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因為大部分的通靈者之通靈力都來自於氣界之代理神，而氣界只在六度之內，所以無法查到超過十度以上的境界，更何況是七十八度之境界，若能查到七十八度者，則表示此通靈者之境界是可以的。 宇宙就是太空，是無界限的，在宇宙中有數千萬的星球，而我們所住的地球只是其中之一而已，其他外星球是否尚有人的存在實不得而 知。 無極天在宇宙中佔有很重要的部分，因為『宇宙三太老祖』以及『元王老祖』等至尊全在無極大羅。 無極大羅是管理宇宙的總部，在三十六層天中第十層以上為 無極天，第十九層天以上才是無極大羅。

維皇上帝，創造宇宙，降生人靈萬類，自然先從中心點之中國着手也。 宇宙萬靈圖 人類的進化，確是我中國為最先，文物的發明，亦是我中國為最早，上天降真道，每期都是降在中國，為道德之淵源，真道發始之地也。 欲求真道若非生於中華，猶如緣木求魚的了，故曰中華難生也。 維皇上帝的天命，應運來傳此道者，不論任何仙佛聖人都不敢妄傳，亂洩這個性理真道的奧秘妙竅。

宇宙萬靈圖: 留言

事實上，部分哲學家及科學家認為宇宙的定義包含了數學、邏輯等等思想及抽象的概念。 宇宙萬靈圖 「宇宙」這個詞也可以指「世界」、「自然」等概念。 歐洲航天局，在2010年7月5日公佈了“普朗克”太空望遠鏡拍攝的首張整個宇宙的全景圖，並展現了宇宙中最古老的光。 宇宙全景圖的珍貴之處在於捕捉到宇宙微波背景輻射，它形成於宇宙大爆炸時期，經過137億年的漫長旅行才到達地球，對研究人員而言，它就是研究星系起源的活化石。 宇宙萬靈圖 這幅全景圖，是由普朗克太空望遠鏡於太空中多重拍攝的合成圖片，所以圖片呈橢圓形。

• 宇宙的最終命運決定於物質的多少：如果物質密度超過臨界密度，宇宙的膨脹最後會停止，並逆轉為收縮，最終形成與「大爆炸」相對的一場「大擠壓」（big crunch）；如果物質密度等於或低於臨界密度，則宇宙會一直膨脹下去。
• 萬靈圖中的宇宙核心：混元一炁主宰大羅，也就是主宰宇宙，宇宙核心便是無極大羅光天，也是無極『混元老祖』所在之天。
• 另一種理解則強調這些不同的宇宙不僅僅是時空區的獨立，而且其中的表現的物理規律也可能有所不同，例如其中的粒子也許具有不同的電荷或質量，其物理常數也各不相同。
• 這些原始元素所組成的巨大星雲，藉由重力結合起來形成恆星。
• 一個問題是，最新數據是否會揭示宇宙在一個稱為“膨脹”的原始階段留下的“簽名”。
• 並將每天念佛及行善等之功德全迴向西方極樂世界發願往生，如此一生恆持不退則命終必可直超西方極樂世界斷生死而得壽命無量無邊。
• 雖分五行，而實一陰一陽運用之；雖陰陽運用，而實一氣來往運用之。
• 支援多國語言的影片上字幕，包含中文語音辨識。

因此，可以如此說宇宙萬靈暫修天之能量來源，即是此塊刻著心儒先生念力、以及上天宇宙意識交集之門楣。 宇宙萬靈圖 因心儒先生之修為，能號令寰宇各星系最深處之能量，以及寰宇各空間上上下下、前前後後、左左右右各精靈，也歸心儒先生調度、 指揮。 門楣上之符號是爾恩師於暫修天成立時，以念力焚燒疏文祈禱上天慈悲時，所烙印上去之符號，代表何意義？

宇宙萬靈圖: 宇宙三太老祖 @ 靈凡宮(佔地約5200坪) :: 隨意窩 Xuite日誌

它讓科學家對恆星和行星形成方式有新的認識。 照片是由歐洲“普朗克”太空望遠鏡拍攝的，也是該任務拍攝的首張宇宙全景圖，由歐洲航天局技術人員耗時半年製作完成。 宇宙全景圖是歐洲航天局由“普朗克”太空望遠鏡拍攝的首張整個宇宙的全景圖。 它的珍貴之處在於捕捉到宇宙微波背景輻射，輻射圖成功捕捉到宇宙大爆炸遺留痕跡，為人類勾畫出一張137億年前大爆炸後新生宇宙的藍圖。 愛護地球、保護生態，世界和平、世界大同。 還元真相、認祖歸宗、萬神天下、節能減碳運動、大家一起來、共同來響應為地球儘一份心力。

根據宇宙背景探測者、威爾金森微波各向異性探測器與普朗克衛星對於宇宙微波背景輻射的觀察，認為宇宙是具有有限年齡的無限空間，為弗里德曼-勒梅特-羅伯遜-沃爾克度規所描述的內容之一。 該模型支持暴脹理論與標準宇宙學模型，描述宇宙為具有同質性的扁平狀空間，而暗物質與暗能量占有主導地位。 宇宙空間中較遠的區域，即使人們無法和這些區域互動，但仍會假定這些區域存在，並且是現實的一部份。 人們可影響與受影響的空間區域，稱為可觀測宇宙。 宇宙萬靈圖[year] 可觀測宇宙的大小，取決於觀察者的位置。

宇宙萬靈圖: 無極老祖是誰 文章標籤

宇宙為何正在膨脹，長期以來都找不到比較好的解釋。 目前假設可能是由於一股未知的能量充斥在宇宙空間中，稱之為「暗能量」。 宇宙萬靈圖 在質能等價的基礎上，暗能量的密度（6.91 × 10−27 kg/m3）比星系中原有物質或暗物質來得小。

宇宙萬靈圖: 忠德堂陳老師開示:天地人三元合一,靈修自性本靈,靈修觀自在,靈體合一,靈神歸元台,復古歸元

纔能朝向這目的地進修，人人知道這個性理的止處，才知由這根本心地修起。 若天命收起，道在湼槃的時期，任何掌教的佛聖，都不敢越過雷池一步，絕不敢再傳，不敢再濟渡一人呢。 所以這道一旦天命收起來以後，不論如何，也就難以再求這個真道了。 原始本無宇宙一切現象，只有一團能量，瀰漫遍布「一切」！ 因為沒有空間現象，自然簡稱「一切」。 社團法人台灣心儒道德慈愛協會，秉持著心儒先生救渡宇宙一切萬靈之愿力，以師志為己志，力行十大理念於社會各項層面中實踐，眾生哪裡有苦，我們就往哪裡去，將上天的大愛傳遞給有需要幫助的人，幫助眾生能解開心苦，找到心回家的方向。

宇宙萬靈圖: 宇宙全景圖簡介

美國政府支持的史隆數位巡天計劃（Sloan Digital Sky Survey，SDSS）於20多年前啟動，全球三十多個天文機構的100多位天文學家都有參與。

宇宙萬靈圖: 使用 Facebook 留言

可知世間並非樂土，生死皆非好事，生在陽世也是活地獄，死在陰司也是死地獄，生死總在地獄苦海，陰陽兩地皆非善地，活地獄死地獄，皆非樂園，也可以知道了，故欲求了死，先求了生，欲求了生，必先超生，欲超生須求道。 若受明師直指大道，得授〔性理真傳〕，及神印佛記無字口訣，則地府抽丁，天榜掛號，脫離閻君，不落無常之手，超昇天堂極樂，免再降生塵世，受這陰陽輪廻，四生六道轉變之苦，此所以必要超生了死者此也，若不屆三期末刼。 宇宙萬靈圖 佛經云〔踏破鐵鞋無覓處，得來全不費工夫〕誠哉斯言。 宇宙最高真主慈悲，依心儒先生愿力，在台中省禱室上方數十公里處由 光父開赦，形成一淨土，其生成力量來源，非是這地球天之天地能量場，而是直接來自宇宙最深處、宇宙萬靈源頭之宙心能量場所挹注，因此不受地球天五行氣數所影響。 上天於此時「救渡宇宙一切萬靈」的時期，慈悲透露了整個宇宙的真相，讓世人了解。 這個宇宙總共分為七十八度，三十三天在六度之內，阿彌陀佛淨土在五十六度之內，而省禱聖天在七十八度和七十八度之上，為何有些通靈者，無法查到省禱聖天？

宇宙萬靈圖: 宇宙三曹萬靈普渡

至於弱相互作用與強交互作用的影響力，則會隨著距離增加而大幅下降，因此它們主要作用於次原子尺度。 在本圖中，時間軸方向為從左至右，宇宙的其中一個維度則予以隱藏，因此在圖中的任何給定時間，宇宙會以碟狀「切片」的型態顯示。 宇宙萬靈圖 目前有各種假說正競相描述著宇宙的終極命運。 物理學家與哲學家仍不確定在大爆炸前是否存在任何事物；許多人拒絕推測與懷疑大爆炸之前的狀態是否可偵測。 宇宙萬靈圖 目前也存在各種多重宇宙論的說法，其中部分科學家認為可能存在著與現今宇宙相似的眾多宇宙，而現今的宇宙只是其中之一。 從銀河系最近的區域到時空覆蓋最遠的地方，對於天文學家來説，普朗克捕捉的宇宙全景圖不啻為藴含大量新數據的“寶藏”。

宇宙萬靈圖: 宇宙的命運

人之一生，猶四季焉：少而如春，故形長；幼而如夏，故體旺；壯而如秋，故生子；老而如冬，故近死。 人生氣血衰旺以時者，數也；壽殀窮通難移者，命也。 故人事將畢，早悟性命，早修大道，不至虛生一世矣。 宇宙萬靈圖[year] 人受父母之精血以凝成，象也；得天地之靈秀以生長，炁也。

若要更仔細檢查的話，磁力共振必然是首選，因為它可提供更細緻的解像度以作分析。 今時今日醫學倡明，病人遇上身體不適，醫生很多時都會安排他們接受先進檢查。 大部份病人都期望透過高科技將腦袋照得一清二楚，以為這樣問題便可解决。 當病人因不同徵狀向腦科醫生求診時，醫生除了會作臨床問症外，亦可能會安排患者作腦部掃描測試。

「以前在公立醫院的病人，未必有能力出來睇私家了，在中環一定是target on中產階層。」曾繁光說。 據了解，自從他「棄公投私」的消息傳開後，幾十名病人先後致電查詢，並已有兩名病人預約，足見名醫有幾渴市。 中環名醫收費不菲，據悉有的開一次刀索價三、四十萬，旺市時一星期賺「一球」（一百萬）的大有人在，故有「星球醫生」之稱。 病人亦並非有錢就有得睇，有醫生需排期一年甚至拒收新症。 「醫生，你今次真是要再救婆婆一次了！」趙婆婆的女兒在電話的另一邊呼喊着。

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青山醫院最近已有四名資深醫生離職，其中三人到中環開檔，包括他自己。 周一，前青山醫院精神科高級醫生曾繁光正式落戶中環，與做了十八年同事的簡重盛醫生拍檔，在萬邦行租用一個八百多呎單位，準備大展拳腳。 女秘書因為這個問題而受到困擾，眼科醫生說檢查一切正常，眼睛沒有問題，建議她看腦科醫生，看看是否腦癇症發作。 話說一星期前，她意外被硬物擊頭後開始頭痛，到醫院照過腦掃描，結果正常，沒有頭顱骨折，也沒有腦出血。 但是婆婆病情沒有好轉，只有不斷頭痛，痛得連頭皮、額頭、眼眶也不准人觸碰到，止痛藥對她全無作為用。 腦神經科涉獵甚廣，凡是跟神經系統有關的疾病也屬於這科的範疇。

• 好像今天翻閱的磁力共振報告，結果並不尋常，當然要打醒精神，並即時請病人及其家屬前來講解。
• 有一撮病人很受這套思想影響，很關注自己健康，情況嚴重時，會變成「健康焦慮症」，又或「疑病症」，即經常過度懷疑自己患上嚴重疾病，看了很多醫生和做了大量正常檢查，也未能消除疑慮。
• 患有不尋常頭痛，除了見醫生外，有時需要進一步做腦掃描檢查，例如電腦掃描、磁力共振等。
• 曾繁光認為，這樣的診症時間和質素，才能給予病人較佳治療。
• 「能夠在『813』或仁德插旗的，都是名醫。」有行內人士稱。
• 上文提及偏頭痛雖然常見卻難以診斷，當中一大原因為溝通問題。

本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 覺得香港嘅醫療體系唔係太多有心嘅人員，病人有病要自己揾醫生，私家又賺盡，唔通啲私家醫生唔記得咩叫贈醫 … 「在中環開診，服務是否妥貼好重要，如果病人滿意，醫生的口碑就會在病人的network口耳相傳，才會有更多人幫襯。」有中環名醫說。 據了解，謝德富一般診症收費由千五至千八元不等，要找他做「通波仔」手術，聞說收費至少二十萬元。 他早年在中建大廈十六樓，與名醫兄弟余宇康、余宇超等人成立「813醫療中心」，不少城中富豪如李嘉誠、李兆基、鄭裕彤、查良鏞等都幫襯他。 據了解，像廖子良般級數的外科醫生，在中環開診「最好搵」，皆因手術費不菲，閒閒哋盛惠幾十萬，因此不少港大外科教授都自己開檔搵錢。

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有一撮病人很受這套思想影響，很關注自己健康，情況嚴重時，會變成「健康焦慮症」，又或「疑病症」，即經常過度懷疑自己患上嚴重疾病，看了很多醫生和做了大量正常檢查，也未能消除疑慮。 盧文偉醫生 Dr. Lo Man Wai 九龍佐敦道23-29號新寶廣場19樓康匯專科醫療中心 如發現這網頁有任何不準確的地方或有改善之處，請讓我們知道。 香港共有 2817 名牙科醫生，Bowtie 醫療資訊團隊整合了關於牙科醫生的專業知識、工作範圍、收費等資訊，即使牙齒有任何不適，也可以了解有何公私營診症選擇。 很多人以為多做照腦檢查必定有好處，但是，去做檢查也得花時間和金錢；若是照電腦掃描的話，更要承受輻射之風險。 事實上，大部分患者的頭痛問題都是小事，照腦也不會找出甚麼不妥出來，可惜，照腦檢查又總會找出很多無關痛癢的意外發現，例如是良性瘤、不尋常之陰影等，製造不必要的麻煩和恐慌。

此外，本門診亦會為神經功能缺損的病人提供適切病人教育，以助病人因應個別情況善用及接受自己的能力，以作生活及活動上的調整。 現為腦神經科專科醫生，1995於香港中文大學醫學院畢業，兼任香港大學及中文大學醫學院名譽臨床助理教授。 閒時積極推廣腦科教育，力求以淺白易明的方式，將艱深難懂的腦科知識分享給大眾。

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與中建大廈一街之隔的「皇后大道中九號」，乃新晉名醫大廈，坊間被稱為頂級診所的「仁德醫療中心」正落戶於此，仁德在九五年由霍英東三公子霍文遜成立。 「能夠在『813』或仁德插旗的，都是名醫。」有行內人士稱。 至於名醫界樓王，非有「富豪御醫」之稱的心臟科醫生謝德富莫屬。 謝德富亦在二千年，一筆過以三千九百萬購入中半山世紀大廈一複式單位，相當豪爽。 記者上周佯作懷孕到何永超的診所預約，護士先問記者曾否看過何醫生，記者答「沒有」，護士即表示：「何醫生唔收新症。」並建議記者看同屬一醫療集團的藍寶梅醫生，但亦需排期至十一月底。 除了這批四、五十歲的新晉名醫，中環早有一批資深專科醫生坐鎮，當中以同是婦產科的何永超和梁淑德，因曾為多位名人、明星接生，而最廣為人知。

