣有需要了解多一點關於補地價。 而真正會跟買家相關的補地價問題，通常都是牽涉一些政府公營房屋，例如公屋和居屋。 政府出售公屋居屋之所以能夠做到市場價錢的6折或更抵的價格，主要就是因為政府本身沒有給自己補地價的需要。 換句話說，居屋價錢和私人市場樓價的差距就能被理解為地價的價錢。

補地價意思: 補地價意思

但是，如果您以免地價的價格購買樓宇，未來若想出售、出租或轉讓該單位，就必須支付當初獲免的地價，這就是所謂的「補地價」。 完成補地價而房署收到錢後，就會向業主發出「解除轉讓限制證明書」。 其後，業主可以找律師樓協助將資料登記到土地註冊處，在其後的買賣中以此去證明物業已經補了地價。 經濟適用房為國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的。

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經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？ 留意樓價走勢，趁跌市時補地價，需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，才將單位放租放售，就能賺到盡。 有些賣家可能會在想，如果我先向銀行申請加按或轉按，然後套現一筆現金去補地價的做法是否可行？

補地價意思: 古洞北粉嶺北標準金額補地價無成功個案　發展局：將下調金額

獲得批准通知書之後，業主就可以向銀行申請加按，並交由律師去處理按揭契，最後簽署文件完成正式加按流程。 若是把單位出售予獲政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，例如綠表人士及白居二配額持有者，原業主就不需要補地價。 答：未補地價居屋或公屋的自由市場價格，由房署評估，而補地價金額以房署估價為依據。 如業主想知道所持物業的自由市場價，可到銀行免費查詢估價，但最終估價以房署為準。 答：補地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），並能隨時加按套現，以及出售予非綠表或白表人士，增加市場流通量。

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在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。 [2]不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。 合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。 何永賢指出，發展商聘請的獨立人士，在興建期間已與項目建築師等專業人士溝通，如遇到項目質素問題要即時處理。 補地價意思[year] 若項目在最後階段才發現大問題，發展商將面對很大壓力，因政府不會批出滿意紙，項目不能出售，單位會積壓，所以她相信發展商會認真小心處理。

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項目會設14幢樓高20至30層的住宅，分6期發展，合共提供4639伙單位，當中項目第1A及1B期已經陸續交樓及入伙。 何永賢指出，由於補地價有優惠，因此單位售價亦要訂在市價的六五折。 六五折比起最近一期居屋的六二折為高，是希望私人發展商利用高出的3%差價，在單內的廚櫃，洗手間等發揮出創意和多點設計。 發展商需在批出定價一個月內一次過售樓，政府不會回購未售出單位。

補地價意思: 土地補價 / 租金評估

例如，補地價物業價值為500萬，補了200萬，總價為700萬，賣家一般都會以相約價錢出售。 換個角度去看，假如買家想出售一層已經補了地價的物業，斷估也不會以補價錢的樓價去賣，而是以補價後的樓價去賣。 雖然賣家在賣樓前已補了地價，但物業連補地價賣，變相將地價轉嫁到買家身上，倒頭來也是一樣。

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換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，須繳付補價，以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。

假如買家是合資格的綠表／白表人士（公屋租戶或合資格買居屋的人士），即符合公營房屋業主的要求的話，賣家就不需要在這次買賣中補地價。 相反，如果買家本身是不合資格購買公營房屋的話，賣家則要補地價才可以出售。 政府出售公屋居屋之所以能夠做到市場價錢的6折或更低的價格，主要就是因為政府本身沒有給自己補地價的需要。 在一般的私人樓宇買賣市場中，地價是由發展商去補，即是在他們想起樓之際，其實已經補好了地價給政府。 所以在將物業單位賣給你的時候，樓價是已經包括了要補的地價，所以買私樓時，買家基本上是無需要理會太多有關補地價的問題。 若果申請加按，無需房屋署批准，只要提交個人財務資料，由銀行審批。

補地價意思: 轉讓至合資格人士，毋須補地價

劉國勳表示，希望當局下調標準金額，能貼近市場現實，加快落實申請，以加快新發展區發展，並希望有關部門可加快處理申請程序，期望政府能盡早公布新機制的詳情。 補地價意思[year] 他又促請當局交代，若在年底限期未能完成個案，會如何跟進相關個案。 如果業主反對房署的估價，可在評估補價通知書起計28日內，透過書面向房屋署支援服務第四組或相關測量師行反對，又可於28日內向土地審裁處提出上訴。 如果屬於5年轉讓限期內的單位，業主必須向房署申請補價才可以簽訂買賣協議。 如果業主在房委會接納申請前已訂立買賣協議，有關協議均告無效。

