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因此早期死亡率高，由此造成研究对象生存时间往往都是偏态分布，是正偏态分布。 迭代模型： 是通过连续的原型和概念验证来改进产品或结果，每一个新的原型都能带来新的相关反馈和团队的见解。 生存期[year] 而且，受免疫力下降的影响，在手术过后的感染风险也相对较大。 所以，这阶段采取的都是保守治疗，也就是放化疗、物理调整、中药材调理等。 但是，随着患者病情的不断发展，最终也无法适应放化疗的带来的负面影响，所以其生存质量也会大打折扣。

其实这个和t检验差不多：两组数据的均数差异越大，越容易有统计学差异。 根据临床数据统计表明，晚期直肠癌五年内的生存率低于10%，患者可在1到2年内病情迅速发展至死亡。 特别是在出现肝、肺转移之后，死亡来得也会更快，甚至是1年的时间也无法维持。 因为病人往往是在药物治疗无效即疾病出现进展的情况后才开始考虑换药，因此对于PFS的测量往往是在病人换药之前，这就使得PFS不像overall survival那样容易受非研究药物治疗的影响。

生存期: 文章被以下专栏收录

几种方法中，logRank和广义秩和检验的方法是属于基础统计学方法领域新的方法，和t检验、F检验、卡方检验地位相同，主要探讨差异性或者简单关联性。 Cox回归和线性回归、Logistic回归地位相同，主要可以用于开展多因素的回归分析。 3.探讨影响生存时间（生存速度）的影响因素、预测生存概率方面，最常用也是最经典的便是Cox回归分析。 生存时间的计算，最常见的采用中位生存时间来描述。 中位生存时间（median survival time）：也称半数生存期，是生存时间中位数，表示恰有50%的个体存活的时间，即生存率为50％时对应的生存时间，是描述集中趋势的指标。 开发人员与运维人员的差异：开发人员希望尽快提交产品，运维端希望产品更加合理化，高性能，高可靠性，减少运维成本。

瀑布模型强调开发工作（计划、设计、开发、测试、维护等）各阶段之间的先后顺序，不可以并行操作。 迭代模型与瀑布模型不同，不再强调开发工作的序列化过程，而是将这些过程并行化，分为多个阶段，每个阶段都包含这些工作，只是不同阶段，不同的比例。 螺旋模型每个周期分为四个阶段：制定计划、风险分析、实施工程、客户评估；强调的是产品从小到大，不断改进，不断风险分析的过程，特别适合于庞大而复杂的、高风险的系统…

生存期: 迭代生存期模型

而患者的随访存在难度：需要确定所有部位的病变，随访时间和间隔不同，TTP 就会存在差异，而多大的差异才能决定临床意义难以确定。 迭代型(项目变化最高)：允许对未完成的工作进行反馈，从而改进和修改该工作。 如果想要比较两组患者的预后，我直接比较两组的生存时间不就可以了。 总的来说，不同患者的生存期差异也不同，晚期患者到底还能活多久，主要是取决于自身情况、肿瘤分期、是否进行合理治疗等。

• 只要能配合医生积极的进行治疗，那后期生存质量、生命值等都会有所延长。
• 对于死亡之前就已经失访的受试者，通常将最后一次随访时间计算为死亡时间。
• 无进展生存期（PFS）与OS相比，PFS增加了肿瘤进展这一数据，因此PFS的时间一般短于OS，可以间接和直接地反映新治疗方案与先治疗方案的疗效和风险，也可作为评估带瘤生存的指标。
• 缺点：由于瀑布模型几乎完全依赖于书面的规格说明，很可能导致最终开发出的软件产品不能真正满足用户的需要；用户往往需要等待很长时间才能看到可以运行的程…
• 前几种传统生存期模型在实际应用过程中遇到一些挑战，有时不能很好的适应快速需求的变化，为此软件界比较流行敏捷生存期模型。

即使是5年生存率仅为11.1%的胰腺癌，也有患者可以获得临床治愈（生存5年以上），任何人都可能成为11.1%中的一个。 因此，面对肿瘤，不要盲目恐慌或者轻易放弃治疗，积极寻找最佳治疗方案，保持信心，坚持与肿瘤作斗争。 这是因为，恶性肿瘤有复发和转移的机会，所以患者经合理治疗后，还需要定期的复查和随访，检测肿瘤有没有复发和转移。 肿瘤的复发和转移一般发生在根治后3年以内，约占80%，少部分发生在根治后5年以内，约占10%。 某种肿瘤经过治疗后，有一部分可能出现转移和复发，其中的一部分人可能因肿瘤进入晚期而去世。 转移和复发大多生在根治术后三年之内，约占80%，少部分发生在根治术后五年之内，约占10%。

生存期: 生存期模型选择

生存数据可不仅仅是生存或者死亡、复发/不复发、阴性/阳性等这一二分类结局，它其实包括了2个结局指标，是否出现终点事件和所经历的生存时间。 其实说了这么多废话，举了这么多例子，就是想说明一个问题：随访资料是有删失值的，比较病人的预后不能直接拿随访时间说事，生存曲线才是最佳分析方案。 PFS 的改善包括了「未恶化」和「未死亡」，即间接和直接地反映了临床获益，它取决于新治疗与现治疗的疗效/风险。 临床试验中常常会用到 5 年生存率，即——某种肿瘤经过各种综合治疗后，生存五年以上的患者比例。 肿瘤患者治疗后，一部分复发转移、一部分死亡，一部分生存。 80% 复发转移常发生在根治术后 3 年内，10% 左右发生在 5 年内，5 年后再次复发概率很低。

生存期: OS、PFS、DFS 有啥区别？一文搞懂6大临床试验终点

走到中期阶段的直肠癌肿瘤一般都比较大，且没有发生扩散，可以进行切除手术，并在术后配合放化疗等综合治疗。 生存期 在系统治疗的同时，患者还要进行密切的复查和随访。 生存期 再控制得当的情况下，中期患者五年内的生存几率也能高达50%~60%左右。

生存期: 生存、总生存、无进展生存、无病生存、客观缓解到底是什么？

OS 被认为是肿瘤临床试验中最佳的疗效终点，当患者的生存期能充分评估时，它是首选终点。 最大的优点是记录方便，无论是院内还是院外，确定患者死亡的日期基本上没有困难。 如果研究结果显示生存有小幅度提高，就可认为是有意义的直接临床获益证据。 ORR 的缓解标准应在试验开始前的方案中提前定义，评估内容包括缓解程度、缓解持续时间以及完全缓解率（没有可测量到的肿瘤），不包括疾病稳定——肿瘤缩小是直接疗效，疾病稳定是疾病的自然进程。

生存期: 敏捷生存期模型

无进展生存期是指肿瘤疾病患者从接受治疗开始，到观察到疾病进展或者发生因为任何原因的死亡之间的这段时间。 无进展生存期（PFS）与OS相比，PFS增加了肿瘤进展这一数据，因此PFS的时间一般短于OS，可以间接和直接地反映新治疗方案与先治疗方案的疗效和风险，也可作为评估带瘤生存的指标。 总生存时间（OS）是肿瘤临床试验最主要的疗效终点。 如果研究结果显示生存时间有提高，证明药物的效果较好，可以延长患者的生存期。 TTP 生存期[year] 主要记录疾病「恶化」，不包括「死亡」，考虑的是肿瘤活性，因而当多数死亡事件与肿瘤无关，TTP 是一个可被接受的终点。

生存期: 生存期模型

最高优先等级需求就是当前冲刺订单，冲刺订单是当前迭代完成的任务清单。 增量型(提交频率最高)：向客户提供各个已经完成的，可能立即使用的可交付成果。 因此，生存曲线是否与X轴有交叉，主要取决于随访时间最长的那位患者是生存还是死亡，若为死亡，则自然与X轴相交。 总生存期是指从随机化分组开始，至因任何原因引起死亡的时间。 对于死亡之前就已经失访的受试者，通常将最后一次随访时间计算为死亡时间。

生存期: OS、中位生存期MST、无进展生存期PFS、疾病进展时间TTP、中位生存时间、中位随访时间

（3）相比较overall survival，PFS的magnitude会更大，意思是什么呢？ 同样的两组治疗，两组间PFS的差异往往会比两组间overall survival的差异更大，也就是说我们需要更少的事件数来检验出差异来，这也就意味着病例数的大大缩减。 2、在开放性试验中，容易出现评估上的偏差，属于非精确测量指标。 在有对照的试验中，随访和影像学评价必须保证均衡。 厚朴方舟作为海外医疗服务机构的佼佼者，可以根据肿瘤患者的病情，制定最佳治疗方案，提高生存率。

生存期: 文章被以下专栏收录

预后分析往往要考虑很多因素，比如病人失访了（失去联系），最终无法明确病人是否死亡。 也有可能病人并不是死于预定的观察终点，比如研究肺癌预后，设定的观察终点是肺癌相关死亡事件，但问题在于有的病人中途可能死于车祸或心血管疾病，这类病人自然就没有观察终点了。 在随访中，这些没有观察终点的案例叫失访案例，或者删失案例。

生存期: 生存、总生存、无进展生存、无病生存、客观缓解到底是什么？

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比如说，有临床医生开展新冠肺炎中西医结合资料临床试验，分别比较中西医结合和西医组治疗新冠肺炎的疗效。 中西医结合在患者接受治疗后的2个月内，治愈率是98%，西医组治愈率是95%，这里的阳性事件是治愈，两个指标阳性率非常接近，在统计学上应该无统计学差异。 又比如，分析两种临床药物治疗晚期肝癌的有效率，发现两种药治疗后2年内肝癌死亡率分别是92.2%，96.5%，也没有统计学差异。 文章目录瀑布模型快速原型模型增量模型螺旋模型喷泉模型瀑布模型实际的瀑布模型是带有反馈环的。 当后面阶段发现前面阶段的错误时，可以反馈到前面的阶段，修正前面阶段的产品之后再回过来继续完成后面阶段的任务。 优点： 严格规定了每个阶段必须提交的文档 可以强迫开发人员采用规范化的方法 要求每个阶段交出的所有产品必须是经过验证的 缺点： 书面的规格说明与用户真实需求的差异 只适用于项目开始的时候需求…

如透過恒生個人e-Banking遞交，本行提供手續費優惠。 上述時間以外發出的更改指示將會於兩個工作天內生效。 滙豐轉帳恆生[year] 若您的信用卡並無自動櫃員機卡密碼，請您到分行或透過個人網上理財申請新密碼。

