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今天太平媽祈福自行車挑戰賽由福興宮董事長楊文鐘、縣府民政處長蕭德恕、縣議員鄭玲惠及洪如萍、西螺鎮代會主席林俊甫等人共同鳴槍後出發，穿越西螺大橋，環騎雲林、彰化及南投的自行車精華路段，沿途飽覽田園、芋園、果畦、茶園等美景，共計80公里，坡度4%。 雲林西螺福興宮在 11/3 起展開一年一度『太平媽遶境大會香』，活動會由明華園劇團帶來大戲，並接續在 11/4 迎來九天八夜的遶境盛事，且還有精彩的高空煙火秀。 太平媽祖遶境 這次遶境將行經雲林、彰化、南投等鄉鎮市，更多路線、即時動態地圖、活動內容等資訊可參考下文整理。 「螺陽迎太平」即西螺古早時期耆老所講的「西螺街的媽祖宮遶境」，路線範圍廣從「東邊看到山、西邊看到海 」，根據舊史記載西螺媽祖自康熙五十六年(西元1717年)由湄洲來台，巡狩轄域西螺堡內五十三庄，即今之西螺鎮、溪州鄉、莿桐鄉、林內鄉、崙背鄉、二崙鄉、虎尾鎮、斗六市等鄉鎮，亦見西螺福興宮為該地方信仰中心。

睽違三年，復辦「螺陽迎太平」遶境大會香，來自各地的義工湧入西螺，福興宮轎班義工班總召呂振豪表示，這次遶境有約5千名義工參與，很多都是外縣市的信徒，他也是排休假從北部趕來服務媽祖，「大家都歸隊了」。 林右昌則在立委劉建國、西螺鎮長廖秋萍、縣議員鄭玲惠、洪如萍、蔡永富等人陪同，到西螺大橋頭前迎接太平媽鑾駕；林右昌說，很榮幸及開心來參加太平媽遶境大會香活動，特別參拜媽祖祈求台灣更進步、繁榮，全國人民心想事成、幸福、平安。 西螺福興宮，是位於臺灣雲林縣西螺鎮福興里的媽祖廟，清康熙56年(1717)來台，於螺陽(西螺)安奉祭祀，已有三百多年歷史，因福興宮媽祖有求必應、有其必安，故其媽祖尊稱為「西螺媽祖太平媽」，在地人稱「西螺媽祖宮、舊街廟、太平媽、媽祖宮」。 台中忠福堂方銨茗表示，感謝西螺福興宮盛情，初來乍到即由環陞貨運特備的迎駕煙火及紅毯禮炮滂薄氣勢接駕，感受地方熱情。 欣逢2023年西螺福興宮西螺媽祖遶境大會香，來到西螺辦理盛大活動難免造成少數鄉親不便，除了一一招呼外也想為地方盡善意，除了特地備白米捐贈長青食堂，也為西螺鄉親邀請巨星天團演出，歡迎鄉親踴躍共襄盛舉。 台中忠福堂為「螺陽迎太平遶境大會香」活動情義相挺，特別南下雲林舉辦愛心公益活動，除為長青食堂捐獻白米，更邀請全球百大DJ 藍星蕾、天團玖壹壹、草屯囝仔、蕭煌奇、荒山亮等堅強卡司以及舞團，後天（12）日15時至22時於大橋路台中忠福堂神壇旁大舞台熱情演出，預期可望突破歷年西螺街面大型晚會紀錄，盛況可期。

太平媽祖遶境: 睽違一甲子！西螺福興宮太平媽起駕　古香路遶境笨港會香

雲林西螺福興宮建廟逾300年，供奉廣受崇敬的「太平媽祖」，受疫情影響睽違三年再度舉辦宗教盛事「太平媽祖文化季－螺陽迎太平」，今（4）日17時許祈安典禮之後，在眾人的歡呼聲中，由西螺鎮長廖秋萍、福興宮董事長楊文鐘恭請天上聖母登上鑾轎，在數萬信眾簇擁下20時恭送太平媽祖鑾轎起駕。 「西螺太平媽今年要出巡嗎？」每到秋季農作豐收期間，是一年一度西螺媽祖太平媽的遶境盛事，沿途行經雲林、彰化2縣14鄉鎮與200多間廟宇會香。 2020年即因疫情停辦，睽違3年信眾引頸期盼，經擲茭請示終於獲媽祖允筊同意遶境，西螺福興宮將持續文化傳承，連結友宮交誼也為過境的境域廣大信眾祈福。 雲林西螺福興宮「2023太平媽祖文化祭－螺陽迎太平」行9天8夜遶境大會香，隨著今（13）日凌晨回鑾安座後圓滿落幕，回顧活動期間除吸引數萬香客、遊客與虔誠信眾為地方帶來經濟效益外，令人驚艷的更是高達200支西螺首見的巨型祈福燈柱，而獻敬信徒各個更是來頭不小，係以天道盟太陽會精神領袖吳桐潭為首的多位社會界知名要角。 楊文鐘表示，疫情解封後國旅恢復，各項運動熱潮再掀起，為增添文化祭活動多元樣貌，除遶境大會香、路跑，今年首次辦理自行車挑戰賽，讓各年齡層民眾都能參加，增加媽祖信仰更加多元活潑，也給自己一段心的祈福騎旅。

西螺街媽祖宮遶境盛事曾在1978年因環境因素停止辦理，直至2004年經請示媽祖，以「螺陽迎太平遶境大會香」為名按舊例於秋季恢復舉辦，2019年橫跨濁水溪，總程達500多公里，停駕逾200多間廟宇，連年創下逾20萬名信眾參與的紀錄。 太平媽祖遶境[year] 從同治十四年（1875年）起，每年農曆正月初五，以當初捐款修福興宮最多的莿桐鄉義和村番仔庄為「頭香」、二崙、崙背一帶布嶼堡內新庄仔等庄為「貳香」，請廣福宮西螺老大媽、福興宮太平媽及神農大帝等諸神回庄遶境，至正月初七請回[1]。 崙背、二崙等庄頭請媽祖的習俗起源時間不明，同特色是其開墾祖先都姓鍾，應是鍾姓族群彼此相互連繫的一項廟會[8]。 「西螺街的媽祖宮遶境」在1978年因環境因素停止辦理，直至2004年再度經請示媽祖後以「螺陽迎太平遶境大會香」為名按舊例於秋季辦理。

太平媽祖遶境: 今雨區擴大！越晚越冷　挑戰12℃冷氣團

西螺福興宮說明，「太平媽祖文化季－螺陽迎太平」九天八夜之遶境行程，經彰化、南投、雲林共10鄉鎮。 系列活動，11月12日除台中忠福堂豐原金虎爺分會邀請重磅巨星恭迎太平媽回鑾，同日晚間亦由「明華園日字戲劇團」演出回駕太平戲，11月19日舉辦太平媽祈福馬拉松，12月3日舉辦自行車挑戰賽，西螺福興宮歡迎全國民眾來到雲林西螺看戲、逗陣熱鬧拜媽祖。 〔記者黃淑莉／雲林報導〕疫情解封西螺福興宮今年恢復舉辦「太平媽祖文化祭-螺陽迎太平」系列活動，軸壓自行車挑戰賽今天登場，共有來自全國近千名車友一起騎乘雲林、彰化及南投，共計80公里，享受遨遊在3縣市田園中追風快感。 西螺福興宮太平媽祖在國人宗教信仰中占重要地位，「太平媽祖文化季－螺陽迎太平」自2004年啟程，除了獲內政部所指定台灣宗教百景之一，也是全國唯一秋季迎媽祖的遶境活動。 今雖因疫情睽違3年，但不曾澆熄沸騰的熱血，西螺福興宮指出，規劃九天八夜之遶境行程，先以「東邊看到山」之聚落為主，經彰化溪州、北斗、田中、二水，南投名間、竹山，雲林林內、莿桐、斗六、西螺等3縣市、10鄉鎮。 雲林縣西螺福興宮太平媽以「螺陽迎太平」為主題，舉辦「西螺媽祖遶境大會香」祈福遶境，龐大隊伍11月4日起駕，跨過濁水溪沿著雲林、彰化、南投10鄉鎮展開9天8夜的平安遶境，今天回鑾西螺，來自北、中、南各地20多座主要信仰宮廟齊聚西螺恭迎太平媽回鑾，內政部長林右昌受邀迎駕，場面熱鬧滾滾。

接著 11/4 晚上 8 點，則迎來太平媽祖 9 天 8 夜的遶境出巡，且當晚上西螺大橋還會有精彩的音樂煙火秀。 雲林縣長張麗善說，祈求太平媽祖保佑國泰民安、風調雨順，國際情勢穩定、兩岸和平，所有人民生活安和樂利。 雲林縣古坑鄉省道台3線柴里橋往永光方向，道路兩旁種植許多50年歷史的芒果樹，將整條道路遮蔽成隧道，就像是長長美麗油綠的天然隧道，全長約兩公里。 沿著綠色隧道而行的台糖小火車和鐵軌，是相當特殊的景觀和文化，遊客可以踩踏著單車(請自費)，享受綠蔭蔽天的涼爽舒適，感受慢活的自在幸福。 遶境進香沿途有熱情的信徒設置點心、飲水供應站，讓信徒吃飽再出發進香，更有許多發願的信徒煮食，會在食物旁掛個牌子寫著「歡迎進香客取用」，笑容滿臉的吆喝民眾來捧場。

太平媽祖遶境: 彰雲投會香遶境 福興宮太平媽起駕

【西螺太平媽祖文化祭-螺陽迎太平】是台灣唯一在秋收之後舉行的媽祖遶境謝平安活動，也是全國宗教百景的重要民俗慶典。 今年活動除了有 9 天 8 夜的遶境，同時還有花火秀值得期待，想跟上媽祖腳步體驗民俗文化的朋友，不妨可以到場體驗。 西螺太平媽祖遶境活動，受到疫情影響，停辦三年，今年廟方向媽祖擲筊請示後復辦，信眾歸隊，萬頭攢動，彷彿不夜城，縣長張麗善、立委劉建國等人，也到場參與盛會。 西螺太平媽祖遶境盛會，吸引黑道要角們出席，使活動氛圍變得磅礴，彷彿是場集結各方力量的盛大聚會，他們的到來不僅是對信仰的尊重，更顯示出對社會文化的一種貢獻，雖然意外成為重要亮點，但他們的存在讓整場儀式充滿了層次感增添盛會的精彩。 「忠福迎太平，西螺放光明！滿燈柱亮街道，歡慶太平媽回鑾遶境祈福」，200支巨型祈福燈柱分佈設置於大橋路、大同路、延平路，尺寸為6米高、1.5米長寬。

• 太平媽鑾駕回到西螺遶境賜福，沿途住戶準備香案恭迎媽祖回鑾，多處路口有信徒贊炮，鞭炮聲響徹雲霄，晚上還有明華園日字戲劇團精彩演出。
• 「西螺太平媽今年要出巡嗎？」每到秋季農作豐收期間，是一年一度西螺媽祖太平媽的遶境盛事，沿途行經雲林、彰化2縣14鄉鎮與200多間廟宇會香。
• 台中忠福堂執行長方鞍茗指出，為太平媽祖遶境贊添光彩籌備演唱會、場勘耗時數月有餘，因觀察有些路段光線較黯淡所以一方面為照明、一方面讓虔誠信徒具名敬獻以祈平安康泰。
• 但一次福興宮董事廖清峰半夜開車路經大甲時油料耗盡，在大甲到處求援但未獲理會，憤感福興宮每年均熱情接待大甲媽祖，竟受如此冷漠，因此福興宮乃決議不再接待大甲媽祖信徒，此項決議形成大甲媽祖遶境抵達西螺前夕，隨香信眾會將手中的香火熄掉，且返回大甲時也將休息地改在彰化北斗鎮，重修和好後，福興宮保有一尊大甲的粉面媽祖作為紀念[11]。
• 西螺福興宮，是位於臺灣雲林縣西螺鎮福興里的媽祖廟，清康熙56年(1717)來台，於螺陽(西螺)安奉祭祀，已有三百多年歷史，因福興宮媽祖有求必應、有其必安，故其媽祖尊稱為「西螺媽祖太平媽」，在地人稱「西螺媽祖宮、舊街廟、太平媽、媽祖宮」。
• 太平媽祖今晚8時30分起駕，雲林縣長張麗善、立委劉建國、國民黨立委參選人邱良閱、大甲鎮瀾宮董事長顏清標等人都參與盛會。

當然信眾除了徒步外，也有騎腳踏車隨行，更有開車或坐遊覽車等方式，其實只是對媽祖敬重的一種表現方式。 因此於遶境期間，信眾請務必遵守廟方規範，井然有序的等候媽祖鑾轎抵達，心中默念願望，祈求媽祖保佑。 雲林大型蔬果理貨包裝場今(2日)下午驚傳火警，因廠房內置放之保麗龍不明原因起火燃燒，黑煙從廠房窗戶四竄，雲林縣消防隊15時45分獲報後指出，工廠火警燃燒保麗龍、無人員受困，員工進行初期滅火；立即派遣3個消防分隊前往搶救，幸僅燃燒十多平方公尺，4人預防性送醫。 南市本土登革熱疫情逐漸趨緩，但根據中央氣象署昨日指出，台灣今年9至11月平均氣溫偏暖，而冬季受聖嬰險現象的影響，平均氣溫… 考量疫後百工百業初復甦，廟方為減緩各駕前志工團隊請假壓力，今年9天8夜遶境行程先以東邊看到山的聚落為主，將於11月4日晚上8點起駕，從豐沃的西螺地區沿濁水溪與清水溪流域前行。

太平媽祖遶境: ‧ 讓台東離島「少塑」成為多數　今年已減少26萬個一次性垃圾

西螺福興宮太平媽，遶境會香祈福，4日晚間八點，正式起駕，縣長張麗善，立委劉建國等多位民意代表扶轎，廟埕擠滿信眾，恭送媽祖鑾轎，人山人海，這次繞境將會經過三縣市十鄉鎮，預計12日回鑾。 福興宮董事長楊文鐘指出，福興宮「太平媽」核心信仰範圍，橫跨古早西螺堡及布嶼堡等53庄，世代謹守巡狩範圍「東邊看到山、西邊看到海」的傳統，因疫情福興宮遶境停辦3年，在媽祖庇佑下，疫情已遠離，為感念神恩，發起這項「螺陽迎太平」的平安遶境大會香。 「2023螺陽迎太平遶境大會香」為西螺福興宮自2019年以來首次恢復辦理遶境大會香，為善盡地方信仰中心之社會責任，結合宗教觀光、運動休閒、傳統表演藝術、教育推廣、青少年與幼兒活動等不同面向辦理系列活動，自10月28日至12月3日週週都有活動。 太平媽祖遶境[year] 此外，因修建工程持續募捐，福興宮推出限量音樂存錢筒，響韻江志豐主唱的〈螺陽迎太平〉，祈願在疫後的這一年開始各界景氣恢復生機。

太平媽祖遶境: 彰化媽祖祈福文化季千人遶境 二林街區嗨翻天

今天下午太平媽神轎隊伍返抵西螺，暫在西螺大橋頭暫時駐駕，來自全台包括台北青山宮等20多座主要信仰友宮，均抵西螺共襄盛舉，來自全國各地大批陣頭隊伍聚集，熱鬧非凡，內政部長林右昌和立委劉建國等人也到場迎接太平媽祖回鑾，並感謝大家辛勞境，庇佑四方萬民平安。 太平媽祖遶境 太平媽祖遶境[year] 太平媽祖遶境[year] 太平媽祖鑾轎約20時由張麗善、楊文鐘掌轎，在數萬信徒跟隨下，從豐沃的西螺地區沿著濁水溪與清水溪流域前行，21時許媽祖鑾轎抵達西螺大橋，即施放寬達一公里的壯觀百萬高空煙火恭送媽祖出城，預計23時駐駕溪州鄉水尾村震威宮。 廟方昨晚舉行起駕宴席開300多桌，來自彰化、南投、雲林地區的停駕、駐駕等上萬名友宮代表人員共襄盛舉，展現對傳統信仰的深切情感，雲林縣長張麗善、大甲鎮瀾宮董事長顏清標、副董事長鄭銘坤，及知名藝人于美人等皆是座上賓。

太平媽祖遶境: 弭平城鄉落差 雲林首屆「自主學習嘉年華」推數位學習

西螺太平媽祖文化祭－「螺陽迎太平」遶境活動，始於清末年間，範圍以當時「螺陽」地區為主。 在清康熙卅三年（1694）漢人向官方申請開墾的文書中大致勾勒出「螺陽」的範圍，為虎尾溪以北至東螺溪以南的範圍。 期間將行經雲林、彰化、南投，並停留西螺、溪州、北斗、田中、二水、名間、林內、莿桐、斗六、竹山等鄉鎮，共會停駕超過 200 多間廟宇。 太平媽祖遶境[year] 2023【西螺太平媽祖文化祭】將會有明華園劇團演出、音樂煙火秀、遶境賜福、運動比賽等安排，整體結合宗教觀光、休閒、傳統表演藝術等多種面相。 這次太平媽，九天八夜行程，獲得三縣市、十鄉鎮、兩百多家友宮，大力支持，預計12日下午，回鑾西螺鎮，遶境賜福。