每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。 居屋：購入單位後首2年，只能以原價經居二市場出售；2年後可自行定價於居二市場出售；5年後可經補地價在公開市場出售，2019年及以後出售居屋，設10年轉讓限制，才可在公開市場出售。 房署收妥業主補回的地價之後，就會發出收據及解除轉讓限制證明書，要正式除去轉讓限制，就要主動帶解除轉讓限制證明書前往土地註冊處辦理手續。

補地價意思: 【居屋補地價】甚麼是補地價? 申請、程序都有學問﹗

中國有不同種類的社會保障住房，當中經濟適用房和房改房都會賣予住房市民。 但因為這些住房都沒有交土地出讓金，所以若業主要售出這些住房，都有不同限制。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 目前2022年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。

第1A期提供824伙住宅單位，分別為「Elverum 補地價意思[year] 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，樓花期長約1年，景觀以內園景，樓景和山景為主。 [4]1A期在2022年7月18日公布首張價單，涉165伙。 面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。 [7][8]到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。 [9]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。 計劃公布後，有分析指雖然補地價僅市值三分一，但單位以65折發售，且政府不設回購機制，發展商必須計掂數，否則參與機會不大。

香港房屋協會(房協)十個夾心階層住屋計劃屋苑的個別單位業主，可於 補地價意思[year] 5 年的轉售限制期屆滿後向房協申請解除有關轉售限制和評定相關補價。 補地價意思 房協會把有關申請連同他們擬備的補價評估轉交地政總署審批，並以地政總署批出的補價金額為最終決定。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。

首先，以新批地方式批出的丁屋，會加入永久限售條款；而私人農地上以建屋牌照方式批出，則只加入五年限售條款。 收到補價單之後，業主就要於兩個月內完成補地價，並且要支付一次成約 $6,000多元的手續費。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 補地價意思[year] 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。

補地價意思: 丁屋補地價計算方法: 土地補價 / 租金評估

香港土地由政府擁有，任何私人發展商或機構，若果想在某幅地皮上發展項目，需要先向政府繳付地價，才可以在地皮上正式發展。 即使政府自行興建的公營房屋，亦需要繳付地價，但繳付地價的是這些房屋的業主。 於1999年主權回歸前，為解決澳門居民之置業問題，澳葡政府發展了經濟房屋（經屋），提供補貼、經屋津貼和稅項豁免讓市民以較市價為低之價格購買居所。

另外，上面亦有提過由於補地價需要在房署出信後2個月內完成，如果在得知道補地價價錢之後才去申請按揭，隨時有趕不及做按揭的風險。 不過，在買家的立場來說，沒有寫明補地價價錢的買賣可能會影響他們本身的預算。 例如本身可能只預了150萬作補地價之用，但房署最後評估出200萬地價，假如買家已經簽好了臨約的話，就只可以「硬食」額外50萬地價。

何永賢指，可以確保單位質素，當局亦要求發展商聘請獨立檢查人士驗收。 居屋雖然價格平市價一截，但始終放售的居屋盤不多，買家亦要乎合資格才可入場，如現時有住屋需要，不妨上千居搜尋全港各區靚盤。 以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。 如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。

如未繳付補價或未經房屋署許可，業主不能將單位按揭，但可以透過律師及銀行，在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。

市建局指出，會為買家提供優惠按揭，透過香港按揭證券公司給予最高九成按揭。 土瓜灣新樓盤[year] 據業內人士指出，上址僑發大廈地下另一地鋪，於上月以638萬易手，以建築面積約600方呎，呎價約1.06萬。 據悉，原業主於2013年以700萬購入，故持貨9年帳面蝕讓約62萬，物業期間貶值約9%。

• 市建局早前宣布會整體規劃，並會興建一條橫跨土瓜灣道的行人天橋，連接土瓜灣站，亦提供地面空間予行人享用。
• 「只希望沙中線的那個站，可以起得更慢，再貴的租我已不能負擔」，由本地樂隊My Little Airport寫的《土瓜灣情歌》或許寫出土瓜灣住戶及商戶的心聲。
• 他又說，當4個項目收購完成，將考慮共同重建發展，亦有機會因為發展時間不同，分為兩個項目。
• 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,210個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。

屯馬線土瓜灣站開通後，除了該區新盤備受關注之外，同區單幢式半新盤也吸引準買家物色放盤單位。 土瓜灣新樓盤 土瓜灣半新盤項目在生活配套上有兩大賣點，就是附近有多條巴士及小巴路線途經，來往港九多處地方十分便利；區內民生商店、食肆林立，還有多個購物商場，滿足住戶日常生活所需。