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收款人收到轉賬的時間視乎中轉銀行 / 收款銀行或其分行的處理時間而定，匯款在大部份情況下可於1-4個工作天內完成辦理。 申請滙豐PLUS自動櫃員機晶片卡或連結您的Visa或萬事達卡信用卡至滙豐戶口，便可於海外使用PLUS及Cirrus網絡的自動櫃員機服務。 如您已登記預設支賬戶口及小額轉賬每日限額，您便毋須再次登記。 如您是新用戶，請點按版面上方「我的銀行」目錄下的「快速轉賬設定」，登記預設支賬戶口並設立小額轉賬每日限額。

滙豐轉帳恆生: 理財產品

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• 因此，除了考慮經銀行進行電匯，你也可以使用 Wise 匯款服務，大有可能為你節省更多手續費和時間。
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滙豐轉帳恆生: 港元定期存款：中銀、恒生、渣打、交通銀行等定存利率比較

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市民於網上銀行登記轉帳戶口之後就可進行轉帳，需時大約兩至三個工作日。 滙豐轉帳恆生 事實上，若果市民於晚上輸入轉帳指示，普遍翌日早上就可以完成轉帳，具體時間視乎銀行當日要處理的交易宗數而定。 選擇您需要支賬的戶口，點按「轉賬至新受款人」以向未登記的受款人轉賬。

滙豐轉帳恆生: 支付寶轉帳到銀行（兌現）

在一般情況下，如本行在營業日之截數時間前(即星期一至五下午5時30分；星期六上午11時，公眾假期除外)收到轉賬銀行的轉賬指示，本行會在同日將款項存入你的戶口。 滙豐轉帳恆生 而由中國大陸或香港以外地方轉給非香港居民身份證持有人之轉賬須受制於中國大陸或有關地區之規則及要求。 IBAN 全名是 International 滙豐轉帳恆生 Bank Account Number (國際銀行戶口號碼)，部份歐洲銀行只接受IBAN為合規格的付款格式。 格式包括首兩個英文字母代表國家或地區，接著組合包含Check Digit，戶口所屬銀行代號/分行代號及客戶賬號，長度最多為34位數字。 而非香港居民身份證持有人匯往中國大陸或匯往香港以外之匯款須受制於中國大陸或有關地區之規則及要求。 你須留意有關海外轉賬可能因當地監管要求及規則而被退回及需扣除退回轉賬手續費。

滙豐轉帳恆生: 海外匯款更抵選擇

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滙豐轉帳恆生: 步驟 5 / 7

您可查閱您的銀行結單以核對您於銀行紀錄登記的姓名。 如果您選擇不使用滙豐戶口作為預設收款戶口，您最近登記的戶口則會成為您的「轉數快」預設收款戶口。 如果您想再次使用滙豐戶口作為您的預設收款戶口，只需點選「將滙豐設為預設收款銀行」的方格即可，但請留意此設定一經更改將無法復原。 更新您的聯絡資料後，您之前所登記的「轉數快」將會被刪除。 因此，您須使用新的手提電話號碼／電郵地址重新登記「轉數快」。 我們收到您的指示後，將會代您要求召回轉賬，但能否召回視乎收款銀行，我們無法保證能成功取回款項。

滙豐轉帳恆生: 設定轉賬限額及轉賬

成功付款後，您將會收到我們發送的短訊和電郵通知。 如要確認訂單，請在商戶和機構的應用程式查詢，或直接與商戶和機構聯絡。 如要預設轉賬指示，只需登入香港滙豐流動理財應用程式，然後前往「轉賬及繳費」分頁中的「其他本地受款人／『轉數快』」。 由於大部分轉賬都會經由「轉數快」進行，所以您不會再看見電子轉賬及「特快轉賬」兩個選項。 滙豐轉帳恆生 但如果受款人銀行未有登記「轉數快」，我們仍然會使用「特快轉賬」進行轉賬。 過程很簡單，只需登入香港滙豐流動理財應用程式，然後在「轉賬及繳費」分頁中選擇「其他本地受款人／『轉數快』」。

滙豐轉帳恆生: 步驟 3 / 6

另外，恒生銀行也在香港及中國大陸擴展分行，建立更廣泛的網絡。 至1972年上市為止，恒生在香港已擁有20間分行，超過2,000名員工，成為僅次於匯豐的商業銀行。 在1980年代中期開始，恒生在中國大陸陸續建立分行。

滙豐轉帳恆生: 網上收費一覽表

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滙豐轉帳恆生: 信用卡優惠

這是滙豐的遠識卓見，利用恒生在本地銀行業與華人社會緊密往來的優勢，有利在香港拓展銀行網絡。 當時，香港上海滙豐銀行總經理桑達士認為，恒生銀行的成功在於其華人的管理層，所以滙豐不必插手。 1949年10月，中华人民共和国成立，於大陸實行一連串嚴格的外匯管制。

雖然是連結銀行賬戶，但不受銀行營業時間的限制，全天候 24×7 都可以支付或收取款項（港幣或人民幣）。 為加強自動櫃員機服務的保安控制，所有自動櫃員機卡及信用卡的海外自動櫃員機每日提款限額（包括現金透支）已被設定為港幣0元。 如您尚未設定自動櫃員機的提款限額，請透過個人網上理財、電話理財、滙豐流動理財、任何滙豐分行或香港滙豐／恒生自動櫃員機設定信用卡或自動櫃員機卡的提款限額。 只要您持有滙豐的港元或人民幣戶口，並已登記使用個人網上理財，就可以登記「轉數快」。 只需將您的手機號碼、電郵地址或快速支付系統識別碼綁定至您的銀行戶口，即可使用有關服務。 如要透過香港身份證登記「轉數快」，您則需要持有透過相關的香港身份證明文件開立的銀行戶口。

反之，位於沐寧街8號的啟德1號 啟德樓盤比較 ，單位實用面積最細都接近400平方呎，介乎375至2,414平方呎，間隔由一至四房不等，共提供624個住宅單位，戶型明顯針對家庭客。 不過，在新一波疫情影響的陰霾下，近日新盤市場交投氣氛可謂再度「急凍」，發展商日前稱，集團現正評估疫情最新情况，才決定樓盤的具體推售進度，以確保買家和工作人員安全。 該區有4個新盤，包括嘉華的嘉匯及保利置業的龍譽已入伙之外，建灝天寰及OASIS KAI TAK亦會在今年第三季入伙，加上早年已入伙的啟德一號，一共提供4,990伙。 不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 今次將參觀兩個單位，包括龍譽低層開放式單位及嘉匯的中層一房單位。

• 代理消息指，啟德區內主要屋苑今年至今已錄逾500宗租務成交，目前仍有275伙放租。
• 然而，若果真正比較，啟德區交通配套稍遜，因目前除了港鐵外，屋苑附近未有巴士、小巴總站，選擇不多。
• 15512月16日雨的名字楊漢賢介紹一種乾燥季節有時會忽然出現的降雨（奎明效應）。
• 嘉賓：楊佩儀由高級科學助理楊佩儀透過實例教大家識別不同的雲種，並示範如何運用手指推斷雲層的高低。
• 回望首批推出招標的啟德區用地，因地價較為相宜，故開價也相對沒有如此進取，惜租務回報卻一般。

3468月14日香港氣象之最旁白：周萬聰逐一細數香港天文台成立130多年，有記錄以來最高氣溫及最低氣溫、最大風大雨、最高及最低氣壓極值的日子。 日暈與幻日聲演：黃婷婷講解大氣光學現象中日暈和幻日的形成機制。 3488月28日北極地區旁白：李鳳瑩介紹北極地區，以及全球暖化導致北極地區的海冰和永久凍土等融化，為地球帶來深遠的影響。 3499月4日防曬任務聲演：梁嬉汶、薛佩芬講解紫外線與防曬措施。 2928月2日氣候變化教材套旁白：周萬聰詳細介紹《地理電子學習教材套：氣候變化》。 2938月9日流星 彗星 傻傻分不清旁白：周萬聰、黃珊珊解答流星和彗星有何分別，以及隕石又是甚麼。

啟德樓盤比較: 一手樓盤

由於東九龍單軌列車興建計劃已擱置，變相令跑道區依賴陸路，而承豐道成為主要出入道路。 跑道區距離港鐵啟德站明顯有好大距離，未必受惠於屯馬線效應。 即使自行駕車亦面對車位不足及擠塞問題，居民出入要依靠公共交通，未來交通配套需要升級，否則成為另一個「白石角」翻版。

• 由於面向海和樓層較高，The Henley 1 2座景觀會比同區其他樓盤，例如MONACO MARINE和啟德一號出色。
• 嘉賓：楊貝珊請來香港中文大學CCOUC災害與人道救援研究所楊貝珊教授會與大家分享，在炎炎夏日要注意有關個人健康的事項。
• 至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。
• 嘉賓：周志雄柯銘強介紹香港天文台於2004年引入東南亞第一部「自動高空探測系統」的日常運作。
• 啟德跑道區由9大發展商合作發展，現已命名為Park Peninsula，祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。

若以單一屋苑計，沙田第一城最多蝕讓，9月約40宗成交中，蝕讓佔最少6宗，即平均每6宗成交，就有一宗蝕讓。 10月至今，沙田第一城暫錄6宗成交，三房戶終告失守600萬，1座低層B室，面積451方呎，剛以565萬沽出，呎價12528元。 項目設有「多元組合」模式環保連接系統，擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋，與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接，更提供一系列巴士及專線小巴等設施。 跑道公園碼頭亦擬籌備成為水上的士上落點，提供便捷運輸。 他強調，期望政府從善如流，在解決民生問題及經濟發展中取得平衡，一方面堅定發展目標，抓住經濟發展機遇，另一方面多管齊下紓解民困，建設宜居城市。

啟德樓盤比較: 按揭計算機

區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。 嘉賓：謝劭傑詳細講解帆船在逆風下依然可以前航的原因，亦會介紹天氣報告中經常提及的風力術語。 3458月7日季風低壓 vs 熱帶氣旋旁白：周萬聰詳細解說季風低壓，以及其有機會演變為熱帶氣旋的條件；亦解釋熱帶氣旋森拉克影響香港期間由強烈季候風信號改為直接發出三號強風信號的原因。 主持：蘇志權楊威龍介紹天文台在11月20日開始在網站發放更多的極地軌道衛星圖像。

他指特區政府若能解決住房問題，香港人的怨氣必定消除一大半。 香港置業區域營業董事范文濤指，「蝕讓」成交有很多是移民盤，業主決定離開香港，於是減價很多。 其次，部分業主原先買入物業收租，但有見短期經濟表現欠佳，以及加息，看不通後市，故寧願蝕讓套現。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。

