團隊最近分享其中一宗個案，申請人朱先生今年70多歲，居住在長沙灣一幢超過60年樓齡的樓宇已經40多年。 註一： 公務員建屋合作社持有的樓宇，合作社社員可申請2.0 行動的自住業主／長者自住業主資助。 註二： 直系家庭成員指配偶(即合法異性丈夫或妻子)、父母、子女、繼子女、受供養的兄弟姊妹、祖父母或外祖父母、孫或外孫、繼父母、配偶的父母或繼父母。 兩大發展項目的財務安排 事實上，施政報告表示財政司司長會領導「大型發展項目融資委員會」，為兩個大型項目提出具體財務安排建議，正是顯示政府為項目做好部署的決心。 至於私人發展商參與重建，市建局表示，一直透過合作發展的模式，由市建局負責項目前期的業權收購及租戶遷置，然後將項目招標，透過與中標者簽訂項目的合作發展協議，引入私人發展商參與建造。
於《土地註冊記錄冊》內登記或核准建築圖則內列明的獨立單位，而該單位須用作住用用途。 如申請人居於綜合用途樓宇內，由非住用改作住用用途的單位，申請人須按《宣誓及聲明條例》規定，聲明該單位現作純住宅用途（不包括前舖後居或涉及任何形式的商業用途）註三。 獲批准參加第三輪2.0行動的合作社，該合作社社員可以就其自住之合作社樓宇單位申請上述自住業主／長者自住業主的資助。 支持建造業發展 大廈維修資助計劃[year] 除了造地及善用土地，建造亦是推動發展的重要一環。 為支持建造業發展，我們會更積極推動業界採用「組裝合成」建築法和其他不同創新科技，這不單為了提升行業的生產力，亦希望改善建築地盤的工作環境。 大廈維修資助計劃[year] 我們與粵港澳大灣區內的其他城市正緊密合作，希望優化「組裝合成」建築法組件的供應鏈，並建立完善的生態圈。
大廈維修資助計劃: III. 政府提供的資助、貸款及津貼
據建築物條例第40條，未遵辦相關命令而無合理辯解，可罰款5萬元及監禁1年；不獲遵從的情况持續的每一天，另罰款5000元。 針對舊樓日久失修問題，行政長官在上月公布的施政報告中，提出修訂《建築物條例》及《建築物管理條例》，透過加強法例規管，扭轉業主忽略樓宇管理及維修保養的局面。 我明白為數不少的舊區居民現時均面對居住環境欠佳的情況，希望市建局盡快重建。 大廈維修資助計劃 然而，重建涉及漫長的規劃和收購程序，即使市建局為某一舊區制定了重建時間表，亦不代表能夠一夜間改善舊區居民現時面對的居住環境和衞生情況。
- 正如早前表示，我們的目標是明年啓動詳細工程設計，爭取二○二五年年底啓動填海。
- 在進行大規模開放新發展區的過程，我們的確要緊記執行上亦要勇於創新。
- 「維修自住物業津貼」的申請人資格範圍，以往只是涵蓋年滿60歲及符合入息及資產限額的長者；市建局在接手計劃及作優化後，擴展受眾範圍至領取綜合社會保障援助及傷殘津貼的自住業主。
- 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。
- 又例如因天面防水層破損引起滲水，導致頂層單位天花出現石屎爆裂問題。
- 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。
- 幸好2.0行動和招標妥提供財政和技術支援，加上市建局舉行的講解會，為他們在維修工程上提供清晰方向，幫助他們揀選合適的工程方案和承建商。
所以，市區更新不能單靠重建舊樓數目或興建住宅單位數量作為指標。 可見，業主如在重建過程中對樓宇失修問題掉以輕心，不作適時和妥善維修，不單住戶的安全成疑，對於他人的人命或財產損失，依然要承擔責任。 筆者早前在傳媒訪問時亦表示，市建局不會因重建發展某一地區的樓宇而不鼓勵業主做維修；也強調只要有維修需要，業主都應盡力完成。 早前本港市區發生多宗舊樓外牆混凝土或批盪剝落並從高空墜下事件，損毁汽車和傷及行人，引起社會關注。
大廈維修資助計劃: 樓宇復修計劃
這些樓宇的樓齡普遍逾30 年，並存在各種老化和日久失修問題。 然而相關業主卻遲遲未按法定要求，在指定時間內完成驗樓和修葺，對公眾安全造成風險。 不過，絕大部分在大廈公契指引於1987年實施前落成的舊樓，均未有提及「公用部分」或清晰界定「公用部分」所指的地方，導致當「公用部分」需要進行維修時，便出現權責不清、問題拖延未能處理的情況。