土瓜灣新樓盤: 香港樓市2022｜沙中線過海段料2022年通車｜土瓜灣未有新盤應市｜代理：料區內樓價將跌5%

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單位實用面積介乎280至561平方呎，間隔有1至3房選擇。 住客會所設於3樓，提供共享空間、戶外燒烤區、室外遊樂場及24小時健身室等多項設施，另設有有蓋花園及綠化空間。 翰畋是由高譽投資發展的土瓜灣樓盤項目，位於九龍土瓜灣美善同道80號，距離港鐵屯馬綫土瓜灣站約2分鐘步行路程，於2019年12月入伙。 單位實用面積由248至358平方呎，全屬1房間隔。 大廈2樓設有住客會所、園景區及遊樂場等多項消閒設施。 傲雲峰位於土瓜灣宋皇臺道38號（中原樓市片區：土瓜灣）。

土瓜灣新樓盤: 樓盤編號# 2571357

喜築是由麗新發展及市區重建局合作發展的土瓜灣樓盤項目，位於九龍城馬頭角炮仗街93號及新山道20至32號，已於2018年12月入伙。 喜築樓高28層，合共提供209個住宅單位，單位實用面積為294至1,273平方呎，間隔為開放式至3房。 住客會所設於2樓，包括健身室、休閒雅座及花園平台等多項設施。

沙田至中環線(即沙中線過海段)是由沙田直達中環，但現在拆分為「大圍至紅磡段」及「紅磡至金鐘段」兩部份。 屯馬線是大圍至紅磡段的路線，第一期由馬鞍山線至啟德，於2020年2月通車。 土瓜灣新樓盤 其後再向南伸延，再經過啟德新發展區，最終到達紅磡，並與現西鐵綫（尖沙咀支綫、九龍南綫）貫通，組成屯馬線，這部分已於今年6月通車，土瓜灣站是其中一個車站。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,210個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。

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有分析認為，市建局仍會採用凱滙的方程式，首批單位會以貼市價推售，應可引發市場購買力。 土瓜灣新樓盤 而市建局於土瓜灣道，由銀漢街至庇利街一帶共有8個重建項目。 市建局早前宣布會整體規劃，並會興建一條橫跨土瓜灣道的行人天橋，連接土瓜灣站，亦提供地面空間予行人享用。 按市建局評估數字，因此重建計劃而受影響的共有約3,300戶。 位於炮仗街的裕德餅店亦開業23年，老闆娘謝女士與丈夫於1998年到現址開舖，在百多呎的小舖位見證土瓜灣變遷，看着對面5層高舊樓，被市建局收購，建成名為「喜築」的28層新住宅大廈。 謝說，區內小店隨市區更新越來越少，「邊到夠啲大舖做，你租金太貴邊有得做」。

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雖然沙中線紅磡至金鐘段的沙中線過海段可望2022年通車，但地產代理就其對區內樓市影響看法分歧。 利嘉閣地產九龍區董事徐志華指，現時屯馬線已經可以前往港島，已經很方便，沙中線通車，只不過是多一個選擇而已，預期對區內交投影響不大。 市場憧憬土瓜灣樓市會繼屯馬線通車後，出現另一番新氣象，但區內缺乏新樓盤推售下，地產代理未有一致看好土瓜灣樓市。 以英式莊園風格打造的將軍澳海茵莊園剛上載樓書，最細單位面積僅183方呎，成為將軍澳歷來最細私樓「冠軍」，並以11呎之差，打破同系紅磡環海‧東岸紀錄，料成為集團歷來最細新盤…… 踏入新一年，新盤市場有多個項目如箭在弦，特別是市建局有份參與的3個項目，有機會於短期內推出，分別是位於土瓜灣的Downtown 38、瑧尚，以及首個港人首置上車盤煥然懿居，亦將加入戰圈。

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市建局回覆，九龍城內有12個重建項目，8個位於土瓜灣、4個項目位於九龍城，而其中7個位於土瓜灣的項目，市建局已完成收購逾95%物業的業權，土地亦已正式歸政府。 「只希望沙中線的那個站，可以起得更慢，再貴的租我已不能負擔」，由本地樂隊My Little Airport寫的《土瓜灣情歌》或許寫出土瓜灣住戶及商戶的心聲。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。

土瓜灣新樓盤: 香港樓市2022：代理對沙中線過海段通車效應看法分歧

租出單位為瑧尚極高層B6室，1房間隔，向南望全海景，實用面積約303平方呎。 沈行進指，業主以約1.6萬元放租3星期即吸引外區客洽詢，議價後減價1,000元，以1.5萬元租出，實用呎租約49.5元。 據悉，新租客為準新婚夫婦，心儀單位享開揚海景兼位處高層，故睇樓數次…

土瓜灣新樓盤: 樓盤編號# 2541690

另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 事實上，區內除了煥然懿居外，在土瓜灣區內，市建局同時有另外2個項目正部署推出，包括與新世界發展（00017）合作的九龍城道瑧尚，以及與新鴻基地產（00016）合作的土瓜灣北帝街Downtown 38。 據了解，煥然懿居將以首置盤方式出售450個單位，項目有八成屬於開放式及1房單位，將以市價六二折發售，售價介乎314.2萬至660.5萬元，呎價為11,692至13,969元。