啟德樓盤比較: 成交記錄

既然樓要收，但機建又未如期配合到，搞到明明正位處於九龍中心點的啟德變成市區中的荒漠，班業主自住都嫌唔方便，出租呢? 啟德樓盤比較[year] 既然係一個無地鐵到的地方，租金又點會做得高，所以好多租盤呎租都很低。 該地皮中標價為83.33億元，每呎樓面地價約14,500萬元。 項目毗鄰維港1號，跑道區內興建較快新盤，並位處原機場跑道中段，預料大部分向東北單位可享維港海景。

啟德樓盤比較: 樓盤資訊一覽

Seraphina Chow聲演天文台溫度草棚。 2651月25日山竹特輯（六）：風暴預告嘉賓：李立信、何宇恒到天文台天氣預測總部，了解預報員面對山竹過程中的挑戰、準備與應變。 啟德樓盤比較 2662月1日土撥鼠日聲演：黃婷婷解答每年在「土撥鼠日」預測春季是否即將來臨是否有科學根據、結果準不準確。 聲演：王正維解答為什麼時鐘指針以順時針方向轉動，以及為何我們要說「o’clock」。

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1153月11日海嘯劉廸森解釋海嘯的形成機制，和探討香港會否出現大型海嘯。 1163月18日潮汐站劉廸森淺談一些香港現時用作實時測量潮汐水位高度的儀器。 1173月25日波波捕獲冰冰楊漢賢透過高空氣象分析及地面觀測實例，講解主宰嚴冬降水類型的關鍵因素。

啟德樓盤比較: 樓盤編號# 2559240

只要樓價低於1000萬元，準買家可選擇「建築期付款」，餘額在入伙時才借按保上會；或者揀發展商計劃先上會，待貴息時再轉按。 雷雄德、沈志泰介紹冬天遠足的注意事項和事前準備。 聲演：陳浩暉、馬情晴、羅耀庭、蘇秋然解釋為何「濕凍」會特別凍，以及「香港濕凍世界第一」的說法又是否有根據。 41912月30日2022天文台紀錄頒獎典禮｜紀錄 破紀錄聲演：陳浩暉、馬情晴、羅耀庭回顧2022年天文台多項平紀錄及破紀錄事件，包括：8次錄得有感地震；異常乾燥及少雨的4月；熱帶氣旋尼格；持續酷熱天氣。 嘉賓：張冰、李淑明、岑智明、楊賀基、James Toye、韓啟光詳細介紹「激光雷達風切變預警系統」。

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原業主於2018年6月以1805.8萬元買入，帳面蝕5.8萬元或0.32%。 近期蝕讓成交個案：1A座高層E室，實用面積349平方呎，成交價750萬元，實用呎價元，成交日期為2022年10月。 原業主於2018年5月以831.15萬元買入，帳面蝕81.15萬元或9.8%。

啟德樓盤比較: 景觀風水

曾慧成、黃珊珊及吳陳金珠分別聲演雷電仔仔、太陽小子及師奶。 2968月30日熱帶邂逅闡述風暴潮的潛在風險和威力，並提醒大家遇上惡劣天氣時的自救知識。 沈志泰、鄭寶鴻歷史專家鄭寶鴻先生與大家憶述上世紀六十年代的香港水荒，讓大家反思珍惜水資源的重要。 演出：雷雄德、沈志泰詳細解說高海拔地區的氣象環境對提升運動潛能有何特別之處。 2703月1日寵物霧挽回人氣記者會聲演：黃婷婷、蔡希璇介紹霧及薄霧。

啟德樓盤比較: 二手樓同樣旺場

作為香港十大基建之一，「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，是罕有的全新市中心大型綜合社區規劃。 當該區於未來5至10年發展成熟後，可吸引逾12萬工作人口，規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。 跨國企業及菁英雲集，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。 啟德樓盤比較 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變。 加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德前景，故購入洋房作自住之用。 他續指，隨著香港經濟重回正軌，近期樓市交投亦轉趨活躍，優質項目及特色單位備受追捧，料整體樓市將拾級而上。

啟德樓盤比較: 發展商高成數按揭選項

觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,709個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。 主要街道包括牛頭角道(觀塘段)、偉業街(觀塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 凱滙,翠屏(北)邨,祥和苑,順緻苑,寶珮苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。 但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢?

由於兩個樓盤相鄰較近，所以兩者地理因素分別不大。 首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 【一手買樓】大圍新盤第2期推出價單 啟德樓盤比較[year] 可享有即供最大折扣+按保8成… 大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享…

焦點新盤承豐道23號項目，1及2期分別648及571伙，共1,219伙，樓花期約20個月，已獲批預售。 該盤位於2021年中開售的維港1號旁，同望香港兒童醫院方向。 第一期標準戶實用面積由約250至710平方呎，涵蓋開放式至3房間隔，當中2房戶佔約50%、1房戶則佔約35%，項目最快2022年第3季推出。

【買樓攻略2023】踏入新一年，啟德區仍是一手住宅供應重鎮，據估計今年超過1萬個單位應市。 據地產代理資料，去年區內一手買賣成交遠超二手成交，可見一手住宅仍受買家追捧。 演出：李智鴻參觀天文台總部地下室和半山區寶珊地震站的寛頻地震儀。 40112月30日2021年天氣回顧蔡子淳、劉子麒、吳彥琳回顧2021年天氣，包括：香港多項高溫紀錄再度被打破；熱帶氣旋雷伊更創年內最遲熱帶氣旋警告新紀錄；熱帶氣旋獅子山及熱帶氣旋圓規先後在一星期內襲港。 該集是天文台與香港知專設計學院合辦「氣象冷知識創作計劃」的作品，由該校學生製作。 36312月11日雙子座流星雨2020陳俊霖介紹2020年最值得欣賞、於12月中上演之雙子座流星雨的觀賞攻略。

啟德Monaco實用面積介乎280至1,394平方呎，主打兩房單位。 Monaco首張價單提供80伙，價單定價為750.4萬至2201.6萬。 2021年第1個新盤啟德Monaco近日推出價單，入場費低至596萬，今日就一次過為大家介紹啟德Monaco供樓優惠、按揭攻略、校網及配套懶人包，置業自然更加準備充足。 此外，啟德新樓的另一優點是區內迅速發展的速度，啟德區正在規劃興建不少交通及生活配套，包括香港首間兒童醫院、備有高質素場地的啟德體育園及大型購物商場。 啟德鄰近新蒲崗及九龍灣，住客外出用膳能有更多選擇，加上沙中綫通車指日可待，屆時連接港九新界更加方便。

MONACO MARINE將成為啟德今年首個開售新盤，戶型包括1房至3房。 首創「BODY N SOUL」時尚運動概念，設約6,400平方呎的健 … 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，本月一手成交量已逾1,900宗，全月可達2,300至2,500宗。 他強調，由於看好項目海景單位前景，未來銷售會集中園景戶，6月有機會進行新一輪銷售，並可能調升售價。

啟德樓盤比較: 配套漸落成利區內樓市

【樓市走勢2022】樓市跌勢未止，市場持續錄得劈價、蝕讓成交個案，半新盤亦感染「蝕讓潮」 ，部分二手盤以低於原先買入價一至兩成成交。 若果按照官方樓價數據計算，2018年2月或之後買入的物業，現在「蝕讓」 機會很高，剛巧有不少半新盤都在2018年或之後入伙。 啟德樓位於觀塘協和街78號（中原樓市片區：觀塘）。

簡約公屋會預留空間作休憩、居民互助及舉辦活動之用。 房屋局亦已聯同運輸署積極落實交通配套安排，並計畫邀請日後的營運機構為居民提供合適的基本服務，例如零售、自助洗衣、溫習室、活動室、休憩和社區服務等，以盡量照顧居民的生活需要。 要搵這些盤，惟有倚靠地產代理，因代理會較了解放盤業主的背景，以及是否急於放售，故需不時跟代理聯絡和溝通。 然而，若果真正比較，啟德區交通配套稍遜，因目前除了港鐵外，屋苑附近未有巴士、小巴總站，選擇不多。 南昌站則原設有巴士總站，但因興建上蓋項目而於2012年9月停用，由鄰近巴士總站是長沙灣(深旺道)臨時巴士站取代。

跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。 啟德樓盤比較[year] 惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。 開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。

1245月13日華氏與攝氏聲演：李日朗、馮子軒以動畫手法淺談溫度單位華氏及攝氏的起源。 主持：楊賀基李耀暉介紹香港天文台教育資源電子通訊。 1999月19日中秋節天氣及熱帶氣旋「天兔」對香港的影響吳俊源莫慶炎預報中秋節香港的天氣情況，同時提醒市民留意熱帶氣旋「天兔」，在未來數天可能影響香港。 主持：胡宏俊、林鄺泗蓮韓啟光介紹天文台正式停止使用有五十三年歷史的拉蒙杜赫特類比式長週期地震儀，固此特別舉行停用儀式的相關情況。 806月10日熱帶氣旋「莎莉嘉」新聞簡報會方子泓陳世倜講述熱帶氣旋的相關資料，以及天文台就熱帶氣旋「莎莉嘉」於6月10日下午舉行的簡報會。

啟德樓盤比較: 成交/註冊日期

近期蝕讓成交個案：1座高層E室，實用面積661平方呎，成交價1310萬元，實用呎價19,818元，成交日期為2022年9月。 原業主於2017年9月以1489.8萬元買入，帳面蝕179.8萬元或12%。 近期蝕讓成交個案：1座高層B室，實用面積1086平方呎，成交價1710萬元，實用呎價15,746元，成交日期2022年11月。 原業主於2018年10月以1837萬元買入，帳面蝕127萬元或6.9%。 近期蝕讓成交個案：1A座中層B室，實用面積847平方呎，成交價1280萬元，實用呎價15,112元，成交日期為2022年11月。

啟德樓盤比較: 樓市走勢2022｜將軍澳啟德9個半新盤爆「蝕讓潮」近4年入市蝕賣機會高

OASIS KAI 啟德樓盤比較[year] TAK新錄今年首宗二手成交屋苑5座高層B室，實用面積534平方呎，採兩房間隔，望啟德河景，以1,310萬元沽出，實用呎價24,532元。 利嘉閣地產高級分區董事黃民熹表示，啟德1號（II）3座中高層H室，實用面積約375平方呎，採一房間隔，外望樓景，新近以856萬元易手，成交呎價約22,827元。 至於面積約3.2公頃的啟德大道公園鄰近啟德車站廣場，提供多元化的康體設施，設施包括主題花園、兒童遊樂場、健身設備和籃球場。

舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交100元的「從價印花稅」而已。 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。

假如沒有可予徵收印花稅的買賣協議，則為取得該物業的轉易契的日期。 同樣地，處置住宅物業的日期為某人作為賣方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以處置該物業的日期。 買家印花稅 假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。 政府徵收買家印花稅的目的，是為抑遏非本地買家及公司名義購買住宅物業，優先照顧香港永久居民的置業需求。

買家印花稅: 重點2:  怎樣為「香港永久性居民」?