該單位在樓宇佔用許可證（又稱「入伙紙」）上的批准用途亦不會因此改變。 為鼓勵樓宇業主籌組法團以進行樓宇維修工程，若申請人的法團註冊證書於申請期限之前的12個月內簽發，而其第三輪2.0行動申請亦獲批《原則上批准通知書》，申請人可獲籌組業主立案法團資助港幣$3,000。 提速、提效 精簡發展程序 在「提速」和「提效」方面，我感謝立法會今年年中通過法案，讓我們可簡化法定程序。 接下來，我們亦會繼續與業界保持對接，檢視和推出更多精簡行政程序的措施。 與精簡主題有關，年底前我們會向立法會提交條例草案，以立法方式為未來到期的土地契約陸續進行續期。 在進行大規模開放新發展區的過程，我們的確要緊記執行上亦要勇於創新。
大廈維修資助計劃: 排水系統維修資助料5月接受申請
在這一例子中，若然大廈公契內並沒有清楚訂明天面防水層是否屬於「公用部分」，法團往往會因為天台屬於私人業權為理由，拒絕維修防水層，最終影響頂層單位業主的生活，雙方更可能需要訴諸法律，消耗一段長時間才把權責問題解決，而石屎爆裂的程度亦隨時間愈來愈劇烈。 朱先生個案在同年9月獲批後，經過約4個多月的施工，至今年年初完成工程。 承辦商為面積超過500平方呎的天花牆身修補石屎和鋼筋，並進行除銹及防銹工作，以提升單位的結構安全水平和防範滲水效能。 隨著公用地方的維修工程已接近完工，朱先生說，大廈由外到內可望「煥然一新」，可以住得更安心又放心。 大廈維修資助計劃 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。
往後，政府即使將土地收回和再批撥，我們亦會多用多元、創新的方法回應不同產業的需求而作出部署，並適時公布。 過去曾經有不少涉及舊樓單位的維修工程，因為業主和法團未能釐清維修責任誰屬，引致爭拗。 屋宇署一般會透過大規模行動主動巡查、跟進市民舉報等，處理樓宇失修問題。 過去三年，署方每年接獲約7,000宗樓宇欠妥的舉報。 大廈維修資助計劃 當發現欠妥的地方，署方會向業主發出勸喻信，有需要時亦會發出修葺令或勘測令。
大廈維修資助計劃: 長者自住物業維修津貼2022 最高可獲 8 萬元政府資助 維修保養改善樓宇安全 一文睇清點申請
該計劃為每位合資格的有需要自住業主提供最高80,000元的維修津貼。 合資格樓宇可同時申請「公用地方維修資助」及/或「強制驗樓資助計劃」的資助，讓樓宇內非自住業主獲得相關資助。 自住業主在獲批上文(a) 資助後，該自住單位於是次工程不會再獲上述兩項支援計劃的資助。 而樓宇在「公用地方維修資助」及/或「強制驗樓資助計劃」下的資助金額／資助上限，亦會因應樓宇於參與第三輪2.0行動下獲批准的自住單位業主的數目而按比例下調。 這項計劃推出至今大約兩年，據市建局團隊向我匯報，截至上月，已批出超過6000宗申請個案，涉及約2億5千元的資助津貼。
大廈維修資助計劃: 香港海關於機場檢獲約三百三十萬懷疑可卡因
在未來的日子，我們會努力落實各個土地發展項目和我們所提出的措施，希望切實做到加強發展動能、排解民生憂難。 造地發展項目往往涉及很多持份者，包括項目所在地的社區，所以在地區層面區議會是重要的溝通平台，為此我很期待市民和我們一起於十二月十日踴躍投票，選出能夠好好服務社區的區議會，就區內發展事宜與政府良性互動。 主席，我謹此陳辭，懇請各位議員支持今年的《施政報告》。 現時，政府有不同的資助及貸款計劃，為業主提供維修及保養物業的財政支援。
大廈維修資助計劃: 申請表
朱先生所居住的樓宇外牆老化，出現破損滲漏（左圖），滲水問題蔓延至單位內，其中廚房（右圖）天花和橫樑出現嚴重石屎剝落和鋼筋外露。 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。 有些技術像是智能健康追蹤器，有些則像是可調整床鋪，這些科技可在不同方面提升長者的安全和生活質素。
大廈維修資助計劃: 業主不能忽視為公用地方維修儲錢
「維修自住物業津貼」的申請人資格範圍，以往只是涵蓋年滿60歲及符合入息及資產限額的長者；市建局在接手計劃及作優化後，擴展受眾範圍至領取綜合社會保障援助及傷殘津貼的自住業主。 大廈維修資助計劃 每名合資格業主可獲上限80,000元的資助津貼，除了可用於自住單位的維修工程，亦可以補貼大廈公用地方維修工程所需分擔的工程費用。 參加2.0行動和招標妥服務的西環金陵大廈業主立案法團主席周先生和前秘書林女士表示，其大廈樓齡約60年，大部分業主是長者，當收到強制驗樓法定通知時，一度感到不知所措。 幸好2.0行動和招標妥提供財政和技術支援，加上市建局舉行的講解會，為他們在維修工程上提供清晰方向，幫助他們揀選合適的工程方案和承建商。
大廈維修資助計劃: 申請DBS Black Card簽賬滿$5,000，即換取台灣來回機票!