太平媽祖遶境: 太平媽睽違三年起駕遶境 信徒：大家都歸隊了

民國一零三年（2014）增加至跨越濁水溪兩岸共十四個鄉鎮市，路線依序為西螺、溪州、埤頭、竹塘、北斗、二水、林內、莿桐、斗六、虎尾、土庫、麥寮、崙背、二崙再回到西螺，民國一零八年（2019）遶境會香時間長達十六天行經十五個鄉鎮，新增田中鎮，近三百座宮廟，並加入各種表演活動吸引上萬人次信徒參與，成為當地年度盛事。 雲林西螺福興宮太平媽祖遶境大會香因covid-19疫情停辦，睽違三年今年再度復辦，今晚起駕展開為期9天8夜，遶境大會香，數萬信徒萬頭攢動陪媽祖一起走過西螺大橋，宛如不夜城。 流程如下：

太平媽祖遶境: 西螺福興宮聯名乖乖曝光 信徒：這是藝術品捨不得拆！

一、擲筊定起駕日：於每年農曆3月23日媽祖壽誕日當天擲筊，確定秋季出巡遶境日期。 二、謝眾神：於出巡遶境前一周，祭祀玉皇上帝及諸眾神，昭告出巡遶境時間，祈求期程圓滿順利。 每年秋季豐收期，雲林西螺福興宮都會舉辦【西螺太平媽祖文化祭—螺陽迎太平】，展開謝神、祈福、遶境等系列活動，屬於在地的一大宗教盛事。 西螺福興宮太平媽祖文化祭今年恢復舉辦，洽逢元長鄉鰲峯宮五年大科迎王遶境，首邀西螺媽祖太平媽作客賜福，促成太平媽再次踏上古香路為萬眾祈福契機。 今（10）日上午媽祖鑾轎起駕出巡遶境，鑾轎在各陣頭前，進行為期4天跨越雲嘉兩縣的「再現笨港」睽違一甲子的古香路。 太平媽祖遶境 太平媽祖遶境 西螺福興宮董事長楊文鐘表示，鄉親每年的句句詢問，都帶著滿滿的真情跟熱情，可見西螺媽祖遶境大會香已經是濁水溪岸民眾每年年底最期盼的宗教盛事，民眾不分男女老幼，不只是參加，更關心廟方準備的進度跟規劃，可謂是文化的傳承，也是對地方文化的關心。

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300多年歷史的雲林縣西螺福興宮太平媽祖，每年均依循舊例在媽祖誕辰前，由董事長楊文鐘率全體董監事上香、稟告、擲筊請示太平媽祖，是否進行規劃籌備當年的出巡遶境會香活動，並選在中秋節後舉行「螺陽迎太平」遶境大會。 2020年首度未獲允筊即遇上國際疫情，可見媽祖護民靈驗，再於2021、2022連續兩年亦同。 據了解，天道盟太陽會精神領袖吳桐潭總裁曾有求願於太平媽祖，爾後於今年六月前來還願祈福。 欣逢螺陽迎太平遶境大會香再掀國內宗教盛典浪潮，昨（12）日親率天道盟盟主曾鐵霸、太陽盟副盟主洪瑞宏、基隆無極太陽廟董事長沈春雄、詹龍欄、洪乾峰等太陽盟重要人士專程前往西螺福興宮參拜太平媽祖，董事長楊文鐘、常務董事楊文祥亦率董監事接待；基隆無極太陽廟更於建興路與延平路口搭設紅壇接駕太平媽祖回鑾遶境順利，合眾齊享太平之福 太平媽祖遶境 。 太平媽祖遶境 應景螺陽迎太平遶境大會香，西螺太平媽祖文化祭同步在廟前登場，包括11月3日明華園總團演出起駕戲《皇上有喜》、11月12日明華園日字團演出回駕戲《天子翻江龍》、11月19日西螺媽祖太平媽祈福馬拉松、12月3日西螺媽祖太平媽祈福自行車挑戰賽，活動詳情可至西螺福興宮太平媽臉書粉絲專頁查詢。

太平媽祖遶境: 西螺福興宮導覽

福興宮董事長楊文鐘表示，今年遶境獲彰化溪州、北斗、田中、二水，南投名間、竹山，雲林林內、莿桐、斗六、西螺等三縣市、10鄉鎮友宮大力支持，他邀請各地信眾常來西螺拜媽祖、品嘗在地美食。 太平媽祖遶境[year] 雲林西螺福興宮「螺陽迎太平」遶境大會香睽違3年復辦，9天8夜徒步進香11月4日至12日舉行，顧及疫情剛過、百工百業經濟復甦，廟方表示，活動範圍以「東邊看到山」為主，預計停留雲林西螺、林內、莿桐、斗六及彰化溪州、田中、二水等友宮會香交誼，起駕宴昨晚在廟前廣場席開300桌，宣告系列活動揭幕，上萬人齊聚場面熱鬧。 直至民國九十三年（2004）西螺福興宮董事長楊文鐘率領全體董監事，於太平媽祖聖前焚香祝禱敬呈稟文，祈稟舉辦遶境事宜。 獲得太平媽祖「聖桮」的聖允辦理出巡遶境，並遵循先人傳統「東邊看到山、西邊看到海」巡遶境轄區舊西螺堡範圍，路線橫跨雲彰兩縣。

太平媽祖遶境: 西螺太平媽祖文化祭

規模連年盛況，2019年橫跨濁水溪總程達500多公里、停駕逾200多間廟宇，超過20多萬信眾共襄盛舉。 太平媽祖遶境[year] 執事團吳姓義工是北部工程管理師，六年前到雲林遊玩途經福興宮，他向媽祖祈求家人平安健康，因而與太平媽結緣，後來加入福興宮義工團，睽違三年，得知恢復遶境，立刻報名服務。 太平媽祖遶境[year] 太平媽祖今晚8時30分起駕，雲林縣長張麗善、立委劉建國、國民黨立委參選人邱良閱、大甲鎮瀾宮董事長顏清標等人都參與盛會。 1920年10月1日，臺灣總督府實施臺灣街庄制，新街庄併入西螺街，因此位在新街的西螺廣福宮納入西螺，西螺街就成為一街兩媽祖廟[1]。

太平媽祖遶境: 西螺福興宮太平媽遶境會香起駕 上萬信徒恭送

昭和19年（公元1944年）日本政府建西螺神社，臺灣光復後遭拆除，石燈籠及手水鉢則移至福興宮，正面刻有「奉獻福興宮太平媽，螺陽全鎮眾弟子仝叩謝，民國卅八年春穀旦」。 背面刻：「西螺街學校職員生徒學員一同」，現在置於廟前左方，見證西螺神社曾經存在的歷史。 楊文鐘指出，9天8夜活動中感謝沿途信徒、民眾及各友宮的支持及協助，讓活動可以順利完成，希望社會更祥和、順利。 這次遶境大會香重頭戲是從 11/3 太平媽祖遶境[year] 起登場 ，活動會在 11/3 晚上由明華園劇團總團孫翠鳳領銜演出，帶來《劍神呂洞賓》起駕太平戲。 福興宮神轎隊伍本月4日起駕展開9天8夜的感恩宗教之旅，走過山城、步入村鎮，沿途各廟信徒夾道歡迎，一句問候、一杯涼水、一個笑容，共沐恩澤。 雲林縣斗南鎮福安醫院為大斗南地區地方醫院，是不少年長者仰賴的醫療系統，近日外傳醫療團隊將換人，加上醫院外牆也掛上「明年元…

因疫情停辦2年，太平媽遶境會香今年恢復辦理，媽祖指示疫情後百工百業待復甦，減緩志工請假壓力，今年遶境以「東邊看到山」的聚落為主；福興宮董事長楊文鐘表示，今年遶境大會香含蓋彰化溪州、北斗、田中及二水，雲林林內、莿桐、斗六及西螺，南投名間及竹山，超過200間友宮支持。 〔記者黃淑莉／雲林報導〕西螺福興宮太平媽9天8夜彰化、南投、雲林3縣10個鄉鎮遶境大會香活動今天下午回鑾，全國各地友宮陣頭及信徒在西螺大橋頭前贊場、接駕，內政部長林右昌也到場祈求太平媽保庇台灣更進步繁榮，國人平安、幸福、心想事成。 太平媽祖遶境[year] 太平媽祖遶境[year] 「螺陽迎太平」遶境活動，主要舉辦在秋收季節進行，讓境內農民可以謝神、求平安及保佑來年豐收，在務農的社會中亦配合秋收農閒的時間。 太平媽祖遶境[year] 此遶境之習俗始於清末年間且年年出巡，巡狩轄域西螺堡內五十三庄，即今之西螺鎮、溪州鄉、莿桐鄉、林內鄉、崙背鄉、二崙鄉、虎尾鎮、斗六市等鄉鎮，是地方信仰中心。 睽違一甲子的笨港古香路，太平媽祖鑾轎抵達元長遶境，元長鰲峯宮依古禮由中軍唱班接駕後，於鄉內賜福祈安遶境，鑾轎所到之處，鞭炮聲不絕於耳。 西螺福興宮董事長楊文鐘表示，此次太平媽前往笨港會香，經參酌六十年前團隊編組、路關與會議紀錄，今年太平媽往笨港會香祈福之旅將拍攝全紀錄影片，也將結合宗教觀光、傳統表演藝術、教育推廣等面向辦理「2022西螺太平媽祖文化祭」，宣揚太平媽信仰文化。

乳房又是哺乳的器官，於是乳房大小又令人聯想到母乳的分泌量，部分人就認為乳房過小女性的乳汁的分泌量低，不足以哺育嬰兒。 其實乳汁分泌量與女性吸收的營養有關，如上述所言，營養並非影響乳房大小的唯一因素，因此乳房過小和母乳的產量沒有直接關係。 其中較爲健康的方法爲按摩，在日本有專門按摩胸部的按摩師及按摩授課，在女性間頗受歡迎。 日本貧乳 有些女性會直接接受隆胸手術，也有女性於胸罩內加上胸墊或義乳，令穿著衣服時乳房在視覺效果上看起來較大。 另一方面，有人以乳房過小為美，以乳房大小來評論女性美則被認定物化女性，而乳房過小女性也可以擁有美麗。 但擁有豐滿乳房的女性仍然是大部份人心中的美女象徵，因此各種豐胸方法至今仍然受到女性歡迎。

由於乳房爲性的象徵，古人認爲乳房過小的女性生育能力較低，從營養的角度看，女性乳房扁平可能因爲青春期營養不良所導致，而女性營養不良，亦不利於懷孕。 日本貧乳 日本貧乳 但除了營養外，遺傳、生活習慣（例如穿著胸罩睡覺）、等也會影響乳房的發育，但乳房過小女性不一定是生育能力低。 日本貧乳 日本貧乳[year] 跡見朱裏為貧乳蘿莉系女優，臉蛋也相當可愛，不過卻意外的是S屬性，踏入AV行業的理由居然是因為「想從事能夠玩弄男人的工作」，興趣是打小鋼珠、賽馬，基本上跟日本大叔們的興趣差不多呢。 明裏紬於2017年出道，一開始以專屬女優的身分進行AV活動，以一個月一支的頻率持續推出新片，因為作品數量不算太多，或許還蠻多人不知道這位外表可與「日本偶像」匹敵的女優。

日本貧乳: 日本貧乳

成年女性若擁有乳房過小，除乳房先天發育不良外，有些是因為穿着不適合的胸罩，令乳房脂肪不能集中。 日本貧乳[year] 一些乳房過小的女性不滿自己的身材，會用不同方法來豐胸，例如運動、食療、服食藥物、負壓吸引、豐胸按摩法、針灸、乳房瑜伽、穿着矯型內衣甚至催眠術[4]等，但各人成效不同。 日本貧乳[year] 日本貧乳 成年女性若擁有乳房過小，除乳房先天發育不良外，有些是因爲穿著不適合的胸罩，令乳房脂肪不能集中。 日本貧乳 一些乳房過小的女性不滿自己的身材，會用不同方法來豐胸，例如運動、食療、服食藥物、負壓吸引、豐胸按摩法、鍼灸、乳房瑜伽、穿著矯型內衣甚至催眠術[4]等，但各人成效不同。

另一方面，有人以乳房過小爲美，以乳房大小來評論女性美則被認定物化女性，而乳房過小女性也可以擁有美麗。 但擁有豐滿乳房的女性仍然是大部份人心中的美女象徵，因此各種豐胸方法至今仍然受到女性歡迎。 由於乳房為性的象徵，古人認為乳房過小的女性生育能力較低，從營養的角度看，女性乳房扁平可能因為青春期營養不良所導致，而女性營養不良，亦不利於懷孕。 但除了營養外，遺傳、生活習慣（例如穿着胸罩睡覺）、等也會影響乳房的發育，但乳房過小女性不一定是生育能力低。

日本貧乳: 日本貧乳　無修正

乳房的大小主要是乳腺與脂肪的分佈，部分乳房過小的女性其原因是淋巴堵塞，使得乳腺脂肪無法附著集中，造成該分散集中至其他部份。 乳房又是哺乳的器官，於是乳房大小又令人聯想到母乳的分泌量，部分人就認爲乳房過小女性的乳汁的分泌量低，不足以哺育嬰兒。 日本貧乳[year] 日本貧乳 其實乳汁分泌量與女性吸收的營養有關，如上述所言，營養並非影響乳房大小的唯一因素，因此乳房過小和母乳的產量沒有直接關係。 日本貧乳 其中較為健康的方法為按摩，在日本有專門按摩胸部的按摩師及按摩授課，在女性間頗受歡迎。 有些女性會直接接受隆胸手術，也有女性於胸罩內加上胸墊或義乳，令穿着衣服時乳房在視覺效果上看起來較大。 日本貧乳[year] 乳房的大小主要是乳腺與脂肪的分佈，部分乳房過小的女性其原因是淋巴堵塞，使得乳腺脂肪無法附着集中，造成該分散集中至其他部份。

乳房是女性的第二性徵，因此乳房過小常會被視爲不性感、缺乏女性魅力等，乳房過小女性往往會受到歧視。 乳房是女性的第二性徵，因此乳房過小常會被視為不性感、缺乏女性魅力等，乳房過小女性往往會受到歧視。 日本貧乳 於2012年18歲時出道，且一口氣達到出道作1萬支的銷售量，並以蘿莉系女優大受歡迎，常常戲稱自己的貧乳，甚至還自己作曲寫了一首叫作「貧乳進行曲」的歌。

本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。

你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 許多人以為賣樓只需要坐等收錢，不知道其實賣家背後也需要支付一筆賣樓費用，賣樓並非零成本。 即使你是賣家，也需要計算準確自己的成本，以免失了預算，本來賣樓打算穩賺，最後變成倒賠。

買樓的費用: 開支1：首期

所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 不管是一手樓還是二手樓， 準買家在購入一個物業前，驗樓都是必需的。 簽完臨時買賣合約之後，賣家可以委託律師樓準備正式買賣合約。 正式買賣合約的條款可以由雙方提議加入，只要不觸犯法例都可以列入合約。

• 首先是個人所得稅，全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅，基本稅率為 5%，採用累進制，收入越高的部分對應的稅率越高。
• 另外要留意的是，臨時買賣合約具有法律效力，如果其中一方想取消合約就需要履行合約精神及合約責任向另一方作出賠償。
• 另要注意，住宅類型亦影響按揭成數，例如買村屋，最高可批 85 %。
• 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。

如果業主自己有熟悉的律師樓也可以選擇自己委托律師來幫忙處理。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。

買樓的費用: 物業估價不足導致唔夠首期？

只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 如果賣家將單位打理好及清理好，可以提升心儀買家對單位的第一印象，擁有好的第一印象就能夠減低被壓價的機會。 另外，業主應該確保單位結構上沒有問題，如有為例問題例如非法改建或為例建築就最好還原先放賣。

銀行在批核按揭貸款時必須遵守金管局的按揭成數的規定，業主若想申請更高按揭成數就需要通過購買按揭保險。 保費多少需要看貸款額、按揭成數、貸款年期、不同保險公司等其他因素。 買樓的費用[year] 有些按保公司也會看在申請人過去良好的信貸記錄而提供一些保費上的折扣。