繳納印花稅後，打釐印的契約文件即可被法律承認並保障，如果交易過程中出現問題，可以依據契約文件向法院提出訴訟，以維護自己的權益。 買家印花稅  (Buyer Stamp Duty, BSD) 於 2012 年 10 月 27 日起生效，是繼 2011 年落實的額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD) 後的「辣招」。 所有政府批地合約(包括透過政府賣地批出的合約)及所有政府租契，均無須予以徵收印花稅(包括買家印花稅)。 以2023年2月22日早上11時劃線，如在此死線前已簽訂首份買賣協議(包括臨約)，則要按舊首置印花稅稅階繳交印花稅；如在死線後才簽訂，則可按新首置印花稅稅階繳稅。 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 而該不動產在與其有關的政府租契年期內或在與其有關的已協定政府租契年期內(以適用者為準)，任何時間均不得全部或部分用作住宅用途。

• 至於部份買家自製相連或複式，究竟會被視作一個單位、還是兩個單位呢?
• 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。
• 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。
• 如該承讓人符合(答18)中所列的條件，可申請退還由該承讓人先前繳付的「買家印花稅」。
• 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
• 如果未繳納印花稅，即使契約文件簽署完成，也無法在法律上生效。

買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。 主要針對境外投資人士及公司客户，因此亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 非住宅從價印花稅是一種印花稅，是為了控制物業市場，特別是非住宅物業市場的需求而設立的。 這種稅收是基於物業買賣的買方支付的，並且按照物業價值的一定百分比收取。 從價印花稅是買賣物業時必須繳付的一項印花稅，對買家而言是一筆必要的支出。 非本地買家在香港買樓，要付多達 30% 辣稅，反之，如果你是擁有香港永久性居民身份的首置買家，則只需支付首置印花稅，最高不多於樓價的 4.25%，即上千居搜尋全港上車盤。

買家印花稅: 買家印花稅

任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付100元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 稅局會退回「450,0000元 – 100元」，相當於449,900元的款項。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」(ASSIGNMENT)。

你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 由一位香港永久性居民及其非香港永久性居民近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)共同購入的住宅物業，而各人均是代表自己行事，無須繳納「買家印花稅」。 所有有限公司，不論其股東和董事的居民身分，在2012年10月27日或以後取得住宅物業，均須繳納「買家印花稅」。 某人若只持有由入境處發出的「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」，就「買家印花稅」而言，他/她並不能被視為香港永久性居民。

買家印花稅: 印花稅詳情

由2012年10月27日起，除非獲豁免，「買家印花稅」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於100元的印花稅。 如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他需要先支付300萬元的「從價印花稅」，相當於100元。

買家印花稅: 印花稅稅階調整後差別

如物業其後已由該人(為一法人團體)轉讓予其相聯法人團體，後者亦可根據上述規定申請退還由前者繳交的「買家印花稅」。 買家印花稅 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 買家印花稅[year] 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。

買家印花稅: 印花稅計算

所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 (Buyer Stamp Duty)，但根據《施政報告2022》的最新指引，合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅。 對於符合資格的外來人才，如果已在香港居住滿七年成為香港永久性居民，其首次購買住宅物業時可以申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需要支付首置的從價印花稅。 就「買家印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 由於該名非香港永久性居民在 2012年 10 月 27 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2012 年10 月 27 日前已取得有關物業。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢?

買家印花稅: 香港證券的轉讓

由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 買家印花稅[year] 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 這種以「提名人」增持物業的做法，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽首份買賣協議，都要按舊首置印花稅稅階繳交。 新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽購買協議，即使未需要繳交印花稅，但都要按舊首置印花稅稅階繳交，上述情況亦如是。

買家印花稅: 印花稅收費

既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 至於部份買家自製相連或複式，究竟會被視作一個單位、還是兩個單位呢? 換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納「從價印花稅」。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。

買家印花稅: 計算實例

由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 《財政預算案2023》公布自2023年2月22日早上11時起調整首置印花稅稅階(下表)，但關於實施時間仍待釐清，我們向稅局查詢後，綜合部份FAQ跟大家分享。

買家印花稅: 重點4: 聯名持有物業 VS 提名近親

正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。 不過，若受贈人在送贈契的日期起計24個月或以內(如物業是在2010年11月20日至2012年10月26日期間取得)或36個月或以內(如物業是在2012年10月27日或之後取得)將該住宅物業轉售，有關交易須繳納「額外印花稅」。 就「額外印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 當買方在 2010 年 11 月 20 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2010 年 11 月 買家印花稅[year] 20 日前已取得有關物業，不論他在何時將物業轉售，也無須繳納「額外印花稅」。 《2023年印花税(修訂) (第2號)條例》(2023(第2號)修訂條例)已於2023年5月25日刊憲，以實施 年度財政預算案中的一項建議，即調整「從價印花税」第2標準税率的税階。

買家印花稅: 印花稅表

計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 額外印花稅在2010年11月推出，基本是針對短炒的業主，如果業主在購入物業後三年內售出，就需要繳交額外印花稅，所以媒體經常說新盤「額印期鬆綁」，基本上是指簽訂買賣合約起計三年後，不需繳交額外印花稅的時期。 如果「額外印花稅」是由賣方支付，所繳付金額屬業務開支，在計算物業交易所產生的應評稅利潤時，可獲扣除。

《2014年印花税(修訂)(第2號)條例》(2014(第2號)修訂條例)已於2014年7月25日刊憲。 根據2014(第2號)修訂條例，任何在2013年2月23日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業或非住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按第1標準税率繳付「從價印花税」。 主要獲豁免的情況是該物業為住宅物業，而買方或承讓方為代表自己行事的香港永久性居民，而他/她在取得有關住宅物業時，在香港沒有擁有其他任何住宅物業。 《2018年印花税(修訂)條例》(2018修訂條例)已於2018年1月19日刊憲。 根據2018修訂條例，由2016年11月5日起，第1標準税率分為第1部(税率劃一為15%)及第2部(即2014(第2號)修訂條例下的原第1標準税率)。

如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。 然而，特首李家超於 2022 年任內首份施政報告宣布，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，但仍需支付從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 可予徵收印花稅的買賣協議須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋「額外印花稅」，一般而言，即在買賣協議簽立日期後30天內。 同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。 「附加額外印花稅」(即舊稅率與新稅率所計算出的差額)須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。

繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。 一般而言，由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ，因此除了要支付買家印花稅，另要支付 15% 從價印花稅 。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。

為取得「買家印花稅」豁免，申請人不單只須要是「香港永久性居民」，他/她亦須要在購入住宅物業時是「代表自己行事」。 修訂條例規定，當買方或承讓人有證明令印花署署長(署長)信納他/她是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」購入住宅物業，則署長可給予「買家印花稅」豁免。 「買家印花稅」須在該有關須予徵稅的文書簽立日期後30天內繳交。

如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 「額外印花稅」是對物業買賣協議和售賣轉易契所徵收的稅項，利得稅則是按交易利潤而徵收的稅項，兩者是分開及不同的稅負。 如有關交易已構成行業或是屬生意性質，即使已繳付「額外印花稅」，賣方仍須就他從交易中所賺取的利潤繳納利得稅。 所有非香港永久性居民以及以公司名義購買住宅物業的人士，必須繳納買家印花稅。 只適用於本港永久居民首次置業或轉讓時未持有其他住宅物業的情況。

買家印花稅: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?

下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。

某人是否「香港永久性居民」和在購置物業時是否代表自己行事，是其本人所知的事情。 為審核相關「買家印花稅」豁免申請，稅務局要求每一位申請人，作出符合《宣誓及聲明條例》(第11章) 所規定的法定聲明，聲明他/她在購入住宅物業時是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」。 如果在有關協議下，非香港永久性居民以其非住宅物業換取另一個住宅物業，該交換協議須根據住宅物業的價值徵收「買家印花稅」，而該非香港永久性居民會被視為買方。

買家印花稅: 住宅印花稅種類

稅務局提供的一款方便的軟件，物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅計算均可透過此軟件進行。 若欲使用，請先確定文件類別，再輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料，並按「計算」按鈕。 此軟件計算出的應繳稅款只供參考，準確性取決於輸入的資料；稅務局並不負責因使用本軟件而導致的任何損失或損壞；此軟件僅適用於計算現行的物業轉讓文書及租約印花稅，逾期加蓋印花罰款並未包括在內。 若您已經準備妥當，請可選擇文件類別，以便進入有關的印花稅計算軟件輸入頁。

舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 「可予徵收印花稅的買賣協 買家印花稅[year] 議」包括臨時買賣合約及正式買賣合約。 假如在一項住宅物業交易中，相同的買賣各方以相同的條款簽訂多於一份「可予徵收印花稅的買賣協議」，則會以最早簽訂的協議的簽署日期，作為買方取得或賣方處置物業的日期。 《2021年印花税(修訂)條例》(2021修訂條例)已於2021年3月19日刊憲。 根據2021修訂條例，除另有規定外，任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書，均須按第2標準税率繳納「從價印花税」。 如該等公司與該承讓人沒有關係，前者所繳交的「買家印花稅」不可獲退還。

對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」(Ad Valorem Stamp Duty)。 「額外印花稅」並不是按交易利潤徵收的稅項，而是對文書(即物業買賣協議和售賣轉易契)所徵收的稅項。 因此，不論出售住宅物業是獲利還是蒙受虧損，均須要按住宅物業的持有期和物業交易的代價款額或物業市值（取其較高者），徵收「額外印花稅」。 就「額外印花稅」而言，某人取得住宅物業的日期為他作為買方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以取得該物業的日期。

買家印花稅: 印花稅計算

根據條例，香港永久性居民是指持有有效永久性居民身分證的人士，亦包括根據《人事登記規例》(第177A章)第25(e)條無須申請發給或換領身分證的老年人、失明人或體弱的人，而該等人士如申請發給或換領香港永久性居民身分證，便有權獲發該證。 但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。 以上述例子則業主要支付「400萬元X 1.5%」，相當於60,000元的「從價印花稅」；並再就總值200萬元的車位，繳付100元的「印花稅」，合共就是60,100元。