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曾繁光在青山醫院專替重症病人做心理治療，例如病態賭徒、性功能障礙、因社交障礙而引發的抑鬱症病人等，每次收費只需一百幾十元。 他私人執業後，據了解首次一小時病情評估便收費三千元，之後每節五十分鐘的心理治療亦需三千元；以一般五至十節的療程計算，每位病人至少要付一萬八千元，絕對是高檔消費。 首先，中風是由血管問題產生，使局部腦組織壞死而形成，所以病徵都來得很急，大概是數分鐘至一小時內完成。 盧文偉醫生收費[year] 有懷疑的話，便要盡快求醫，醫生需迅速決定病徵是否跟中風吻合，再作進一步檢查。

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最近遇到一個奇䅁，一名80高齡的老婆婆，兩個月前歩入診所時，腳步輕浮，隨時有跌倒危機，但經過兩個月的簡單治療後，竟然可以在我診所的走廊? 盧文偉醫生收費[year] 盧文偉醫生收費 以上道理看似簡單，執行起來往往困難重重，因為不是每位病人都懂得表達自己。 盧文偉醫生收費[year] 昨天便看了一位81歲的舊病人，一年前中過風，康復得很好，一星期前卻因為一時不慎而摔倒，撞傷了頭部，頭皮也腫了一大塊。 我在本欄再三強調問診的重要性，因為大部分病症的謎底都可以從病人口中問出來，又或者，答案根本就在病人口邊，只有醫生能否聽得出罷了。 講起這個題目，不能不提我十多年前在公立醫院內科病房工作的遭遇。

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雖然很快便蘇醒，但她身邊的朋友為謹慎起見，堅持將她送院治理。 抽血化驗和腦掃描檢查結果全部正常，醫生也說問題不大可以出院。 惟友人仍不放心，擔心她是否有癲癎病，所以致電查詢。 另外，本港的牙科醫生選擇還包括衛生署轄下的公務員牙科診所，只限公務員及合資格人士使用。 港九新界部分私家醫院亦設有牙科以及各私人執業牙科診所。

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昨天看了一位五十多歲的中年男士，由他太太陪伴到來。 他說他感到右邊耳朵蔽塞，而旁邊的頭皮就有麻痺感覺。 當診所的病人一個接一個時，護士通常都善用間場時間遞上不同種類的文件或病人化驗報告給我看，雖然只有片刻，但也不能馬虎了事。

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為了讓病人手術前對收費“心裏有個譜”，該院擬考慮將來提供套餐收費。 醫生網香港醫生資料,私家醫生名單,Hong Kong Doctor list,尋醫報告,醫務信箱,專科醫生簡介,醫院地址,用藥時之注意事項,用藥需知 … Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 負責較嚴重的牙周病，醫生會以特別方式清除牙周內及牙齒附近的細菌。

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另外，牙周病專科醫生也會處理牙周組織的再生手術、牙齦移植等治療，為病人鞏固牙周組織，確保牙周健康。 神經痛跟關節痛的不同之處，在於前者沒有既定的痛楚來源，也能產生疼痛感覺。 腦神經科專科盧文偉醫生解釋，神經系統透過皮膚接收到痛楚訊號，經手部神經線傳至脊髓，再傳送至腦部進行分析。 當神經系統出問題，如控制冷熱的神經跟控制痛楚的神經錯配，就算患者摸着冰塊，腦部卻會接收到痛楚的訊號，令其有刺痛、灼熱，甚至蟻咬的感覺。

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記者上周在其診所觀察，即使是平日十二時許的上班時間，診所內亦坐滿病人。 記者以病人身份預約時間，護士指當日booking已滿，要翌日才可見醫生。 芸芸「出走」的醫生中，不乏港大醫學院後起之秀，包括曾是「換肝團隊」骨幹成員的廖子良。

多個因素加起來，促使血壓驟降，致使血液流不上腦而產生頭暈。 盧文偉醫生收費[year] 有些患者病發時因血壓急降，導致短暫腦缺氧，並引起四肢抽搐、失禁，情況猶如癲癎發作一樣。 盧文偉醫生收費[year] 朋友急忙致電問症，事源她那二八年華的女兒在巴士暈倒並四肢抽搐。

所以，並非所有頭痛病人都要照腦，但有時候又會遇到些特別䅁例，非照不可。 幾乎所有人都知道中風可引起嚴重後遺症，例如行動不便、吞嚥困難、語言障礙等。 近年醫學界研發出「溶血劑」醫治「缺血性中風」（延伸閱讀：中風的治療）。 此療法能打通堵塞了的血管 ，但患者必須於黃金三小時內接受治療，時限一過，受影響的腦細胞便返魂乏術。

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他呼籲市民留意飲食，多做運動，保持健康，才能享受生活。 盧文偉醫生(dr. lo man wai) – 香港醫生目錄網提供盧文偉醫生及診所的資料,如醫生專業資格、診所地址、診所電話、診症時間等。 醫院管理局現時轄下的牙科專科門診診所只有兩間，同樣位於九龍區。

磁力共振檢查顯示她的腦部有大範圍的不正常訊號，報告中指這可能是缺血性梗塞問題。 醫生勸告她必須開始服用抗腦癎藥，否則後果不堪設想云云。 中環名醫收費不菲，據悉有的開一次刀索價三，四十萬，旺市時一星期賺「一球」（一百萬）的大有人在，故有「星球醫生」之稱。 病人亦並非有錢就有得睇，有醫生需排期一年甚至拒收新癥。 部分名醫「棄公投私」後，身家暴漲幾倍，密密掃入豪宅且愈買愈豪，富貴逼人。

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現時常用於「照腦」的技術，包括磁力共振測試及電腦掃描等。 既然腦神經系統如此複雜，其生病時所產生的癥狀就自然會特別奇特和隱晦；病人往往想不到問題原來是出自腦神經系統而兜兜轉轉去看不同醫生，甚至會花掉許多時間和金錢也未能對症下藥。 腦科醫生最擅長問症，即是從病人口中套出關鍵病徵，並以此準確斷症，毋需依賴其他輔助檢查。 原來友人的女兒事發時剛剛完了月事，並在烈日當空下等了十分鐘巴士，上車一坐便即時暈倒。 月經帶來失血，導致體內血液不足，再加上流汗，血壓自然下降。

當神經遭撞傷或因長期使用電腦致屈曲，患者在神經線受壓的情況下，便會無故感到手痺、如閃電般的刺痛。 頸椎神經痛主要因交通意外急速拉扯頸椎，導致軟骨被擠出而壓着神經線引起；而臉部神經痛(可造成臉癱)多由生蛇致三叉神經線受損造成。 名醫的病人非富則貴，除了診症準、手勢好，對病人是否細心亦很重要。 曾是「賭王」主診醫生的腦科醫生謝勝生，雖然診所設在萬邦行對面的連卡佛大廈內，但病人一樣絡繹不絕，部分人更要在門外走廊等候。

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著作有《不怕老退化》：解構柏金遜症、老人癡呆症和中風等三大腦科疾病。 【本報訊】不少人以為老人家才會中風，香港醫學專科學院腦神經科顧問盧文偉醫生昨表示，中風有年輕化趨勢，最年輕患者僅廿多歲。 盧文偉醫生收費[year] 由於港人飲食習慣改變，愛吃快餐等高熱量食物，加速血管老化引發高血壓，增加中風危機。

趙婆婆一年前中風，當時是因為心臟有血塊，衝上腦部度致堵塞血管。 上文提及偏頭痛雖然常見卻難以診斷，當中一大原因為溝通問題。 盧文偉醫生收費[year] 因為偏頭痛病徵在不同病人身上可有不同變化，容易造成斷症困難，所以醫生需盡力找出頭痛以外的其他病徵，來勾畫出整個病的輪廓以作綜合判斷。 以下列出腦科醫生就偏頭痛的特徵常問問題，以供參考。

負責診斷、預防及治療牙齒、骨骼及面部畸形，並透過設計及使用各類矯齒器，進行箍牙治療，讓病人的牙齒、上下顎以及嘴唇盡量回復正常，以改善外觀。 處理神經痛以藥物治療為主，常用的藥物有特效神經線藥物、抗抑鬱藥物、鴉片類鎮痛劑及抗癲癇藥物。 當中，抗癲癇藥物屬療效顯著及副作用較少的藥物，只要患者依從醫生指示服藥，按醫生吩咐逐步調節藥物劑量，神經痛絕能對受控。 本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。 在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。

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「我唔敢落街，好怕其他人嘅眼光。」她經濟陷困，只靠女兒數千元月薪養家，生活捉襟見肘。 醫院雖協助她申請傷殘津貼，但為期只有半年，令她感到十分徬徨。 「做手術搞成咁，醫生淨係識話你唔好彩，真係好唔負責任！」四十八歲的潘女士原本在酒樓賣點心，丈夫早已過身，與女兒居於藍田區公屋。 四月初，她被聯合醫院診斷患子宮腺肌症，醫生建議她切除子宮、輸卵管及卵巢。 醫生雖有提及手術會有風險，但至於是甚麼風險，則沒有說明。

多數銀行會提供換匯優惠，可以趁著台幣走強的時候換一些外幣到外幣帳戶裡頭備用，如果短期沒打算出國，也能把外幣帳戶的外幣轉為定存，加減賺利息，不妨善加利用。 安信EarnMore身爲銀聯卡，不收外幣手續費，到日本亦可享受銀聯簽賬優惠，信用卡更有2%外幣簽賬回贈。 美銀目前預期今年日本實際GDP增長約1.8%，Devalier表示，日本服務業活動接近復常，而且在中國旅客數目遠未復常，旅客消費支出仍有望上行，但美國經濟放緩將制約日本製造業，料日本經濟明年增長稍為低於1%。 因為日本商戶收銀機的500圓（日圓）硬幣的存量比較少，所以當遇到要找500元硬幣的情況時，就會讓店員感到非常煩躁、心情很差，通常都會找5個100元硬幣給對方，店家不希望500元硬幣用光後，還得再去銀行換錢，非常麻煩。 日本總是有數不清的JR鐵路周遊券、交通票券，單單只在東京或大阪市內活動，地鐵已經可以選擇1/2/3天券，如果你穿梭多個縣市，就可以選擇其他套票或優惠，也有一些給遊客的來回機場列車車票優惠。 但因為很多時候都需要會日語，而且優惠種類繁多，事前需要做許多功課準備行程。

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日圓信用卡: 日圓貶不停！想換匯「重時大於重價」　專家：可趁月底換一波

於日本簽賬和其它海外簽賬相同，要留意找數時用什麽貨幣付款。 有些POS機 （刷卡機）會提供貨幣選擇讓你選擇以港幣或日圓付款，這種交易稱動態貨幣轉換 （dynamic currency conversion）一般匯率較差，亦有銀行會為跨境港幣簽賬收取手續費。 一般在海外簽賬都建議用當地貨幣簽賬，如果介意會收取外幣手續費的話，可以考慮使用豁免外幣手續費的信用卡，如渣打Smart信用卡。

1931年英國取消金本位之後，日本也在同年12月31日由大藏省宣布停止黃金輸出，禁止金幣與鈔票之間的兌換。 於關西國際機場內實體店面刷JCB日圓極緻卡，累積消費金額滿40,000日圓，可享1,000日圓之回饋。 首年免年費，次年正卡 NT$ 日圓信用卡 3,000，或是次年起申請電子帳單終身免年費、正附卡累積消費達 NT$ 15 萬免年費。 成日返「家鄉」的旅遊達人，當然幻想一下日圓跌穿「5算」都開心，即是每100日圓兌低過HK$5水平！ 相對平時強勢的日圓走勢來說，可以預早唱定平日圓，去旅行都開心點。

日圓信用卡: 開始投資

雙幣卡相較於其他信用卡，年費門檻會比較高，雖然大多數銀行都推出「首年免年費」優惠，或是申請電子帳單能延續免年費，但是次年後多數會提高門檻，申辦前要多留意雙幣卡的正、附卡年費費用。 然而由於美國所採取的緊縮型貨幣政策，美國的對外貿易逆差仍然在增大，1984年時達到了1090億美元。 1985年6月中美元又經歷了小幅上漲，[14]在美國政府的主持之下，日本、聯邦德國、英國、美國和法國的財政部長及央行行長於1985年9月22日在美國紐約的廣場飯店召開會議，達成了聯合干預外匯市場的協議。 [13]該協議史稱廣場協議，主要內容為5國集團（G5）共同促進美元的貶值。 [15]協議簽訂之後3個月，日圓便升值20%，達到200日圓兌1美元的水平，1987年時更是達到120日圓兌1美元。 為遏制日圓升值帶來的負面影響，日本央行將貼現率由5%下調至2.5%。

除了Visa、Mastercard 以及美國運通外，日本亦有本土支付關閘JCB。 疫情之後日本吸引大批觀光客，且日圓匯率創新低，不少台灣民眾除了到日本觀光，也會買好買滿。 但旅日達人林氏璧最近在臉書粉專「日本自助旅遊中毒者」指出，每來沖繩必有悲劇發生，原因是沒注意超市免稅櫃台只到晚間9點半，他去結帳時是9點31分，結果無法退稅。 即使預期日本超寬鬆力度不再，美銀認為，美國明年開始減息後，每季或僅減息0.25厘，不足以令日圓大幅升值，料明年首季日圓兌美元或貶至155，年底將會升至142。 最終日本在2000年發行新版500日圓硬幣，除新增防偽功能外亦改變硬幣的金屬成份，使機器設備可用導電係數判斷硬幣真偽，才解決問題。 於北海道札幌、小樽、函館、新雪谷地區 日圓信用卡 (如新千歲機場、東急百貨店、大丸百貨等高達30間以上特約商店或交通設施) 以JCB日圓極緻卡付款並出示本活動宣傳圖片、活動頁面即可以享有特別優惠。

日圓信用卡: 使用您的信用卡

每張銀聯信用卡有不同的本地、海外、網上購物及手機閃付優惠，例如旅遊時使用銀聯卡，大部分均可獲得額外積 分、現金回贈或飛行里數。 憑銀聯信用卡於新鴻基地產旗下23個商場消費滿指定金額，更可獲高達HK$270現金券。 銀聯、各大銀行和財務公司更會不定期推出新優惠，客戶可到相關網站查閱最新銀聯卡優惠。 要申辦雙幣信用卡，必須留意 3 大要點：年費、海外刷卡的回饋率否超過 1.5% 的海外手續費，以及結匯優惠。 卡片申請人須具備台幣與外幣帳戶，在申請時就先指定要申辦哪種幣別的雙幣卡，刷卡後，銀行會直接從該外幣帳戶扣款，若帳戶內餘額不足，部分銀行會啟動自動換匯繳款，將台幣帳戶內的台幣轉成外幣扣款。

如果想要此表格的朋友有可以评论区留言，我会一一给大家发送过去。 第二，通过下载云闪付app绑定信用卡实时可查询银行的欠款信息及还款时间，但凡超过最后还款日，则会显示“逾期未还款”的类似信息。 这个问题也并非完全无解，如果超过最后宽限期才想起来要还款，则要第一时间主动拨打米行信用卡客服电话讲述未按时还款的原因，表达自己是非恶意拖欠还款，且明确接下来在什么时间段内可以还上多少钱，争取得到米行的谅解避免上征信。 也有部分米行在宽限期过了之后直到下个月的账单出来之前，均不上征信的，但是违约金、滞纳金及利息，多少是避免不了的，但也有方法把成本降到最低，因此大家要保持良好的还款习惯，尽量不出现超出最后宽限期还款的情况。 那在我们了解了米行宽限期的规则之后，也就是说，我们在信用卡最后还款日的后3天内还款，才不算逾期。 所以大家用卡一定要按照规定的时间还款，避免出现逾期弄花征信。

日圓信用卡: 國內消費最高0.6%現金回饋

至 2024 年 2 月 日圓信用卡 29 日，使用玉山雙幣卡，除免收國外交易服務費，還可透過 APP 日圓信用卡[year] 線上換匯（如：美元、日圓、歐元等）。 另外只要開立玉山銀行外幣帳戶，海外消費就可以直接以該種幣別付款。 現時較流行的包括VISA、MASTER、JCB、美國運通（AE）、銀聯卡（Union Pay）等匯率都有所不同。