買樓的費用: 代理佣金應該何時支付？

符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。

買樓的費用: 相關文章

保費是由銀行一次性借出，不過業主可以選擇不同供保費的方式，可以一次性還清、按每年繳付或是計入貸款額裏每月供款也可以。 而費用會視乎樓盤價格、及成交複雜度上調，例如在業權或地權不清的情況下，律師費較高。 一般而言，新樓盤的發展商已指派指定律師行負責，代表買賣雙方，而二手市場，則由買賣雙方各自委託代表律師。 本文將講解牛熊證的操作原理，並對分佈圖、街貨、重貨區、剩餘價值、行使價、「打靶」等牛熊證術語一一解釋，務求令大家了解牛熊證的「玩法」。 認股權證 (認購證 / Call輪、認沽證 / Put輪，俗稱窩輪) 是一種具具槓桿特性的衍生工具，回報高風險亦高。 要利用窩輪投資，首先要認識窩輪的「玩法」及原理，例如行使價、到期日、結算等，請看以下窩輪教學。

買樓的費用: 印花稅收費

因此，最好都是向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓，以免跌入買樓陷阱。 買樓的費用[year] 買樓的費用[year] 市建局重建舊區初心，是拆掉高齡舊樓重新規劃舊區，在2014年入伙的御門． 買樓的費用[year] 前業主而言，物業成為主地盤孤島，將面對兩大難題。

買樓的費用: 開支7：管理費及雜費

▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 在新按保波叔計劃下，1,000萬或以下物業最多可借9成，1,200萬元物業則可借8成，但均需符合有關要求，例如申請時未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等。 即使未能通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費，一樣可獲批高成數按揭。 支付保費有三種方法，第一種是一次過繳付，第二種則逐年繳付，第三種是向銀行加借並一次過支付。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。

買樓的費用: 額外印花稅（SSD）

賣方律師樓準備好正式買賣合約後就會由買方的律師審查。 當雙方同意簽署正式買賣合約之後，買方需要根據臨時買賣合約要求交付餘下訂金，俗稱「大訂」。 買方律師樓會將簽好的正式買賣合約及大訂轉交給賣方律師樓。 賣家律師樓亦要將物業樓契轉交給買家律師樓進行檢查。 如果物業樓契有問題的話，買家有權進行踢契取消交易。 除此之外，想要申請按揭保險，600 萬元或以下的物業可以是預售樓花，但 600 萬元以上的則必須為現樓。

買樓的費用: 地產經紀及代理

雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 除非收入非常穩定及充裕，否則我們不建議私人貸款。 理論上是可以，但為求保障，加上要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等，建議最好交予專業的地產經紀處理。 買樓的費用 二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。

買樓的費用: 注意事項一：查閱近期成交價

以上都是一些買樓時需要支付的常見費用，買家定必要清楚首期以外的所有開支，否則在買樓時便會很容易大失預算。 買家在買樓後，需要在「最後繳款日期」前繳付差餉和地租費用，應繳付金額會以當季度餘下日期按比例計算。 在繳交印花稅後，物業轉讓的契約文件就會具法律效力，得到法律保障。

買樓的費用: 泰國買樓程序

網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 自行放盤雖然可以節省地產代理佣金，不過所有放盤事宜包括約睇樓、洽談條款及傾價錢等程序都需要自己親自處理。

在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 買樓的費用[year] 。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 任何有關轉按或按揭相關疑問歡迎點擊右下角的 WhatsApp按鈕與我地28Mortgage專員了解更多。

買樓的費用: 額外印花稅

當然這並不是規定的佣金金額，只是一般最普遍的情況，亦有賣家主動向代理議價，要求降低佣金。 買樓的費用[year] 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。

買樓的費用: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?

不少業主都會遺忘住宅本身的銀行按揭，可能仍然處於罰息期，因而漏算這部分支出。 一般而言，銀行的按揭貸款期可能長達10年以上至30年，銀行為了保障自己的按揭利息收入，於是設定「罰息期」，如果按揭借貸人在罰息期期間，提早清還貸款，銀行就要收取手續費。 每間銀行收取的金額都不一樣，通常是1至3年的罰息期，並收取按揭金額的某個百分比。 所以賣家要留意，出售樓宇時，亦要將罰息手續費計算入賣樓費用。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 例子B：李生首次置業，物業價格為 650萬港元.

在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 無論業主是因什麼原因決定賣樓，都應該先調節好自己的心態。 買樓的費用 物業買賣與去超市買菜不一樣，需要時間找出適合的買家。

居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。

買樓的費用: 開支3：地產代理佣金

二手樓有一定的樓齡所以也略為陳舊，不過一切都要看業主的喜好和預算再去裝修。 非香港永久居民及海外買家，購買本港住宅物業，則需繳付稅率為樓價 15% 的買家印花稅。 如果是首次置業的香港永久性居民，同時未持有住宅物業，則只需繳付首置印花稅。 而不符合條件的買家，則需繳付 15% 的印花稅。

買樓的費用: 相關連結

假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 買樓的費用[year] 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。

「大快活電競館」佔地 13,000 呎，設 6 九龍灣大快活 大區域，提供超過 100 個用餐座位，包括主舞台、用餐區域、酒吧、直播區、電競區及 Xengagement Room。 每個區域都設置大電視，比賽時能讓用餐者感受比賽的刺激感；沒有比賽期間，大電視會播放電競相關內容。 我們更不斷為大快活的皇牌產品升級，包括阿活咖喱系列、焗豬扒飯、肉醬意粉及粟米肉粒飯等，務求做到盡善盡美，精益求精。 因應顧客不同季節的喜好，我們亦會定期研創特色菜單，包括「點都唔落味精」系列、脆爆厚切豚皇、焦香煲仔飯、惹味煲仔菜、以及其他亞洲國家的地道風味美食。 場館更提供可進行電競表演的主舞台、具有專業裝備的電競區，還有特色多用途房間。

此外，配合崇尚素食及低卡路里的顧客，我們亦推出了健怡套餐和美味素等，令大家有更多選擇。 九龍灣大快活 2021年，我們收購烘焙食品廠，並名為大快活烘焙中心，確保分店每天可以提供新鮮出爐的烘焙食品予顧客。 大快活九龍灣 主舞台設有10台電競對戰電腦及設置配備，由九龍電競館提供專業電競比賽場地及交流平台，培育香港電競人才。 對戰台前方安裝了10部LED高清電視，舉辦電競賽事時播放比賽畫面及選手資料等，營造緊張及熱烈的比賽氣氛，是熱愛電競的玩家的聚腳之地。 用餐區及相連的主舞台設有10台電競對戰電腦及設置配備，可進行五對五的電競賽事，提供專業電競比賽場地及交流平台。 環翠商場1樓及2樓分別設有上下層行人天橋（但兩者並不對稱）跨越環翠邨停車場CP2樓層入口分別直接前往環翠邨停車場CP1樓層及1樓平台。

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羅開揚掌舵後，透過品牌改造、引入現代化資源管理系統（德國的SAP電腦系統）改善流程提升食物品質、更新標誌和裝修年輕化品牌形像、大幅減少大陸市場分店等舉措，成功扭虧為盈[20]。 首間大快活於1972年12月在荃灣眾安街開幕[15][16][17]；其後於1981年成立了中央食品加工中心，以確保食品質素及提高效率。 大快活（英語：Fairwood Holdings Limited，港交所：0052）是香港連鎖快餐集團，主要在香港、珠三角地區及京津經營連鎖港式快餐店、分租食品攤位及物業投資等業務。 據了解，死者練麗芬於長沙灣區的大快活任職二廚，事發時正前往上班，當步行至長沙灣蔬菜批發市場時遭2名疑兇從後扑頭，1條金鏈被搶走。 女事主遇劫後頭部腫起，但沒有流血，她如常步行到大快活上班，但因感到不適而回家。 女事主返家休息後被兒子發現昏迷，立即報警將她送院，惟延至昨日證實不治。

用餐區及相連的主舞台設有多部高清大電視，會即時播放電競比賽，非賽事時段更會播放電競新聞及消息等。 「大快活電競」直播區設有三間唔同大小、配備自助直播設備嘅房間，入面仲有高質攝影器材。 如果你都有一個做直播的夢想，但又無從入手，不妨來「大快活電競」踏出追夢的第一步。 大快活九龍灣 直播區設有三間不同大小、配備自助直播設備的房間，為你準備了高質攝影器材及完美燈光，一次過可容納三人同時進行直播，讓一眾直播主可以獨立或相約進行直播。

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同時，分店數目達130間，每天服務逾200,000名顧客，提供美味又健康的優質餐飲服務。 食客同玩家喺「大快活電競」的只要連上場內20GB高速wifi，就可即場參與場內定期舉行的電競比賽，同其他在場玩家一決高下。 大快活九龍灣[year] 大快活九龍灣[year] 大快活九龍灣[year] 主舞台設有10台電競對戰電腦同設置配備，對戰台前更裝咗10部LED高清電視播放比賽畫面。 大快活積極為員工提供服務培訓，讓店員在服務有不同需要的顧客時，能夠更具同理心，提供發自內心的「個人化服務」。 同時，我們亦於全線分店推行「無障礙服務」，除了在部分分店擴濶出入通道，加設入口斜階，更在店內增設可移動座椅和斜台，也在餐桌旁邊裝上掛鈎，方便有不同需要的顧客。 而到大快活電競打機，亦可以用「REES for 大快活九龍灣[year] Gamers」app（7月11日開放iOS、Android下載）開通訂位服務。

有時候，一些虛假或有問題的餐廳偶爾會經過編輯的審批後刊登，但我們設有餐廳檢舉制度，訪客有權向我們檢舉有問題的餐廳，如經跟進後證實餐廳犯規，管理員將會刪除餐廳。 另外，我們更是首間快餐店推出「晚市送餐」的服務，讓顧客可享受由店員送遞到其座位上的貼心服務。 大快活九龍灣 其後，大快活於1981年成立了中央食品加工中心，確保食品質素的穩定，以及廚房效率的提升。 是次大快活「快活 回味軟餐」計劃，主要為吞嚥困難患者及長者而設。 根據香港社會服務聯會調查統計，院舍內76至85歲的長者，有25.6%需要進食軟餐；86至95歲需要進食軟餐的長者，更接近四成（39.4%）。

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全港首間「大快活電競」由九龍電競館同大快活聯手打造，呢間電競餐廳已經登陸九龍灣國際展貿中心E-Max！ 「大快活電競」最特別嘅係可以喺打機途中，利用QR code落單，玩家就算唔使離開座位，都享受到美食。 基於第五波疫情，香港政府收緊防疫措施，包括再禁晚市堂食至4月20日，每枱用餐人數限至2人，而2月24日起進出餐廳亦需出示疫苗通行證。 積極舉辦「快活送暖」慈善公益活動，增強分店同事與區內居民及社區的聯繫。 同年，大快活成為首家推出「美味素」全蔬菜系列的快餐連鎖店，配合素食顧客對健康飲食的需求。 推行「Feel Good」運動，繼「點都唔落味精」系列，新增健怡套餐、低卡路里早餐、紅米飯等健康餐單，迎接健康飲食潮流。

• 九龍灣大快活 「香港哥爾夫球會同樂日」因應惡劣天氣延至7月24日舉行，最新活動詳情及登記安排將於稍後時間在球會網頁和社交媒體專頁公布。
• 大快活快餐店「撈過界」，結合網吧及快餐店，就成了九龍灣E-Max的「九龍大快活電競館」！
• 環翠商場1樓及2樓分別設有上下層行人天橋（但兩者並不對稱）跨越環翠邨停車場CP2樓層入口分別直接前往環翠邨停車場CP1樓層及1樓平台。
• 此外，集團獲得的政府補助，由2021財政年度的港幣2.725億元（包括僱員保就業計劃為港幣1.832億元）跌至2022財政年度的港幣5,890萬元。
• 九龍灣大快活 而「競吧」提供六款黑鳶本地手工啤酒，讓玩家們邊暢飲邊打機；電競區設有25台高階電競對戰電腦；直播區則配備專業自助直播設備，讓直播主可以獨立或相約進行直播。
• 主舞台設有 10 部電競對戰電腦，可進行 5 對 5 電競賽事，場地設有一型投射熒幕及多部高清大電視，供舉辦電競賽事時使用。
• 玩家利用QR code網上落單，就算唔使離開座位，都享受到美食。
• 首間大快活於1972年12月在荃灣眾安街開幕[15][16][17]；其後於1981年成立了中央食品加工中心，以確保食品質素及提高效率。

環翠商場地下入口，左旁為 G21 香港珠寶首飾專門店（尚未開幕），右旁為接駁至2樓平台及行人天橋的樓梯。 集團推出第三代設計裝潢，除繼續以愉快活潑的品牌顏色「橙色」作主調，更取材自香港特色 – 竹棚，為店舖注入一股煥然一新的觀感。 1991年10月，大快活集團正式於香港聯合交易所上市，為集團及後的發展，注入了一股全新動力。 九龍電競館同大快活聯手打造全港首間電競快餐綜合館，「大快活電競」已經登九龍灣E-MAX，佔地13,000呎，一共分為6大區域，包括電競區、直播區等，各位熱愛電競嘅玩家一定要試呀。 香港新冠肺炎本地確診個案持續上升，確診者行跡遍佈港九新界，香港多間餐廳食肆都涉及新冠肺炎確診者曾到訪用餐，18區當中黃大仙區、油尖旺區佔最多。 而「競吧」提供六款黑鳶本地手工啤酒，讓玩家們邊暢飲邊打機；電競區設有25台高階電競對戰電腦；直播區則配備專業自助直播設備，讓直播主可以獨立或相約進行直播。

大快活九龍灣: 餐廳推薦:

不少顧客表示香港的通貨膨脹日益嚴重，現在吃一頓飯的花費已較7至8年前昂貴一倍，4元一盒飯的光景已成為絕唱。 「大快活電競」入面仲有一間充滿未來科技感嘅多用途房間，可容納超過50人。 用餐區同主舞台相連，設有多部高清大電視，在比賽中能夠讓用餐者一同感受比賽嘅刺激。

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不過，過度擴張卻令業務進退維谷，結果導致了1995至1999年長達五年的業績見紅。 在人事上亦出現變動，羅家長子羅開彌於1996年離開大快活，自立門戶創立飲食集團陽光一代，專營學校午餐。 羅家次子羅開福則將手上大快活股票轉讓予么弟羅開揚，於1988年創立了福多多飲食集團，並開辦了東東雲吞麵（已於2006年在樂富最後一間分店結業後，完全撤出快餐市場）[18]。 大快活九龍灣 玩家利用QR code網上落單，就算唔使離開座位，都享受到美食。

大快活九龍灣: 九龍灣大快活: 注意位3：添置多部自助點餐機　點餐時間大大縮減

九龍灣大快活 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。 前身是舊柴灣邨範圍內的一個公園（商場落成時只佔用公園面積的一半，而非全部範圍）。 大快活九龍灣[year] ）是一座位於香港島柴灣的商場，於1978年隨環翠邨落成啟用（45年前），以該區，特別是環翠邨、柴灣邨及漁灣邨居民為主要服務對象。

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集團收購烘焙食品廠，並名為大快活烘焙中心，確保分店每天可提供新鮮出爐的烘焙食品予顧客。 今次「大快活電競」是餐飲業界同電競業界的首個大型策略合作項目，座落於九龍灣國際展貿中心 E-Max，1.3 萬呎空間的「大快活電競」提供 164 大快活九龍灣[year] 個用餐座位以及 47 個電腦座位。 主舞台可進行5對5電競賽事，台前更安裝了10部LED高清電視，播放比賽畫面及選手資料等，營造緊張及熱烈的比賽氣氛。

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據了解，起火現場位處地庫的「大快活電競」，為連鎖快餐店大快活與九龍電競館合辦的電競會場，玩家可以一邊打機、一邊食飯，甚至享用手工啤酒。 另環翠街市大廈已於2018年5月正式劃分為環翠商場一部分，內設 G11-G21（不含G13）及 201（救世軍柴灣青少年綜合服務中心）舖位。 環翠商場1樓中庭全景圖，有日本城、759阿信屋、學林式博文教育中心、Parkland 大快活九龍灣[year] Music等，部分商店如：韓大哥韓國食品，當時尚未開幕。 隨後陸續把3-6號扶手電梯拆除移位重建，而7、8號扶手電梯則繼續保留（市民現在乘搭時便知扶手電梯與翻新前完全相同）。

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而最多電腦的電競區就設有 25 部專業電競對戰電腦配套，配備有全套電競裝備與電競椅，可以邊食邊玩。 主舞台設有 10 大快活九龍灣 部電競對戰電腦，可進行 5 對 5 電競賽事，場地設有一型投射熒幕及多部高清大電視，供舉辦電競賽事時使用。 「競吧」KE Bar更是區內少有營業至 12 時的酒吧，提供 6 款本地手工啤酒。 場地亦設有大型投射螢幕及多部高清大電視，舉辦電競賽事時觀眾可即時看到比賽畫面及選手資料。 而非賽事時段則會播放不同內容，例如新聞及電競消息等，供食客欣賞；「競吧」作為九龍灣區內罕有營業至午夜12時的酒吧，提供六款本地手工啤酒，讓大家開懷暢飲。