由於海外地區有可能為作出法定聲明指定不同的表格，如果使用該等表格所作的聲明的實質內容與表格IRSD131A所指明的相同，印花稅署會接受該聲明為證明文件。 如果在有關協議下，非香港永久性居民以其住宅物業換取另一個住宅物業並須支付對方相等於二個物業的差價的款額(為達到相等價值而付出的代價)，該交換協議須根據該款額徵收「買家印花稅」，而該非香港永久性居民會被視為買方。 除非獲豁免，「買家印花稅」適用於2012年10月27日或以後就住宅物業所簽立的「買賣協議」或「售賣轉易契」，買方或承讓人為代表自己行事的香港永久性居民(即該人為物業的名義及實益擁有人)則除外。 但如果不符合上述條件，例如你在買賣住宅物業時，並不是「香港永久性居民」、或「已經持有一層香港住宅物業」，稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 遺產受益人出售或轉讓其繼承自離世者遺產，就是根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權而取得的住宅物業，可豁免繳納「額外印花稅」。

食物調理常常講究色香味，而香草便提供了食物之色香味，義大利人所喜愛的藥草利口酒便是由香草所泡製。 因為酒精是極佳的溶劑，所以香草的精油及營養物質很容易被酒精萃取出來。 中國人也常使用中藥泡酒，相信很多人嘗試過，只是中藥材也使用了不少動物或礦物成份，不像西方藥草酒純以植物泡製。 當然為了調理食物，也有香草所調製的鹽、醋等調味品，事實上新鮮香草也逐漸被利用於食物調理，法國與義大利的料理便利用了許多新鮮香草或香精。 香草本身即具有藥理上的作用，量少時可殺菌或改善不良狀況，量多時對身體即有毒害作用，原理和我們使用中藥時是一樣的，根據文獻資料指出，羅勒、百里香和迷迭香對孕婦、哺乳中的婦女、嬰兒、6歲以下的小孩還是不要用比較好。 台南區農業改良場於2000年12月份和香草聯盟合作，在台南市舉辦香草大餐，會中除了將展示香草的各項利用之外，也要揭櫫整個產業發展的未來目標，那就是推廣香草使融入消費者的生活之中，這個宗旨希望能夠使有興趣的人去栽培及利用新鮮的香草。

按比例混合成半磅用量，每次取 2-3 小匙與 250ml 熱開水沖泡，浸泡 15 分鐘後再飲用。 2014年英國醫學期刊（BMJ）發表加拿大與法國科學家調查阿茲海默症和苯二氮平類藥物服用量的關係與藥物的潛在風險。 他們分析加拿大魁北克省健康保險計劃資料庫，追蹤曾接受醫生開立苯二氮平安眠藥的老人發生阿茲海默症的機率。 結果發現如果連續服用苯二氮平安眠藥超過三個月時，會增加發病風險，服用時間愈久，風險愈高。

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株高依品種而異，約在20～50公分，除了寬葉百里香外，其它品種葉片都很小，呈橢圓形，略帶肉質，部份種類具有短絨毛，葉片邊緣略向背面翻捲，花很小，粉紅色或白色，在枝條頂端葉腋7～8朵集生，老枝因成熟木質化而呈現淡褐色，全株均具有芳香的味道。 目前台灣的香草產業已逐漸發展起來，在各地香草的專業生產場及專賣店包括餐廳、茶館等也已相繼成立。 同時為使香草產業發展有良好的基礎，結合共同的力量走出未來，於是由全國的業者聯合成立「台灣香草聯盟」，以組織的力量全力發展香草產業，這個聯盟成立的意義，不只提供了整個產業的知名度，同時更確立了營運目標。 首先以發展四級產業也就是消費服務為主，開拓了市場以後，再回過頭從事生產，同時增加種類的多樣化及消費模式，發展觀光農園，讓外型雅致氣味芬芳的香草能在台灣紮下深厚的基礎。 以香草製成之茶飲稱之為香草茶，許多人喜愛香草茶特殊之香味及風味，當然許多香草具有醫療效果，因此有不少養生茶的開發利用，西洋人所開發之薰衣草茶或鼠尾草茶便有舒緩情緒的功能，而國人開發之牛蒡茶及蓮花茶也頗具特色。 由於香草不含咖啡因以及單寧酸，對於喝茶或咖啡會睡不著睡的人，不失為另一最佳選擇，香草茶其香味清新淡雅，還具有健康療效。

• 株高依品種而異，約在20～50公分，除了寬葉百里香外，其它品種葉片都很小，呈橢圓形，略帶肉質，部份種類具有短絨毛，葉片邊緣略向背面翻捲，花很小，粉紅色或白色，在枝條頂端葉腋7～8朵集生，老枝因成熟木質化而呈現淡褐色，全株均具有芳香的味道。
• 精油也被添加於沐浴精、洗髮精等清潔用品，而許多高價的化粧品也少不了天然精油。
• 它在台灣很早就有栽培，只是因為外形和薄荷很像，大家也都以為它是薄荷的一個品種，事實上，香蜂草和薄荷是不同屬的植物，前者是山薄荷屬，後者是薄荷屬，它們的差別只是開花時，小花花萼前者還呈現唇形狀，後者呈圓筒狀，當然，一般消費者不用吹毛求疪的去計較這些差別，只要記得香蜂草比薄荷多了一股檸檬的清香就夠了。
• 薰衣草為多年生草本，依品種有45～90公分高，呈叢生狀，莖直立，葉呈長彼針形或羽毛狀，花為穗狀頂生，有藍、深紫、粉紅、白等色，全株均具芳香，因花、葉和莖上的絨毛均藏有油腺，輕輕碰觸油腺即破裂而釋出香味，所以若有機會能在薰衣草田走一回，古詩「踏花歸去馬蹄香」的意境即可實現。
• 一直到現在，薰衣草已經在歐、美、日等國廣泛的使用，經濟栽培也以這些地為主，日本北海道夏天的花季更是馳名於世，在旅遊海報上標明「北方之浪漫紫人」，配合上背景依不同花色相互搭配的花田，任誰都會忍不住想去現場走走，聞聞空氣中那股獨特的香味。
• 記得新鮮香草使用時都是生食或短暫加熱而已，含有農藥成分的話對健康會有不良影響。

一天的適用量新鮮莖葉約在4～6公克，要當藥用還是必須請醫師來處理，迷迭香會造成流產，懷孕婦女必須避免使用。 迷迭香以種子繁殖時發芽緩慢且發芽率差，據文獻記載，若發芽溫度介於20℃至24℃時，發芽率低於30％，而且發芽時間長達3～4星期，但如果先於20℃至24℃發芽1週後再以4.4℃（40℉）溫度處理4週後，發芽率可提高至70﹪。 因此除非向國外引入新品種，否則以扦插繁殖是既快又有保障的作法，只要購買幾盆回來當母本，以50格穴盤內裝新的培養土，取頂芽扦插即可，若要加速發根可在扦插前將基部沾些發根粉，插前先以竹筷插一小洞再扦插以免發根粉被培養土擦掉，放在蔭涼的地方大約一個月後即可移植。 匍匐種可利用橫躺的枝條於接觸泥土處先刻傷再淺埋，約一個月後切離母株，就是另外一棵迷迭香，但操作手續較麻煩。 香茅草在台灣可整年生長，它適合在全日照環境下、保水良好之土壤較有利於它的生長，若是採用盆植以直徑1尺規格以上的大盆才有足夠的盆土讓它生長良好，而且香茅草植株大，葉片多，水分供給必需充足，否則葉片末端會有焦尾的現象，精油含量也會減少。

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分布在中國大陸的雲南等地，生長於海拔2,000米至3,000米的地區，多生長在林下及灌叢中，目前尚未由人工引種栽培。 每消費$7就有1積分 (只限票價、行李及指定座位費用)，每100積分就可當$10用，即係大約1.4%回贈。 1830年代，Jacksons公司生產一種紅茶而名揚世界，英國格雷伯爵出使中國後，攜回加入佛手柑風味的紅茶祕方，此一紅茶便以其姓名命名，稱之為格雷伯爵茶（Earl Grey’s tea），而管香蜂草之香味與佛手柑極為相似，因此管香蜂草茶當時可取代紅茶也就不足為奇了。

• 除了綠葉的品種之外，還有一種金黃色的斑葉種，這個品種斑葉的表現不太穩定，且金黃色的部份容易被曬傷，生長勢也較差。
• 精油的成份可以透過鼻子和皮膚進入人體，而香味訊息傳達到大腦而促使腦部發出訊號，達到身心治療的效果。
• 薰衣草的品種也有很多，除了專門提煉精油的品種之外，還有一些品種可作為切花或花壇之用，台灣目前較常見的品種有甜薰衣草、羽葉薰衣草、齒葉薰衣草、真薰衣草等。
• 病害的防治則以預防勝於治療，方法是不要使用栽培過的舊土去種香草，因為內藏的病原菌會成為感染源，另外就是在合適的環境或季節栽培香草，如此植株強壯自然可抵抗病害的侵襲。
• 假設您有兩個人，有著兩件20kg行李箱，又想帶28kg水波爐，那就各買50kg、20kg託運行李重量。
• 身處忙碌的工商社會中的現代人，緊張而繁忙的步調帶來莫大的壓力，進而影響到精神健康，於是人們為求身心和諧，渴望大自然的寧靜平穩，於是在假日帶著家人至山林遊玩，清晨至公園散步或運動，在家裡或辦公室種幾盆綠色植物等等來維持與自然的連繫。
• 香茅草也有幾個品種，它們的區別有的在葉鞘或葉片稍帶紅色，有的味道也不是檸檬味，而是其它香味如肥皂味等，因此，香茅草是指所有具有香味可利用之茅草，檸檬香茅是其中之一，但是除了檸檬香茅之外，其它的品種較少栽培利用。

龍傳人冒著被老闆罵的風險偷偷跟大家說…… थप हेर्नुहोस्. 身處忙碌的工商社會中的現代人，緊張而繁忙的步調帶來莫大的壓力，進而影響到精神健康，於是人們為求身心和諧，渴望大自然的寧靜平穩，於是在假日帶著家人至山林遊玩，清晨至公園散步或運動，在家裡或辦公室種幾盆綠色植物等等來維持與自然的連繫。 但是，人的感覺是由五官所組成，這些作法可以滿足視覺（眼看綠色植物）、聽覺（耳聽風吹鳥鳴）、觸覺（感受植物的質感及溫度的變化），對於嗅覺及味覺的滿足總是比較少一些，現在香草彷彿是造物者為加深嗅覺和味覺的感受而創造的，這項珍貴的自然資源值得我們去認識並運用。