日圓信用卡: 外幣及人民幣服務

自第2年起，以收取年費當年前12個月累計消費滿36,000元，或不限金額消費滿12次，即免收次年年費。 (2)身分證明文件：請提供正、附卡申請人中華民國新式身分證正、反面影本。 (3)財力證明文件：   1.若您是上班族：      請提供就職單位所發給的近一年度扣繳憑單或薪資轉帳存摺影本。 (請附封面及最近1個月薪資單影本或近3個月薪轉存褶影本)   2.若您是獨資或合夥事業之負責人(事業或行號須成立滿兩年)：  日圓信用卡    請提供營利事業登記證、列明細甲存帳號。

日圓信用卡: 旅遊信用卡優惠

进入20世纪90年代后，日本对美国的贸易顺差仍然存在，特别是在高技术产业和汽车工业等方面。 [14]另一方面，美国自身的赤字政策也使得美元发生贬值，国际资本也将手中的美元兑换成坚挺的日圓。 [16][18]这一轮升值使得日圓在1995年中达到了80日圓兑换1美元的高价。 1998年后，日圓因為亞洲金融危機下跌到145兑换1美元。 之后，随着俄罗斯金融危机等原因，日圓开始升值，2000年后日圓又开始恢复贬值。

日圓信用卡: 日圓再現甜價！一篇了解超夯「雙幣卡」3大優點、8家雙幣卡比較、和現金回饋哪張好

想密切捕捉日圓兌港元走勢，大家可以前往Yahoo財經及aastock。 留意事項：每間銀行都有提款限額；大額日圓兌換需提早預約；部分分行未必有足夠的日圓需提早預約，實際情況還是視乎該分行而定，大家可致電該行查詢為準。 如果想安在家中，上網撳個掣或打個電話就可以唱到錢，銀行電匯就是最方便快捷的方法。 大家只需要在該銀行開設綜合理財戶口，之後就可以隨時在網上或電話理財預訂外幣現鈔，並到分行提取現鈔，省卻輪候時間。 日圓信用卡[year] 但寶可孟2點提醒民眾，第一，要多比較，因為雙幣卡申請門檻高，屬於中高資產民眾會想申請的；第二，要留意一年需刷卡多少錢。

日圓信用卡: 信用卡过了最后还款日多久算逾期？

2.每月以幣倍金融信用卡不限金額任刷一筆國內消費，次月繼續享有8次免跨行手續費優惠。 憑銀聯信用卡除了可享免外幣手續費優惠之外，可享全年港澳及外遊地區如日本、韓國等消費優惠，憑銀聯鑽石卡，更可每年免費享用機場貴賓室3次及更多銀聯鑽石卡專屬優惠，如UA Cinemas 買一送一優惠、精選餐廳指定套餐買一送一等。 銀聯雙幣卡同時設有港幣及人民幣戶口，為經常往來中港兩地人士節省匯率。 日圓信用卡[year] 雙幣卡可以直接從外幣帳戶扣款，因此不需要隨身攜帶大量現鈔在身上，增加遺失風險，另外雙幣卡也會搭配額外福利，如現金回饋、換匯減分等優惠，有些銀行也會和商家合作，能得到更多％數回饋。 雙幣卡搭配外幣帳戶使用，消費時能直接利用外幣支付款項，可以省去額外換匯時間，對於常出國的群族而言相當方便。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。

日圓信用卡: 玉山ＵBear信用卡

首年年費：4500 元，次年年費：4500元。 日圓信用卡[year] 如果您想知道台新日圓雙幣卡VISA商務御璽的免年費條件以及其他詳細申請條件與所需文件， 直接上iCard.AI，立即查詢。

日圓信用卡: 日本機場的銀行／找換店：無辦法之中的辦法

目前國內共8家銀行發行雙幣卡，Money101、信用卡達人寶可孟今（23）日分別接受《ETtoday新聞雲》訪問時推薦2張雙幣卡，但以永豐幣倍卡回饋率最高。 申辦雙幣信用卡前，須先擁有銀行外幣帳戶，如此當信用卡開卡後，才可搭配外幣帳戶自動扣款，此外，申請時也要先選擇幣別（通常是美元、日圓、歐元擇一），日後即可使用該幣別進行海外消費。 日圓信用卡[year] 由於Visa及Mastercard需收取1.95%外幣交易手續費，而除恒生及滙豐銀行發行之銀聯卡外，其他銀聯卡均不設外幣交易手續費。

1998年後，日圓因為亞洲金融危機下跌到145兌換1美元。 日圓信用卡[year] 之後，隨着俄羅斯金融危機等原因，日圓開始升值，2000年後日圓又開始恢復貶值。 雖然在2001年美國經歷911事件後美元開始貶值，但是由於日本銀行的干預，之後的日圓仍然保持着下跌趨勢，到2002年底時日圓兌美元的匯率約為130比1，[19]之後至2008年前，日圓匯率約在1美元兌100至120日圓間波動。 當使用信用卡消費的時候，店員通常都會問顧客使用「外幣」還是以「港幣」結算？

日圓信用卡: 日圓兌港元方法及匯率比較

一方面是防範恐怖攻擊，另外也是為了避免大量野生烏鴉啄食垃圾反而更造成髒亂，同時也能獎勵民眾回收，因此在許多車站的自動販賣機旁依然都找得到回收桶。 不少日本人出門也都會自備垃圾袋，不過對觀光客來說真的不太方便。 1897年，随着日本货币法的发布，日圓的金本位制度第二次以法律形式被确立下来。 日圓信用卡 1931年英国取消金本位之后，日本也在同年12月31日由大藏省宣布停止黄金输出，禁止金幣与鈔票之间的兑换。 日圓信用卡 目前首年免年費，次年起正附卡於國內外累計消費達 NT $ 60,000，可折抵 1 日圓信用卡 卡次年年費；累計消費達 NT$ 120,000，可折抵 2 卡次年年費，以此類推。

白金卡與鈦金商務卡首年皆免年費，次年起鈦金商務卡和白金卡 NT$ 1,800。 或是鈦金商務卡消費滿 NT$ 18 萬、白金卡消費滿 2 次即可免年費。 首年免年費，次年起正卡 日圓信用卡[year] NT 1,800、附卡 NT$ 900，或是次年起正卡前一年消費達 NT$ 8 萬或消費 8 次 / 附卡前一年消費達 NT$ 4 萬或消費 4 次，即可免年費。

雙幣卡的全名為雙幣信用卡，顧名思義為提供消費者使用「雙幣別」付款的卡別。 當使用者進行國內消費時，會使用台幣帳戶扣款；若為海外消費，則可以使用另外選定的外幣幣別（美元、日圓、歐元）扣款。 在海外使用雙幣卡消費時，銀行會收取1.5％的手續費，因此申辦以前，最好多比較幾家銀行的雙幣卡，選擇回饋超過1.5％的銀行申辦，比較能達到優惠效益。 雙幣卡就是同時擁有「新台幣」以及「外幣」的信用卡，指的是在國內消費使用台幣付款，海外消費則用外幣付款，因此需要有新台幣帳戶以及外幣帳戶，使用前需要先向銀行申辦信用卡。 出外旅行時，有時商戶會提供以港幣結算支付的選項，要留意，雖然這樣信用卡不會收取外幣手續費，但個別信用卡會收取額外手續費，而且港幣結算的匯率一般都會比刷信用卡高。

日圓信用卡: 信用卡

雙幣卡最大的特色就是「先換匯再刷卡」，你可在匯率低的時候買進外幣、存在外幣帳戶，日後出國消費時，就可以享有相當划算的價格，降低換匯所產生的匯差成本。 唱錢之前當然要計一計要幾多港元先足夠，坊間有很多免費的日圓兌港元計算器，雖然匯率未必是最新，但有些計算器只有半小時之內的延後更新，匯率變動基本上不大，大家在計算之前，可以留意一下匯率的更新時間。 上面提及過的所有方法當中，本港銀行及日圓找換店是最抵及方便，想知道那一間匯率最抵，MoneyHero已比較了14間銀行及找換店的匯率，若想知道更多外幣匯率比較及走勢，可前往【唱錢攻略】14間找換店及銀行外幣兌換匯率比較。 消費者認為，可以趁著日圓價好的時候先買進日圓存入外幣帳戶，之後如果要到日本刷雙幣卡，所有消費就會直接從外幣帳戶扣款。 哪一家銀行的雙幣卡比較好，小編整理好以下八家銀行，選擇適合自己的就是最好的，雙幣信用卡也不是適合每個人的，像有些人就會覺得要有兩個帳戶很麻煩。

日圓信用卡: 海外消費更方便

上班沒空跑銀行、換匯還要付手續費、匯率太差等等，常讓人感到困擾，因此，銀行推出「雙幣卡」來解決這些人的煩惱。 簡單來說，雙幣信用卡就是，在國內刷卡消費的時候是以台幣計價，海外消費時依不同銀行卡別的屬性，可以約定使用美元、歐元或日圓。 通常同一間銀行的信用卡額度為共享機制，不論持有幾張卡，皆共用一個特定的信用額度（正、附卡消費金額合併計算）。 舉例來說，小豐獲得的信用額度為10萬元，並同時擁有永豐現金信用卡與幣倍卡，若已使用現金回饋卡刷了3萬元，那麼幣倍卡的額度則剩下7萬元。 因此，申辦時建議留意自身獲得的信用額度，以免辦了卡卻苦無使用彈性。 雙幣信用卡是搭配外幣帳戶使用，因此只要使用雙幣卡消費，就能利用外幣支付款項，省去額外換匯的時間，對於需經常出國旅行、出差或海外留學的族群而言相當便利，也能減少領取大筆現鈔後放在身上的風險。

日圓信用卡: 保險

然而受J曲線效應的影響，日本對美國的出口不但沒有出現預期中的降低，反而有所上升。 [16]同時，弱勢美元對於美國吸收國外投資不利，因此美國希望阻止美元的進一步貶值。 1987年2月美國又號召7國財長在法國巴黎盧浮宮召開會議，會議達成了制止美元進一步貶值的諒解，這一協議被稱為盧浮宮協議。

日圓信用卡: JCB日圓極緻卡限時加碼 – 國內消費享1%現金回饋

可於伊勢丹百貨、大丸百貨、TSURUHA藥妝店、三井Outlets、Lawson、7-Eleven、食其家Sukiya及松屋等商店使用，更可支付當地的士車資。 滙豐Visa Signature 登記最紅自主獎賞-賞世界，外幣簽賬可享高達3.6%回贈，如果將信用卡積分兌換成里數，簽賬回贈率為HK$2.8/里。 信用卡就是一把双刃剑，这句话我之前一直在强调，信用卡的优势是免息期，每家米行最长都给到信用卡48-56天的免息期，只要信用卡的免息期规则一直存在，任何融资产品从利率角度都无法与之相比拟。 而且信用卡还有附加权益，餐饮优惠，积分兑现，增值服务等等。 但这把剑如果用的不好，你会觉得它很坑，而且有种让你永远还不清的感觉，特别是信用卡在忘记还款后的计息方式，高到令人发指。 日圓信用卡[year] 林氏璧指出，疫情後因為人力不足等原因，很多營業時間改變，現在可能還沒完全恢復疫情前，大家不要太相信網頁上的資訊，眼見為憑比較重要，一定要自己查證。

日圓信用卡: 多國房市連環爆台灣卻很穩 銀行老總認為台灣做對兩件事

進入20世紀90年代後，日本對美國的貿易順差仍然存在，特別是在高技術產業和汽車工業等方面。 日圓信用卡 日圓信用卡[year] [14]另一方面，美國自身的赤字政策也使得美元發生貶值，國際資本也將手中的美元兌換成堅挺的日圓。 [16][18]這一輪升值使得日圓在1995年中達到了80日圓兌換1美元的高價。

日圓信用卡: 注意事項

網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 不少日本大百貨公司都會同銀聯合作，用銀聯卡簽賬可享額外折扣優惠！

苹果公司(Apple)将终止与高盛集团(Goldman Sachs)的信用卡合作关系，对这家华尔街银… 狂賀中華隊2連勝擊退巴勒斯坦，在第6局就提前結束比賽，終場最後以19：0勝出，萊爾富祭出指定咖啡一日限定快閃優惠，12月… 美銀預期儲局將於明年6月開始減息，將減輕日央行朝貨幣正常化的壓力，令其變得審慎，相信退出負利率的窗口是上半年，最快首季進行。 日本央行此前將今明兩年的核心通脹預測調高，Izumi Devalier相信通脹將見頂，但估計到2025年維持在2%或以上的水平。 她又指，不論通脹由甚麼推動，將促使企業加薪更進取，更高的工資將帶動消費支出。

日圓信用卡: 信用卡優惠

她預期薪酬增長步伐持續，主因今年企業盈利表現強勁，以及勞動人口短缺更嚴重。 市場聚焦春季的薪酬談判，除非全球經濟在未來數月突然惡化，否則工資將有穩健調整。 日本央行近一年三次調整收益率曲綫控制（Yield Curve Control，YCC）區間，口徑亦更為鷹派。 美銀全球研究部日本經濟研究主管Izumi Devalier接受本報專訪時稱，雖然預期明年日本經濟或放緩至低於1%，但預計當地工資將有新一輪強勁增長，加上通脹預期改善，估計日本央行將於明年首季退出負利率政策。 大部分日本的店員都只會日語，若以英語溝通可能會不太順利。 另外在預定餐廳時，因大部分人都不會用全日語的網上預約，因此會需要用更多的時間等位或遇到麻煩，尤其是部份餐廳需要客人訂座才會招待。

一般住宅買賣須要在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內交印花稅，否則要繳交罰款。 買第二層樓 如果不遲於1個月，罰款為印花稅款額的2倍，如果遲逾1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍，如果在其他情況下，罰款為印花稅的10倍，所以記得準時繳交印花稅，避免增加額外稅項開支。 只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。 但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。

• King：若手頭上已有兩三層樓收租，本身又已有樓在身（即買第二層樓要付DSD），則不用執着只買磚頭，反而可考慮改為投資較穩陣的債券，賺取與租樓相若的4釐年回報之餘，又可分散風險。
• 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。
• 若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。
• 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。
• 至於壓力測試底下，按揭利率加3%後，只要月供少於60% ($48,000)就沒有問題。
• 另外，如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，套現的資金未必足夠支付第二層樓的首期。

以連租約物業為例，可算是一個固定的租金收入，銀行一般會計算租金的七成作為買家的入息，例如3萬元租金，會視為買家每月有2.1萬元固定入息。 銀行會要求提供租約作為參考，會視乎租金水平多少，以及考慮到租約期何時完結。 買第二層樓[year] 買第二層樓 由於金管局以及按證公司推出多輪的限制物業按揭措施，當現有業主想買入第二層或以上物業時，對買家的首期以及收入要求都會增加，若有所忽略可能會無法申請按揭。 原來有些銀行容許「非業主」做借款人，並且只計算借款人入息及按揭貸款。 因此，當張太買第二層物業時，只是以業主身份購買，毋須擔任借款人，銀行便不用計算張太原本第一層物業的按揭貸款，只計借款人張生現有的按揭貸款。 若不是聯名持有，業主也可考慮以近親轉讓方法，再次回復首次置業身份。

買第二層樓: 按揭成數

一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，即使取消，都要支付部份律師費。 相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批，或批出條款、成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 買家購置第二層物業的收入要求將大增，同時，要留意印花稅劃一為樓價的15%，600萬及1100萬樓價的印花稅分別為90萬元，以及165萬元，遠高於首置要求的18萬元和41.25萬元。 但如果張太入息「不夠計」，即超過供款與入息比率（DSR）上限，新物業需要丈夫作擔保人，可嘗試以下操作解決。 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 買第二層樓[year] 29 年以來的最高水平。

因此如妻子想以首置身份買1000萬樓，便需要搵擔保人。 買第二層樓[year] 如擔保人本身有按揭的話，新果層按揭需要通過壓力測試，而8成按揭壓測要以 35％／45％ 計算（如沒有按揭在身以 50%/60%計算）。 那麼，夫婦雖然總入息是12萬元，但實際總貸款額只得 980萬元。