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大快活集團於1991年10月9日在香港聯合交易所上市，現時法定股本為2.4億股，截至2022年12月已發行129,552,780股。 大快活九龍灣 大快活曾獲得多個獎項，包括HKMA/TVB2004年度超級品牌大獎、亞洲最具有影響力設計大獎－優秀中國設計、2004亞太區室內設計獎及2005年IF中國設計大獎。 大快活由大快活集團有限公司經營，公司執行主席是羅開揚，首席執行官是羅輝承，二人同為羅桂祥家族成員，合共持有權益總數佔大快活集團已發行股份總額超過八成半。

大快活九龍灣: 九龍灣大快活: 環翠商場於第二次翻新後商店以飲食、小型商店為主

今次就為大家整合近日曾有確診個案曾到訪用餐的餐廳，即睇最新涉及新冠肺炎確診個案餐廳名單。 九龍灣大快活 而「競吧」提供六款黑鳶本地手工啤酒，讓玩家們邊暢飲邊打機；電競區設有25台高階電競對戰電腦；直播區則配備專業自助直播設備，讓直播主可以獨立或相約進行直播。 由羅芳祥先生及羅開福先生攜手創立大快活，同年12月，於荃灣眾安街開啟了第一家分店，致力為區內市民，提供多元化的中西快餐美食。 場地亦設有一個多用途房間，適合舉辦 50 人參與的活動，為九龍東地區提供一個搞活動的好去處，例如展覽、產品發佈會、粉絲見面會等。

大快活九龍灣: 飲食情報

另一邊在2樓環翠街市大廈平台環翠商場旁設有行人天橋橫跨柴灣道迴旋處，可前往永利中心（可直達宏德居、漁灣邨）、青年廣場及新翠商場（新翠花園商場；穿過商場可抵達港鐵柴灣站）。 【不斷更新】香港近日再度新增多宗新冠肺炎本地確診個案，確診者行跡遍佈香港各區。 大快活九龍灣 除了住宅大廈、酒店、商場之外，香港多間餐廳食肆都涉及新冠肺炎確診者曾到訪用餐，18區當中黃大仙區、油尖旺區佔最多。

大快活九龍灣: 九龍灣好去處

根據香港法例，在香港樓宇內烹製或製造食品供外售予市民食用，必須向發牌當局申領食物製造廠牌照。 客人更可使用手機應用程式「REES」遊戲約戰平台，連上「大快活電競」高速wifi，即場參與場內定期舉行的電競比賽。 大快活在1992年開設另一線品牌「馬里奧」意大利餐廳，同時又進軍大陸市場，高峰期在大陸的大快活分店多達29間。

大快活九龍灣: 電競區

長者因在市場未能方便購買美味軟餐，有時會進食一些正常食物，只吸收味道而不吞嚥，導致嚴重影響他們的生活質素及營養吸收。 大快活希望透過推出軟餐飯盒能改善情況，讓吞嚥困難患者及長者在軟餐食物上有更多選擇。 我們絕少會刪除已刊登的餐廳，不過在一些特別情況下可能會刪除餐廳。 如使用即棄手套處理即食食物，要注意手套不能代替清洗雙手，並要正確使用。 手套如有損壞、弄污或食物處理人員因暫停工作而把手套除下，便應把手套丟掉；要經常更換手套，更換時和除手套後都要清洗雙手。 確保用作送遞食物的工具不可用於收集餐桌上已使用的餐具及食物殘渣，可考慮以不同顏色或標示來識別工具的不同用途。

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但自從2018年翻新完成後成為一條「美食街」，通道中間設置4張餐桌供市民站著享受美食。 從 大快活九龍灣 大快活九龍灣[year] G05 到 G10 大快活九龍灣 間一共6間食肆，合共6個舖位（包點先生及燒賣王子兩者歸於同一舖位，G05；珍香園佔用了兩個舖位，G07-G08）均在「食街 Foodie Hub」裏。 工程期間，除 201 救世軍柴灣青少年綜合服務中心、301 惠康超級市場及 401 滙豐護老院外，其他商店均全部結業或遷離環翠商場。 2011年9月15日，《蘋果日報》報道指大快活有一半分店未有申請「食物製造廠牌照」，卻供應燒味到其他分店。

同年，第100間大快活正式開業，而集團使命「食得開心．活得精彩」同步啟動。 直播區可容納1-2人的小型房收費為每小時$200(金會員價)或$250(普通會員價)；而可容納3人的大型房收費為每小時$350(金會員價)或$400(普通會員價)。 大快活九龍灣[year] 如果你想發表對大快活的意見，可以Email檢舉，我們收到檢討會跟進調查。 其實早幾年我寫過大快活一篇負評，但由於佢曾經選用杜汶澤代言，所以我再次去食飯。 九龍灣大快活 佢個燒雞皮脆肉嫰，食過返尋味，個厚多士如果可以比多包煉奶就好啦。

大快活九龍灣: 用餐區

秉持「食得開心，活得精彩」的企業使命，亦致力履行企業社會責任的承諾，推出「快活$4飯」慈善公益活動，回饋一直為社會付出和貢獻的社區大眾。 大快活同電競crossover都幾有創意，邊打機邊食大快活，呢間大快活環境非常大，好多坐位，可以喺度一邊食一邊睇人打機。 九龍灣大快活 黎到緊係要食佢嘅招牌焗豬排飯啦，上面鋪滿大量番茄同芝士，仲有幾粒新鮮菠蘿，豬排係厚切，而飯係炒飯底，非常好食。 大快活九龍灣 「haanga.hk 香港堅慳家網購慳人包」由一群熱愛旅遊、崇尚享樂的知己組成。 務求將全網最優惠最有用旅遊、酒店、機票、購物優惠代碼和折扣與一眾港人分享，攞盡著數Promo Offer，齊齊至抵飛、最爆shop。

涉事的2名疑兇曾到牛頭角一間金舖變賣金鏈，案件現由西九龍總區重案組跟進。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 大快活以往在品牌策略上，並沒有鎖定固定客群，令品牌欠缺鮮明形象，被指與大家樂非常相近，而小丑圖案亦被指十分「老土」。 [21]陳幼堅指出舊標誌由3個顏色構成，1972年至2003年使用。 根據集團 年度公司年報，按年營業總額達28.819億港元，股東應佔溢利達0.43億港元，毛利率為7.7%[7]。 此外，集團獲得的政府補助，由2021財政年度的港幣2.725億元（包括僱員保就業計劃為港幣1.832億元）跌至2022財政年度的港幣5,890萬元。

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三間配備專業自助直播設備的直播房間為你準備了高質攝影器材及完美燈光。 2012年9月，大快活為慶祝開業40週年，在9月24日至28日一連5日推出1970年代價格水平，只售港幣4元的「4蚊飯」，每天在不同分店發售，引來不少市民來臨光顧，其中以長者佔多數。 大快活九龍灣 部份員工更戴上假髮、身穿喇叭褲，仿照當年制服造型向顧客派發飯盒[16]。 大快活九龍灣 該4,000多個以「經典價格」售出的飯盒包括吉列豬扒火腿飯和粟米肉粒飯[35][36]。

大快活九龍灣: 九龍灣大快活: 環翠商場於第二次翻新後商店以飲食、小型商店為主

大快活快餐店「撈過界」，結合網吧及快餐店，就成了九龍灣E-Max的「九龍大快活電競館」！ 九龍灣大快活 「香港哥爾夫球會同樂日」因應惡劣天氣延至7月24日舉行，最新活動詳情及登記安排將於稍後時間在球會網頁和社交媒體專頁公布。 西九龍總區刑事部及深水埗警區翻查多段閉路電視片段後，發現當日有人拿金鏈到淘大商場變賣，警方於今日凌晨拘捕2名分別56歲姓陳及57歲姓羅男子，並檢獲證物包括疑犯行兇時所穿衣物及一些橙色口罩。

16 Brand 迷你雜誌彩妝盤堪稱CP值之最，一盤囊括眼影、眼線、眉毛、修容色，顯色度適中、不飛粉特點更是深受網友喜愛，成為PTT、Dcard最受歡迎迷你眼彩盤之一。 SKII的明星商品青春露可謂家喻戶曉，堪稱是水狀精華液，可以讓肌膚平滑及增加透亮感！ 即使素顏也能夠讓皮膚發亮並且有光澤，雖然價格不是很甜卻是值得一試。 Milani 全臉彩妝盤也是今年的大黑馬之一，開架價格卻擁有專櫃質感的包裝與粉質，從粉嫩色、暖橘色眼影通通收藏，更棒的是連腮紅也囊括霧面與光澤款兩種，真的是要不要那麼貼心啊～#Light to Medium&#Medium to Deep 兩款色號從黃皮到白肌都能輕鬆駕馭。

• Dcard創立初期，儘有開放臺大與政大的同學進行註冊與使用，並且會員須提供真實姓名、個人照片及學校信箱認證註冊。
• 由人氣彩妝師小凱所創立的KAIBEAUTY，在這幾年間也成為許多年輕女孩的彩妝首選～不光是價格親民，簡約俐落的設計，搭配上經過專業眼光鑑定的百搭、實用色調，讓每一處巧思都符合台灣消費者的胃口！
• 今年LOST CHERRY聖誕彩妝系列更換上櫻桃紅包裝，嚴選櫻桃木棕色調眼影，可輕鬆變化由淺至深不同妝感。
• 延續傳承四代的製筆工藝，與對於毛料的研究，林三益創作出多款高品質、高規格，連專業彩妝師都讚賞的優質刷具，從底妝刷、眼影刷到洗臉清潔刷等，充滿設計感的外型和多變的款式，讓老靈魂增添了新生氣。

因為防疫三級警戒延長，大家是不是也很久沒有去外面做指甲了，今天編輯就特別整理了PTT、Dcard好評美甲貼片/貼紙，讓大家只要在家動動巧手，就能DIY媲美光療等級的美甲。 對此，網友們紛紛回應，「現在的學生說話低俗、粗俗已是常態，如果家長有注意(偷看)過小孩的手機言談內容，絕對會嚇到，髒話是不間斷的」、「很有意思的分析」、「年少輕狂，無病呻吟，抒發壓力，抱求溫暖，驚世駭俗，也許面具下正常而合序？就當對青年學子的心靈邂逅，也許是構成無知的力量」、「真的心有戚戚焉，幸好我家沒有」、「認真的人就輸了，留言的人誰在跟你認真」。 絲瓜精露面膜成分天然，使用上就更令人安心，敷完臉上感覺很清爽好吸收卻有足夠的保濕度，而且木漿材質的面膜布很柔軟服貼，是一款日常不知道要敷哪一片面膜時，會默默拿出來敷上的面膜。 選用台灣在地小農種植的絲瓜，讓他們有更多發展機會，光是這點就值得給一個大大的讚！ 絲瓜萃取內有豐富維生素、礦物質跟天然的植物黏液，可以很好的幫肌膚補充所需的水分。

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Jabra 橘色眼影盤dcard[year] Elite 7 Pro®，圖片出自Jabra官網，非科技說所有Jabra母公司是銷售開發助聽器的公司，所以相關的技術專業下放到給Jabra，一直以來Jabra都是主打商務配戴、通話為主，也可以發現很多網友對於Jabra的通話也都很滿意，加上外型很商務低調沉穩，這也是為什麼很多人願意買單的原因。 Anker Soundcore Liberty Air 2 Pro網路上大家想要有一副可以通話清晰的耳機的話，那Air 2 Pro絕對是口袋名單，他的通話確實表現得很好，在這個級距幾乎沒有對手可以與之抗衡，除此之外也支援自家的Soundcore App，EQ調整、降噪、通透都可以調整。 藍牙耳機是一個很主觀產品，就像相機拍出的照片，有人喜歡原色、有人喜歡暖色、有人喜歡冷色，就跟藍牙耳機配戴體驗、音質、外觀一樣，如果可以做完功課再去看一看實體，相信這樣是不會虧的，畢竟主要是要自己用的開心。 很多人會把藍牙耳機拿去跟有線耳機相比，這就跟很多人會把筆電跟桌電比較，但這兩個實質上都不是同一個東西，基準點不同是無法比較的，藍牙耳機就跟筆電只有一個重點就是方便，要追求其他東西請選別的，它最終的本質請搞清楚是方便。 蜜粉外型設計為正方形，低調又有設計感，內有附超大粉撲，柔軟好用很超值！

成分含有棉花籽，能夠防護及恢復皮脂膜，並且含有無皂配方，中和皮膚酸鹼平衡適用於所有膚質。 除了面膜布的特殊技術外，連保濕成分也要講究科技～這一系列面膜採用「HA恆定保濕科技MIX」技術，讓保濕因子可以更徹底導入肌膚，且內含的地中海金盞花與馬達加斯加積雪草，能鎮定舒緩肌膚，適合肌膚常常泛紅或不穩定的人使用。 首先讓我們來檢視Dcard競品分析表格中「主要功能」的區塊，從下方的表格中我們可以到Dcard的主要競品，台灣PTT、美國Reddit與日本5ch在文章的產品功能上幾乎都有提供，唯一的差別在於PTT未有提供上傳與編輯影片的服務，可能是與PTT是採用學術網路作為後台伺服器的運營有關，因此許多網友都改用GIF的方式來呈現。 主要競品：與Dcard同值性非常高的產品，其產品主要功能都是圍繞在社群平台討論所打造，如台灣的PTT，美國的Reddit，日本的5ch。

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Natasha Denona 眼影盤在歐美彩妝界也有很高的聲望，直尺般的大小，從大地色、紅棕色、櫻花粉色一次收齊，質地滑順好暈染，就算是美妝新手也能輕鬆駕馭。 NARS 2021年聖誕限量再+1，年末壓軸推出解放狂想迷你 6 色眼彩盤，立刻在小紅書引爆討論，一盤精選實用度最高的完美 6 色，與綿密霧面、絲綢緞光、金屬珠光3種質地，一抹滑順服貼，輕輕堆疊暈染就可以打造璀璨眼妝。 蘭蔻的「極光水」幾乎是OL們梳妝台必備的暗沉救星，這款洗面乳就是同系列的清潔產品，在Dcard也有超級高的討論度。 這顆適合秋冬使用，上臉後的光澤極美，宛如韓星般的膚質吹彈可破，自待光圈感的妝感跟遮瑕力都是一極棒。 產品質地是水凝露狀，使用感受上清爽不黏膩，在肌膚上的吸收度與延展力也很棒。

在臺灣韓國都大名鼎鼎的8分鐘保濕面膜，是一款超特別的2步驟面膜！ 第一步的面膜採用韓國最新保濕科技成分，以微脂囊包埋技術，讓神經醯胺這個明星保濕成分可以直接深入肌底，為肌膚注入水分。 使用完面膜後，第二步就是乳霜的使用，含有玻尿酸、乳木果油、植物角鯊烷、維生素B5的超輕盈乳霜，讓水分可以更牢固的被鎖在肌膚裡。 「團購型」社交電商可以如蝦皮購物最近推出的團團賺就是走團購型的社交電商，以揪團人數的多寡來決定商家給的購物折扣，很類似中國的拼多多，而「內容運營導購型」的社交電商就以Instagram商業帳號為例，透過在Instagram商業帳號上分享生活內容，吸引到一群有相同共鳴的用戶後，在推薦用戶去購買商品，類似於中國的小紅書。

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因為無香料且低刺激性，一點味道也沒有，又有一定的保濕度，厚敷拿下後肌膚非常透亮。 微分子肌底原生露適合在臉不太會冒痘的肌膚狀況情況下使用，是一瓶適合健康肌使用的化妝水，會讓皮膚透亮、紋理減少，不但能夠有效穩定膚質，更能讓皮膚看起來更好。 橘色眼影盤dcard PONY EFFECT 推出限量L.A.潮光多功能眼頰盤，以潮流之都L.A.為靈感，精選暖橘色與少女粉兩種色調，能創造出度假與派對兩種風格，一盤眼頰盤擁有霧面與亮面，無論是作為眼影打底、腮紅或是亮片色都很適合。 使用過後原本很多痘痘的雙頰都漸漸消了，只要勤勞使用可以達到縮小毛孔的功用，同時也可以有效減少閉鎖粉刺，可以讓肌膚看起來更加光滑。 用在臉上會有舒服的涼感，很適合油性肌膚的人使用。

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獲眾多Dcard網友推薦的豐台灣絲瓜面膜，結合澎湖有機蘆薈萃取、以及南部的美容聖品「絲瓜」成分，搭配天然蠶絲面膜，敷起來相當沁涼又舒適透氣，蘆薈還含有降溫鎮定的功效，使用完面膜再搭配日常保養程序，就可以感受到肌膚吸飽水的滿滿能量，也很推薦曬後使用。 以能夠打造出霧感茶色系眉毛而出名的我愛揚眉吐氣塑型眉筆，一次推出3款最流行實用茶色系色調，讓大家怎麼選都不會出錯！ 採用獨特橢圓形筆頭設計，透過角度轉換就能畫出完美的眉毛輪廓，而且在抗油防水的效果也是一級棒，想要畫出「霧眉感」妝效的女孩會很適合這款。