土瓜灣新樓盤: 中原連環促成2宗傲雲峰交投 東南海景兩房戶 換樓客斥850萬元承接 其親友另斥750萬元購入毗鄰海景兩房戶

原女士稱，區內業主一直爭取市區重建局推動該區重建，惟項目至今亦未有進展。 她又指，如此殘舊樓宇已到「修無可修」的地步，稱今次意外證明單靠強制驗樓難保障住客安全。 據地產代理指出，上述巨鋪現時分別由超市及護老中心租用，月租收入約19.5萬，料易手價計，料買家享租金回報約2.9厘。 不過，若果有子女讀書，選擇物業時要留意，因土瓜灣是有兩個小學校網，分別是小學34和35。 根據教育局資料，小學34涵蓋何文田、馬頭圍、啟德、土瓜灣北等地區，小學35涵蓋紅磡、黃埔、土瓜灣南等地區。

土瓜灣新樓盤: 物業地圖

這個土瓜灣新樓盤項目的6樓為住客會所，空中花園則設於7樓。 DownTown 土瓜灣新樓盤 38是由新鴻基地產及市區重建局合作發展，位於九龍馬頭角北帝街38號，已於2019年12月入伙。 這個土瓜灣樓盤樓高25層，共提供228伙住宅單位。

土瓜灣新樓盤: 單位特色

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 資料顯示，Downtown 38共提供228伙，主打1房戶，共涉及156伙，另設有少量特色單位。

舊社區會否完全變天，變成有力負擔新樓的中產一族聚居地？ 有學者指，土瓜灣未來發展取決於重建進度，重建將無可避免拉高社區租金及物價，趕走原來居於當區的基層，商舖組合亦料有變化。 過去小商戶看準低廉租金遷入土瓜灣，在社會演變中，小店或難敵發展洪流。

發展商強調，集團對市區中小型單位的承接力極具信心，會以貼市價推售瑧尚。 中大商學院高級講師李兆波亦指，土瓜灣舊區有不少地積比未用盡，而屯馬線的確帶來便利，預料當區租值上升。 惟他認為，暫時不用太悲觀，整區重建需時長，未來將走向灣仔囍帖街的舊路，抑或如深水埗般保留舊區形式的重建，仍有待觀察。 文師傅指，近年土瓜灣新建私樓單位「細細哋都過千萬」，社區大規模重建下「年紀大啲咪去第二度囉，一定㗎啦，社會要進步」。 除市建局的重建項目，有區議員亦表示，留意到有發展商逐漸於土瓜灣「插旗」嘗試收購。

在土瓜灣區內，兩個校網區是以銀漢街、海心公園為分界線，以北是小學34，即是土瓜灣北；以南是小學35，即是土瓜灣南。 土瓜灣是傳統舊區，近20年不少新盤逐漸入伙，若果想入市，最好選擇半新二手樓盤，區內半新的大型屋苑不多，單幢物業較多。 如果想買大屋苑物業，徐志華和宋國權同樣挑選翔龍灣和傲雲峰兩個大型屋苑。 屯馬線全線通車，土瓜灣站啟用，區內交通無疑較以往方便，對區內樓市起到一定正面作用。 香港置業助埋分區董事宋國權表示，屯馬線6月通車，由6月底至今，土瓜灣區內成交價升3%至5%。

港鐵指，為慶祝日出康城商場The 康城地鐵[year] LOHAS康城正式營運，即日起至9月20日於The LOHAS康城指定商舖消費滿200元，即可獲8倍MTR積分；首次登記MTR積分更可獲贈20元港鐵商場現金券。 〈港鐵列車6至7卡接駁位故障一度停駛 將軍澳綫車務逐步回復正常〉，《香港01》，2022年12月5日。 晚上約10時半，一輛由寶琳駛往北角的列車（A315／A316）至北角站時，車長按程序在將列車駛往側綫調頭前，檢查乘客是否已離開車廂。

不過，根據香港討論區於2008年7月刊登本站內部裝潢照片，本站將以「康城」作為車站名稱。 2008年10月18日港鐵正式將本站命名為「康城站」（LOHAS Park Station），並預定於2009年7月26日啟用。 另外，由於本站接近將軍澳車廠，每當上下班繁忙時間之後，部份將軍澳綫的港鐵列車在本站清客後，便會暫停服務，返回將軍澳車廠。 由於車站只是為日出康城發展項目而設，因此車站比其他車站的月台闊度為窄，月台的闊度只能容納一條單向扶手電梯。 康城站面積達35,000平方米，採用密封式設計，並以紫色為主要色調，而車站上蓋將會發展港鐵公司迄今最大規劃的上蓋物業發展項目──日出康城，一個比杏花邨站的杏花邨發展項目還要大超過一倍的綜合住宅發展項目。 將軍澳綫第二期將軍澳綫嘅將軍澳車廠，位於將軍澳南地區，嗰度有大型物業區域發展，叫做日出康城，並喺嗰度加建康城站，已於2009年7月26號啟用。