買第二層樓: 香港人買日本樓須知：費用、程序及注意事項

放寬按揭保險樓價上限，是為了協助未持有物業的市民置業，對於打算購買第二層樓的買家，即使購入 $1,000 萬的樓，不符合申請 9 成按揭的要求。 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。

穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。 一般做法，銀行會先批最高80%按揭保險，待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交時，銀行可再加借10%；但如果舊有物業本身有按揭保險在身，則必須完成交易後，才能為新物業批出按保。 若擔保人年紀較大，另一方法是把首期金額倍增，轉做八成按揭。

買第二層樓: 方法3：丈夫把物業轉名給妻子，然後自己買第二層樓

資料顯示，劉鑾雄以4,000萬元購入該單位，買賣協議於2022年12月21日訂立，文書交付註冊日期為2023年1月6日。 據瞭解劉鑾雄是以首置方式購入有關單位，即只須按物業價值的4.25%支付印花稅。 即使本身買入物業時未有租約，但若果銀行知悉買家有出租意圖，也可按「預期租值」作評估，以租金估值六折計算，即是說可以將租金的六成計算入收入一部份。 為了壓抑樓市炒賣情況，買家在持有物業情況下買另一層樓，須支付高達 15 %的從價印花稅。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。

• 如果是非香港永久居民買家，購買新物業時，須另付15%的買家印花稅。
• 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。
• 當妻子以業主身份買第二層千萬樓時，收入較高的丈夫則做借款人，這便可以解決太太入息「不夠計」問題，而且按揭不用扣減一成。
• 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。
• 另外，2樓因為距離馬路較近，來往的車流量會產生較多的噪音與空氣汙染，屋內也容易累積較多灰塵，其中蚊蟲、安全和隱私也都是每天會碰到的問題。

物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 (AVD)、額外印花稅 (SSD)與買家印花稅 (BSD)，分別對應不同交易情況。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅(BSD) ，合共須繳30％稅。 當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。 或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，纔是對自己最保障的方法。 因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。 租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。

買第二層樓: 按揭成數上限降低

假設買家是一名經紀，若申請八成（當中兩成為按揭保險）或以下，則佣金及底薪均會被視為固定入息，但若他借八成以上，則只得底薪會被視為固定收入，薪金大大減少，影響借貸能力。 置業達人King Sir在樓市實戰多年，買樓及按揭經驗豐富，近年更開辦物業投資課程教徒上車及換樓祕技。 今次，他就應記者要求整理出平日堂上最熱門的「新手老將10大必問問題」，與讀者上上雞精班。 只適用於住宅物業，如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。 買第二層樓 如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%；如果在12至36個月，稅率則為10%。 不論是否屬於香港買家，首次購買還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。

買第二層樓: 選擇1: 沽貨後租樓

本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 買第二層樓 King：坊間部分財務公司講到有層樓就有錢，很多退休父母按樓套現給兒女做生意，但忽略了加按後能否應付還款。 後生仔做生意有時周轉不來，結果供樓的擔子就落在父母身上，但60幾歲人、20幾釐息，點供？

買第二層樓: 每月供款額

若斷供幾期就會收樓，多年來當然也見過這些個案，若公司能力許可，都會盡量幫他將貸款轉回銀行，起碼減少利息支出。 首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價上升而有所不同。 買第二層樓 假設你購買的物業價值為700萬，你則需預留樓價的3.75%，即26.25萬作買樓印花稅之用。 從價印花稅英文是Ad Valorem Stamp Duty，簡稱AVD，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。 其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。 這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。

買第二層樓: 額外印花稅 (SSD)

當妻子以業主身份買第二層千萬樓時，收入較高的丈夫則做借款人，這便可以解決太太入息「不夠計」問題，而且按揭不用扣減一成。 張氏夫婦（化名）則是好例子，話說兩人都是專業人士，3年前買樓自住，由「首置客」張生名下持有，張太做擔保人。 買第二層樓[year] 到今天，張太想以「首置客」身份買第二層樓給家人居住，而且意向物業價值1,000萬港元以上，原本可以做最高5成按揭，不過麻煩位是正在幫丈夫任擔保人，買樓按揭成數削至4成，首期要多繳100萬元。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。 這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。

買第二層樓: 物業未過額外印花稅（SSD）鎖期，甩名予近親須否繳付SSD稅？

即是說，如新果層是妻子單名上，貸款額最高為484萬，首期便增加到516萬。 夫婦本身有200萬現金，丈夫果層可以加按至480萬套取80萬元，即總現金為280萬。 首先，就現有物業而言，張生可以只保留業主身份，只由妻子作為借款人（負責借按揭貸款）。

買第二層樓: 買家印花稅事宜

其實以上都是律師樓代辦，但筆者見過有律師樓曾「擺烏龍」，把樓價一半的數值注入田土廳consideration內。 如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收稅款機會便很大。 另外，如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，套現的資金未必足夠支付第二層樓的首期。

香港的士業議會今早(18日)與保險業監管局及保險業聯會開會，議會建議聯會設立資料庫，將經常申索保險賠償的司機及車主列入黑名單，聯會稱會考慮，若成事可望下調保費。 小巴牌價跌 2007年6月開始，由七人車款改裝而成，用混燃嘅豐田Alphard五座位的士誕生。 由於燃費較高，根據2007年8月嘅香港電油價格，市區行走每公里燃費係港幣1蚊，高速公路行走大概要港幣5至6毫，故此，呢款車喺營運時期只以電召形式提供服務。 小巴牌價跌[year] 基於油價貴同埋呢款車營運成本過高，喺嚴重虧損嘅經營環境下，全港兩架豐田Alphard的士（車牌：MW4329、MY4160）已經喺2008年年中退出營運，唔再提供任何的士載客服務。

他指，政府建議引入的士車隊制度，相信有助提升業界競爭力，增加的士在機場、關口等地的生意。 由於疫情持續時間很長，香港復常仍需時間，有信心的士業未來會越來越好。 由於小巴生意近年不斷被港鐵及巴士蠶食，有小巴業界指，據他所知，近期有「十架、八架」紅Van，車主決定「斷供」，任由銀行將小巴拖走，不想淪為「負資產」。

小巴牌價跌: 小巴困局｜暴疫加鐵路擴建　綠Van臨大執笠

他認為，香港的士收費屬於較低水平，的士起步費為27元，若平均5名乘客，每人只需5元多，甚至低於小巴和巴士的價錢，但政府對的士司機要求頗多，導致司機壓力大。 他表示，許多想入行的司機為40至50歲左右，考取的士車牌較困難，認為相關考牌制度過時，同時的士司機的社會保障和收入都不足夠，形容「將呢行逼到死角，越來越難搞」。 翻查資料，2011年小巴牌價一度攀升至高達750萬元，之後逐漸回落，2015年跌至400多萬元，近日進一步跌至徘徊在320萬至360萬元的水平。 公共小型巴士總商會主席凌志強向《香港01》透露，據他所知，近期有「十架八架」行走九龍區的紅Van，車主決定「斷供」，由銀行將小巴拖走。 他解釋說：「小巴牌價一度去到700幾800萬，(車主)高價買牌，但依家牌價一直跌，跌到300萬，供落去發現供唔掂，睇個牌價淡，咁咪唔再供，又唔搵到人揸。」凌形容，情況猶如淪為負資產。

• 保安局局長鄧炳強表示，2020年至2023年5月期間過期失效的特區護照當中，有75萬名合資格持有人仍未申請更換新護照，另有約26萬本特區護照，將於今年6月至年底期間過期失效。
• 直至2008年，為抗衡「八折的」，立法會通過市區及大嶼山的士「短加長減」的新收費模式，市區的士落旗起錶由16元加至18元，之後每次跳錶，由1.4元加至1.5元，但9公里後則減至1元。
• 的士業界表示，對上一次加價已經是2017年4月，當時市區（紅的）、新界（綠的）、大嶼山（藍的）平均加幅分別為9.98%、11.15%及8.60%，過去兩年本地經濟受到疫情衝擊，加上營運成本上升，業界經營環境非常艱難。
• 前日最新牌價為388萬元，與2月中相比跌幅約17.3%；新界的士牌價則由388萬元跌至317萬元，下跌18.3%。

有業界更指近月Omicron新冠疫情肆虐及政府防疫措施下，多條紅VAN線暫停營運或減班次，料全港約1000輛紅VAN有3成已停駛。 小巴司機固然開工不足吊鹽水，不少小巴車主也陷於負資產境地，憂「斷供潮」快至。 【明報專訊】近年紅色小巴牌價大跌，本報檢視多間車行網頁的公共小巴牌價走勢，發現現時小巴牌價平均約130萬至170萬元，較2019年約300萬下跌約半。 該路線的負責人兼車主王先生（化名）接受本報訪問稱，路線停運是因他一度無力支付司機要求的薪金；而牌價大跌令持有7輛小巴的他淪為負資產，需兩度賣樓供車，但仍有過千萬元債務未還。

小巴牌價跌: 的士牌價20年: 有閒錢 求回報 的士牌買唔買得過?

● 所有申請者必須報讀由鏗鏘駕駛學校提供的相關的士課程（的士筆試課程及/或的士職前課程）方可獲得回贈。 ● 申請者必須於 小巴牌價跌[year] 2022 年 12 月 31 日或以前完成首個 Uber Taxi 行程。 九巴母公司載通（00062）、新巴、城巴、新渡輪母企新創建、港鐵（00066）、冠忠巴士（00306）派息穩定，周息率普遍有4、5厘，皆屬「好息之徒」的好選擇。 不過，它們性質不盡相同，載通及冠忠皆以客運為主業，而新創建及港鐵則有其他主要收入。 為應付短時間內大幅增加的特區護照申請，入境處會透過增撥資源和增加約三成人手，包括超時工作，聘用退休公務員及合約員工等。

小巴商會直言，造成今日困境的遠因之一是政府對交通工具的定位錯亂，造成小巴與港鐵及巴士爭客，卻未有充分善用小巴填補鐵路「留白位」的市場價值。 公共小型巴士總商會主席凌志強表示，小巴牌價由去年初約240萬港元，跌至今年初的195萬港元「低位」，跌幅近19%，雖然近日回升至210萬港元左右，但仍比疫情前遜色。 他指，不少車主以400萬至500萬港元購入小巴牌，現時牌價大跌，估計全港1000多部紅色小巴中，約400架已是負資產。 較早前香港經歷了第五波疫情，部分公司實行在家工作政策，以致小巴乘客量大幅下降，令以拆賬的形式賺取盈利的小巴司機收入大減，部分持有小巴牌照的司機甚至開始「斷供」。

小巴牌價跌: 資料庫

香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華曾說到，自部分港鐵路線開通後，部分路線的小巴乘客量減少近七成，對整個小巴行業帶來沉重打擊。 公共小型巴士總商會主席凌志強說，小巴牌價由去年初約二百四十萬元，跌至今年初的一百九十五萬元低位，跌幅近一成九。 小巴牌價跌 他指不少車主以四百萬至五百萬元購入小巴牌，現時牌價大跌，估計全港千多輛紅色小巴中，約四百輛已是負資產。 小巴牌價跌 港鐵巴士長期蠶食客源加上疫情肆虐，小巴牌價過去十多年來跌跌不休，由高峰期的逾750萬元累跌7成半至僅得170萬。

或流動應用程式預約，已預約的的士車主和司機可於指定時間到「易通行」的四個客戶服務中心或兩個新增專屬服務站，辦理車輛貼和司機卡的申請，專屬服務站亦會協助教導的士業司機如何使用「易通行」流用應用程式分拆隧道費。 小巴牌價跌 小巴牌價跌[year] 隧道費服務商亦會派大使到全港九個專用加氣站協助的士車主和司機預約。 小巴牌價跌[year] 小巴牌價跌 小巴牌價跌 1997年，金豐石油氣的士開始引進市面，政府於2000年推出「以石油氣的士取代柴油的士的資助計劃」，吸引不少車主換車；2008年，因應歐盟的廢氣排放標準，豐田將五座位的士改成四座位。

小巴牌價跌: 的士小巴牌價急跌10至20%　大批車主慘變負資產

香港的士業議會昨與保險業監管局及保險業聯會開會，議會建議設資料庫，將經常申索保險賠償的司機及車主列入黑名單，聯會稱會考慮，若成事可望下調保費。 新冠肺炎對香港經濟帶來的衝擊不斷，不論零售、飲食及旅遊全都無一倖免，而甚少人關注的小巴行業亦同受牽連。 其實近年來，小巴業界面臨多方面的壓力，而還有各種因素亦促使著小巴牌價邁走勢走向下坡，甚至導致行業逐漸式微。 小巴牌價跌 教育局形容，學生疫情後表現下跌，與國際大型評估反映情況相若，大部分跌幅屬可接受範圍，不會向考評局索取個別學校報告，呼籲學校及家長不要只著眼評估結果，要給空間學生重新適應校園生活與節奏。 小巴牌價跌 據報道，近月不少「冇工開」的紅VAN均停泊在新界包括元朗區的鄉村停車場，恍如荒廢車輛，只是每周會有人前來打理如「開開引擎」空轉一下以防小巴發生故障。 不少小巴司機在疫情前原本收入亦只得約一萬多元，僅足糊口，近月再三減薪或開工不足下，連一萬元月入也維持不到。

小巴牌價跌: 車主月蝕10多萬 不知可撐多久

自本港全面恢復通關，港人外遊意欲大增，連帶換領特區護照的申請亦增加。 入境處於今年首5個月共收到近78萬宗特區護照申請，超越疫情前全年數字，平均每日要處理7100宗申請，其中4月初每日平均申請數字逾一萬宗。 香港文匯報記者日前在該小巴專線站頭駐足兩小時觀察，雖然是下班的繁忙時段，但人流疏落，站頭停泊幾架小巴，乘客寥寥無幾，頭幾架車等候二十幾分鐘到了預設的開出時間，便載着一兩名乘客開出。

小巴牌價跌: 的士牌價20年: 的士小巴牌價急跌 車主慘變負資產

新一波新冠Omicron疫情下不少公司員工均「在家工作」令客運量大減，旅遊景點關閉，遊樂場及運動場幾乎全部停開，令交通運輸業陷入史無前例的嚴冬。 其中又以沒有固定路線及客源保障的紅VAN（非固定路線紅色小巴）情況最惡劣，有業界人士直言，近日多條紅VAN路線不是停駛便是班次大減，司機或中介人退租引發連鎖反應，部分小巴車主無奈斷供。 小巴牌價跌[year] 有業界人士估計全港約1000部紅色小巴之中，或多達3成即300部已停駛。 在政府政策及香港交通系統生態不平衡的前提下，小巴競爭力及不上其他骨幹交通工具（的士、巴士及鐵路），以致小巴生意大不如前，收入減少，即使由十六座增至十九座亦無濟於事。

小巴牌價跌: 的士牌價20年: 司機擬罷租抗爭

他指，小巴牌價急挫，自己亦有聽聞有部分業界「斷供」，「一架車供1.5萬元，一日收500、600元車租，車租都去晒供車，但未計維修保養、保費支出」。 小巴牌價跌 香港特區政府擬將運輸及房屋局分拆為兩個獨立的政策局，困擾香港多年的交通政策有望改善，香港文匯報將一連三輯探討民生交通工具的深層次問題。 的士方面，香港的士商會主席黃保強稱，市區的士牌價由疫情前的五百三十萬元，跌至最低約四百八十萬元，跌幅接近一成。

小巴牌價跌: 小巴牌價逐年下跌大不如前

還有，的士使用期滿八年後必需更換，售價約20萬至30萬元，即是說在供款的二十年間，你要換兩架車，成本就要50至60萬。 假設借款300萬元，分20年還款，按年利率四厘計算，每月需償還約13,000元；每年需繳交約11,000元的牌稅及保險費用。 另外假如放租給其他司機使用後出事，車主亦要承擔意外風險及換車費用。 物以罕為貴，加上回歸後博彩旅遊業發展暢旺，2011年至2013年期間，永久牌價錢由600萬元暴升至900萬元，到2014年正值本澳經濟及的士行業處於最風光的階段，永久的士牌更一度炒至1,000萬至1,200萬澳門元。 他表示，許多的士空置情況亦是因為不夠司機，而旅遊巴士、小巴和貨車司機的收入均高過的士司機，政府應提高的士司機的收入，改善營運環境，開放更多區域予的士司機上落客，亦可考慮輸入外勞，緩解的士司機緊缺的問題。

