居籍是根據普通法的原則來判定，需要考慮眾多不同的因素，例如父母的居籍，自己的出生地，是否有意定居及實際逗留的時間等等，不能一概而論。 一般而言，如果過去20 年有 15 年居住在英國的話，便會被視為英國居籍（居籍不等如國籍）。 不過如果你表明會長期逗留在英國，則可能會於更短的年期內被視為英國居籍。 一旦被視為英國居籍，全球的收入便會跌入英國稅網。 由於居籍的問題非常複雜，有需要應諮詢擅長處理居籍的律師。 不過一般英國物業買賣，即使是現樓，由簽約起計至完成交易，也需要30至60日時間，所以就算現在開始簽約，也未必能趕及4月1日前完成交易。
不過，隨著BN移民簽證開通，以及印花稅寬免實施後，英國樓價近期逐步復蘇，有意置業者應先查看當地市場的情況才作決定，別因短期的印花稅寬免而倉促下決定，以免得不償失。 英國政府突然減免印花稅並非沒有原因，英國財政大臣辛偉誠 明言，措施是挽救被新冠肺炎衝擊的疲弱經濟。 事實上，根據英倫銀行 2020年5月發布的《中期金融穩定報告》，該行假設受新冠肺炎衝擊，英國的失業率不斷上升，結合低利率因素，當地樓價最差會下跌16%。
英國海外物業稅: 注意二：9月30日前收樓才適用新稅階
換言之，以稅率28%來計算的話，分分鐘要繳交數以百萬計的資產增值稅。 英國海外物業稅 英國亦有遺產稅（Inheritance 英國海外物業稅[year] Tax），包括離世前7年內的饋贈（Gift），稅率可以高達40%。 對上述問題做任何決定前宜先了解一下英國的稅制。 由於香港的稅制非常簡單，稅率又低，容易令人忽略這個問題。 然而英國的稅制卻是世界上最複雜之一，英國的稅務條例比聖經還要厚得多。 簡而言之有兩點需要注意，第一是如何定義稅務居民（Tax Resident）的身份。
- 換言之，如果打算以BN的身份移居英國，於住滿183日後便會被視為英國稅務居民。
- 如你對自己的稅務責任有任何問題或需要任何税務建議，請諮詢你的稅務顧問。
- 然而英國的稅制卻是世界上最複雜之一，英國的稅務條例比聖經還要厚得多。
- 還有一點要注意，如果你的伴侶已是英國居民，即使你不是，當你們聯名購買物業的話，也不用繳交2%的額外印花稅率。
- 由於英國是全球徵稅的國家，如果是英國稅務居民，便有機會為源自英國及海外（包括香港）的收入交稅。
- 簡而言之有兩點需要注意，第一是如何定義稅務居民（Tax Resident）的身份。
- 全英國最大按揭機構，全英房屋抵押貸款協會 最近決定，把首置客的最低首期比例，由5%大幅調升至15%。
還有一點要注意，如果你的伴侶已是英國居民，即使你不是，當你們聯名購買物業的話，也不用繳交2%的額外印花稅率。 並先匯到英國，以免將來賣出香港的資產並匯入英國時被徵稅。 英國的入息稅（Income 英國海外物業稅[year] Tax）包括工作收入、租金收入、利息、股息及退休金收入等。
英國海外物業稅: 免稅投資及儲蓄大法︰ISA
簡單而言，如果你長居於香港，則當然算是非英國居民，但如果你於一年內，在英國居留最少183日，並有於英國交稅的話，就算是英國居民。 英國物業成交有兩個重要日子，一是簽約日，另一個是交易完成日 。 英國海外物業稅[year] 前者是買賣雙方同意交易條件，並簽訂買賣合約，如任何一方放棄交易，則需要撻訂；後者則是整個交易完成的日子，當中包括收樓的日子。 英國海外物業稅[year] 另一方面，還要考慮居籍（Domicile）的問題。
- 下次再談英國的醫療制度及如何處理保險相關的事宜。
- 以上內容只供參考，並不構成任何稅務建議。
- 即使如此，英國銀行體系仍能抵擋衝擊，當中只有6%的按揭個案會變成負資產。
- 並先匯到英國，以免將來賣出香港的資產並匯入英國時被徵稅。
- 除非海外收入金額非常大而不介意失去所有免稅額，及不介意七年後每年交付高額年費(除非不打算居住在英國超過七年)，不然的話不建議選擇匯款制去處理海外收入課稅。
- 他亦曾為 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。
- 除此以外，英國有資產增值稅（Capital Gain Tax），最高可達資產增值的28%。
即使如此，英國銀行體系仍能抵擋衝擊，當中只有6%的按揭個案會變成負資產。 若印花稅報稅表須於交易完成後14日內遞交，換言之要於2021年9月30日前收樓，交易才適用於新稅階，各購買英國樓花的買家要注意這點。 英國對首置客的定義較為嚴謹，即使你持有的物業不在英國，但仍需計算在內。 因此，若你在香港已經持有物業，在此段期間購買英國物業，則需根據非首置客的印花稅階繳付稅項。