康城地鐵: 車站位置

由於有晉海在先，成功推高區內住宅成交價，MALIBU開價較為進取，首批平均折實呎價近1.4萬元，但其時樓市熾熱，推售之際，仍然創下兩天內沽清750伙的紀錄。 值得一提的是，晉海約於2017年9月開售，相較於第3期的緻藍天相隔約兩年半，其時樓市已不可同日而語，且晉海備有前3期未有的永久海景單位。 晉海首批單位折實呎價約為1.2萬元，但其後愈賣愈貴，到同項目第2期推出時，不少單位成交價已達千萬元，更有單位曾創下呎價2萬元的成交紀錄。 對於區內市場而言，包括首都在內，前3期的二手成交價，向來具參考價值。 綜合市場資訊，現在首都的成交呎價約為1.1萬元至1.3萬元，但因首都單位碼數大，普遍成交價約為800萬元，更有不少單位成交價破千萬元。

• 補地價金額約28.52億元，每平方呎樓面補地價2545元，港鐵於2015年11月中招收發展意向書，共收到19份意向書。
• 然而，當我們在康城站下車，人群沒有四散，反而魚貫地繼續直走，只因出口只得一條天橋相連，終點是日出康城的各座住宅。
• 康城站樓高三層，底層係地面車站月台，設有三條扶手電梯、兩部升降機及樓梯，連接一樓嘅車站大堂，頂層就係日出康城住宅平台，喺月台旁邊係現有嘅港鐵將軍澳車廠。
• 位於日出康城地盤北部，鄰近第1期首都及康城站，佔地13,587平方米，可發展住宅樓面面積128,544平方米，物業總數1,648伙，建有4幢高層樓宇。
• 將軍澳綫於繁忙時間共使用16列列車行走，當中在平日上午繁忙時間會有一列由將軍澳開往北角的特別車。
• 日出康城居民張小姐表示，一般會先用港鐵應用程式，查看何時有列車才出門到車站，未算過於不便。
• 全綫總共有8個站，係港鐵第三短嘅線；當中有4個係轉綫站（北角站、鰂魚涌站、油塘站、調景嶺站），而將軍澳站就係往來坑口寶琳同康城之間嘅轉車站。

宣布將軍澳86區住宅發展項目正式命名為「日出康城」，第一期屋苑2009年暑假入伙。 港鐵在7月26日正式開放康城站，之前純粹用來讓空車往返將軍澳車廠和將軍澳站、長達3.5公里的路軌亦開始負責康城站的客運服務。 基於油塘區收地問題，原有在區內設車廠的計劃經已撤銷，地鐵公司決定在將軍澳第86區興建車廠，作維修和停放將軍澳支線列車用途。 車廠建造工程在1999年2月動工，預定在2002年12月完成；當該區的人口達至適當的增長水平時，車廠所在位置將會增設一個新車站。 地鐵上蓋大概分為4類，第1類是車站等都是設在物業的旁邊，車站上蓋沒有物業，例如將軍澳東港城、港島康怡花園大部分都是這類。 第2類是物業不在車站上，但是地鐵的車軌或部分站出口，是在其地基、地庫下穿過，例如天后站上蓋正合此例。

康城地鐵: 港鐵︰康城站整體運作大致暢順

九龍巴士（一九三三）有限公司，〈九巴開辦繁忙時間特別服務290X及290B由將軍澳往荃灣〉［新聞稿］，2017年2月23日。 本香港地鐵地圖/路線圖可查詢觀塘綫、荃灣綫、港島綫、南港島綫、東涌綫、將軍澳綫、迪士尼綫、東鐵綫、西鐵綫及馬鞍山綫的車費。 方國珊指，現時每日約6萬人次進出康城站，當中近八成人使用B出口，即有近5萬人，每日只可擠迫地使用5部閘機出入。 她續指，未來將有更多樓盤入伙，料2025年時，每日約12萬人次使用康城站；而且港鐵近日大肆宣傳新商場，相信到康城站的市民會日漸增加，尤其商場內有將軍澳區唯一溜冰場，促請港鐵盡快加設閘機，改善車站設備，並加密列車班次。 接駁日出康城港鐵新商場「The LOHAS康城」的康城站B出口，只設有5部閘機，其中各有兩部單向進、出收費區，餘下一部則雙向使用皆可。