小巴牌價跌: 【經濟嚴冬】疫情下客量激減 千輛紅VAN陷末日3成停駛 司機吊鹽水 車主負資產 牌價跌至170萬累瀉7成

由其主理的buyhouse.com.hk為香港樓市提供買賣、按揭資訊，每日瀏覽量過萬人次，現專注於出版書籍並教授「收息投資課程」及「買樓教學課程」。 小巴牌價跌[year] 的士牌價20年 至1984年的士起錶價提升至5元，1998年市區的士起錶價為15元，15年間升幅已達3倍。 小巴牌價跌[year] 直至2008年，為抗衡「八折的」，立法會通過市區及大嶼山的士「短加長減」的新收費模式，市區的士落旗起錶由16元加至18元，之後每次跳錶，由1.4元加至1.5元，但9公里後則減至1元。 他指樓價不跌原因有很多，今年初，不少細價樓下跌了超過兩成，去年忍手而沒有買樓的年輕人現已上車。

小巴牌價跌: 新聞

他坦言，不少小巴線蝕本經營，以26號線為例，每名乘客每程收費6.1元，若全程只有20名乘客乘坐，走一轉也只袋122元，連油費也倒蝕。 小巴牌價跌[year] 「前面有落！」叫喊落車是小巴客一道獨特的風景，但這境況逐漸消失，甚至有成為絕響的危機。 其中，遊走土瓜灣及紅磡一帶的26號專線小巴，先後因為黃埔港鐵站啟用及屯馬綫開通的打擊，步向經營困局。

小巴牌價跌: 的士牌價20年12大著數2023!專家建議咁做…

當中，市區的士牌價比今年初跌接近10%，小巴牌價則按年下成約19%。 小巴牌價跌 業界表示，部分車主於高位購入的士牌和小巴牌，現時慘變負資產，有不少小巴車主已經斷供。 正因如此，令的士牌照之買賣交易轉手極容易，套現也極具效率，資金回籠時間短至一天，以上的各項優勢也成為了的士牌照交易市場活躍的主因。 運輸署指，為避免混亂及減省排隊等候時間，專屬服務站只會為已預約的的士車主和司機提供服務，運輸署呼籲業界盡量使用預約服務。

小巴牌價跌: 沙中線醜聞 法庭僅罰4萬 屋宇署研上訴 刑事調查繼續 政府否認放生禮頓

不少車主因當初以四至五百萬元的高價買入小巴牌，但現時牌價竟低見170萬元，遂飽受負資產之苦，稍為慶幸的是政府據報新一輪補貼方案，料會向紅VAN車主每人派發約3萬元補貼。 但由於綠VAN（專線小巴）的補貼只向「線主」發放，紅VAN的補貼則只會向車主發放，故租用紅VAN經營的線主不能收到任何政府補助，卻仍需白付車租，可謂最悽慘的一群。 據業內人士透露，小巴牌價全盛時期超過千萬元，但根據小巴牌照價格及買賣紀錄，2013 年小巴牌價已經約回落至六百萬元左右，而至 2018 年三月初更跌至 415 萬。 以新創建為例，截至去年6月底止年度，公司服務分部僅佔整體經營溢利27.5%，其餘來自基建；新創建夥母企收購富通保險後，更成為保險概念股的其中一員。 Buyhouse.com.hk總監，為暢銷書《樓換樓》及《收息論》作者，以嶄新及實戰角度，透過樓市及收息工具相互配合，達至財富增值目標。

而「技巧」的例子有：要求參加者答對問題或要參加者鬥快完成任務等。 讀者們請注意，如果有多於一個參加者憑技巧而勝出的話，最終的得獎者也不能隨便抽出，因為這樣就會有了機會元素的存在，觸犯了法例。 一般來說，如申請機構或申請機構的母機構是根據《稅務條例》（第 112 章）第 競賽牌照[year] 88 條獲豁免繳稅的屬公共性質的慈善機構或慈善信託，則可獲考慮免收其牌照費用。 另外，如申請機構是一個非商業或志願服務的團體，並且不會就有關活動收取任何參與有獎娛樂博彩遊戲的費用或入場費，則可獲考慮減收其牌照費用。 這些 Facebook、IG Giveaway抽獎活動中不能提供現金獎，也不能徵收參加費用，而且主辦方要在限期內公布結果詳情。

• 根據香港《賭博條例》，「獎券活動」是指「任何經抽籤或碰機會而分發或分配獎品的博彩遊戲、方法、設計或計劃，不論該等獎券活動是否在香港境內或境外籌辦、經營或管理」。
• 而當中很多小企業根本不知道抽獎活動本身有受法例監管，隨便舉行抽獎的話有可能誤墮法網，所以本期《法律說》就跟大家簡述有關抽獎的法例。
• 因此，任何具競爭性質的業務推廣活動都很可能屬於「推廣生意的競賽」。
• 所以只要在活動中消除憑機會元素而改為靠參加者的「技巧」(pure game of skill) 的話，就不需要申請牌照，因為這是靠技巧的活動。
• 不過，本報早前隨機抽查十四個網站，發現僅得一個機構向影視及娛樂事務管理處領取《推廣生意的競賽牌照》外，其餘均屬無牌（見表一），包括大型珠寶連鎖店MaBelle。

相關的人壽保險計劃由滙豐人壽保險（國際）有限公司（「滙豐保險」）所承保並只擬在香港特別行政區（「香港」）透過香港上海滙豐銀行有限公司（簡稱「滙豐」）銷售。 滙豐保險獲保險業監管局授權及受其監管，於香港特別行政區經營長期保險業務。 滙豐保險是於百慕達註冊成立之有限公司，保單持有人受滙豐保險的信貸風險所影響。

競賽牌照: 高雄輕軌施工「生意掉3成」餐廳拼買氣

有關產品詳情、條款及細則，請參閱相關的產品冊子及保單條款。 3 大獎得獎者透過電話獲得通知，滙豐信用卡免找數簽賬額將於2020年12月14日或之前存入得獎者的滙豐信用卡戶口。 二獎得獎者將於2020年12月31日或之前透過其登記於滙豐或滙豐保險的通訊電子郵件地址獲得電子購物禮券代碼，電子郵件地址將根據發送當日為準，使用優惠券代碼受相關供應商的條款和細則約束。

一般而言，如果該活動涉及「機會」元素，它同時亦可能構成《賭博條例》所指的「獎券活動」或「博彩」。 百貨公司為提高銷售而舉行的抽獎，以及企業為推廣產品而以抽獎方式決定中獎者的Facebook活動，都是屬於「獎券活動」及／或「博彩」的業務推廣活動的典型例子。 至於影視處發牌時會考慮活動必須符合公眾利益、不得成為業務的核心部分，及不得提供另類賭博等，獲得發牌者須遵守一定的發牌條件（見表二）。 如今商業社會競爭越來越激烈，企業會舉辦各式各樣的業務推廣活動去提高銷售、推廣新產品或服務及／或宣傳公司品牌，其中一種常見的業務推廣活動是有機會贏取獎品的競賽。 競賽牌照[year] 企業在舉辦這類活動時，須注意遵守有關的潛在法律要求──領取推廣生意的競賽牌照（「競賽牌照」）。 影視處發言人指，任何從事生意或業務的人組織及經營推廣生意的競賽，包括互聯網上的競賽均須事先申領牌照，該處會向有關的十一個網站作出跟進行動。

競賽牌照: 雲林家扶打工學子占25.9％　盼社會大眾助學

發牌守則規定，競賽遊戲抽籤或評選日期起計十天內，商家要在香港流通的中文及英文報章刊登結果詳情，並將剪報副本送交由民政事務局備案。 本報於上月下旬，將十四個在facebook內舉辦抽獎活動的團體交予影視處查詢，該處回覆指當中僅得一個機構有向影視處申請《推廣生意的競賽牌照》，其中大型珠寶連鎖店MaBelle亦未有提出申請。 MaBelle發言人承認，一時疏忽才未有申領有關牌照，承諾日後舉辦類似活動會依法申領。 近年不少公司在社交網站facebook舉辦抽獎活動，參加辦法十分簡單，只要按「Like」或提供個人資料便可，毋須購物或答中問題。

Giveaway活動往往都會隨機抽出得獎者，但很多人萬萬沒有想到，這些 Facebook、IG Giveaway抽獎活動其實含有博彩成分，在《賭博條例》下屬於「獎券活動」。 因此，主辦方在舉辦 Giveaway 競賽牌照 活動前，必須要申請「推廣生意的競賽牌照」。 根據香港《賭博條例》，「獎券活動」是指「任何經抽籤或碰機會而分發或分配獎品的博彩遊戲、方法、設計或計劃，不論該等獎券活動是否在香港境內或境外籌辦、經營或管理」。 當商家選擇以抽獎形式選出得獎者，例如活動規則為「留言並 Tag 你嘅朋友，小編會隨機抽出十個幸運兒。」，那就是屬於「獎券活動」。 任何「獎券活動」如未獲發予有關牌照即屬違法，一經定罪，最高可判處罰款五百萬及監禁兩年。

競賽牌照: Facebook、 IG Giveaway 抽獎活動有犯法風險

顧客會被清楚告知可從該機器內所得到的物品，而從機器內分發所得的每件物品價值大致相同（如同類型但不同顏色的物品），亦不超過顧客所需要付出的金額。 在這種情況下，營運此等機器與常見的物品銷售方式相類，一般不會被視為「博彩」，無須申領有獎娛樂遊戲牌照。 競賽牌照[year] 舉辦抽獎活動都是希望大家開心，但是如果不留意相關法例的話，有機會面臨意想不到的法律後果，所以請讀者們小心，以免因小失大。

牌照申請人須以書面方式向牌照事務處提出申請，詳述申請理由，並連同所有證明文件一併提交。 為了讓雲林鄉親遠離肝病之苦，台大醫院雲林分院不僅多年來積極響應全民腹部超音波檢查活動，動員醫師、護理師、衛教個管師、志工等團隊提供免費檢查服務。 凡於2020年10月1日至31日經由視像會議成功完成財務狀況檢查及風險取向問卷的客戶已自動進入抽獎1，並有機會贏取港幣10,000元滙豐信用卡簽賬額。

競賽牌照: 抽獎結果

4.由競賽遊戲抽籤或評選日期起計十天內，須在本港的中文及英文報章各一份公布結果詳情，並須將有關剪報副本交予影視及娛樂事務管理處處長。 在任何情況下，除非有關活動的遊戲方法或營運模式符合發出「有獎娛樂遊戲牌照」的規定和有獎娛樂遊戲的審批標準，否則牌照事務處不會批出有關牌照。 市場常見的扭蛋機，一般在付款後以隨機抽取的方式分發物品。

競賽牌照: 推廣優惠

根據規管賭博活動的《賭博條例》，「推廣生意的競賽」是指為推廣生意或業務，或推銷任何產品而舉辦並以抽獎或博彩遊戲的方式分發或分配獎品的競賽或計劃。 競賽牌照 常見例子包括百貨公司和餐廳為推廣業務而舉辦的抽獎活動。 任何人士如欲舉辦推廣生意的競賽活動，必須先向民政事務局局長委派的公職人員申請推廣生意的競賽牌照。 根據香港的法律，此等抽獎活動乃屬「推廣生意的競賽」。 在《賭博條例》（香港法例第148章）裏，「推廣生意的競賽」是指「為推廣生意或業務，或為銷售任何產品而籌辦、經營或管理的競賽或其他計劃」。

競賽牌照: 推廣生意的競賽牌照

無論是初創公司或是已上軌道的公司，我們一樣能夠提供成本效益最高的全面方案。 在這數年間，Wilkinson Tech Solutions已協助超過100位不同規模的商戶完成不同方案，包括Shopify網店設計、POS方案等等。 注意：以上內容涉及十分專門和複雜的法律知識或法律程序。 本篇文章僅是對有關題目的一般概述，只供參考，不能作為任何個別案件的法律意見。

競賽牌照: 購物車

影視處在○八年至一○年期間，每年均接獲二千多宗有關推廣生意的競賽牌照申請，部分涉及網上抽獎活動。 個人資料私隱專員公署稱未了解個案暫不作評論，但會密切關注事件，有需要會作出跟進行動。 我們究竟可以如何知道Giveaway活動構成犯法行為？

競賽牌照: 活動必須不涉賭博

幾年前，旺角信和中心的動漫玩具店「五月玩具」參考日本的行銷手法，舉辦「一番賞」Giveaway抽獎活動。 客人付錢後便可有一次抽獎機會，其後在抽獎箱內抽獎，店員就會拿出對應的獎品，最後商店遭警察封舖蒐證，並被控無牌經營獎券活動。 Q12：是否可以使用學校、教育部、各縣市email上傳作品？ 部分學校的e-mail帳號或教育部email帳號也可登入Google，請務必於賽前至「練習區」登入確認，若無法登入，請於賽前準備好個人或家長Google帳戶，以利當天參賽作品繳交。 不過，倘若扭蛋機中有部份物品的價值（以純金錢價值計算）大幅高於其餘物品，則可能被視為「博彩」，營運此類扭蛋機的人士須受《條例》所規管而申領有獎娛樂遊戲牌照。 一般已領取牌照的抽獎活動，在廣吿／貼文下方都一定會附上牌照編號，因為這是牌照規定。

競賽牌照: ‧ 探索元宇宙心體驗　雲林縣警局少年隊攜手少輔會攜辦理成長營

競賽牌照是民政事務總署轄下牌照事務處負責管理的牌照之一，受香港法例第148章《賭博條例》管限。 顧名思義，《賭博條例》是規管賭博活動的法例，而同時也禁止任何涉及憑「機會」或「運氣」的遊戲／活動，因此也包括某些業務推廣活動。 簡言之，企業在計劃舉辦業務推廣活動時，應小心考慮是否需要領取競賽牌照，以及是否願意接受競賽牌照的限制。 如欲避免領取競賽牌照，則應就如何決定業務推廣活動的勝出者訂立某些準則，例如最快的參加者勝出，以消除憑「機會」勝出的元素。 不僅如此，企業還應注意，在兩名參加者均符合相同準則的情況下（例如兩名參加者同時答對，因此兩人都是最快），最終決定勝出者的方法也不可涉及任何憑「機會」勝出的元素。 由2020年8月14日至9月17日，於惠康購物滿$60 (以單一發票計算)，憑有效惠康購物單據，即可登記參加抽獎，有機會贏取2,000,000 yuu積分 (共10名) 。

競賽牌照: Giveaway 抽獎活動違法案例 ：

而條例表明此等「推廣生意的競賽」是需要取得有關牌照的，如未獲牌照而舉辦這些抽獎活動的話，一經定罪，最高可判處罰款五百萬及監禁兩年。 近年社交網站facebook湧現大量抽獎活動，獎品琳琅滿目，由價值數十元的減肥產品至數千元的智能手機皆有，吸引成千上萬市民按「Like」參加。 不過，本報早前隨機抽查十四個網站，發現僅得一個機構向影視及娛樂事務管理處領取《推廣生意的競賽牌照》外，其餘均屬無牌（見表一），包括大型珠寶連鎖店MaBelle。 警方稱會調查有關網站，並會根據調查結果向有關公司作出適當的執法行動。 競賽牌照[year] 凡違反《推廣生意的競賽牌照》規定，一經定罪可被罰款五萬元及監禁兩年。 因此，任何具競爭性質的業務推廣活動都很可能屬於「推廣生意的競賽」。