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起訴指出，彭姓男子不滿和蔡姓前女友分手，涉嫌在2019年7月6日凌晨2時許，取得前女手機密碼，取得手機內蔡女和小陳的私密性愛影片，匿名發文Dcard網站，寫上標題「外流影片問卦」的文章，內容包含「前陣子在line群看到有人發了一段影片，號稱是被前男友開副本，原因是戴前男友「多頂」綠帽，而且是慣犯」。 原PO認為，當初大學生才能使用的，變成現在只要有手機號碼就可以申請，造成一堆中年人國高中生亂入，「低卡真的走不遠了，大家都能使用的程式，那這樣“大學生”意義何在？」，原PO不解Dcard高層這麼做的原因是什麼，但他認為「你們已經忘記當初的初衷了，個人覺得我應該沒多久就會放棄低卡這個程式了」。 國內就有一名21歲「少年董ㄟ」楊崇立，12歲開始進行代購從百元賺起，現在已經賺進了10桶金，去年開始自創潮牌服飾，一推出就成了年輕人喜愛的品牌，光是單月就能賣出萬件，現在他還進軍百貨公司設專櫃，就是要挑戰國內外知名品牌。 用Dcard的时候，我想到了2013年想做的一个产品，但是想着在大学生群体中做一个同城换物 + 二手线下交易 + 论坛，把用户限制在大学生群体中，起因是因为当时在58同城上交易被骗。 论坛主要是解决大学生的学习生活问题，易可提供交友空间。 现在有闲鱼已经可以满足这个需求了，里面的鱼塘问答也和我当初的论坛异曲同工之妙。

橘色眼影盤dcard: 生活熱門新聞

VAVACOCO同樣也是來自韓國的美甲貼品牌，在台灣也買得到～比起Gelato Factory、Dashing Diva，風格更為成熟華麗，耀眼的閃鑽美甲貼，近看也完全不漏餡，讓人以為就跟真的光療一樣。 瀏覽Dcrad版面，不論事業、感情還是學業等，每天都有非常多網友分享各種疑難雜症。 為了拉近與學生的距離，包正豪時不時就會上Dcard爬文，也從中發現不得不正視的問題。 Dcard的隐私与匿名特性，成为Dcard能一路成长的核心关键。 橘色眼影盤dcard[year] 立志成为“全台湾最大的匿名社群”的Dcard，会被拿来与台湾最大的论坛PTT来进行比较，通过匿名营造了与PTT完全不同的自由与正向的讨论氛围。

橘色眼影盤dcard: 開架眉筆推薦11：Maybelline 新一代 宛若真眉柔霧塑型眉膠筆

D card上熱搜冠軍的深層清潔洗面乳就是它！ 這罐明星、部落客超推薦的洗顏聖品，擁有豐富、綿密的泡沫，可有效清潔毛孔與老廢角質，洗完臉後的肌膚乾淨清爽，而且保濕度很好完全不乾澀。 換季天氣不穩定忽冷忽熱時，皮膚容易出狀況，像是長痘痘或是皮膚紅腫癢。 這個時候理膚寶水裡針對敏感肌的產品，或者追求溫和不刺激的產品都很適合！ 質地輕盈的水霧不會讓肌膚流失水分，也能夠舒緩肌膚。 來自英國的美甲品牌Alloya愛若雅，主打安全無毒，就連孕婦、兒童也能安心使用，不只指甲油很有名，旗下也推出多款「快速美甲貼」同樣兼具環保無毒特性，還非常防水持久，在PTT、Dcard上也是一片好評。

橘色眼影盤dcard: 開架眉筆推薦15：MEDIA 自轉式眉筆

2021年7月，網友「警專姐」用PPT做圖整理出民進黨疫情以來爭議言行，並上傳到Dcard，但文章卻遭檢舉下架，連發文帳號都遭停權，論壇管理單位回覆「當事人覺得妨礙名譽，故審議後刪除」，引發譁然。 加上此模板的編輯者需在討論頁說明此文中立性有爭議的原因，以便讓各編輯者討論和改善。 韓國超熱銷的ETUDE 玩轉色彩迷你眼彩盤，迷你的外盒就像是被多啦A夢探照燈縮小了一般，擁有6款顏色，從打底色、暈染色、珠光色一應俱全，輕輕鬆鬆就能創造出時下最流行的煙燻玫瑰妝。 酵素洗顏粉可說是粉狀清潔類的超長青產品，小小的獨立式包裝，衛生也方便攜帶，旅行時丟個幾顆在盥洗包超輕便。

橘色眼影盤dcard: Ptt、Dcard好評「開架染髮劑」推薦！自己染出神美霧感髮色，褪色不怕傷髮質、變台妹金

選用金門高粱，天然酒釀萃取能夠改善肌膚暗沉及膚色不均，而超高分子量玻尿酸的注入，提升肌膚保濕度，讓女孩們擁有從內而外淨透的肌膚。 同樣是許多網友的摯愛面膜，「我的美麗日記」絕對是高CP值的面膜最佳選擇！ 添加不同大小的玻尿酸，不僅幫助補水，大分子玻尿酸還能夠維持角質含水量，讓肌膚隨時擁有足夠含水量；額外添加紅藻精華及假葉樹萃取，提升肌膚緊緻度，而複合山金車則可以幫助消除肌膚暗沉，敷後按摩一下讓精華徹底吸收，肌膚就能感覺瞬間亮一號，也不會有精華殘留的負擔感。

橘色眼影盤dcard: 保濕面膜推薦3：AKIMIA 東加海星藻保濕微電流面膜

從上述的報導中我們可以觀察出「廣告業務」是Dcard目前最主要的收益來源，而廣告業務的收益主要是取決於該平台的活躍會員數量，當此平台的活躍會員數目越多，廣告的效益也就越大，目前Dcard的廣告收入來源可分為Youtube、Dcard網站與App的廣告收入，因此Dcard要如何持續透過「內容」來吸引會員造訪該平台並願意留下來就顯得十分重要。 橘色眼影盤dcard[year] 最後我們可以從Dcard的人才招募網站中了解到，Dcard的核心價值是希望能夠提供一個廣大的社群交流平台，讓每個人在此平台上都能找到屬於自己的共鳴。 通路：Dcard最早是透過網站的形式來提供服務，接著才有了Dcard App，而隨著社群媒體的興起，Dcard目前可以透過Facebook、Instagram、Youtube等行銷渠道來與會員或潛在顧客傳遞內容，如廣告投放、產品服務宣傳等。 橘色眼影盤dcard[year] Dcard起初是以網站的形式與大家見面，後來才提供了手機App應用讓大家可以在手機上盡情瀏覽Dcard上的社群話題，由於我也是到了Dcard推出手機App後才開始加入Dcard，因此我們就以Dcard App作為這次產品迭代歷程的觀察。

橘色眼影盤dcard: 多色眼影盤推薦4：CLIO 眼影盤 $32,000원(台幣約

目標客群：我們可以從Dcard Facebook粉絲專頁了解到其品牌的Slogan為「年輕人都在Dcard 上討論」，合理推測Dcard的主要目標客群介於20–35歲之間的年輕族群。 此時Dcard App的產品的標語也從2.0版本的「年輕人都在 Dcard 上討論」更改成3.0版本的「不限大學生，每個人都能找到共鳴」。 但相較於Facebook不一樣的特點在於「抽卡」，Dcard在每天的午夜12點時，系統都會隨機抽出一名學伴的邀請卡給使用者，使用者在收到邀請卡瀏覽過對方的自我介紹覺得來電時，就可以送出交友邀請給對方，而收到交友邀請的人，需要在當天午夜之前送出同意交友，雙方才能夠順利結緣，一旦超過這個時間，兩位使用者便不會再收到或是抽到彼此的Dcard邀請。

今年LOST CHERRY聖誕彩妝系列更換上櫻桃紅包裝，嚴選櫻桃木棕色調眼影，可輕鬆變化由淺至深不同妝感。 橘色眼影盤dcard[year] 成分含有珍貴「法國山毛櫸芽萃取」精華，能溫和洗淨肌膚髒污，改善粉刺與毛孔粗大困擾，洗完臉後毛孔完全沒有悶感，肌膚變得乾淨又透亮。 拿來濕敷也非常好用，除了不會傷荷包之外，肌膚也不會太過滋潤有負擔！

现在回头看，这可能是个bad idea，没有聚焦。 在競品分析的部分，我們將以三個維度來與大家說明，分別為「主要競品」、「相似競品」與「相關功能」，以下是這三個維度的定義。 關鍵資源：Dcard的關鍵資源除了內部團隊成員，如工程師、行銷人員、業務開發人員、產品經理等角色外，還包會員數所產生的網絡效應，如流量、活躍人數、黏著度等。 年輕女孩在妝容上的搭配一定少不了變色片，總是在帶棕色、灰色、大地色調，又不敢嘗試別的顏色嗎？ 不要以為粉紅色變色片只能cosplay時戴，現在流行的莓果色隱眼在日常妝容中，不但不突兀，還顯得甜美有氣質，今天就…

橘色眼影盤dcard: 舒緩面膜推薦7：童顏有機 玫瑰天竺葵修護舒敏隱形面膜

熱銷到每次都要等預購的嘉丹妮爾「積雪草修復面膜」，以積雪草原液為主要成分，能夠有效舒緩肌膚不適問題，同時添加的天然有機專利醣基海藻糖，為肌膚注入保濕能量，增強肌膚對外界的抵抗力，讓膚況能維持穩定，溫和的配方讓許多敏感肌女孩也鍾愛於他。 而Premium則是Reddit提供用戶們一個無廣告瀏覽的選擇，如同今天你購買了Youtube Premium，你在看影片時就不會因為廣告而影響觀賞體驗，同樣當Reddit會員購買Premium服務時，用戶們在該平台上瀏覽文章時，就不會出現嵌入型的廣告內容，可以盡情暢遊於社群討論的內容之中，這是目前Dcard沒有提供的服務。 主打保濕的精華粉底，冬天乾冷的時候很適合來上這瓶。 遮毛孔的效果很棒，但鼻翼容易出油會有點脫妝，疊太多層會開始不均，比較建議上薄薄一層，持妝不是很好，因為出油後就會一直脫妝，比較推薦給乾性肌使用。 顧客關係：Dcard初期以「抽卡」功能的方式來維持與會員之間的關係，讓會員養成定期登入Dcard的習慣，中期則是透過優化使用者的UI/UX體驗，提供會員一個更流暢的社群交流平台，並收集大量的用戶數據，現階段則是有效運用這些用戶數據，給予個人化的推薦內容，來持續強化Dcard與會員間的關係。

另外也添加了金縷梅萃取液、燕麥萃取，來平衡頭皮油脂分泌，控油同時保濕，讓你洗出一頭清爽蓬鬆的秀髮。 由台灣知名彩妝老師ALICE所打字的純淨美妝品牌A.M Fairyland，也攜手開架市場最火紅的MIT美妝蛋品牌J-LIN推出一系列粉嫩嫩的彩妝刷具組！ 纖細的筆桿貼心地做了凹紋設計，讓你在手握時能符合握筆時的人體工學，讓上妝過程更輕鬆不費力～而奶茶粉色的模樣不僅深受女性歡迎，那細緻的刷頭更經過彩妝師認可，親膚溫和不刺激。 被許多網友推薦為眉筆入門首選的「素描高手造型眉筆」，三角形立體筆頭讓新手也能畫出乾淨利落的眉毛，另外因為這款眉筆含有維他命E，在使用上觸感較為柔和舒服。

流動性及極強，很適合搭配氣墊粉撲一起做使用，效果會更好。 也因為比較薄透，如果需要高遮瑕度可以多疊加幾層。 Jo malone、Innisfree、NEOM、botanique、Karmakamet，比起香氛蠟燭，擴香瓶更安全、香味一樣迷人又持久，今天就來分享7款網友好評推薦擴香瓶，顏值高又沒有人工化學感的擴香瓶，一起往下… 網路論壇Dcard深受年輕人歡迎，擁有大群黏著度頗高的使用者，尤其在臉書、PTT等社群網路平台逐漸「高齡化」後，Dcard訴求「年輕人都在Dcard上討論」，發展出自己的市場區隔。 對此，淡江大學全球發展學院院長包正豪表示，想要知道現在學生在想什麼，就得時不時瀏覽Dcard的貼文。 但每次在Dcard爬文，還是讓他「瞠目結舌」。

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銀行借錢審核時間銀行信用不良是否可借款銀行借錢好過 … 試算銀行貸款審核時間銀行過件容易嗎銀行過件率銀行 … 顯示，2021年 11月，臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等國內五大銀行新承做放款金額與利率，在房屋貸款的部分金額為719億元，平均利率則為 1.351%。 線上申請信用貸款，申請人須年滿20歲~65歲且年收入達NT30萬元(含)。

地皮原本用作房協長者屋，其後政府在天水圍的規劃上多番變動後，改為私人住宅發展用途。 項目將分為三期發展，共興建40幢洋房及住宅大樓，分別樓高2至10層。 方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。 區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。 單位的間隔涵蓋一至三房，包括1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房加多用途房等多種，當中以兩房戶為主要供應。

這也意味買家支付51.57萬元後，新物業可借到90%相當於464.13萬元。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。

濕地公園新鴻基樓盤: 濕地公園路9號

第二，他可以直接向發展商申請高成數按揭，包括一按70%。 濕地公園新鴻基樓盤[year] 濕地公園新鴻基樓盤 第三，他還可以向銀行申請六成按揭，而餘額則向發展商借取20%二按。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。

發展商於2019年11月28日正式將天水圍第115區項目命名為Wetland Seasons Park發展項目，其後改稱為Wetland Lot 濕地公園新鴻基樓盤 No. 34 發展項目。 其中分層住宅大樓有30幢，各樓高5或10層 (10幢5層高及20幢10層高)；而洋房僅有10座，均為兩層式設計。 其中住宅和商業的可發展樓面面積分別為102.272萬平方呎和19.542萬平方呎。

濕地公園新鴻基樓盤: Wetland Seasons Bay 2期 按揭計算

選用這個計劃的買家，還有一個後著，就是可嘗試申請按揭保險。 因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。 濕地公園新鴻基樓盤 而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。 若以入場單位計算，自己需支付12.8%首期即53萬元，餘額360萬元連同按保一起上會，每月供款為14,843元，而月入35,549元可過壓測。

• 朋友預計新盤入夥後由出門口到辦公室要1小時45分鐘，因為「上班時間輕鐵唔易上車」，之後再預留30分鐘喫早餐及1小時作起牀後準備，最後得出要在5時45分起牀的答案。
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最不用煩惱的就是選用「即供付款方法」，因為你可以獲取最高折扣額。 以最平9座1樓B3室為例，實用面積316呎去計算，訂價為504.03萬元，取盡折扣額18%，即供入場價為413萬元，你需要支付40%首期165.2萬元，餘額247.8萬元上會，每月供款低於一萬元，而月入只有有23,450元已可通過壓力測試。 濕地公園新鴻基樓盤 值得注意，除了面積達721呎的單位外，其餘600多呎的三房一套連工人房類別，基本上全數面積也相差不遠，唯一不同是廚房面積及工人房的面積，以及露臺及工作平臺的面積大細，故如追求住戶享受的空間，在三房一套連工人房的揀樓策略上卻是「揀細不揀大」。 首批價單也推出了58個三房單位，但當中也可分純三房、三房一套、以及三房一套連工人房的單位。 當中純三房單位樓價最相宜，首批只得八夥，位於「18座1-9樓B1室」，面積511呎，折實介乎561萬-604萬元。

濕地公園新鴻基樓盤: 成交/註冊日期

最近有網民在討論區上分享，指有朋友考慮買入位於天水圍的新盤「Wetland Seasons Bay」，但上班位置卻是太古城，等同對角線地由香港的西北去到香港的東南方，每天清晨5時45分就要起牀。 事件引來網民熱烈討論，建議他應該考慮與上班位置較近的樓盤，又說樓主朋友預留的上班時間太多。 因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。 如果想省卻日後轉按煩惱，希望一勞永逸，但同時又希望可借到高成數按揭，你就只能夠選擇「按揭保險」。 你可以選擇透過第二款「靈活付款辦法」、第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」來借取，因為它們都有建築期付款效果，可以在入夥時借取「按揭保險」上會。 如果首期對你來說不是什麼問題，你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。

濕地公園新鴻基樓盤: 項目背景

項目開則上多樣化，隨時令準買家感到花多眼亂，究竟在揀樓上又有什麼攻略? 我們希望深入剖析樓盤的景觀、位置，並就價單內揀選單位作出建議。 新地代理總經理胡致遠指，濕地公園路9號分3期發展，項目1期共提供710夥。

濕地公園新鴻基樓盤: 樓盤編號# 2549843

其中第1、9座向北及向西北單位享濕地公園景緻；而第7至9座向東南單位則望第1、2期樓景及內園景。 祥生控股表示，為改善其財務穩定性及可持續性，集團正就交易票據啟動重組事項，重組事項一旦完成，將為公司提供更強勁的前景，為其所有利益相關者帶來長期價值。 公司預期盡快按債權人支持協議所載條款啟動重組事項的實施流程。

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Wetland Seasons Bay示範單位地址設於環球貿易廣場10樓。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 Wetland Seasons Bay第1期位於天水圍濕地公園路1號，是新鴻基地產旗下新盤，上週二（10日）公佈首張價單，首批涉245夥，實用面積介乎300至795平方呎，折實售價由455萬至1,124萬元，折實呎價由12,375元至18,256元。 樓盤最大賣點是坐落香港濕地公園旁邊，儼如屋苑的私人後花園，整個項目的設計概念以融入大自然為主題，不少單位面向濕地公園，同時可飽覽米埔、元朗以至深圳灣一帶景色，住戶可全天候親近大自然。 至於該期實用面積最大的1,158方呎單位，分佈於各幢別墅的地下A室，採用5房間隔，並備有私人花園，花園面積由592至985方呎不等。 部份人士可能你純粹想知道，買這個樓盤的最少資金為多少?