• 雖然本站屬於地面車站，但是為了避免對日出康城居民造成滋擾，整個車站被混凝土圍封。
• 過去康城只有一間小型超市，以及零星食肆應付居民民生需要，但「The Lohas」開幕後，將大幅改善區內配套。
• 使用單程票的乘客如欲經尖沙咀站或尖東站轉綫，將被視作兩程車程。
• 在人丁方面，這些物業利生女不利男，但今日社會觀念有變，有人會覺得生女有時比生男更好呢。
• 月台冇落客專用月台及調頭隧道，列車到站後會喺該月台同一時間進行上落客及調頭，乘客可以按指示喺1號月台或2號月台搭將軍澳綫往北角或調景嶺方向嘅列車。
• 不需要下載多個巴士或者地鐵App，有了Moovit，囊括所有的公共交通選項，幫你找到最合適的巴士地鐵出發時間。

客務中心位於大堂的中央，方便乘客作出查詢及處理票務問題事宜。 此站的客務中心在通車初期由港鐵負責安排站務主任在客務中心當值。 直至2010年1月，此站客務中心連同舊有西鐵綫（美孚站、尖東站、紅磡站除外）客務中心外判，由外判商安排客戶服務主任在客務中心當值。 康城站喺將軍澳綫規劃嗰時，由於車站只係喺將軍澳百勝角對出嘅第86規劃區填海用地上面，所以車站喺方案入面只係用「86區」作車站命名。

康城地鐵: 日出康城發展最耐潛力最大！區內樓盤被看高一線！港鐵管理卻拖後腿｜珊珊來詞

住宅項目「日出康城」之英文名稱為「LOHAS Park」，當中LOHAS一詞全為大楷。 新巴提供之路線資料皆將之寫成大小楷混用的「Lohas」，報站機則顯示為全大楷。 日出康城首都（The Capitol LOHAS Park）巴士站，位於新界西貢區將軍澳南環保大道290號中電環保大道變電站外、日出康城第一期首都第6座旁，過日出大道路口後、康城路路口前，屬單向北行路邊中途站。

康城地鐵: 車站啟用

1號月台下行方向連接著一段掉頭側線，再連接著鄰近的將軍澳車廠。 康城地鐵[year] 方國珊認為，面對區內日益增長的人口，康城站的設計本來已不理想，「成個站好窄，即使想應付人流，月台同扶手電梯根本都冇位增加」。 她指早前與立法會議員張欣宇在繁忙時間巡視康城站，建議在地面多建一部垂直升降機通往車站；她又指現時站內前往月台，C出口的扶手電梯「有上無落」，建議研究加設下行扶手電梯。

康城地鐵: 規劃

港鐵回覆《香港01》表示，有留意康城站周邊的發展及乘客量轉變，該站整體運作大致暢順，會繼續留意車站情況，適時檢討。 LP6由南豐獨立發展，為整個康城區至今已推售的項目中（包括最新將推出的第7期MONTARA），擁有較多永久海景的項目。 LP6全盤多達2,392伙﹐戶型包括1房至4房戶，首批呎價約15,304元。 另外，康城站車站較為狹窄，加上車站出入閘機較少，在日出康城屋苑及康城商場陸續入伙後，車站更容易擁擠，乘客往往需要花費數分鐘排隊出入閘。 由於車站當初的設計並未考量到人流增加的需要，而日出康城的項目至今仍在陸續落成，因此現時康城站的電梯及出入閘機在平日繁忙時間及假日時段均出現人流擠逼的情況，車站配套不足以應付其客流量的問題暴露無遺。

康城地鐵: 香港房屋署5大好處

將軍澳綫位於新界段的車站四周建有密集的高層住宅，而油塘站旁邊就有多個公共屋邨。 調景嶺站、將軍澳站、坑口站、康城站的上蓋皆有港鐵發展的物業，其中以康城站的物業發展規模最大。 而寶琳站由於是總站，則沒有上蓋物業，但附近亦有步行數分鐘便可到達的新都城。 將軍澳綫其餘的油塘站至寶琳站路段於同年8月18日通車，觀塘綫亦改以調景嶺站為終點站。

康城地鐵: 車站特色

工程喺2006年展開，全程路軌長3.5公里，車站面積35,000平方米，建造成本8.3億元。 去坑口站同寶琳站嘅乘客需要喺將軍澳站轉前往寶琳嘅列車；而本站喺非繁忙時間只提供以調景嶺為尾站嘅「康城站穿梭列車」服務。 不過，根據香港討論區喺2008年7月刊登本站內部裝修嘅相，呢個站將會用「康城」作為車站名。 2008年10月18號港鐵正式名為「康城站」（LOHAS Park Station），喺2009年7月26號啟用。 康城站係將軍澳綫其中一個終點站，乘客可以搭將軍澳綫往北角方向嘅列車去香港島或九龍呢啲地方。 若果乘客需要喺嗰個站前往坑口或寶琳站，就要喺將軍澳站轉往寶琳方向嘅列車。