上述有關扭蛋機的例子僅供參考，其商業營運方式是否會被視作為「博彩」而須申領有獎娛樂遊戲牌照，需視乎每宗個案的實際遊戲方法或營運模式而定。 根據《賭博條例》（第 148 章）（《條例》）第 2 條，「博彩」是指「進行任何博彩遊戲或參加任何博彩遊戲，以贏得金錢或其他財產，不論任何進行該博彩遊戲的人是否有輸掉任何金錢或其他財產的風險」。 第19屆IMC國際數學競賽在新加坡舉行，台灣學生勇奪22金31銀71銅，獎牌數量創2009年參賽以來最高紀錄。 其中，竹科實驗中學國一生謝承叡更以滿分獲得年級總冠軍。 這篇文章報導了台灣學生在第19屆IMC國際數學競賽上取得的優異成績，並特別提到了竹科實驗中學國一生謝承叡以獲得年級總冠軍且得滿分為亮點。 報導中也提到，今年是疫情以來各國學生首度齊聚進行決賽，而台灣學生能在強勁的競爭下脫穎而出，顯示出他們的實力及努力。

一般而言，若有關活動涉及有獎娛樂博彩遊戲並屬《賭博條例》第 2 條界定的「博彩」，商戶需申領「有獎娛樂遊戲牌照」。 根據《賭博條例 第4條》，所有獎券活動（除非獲發牌照准許）均屬違法。 如果涉案被吿被定罪，最高可處罰款$5,000,000及監禁兩年。 像剛才所說，沒有牌照的抽獎活動，沒有人抓到絕不代表沒有犯法。 最後提醒有意舉辦抽獎活動的讀者們，如果在活動裏收集了參加者的個人資料的話，資料只能用於收集時列名的目的，不能隨便洩露或作另外的用途，因為相關資料是受個人資料（私隱）條例監管的。 而關於個人資料（私隱）條例，讀者可以重溫上一期（2021年7月）的《法律說》。

競賽牌照: 遊戲動漫

第三，如果商家沒有獲得牌照，那麼Giveaway活動就不能設定「從參加者中抽出多少位得獎者」這類規則，不然就會觸犯法例。 如果想減低Givewa活動的犯法風險，商家應該採取什麼策略？ 其實，商家可以參考其他專頁的做法，例如將 Giveaway 活動規矩設定為「最多人讚好的留言獲獎」，也可以是「揀選最有心思的留言」，這樣就可以減低 Giveaway 活動的犯法風險。 為了提升商店的人氣，現在不少香港商家都會舉辦 Facebook、IG Giveaway抽獎活動吸引流量。 4）由競賽遊戲抽籤或評選日期起計 10 天內，須在香港流通的中文及英文報章各 1 份公布結果詳情，並須將有關剪報的副本 1 份，送交民政事務局局長委派的公職人員。 本屆賽事提供線上成績查詢服務，因成績屬個人隱私，報名時請提供身分證末四碼作為認證碼，並加入聯合學苑會員。

謝承叡受訪說，很開心獲得年級總冠軍；數學是他最喜歡的科目之一，平常都有在算數學，「比賽前稍微多算一點」。 協會理事長盧建民接受中央社記者訪問表示，台灣學生經過初賽、複賽及4天的集訓，下了很大功夫，最終在比賽獲得佳績，「學生們本來底子已經很不錯，今年能夠把潛力進一步發揮」。 2 財務狀況檢查和風險取向問卷是簡易的分析工具，助您獲取個人財務優勢分析並了解需要重視的地方。 1 現有滙豐銀行戶口之客戶於2020年10月1至31日經由視像會議成功完成財務狀況檢查和風險取向問卷，即可參加抽獎。 二獎得獎者將於其登記的通訊電子郵件地址獲得電子購物禮券代碼。 競賽牌照[year] Q21：為什麼參賽時間截止後，表單仍然可以上傳作品參賽作品繳交時間以後台紀錄為準，遲交不會計分，不會影響公平性。

那如果讀者因時間或其他原因未能於活動展開前申請牌照應該怎樣做？ 很多時候企業舉辦的抽獎活動都會涉及「機會元素」(element of luck)。 而舉辦這類憑「機會」或「運氣」的博彩活動才需要申請牌照。 所以只要在活動中消除憑機會元素而改為靠參加者的「技巧」(pure game of skill) 的話，就不需要申請牌照，因為這是靠技巧的活動。

樓宇按揭貸款 持有房屋署或市區重建局發出有效綠表資格證明書人士，當中包括符合公務員「公共房屋配額」或「一次過公共房屋特別編配」申請資格的初級公務員。 房委會為「家有長者」的家庭申請者預留1,500個配額；一人申請者則有500個單位。 此外，雖然政府近期提倡減少出售細單位住宅，不過房委會今期綠置居的其中兩個屋苑：馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，仍有約50%單位實用面積少於300呎。 在「居屋2022」的申請者之中，「家有長者」的家庭申請者可獲預留2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。

房委會規定，購買居屋的買家只可為其單位辦理第一按揭方式貸款，以支付樓價餘款。 今次綠表家庭，每組揀樓人數約388人，申請宗數為38,797宗，首6粒珠有機會獲邀揀樓，分別是00、47、08、11、29、16。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 房委會申請碧雲道地皮放寬高度限制 一人抽居屋大單位 建864伙公屋.

一人抽居屋機會: 新居屋2022丨白表單人中頭籌未必揀到心頭好 有個組別頭16粒珠都得有揀！

過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能就會導致按揭不獲批核。 所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，保持良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。 居屋可以個人或家庭單位申請，個人申請者在扣除強積金供款前，月入最多為$27,400，而2人以上家庭月入在扣除強積金前，最多為$54,700。 而每月入息包括則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等，但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。 一人抽居屋機會 一人抽居屋機會[year] 謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。

另外，由於新居屋有政府作擔保，所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，如要看居屋按揭注意事項，可按我跳往。 除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。

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选楼通知书是按照申请类别和拣楼次序发出，若果申请人士不依照指定时间前往居屋销售小组拣楼，即会丧失拣楼资格。 一人抽居屋機會 2023年居屋之中，啟德啟悅苑鄰近港鐵宋皇臺站，兩點之間僅需2分鐘步程，而部分單位落成後預計可望到海景；加上啟悅苑附近亦有完善的購物及消閒配套，相信將會成為「樓王」。 居屋2023申請時間為2023年7月31日上午8時正 至8月14日晚上7時正，於10月5日攪珠，2024年初揀樓。

• 白表單身人士即使抽中首籤，亦得34%機會揀樓；綠表單身人士則抽中頭四個號碼即可揀樓。
• 公屋聯會未有估算白表的非核心家庭申請者揀樓機會，招國偉解釋，通常核心家庭申請者先揀樓，以往未出現過核心家庭揀不完樓，這種情況發生的機會很微，故今期亦未有估算非核心家庭組別的揀樓機會。
• 多謝指正…… 我嘅意思 想指出房委會一早已經有 既定 程序 及予單人購買面積…… 所以我就話 因應每次嘅 條件唔同 給予單身人購買嘅 面積亦唔同… 根據舊年嘅居屋 面積最大係51.3 平方米..
• 我們為編配予非長者一人申請者的租住公屋數量每年設定配額，並設有計分制度，讓較年長的申請者獲優先編配公屋單位。
• 小學屬於34校網，為「四大名校網」之一，而中學屬於九龍城區，都係傳統名校區，相信會深受家長歡迎。
• 不過他按上期長沙灣麗翠苑的推售經驗分析，當時獲邀揀樓、之後置業的申請者比例，只有約兩成，「但當時經濟環境正常，氣氛更好」；不過今期只錄1萬宗申請，倘按上期比例推算，或可剛好售完今期單位。

要成為綠表人士，需要是現時公屋住戶，或是持有有效《綠表資格證明書》人士。 至於白表申請者，則需要是非公屋住戶，以及是香港永久居民，並且是18歲以上。 今年房委會將推4個屋苑共7,065伙居屋單位，由於居屋的單位較市場有明顯的折讓，因此每次都「爭崩頭」，同時今年申請人的資產限額再度放寬，令到有更多人可申請。 一人抽居屋機會[year] 一人抽居屋機會 一人抽居屋機會 部分家庭雖儲夠首期，但入息低，無法通過銀行壓力測試，故遲遲無法上車。

一人抽居屋機會: 申請居屋入息限額8大伏位

居屋2020及白居二2020白表申請者的入息及資產限額將有所調整，家庭申請者的入息及資產限額分別為每月HK$66,000及HK$1,700,000。 一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為HK$33,000及HK$850,000。 覺得私樓太貴、呎價定價太高嘅話，可以留意下新一期4個居屋項目合共提供4,431個單位，係復售居屋後單位最多嘅一次，3月底開始接受申請。 香港打工仔畢生志願就是上車置業，可是現時樓價高企，公屋的輪候時間長，月賺$17,000又「高不成，低不就」。 今日Tutor 一人抽居屋機會 Circle尋補小編就為各位整理了網上及政府網頁的資料，讓大家可以清楚地了解「綠表」和「白表」的分別。 不過，因為居屋買家有政府當擔保，銀行不會因此而不批核按揭，因此買家不用擔心這個部份。

• 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。
• 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
• 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。
• 申請人必須在申請截止日期當日已年滿18歲及在香港居住滿7年，假設你想與弟妹以家庭的名義申請，請確保弟弟、妹妹已在申請截止日期當日年滿18歲，否則必須與父母以家庭申請。
• 2020年居屋4個屋苑，包括沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，提供合共7,407個單位，實用面積由25.8至46.6平方米。

距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 當中包括啟德鐵路站、位於「半山」的觀塘安達臣道項目，甚至有北角維港海景居屋。 尤其是一眾綠表買家，本身已有公屋居屋，真的可以慢慢揀，揀到最好先上車。

一人抽居屋機會: 房屋署白表5大優點

另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 個房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。 熟讀居屋揀樓次序，可增加中籤機會；同樣地，比較多些不同的樓盤，亦可提高覓得筍盤機會，千居搜尋各區心水靚盤。 至於綠表單人，今年有效申請為8,902份，但綠表單人單位只預留360伙，換言之揀樓機率為4%，基本上「GS000360」以內的隨機編號都有樓可揀，但相信只剩餘細單位(啟欣苑都有哦)可供選擇。

一人抽居屋機會: 一人抽居屋大單位: 居屋2020 申請按揭條款簡介

白表核心家庭配額為3,196個，「WM003196」內均可揀樓，這個申請號碼為16，即第6粒珠。 白表一人申請機會更微，招國偉坦言：「一人申請者已經唔係揀樓，而係買定唔買，因為已經係到最後選擇唔多，如果係頭籌第一個號碼，咁岩係頭段揀樓時間都仲有機會揀樓。」即是說即使頭籌是00號，都未必有揀樓機會。 白表核心家庭及白表非核心家庭，申請宗數合共72,561宗，每組揀樓人數約595人，首5粒珠有機會獲邀揀樓，分別是00、47、08、11、29。 今次接獲約25.5萬份申請，超額認購約27倍，綠表和白表將會以4比6作分配，公屋聯會總幹事招國偉統計今次申請宗數，預算出每個組別獲邀揀樓的機會率。

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房委會除了接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會開放「居屋2022」和「白居二2022」網上申請服務 一人抽居屋機會 （電子申請、電子支付及電子通知）。 可能有人會諗：如果申請人為兩夫婦，可唔可以各自以個人名義申請居屋呢？ 原來房委會對於夫婦只接受以家庭申請，不可以用個人名義各自申請居屋，否則被取消資格。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 香港按揭 二人或以家庭，入息限額是66,000元，資產限額185萬元，較居屋2020的170萬元放寬了15萬元；一人申請者，入息限額是33,000元，資產限額925,000元。

一人抽居屋機會: 單身抽居屋2023詳盡懶人包!專家建議咁做…

即綠表二人或以上家庭，或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人，而為購買單位的其中一名聯名業主，如果已婚，配偶均需列於申請表中。 房委會傍晚6時許才提供部份類別申請人數的資料，當中白表的家庭申請佔白表申請總數約40%，亦即有81,200宗家庭和121,800宗單身人士申請。 由於一人申請者獲預留900個單位，在綠白表4比6的比例下，白表單身人士只有540個單位，換言之，白表單身人士即使抽中第一個號碼（00），亦只得約44.3%申請者可獲揀樓機會。 完成詳細資格審查後，房委會會以書面通知合資格的申請者在指定時間前往居屋銷售小組，按他們的選樓次序選購單位及辦理購樓手續。 一人抽居屋機會[year] 考慮到「白居二2020」下白表申請者的需求持續殷切，小組委員會決定把「白居二2022」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。

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居屋揀樓2022｜居屋攪珠結果公布，綠、白表申請者都想知道自己居屋揀樓機會有多少。 招國偉又預期，白表申請數目會較多，因本身有不同組合，約20%至30%申請者是先前抽居屋向隅人士，其他包括來自公屋分拆家庭成員、單身人士等。 一人抽居屋機會[year] 香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波分析指，白表人士申請數目眾多，因現時樓價高企，房委會以優惠折扣價推售居屋，吸引這類人士申請認購，而且部分居屋位置佳，有吸引力。 今期居屋首10個攪珠號碼，依次序為00、47、08、11、29、16、09、72、64、36。 由房委會發出的確認書編號的最後兩個數字，便是對應攪珠的號碼，假設號碼是00，代表你有機會於第一組揀樓。

一人抽居屋機會: 申請居屋流程2023

居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 入息則以2020年4月1日至2020年9月30日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 居屋，全名是「出售居者有其屋计划」，就是政府出钱兴建房屋，然后以市价的6折发售给市民，所以想也知道非常抢手。 申請居屋的申請費用為HK$250、申請白居二的費用為HK$160、而同時申請新居屋和白居二的費用為HK$410。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路，前身為大水坑單車公園，是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑，一共建有 5 座 39 至 42 層高大廈，提供 2,079 伙，實用面積介乎 311 至 494 呎。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，是由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但不表示在可見未來就可落實重建，主要取決於哪裏找到遷置居民的資源。

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居屋計劃全名為「居者有其屋計劃」，旨在幫助符合資格的居民以低於市價的金額購買由公營機構所興建或由私人發展商所興建再轉賣給房屋協會的住宅。 故房屋委員會在評估居者有其屋計劃申請時，會考慮申請者的住房需求和家庭情況等因素。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 這三個被視為上車客「救命草」的項目，你可能都會心思思想參與抽獎，不過入表前，你先要了解四樣抽居屋的另類真相。

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一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。 因為他們會額外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的揀樓次序，即共有2個。 此外，由於房委會會在「居屋2022」中，為「家有長者優先選樓計劃」申請者及一人申請者預留配額，故一般家庭申請者，將只剩不到三分之二的單位可供選購。

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2020年居屋申請於9月10日開始，10月7日截止，並於12月15日攪珠。 一人抽居屋大單位 今次有4個屋苑，分別是沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，當中樓價最便宜的是粉嶺山麗苑，117萬元即可上車。 對於近期樓市及社會氣氛波動，她認為物業屬自住性質，不是投資工具，長遠來說不太擔心樓價影響。 她透露付一筆首期後，將選擇按揭供款年期20年，月供約1萬元，「欠人錢係不舒服」。 首天早上獲邀揀樓的準買家，都向記者大歎幸運，稱居屋售價較私樓平，尚可負擔；有準買家只得20歲，還在港大機械工程系讀書，日後未畢業就要開展供樓生涯。 今期居屋共推出7個項目，售價由124萬元至531萬元不等，以51折發售，大受市民歡迎。

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新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 雖然單人申請好難抽中，不過政府計劃將「白居二」恒常化，供應多左，多左個選擇，成功率都大D，對於大學畢業冇耐嘅fresh grad都係一個上車嘅選擇。 申請者必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制(與逗留期限有關的條件除外)。

這就是備受觸目的北角驥華苑，屬罕見港島海景居屋盤，一共提供248伙，面積由280方呎至457方呎，臨時售價約248萬元至531萬元。 一人抽居屋機會 至於如果屬於非核心家庭，例如爺孫入紙申請，在現行制度下，核心家庭必然先於非核心家庭揀樓，預計獲邀首批揀樓的機會近乎零。 一人抽居屋機會 如申請家庭屬於核心家庭，即父母偕子女入表申請，料首8至9粒珠，都有機會獲邀首批揀樓。 曾擁有居屋／自置公屋／夾屋／單位，已經享用政府資助房屋優惠，就算已該將單位出售，亦不可再次抽居屋，但若夫婦已完成離婚手續的話，未曾享用政府資助房屋的仍然可以符合居屋2023的申請資格4。 有長者一人申請者稱因地方偏遠，不希望居所與家人相距太遠，最後放棄選購。 分組號碼以「申請編號」最後兩個數字決定，如申請編號尾數為「WXXXX58」，按上圖可見，即排第40組，揀樓的機會極微。