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粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。 成功轉按的話，每月供款16,753元，而月入40,124元可通過壓力測試。 以樓價515.7萬元計算，買家要支付30%首期154.71萬元，餘額70%360.99萬元向發展商承造一按，首三年息率2.15釐，相當於月供15,566元，但由於第四年起息率會跳升至6釐，故必須在三年後轉按至傳統銀行。 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入夥時再申請新按保上會。

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項目距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 同時，據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。 他指，由於一二手物業銷售暢旺，近半年成交量同比升1倍，而疫情受控，憧憬內地通關，加強市民置業信心，故此推出多個項目應市。

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據瞭解，住宅的實用面積由約183至1,088平方呎 (不包括廚房及廁所等面積)，單位供應以280平方呎起的中小型單位為主，共佔1,023夥。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 濕地公園新鴻基樓盤[year] 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。

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每平方呎樓面地價約1,893元，創當時區內13年以來地價新低。 濕地公園新鴻基樓盤 項目管理公司帝譽服務的助理總經理黃康儒在2019年12月19日表示，公司已斥資350萬打造2架智能機械人及手機應用程式，如貨件送達時住戶家中無人，屋苑會代為收貨，住戶可以透過應用程式預約取貨時間，智能機械人會送達大堂門口。 據數碼通執行董事兼總裁葉安娜在2019年12月12日表示，數碼通會加強樓盤在停車場、升降機及會所內的數據網絡，而全部單位內亦預設無綫網絡系統，並提供半年免費上網服務，同時住戶還可享有SmarT Home 7折優惠。 濕地公園新鴻基樓盤 當中以位於各別墅的頂層複式戶，屬項目最大分層單位 濕地公園新鴻基樓盤 (1,237或1,272平方呎)，各配置平臺及天台。 單位供應以兩房戶為主，佔標準戶供應量65%，實用面積由379至436平方呎；一房戶及三房戶則分別各佔5%及30%。 其中一房戶的實用面積約296至370平方呎，而三房戶的實用面積為515至779平方呎。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 37,660，年齡中位數為 43.7歲。 早上約8時，海庭道8號富榮花園有住客途經停車場3樓時，發現一輛平治私家車車窗損毀，車身凹陷，一名男子坐在車內，懷疑有人醉駕失事，於是報警。 2013年11月10日，是為海濱廣場的最後營業日，隨着最後一間商戶「百佳超級市場」遷出海濱廣場，代表所有商戶全部遷出。

海濱廣場採用退臺式設計，整幢建築隨樓層遞增逐步向內縮入，此舉相信為增加位處內園的廣場的日照面積，以及減少建築物外牆對面住宅單位的壓迫感。 其中廣場可用面積最大為2樓；3樓至5樓設有中庭貫穿其中；4樓另外留有溜冰場的通天部分，其上為玻璃天幕；商場面積自5樓開始逐步縮小；商場面積最小的樓層為8樓。 海灣花園在第3座及第4座的地下入口大堂，設有多級梯級，居民須先步上樓梯才能到達升降機大堂，其中第4座大堂為兩條共8級的樓梯，第3座則為一條高13級的樓梯。 為方便長者及殘疾人士，海灣花園客戶服務中心於2011年購置一部電動樓梯機，並放置於第3座地下大堂中，供有需要人士借用。 海濱花園停車場[year] 1997年金融風暴後，廣場最大租戶永安百貨遷出，新世界的發展重點亦移向同區新落成且佔地更廣的愉景新城，位於荃灣邊陲的海濱廣場開始被冷落，此後開設之麥當勞、日本城等商戶種類開始集中於民生方面，主要便利附近居民的生活商店。 2018年4月8日下午4時許，第2座仍未更換的6號升降機於運作期間突然故障，升降機到達16樓時失控向上急升，直至猛烈碰及46樓機槽頂方停下，事發前升降機有3名乘客，其中一人因到達樓層離開而避過一劫，而被波及的一對32歲夫婦頭及頸椎受創，並一度危殆[7]。

海濱花園停車場: 海濱花園

然而，由於交通方面相對較荃灣市中心不便，又不設免費接駁巴士線來往市中心藉以吸引顧客，海濱花園只有38A、238M、238X三條常規巴士路線，一條早上繁忙巴士路線238P，兩條只於上下班時段服務的居民巴士線NR35、NR38，以及三條專線小巴路線99、310M、404M來往。 1997年亞洲金融風暴，市道低迷下不少商戶撤離海濱廣場，令商場開始出現大量凋空的情況。 至2003年後，再一波的打擊令業主幾近放棄海濱廣場，商場開始步入「自生自滅」的狀態，自此若某樓層之商戶完全遷出便直接將該樓層停止對外開放以節省資源，但廣場2樓仍會間中舉辦零食或成衣促銷攤位、以及由區議員協辦邀請明星到場作為活動嘉賓，吸引區內居民消費。 有異於區外同期大型商場開始陸續進行大型翻新工程吸引年輕顧客，海濱廣場卻始終保留了1990年的裝潢風格。

巴士總站共設有5條車道（中間的1條為雙車道），最外的3條車道留作巴士線之用，接近出口通道的兩條車道則由於離站車輛須作180度轉向方能駛至出口，大型車輛容易產生轉向不足問題，原規劃中分別作為小巴站及的士站，現為居民巴士線及小巴線留用。 巴士總站於1990年啟用之時同時取代位於現水上花園的海濱花園臨時巴士總站；巴士總站出口通道旁順序設有通道通往地庫2樓卸貨區、海濱廣場車輛上落客區以及地庫1樓停車場，上落客區旁有玻璃門連接商場地下大堂。 海濱廣場之全盛期為1990年至1997年，曾經擁有電影院海濱戲院、G2000、佔地3層的永安百貨[2]（部分後來闢作老人院）、電子遊戲機中心、曲奇船長自助餐廳、翰騰閣酒樓以及美食廣場等眾多設施。

海濱花園停車場: 溜冰場

海灣花園地皮雖前臨藍巴勒海峽，但因背後緊貼兩幢工廠大廈[1]，故規劃時亦特意採用多數單位面向海景的單向設計。 海灣花園共提供822個建築面積分別為600呎、722呎及728呎的住宅單位。 海灣花園（英語：Waterside Plaza）是一個位於香港荃灣區南部的私人屋苑，毗鄰海濱花園及環宇海灣，發展商為信和置業，共建有4幢住宅樓宇，合共提供800多個單位，屋苑大部分單位坐擁藍巴勒海峽景觀，於1991年建成並入夥，建於填海地和前德士古油庫的部份土地上。 海濱廣場停車場透過優化車場設施，為海濱花園、海灣花園、環宇海灣等住客提供大量優質時租及月租私家車及車位，歡迎致電或到場查詢。 在海濱廣場的溜冰場於1990年開業，為繼太古城中心後，全香港第二座坐落在大型商場內的溜冰場，亦是當年新界唯一一座擁有真雪溜冰場的商場。 及至同區的荃灣廣場出現溜冰場後，海濱廣場溜冰場的人流開始回落[7]。

• 有關工程由通力電梯承辦，涉及費用約2千萬元，其中每戶須分期集資。
• 2012年7月27日，吉之島旗下的JUSCO Living PLAZA（已易名為Living PLAZA by AEON）從悅來坊遷入海灣花園購物商場。
• 2018年4月8日下午4時許，第2座仍未更換的6號升降機於運作期間突然故障，升降機到達16樓時失控向上急升，直至猛烈碰及46樓機槽頂方停下，事發前升降機有3名乘客，其中一人因到達樓層離開而避過一劫，而被波及的一對32歲夫婦頭及頸椎受創，並一度危殆[7]。
• 2018年9月，現任業主以短期租約形式將商場1樓至3樓出租予團體舉辦全港首個實境喪屍主題場館《喪屍圍城》，佔地50,000呎，將於10月13日至31日期間開放。
• 因為海濱廣場特別的地理位置及較恬靜的周邊環境，間中亦吸引電影公司租用作電影拍攝：1998年電影《生化壽屍》的停車場場景、2020年拍攝之《怒火》及2022年電視劇《飛虎3壯志英雄》的商場槍戰場景正是分別在海濱廣場的停車場和中庭等地方取景。
• 商場於2012年11月成功以5.08億港元售出，2015年再被轉售至現任業主。
• 而商場將重新定位為中高檔名店倉，並預計將引入超過100家品牌[22]。

事後肇事升降機內遺下血漬及碎片，因事態嚴重，機電署隨即勒令停用屋苑大廈內4部舊升降機並要求升降機承辦商作詳細檢查。 初步調查結果疑因肇事升降機的控制系統出現故障，並因舊款升降機不設防急升制動裝置致未能剎停機廂[8]。 惟因屋苑各大廈均有1部升降機正進行更換工程，事發前只有新舊各一部升降機維持服務，而事件後各大廈二百多戶更只能共用1部升降機。 為免影響居民出入，屋苑業委會於4月11日召開業主大會後同意重開已完成檢查的舊升降機，早前肇禍的2座舊升降機則繼續圍封直至完成更換為止。 但好景不常，舊升降機於4月15日重開後至4月17日早上便再發生事故，第1座的3號升降機於42樓接載1名住客時不降反升，升降機停在42與43樓之間，並間歇亮起超載警告燈[9]。

海濱花園停車場: 海濱廣場RIVIERA PLAZA

最終該住客被困15分鐘後被救出，屋苑各大廈的舊升降機則再次停用。 2014年1月26日零時許，海灣花園客戶服務中心職員發現位於第1座的1號升降機發生故障停在46樓，隨即致電升降機承辦商「品豐機電工程有限公司」到場跟進，惟承辦商於維修期間懷疑因人為失誤，升降機失控向上直衝並撞穿機槽頂，天台機房底有石屎被撞斷成三截，鋼筋外露，機廂內光管亦被撞至掉落，事發時不少住戶均驚聞巨響。 事後該升降機被固定於45樓，暫時由同座另外兩部升降機維持正常服務，承辦商向機電工程署提交事故報告後再與客戶服務中心及業主委員會商討維修安排。 海灣花園的大廈基座建有一兩層式購物商場，名為「海灣花園購物商場」，第3座及第4座基座為第一期商場，第1座及第2座基座則為第2期商場，兩期商場以冷氣天橋連繫；第1期商場另設有一行人天橋橫跨永順街與地面行人路連接（原擬連接海濱花園平臺）。 海濱花園停車場[year] 中海日升中心停車場位於觀塘商貿區中心地帶，亦是洞天私人會所的指定停車場，提供大量時租及月租私家車及貨車車位，歡迎致電或到場查詢。

• 2013年11月10日，是為海濱廣場的最後營業日，隨着最後一間商戶「百佳超級市場」遷出海濱廣場，代表所有商戶全部遷出。
• 早上約8時，海庭道8號富榮花園有住客途經停車場3樓時，發現一輛平治私家車車窗損毀，車身凹陷，一名男子坐在車內，懷疑有人醉駕失事，於是報警。
• 為免影響居民出入，屋苑業委會於4月11日召開業主大會後同意重開已完成檢查的舊升降機，早前肇禍的2座舊升降機則繼續圍封直至完成更換為止。
• 然而由於交通不便，商場亦缺乏宣傳，以致後期除居民外甚少有區外人到該商場消費，商場於1997年後開始出現大量店舖丟空的情況。
• 有異於區外同期大型商場開始陸續進行大型翻新工程吸引年輕顧客，海濱廣場卻始終保留了1990年的裝潢風格。

廣場除地下入口外，位於1樓及2樓亦設有入口通往住宅平臺[4]，方便海濱花園住客前往消費。 海濱廣場（英語：Riviera Plaza）位於香港荃灣區海濱花園內，於1990年11月9日落成開幕，項目由加德士石油及新世界發展聯營的「荃灣地產有限公司」（1982年成立）發展，王董建築師事務所設計，協興建築承建[1]，是為海濱花園發展計劃的商業部分。 整座商場樓高9層（地下及1-8樓）和設有2層地庫，總樓面為242,685平方呎，並提供171個車位。 海濱花園停車場[year] 商場曾經擁有佔地3層的永安百貨、翰騰閣酒家以及美食廣場等眾多設施。

海濱花園停車場: 海明閣 海濱花園的交通站點

海濱廣場地理位置較為特殊，雖然從地圖上的確位於荃葵青中心，有數條公路交匯卻過門而不入，而且與荃灣市中心之間被德士古工業區阻隔，實際上自成一國。 海灣花園於2樓平臺設有住客會所，並毗連私人泳池，會所內設置舞蹈室及各種健身器材；3樓平臺則設有網球場、壁球場及卡拉OK室。 荃灣區的荃灣海濱@中原樓市片區，區內共5,636個私人住宅單位，涉及人口共17,581人。

海濱花園停車場: 香港樓宇目錄

2008年左右，位於8樓美食廣場的最後兩間食肆「康利園」及「卓蕾天地」先後結業，由於7樓至8樓已沒有任何租戶，商場方面遂永久關閉7樓至8樓部分，並以欄杆圍封扶手梯及遮蓋升降機樓層按鈕防止閒人闖入。 珠海學院原租用第一期商場地下舖位作為其建築系工作室，隨着校舍於2016年9月從海濱花園遷往屯門同時遷出，信和特別為一期商場進行翻新工程，包括重劃舖位及重鋪地臺，翻新完成後首個租戶—大快活已於2017年3月17日正式開業。 海灣花園有如其發展商信和旗下同期發展的香港黃金海岸般採用粉紅色及白色為主色的紙皮石粉飾大廈外牆。 海灣花園地盤呈窄長形，且地盤有一暗渠自德士古工業區流出，橫越地盤，於地盤中央再轉向越過永順街地底直通海傍。 故此屋苑須分為2座主體建築以避開暗渠，兩部分以天橋互相連接，被暗渠分隔近永順街的三角形空間劃為公共休憩花園，暗渠兩旁則種有樹木。 居民亦關注國際學校啟用後將會對海濱區道路造成的額外交通壓力、學校的規模及營辦方針等。

海濱花園停車場: 海濱花園 筍盤推介

2018年9月，現任業主以短期租約形式將商場1樓至3樓出租予團體舉辦全港首個實境喪屍主題場館《喪屍圍城》，佔地50,000呎，將於10月13日至31日期間開放。 [24]此活動亦相信為海濱廣場改變用途前最後一次供公眾進入商場內部之機會。 2013年7月，剛以5億元購入海濱廣場的宏安集團表示會斥資近3億元，為該商場進行全面翻新。 工程將於2013年底至2014年初動工，商場原打算於2014年第三季試業，並於聖誕節前正式營運開業。 而商場將重新定位為中高檔名店倉，並預計將引入超過100家品牌[22]。

海濱花園停車場: 荃灣海濱花園9日10成交 「後生仔」趕入市尾班車 474萬元購高層2房 略低於市價

自2003年後誘使區外人到海濱廣場的唯一「賣點」亦只剩下當時新界唯一的真雪溜冰場，以及每年的春秋二祭前往鄰近墳場拜祭的額外人流。 海濱花園停車場 此後海濱廣場人流開始自高峯迴落，惟廣場最大租戶的「永安百貨」亦會定期舉辦特價促銷活動從而吸引不少荃灣居民前來消費。 海濱花園停車場[year] 為吸引顧客前往海濱廣場購物，大業主新世界在商場落成之初曾經租賃城巴提供免費接駁服務，惟坐落荃灣的海濱廣場只提供當時發展較滯後的青衣島免費接駁路線接載當地居民前往海濱廣場購物。