康城地鐵: 車站周邊

在投資價值上，隨着康城商場逐步啟用，區內樓盤被看高一線，區內放盤量多、流通量高，其租務市場一直獲東九龍、港島東及中環等外區客垂青。 如果是置業的話，康城屋苑各有特色，例如首都主打大戶型，深受家庭客最愛；緻藍天位於康城港鐵站上蓋，交通方便；5期Malibu最搶手，推售之際，仍然創下兩天內沽清750伙的紀錄；而LP6更有永久海景。 至於目前仍在規劃階段的康城期數，其中第8期至第10期為區內擁有最多海景的住宅項目，其餘預計發展的13，則暫未有充足細節。 如以車箱每平方米站立四人計算，2013年本綫油塘至鰂魚涌站一段過海路段載客率達100.6%。

康城地鐵: 康城地鐵站: 將軍澳綫新行車模式

為配合第二期支綫投入服務，繁忙時段往來將軍澳站至北角站的班次將會加密，由每2分40秒一班加密至2分30秒一班，即每小時由22班增至24班列車。 於8月18日通車，過海最高票價為$11.8，較過海巴士票價低兩成。 油塘站和調景嶺站成為轉綫站，為使乘客適應觀塘綫和將軍澳綫的新轉車安排，油塘站於8月4日率先投入服務。 為代表顏色，是港鐵第三短的營運路綫，僅次於南港島綫和迪士尼綫，也為目前全球第二短的重鐵路綫，僅次於加拿大滿地可地鐵黃線；而此綫以其服務將軍澳新市鎮而命名。 從堪輿的角度，第1類和第2類其吉凶與一般的普通物業發展無異，物業下都是實地，要看其坐向方位及排龍等因素而決定，只是第2類的來氣全因為地鐵出口不同而排龍有所改變。 比較特別是第3類和第4類，物業下有一個大車廠，這車廠少見天日，為藏陰之地，每天又有車廂移動。

康城地鐵: 巴士

而港鐵範圍只容許喺深夜施工，加上部分舊管道已沒有空間建網，故在港鐵站內升級流動通訊網絡極有難度。 相信好多有跟開網絡商消息嘅網友都知道，係港鐵起基站，唔係可以短時間內大量做到。 港鐵每日關站後，只有幾個鐘進行各類唔同工程，包括加建基站及測試，所以用 N1 方案，係最快做到 5G 覆蓋嘅方法。 事實上，SmarTone、csl 及 3HK 嘅港鐵覆蓋，都係用上 N1 方案。

康城地鐵: 車站結構

由於車站只係為日出康城發展項目而設，因此車站比其他車站嘅月台闊度為窄，月台闊度只能容納一條單向扶手電梯。 受制於車站設計，自1989年東區海底隧道通車、觀塘綫伸延過海至鰂魚涌起，鰂魚涌轉車站的使用量迅即超出預算。 康城站樓高3層，底層為地面車站月台，站內共設有4條扶手電梯、3部升降機及樓梯，頂層則為日出康城住宅平台，在月台旁邊為現有的港鐵將軍澳車廠。 這就是為什麼成千上萬的用戶，包括西貢 Sai Kung的乘客，信任Moovit作為他們公共交通出行的最佳選擇。

康城地鐵: 康城地鐵站: 設施

整個LP10標準單位由2房至4房組成，實用面積484至1,526平方呎，2房單位佔51.3%，3房單位佔32.5%，而面積介乎1,203至1,526平方呎的4房單位佔約10%。 而LP10特色單位數量達62伙，面積447至3,928平方呎，包括53伙平台花園特色戶及9伙頂層特色戶。 康城地鐵[year] 第1座物業名為「GRAND MONTARA」，是會德豐地產O’ East系列第三個住宅項目，屬日出康城第7B期，較遲推售。 項目分為A、B座，每層單位不多於5伙，主打大單位，三房戶佔約六成，不少三房戶更設套房設計及儲物房，有少量一房及兩房戶，提供平台及頂層特色戶。

而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 翻查資料，一直以來，只有 SmarTone 與 csl 公佈過佢哋有幾多個港鐵站有 5G 覆蓋，例如早前 SmarTone 就講過有 55 個站已完成 5G 覆蓋。 雖然我哋之前已發現咗 3HK 嘅港鐵訊號，但官方一直無公佈過。

康城地鐵: 服務時間

The LOHAS 康城推廣活動攤位將由2022年4月21日重新開放，服務時間並作出調整，顧客亦可透過MTR Mobile App 自助登記賺分。 城巴新巴對此站的英文命名為「The 康城地鐵 Capitol Lohas Park」，當中日出康城的英文只有首字母採用大楷，與項目官方實際命名不符，但報站機則正確顯示為全大寫。 小童八達通特惠車費只適用於3-11歲的小童；而特惠單程票或二維碼車費則只適用於3-11歲的小童及65歲或以上長者。