財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 劍橋分析濫用資料醜聞在2018年曝光，該公司通過問答應用程式，獲取多達8700萬份Facebook使用者的個人資料，其後根據有關資料的分析結果，為特朗普在2016年競選美國總統的活動造勢。 劍橋分析在2018年申請破產，受事件影響的網民同年提出集體訴訟，指控Facebook違反隱私守則。 新居屋競爭激烈，抽中的確需要運氣，不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買，售價會比新居屋更低。 居屋及「白居二」計劃已於2020年12月15日進行攪珠，定出揀樓次序。 居屋首十個號碼結果依次序為：18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。

缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。 項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。 一人抽居屋機會 參考目前附近私樓樓價，匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元，而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。

不少人把置業夢想放眼於資助房屋，無奈的是，公居屋供應有限，且中籤機率低，其實私樓市場也有不少上車機遇，即上千居物色各區放盤，抓緊機會做業主。 公屋聯會未有估算白表的非核心家庭申請者揀樓機會，招國偉解釋，通常核心家庭申請者先揀樓，以往未出現過核心家庭揀不完樓，這種情況發生的機會很微，故今期亦未有估算非核心家庭組別的揀樓機會。 至於大家最關心的單人申請者，房委會預留了300個名額，即每個分組號碼約有130人，以此推斷，頭2個號碼的申請者，都有機會進行揀樓，而第3個號碼的申請者，進行揀樓的機會相對較少。 房屋委員會其後為事件作出回應，當局表示不會重新攪珠，同時上載完整攪珠過程影片，以供市民查看。 事實上，攪珠現場有不少人在場參與，當中包括具公信力的第三方單位，加上整個過程亦有錄影存檔，相信房委會難以當場「造假」。 特首林鄭月娥指出，房屋是「用來住不是用來炒」，房委會將於明年起收緊轉售限制，在首5年，不得高於原價出售。

雖然白表的比例已增加，但《香港01》計算後，白表單身者抽中第一個號碼（18號），也未必等於「中獎」，僅得34%機會有得揀樓，而綠表單身者的競爭相對較少，抽中頭四個號碼仍有機會揀樓。 有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 一人抽居屋機會[year] 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 居屋2022預計於今年第4季開始揀樓，如果是頭10個中籤號碼就有機會揀樓，至於揀樓次序、揀樓須知可參考下文。 一人抽居屋機會[year] 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。

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根據統計，白表單身申請者即使抽中第一個號碼「18號」，也只有34%機會有得揀樓，而綠表單身申請者如抽中頭四個號碼也有機會可揀樓。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 合資格的綠表申請者獲邀選購單位時，視乎單位的供應情況，可選擇購買居屋單位或租置計劃回收單位。 至於一般綠表家庭申請者，由於房委會同樣未提供核心家庭及一般家庭的申請數字，只能粗略推算所有綠表家庭申請者的揀樓機會。 但他預計，未來居屋或未能再有如此多伙數作推售，期望下屆政府上場後，可積極覓地建屋，在不影響公屋供應情況下推售更多資助房屋。

中籤的申請人預計明年5月或6月揀樓，屆時合資格的白居二計劃申請者亦將獲發批准信。 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。

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另外，房委會或房協不會回購該單位；買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位，至於何時可繳付補價，請參照個別屋苑的轉讓限制。 一人抽居屋機會[year] 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 到律師樓辦理購樓手續時，律師會一併要求買家繳付雜費，包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。 例如，攪珠次序是05、13、09，代表申請書編號最後兩個數字是「05」的申請人，將為第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。 排列首位的白表家有長者幸運兒為「W110900」，排列首位的白表核心家庭幸運兒為「W084000」，而排列第一位的白表單人幸運兒為編號「W013700」。 至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。

而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。 資產限額方面，單身人士由上期居屋計劃的HK$92.5萬下調至HK$73.5萬，二人或以上家庭由HK$185萬下調至HK$147萬。 居屋入息上限方面，白表單身人士由HK$3.3萬下調至HK$3.1萬，二人或以上家庭由HK$6.6萬下調至HK$6.2萬。 至於居屋白表申請人，當局參考2022年12月至2023年2月的統計數據，因應本港整體樓價下跌，決定下調居屋白表申請人的入息上限及資產限額。 居屋入息上限及資產限額過去只適用於白表人士，綠表人士因為本身是公屋戶、入息上限和資產限額已滿足居屋要求，申請居屋時毋需接受審查。

「居屋2022」的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二2022」。 同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。 由於房協把27個因買賣協議撤銷而收回的資助出售單位納入「居屋2022」下重售，因此房委會將與房協推出聯合申請。 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買居屋單位或房協的資助出售單位。 一般來講，白居二買家所購買的「居者有其屋計劃」第二市場／「住宅發售計劃」第二市場的單位的轉讓契據日期起計兩年內都不可以在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會（房協）住宅發售計劃第二市場出售。

寶明苑 寶松閣 (A座) 共有37層，提供739個單位。 寶明苑 寶松閣 (A座) 於1998年06月起入伙。 寶明苑 將軍澳寶明苑[year] 寶松閣 (A座) 於過去3年共有33宗成交。

• 選區位於將軍澳南，現時包括廣明苑、寶明苑和靈實醫院，以廣明苑人口較多，名稱亦從中取出，與其相鄰的選區有康景、軍寶、尚德與及坑口西，投票站設於香港道教聯合會圓玄學院第三中學。
• 寶明苑 寶松閣 (A座) 於過去3年共有33宗成交。
• 香港特別行政區政府亦預留鄰近土地予香港電台（RTHK）作廠房及新總部，但未有繼續。
• 一層十六個單位，開則上大致每四個單位集中一邊，有點像公屋般的格局。
• 先前向大家分享了高野山交通與不動院宿坊體驗，這回就要來講講重頭戲─高野山玩什麼？
• 因為西南面正是港鐵持有的「百勝角通風大樓」，政府已計劃在2022年第一季推出招標。

據悉，單位最初開價1400萬放售，放盤三個月後獲區內客洽購，終減價100萬或約7%，以1300萬易手，呎價約17450元。 將軍澳寶明苑[year] 世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶明苑B座中層10室，面積535方呎，2房間隔，向東南望市景，單位附裝修。 魏仕良稱，業主今年初以428萬放盤至今，現獲區外綠表買家議價18萬以410萬承接，減幅約4%，呎價7664元。

將軍澳寶明苑: 將軍澳 熱門屋苑

本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 寶明苑係香港嘅一個居者有其屋屋苑，喺新界將軍澳唐明街8號，一共有2座樓，1998年入伙。 呢個屋苑喺居者有其屋第十九期丙開賣，嗰時嘅開賣價介乎港幣$319,800 – $1,263,900。 將軍澳工業邨亦有不少傳媒機構，包括壹傳媒集團、電視廣播有限公司（TVB）及星島新聞集團。 將軍澳寶明苑[year] 香港電視網絡有限公司（HKTV）亦在此興建廠房，唯2013年該公司未能獲得免費電視牌照後，於2016年轉攻電子商貿，原有廠房改建為多媒體及電子商貿中心。

• 世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶明苑B座中層10室，面積535方呎，2房間隔，向東南望市景，單位附裝修。
• 呢個屋苑喺居者有其屋第十九期丙開賣，嗰時嘅開賣價介乎港幣$319,800 – $1,263,900。
• 尤其是區內會愈來愈多公營房屋發展，究竟道路能否負荷得到，對交通造成壓力呢?
• 資料顯示，原業主於2005年以428.7萬購入上述單位，持貨約18年，帳面獲利約871萬，單位升值逾2倍。

將軍澳南臨海屋苑Monterey，坐擁優美海灣景，生活環境舒適。 今日為大家介紹一個頂層連天台放盤，實用面積668方呎，3房間隔，附有精緻裝修，最大優勢是附有逾 將軍澳寶明苑 580方呎天台，打造寬闊活動天地，最新月租叫價為35000元，同時以1600萬放售。 據了解，業主於2019年4月以470萬購入物業全屋裝修後自住至今，持貨僅4年帳面損失60萬，期間合共跌價近13%。

將軍澳寶明苑: 將軍澳廣場高層套三房戶 大減15% 1143萬元易手

將軍澳廣明苑業主立案法團指，大量居民對警方在無法庭手令的情況下，擅自闖入私人地方和胡亂發射大量催淚彈感到不滿。 將軍澳寶明苑[year] 與尚德邨同樣約在1990年代初着手設計，1995年動工，於1998年竣工。 資料顯示，原業主於2005年以428.7萬購入上述單位，持貨約18年，帳面獲利約871萬，單位升值逾2倍。 1990年代，當將軍澳南的填海完成後，房委會及建築師們便著手設計尚德邨、於1995年開始興建，並於1998年竣工、歷時約三年。

規模跟「煜明苑」相近的，還有「和明苑」，其位置夾在「東港城」與「煜明苑」之間，屬於1999年落成的居屋，由四座物業組成，當中A及B座屬於和諧式設計；而C及D座則屬於康和式，面積由 之間。 一個400多呎單位居二價約422萬元，呎價9,770元，而500多呎則近500萬元，600呎單位則已經要五字過外。 在2019年8月遞交項目發展藍圖，就提出更清晰的藍圖，建議把地皮發展為一座住宅，興建594個單位，容納人口1,670人。 以地皮佔地45,209呎計算，，以最高6.65倍地積比率發展，最高可建樓面300,644呎。

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西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳寶明苑 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,寶盈花園,富康花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 將軍澳寶明苑 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 選區位於將軍澳南，現時包括廣明苑、寶明苑和靈實醫院，以廣明苑人口較多，名稱亦從中取出，與其相鄰的選區有康景、軍寶、尚德與及坑口西，投票站設於香港道教聯合會圓玄學院第三中學。

起北角、紅磡及啟德幾個居屋盤，將軍澳「昭明苑」少了長遠概念，或較適合用家購入自住，但卻值得留意其景觀。 樓盤現時的一線景觀，也就是向西南方向，可以遠眺「將軍澳運動場」，打側有機會望「藍塘海峽」，但樓盤的前方卻會被未來發展所影響。 將軍澳寶明苑 因為西南面正是港鐵持有的「百勝角通風大樓」，政府已計劃在2022年第一季推出招標。

將軍澳寶明苑: 入伙日期

頌明苑係香港嘅一個居者有其屋屋苑，喺新界將軍澳坑口寶順路1號，一共有5座樓，1993年入伙。 呢個屋苑喺居者有其屋第十三期丙、第十四期甲開賣，嗰時嘅開賣價介乎港幣$415,300 – $934,100。 廣明（英語：Kwong Ming，代號Q15）是香港西貢區議會下轄的選區，1999年設立，現時議席懸空，前任區議員為獨立民主派人士柯耀林。 尤其是區內會愈來愈多公營房屋發展，究竟道路能否負荷得到，對交通造成壓力呢? 因為除了部份由「清水灣道」一帶居民會依賴「坑口站」轉乘外，日後在「影業路以西北」也就是清水灣電影製片場以西，也會改劃作住宅用地發展。

將軍澳寶明苑: 交通

2003年區議會選舉，區內人口增加帶動投票人數增加，連同七一效應推動民主派支持者投票，結果由獨立民主派柯耀林以2,385票擊敗民主建港聯盟黃慶華的1,517票當選，選後柯耀林加入前綫及西貢區民主派區議員於2000年創辦的將軍澳民生關注組。 將軍澳寶明苑 至於「昭明苑」本身，因需要符合規劃標準與準則中，每5000人提供400平方米的兒童遊樂區，故樓盤會設有1442呎的遊樂區設施。 樓盤以東南會扭向康城站方向，遠眺能望到清水灣郊野公園，以及日後百勝角路的超級公屋項目，相對地會較受保障，準買家也應該先選擇這方位的單位。

將軍澳寶明苑: 範圍

項目內還會設17,976呎的休憩空間，以及1,442呎的兒童遊樂區，以一間所護老中心。 之後每個月的8日或特殊情況，都會有市民到尚德邨悼念周梓樂和陳彥霖，但防暴警察都會到場進行拘捕行動，引起警民衝突。 尚德邨與其他公營房屋無異，由房委會房屋事務經理或物業服務經理於屋邨入伙前30個月（即1995年）負責為屋邨連每座樓宇命名[7]。 尚德邨的地皮屬於填海地；於1980年代，香港政府決定把將軍澳發展為新市鎮，首先發展的是寶琳路一帶，即翠林邨、康盛花園；然後到寶林邨、景林邨、厚德邨。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。

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寶明苑位於將軍澳唐明街8號，由房委會發展，屬居者有其屋，入伙時間由06/1998開始。 與尚德邨同樣於1990年代初著手設計，於1996年立項及平整泥土，約在1997年1月進行地基工程[28]。 首批動工的樓宇為A座及B座，其後才到C座[29]、停車場大廈和連接尚德邨的天橋[30]。 不過與尚德邨的住宅樓宇相比、唐明苑內住宅樓宇要晚一年才落成，而屋苑內全部工程於1999年2月竣工。

將軍澳寶明苑: 項目背景

最新居二價590萬元，平均呎價約為9,181元。 「顯明苑」則位於「煜明苑」毗鄰，屬於單幢居屋，共提供759個單位，建有一些開放式的細單位，面積最細213呎起，最新居二價約為460萬元，呎價7,618元。 基於有基建概念及位置優勢，居屋2022之中，的七個屋苑中，北角「龭華苑」、馬頭角「啟欣苑」及啟德「啟欣苑」均會吸引首批中籤買家空群搶購，但這是否代表其他屋苑不屑一看呢? 除此以外，「魷魚灣村以西」一幅佔地317,544呎的用地也會改劃住宅，提供2,500個單位，雖然其位置較捱近「寶琳」，但正如之前所述，長遠會對將軍澳線構成負擔，尤其坑口本身並不是尾站。 以至位於百勝角消防局旁的「香港電影城以東」用地，同樣會作公屋發展，如果日後住客不選擇前往「康城站」，而湧往「坑口站」，也會對交通構成沉重壓力。

將軍澳寶明苑: 樓宇

項目佔地48,008呎，地積比率6倍，可建樓面288,048呎，預計可建兩座物業，提供432個單位，物業高度130米，也就是說跟現時將軍澳「昭明苑」的高度相若。 東港城為坑口站的指標屋苑，由新地發展，共提供七座物業，合共2,184個住宅單位，實用面積由 呎不等，當中兩房佔全盤約70%，面積 呎；三房連套房則佔三成，面積 呎。 物業在1997年高峰期推售，收票量高達27,000張，成為歷來票王之一。 屋苑各座物業以U形排列，過半單位可望內園、部份單位可望銀線灣景，屋苑自設泳池、網球場及平台花園等。 現時一個兩房單位約售775萬元，平均呎價約16,739元。

將軍澳寶明苑: 將軍澳廣場兩房遠山景戶 降價58萬元 670萬元沽

香港特別行政區政府亦預留鄰近土地予香港電台（RTHK）作廠房及新總部，但未有繼續。 與另兩個創新園（大埔和元朗）不同，將軍澳創新園只容許一些非污染性和高科技行業設廠。 與尚德邨同樣約在1990年代初著手設計，1995年動工，於1998年竣工。

樓盤坐落的地區位於坑口，由樓盤步行前往「坑口站」，可沿「昭信路」過對面馬路，經坑口文曲里公園前往站口，步行需時約六分鐘左右。 現時港鐵將軍澳線仍採用「2+1」行車模式，也就是說兩班由「寶琳」開出的列車才有一班由「康城」開出，只是「坑口站」屬於將軍澳線的中間站，早上從「寶琳」開出的列車，可能已經坐滿人，未必會有位置坐。 至於另一個屋苑則由恒基發展的「新寶城」，共由6座樓高46-49層住宅，分兩排排開，共有2,184個住宅單位。 屋苑景觀以樓景及山景為主，部份高層可望將軍澳海景，並設有四萬呎商場。 一個四百呎兩房單位，最新高見800萬元，呎價約18,900元。 與尚德邨同樣於1990年代初着手設計，於1996年立項及平整泥土，約在1997年1月進行地基工程[28]。