海濱花園停車場: 巴士

由於鄰近的海濱廣場即將進行內部翻新工程而關閉，原設於海濱廣場2樓的百佳超級市場已於2013年11月中遷出，並於11月29日進駐海灣花園購物商場第二期地下的舖位。 因應第二期商場出租率漸高，原來之扶手電梯於使用多年後漸顯老化，故商場已於2016年初花半年完成更換電梯工程，其間位於電梯底部舖位的AEON須暫時遷出。 落成初期因對面海濱花園已設有大量商舖及購物廣場，地理位置對比下海灣商場較為遜色，故自開幕之初已將一期G層及二期LG層部分商舖合併租予酒樓（早期租戶為新萃華酒樓及金島潮州酒樓），而一期商場LG層則曾開設百佳超級市場。 然而，1997年亞洲金融風暴，大部分小商戶撤離，令購物商場開始出現大量凋空的情況。 1999年，入境事務處轄下的荃灣五個分處，包括婚姻登記處、生死登記處等，由荃灣運輸大樓遷往海灣花園購物商場[2]，令商場一度熱鬧起來，但各政府機關於數年後因政府欲善用資源而關閉[3]。 自2014年升降機撞穿機槽頂意外，揭露海灣花園升降機的種種隱憂。

海濱花園停車場: 廣場關閉前概況

海灣花園所有升降機均使用韓國「東洋（Dong Yang）」產品，但該公司早已於90年代被收購及消失，自此升降機的保養工作只能另覓其他公司負責，惟因零件並非完全兼容，升降機的狀況一直欠佳。 除部分升降機的電子樓層顯示屏已故障卻繼續使用，亦間中發生住客被困升降機事故。 有見及此，海灣花園業主委員會已於2016年1月7日召開特別業主大會並通過更換升降機決議。 有關工程由通力電梯承辦，涉及費用約2千萬元，其中每戶須分期集資。

海濱花園停車場: 海濱花園 海濱花園停車場e

截至2021年10月海濱廣場依然由鄧成波家族持有並未作任何改動。 2022年2月24日，鄧成波家族放售荃灣海濱廣場，意向價為13億。 觀塘海濱花園前身為觀塘公眾貨物裝卸區，位於觀塘繞道旁，屬啟德發展計劃一部分。 海濱花園停車場 觀塘海濱花園(第二期)於二零一五年五月二十七日啟用後，觀塘海濱花園的整體面積增加至4.13公頃。

海濱花園停車場: 海濱花園 車位出租

1990年11月9日開幕至2013年11月10日共整整23年歷史的海濱廣場自此一直重門深鎖，只有地庫1樓的時租停車場仍然對外開放。 其中教育行業集中於一期商場UG層及二期商場UG層近天橋部分，租戶以一間國際學校及專上教育機構為主；飲食零售方面主要租戶為兩間酒樓、百佳超級市場、大快活及萬寧。 警方到場瞭解，證實私家車的左邊前座車窗粉碎，左邊後門凹陷損毀，司機身有酒氣，遂將他喚醒，司機聲稱泊車後入睡。 警方調查發現，私家車駛入停車場前，在對開海庭道曾經撞到路邊一輛貨車，導致貨車右尾泵把甩脫，但不顧而去，司機經酒精呼氣測試錄得超標讀數，遂以涉嫌酒後駕駛將他拘捕，並帶走扣查。 入夜後，海濱樹木徑和特色塔樓光影舞動，配合地上彌漫的水霧，以及步道地燈映照的繽紛色彩，遊人置身其中，將感受到賞心悅目的夢幻氣氛。

海濱花園停車場: 海濱花園 近期成交

因為海濱廣場特別的地理位置及較恬靜的周邊環境，間中亦吸引電影公司租用作電影拍攝：1998年電影《生化壽屍》的停車場場景、2020年拍攝之《怒火》及2022年電視劇《飛虎3壯志英雄》的商場槍戰場景正是分別在海濱廣場的停車場和中庭等地方取景。 2022年4月，男團MIRROR成員、歌手姜濤的個人單曲《作品的說話》MV亦於商場內中庭及溜冰場取景。 海濱花園停車場 惟因2019年社會事件及2020年起COVID-19疫情影響，商場改建的消息一直只聞樓梯響。 及至2021年鄧成波逝世，其子女開始大量放售持有的物業套現[25]。

海濱花園停車場: 海灣花園停車場

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海濱花園停車場: 海明閣 海濱花園附近配套設施

並曾於數輛非空調巴士漆上以冰天雪地及企鵝為主題的全車身廣告（丹拿珍寶巴士，主要派往38A路線）[8]及海濱花園落成之初適逢巴士空調化步伐而令來往海濱花園的2條巴士路線迅速被提升至全空調服務成為廣場的間接賣點。 2012年7月27日，吉之島旗下的JUSCO Living PLAZA（已易名為Living PLAZA 海濱花園停車場[year] by AEON）從悅來坊遷入海灣花園購物商場。 從2012年11月尾開始，7-11便利店亦已進駐海灣花園購物商場位於第2座側的地舖，但此舉曾引起位於附近海濱花園海珠閣側7-11便利店的加盟商不滿，並一度拉起橫額抗議[4]。

海濱花園停車場: 海灣花園購物商場

然而由於交通不便，商場亦缺乏宣傳，以致後期除居民外甚少有區外人到該商場消費，商場於1997年後開始出現大量店舖丟空的情況。 海濱花園停車場[year] 海濱花園停車場 商場於2012年11月成功以5.08億港元售出，2015年再被轉售至現任業主。 廣場主入口面向永順街及怡樂街交界，其中地下大堂空間只佔整個商場用地約五分一，其餘空間大部分闢作巴士總站之用，設於廣場地面層的巴士總站同時作為區外顧客光顧廣場的主要來源。

該餘值為銀行兌現抵押品，即到期的人壽保單後，收回總貸款金額以及其他開支後所剩下的價值。 銀行會考慮保單在申請單逆按時的價值，而非抵銷貸款時(受保人100歲)的價值。 大部份的終身型人壽保單的身故賠償保證價值都會維持不變，而且非保證價值(即紅利)的價值會上升。

• 獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。
• 這個數字是金管局每月公佈的「住宅按揭每月統計調查結果」找出來的。
• 申請人大可向所屬銀行經理上訴，有按揭經紀幫忙的話上訴方便啲。
• 【買樓首期計算2023】按揭成數上限懶人包…
• HKMC 是一間由特區政府通過外匯基金全資擁有的公司，於 1997 年根據《公司條例》註冊成立。

目前提供按揭保險服務的公司有3間，分別為香港按揭證券有限公司（下稱HKMC），昆士蘭保險（QBE）及美亞保險（AIG）。 什麼是按揭保險 什麼是按揭保險 它們會向銀行作擔保，讓準買家能獲6成以上，或九成按揭額。 什麼是按揭保險 以上資料僅供參考，不能詮釋為在香港以外提供或出售或遊說購買任何保險產品。 市場上不同保險產品的保障範圍、條款及細則、不保事項和產品風險各有不同，除了在投保前瞭解清楚自身需要和負擔能力外，還要仔細閱讀保單檔以清楚瞭解保障內容及條款和選擇適合自己的產品。

什麼是按揭保險: 中銀集團保險 周全家居綜合險 計劃 1

但要在申請的三年內轉按退保、且在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，纔可獲得保費回贈。 頭一年享按保6折、獲退保費40%，第二年75折、獲退保費25%，第三年85折、獲退保費15%，俗稱為「退保」。 一旦發生意外，禍及的當然不只樓宇結構，因此家居保險對業主來說同樣重要。 家居保險顧名思義保障家居財物，如貴重財物（金錢、收藏品等等）、傢俬、家庭電器、家居裝修等等。

「新按保」和「舊按保」分別主要是樓價和按揭成數，以及貸款額上限有所不同，因此要決定用「新按保」還是「舊按保」，就要看買家需要申請多少按揭成數，和申請按揭的物業樓價而定。 我們會以「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」區分。 什麼是按揭保險 什麼是按揭保險 至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。

什麼是按揭保險: More in 按揭指南:

雖然按保計劃的物業價格上限有所調整，借款人仍然需要符合特定的合資格準則，包括以百分之五十為上限的供款入息比率，以及須符合銀行壓力測試。 未能符合壓力測試的首次置業人士申請敘造最高八成或九成按揭貸款，保費會因應風險因素作額外調整。 對於申請敘造超過八成按揭保險的借款人，按保計劃設有額外的合資格準則，包括申請人必須為首次置業及固定受薪人士。 準買家應因應自己的需要及還款能力而作出置業考慮，並小心評估及管理有關風險。 至於之前的「林鄭Plan」，即900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1000萬元以下的物業則最高可以借8成。 另外，首置人士若未能符合銀行壓力測試，亦能申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率需要不超過50%，而申請人在原有的保費之上，需另加10%-15%按揭保險費。

• 如已持有一層物業或是擔保人，供款佔入息比率會相應下調。
• 先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。
• 除此之外，買家要養成定期還款習慣，以防在經濟下滑，會成為銀行追收差價的藉口。
• 因此，銀行不會理業主有沒有買家居保險，因為即使內部裝修有幾破壞不堪，對物業價值不會有重大負面影響，但卻要求有「火險」。
• 如單位在購入後進行裝修而造成損失，保險公司或不受理。
• 但如樓價超過1000萬元、 持有一層物業或是擔保人，原按揭成數將下調一成，銀行只能承造50%按揭，就會跌入「表2」與「表4」計算按揭保險。

置業人士可選擇一次過付清保費，亦可選擇每年續保。 估價不足：如果業主買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」的情況，需要補錢。 先了解並選擇不同銀行的按揭計劃、利率與優惠，然後向相關銀行提交按揭申請。

什麼是按揭保險: 什麼公司提供按揭保險？

如是經HKMC, 由於是政府機構，如虛假聲明是刑事罪行，大家要留意。 答：如果符合以上條件需要通過壓測，而入息又不能過壓測的話，按保是會唔批按揭。 但如果是首置身份買樓，沒有按揭在身以及擔保人沒有按揭，過不到壓力測試不會唔批按揭，只會加保費 10％。

什麼是按揭保險: 按揭保費表一 – 「表1」按揭保險計算例子: 自住物業、6成-9成按揭、舊按保計劃

我們會在我們平臺上面分享關於比如勞保香港，勞工保險香港，勞保價錢，勞保價錢香港，危疾比較，危疾定義是什麼？ ，買勞保，勞工保險比較，家傭保險邊間好，外傭保險邊間好，菲傭保險和印傭保險的一些資訊提供給客戶一個好的推介保障和保險資訊分享。 什麼是按揭保險[year] 什麼是按揭保險[year] 按揭保險計劃在1999年已經推出，現時由香港按證保險有限公司營運。 在按揭保險保障下，置業人士向銀行申請按揭時，可以以較高成數借貸上車，以私人住宅為例，根據金管局指引，沒有按揭保險下，銀行最多借5成到6成，如果想借更多，便需要申請按揭保險。 申請按揭保險時，壓力測試可以不需要通過，但卻需通過「供款佔入息比率」上限 50%的要求，即在整個貸款額的每月供款，供款額不可多於入息50%。 因此，在決定買樓上會時，應先計算清楚個人入息和供款額是否符合要求。

什麼是按揭保險: 按揭保險費用一般視乎幾個因素：

「自主保」更提供享悅人生增值保障選項6，讓您可在55歲7或之前可於重要人生里程碑增加投保額，例如買入住宅物業、結婚、子女誕生等，助您籌劃未來。 如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。 若然丈夫在供樓前已投保人壽保險，並指定妻子作為保單受益人，那麼她便能受到身故權益的保障，獲得相當於保單投保額的賠償，以解燃眉之急，避免即時斷供的情況。 不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首期負擔，而按揭貸款成數超過六成，六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。

什麼是按揭保險: Generali 家居綜合保險

如果同時有投購到家居保險及火險，火險可以保障居所的「外殼」，而家居財物保險就可以保障居所的「內隴」，令投保人安心得到各方面的家居支援及保障。 例如Zurich蘇黎世的「24小時緊急援助服務」，提供免找數電力維修、水喉匠等服務，亦有其他轉介服務，無須擔心找不到相熟技工處理家中緊急維修問題。 家居保險和火險最大的分別在於：家居保險主要保障投保人在家中甚至外出時的財物，和向第三者承擔法律責任。 什麼是按揭保險[year] 除了一般常見意外如火災、水浸及盜竊外，玻璃窗意外損毀、搬屋或小型裝修時家中財物因意外而損毀、甚至家居因意外而要進行維修時需臨時遷出的租住費用等，大部分保險公司都會作出相應的賠償。 部分家居保更包括雨水滲漏、家庭傭工財物損毀，及簡單寵物保障等保障。 有見及此，你應該考慮購買人壽保險，即使不幸去世亦都可以獲得人壽保障，家人可以獲得賠償，以減輕突如共來的經濟壓力。

什麼是按揭保險: 家居保險懶人包

按保公司和銀行會分別為申請進行批覈，需時約 2 個星期。 雖然 3 家按保公司的保費都是一樣，但如果借款人選擇向銀行借保費，銀行方面會收取利率或提供回贈，各間銀行不同。 自 2019 年推出新按保 (林鄭Plan)後，政府於 2022年財政預算案中，再度放寬住宅物業的按揭成數上限。

什麼是按揭保險: 按揭保險計劃

因此其中一間按保公司拒批，不等於另一間同樣不批，要視乎情況。 基本上是沒有的，大部分銀行都是隨機分派的，申請人不能自選按保公司。 我們應該結合失業率、負資產兩組數字繼續觀察下去，還要視乎業主本身是否急於賣樓，負資產才會對我們有切實的影響。 但今日跟03年也有一點很大分別，就是今日二按及發展商高成數按揭的規模，可能比想像中大。 單計2018年落成的新盤，就有超過17%都有借取發展商高成數按揭， 而19年落成新盤，相關比例都有14%。 由於金管局公佈的負資產數字只包括受規管的銀行，並不包括財務公司。

什麼是按揭保險: 按揭保險計劃一定要買？

首先，高成數按揭保險計劃出現的目的，是讓銀行在提供高成數的按揭貸款時，毋須承擔額外的風險。 根據金管局規定，按揭借款人如想申請6 成以上的按揭貸款，就要購買按揭保險。 申請首次置業九成按揭者必需為首置人士，但所謂的首置定義，並不代表是在香港第一次買樓，只要您於申請按揭時未有持有任何香港住宅物業，而置業目的是作自住用途，則已合乎資格。 如您在申請首置九成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦符合首置資格。

什麼是按揭保險: 保費大不同 家居保以面積計

富衛金融有限公司（「富衛」）對資料之準確性概不負責。 什麼是按揭保險[year] 上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。 續保時的保費率為非保證並將會依我們值對酌情權根據包括但不限於被保人於續保時之下次生日年齡、本產品下所有保單之索償經驗及保單續保率等因素而訂定。 惟於每個續保年期值，保費率為平衡及保證維持不變。

先導計劃簡單清晰，將全港分為五大區，就工廈修契所涉及的三個用途，即重建前的工業/倉庫用途，以及重建後的商業/現代工業、住宅用途訂立標準金額，而有關金額經參考市場相關資料釐定。 在工廈活化政策加上北部都會區推動下，各路發展商紛善用位於新界旗下項目，以釋放該區的發展潛力，其中屯門工業區近年加快轉型，區內目前有約14宗工廈重建或者改裝申請，涉及工商業樓面面積高達460萬平方呎。 工廈重建[year] 個別工廈的復修和活化，並非市建局的核心業務，我們須將資源集中處理舊區的整體規劃和重建，改善香港的住屋水平及已建設環境。

• 雖然項目在2018年因收購率低而中止重建的計劃，但我們改用樓宇復修及改造重設這重建以外的市區更新策略，為這幢老化的工廈提升樓宇安全和設施水平，延長樓宇的壽命。
• 期間，工廈業主可根據修契前及修契後的用途和總樓面面積，按該等已公佈的標準金額計算應繳地價，考慮是否申請修訂地契以便進行工廈重建。
• 因此，我希望這次市建局改造重設工廈的案例，可以起牽頭和示範作用，從工程規劃、施工方案、配合相關法規等不同層面，與政府部門、專業機構以至工廈業主分享經驗，增強各界對改造和活化工廈的信心。
• 而本港政府近年推動創科產業發展，同時亦積極吸引國內投資者及專才來港發展，相信這類新式工廈將為他們的投資首選。
• (二) 更改用途限制大：在局部改造的情況下，市建局須遵照這幢樓宇在長沙灣分區計劃大綱圖原先準許的用途，將持有樓層的單位改造後用作樓宇復修部門的辦事處，不能擴充作其他用途，例如推廣活動、工作坊或展覽等。
• 新一輪活化計劃包括六項主要措施，利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。

有房委會委員關注餘下兩幢不納入重建的葵涌晉昇及屯門開泰工廈，空置單位不足以安置受影響租戶。 工廈重建[year] 發展局以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價的先導計劃於三月十五日推出。 計劃適用於一九八七年前落成的工廈，為工廈業主在恆常估價機制外提供另一選項。 在考慮多項因素後，市建局董事會於2018年通過終止這工廈的重建計劃。 發展局宣佈本月15日推出先導計劃，以標準金額徵收工廈重建涉及的補地價，為期兩年，適用於1987年落成的工廈。