發展權於2007年11月28日批出，由長江實業奪得，原預計於2011年至2013年間落成，但於2010年中時曾一度停工，並於2011年11月復工，直至2015年12月入伙。 日出康城第3期，命名為「緻藍天」（Hemera），位於將軍澳康城路一號，包含4座住宅，共設1648伙，由港鐵公司、長江實業及南豐發展負責興建，是兩鐵合併前最後一個批出的上蓋發展項目。 位於日出康城地盤北部，鄰近第1期首都及康城站，佔地13,587平方米，可發展住宅樓面面積128,544平方米，物業總數1,648伙，建有4幢高層樓宇。 單位面積由700多呎至1,300多平方呎，有3房及4房戶，100%單位設主人套房及獨立儲物房或工人房，及設過去項目從未供應的雙套房4房戶。 車位數目分別為：住客停車位327個，傷殘人士停車位3個，電單車車位35個，單車車位132個。 同時設有一個佔地3,100平方米的長者護理中心及325個車輛泊位。

另外，在距離地面較接近的一段路，港鐵亦用鐵絲網圍起，並在有關路段附近的單車徑豎立路牌提醒。 康城7期MONTARA屬於O’EAST的第二個發展項目，由會德豐地產負責發展，共有一座住宅大廈，高六十四層，預計可以提供616伙分層單位。 康城7期MONTARA的名字源於美國加州海濱社區蒙塔拉，寓意康城7期會充滿陽光以及活力，如同海岸燦爛的陽光一般。 雖然康城站係屬於地面車站，但係為避免對日出康城居民造成滋擾，成個車站用混凝土圍封。 列車入站前會經過幾十米嘅一小段露天軌道，係全個西貢區唯一一段露天路軌，明顯本站係喺地面水平，呢段路可以由附近嘅馬路見到。

呢幾位業內人士仲話，由於港鐵係逐個車站及逐個頻段，向網絡商收取月費，故網絡商即使透過較簡單方式，即重耕 b1 變為 N1 提供5G 服務，係好自然嘅事。 而因為每個站去收月費，部份網絡商傾向慢慢開站，所以就算都係用 N1 頻段做 5G 覆蓋，都有快慢之分。 康城地鐵[year] 早前數碼通都表示過，若果於港鐵採用 N78 頻段用作 5G 網絡，除了港鐵網絡基建要全面光纖化，再要作規劃先可以做到，相信要花一年至兩年時間。 版主有問過幾位業內人士，佢哋補充若要加設全新頻段 5G 網絡，需要各家電訊商自行協議興建，分擔數以億元計嘅開支，仲要每月繳交一筆使用費俾港鐵，但在建成後網絡設施全屬港鐵所有，對網絡商不公平。

經過多輪磋商，地鐵公司於2002年5月與政府簽訂將軍澳86區地鐵車廠上蓋物業發展項目的租契協議，當年更由前主席蘇澤光親自出席簽約儀式。 隨著調景嶺站及將軍澳站大型屋苑紛紛入伙，以及油塘站周邊公共屋邨重建完成，現時將軍澳綫服務深受新市鎮乘客歡迎。 地鐵公司於1995年5月展開將軍澳支線可行性研究，於1996年完成。 地鐵公司在研究期間找出多個方案，最後選擇以寶琳為起點，途經坑口、將軍澳市中心、調景嶺、油塘，再經東區海底隧道及鰂魚涌，前往北角。 該支線與觀塘綫的轉綫站設於油塘及調景嶺，乘客只要橫過對面月台便可轉車。

政府向地鐵公司批出將軍澳86區發展權時，委託地鐵公司設計和分階段興建上述兩個交匯處，並以此作為部分批地條件，以便建造工程可在2001年年初展開，預計在2010年年底前完成。 康城地鐵[year] 港鐵在規劃車站時已預留一個出入口連接未來的車站上蓋物業，而該出入口已於2020年10月31日隨著新落成的康城站公共運輸交匯處啟用，並且被編名為B出口。 公共專業聯盟政策召集人黎廣德稱：「對將軍澳而言，港鐵一旦出事，即整個社區都出事，交通方面特別脆弱。」他回溯問題的根源，認為這跟將軍澳規劃失誤不無關係。 黎廣德解釋，將軍澳人口密度本應比現時少，地積比跟沙田相約，大約五至七倍，但後來卻大增至九倍，導致鐵路承載量倍增。

康城地鐵: 日出康城首都

2015年12月31日：會豐地產以補地價金額28.52億元，每平方呎補價為2545元，成功投得將軍澳日出康城第九期住宅發展項目，可建樓面面積1,120,630平方呎，最多提供1780伙單位，項目預計2022年落成。 康城地鐵 喺《鐵路發展策略2000》嘅北港島綫計劃中指出，將軍澳綫將會接駁而家嘅港島綫（上環站至天后站）。 由於交通需求未足以興建北港島綫，而家呢個階段無意發展北港島綫嘅將軍澳綫延綫計劃。