副主席梁美芬指清潔隊已有實踐經驗，香港有很多有心人在空餘時間做義工。 能力方面，她說很多人都能清潔，安排一個工程界人士在隊伍亦能幫助其他隊員解決問題。 主席盧偉國指樂見政府採納現時有部份區域試行計劃，認為不需要先導計劃，可以直接推行。
大廈維修資助計劃: 津貼的內容
業主組織或業主只需要為其大廈或個別單位將進行的維修工程提交一份簡易申請表格，市建局就會按照相關的資格、樓宇狀況及需要，提供適切的技術及財政支援，免卻業主組織或業主需就各項資助服務提交個別申請。 市建局相信重新組合服務及簡化有關申請流程，有助鼓勵及順利展開維修工程。 妥善保養及維修是大廈業主的責任，市建局希望透過優化復修計劃，積極鼓勵業主為樓宇進行適時維修及保養工程，以改善樓宇安全及環境衛生，有效延長樓宇的使用期。 然而，一幢樓宇的公用地方只佔總樓面面積的四分一；餘下的四份之三為單位內的私人地方，屬於業主的私人財產，他們有責任維持樓宇單位內、外良好狀況。 但我們考慮到，不少自住業主屬於長者和有需要人士，他們因欠缺經濟能力而耽誤維修及保養其自住單位，令單位的室內地方變得殘破不堪，不單影響宜居度，嚴重的更會造成危險。 因此，市建局同時亦從香港房屋協會接手推行優化了的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（「維修自住物業津貼」），為全港有需要自住業主提供財政資助，以維修保養他們的單位，整體提升樓宇公用和私人地方的安全水平和宜居度。
大廈維修資助計劃: 香港海關檢獲約三千零十萬元懷疑毒品
最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚了解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。 另外，市建局亦有提供「招標妥」樓宇復修促進服務，派專人詳細評估各大廈的維修成本，並舉辦講座，向業主們講解及提供維修資訊。 如果申請人曾經申請房協轄下的「長者維修自住物業津貼計劃」，仍可向市建局申請「有需要人士維修津貼」，但合共獲得的津貼總額唔會超出上限 8 萬元。 資源中心兩個「視像諮詢服務室」會在平日辦公時間，即周二至周五的早上10時至下午5時30分提供服務，讓有意申請各項樓宇復修資助計劃的人士，在上述平日辦公時間內，經由線上即時辦理相關的申請手續、填寫表格和提交文件。
大廈維修資助計劃: 樓宇復修資源中心新服務 樓宇復修資助計劃「視像申請」10大要點話你知
不少業主立案法團自行籌組參加例如樓宇更新大行動2.0，其申請資助工程範圍，亦包括大廈公用排水系統，惟樓宇更新大行動2.0涵蓋的大廈維修工程項目繁多，而資助設有上限，難免攤薄對有需要業主的支援。 新資助計劃以專款專項的方式，將可加強對業主在維修大廈公用排水系統方面的支援。 資助以樓宇為基礎，資助額會按樓宇單位數目設有上限，合資格樓宇可獲所需費用的八成資助。 我們明白業主之間要協調大型維修工程殊不簡單，因此政府在過去五年撥出超過190億元，推行多個維修資助計劃。
今次，發展局及屋宇署的同事分別介紹樓宇復修計劃內容及保障樓宇安全的工作，而市區重建局亦會訪問曾受惠資助計劃的業主。 第二類別 大廈維修資助計劃 由屋宇署按風險評估結果挑選而得出的樓宇，惟其業主或業主組織未能就樓宇公用部分自行籌組訂明檢驗及修葺工程以遵辦強制驗樓法定通知。 針對第二類別樓宇，屋宇署會行使法定權力委聘顧問及承辦商代業主進行所需的檢驗及修葺工程。 除樓宇業主或業主組織於2023年1月6日或之前已為其樓宇的修葺工程合約進行招標，而招標程序經市建局確認符合《建築物管理條例》（第344章）及樓宇公契（如適用）的相關要求。 否則業主或業主組織必須同時付費參加市建局的「招標妥」樓宇復修促進服務（「招標妥」）採購檢驗服務及修葺工程合約。