工廈重建: 活化工廈

行政長官於《2018 年施政報告》公佈政府重啟活化計劃(下稱「新一輪活化計劃」)，從而更有效運用現有工廈，善用珍貴的土地資源，並更有效地解決消防安全和違規使用的問題。 工廈重建 新一輪活化計劃包括六項主要措施，利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。 有關各活化措施的詳情，可參閱相關地政總署地政處作業備考和發展局於2019年2月1日發出有關「放寬現有工業大廈地契豁免書申請」的公告。 因此，我希望這次市建局改造重設工廈的案例，可以起牽頭和示範作用，從工程規劃、施工方案、配合相關法規等不同層面，與政府部門、專業機構以至工廈業主分享經驗，增強各界對改造和活化工廈的信心。 而更重要，是共同探討為有意活化改造工廈的業主提供更多誘因，例如金融機構可以考慮提供較優惠的貸款安排，協助他們籌措資金；政府部門亦可從政策層面，重新審視各項針對工廈改造用途和地契條款的要求，提供彈性或寬免措施，以降低改造成本。

而本港政府近年推動創科產業發展，同時亦積極吸引國內投資者及專才來港發展，相信這類新式工廈將為他們的投資首選。 工廈重建[year] 另外，房委會擬向受影響的租戶或暫準證持有人安排侷限性投標，以競投晉昇及開泰工廈的單位，惟單位不得超過現時的單位的面積，且可獲3個月免租期。 工廈重建[year] 據瞭解，房委會建議向不租用上述工廈單位的受影響租戶或暫準證持有人，並在宣佈清拆起計9個月內遷離單位的人士，每戶額外發放100,000元。 復修和活化工廈所需的成本，對單一業主或有財力的發展商，應該可以如市建局般獲得預期的增值及回本期；然而，對於非單一業權工廈的一般小廠戶業主而言，所涉及的成本開支，相信並非他們能夠負擔，變相造成阻力。

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團隊更額外在樓宇管理工作方面，為這個活化工廈項目引進「預防性維修」措施，包括加裝遙距監測裝置，協助管理人員在管理室監測各項屋宇裝備的運作狀況，應對突發性故障。 各項新更換設施的維修保養資料亦將經過數碼化重新整合，編制為一套數碼樓宇保養手冊，為管理人員因應設施的狀況制定未來保養計劃以提升工作效率。 2020年施政報告宣佈，政府將推行以標準金額徵收補地價的先導計劃，這是繼2010和2018年推出兩輪活化工廈計劃後另一鼓勵工廈活化的措施。 今日下午4時許，警方接獲荃灣馬角街2-6號一幢工廈職員報案，指一名男子懷疑在上址單位內暈倒。 人員接報到場，發現49歲姓司徒男子倒臥於單位內，旁邊有一盤燒過的炭，他被送往仁濟醫院治理時轉為清醒。 新式工廈與住宅按揭一樣可承造按揭，但因屬於工商鋪即非住宅物業的類別，當中的按揭細節不盡相同，亦有地方需要注意。

• 今日（7日）下午4時許，警方接獲荃灣馬角街2至6號工廠大廈職員報案，指上址一單位有煙霧傳出，裏面有男住戶暈倒。
• 發展局強調，先導計劃並非為業權人提供地價優惠，標準金額不是因應每宗個案訂製，不會精準反映每宗個案的特點。
• 計劃推出自今，陸續有發展商改建現有工廈，近年本港工廠區逐漸轉型，不少工廠區已有新式工廈，外觀亦較傳統工廈新淨，部分和商廈一樣擁有玻璃幕牆及接待大堂等，甚至具備智能化配套。
• 經過約3年時間，這幢工廈的改造工程已竣工，是市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目，並已於上月起，成為市建局樓宇復修部的辦事處，服務市民。
• 這些設備亦已預留接口，餘下仍未改造單位的廠戶業主，日後若希望進行相關改造工程，只需將其單位的消防設施，接駁至市建局新加的消防系統便可。

特首林鄭月娥於2019年《施政報告》建議，由房委會探討轄下6幢工廈重建作公營房屋的可行性。 受影響租戶或暫準證持有人將獲18個月通知，並可獲發放特惠津貼，包括金額相當於15個月的租金或暫準證費等。 (二) 更改用途限制大：在局部改造的情況下，市建局須遵照這幢樓宇在長沙灣分區計劃大綱圖原先準許的用途，將持有樓層的單位改造後用作樓宇復修部門的辦事處，不能擴充作其他用途，例如推廣活動、工作坊或展覽等。 當中的原因，是部份樓層單位的廠戶仍然從事經準許的工業用途，可能涉及一些厭惡性行業或貯存危險品等，就算市建局的單位完成改建及活化，也需要盡量避免吸引非大廈使用者到訪，減低因為不熟悉工廈環境而誤入其他工業單位所帶來的安全風險。 工廈重建[year] (一) 裝置消防設備難：這幢工廈建於60年代，原有設備未能符合現時消防安全規範，市建局必須在改造作辦公室用途時，為全幢樓宇的公用地方及改造部份提升消防系統的相關裝置及設備。 而相關設備屬整幢樓宇業主共同擁有和管理，需要擺放在公用地方以便維修和保養，然而舊式工廈一般並沒有為此預留充足的公共地方；而在局部改造模式下亦難以讓大廈作根本性的結構改動，騰出公用地方加設和置存所需設備。

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由於這幢工廈的業權人還包括多個不同樓層單位的業主，故此市建局擔起促進者的角色，深入研究各種改造方案，包括全幢改造的可行性，然後通過參與業主立案法團會議，與其他單位的業主交流，務求就工廈的長遠維修和活化方向，謀取共識。 一名23歲男子因欠下200萬元賭波債無錢還，昨（5日）晚數名債主挾至荃灣一工廈內，遭對方通宵關押圍毆追債。 警方經查後鎖定案發單位，拘捕一名33歲男子，並正追緝2名在逃疑犯。 今年4月份消防人員巡查大廈，通知要將後樓梯物品清理，他當時正陸續收拾，但因為他為腸癌康復者，6月份曾多次大量出血入院治理，惟入院期間消防處突然派人搬走所有物品。 雖然新式工廈按揭成數比住宅物業低，但稅項方面則有優勢，現時工商舖只須繳付從價印花稅（AVD）（第一標準稅率），如想出售物業時，賣家不受限制，毋須繳交額外印花稅（SSD），即購買後可以隨時賣出，流動性更高，方便投資。 工廈重建[year] 而購入工商舖有不少注意事項，建議可以找大型及專業的按揭轉介公司協助。

按揭利率方面，工商舖可承造P按或H按計劃，現時按揭息率可低至4.375釐，還款年期最長20年。 另外要注意，由於工商舖買賣的活躍程度不及住宅物業，其流通率相對較低，故此銀行提供的按揭計劃較一般住宅物業保守，並會視乎物業的優質程度而作出審批，而新式工廈的質素較佳，銀行或可批出更優惠的按揭計劃。 計劃推出自今，陸續有發展商改建現有工廈，近年本港工廠區逐漸轉型，不少工廠區已有新式工廈，外觀亦較傳統工廈新淨，部分和商廈一樣擁有玻璃幕牆及接待大堂等，甚至具備智能化配套。

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首先在按揭成數方面，工商舖的按揭成數較住宅物業更低，根據金管局的最新指引，工商舖不論其物業價值，按揭成數上限為六成；以資產抵押計算收入，按揭成數上限為五成。 工廈重建[year] 至於被評為技術可行的葵安工廠大廈，則要待葵涌分區計劃大綱草圖的司法覆核個案審結後，才能展開改劃土地用途的程序。 特首林鄭月娥於2019年的《施政報告》提出，曾建議房委會探討轄下6幢工廈重建作公營房屋的可行性。 據瞭解，房委會認為九龍灣的業安工廠大廈、沙田穗輝工廠大廈、深水埗宏昌工廠大廈和青衣葵安工廠大廈，重建為房屋在技術上可行，當中業安、穗輝和宏昌工廈的用地，將會展開改劃為住宅用途程序。 據瞭解，房委會建議在改劃用地期間，清空業安、穗輝、宏昌及葵安工廈的租戶，之後才拆卸大廈。

工廈重建: 設施

今日（7日）下午4時許，警方接獲荃灣馬角街2至6號工廠大廈職員報案，指上址一單位有煙霧傳出，裏面有男住戶暈倒。 據悉，餘下的葵涌晉昇工廠大廈和屯門開泰工廠大廈，由於涉及噪音、空氣及氣味問題，並暫未能透過緩解措施處理，故認為不可行用作房屋發展。 先導計劃將全港分為五個大區，並就工廈修契所涉及的三項用途（即重建前的「工業／倉庫」用途，以及重建後的「商業／現代工業」和「住宅」用途）訂立標準金額。 工廈重建[year] 擔當「局部改造」模式先行者  為工廈業主起示範作用

工廈重建: 工廈重建補地價先導計劃月中推出

至於專業機構，亦可編製更多相關規劃和工程審批的實務指引，為業主提供專業技術支援，從多方面鼓勵業主透過重建或復修及改造重設，活化工廈，善用珍貴的土地資源，亦能配合香港不斷轉變的社會發展和經濟需要。 舉例說，我們留意到工廈附近的兼善裏有一間由社會企業開設的食肆，為殘疾人士提供就業機會之餘，亦向區內有需要人士派發免費飯餐，甚具社會意義。 同時，我們亦為舖位預先裝設符合工廈食堂規定的屋宇裝備基本設施，包括消防、排污及供水系統、通風、配電及照明系統等，以便這所社企進駐時，只需在進行裝修、添置設備和食堂用具後，盡早營運。 至於面對業權分散處境的工廈單位業主，若然能夠參考市建局在這個項目以「局部改造」執行模式，復修及改造工廈、提升設施，相信可以為其工廈物業單位增值。 以這個永康工廠大廈改造項目為例，整項改造工程的支出約1.5億元，以市建局持有27個單位合共約7萬2千平方呎樓面計算，每平方呎改造成本需要約2,000元。 工廈重建[year] 儘管這幢大廈外、內已煥然一新，但受原有工業大廈設計所限，加上是次屬局部改造，市建局只能向相關部門申請在自己擁有的物業，以及大廈地下大堂入口的公共地方，進行改建工程，提供無障礙設施。

工廈重建: 相關問題

市建局在改造這幢近60年樓齡、設施不符合現代標準的工廈過程中，遇上不少困難和挑戰，我希望藉此與大家，尤其是工廈的業主，分享市建局如何應用創新思維，突破改造傳統工廈的規限，打造一幢安全、環保而現代化的多用途樓宇，實現可持續的建築環境。 截至2020年12月，兩輪活化工廈計劃接獲60多宗重建申請，其中14宗已完成地契修訂，約40宗已取得規劃許可。 至昨晚10時許，被數名債主挾到荃灣柴灣角街35至45號裕豐工業大廈5樓一單位。

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政府自推出活化工廈政策以來，已有不少舊式工廈，在單一業主持有所有業權的情況下，完成整幢改造或重建，引進更多不同產業的企業和初創公司進駐，為老舊工業區注入新經濟活力，帶來活化更新的效果。 工廈重建 局方解釋，消防處1987年提高大廈消防要求，在此前落成的工廈消防設備相對簡陋，對工廈使用者以至社會構成安全隱患，推動重建較執管或改善設備更能徹底解決安全問題。 工廈重建 房委會轄下商業樓宇小組委員會今日舉行會議，委員通過為受影響租戶提供的清空方案。

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市建局在2013年，回應政府提出加快舊工業大廈的更新工作，啟動長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃。 雖然項目在2018年因收購率低而中止重建的計劃，但我們改用樓宇復修及改造重設這重建以外的市區更新策略，為這幢老化的工廈提升樓宇安全和設施水平，延長樓宇的壽命。 經過約3年時間，這幢工廈的改造工程已竣工，是市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目，並已於上月起，成為市建局樓宇復修部的辦事處，服務市民。 工廈重建 發展局與地政總署於2021年3月中推出以「標準金額」徵收工廈重建補地價先導計劃，為涉及重建1987年前落成工廈的土地契約修訂，提供以「標準金額」補地價的選項，作為傳統估價機制的替代選項。 工廈重建 先導計劃旨促進老舊工廈加快完成重建所涉及的修契程序，讓有關土地早日轉型作更切合社會需要的用途。

工廈重建: 工廈重建「標準金額」補地價先導計劃

房委會轄下有6個工廠大廈，分別是位於九龍灣的業安工廠大廈、火炭的穗輝工廠大廈、長沙灣的宏昌工廠大廈、葵涌的葵安工廠大廈和晉昇工廠大廈，以及屯門的開泰工廠大廈。 房委會表示，業安、穗輝及宏昌工廠大廈用地，經初步評估，可在2031年提供約4,200夥。 葵安工廠大廈用地，料提供約600夥，但受葵涌分區計劃大綱草圖的司法覆核個案影響，在個案完結前該大綱圖暫緩進一步修訂，故項目開展及落成時間暫未有定案 。 【now.com財經】政府於2018年《施政報告》重啟工廈活化計劃，旨在有效運用現有工廈，善用土地資源，同時亦可解決消防安全和違規使用等問題。 活化計劃包括六項措施，以利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。 【明報專訊】房委會將重建轄下4幢工廈，發展公營房屋，其中九龍灣業安、火炭穗輝和長沙灣宏昌的3幅工廈用地，料2031年可提供4200個單位；葵涌葵安工廠大廈約可提供600夥，但由於葵涌分區計劃大綱草圖受司法覆核個案影響，暫未有開展及落成時間。

工廈重建: 「局部改造」新模式 工廈變多用途樓宇 市建局首幢工廈改造重設項目竣工

隨著這幢工廈改造工程已竣工，市建局樓宇復修部於上月已遷入，投入運作，以便加強處理日益增加的樓宇復修個案，以及政府各項樓宇復修資助計劃的申請。 過程中，部份業主對全幢改造的方案感到憂慮，擔心在工程期間需暫時搬遷，影響業務運作；若然全幢改造，每戶除了需要攤分涉及公用地方的工程費用，還要自行支付其持有單位內部的改造工程支出，對於一般小廠戶業主來說，這筆開支也會造成經濟負擔。 警方今日（7日）下午4時許接獲荃灣馬角街2至6號工廠大廈職員報案，指上址一單位有煙霧傳出，裏面有男住戶暈倒。 警方消防接報到場時，發現該名男子倒臥單位內仍有意識，旁邊有一盤燒過的炭，將他送仁濟醫院治理。 經查事主49歲姓司徒，警方現場有檢獲遺書，案件列作企圖自殺跟進。

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期間，工廈業主可根據修契前及修契後的用途和總樓面面積，按該等已公佈的標準金額計算應繳地價，考慮是否申請修訂地契以便進行工廈重建。 在安排樓宇復修部使用改造後的辦公室時，我們亦顧及應盡量避免吸引非大廈使用者到訪上層單位，因此，我們將需要面見已預約的樓宇復修資助計劃個案申請人的業務，例如辦理手續和宣誓等，集中在地下單位進行。 工廈重建 工廈重建 標準金額期內維持不變，其間工廈業主可根據修契前及修契後的用途和總樓面面積，按該等已公佈的標準金額計算應繳地價，考慮是否申請修訂地契以便重建其物業。

該局表示，先導計劃旨在通過公佈一套標準金額，為重建工廈的土地契約修訂補地價提供確定性，加快完成工廈重建所涉及的修契程序，從而推動工廈活化，讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途，務求地盡其用。 工廈重建[year] 地政總署於三月十五日就先導計劃的執行細節發出作業備考，包括地契修訂申請人如何行使以標準金額計算地價的選擇權、適用於處理中地契修訂個案的過渡安排，以及總樓面面積的計算方法，供業界參考。 先導計劃將由發出作業備考當天開始生效，為期兩年，即由2021年3月15日起至2023年3月14日為止。 地政總署本月15日將就先導計劃執行細節發出作業備考，包括地契修訂申請人如何行使以標準金額計算地價的選擇權、適用於處理中地契修訂個案的過渡安排，以及總樓面面積的計算方法，供業界參考。

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餘下兩幅用地，即開泰和晉昇工廠大廈用地，則因存在嚴重的噪音、空氣質素和氣味問題，房委會指，這些限制均不能透過設計或其他緩解措施有效處理，因此，作房屋發展並不可行。 在當區環境未有顯著改善之前， 該兩幅用地在現階段不會作房屋發展。 消息指，受影響租戶或暫準證持有人將獲18個月通知，並可獲發放特惠津貼，包括金額相當於15個月的租金或暫準證費等。 市建局將地下單位活化改建成樓宇復修部辦事處，並設有多個房間，供已預約的資助計劃申請人及法團來辦理手續。 近60年樓齡的汝州西街永康工廠大廈在2013年市建局啟動項目時，呈老化失修（左），經過維修及由市建局改造後，現已是一幢具多元化用途的現代化樓宇（右）。