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在初定植後約兩星期，新根已經發展出去後應連續摘心2～3次，促使多分枝以增加將來的收穫量。 由於香蜂草莖部細長，枝條生長伸長後會自然倒伏，這個習性使植株佔很大的面積，因此國外經濟栽培田間株距在50公分左右，以花盆種植時以面積大的淺盆較適宜。 心動香草[year] 這個項目包括正確的栽培場所或是季節，在購買香草回來栽培之前，要先知道自己要在什麼地方種植，家中是否有庭院？ 這些都是要先了然於胸，再由這些條件去選擇所要栽培的香草種類，就算不瞭解該種類的特性，也可以請販賣者幫您選擇或是給您一些建議。

百里香利用的歷史很古老，英文Thyme即是從希臘文演變過來，意為具有勇氣及可供奉神明之意，當時稱讚一個人具有勇氣可說他身上有百里香的味道，在廚藝中，百里香被稱為「調和者」，意指能把食物中的味道拉在一起，這可能是它的味道溫和又不太刺激之故，同時又有抗菌、防腐之效，古埃及把它當成防腐香油的成分之一來保存木乃伊。 心動香草 在本地一般人很少聽過百里香，更不用說看過它，因為它植株小葉片小，又趴在地上，看起來像雜草，卻又不像雜草強健，水澆太多或是不小心受到摧殘很容易死掉，但它的香氣較柔和，不習慣其它香草濃烈氣味的人，建議可先從百里香入門。 原產地在地中海沿岸雨量少之地區，在羅馬時代就已經是相當普遍的香草，當時的使用方式是加入洗澡水中，使精神放鬆，或是做為衣物薰香防蟲之用，在1562年時肥皂是相當昂貴的物品，4磅重的肥皂與2頭豬的價格相同，因此家家戶戶均種植薰衣草以提供沐浴衛生之用。 一直到現在，薰衣草已經在歐、美、日等國廣泛的使用，經濟栽培也以這些地為主，日本北海道夏天的花季更是馳名於世，在旅遊海報上標明「北方之浪漫紫人」，配合上背景依不同花色相互搭配的花田，任誰都會忍不住想去現場走走，聞聞空氣中那股獨特的香味。 在1999年薰衣草被國際香草協會選為年度香草，可見其受歡迎的程度。

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近年來也有不少醫學研究進行香草的研究，最近便有報導提出金絲桃對憂鬱症患者有效，但金絲桃也被證實會引發皮膚過敏的副作用，因此在飲用香草茶時應以休閒品味人生的態度為出發點。 心葉香草（學名：Lysimachia cordifolia）為報春花科珍珠菜屬的植物，是中國的特有植物。 分佈在中國大陸的雲南等地，生長於海拔2,000米至3,000米的地區，多生長在林下及灌叢中，目前尚未由人工引種栽培。

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它在台灣很早就有栽培，只是因為外形和薄荷很像，大家也都以為它是薄荷的一個品種，事實上，香蜂草和薄荷是不同屬的植物，前者是山薄荷屬，後者是薄荷屬，它們的差別只是開花時，小花花萼前者還呈現唇形狀，後者呈圓筒狀，當然，一般消費者不用吹毛求疪的去計較這些差別，只要記得香蜂草比薄荷多了一股檸檬的清香就夠了。 另外有一種也叫做Bee Balm的香草，也屬於唇形科，稱之為管香蜂草（Monarda fistulosa），與薄荷較為相近。 心動香草 在栽培介質方面，百里香葉厚帶肉質的特性，使它不耐潮濕的介質，所以若採用泥炭土為栽培材料，應加入大約20％方便排水之介質成分。 澆水也是同樣的道理，寧可稍乾一些再澆水，也不要一直是潮濕的狀態，否則根部無法強壯伸展發揮功能，介質也一直是溼的，通氣性也差，植株當然長不好。 尤其百里香的生長速度慢，並不需要太多的肥料，以泥炭為介質的話，大約加入5～10％的腐熟有機肥即可，植株長大後，剪取枝條利用，新芽開始生長時，酌情每1～2星期澆灌1,000倍液肥，夏季生長衰弱，此時施肥易導致植株敗根死亡。

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但想要守住記憶，可不是鮮採幾葉沖泡就有效果，要使用足夠用量才有效。 薰衣草的特性為半耐熱性，因此台灣平地栽培在夏季應至少遮去50％的陽光，如此生長雖然衰弱，但仍不至死亡，但若於海拔1000公尺之高冷地栽培則能生長良好，相反的，冬季的氣候薰衣草在平地即可生長良好，同時這個時候陽光也較弱，應在全日照下栽培。 迷迭香的利用枝葉為主，可用剪刀或直接以手折取，但必須特別注意傷口所流出的汁液很快就會變成黏膠，很難去除，有些人的體質還會發生過敏，因此採收時必須戴手套並穿長袖服裝，值得一提的是迷迭香採收後除非是要立刻使用，否則應迅速烘乾，以免香氣逸失。

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百里香之利用以新鮮枝葉為主，可直接生食，廚房調理時做為香料用，也可提煉香精，加工利用做為沐浴用品。 在藥理上，百里香具有改善鼻喉不適，民間用藥時以幫助消化、利尿、驅逐蛔蟲等功效，著名的漱口藥水李施德林(Listerine)即含有百里香的成份，但一天的食用總量不要超過10公克以上。 除此之外精油也都有減緩失智症的焦慮及睡眠問題，如香蜂草與真正薰衣草精油一起使用一週後，失智症患者的溝通能力變好，同時促進記憶及減緩焦慮，香蜂草也能幫助消化不良及對抗疱疹病毒效果；薄荷最適合早上使用，可以促進食慾幫助消化，減少心不在焉的情形，並穩定神經系統。 科學研究嗅聞迷迭香可以提升記憶75%，對認知力、長期記憶力，警覺性及演算力都有幫助，例如記得服藥及數學計算能力。 同時還有其他研究也發現薄荷茶、洋甘菊茶、薰衣草茶對於情緒提升有助益，這些藥草植物都有抗發炎及抗自由基的效果。

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除了綠葉的品種之外，還有一種金黃色的斑葉種，這個品種斑葉的表現不太穩定，且金黃色的部份容易被曬傷，生長勢也較差。 香蜂草原產於地中海沿岸和西亞地區，經濟栽培以中歐較普遍，而美洲移民所飲用之香蜂草茶則是原生美洲的管香蜂草。 百里香以剪取枝葉來利用，順便兼做修剪工作，若不修剪枝條成熟後開花，結種子後很容易致死，因此採收兼更新的動作是必要的，而且還能促使長出的枝條長度一致，下次收穫時很容易以手握取剪下，唯需注意不要為顧及收穫量而於木質部剪斷，至少應在保留4～5片葉片的地方剪取，因為枝條基部老化部份再生力差，很容易全株死亡。 收穫的枝條以乾淨的冷水刷洗過一遍，甩掉多餘水分，就可利用，若要長期保存，以切口向下的方式放入塑膠袋中，不要密封，放入冰箱冷藏。 心動香草[year] 百里香適合生長的溫度在20～25℃之間，這個習性使它在台灣地區栽培必須慎選時節，若是在夏季時植株的表現通常是虛弱的，只有在冷涼的地區栽培，或是放在蔭涼的地方越夏，進入秋季轉涼之後，再改放在日照充足的地方，比較適合百里香的生長及發育。 香草航空為您送上冬日心動香草Campaign，與您季暢遊浪漫東京！

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有句俗話說「九層塔，十里香」，即是形容羅勒的香氣，鄉下地方常在庭院空地種個幾棵，有需要時去摘一些來用，菜農也很少專業栽培，市場上很不容易大量買到。 在台灣，薰衣草並不普遍，利用的也不多，歸究其原因大概有兩個：一是植株本身喜好較冷涼的環境，台灣平地溫度過高，很難生長開花良好，另一個原因是它的香氣有很多人不太習慣，甚至令人覺得窒息，所以在台灣沒有什麼本地的栽培資料，但這也意味著有市場需要開發，關鍵就在於新鮮材料的直接使用而非精油、乾燥花葉等，加上市場推廣工作相配合才可以成功。 香茅草又稱檸檬香茅，全株散發極濃郁的檸檬味，常常有人看見明明是草，卻有檸檬味而好奇不已，早期曾經引入大量栽培來提煉香油，後來因為人工成本漸高，無法和一些生產成本低的地區相競爭，整個產業突然沒落下來，大約1980年代末期，偶爾還會看到荒廢的香茅草田，如果您到一些風景區遊覽，或許會看到一些香茅油和樟腦油一起陳列販賣。 直到近年來，有機栽培盛行，為標榜不使用農藥，所以必須種一些害蟲不喜歡接近的忌避植物，香茅草由於植株高大且又生長快速，味道又濃，常常在有機栽培的溫室或田區外側種一整排的香茅草做阻隔，也算是它的新用途。

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栽培時，須特別注意選擇排水良好的介質，在一次澆足水後，應待土壤乾燥時再給水，否則持續潮濕的環境會使根部沒有足夠的空氣呼吸而生長不良，甚至突然全株死亡，栽培薰衣草失敗的原因常常就在這裡。 此外，薰衣草花朵的精油含量最豐富，利用時也常常以花朵或花序為主，為方便收穫，栽培初期的一些小花序不妨以大剪刀整個理平，新長出之花序高度一致，有利於一次收穫，有些品種高度可達90公分，也利用這個方法使植株低矮促使多分枝並開花，增加收穫量，但修剪時要注意在冷涼季節如春、秋時分，且注意不要剪到木質化的部份，以免植株衰弱死亡。 收穫香蜂草以莖葉為主，直接剪取即可，葉基很容易就再發芽，但若有花序出現時宜立刻摘除促使再生，因為開花結子會它停止生長。 香蜂草味道清香宜人沒有刺激性，很適合作為烹調時的調味料，香蜂草茶作法也很簡單，一公升滾水中投入1.5～4.5公克的新鮮香蜂草經過10分鐘後過濾即是風味清香的飲料，藥理上具有鎮定，治療失眠的功效，也有「綠色的傷口藥」之稱，因香蜂草油中所含的碳氧化合物會吸收氧氣，使細菌缺氧而死，但一天的適宜用量不要超過10公克比較好。

換句話說，草藥讓您可以在餐桌上享受一些新鮮的味道香草（英語：herbs）也稱為香料植物，是指因為其香氣而用在食物、調味品、藥品及香料中的植物。 烹調用香料植物像辛香料一様是少量使用在烹調中，主要是為了增添物的氣味，烹調用香料植物多半也可以食用，只是那不是加入烹調中的主要原因。 繁殖時可用播種、扦插，播種以秋季為宜，以點播法播在128格穴盤中，移植時才不容易傷到根，扦插法以5公分長之頂芽為材料，不要用已經出現花序的頂芽扦插，否則發根不良而且將來生長勢也差，因為開花意味枝條已經老化，拿老化枝來繁殖成功率當然不好。 觀察迷迭香植株，雖然每個葉腋都有小芽出現，將來隨著枝條的伸長，這些腋芽也會發育成枝條，長大以後整個植株因枝條橫生，不但顯得雜亂，同時通風不良也容易成為害蟲的棲地以及容易得病，因此，定期的整枝修剪是很重要的。