顧名思義，承建商處分和續牌制度，針對的是承建商和他們行使權力的獲授權簽署人。 就最近的除牌個案而導致要轉換承建商，我們會並已確保新被委任的承建商，代表他行事的負責人並非早前被我們評為不合格的負責人。 強制驗樓安排方面，我們會檢視程序，包括如何更好協助業主做好樓宇維修工作，明年首季我們會提出具體建議。 結語 主席，提供足夠土地應付社會的需要，是政府和整個社會需要共同面對的挑戰。 本屆政府自去年上任以來，一直以此為己任，積極推進各個項目，亦致力創新。
大廈維修資助計劃: 香港房屋委員會及房屋署
申請期 第一類別樓宇 申請人必須在市建局向所屬樓宇發出2.0 行動《原則上批准通知書》的日期起計兩個月內；或申請人收到業主組織所發的首封《樓宇公用地方工程收費通知書》的日期起計兩個月內遞交申請表，兩者取較遲的日期為申請限期。 大廈維修資助計劃 大廈維修資助計劃 若申請單位由長者自住業主及非長者共同擁有，只要當中的長者居於有關單位，合資格長者申請人可申領該單位有關公用地方的檢驗及修葺費用全數，每個單位上限為港幣$50,000 元。 合資格的自住業主，必須自行填寫「樓宇復修綜合支援計劃—個別單位業主申請表」，並於《2.0行動自住業主須知》內所述的申請期內提交其申請予市建局。 如樓宇未有成立法團（包括合作社樓宇），則必須由全體業主或合作社（如適用）作為申請人向市建局提交申請。
發展局助理秘書長（屋宇）黃朝揚表示，計劃涵蓋強制驗樓訂明工程，例如外牆等公用部分、排水系統、消防系統、升降機，更為有需要人士提供單位內維修工程的資助。 我們邀請市建局一站式推行上述資助計劃，為業主提供技術和財政支援。 迄今，有關計劃已惠及約7,700幢樓宇及其住戶和商戶、另外7,500家住戶及4,000部升降機。 「有需要人士維修自住物業津貼計劃」為 60 歲以上有需要的自住業主提供財政資助，用於維修保養物業同改善樓宇安全，每位合資格自住業主最高可獲 8 萬元津貼。 有關津貼亦可用作償還申請人名下於屋宇署、香港房屋協會 (房協) 或市區重建局 (市建局) 的樓宇維修貸款。
我們亦會同時提升建造業培訓，並用好現時運行中的建造業輸入勞工計劃，應對建造業整體人力需求。 大廈維修資助計劃 他亦建議政府放寬地積比率，提高樓宇高度，令重建後可新增的單位數目進一步增加，增加發展商重建舊樓的誘因。 梁美芬提到以往參加的義工都能勝任清潔隊工作，不時有志願組織成功組辦清潔隊。 大廈維修資助計劃[year] 此外，關愛隊亦已啟動，成員能以自身的網絡，招募有相關知識的人士組織清潔隊，幫助有需要的業主。 市建局發言人回應指，歡迎相關建議，強調在缺乏土地和財政資源下，「重建發展」和「樓宇復修」必需雙軌並行，並已增撥資源和制定措施，推廣樓宇復修。
發展局下月會就資助計劃諮詢立法會發展事務委員會，聽取議員進一步的意見，並與市建局商議執行細節，預期5月開始接受申請，以及挑選合資格樓宇進行相關工程。 大廈維修資助計劃 我們的目標是在本年內為300幢老舊樓宇開展公用排水系統的勘測或維修工程。 業主儲錢不足，將影響樓宇進行整體結構改善工程的成效；另一方面，舊樓大廈公契內容的制定，亦會影響推動樓宇復修的工作。