將軍澳寶明苑: 將軍澳中心 位置地圖

坑口站上蓋物業「蔚藍灣畔」為區內最新物業，共由6座合共2,132個單位組成，由信和及嘉里合作發展，當時標榜戶戶設有環保露台及工作平台，主打兩房、三房及四房，面積由 呎之間。 物業在2003年樓市低潮時開售，2004年入伙。 現時一個兩房單位，售價介乎 萬元左右，呎價約17,400元。

將軍澳寶明苑: 將軍澳小巴司機暈倒車廂 送院不治

若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 除了考慮景觀及交通因素，一個地方是否適合用家，也要觀看其周邊配套。 將軍澳寶明苑 起碼最近的消費地方，可以前往「蔚藍灣畔」基座的商場「連理街」佔地約60,000呎，設有54個商舖外，亦可考慮前往領展的「TKO Gateway」內的零售以及濕地街市，因此日常生活配套可說不缺。 邨內設有停車場、街市、由領展管理的尚德廣場、巴士總站等設施，並鄰近港鐵將軍澳站。 二手市況淡靜，部分業主減價才能促成交易，美聯高級區域經理蕭偉康表示，將軍澳蔚藍灣畔7月暫錄4宗成交，新近促成2座高層C室，面積745方呎，屬三房連儲物室間隔，單位外望可享優質海景。

先前向大家分享了高野山交通與不動院宿坊體驗，這回就要來講講重頭戲─高野山玩什麼？ 高野山範圍非常廣大，境內超過100多個寺院，被譽為神域的空間，禁止一般汽車進入，想要遊覽東西長3.5公里範圍內的精華區域，除了搭公車外，唯一的辦法就是步行。 1990年代，當將軍澳南的填海完成後，房委會及建築師們便着手設計尚德邨、於1995年開始興建，並於1998年竣工、歷時約三年。

中草藥1996；27（2）：79-81。 女性生理期前後之所以忌服決明子，主要是因為決明子性微寒。 若月經期間、前一週飲用，將使經血運行不暢、影響經血排出、增加痛經發生可能，還有加劇經期間腹瀉不適的風險。 現代藥理發現決明子可抑制某些皮膚真菌，例如葡萄球菌、白喉桿菌、大腸桿菌、傷寒及副傷寒桿菌，不過之前網路流傳「女性預防陰道黴菌感染可以多喝決明子茶，來排溼、清火」的說法則不一定有效。 功效：清肝瀉火，養陰明目，降壓降脂。 用於肝火陽亢型腦卒中後遺症，症見肢體麻木癱瘓，頭暈目眩，頭重腳輕，面部烘熱，煩躁易怒，血壓增高，舌質偏紅，苔黃，脈弦。

決明子，又稱馬蹄決明、假綠豆、羊明、還瞳子、狗屎豆……等別名，屬豆科，是草本植物決明或小決明的種子。 其名由來是因決明能護目，《神農本草經》便記載：「決明子治青盲目淫、衍赤淚出、久服益精光。」古代中醫便透過決明子醫治眼疾，是最早被用為治療眼部的藥物。 制法：將枸杞子、菊花、決明子同時放入較大的有蓋杯中， 用沸水沖泡， 加蓋， 悶15分鐘後可開始飲用。 治療年輕人便祕或習慣性便祕，炒決明子10～15克、冰糖10克，以沸水沖泡，當茶飲用。 近些年很流行喝決明子茶減肥，由於減肥方法簡單、藥材價格便宜且減肥效果快，看起來又沒什麼副作用，決明子茶也就成為不少女性減肥的首選。 最近的雷公藤老鼠研究發表在5月21日《細胞》（Cell）雜誌上，研究發現利用雷公藤中的一種提取物─雷公藤紅素 的化合物，可以減少肥胖小鼠的食物攝取，使其體重下降45%。

生熟決明子分別: 决明子

泡茶飲前也建議可先將決明子稍微敲碎，以增加有效成分的釋出，再用適量熱開水浸泡15分鐘左右即可飲用。 若是老人家的虛性便祕，則建議除了炒決明子外，不妨再添加3公克的黨參兼顧脾胃；而熱結便祕較嚴重的患者，則可考慮使用20～25公克的生決明子來提高效果。 但要注意的是，根據國內藥食同源資料庫建議，在決明子部分每人每日建議服用量最好不要超過30公克為佳，以避免可能副作用的產生。 1.決明子：可生用或炒用，又名草決明。 可用於治療頭痛、眩暈、目赤腫痛、熱結便秘。 決明子有輕瀉作用，可干擾脂肪和碳水化合物的吸收，是減肥降脂常用的中藥。

• 宋代文學家黃庭堅《種決明》詩中就寫道：「枕囊代曲肱，甘寢聽芬苾，老眼願力余，讀書真成癖」，其中的枕囊，指的就是決明子枕。
• 最近的雷公藤老鼠研究發表在5月21日《細胞》（Cell）雜誌上，研究發現利用雷公藤中的一種提取物─雷公藤紅素 的化合物，可以減少肥胖小鼠的食物攝取，使其體重下降45%。
• 並可作枕以治頭風，但此服之太過，搜風至甚，反招風害，故必合以蒺藜、甘菊、枸杞、生地、女貞實、槐實、谷精草相為補助，則功更勝。
• 將決明子搗碎，加水300～400毫升煎煮10分鐘，沖入蜂蜜攪勻服用，早晚兩次。
• 雷公藤的「安全劑量」非常窄，在某些情況下，雷公藤的治療劑量和中毒劑量甚至有重合部分。

再者，从功效上来看，生决明子滑肠作用较强，炒后的熟决明子可以减缓滑肠作用，且质较松脆，易于粉碎和泡出有效成分，熟决明子可以相对减轻对胃肠道的刺激作用。 不過前面也提到，決明子分生的和熟的，如果藥用效果要好一點，可以到中藥行購買生決明子，1斤價格約70-120元，挑選決明子建議觀察外觀呈黃褐色或綠褐色、小顆粒、均勻飽滿、光華有光澤且質地堅硬的。 決明子是豆科植物決明或小決明的成熟種子，經過採收曬乾後，可以生用或炒用，決明子味甘、苦、鹹，性質屬微寒，歸肝、腎、大腸經，決明子的好處在於可清肝明目、潤腸通便。

生熟決明子分別: 清肝明目「決明子」！決明子5大功效、怎麼挑決明子

先把決明子炒至微有香氣，取出，待冷後與菊花煎汁，去渣取汁，放入粳米煮粥，粥將熟時，加入冰糖，再煮沸即可食用。 適用於高血壓、高血脂症，以及習慣性便秘等。 河南省中醫院主任藥師李中心介紹說：決明子是一味可「大用」亦可「小用」的中藥。 別名馬蹄決明、鈍葉決明、假綠豆、草決明、羊明、羊角、還瞳子、狗屎豆、馬蹄子、千里光）、芹決、羊角豆、野青豆、豬骨明、豬屎藍豆、細葉豬屎豆、夜拉子、羊尾豆、大號山土豆功效作用清熱明目，潤腸通便。 用於目赤澀痛，羞明多淚，頭痛眩暈，目暗不明，大便秘結。

• 況嘉謨謂其除肝熱，尤和肝氣，其主治優於青葙。
• 在現代研究證實，決明子含有多種維生素和豐富的氨基酸、脂肪、碳水化合物，還有人體必需的微量元素鐵、鋅、錳、銅、鎳、鈷、鉬等，在藥用成分上含有大黃酚、大黃素、大黃素甲醚、決明素、鈍葉決明素等。
• 近些年很流行喝決明子茶減肥，由於減肥方法簡單、藥材價格便宜且減肥效果快，看起來又沒什麼副作用，決明子茶也就成為不少女性減肥的首選。
• 山楂決明茶：山楂9～15克、決明子10～15克，煮水10分鐘左右當茶飲用。

中醫師吳明珠表示，雷公藤，別名黃藤、黃藤草、黃藤根、黃藤木、黃臘藤、莽草、水莽、紅紫根、紅柴根、水腦子根、紅藥、黃藥、菜蟲藥、山砒霜，是衛矛科雷公藤屬植物，有大毒。 雷公藤在中醫藥中有著悠久的使用歷史，藥用的雷公藤實際上取的是雷公藤植物的根，有祛風除濕、活血通絡、消腫止痛等功效，主要用於治療關節炎、痲瘋病、濕疹等。 生熟決明子分別 中藥決明子中類活性成分的生化研究進展。

生熟決明子分別: 决明子用法用量

11.《本草經疏》：決明子，其味咸平，《別錄》益以苦甘微寒而無毒。 鹹得水氣，甘得土氣，苦可泄熱，平合胃氣，寒能益陰泄熱，足厥陰肝家正藥也。 生熟決明子分別[year] 肝開竅於目，瞳子神光屬腎，故主青盲目淫，膚赤白膜，眼赤痛淚出。

生熟決明子分別: 決明子用法用量

中醫師表示，依體質的辯證使用常用的3大中藥材，包括決明子在內，可以健康瘦；同時推荐常用4種處方，以及2種茶飲，更有享瘦的效果。 決明子為豆科植物決明或小決明的成熟種子，以其有明目之功效來命名之。 在《神農本草經》中即記戴：「決明子治青盲目淫，眼赤淚出，久服益精光」，是藥學上最早的眼科專用藥之一，歷代醫家皆將之作為明目的要藥。

生熟決明子分別: 決明子和雪菊可以降血壓嗎心腦血管疾病適

老年習慣性便祕，炒決明子10～15克，水煎10分鐘左右，兌入20～30克蜂蜜並攪勻，每曉服一劑或早晚分服。 生熟決明子分別 用於小便不利、水腫脹滿、泄瀉尿少、痰飲眩暈、熱淋澀痛。 具有降低血脂、抗動脈粥樣硬化、抗脂肪肝作用；動物實驗發現，澤瀉可降低肥胖大鼠子宮、睾丸周圍脂肪指數，可抑制小鼠小腸脂化膽固醇的能力，可降低大鼠小腸內的膽固醇吸收率。 雷公藤的「安全劑量」非常窄，在某些情況下，雷公藤的治療劑量和中毒劑量甚至有重合部分。 雷公藤本身是一種劇毒藥物，尤其皮部毒性極大，中醫用它會淨過泡製後剝淨皮部，包括二重皮及樹縫中的皮分；徹底去除其幹根內外兩層皮，將木質部切片，曬後入藥。

生熟決明子分別: 決明子炮製方法

藥師林東慶說明，代謝力不佳是半數台灣人面臨的最大健康問題，為了幫助新陳代謝，正確飲食、定期運動缺一不可，搭配進行才能更有效率的幫助健康平衡。 山楂決明子茶有降血壓血脂、消食、減肥、傾瀉腸胃的功效，特別適合現代上班族、外食族和常吃油膩、炸烤物的人。 另外要特別注意決明子因為寒、涼潤且有瀉下成分，所以需注意劑量也不適合經常久服，以免導致腹瀉、嘔吐，一般決明子中藥煎服用量是6~15g，每日決明子用量不可超過30g。 現代藥理發現決明子有降血壓的作用，並且能夠抑制膽固醇升高，因此對於保護心血管健康效果很不錯，另外決明子還有利尿、解便效果，可促進人體代謝，對於減肥、消水腫也有幫助。

生熟決明子分別: 決明子養肝護目、降脂通便，中醫4大用法與禁忌必學！

2、刺田菁，此是台灣民間常見綠肥，其外型更類似決明子，不過較小，呈短圓柱形且有種臍，幸好不被市場混用。 1：降低血壓的作用；2：抗病原微生物的作用；3：降低血清膽固醇和三酸甘油脂的作用；4：泄下作用；5：對子宮收縮而有催產作用。 ②抗菌作用種子的醇提取物對葡萄球菌、白喉桿菌及傷寒、副傷寒、大腸桿菌等均有抑制作用，而水提取物則無效，水浸劑(1：4)在試管中對某些皮膚真菌有不同程度的抑制作用。 10.《本草考匯》：決明，味咸走血，氣寒治熱，故治青盲膚膜淚出之因熱傷血分者，倘系氣分及風寒而致目中諸證，非其宜矣。

生熟決明子分別: 決明子歸經

4.《日華子本草》：助肝氣，益精水；調末塗，消腫毒，熁太陽穴治頭痛，又貼腦心止鼻衄；作枕勝黑豆，治頭風，明目。 ④《日華子本草》：助肝氣，益精水；調末塗，消腫毒，熁太陽穴治頭痛，又貼腦心止鼻衄；作枕勝黑豆，治頭風，明目。 【植物形態】草決明為一年生、直立、粗壯草本,高1～2米。 莢果纖細,近線形,有四直棱,兩端漸尖,長達5厘米,寬3～4毫米;種子菱形,光亮。 1.陶弘景：決明，葉如茳芒，子形似馬蹄，呼為馬蹄決明。 又別有草決明，是萋蒿子，在下品中也。

生熟決明子分別: 決明子主治

是豆科植物決明或小決明的乾燥成熟種子，以其有明目之功而名之。 秋季採收成熟果實，曬乾，打下種子，除去雜質。 生熟決明子分別 決明子味苦、甘、鹹，性微寒，入肝、腎、大腸經；潤腸通便，降脂明目，治療便秘及高血脂，高血壓。

生熟決明子分別: 決明子茶

並可作枕以治頭風，但此服之太過，搜風至甚，反招風害，故必合以蒺藜、甘菊、枸杞、生地、女貞實、槐實、谷精草相為補助，則功更勝。 吃決明子有何禁忌、又該如何挑選決明子？ 就讓《Hello醫師》為你一一解答。 有些朋友對生決明子和熟決明子是分不清的， 不知道兩者會有什麼區別。 生熟決明子分別 一般送味道來說， 生決明子的草藥味會重一些， 外表來看的話熟決明子會是焦黃的顏色。 生熟決明子分別[year] 沒想到時間一長，他的眼疾竟漸漸好轉了，先是走路不用拄拐杖，然後連看書也看清了。

生熟決明子分別: 决明子入药部位

是豆科植物决明或小决明的干燥成熟种子，以其有明目之功而名之。 秋季采收成熟果实，晒干，打下种子，除去杂质。 生熟決明子分別[year] 决明子味苦、甘、咸，性微寒，入肝、肾、大肠经；润肠通便，降脂明目，治疗便秘及高血脂，高血压。

生熟決明子分別: 決明子食物營養成分

【注意事項】決明子其主渲瀉的副作用，平時大便稀薄、腹瀉者忌服。 本品具收縮子宮作用，懷孕婦女須由中醫師辨症使用。 除了藥用外，決明子經炒製後產生的喃類（furans）揮發性成分使炒決明子具有類似咖啡的獨特香氣2，適合沖泡茶飲使用，惟決明子性味微寒，脾胃虛寒者需謹慎使用且不可久服，腹瀉及孕婦則不建議使用。 康涵菁中醫師建議，有失眠、不易入睡困擾的朋友，不妨可以試試看自製決明子枕。 唯一要注意的是，使用上建議民眾最好每周清洗外層的枕巾，並曝曬裡層的決明子芯，才能避免發霉長蟲。

建議女性選擇適合自己的運動方式，如瑜伽、太極拳、氣功、散步等。 屯門腳底按摩 按摩子宮穴位有助於促進血液循環，調節內分泌，增強子宮的自我修復能力，從而提高懷孕的機會。 常用的子宮穴位有關元、氣海、三陰交、足太陽膀胱經等，可以請專業的中醫師按摩或自行按摩。

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影響排尿／便秘：如果肌瘤長大至會壓迫器官就會對該部份的器官造成影響，例如子宮肌瘤壓迫直腸會使人排便困難，如果壓迫膀胱則會令人排尿次數增加，甚至有壓力性尿失禁的問題。

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