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因為只有新鮮的香草風味最好，栽培幾棵不但能享受培養的樂趣，而且能夠隨時利用，對整個未來的市場也比較有幫助，因為香草精油及乾燥香草在國外有大面積生產，運輸又方便，這方面的產品我們很難與之競爭，因此必須以推廣家庭栽培及利用為主的形式，才有前景可期。 此外業者在栽培時也應強調有機手法，不要使用任何形式的化學農藥，以生產安全的產品供應市場，如此香草產業才能在台灣生根並發揚光大。 羅勒原產於印度，是最早使用的香料之一，直到現在，印度地區依然相信羅勒是自然的聖物，可用來奉獻給印度神明，若有人過世也必須在胸前放上羅勒葉才能進入天堂。 當初隨著佛教一起傳入中國，羅勒即是印度梵音的翻譯，但也由於它的味道特殊，並不怎麼受歡迎，因此甚少利用，台灣則是由荷蘭人引進，沒想到它特殊的風味很符合台灣人的胃口，加上氣候適合生長，因此台灣地區也很常見，取其開花時花序層層相疊如寶塔狀，以多層之意而稱為九層塔或七層塔，反而很少人叫它羅勒。

香草植物被人類利用的歷史極早，不少物種在石器時代便開始栽種，就如中國神農嚐百草一般，許多香草很早就被人類馴化利用。 早期香草被認為具有神奇的功效，當時的人們對於疾病總是認為是上天的懲罰，或是遭受鬼魅糾纏，此時負責溝通的祭司或是治病的醫師就經常採用芳香而無害的香草來減輕疾病的痛苦，在敬神、葬禮及出征打仗時，香草也常扮演重要的角色，作為安定情緒之用。 12世紀時期查理曼大帝曾下令廣植香草，他認為香草是醫生的工具及餐桌上美味的祕訣，因此，香草可說是早期人類文明的一部份，到現代依然如此。 歐美人多把香草做為家庭草藥或調理菜餚之用，因此多在廚房附近栽培，香草也因此有廚房花園（Kitchen garden）之稱，美國曾統計一般家庭常栽培之香草高達19種以上，本次介紹的6種香草，香茅草和羅勒屬熱帶作物，而香蜂葉、迷迭香、薰衣草和百里香均屬溫帶作物，較不耐夏季高溫，因此在台灣地區比較不易栽培。 香草是活的植物，因此栽培時必須時時加以照顧才能生長良好，照顧時，要先觀察植物的狀況再採取適當的作法，例如澆水時要等土壤稍微乾後再澆水，以免根部窒息而死。 一些葉片肥厚的種類也不要澆太多水，適度的乾燥有助於植株發育，收穫或修剪時，不要一次剪太多以免刺激太大新芽長不出來而死。

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直立的品種種在田裡時很容易長得很高，為方便管理及增加收穫量，在種植後開始生長時要剪去頂端，側芽萌發後再剪2～3次，這樣子植株才會低矮整齊。 常綠多年生亞灌木，植株若不修剪高度可達150公分，展幅也有60～80公分，葉呈狹長形似松針，邊緣反捲，灰綠色革質，乾燥後呈針狀，花色有藍色、粉紅色、白色。 迷迭香的品種有很多，大略分為直立種及匍匐種，經濟栽培大多以直立種為主，因為它生長所需的空間較小，採收也比較方便。 多年生草本，株高約30～50公分，分枝性佳所以呈現叢生狀，葉呈心臟形，葉緣淺鋸齒狀，葉脈明顯，莖及葉密布粗絨毛，在台灣很少看到開花，但開花時莖部突然抽長，新長出來的葉片變小，花則輪生在葉腋的部份，白色。

在快速生長的時期，用一些有機肥放在土壤表面，澆水時肥分滲入根部吸收有助於生長發育良好。 只要隨時注意它的生長狀況，每個人都可以試著在家中種植，增加生活情趣。 香蜂草生性強健，很容易栽培，和其它香草比較起來更耐熱而且土壤水分多也不會爛根，所以在台灣夏季高溫多雨的環境下，香蜂草仍然可以生長良好。

研究人員也抽血受試者發現，迷迭香精油裡桉油醇（1.8-cineole）與注意力專注有關，並能促進多巴胺的釋放，桉油醇的作用機轉類似「乙醯膽鹼酶抑制劑」，強化乙醯膽鹼的神經傳導作用；研究顯示桉油醇吸入量愈高者在完成「前瞻性記憶力」測試的表現較好，例如未來要做的事情如出門、關瓦斯、吃藥等。 假設您有兩個人，有著兩件20kg行李箱，又想帶28kg水波爐，那就各買50kg、20kg託運行李重量。 假設您一個人，有著20kg行李箱、又想帶28kg水波爐，那就買到50kg，只要單件不超過32kg了。 如果您還想再回去看其他天的票價，可以按右下角的”變更查詢”，會跳出下面”查詢航班”的頁面讓您重新詢價。 在藥理上，羅勒有治療發燒、感冒、風濕及消化不良之毛病，但是孕婦、哺乳期之婦女、嬰兒最好還是不用食用比較好。

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百里香的繁殖主要有播種、扦插、壓條及分株法，種子均由國外進口，播種期在秋季至春季之間，將乾淨的介質充分澆溼之後，以撒播為宜，播種後放在蔭涼的地方，發芽前介質須充分的溼度，發芽後長出2～3對本葉時，宜先移植至128格穴盤，充分發育後再換至9公分盆定植，值得注意的是有些品種如斑葉百里香不能用播種法繁殖，否則後代即不具有斑葉之性狀。 扦插法極易發根，很容易繁殖，大量生產時為求品質一致，以切取3～5節約5公分長帶頂芽的植條扦插，不帶頂芽的枝條扦插雖可成活，但發根速度慢，根群也較少，此外，也不要剪取已木質化的枝條扦插，發根率也不好，扦插時以插在128格穴盤中，方便成活後移植。 心動香草[year] 壓條及分株法是枝條接觸地面會自動長根，直接切取就是獨立的一棵植株，較適合家庭園藝種植者採用。

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這兩年來，香草的利用開始流行起來，香茅草不論是香氣或是風土適應性均非常優秀，可以預見它的第三春也就是鮮食的使用即將來臨。 薰衣草的精油含量以花朵最豐富，所以不論是提煉精油或是料理使用，均是以花朵為主。 收穫時以剪刀剪取花序，欲保存則加以乾燥備用，利用時可直接放在室內薰香，或是以精油為香料製成香水、茶包、肥皂等，商品名也有以薰衣草為名稱的，所以有些人雖然沒有見過它的植株，對這個名字卻也不陌生。 在藥理上薰衣草具有安定神經、治療失眠、促進食欲的功效，但一天食用的適用量在3～5公克之間，精油則在1～4滴，若是外用如洗澡及薰香則不在此限。 目前最流行的美容保養浴，也就是SPA，薰衣草是很好的材料，不但洗後全身散發清香、精神放鬆，而且簡便易行，以小布袋內裝薰衣草，順著熱水流入浴缸就可以了，注意水不要太熱，太熱會使皮膚排汗而無法吸收藥效成分，洗完後全身通體舒暢，再去睡個好覺，整個美容浴的過程就完成了，您不妨試試。 為方便取用通常以剪刀剪成10公分長的小段，最簡單的利用方式為做成香茅檸檬水，將採收之香茅葉丟入冷開水中約10～20分鐘即可，香味濃淡可依用量而定，西餐廳中所喝的檸檬水可用香茅草代替，有檸檬的清香又沒有酸味，值得一試。

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在蟲害方面，香草即含有特殊的氣味，這些氣味對某些害蟲而言，本身即有忌避作用，但還是有一些害蟲照樣會啃食葉片，如羅勒的某些品種會有夜盜蟲，此時寧可費一點心力以手抓除，或用防蟲網罩住隔離。 病害的防治則以預防勝於治療，方法是不要使用栽培過的舊土去種香草，因為內藏的病原菌會成為感染源，另外就是在合適的環境或季節栽培香草，如此植株強壯自然可抵抗病害的侵襲。 心動香草 記得新鮮香草使用時都是生食或短暫加熱而已，含有農藥成分的話對健康會有不良影響。 雖然香草由於其固有的治療和恢復特性通常與健康和健康有關，但它們是菜餚和食譜的極好補充。 它們不僅將飲食健康提升到一個全新的水平，而且香草也是為您的食物增添許多風味、香氣和味道的好方法。 您可以在各種食物食譜中使用新鮮香草和乾香草；無論哪種方式，他們都會將食物的味道和氣味帶到一個完全不同的水平。

在兼顧生態環境和經濟發展下，農場嚴格遵守有機標準，絕無任何污染，在保護區內種植的有機蔬菜特別清甜可口。 而盤龍區位處高原海拔近1900m，由北至南呈階梯狀逐漸降低，最適宜種植不同種類的蔬菜。

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富邦機車強制險查詢系統: 富邦機車險查詢: 強制險理賠:理賠項目有那些?如何申請理賠?