英國海外物業稅: 注意四：買樓前先向銀行查詢按揭情況
英國入息稅的計算方法：即等同Domiciled Resident的課稅方式，不論國內或海外收入都以同一入息稅計算方式課稅。 英國海外物業稅 以上內容只供參考，並不構成任何稅務建議。 如你對自己的稅務責任有任何問題或需要任何税務建議，請諮詢你的稅務顧問。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
英國海外物業稅: 按揭計算機
除此以外，英國有資產增值稅（Capital Gain Tax），最高可達資產增值的28%。 而且英國計算資產增值稅幾乎涵蓋所有的資產，並且是計算賣出價和買入價的差額來計算款項。 如果Connie的物業是早年買入，樓價可能只是一百幾十萬，到今天隨時已經升值至一千萬以上。 英國海外物業稅 而英國資產增值稅的免稅額只有£12,300。
英國海外物業稅: 英國物業印花稅新稅階
眼見這幾年香港發生了很多事，加上 Connie 一向嚮往外國的生活，因此他們打算以BN的身份申請移居英國。 ；2021年10月1日起，住宅物業印花稅，將還原原有稅階，12萬英鎊起的物業，首置客才獲得豁免繳交印花稅，非首置客則須繳交3%。 英國海外物業稅 除非海外收入金額非常大而不介意失去所有免稅額，及不介意七年後每年交付高額年費(除非不打算居住在英國超過七年)，不然的話不建議選擇匯款制去處理海外收入課稅。
英國海外物業稅: 英國物業印花稅新稅階
正如上面所述，英國樓價正處於下行階段，所以當地銀行都開始「落雨收遮」，逐步暫停高成數按揭的申請。 全英國最大按揭機構，全英房屋抵押貸款協會 英國海外物業稅 最近決定，把首置客的最低首期比例，由5%大幅調升至15%。 雖然有些問題看似遙遠，不過如果我們能及早規劃，便可以減少將來的麻煩，更可能節省不少金錢。 持有認可財務策劃師 及國際金融風險管理師 資格。 他亦曾為 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。
英國海外物業稅: 免稅投資及儲蓄大法︰ISA
否則，在享受到英國的福利前，辛苦多年累積到的資產便要先分一截給英國政府了。 下次再談英國的醫療制度及如何處理保險相關的事宜。 Connie和丈夫Hugo今年38歲，育有兩個分別9歲及11歲的女兒。
英國海外物業稅: 注意四：買樓前先向銀行查詢按揭情況
此前，本港銀行對英國物業的按揭安排，最高可做70%至75%按揭，息率介乎3厘至3.75厘，而最高按揭年期則達到25年，銀行會根據買家是否首置、物業是否用作收租等情況評估個別按揭申請。 身為英國納稅人(全職學生除外)，所有海外的收入也需要繳交英國稅，這一點很多人也不為意，始終現時機制是需要自己申報。 但早前英國稅務局已經與全球大部份國家合作互報國民的銀行戶口資訊去追查逃稅，如有查獲逃稅需要罰交多一倍稅款，請做個守法的公民，不要以身試法。 不過，今次列明的是「非英國居民」，須繳交額外2%的印花稅率，而非「非英國公民」。
英國海外物業稅: 注意二：9月30日前收樓才適用新稅階
任何人於某一個課稅年度在英國逗留183日或以上，便會被視為英國稅務居民。 由於英國是全球徵稅的國家，如果是英國稅務居民，便有機會為源自英國及海外（包括香港）的收入交稅。 英國海外物業稅[year] 如果是英國稅務居民，而不是英國居籍的話，則可以選擇以匯入原則（Remittance Basis）計算海外收入的應繳稅。 即是只有當這些海外收入匯入英國時才需要計算英國稅。 雖然上述安排只適用於英國本土買家，但購買英國物業前亦最好先向按揭銀行，如匯豐銀行、渣打銀行等查詢最新按揭情況，讓自己有更好預算。
英國海外物業稅: 按揭計算機
如果想更精準計算擬購買物業的印花稅，英國政府也有印花稅計算機，只需根據網頁指示，輸入相關資訊即可，可按我跳往。 不選擇匯款制意味著你所有海外收入都需要繳交英國稅，所以建議在移居英國之前先處理好海外資產，比如變賣漲了價的股票、房地產轉名等，以免要為股息、租金收入、買賣收益等繳交英國稅或冒險逃稅。 英國海外物業稅[year] 要注意如果要符合以BN的身份，住滿5年後申請永久居留的資格（Indefinite Leave To Remain），於5年內的任何12個月都不能離開英國超過180日。 換言之，如果打算以BN的身份移居英國，於住滿183日後便會被視為英國稅務居民。 因此，移民前先安排好自己的資產更顯得重要。