大廈維修資助計劃: 安達保險 我的家居保險 – 計劃 A (高樓)
請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》了解相關的申請規定和要求。 市區更新是一個漫長而且複雜的過程，當中涉及詳細的地區規劃和多方面研究，並考慮一籃子因素，以釐定開展重建項目的優先次序。 至於私人發展商，現時正值樓市下行，商界對於收購舊樓作重建發展，涉及長時間和巨額投資需承擔風險，較以往審慎。 若業主一心等待重建而忽視維修保養大廈，恐怕是不切實際的想法，不單令居住環境逐步惡化、影響生活質素，更甚是構成危險。
團隊分析數據，了解到大約6成的資助金額用於單位室內的工程，而大部分均屬於與改善單位室內裝備有關，例如重新髹油漆、更換單位地板和瓷磚、更換座廁、浴缸、大門、鐵閘和修葺或更換破損的窗戶等。 而與結構安全相關的維修工程，包括修葺柱、樑、樓板、牆身等已破損的石屎，以及改善衞生設施，例如修葺喉管及防水工程等，則只佔資助金額總數約一成。 大廈維修資助計劃[year] 屋宇署強制樓齡達30年或以上私人樓宇驗樓，發展局局長甯漢豪表示，政府通過市區重建局為有需要業主提供財政和技術支援，署方也會繼續加強宣傳教育，提醒業主定期檢查樓宇及適時安排維修，以保障自身和公眾安全。
計劃去年6月開始，截至今年1月，已視察了約3,500幢樓宇，發現部分樓宇的外牆排水管有欠妥之處，如出現滲漏或破爛、錯誤接駁等。 署方正檢視相關報告，並會按情況根據《建築物條例》採取適當行動，例如發出渠務修葺令，着令業主進行修葺。 從以上數據反映，很多在結構安全上有需要進行改善工程的業主，未有充分利用「有需要人士維修津貼」涵蓋住用單位室內維修工程的用途，為單位內部做好結構上的維修保養。 事實上，一個住宅單位要達致宜居，除了更換老舊的設備之餘，更重要的，是要確保結構構件保養得宜，業主應同時做好樓宇公用地方和單位的維修保養，才可以從外到內提升安全和宜居程度。
作為市建局一員，筆者十分認同施政報告中表示，面對市區及樓宇老化，必須雙軌推進樓宇重建和樓宇維修，透過復修延長樓宇壽命，減慢城市老化，比重建更為關鍵。 因此與其守株待兔，筆者建議業主不如坐言起行，積極尋求政府及市建局在樓宇復修上向業主提供的資助和支援，主動做好維修，才能住得舒適安心。 排水系統在妥善保養及狀況良好的情況下，能夠有效阻隔排水系統中的氣體及經氣體傳播的病毒進入單位室內。 大廈維修資助計劃[year] 我希望「樓宇排水系統維修資助計劃」可以盡快落實，協助有需要的業主，確保排水系統「健康」，並改善居住環境。 《市區重建局條例》及《市區重建策略》賦予市建局推廣樓宇復修的職能，故此，市建局一直擔當著「倡導」和「促進」的角色，透過提供適當的財政資助和全面技術支援，鼓勵和協助業主適時保養及維修樓宇。
目前，我們已提出7 000多公頃新增土地的來源，並陸續按這些來源推展有關研究、設計和工程。 我在此強調，我們表明未來十年「熟地」供應約3 大廈維修資助計劃 370公頃，這些供應全部來自政府主導發展的新供應，其中北部都會區是香港未來發展的新引擎，亦是香港融入國家發展大局的重大平台。 市建局表示，《市區重建策略》列明市區更新的主要目標，除了將破舊失修的樓宇重建之外，亦涵蓋重整及重新規劃土地用途、優化交通和行人網絡、增設綠化空間、重置老舊政府設施、以至保存地區特色等範疇。 加上重建涉及社會影響評估，為受影響的住戶和經營者制定遷置措施等，過程十分複雜。