強制汽車責任保險是一種依法必須加入的保險，目的在使交通事故之受害者，能迅速獲得基本保障。 但在交通事故中，被保險人所須負擔之賠償責任往往超過強制汽車責任保險的賠償金額，而超過的部分就需要任意汽車第三人責任保險來分擔賠償責任。 另外，任意險賠償的項目較多，像是工作損失，若僅投保強制險是沒有理賠的，但任意險卻會斟酌實際狀況，給予合理的給付。 當汽車肇事而被保險人依法應負賠償責任時，本保險可以在強制汽車責任保險法規定的給付範圍內，轉由保險公司承擔其賠償責任，減輕其經濟負擔。 因此，我國政府爰參考其他國家立法體例，並且在許多社會賢達及熱心人士如柯媽媽等人的奔走推動下，於民國八十五年十二月完成「強制汽車責任保險法」（以下簡稱本法）之立法程序，並自民國八十七年一月一日起正式實施強制汽車責任保險。

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目前為止，每次保養費用新台幣638元，保養項目有：煞車油、齒輪油、冷卻水，第一次1000保養大約是一小時半到二小時，之後的保養大約一小時到一小時半。 本活動贈品以實物為準，限得獎者本人領取，且不得要求折抵現金、轉讓他人領獎或兌換其他贈品或優惠與其他等值商品。 本活動僅限居住於中華民國台灣本島及金門、澎湖、馬祖之中國信託產險會員和網投保戶參加，海外手機號碼、地址無法配送。 二、在使用網路投保服務時，可能面對以下風險：如斷線、斷電、網路壅塞或其他因素等造成傳輸之阻礙，致電子訊息無法傳送、接收或時間延遲。 另外其他可能導致本網站無法正常使用之原因，如網路提供業者之線路穩定性、使用者操作不當、斷電及天災等不可抗力因素，係非本公司可控制範圍。 因影響網路投保之因素無法一一詳述，申請人於進行網路投保前，應對本公司不定時發布之最新訊息及其他注意事項等詳加注意及遵守。

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此外也建議加保第三人責任險，在交通事故中造成對方車損或財損可申請理賠。 根據監理站及保險事業發展中心2022年9月統計，許多機車車主忽略投保或忘記續保，全台約有數百萬輛機車，處於沒有保障的風險當中。 交通部今年11月30日起，針對未投保強制險汽機車的肇事情況，提高罰鍰到最高新台幣3萬2000元。

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富邦機車強制險查詢系統: 機車強制險要帶什麼? 強制險線上線下投保差異, 費用, 理賠範圍一次看懂

騎機車日曬雨淋已經很辛苦，出車禍時又是受傷最嚴重的一群，如果沒有機車險幫你保護錢包，可能會是快快樂樂出門，人財兩失回家。 還有一點要注意，依《強制險承保理賠辦法》規定，保險到期後，如果車主仍未投保，保險公司須在30天內，至少發送2次重新投保通知，但這只是提醒要保人記得投保，保期期間不會從之前到期日自動接續，而是從投保當下開始計算。 Ａ：凡是在國內領有牌照行駛的機車，均須投保強制汽車責任險。 依據《強制汽車責任保險法》第49條規定，未投保或保險期滿後未續保者，被公路監理機關或警察機關攔檢稽查舉發的話，機車處新1,500元以上3,000元以下罰鍰。

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汽機車強制險是發生交通事故時的重要基本保障，交通部已於今年11月30日起提高裁罰，未投保汽機車強制險的民眾，若遭科技執法設備（如攝影機）拍到交通違規行為時，會透過系統比對車輛強制險之投保狀態，將與違規行為一併開罰。 富邦機車強制險查詢系統 若保險公司真的不小心忘了通知，且保戶在到期後30日內發生車禍的話，可要求保險公司續保並理賠。 富邦機車強制險查詢系統 是機車險的主約，意思是當你想保其他險時，一定要保強制險，且政府也規定必保強制險。

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(但強制汽車責任保險法另有規定不得請求或請求時另有限制的情形，依該規定辦理)。 以現行的六期燃油車來說，也很環保了，電動車也是要充電，發電廠也會產生污染，再來是電動車的電池製程污染，以後廢棄電池也是個問題。 正常在交車後的11~30天內，成功通過後，登入gogoro官方網站，在個人資料的MY 富邦機車強制險查詢系統[year] PLAN就可以看到。

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• 而村屋按揭同樣亦唔係所有銀行都做，即使接受申請之銀行對於村屋要求亦略有不同，例如對於村屋大小嘅要求、村屋距離交通集匯點之距離等等。
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但借貸人亦需考慮因提早全數清還貸款所引致的有關費用，提早還款所節省的利息或不足以抵銷相關的手續費用。 只要申請人年滿18歲並持有香港永久性居民身份證，而且可以提供所需文件，就可以申請大新私人貸款。 大新銀行好唔好 中國銀行的商業理財賬戶分為三類，包括商業理財賬戶、晉躍商業理財賬戶以及超卓商業理財賬戶。 比較特別的是，中銀公司戶口的月費是跟「客戶關係值」掛勾，意即客戶的平均存款、貸款結餘、投資資產的市值及按揭供款合共的資產來決定月費。

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客戶收到該密碼後，可即時透過本行網頁或手機應用程式啟用網上理財服務。 大新銀行好唔好 大新銀行好唔好[year] 您可親臨本行任何一間分行，填寫電話理財服務資料更改表格以取消電話理財服務。 大新 清卡數「快應錢」除幫助申請人清於數，更提供高達月薪8倍現金週轉。 物業加按是指有樓人士可透過物業套現一筆資金，借款額要視乎物業的估值。

所以，如果你嘅信貸評分比較低，借貸機構有可能會拒絕你嘅申請；即使係成功批出貸款，都好大機會收取俾其他人高既利率，變相增加借貸成本同利息。 重要聲明：本網站是以即時上載留言的方式運作，Junk-call.com 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 大新銀行好唔好[year] 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。

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大新銀行好唔好做 世界各地逐漸將Covid 19 大新銀行好唔好[year] 視為普通流感，疫情的陰影終於正式離開，而在家工作（Work From Home）也基乎完全消失。 一個6位數字的一次性密碼短訊將發送至您於本行登記的流動電話號碼，請於輸入短訊內的一次性密碼後按「下一步」。 不過，她提到新居的管理費，每呎高達5.4元，比舊居貴近三倍，雖然新居以實用面積計，舊居以建築面積計，但每月2,800多元的管理費開支非小數目。

需要注意的是，香港大新银行的账户默认无法电汇至海外，当然转账到大新银行中国的同名账户肯定是没有问题的，若需要开通海外电汇的业务，需本人亲自赴港申请。 你存个 1,000 块，银行还得协助帮你办理香港大新银行账户，人工费都无法覆盖。 你可能就是块鸡肋，香港恒生银行、香港花旗银行、中银香港、香港渣打银行、香港大新银行、香港汇丰银行取消管理费背后的原因。

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如收款方未有預設二維碼的交易金額，您必須於進行轉數快轉賬時在掃描該二維碼後提供有關交易金額。 除了讓您能集中處理及收取由我們發出的電郵通知外，亦希望藉此能夠方便您能及時獲得我們的最新優惠及服務資訊。 大新銀行好唔好 如果您不希望收取我們的任何宣傳資訊，可以聯絡我們以選擇不收取我們的宣傳推廣資料。

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情況有如D女明星個個都乳腺增生，我地已經分唔到女明星乳腺增生仲喺咪問題。 有左唔想要[year] 不同地區和公司可能有不同的申請要求，打工仔需要提前了解並準備相應的文件。 因此，如果你正在考慮計劃生小朋友，那麼你應該知道如何與公司配合，以便順利地享受產假和其他相關的福利。

乳腺增生有普通（fibrocystic changes）同非典型（atypical ductal/lobular hyperplasia）兩款。 一般人講嘅乳腺增生就係普通嗰款，大部份女性都有嘅，即係經期前乳房谷谷脹脹，好痛，凹凹凸凸，經期過後好返好多，冇咁谷，冇咁痛，冇咁凹凹凸凸，收咗經就唔應該再有呢個問題。 睇乳腺科醫生嘅目的就係排除啲凹凹凸凸唔係乳癌／非典型增生，醫生要起碼要做齊臨床檢查／造影檢查／加減抽針檢查先至正規。 如果確診為普通乳腺增生，係唔洗醫／唔洗割／唔洗戒口／唔洗跟進，因為唔係病，如果痛就止痛。 如果確診為非典型增生，就要割到清為止，之後定期跟進。

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咁你真係要對呢段關係都睇開d喇。 女人成日都會問男人同一個問題：你愛唔愛我？ 其實一個男人愛唔愛你，又點需要講出口呢？ 男人既感情世界係無女人咁複雜，佢愛唔愛你其實你會係微小既細節可以見到。

係呀，每個人都有偶像，我都有。 其實，讀唔讀書，我理唔到咁多， 但係我想話畀你聽，行錯路，冇得返轉頭。 計劃生小朋友是每個家庭的重要決定，但是如果你是一名打工仔，那麼你需要知道如何與公司配合，以便順利地享受產假和其他相關的福利。

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雖則世上並無不「花心」的男人，但有「有自制力」的男人，要男人專一並非不可能。 有左唔想要[year] 江山易改本性難移，婚前喜歡到處留情的花心男，別妄想佢婚後會為你改變，何苦用一生去苦等？ 記住，只有當男人願意對你專一，才代表他認定你為終身伴侶。 有嫖賭吸毒傾向的男人固然唔洗諗，但即使是酒癮/煙癮太過嚴重，或太沉迷投機炒賣，都會影響夫妻感情，婚後極有可能變本加厲，終日沉淪。 這種男人分分鐘惹是非，要你幫手還債或幫補生計，遭殃的只會是你。

• 但如果你沉默左大半日佢都無察覺，咁可能係佢本身反應比較遲鈍，又或者呢段愛情唔係咁能夠令佢上心啦。
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• 假若是前者，其中一方如有任何違約行為，均需按合約或法例的條款作出相關賠償。
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如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 Right，你同佢一齊嘅時候，係可以好舒服咁做自己嘅。 但如果你永遠都覺得戰戰兢兢，好驚做錯咩事會令佢唔鍾意嘅話，傻妹，其實你對佢嚟講只係就手，無愛架。

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當然，是否需要按照合約履行責任，要視合約是否已生效，即 閣下要釐清合約是簽約日生效，一或是入職日生效。 有左唔想要[year] 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。

• 最後，這也可以讓你在公司中保持良好的關係，因為這表明你尊重公司的利益和需要。
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相反，合約是11月1日入職才生效，又何有毀約一事。 當然，如 閣下合約訂明毀約補償條款，估計生效日期乃是簽約日，不過這方面需要 閣下自行釐清。

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固然遇上對的人很難，但愛情要長久，都要建基於麵包之上。 所謂貧賤夫妻百事哀，如果一個男人三餐不繼，個個月連奶粉錢都同供樓錢都成問題，甚至負責纍纍，你跟著佢只會得個捱字。 所以女人千萬不能感情用事嫁給窮光蛋，除非自己好有錢，又不介意女尊男卑。 假若是前者，其中一方如有任何違約行為，均需按合約或法例的條款作出相關賠償。

有左唔想要: 【產假申請】打工仔有咗BB 應該幾時同公司講？申請產假要準備咩文件？

即係經期前乳房谷谷脹脹，好痛，凹凹凸凸，經期過後好返好多，冇咁谷，冇咁痛，冇咁凹凹凸凸。 收咗經就唔應該再有呢個問題。 所以，假若該公司規定試用期內的首個月，通知期亦需21天，即僱傭合約的條款有終止或減少《僱傭條例》所賦予僱員的權利、利益或保障的含意，即屬無效。 有左唔想要 有左唔想要[year] 首先，合約其中兩項主要部份為『要約』與『承約』，當雙方簽署僱傭合約便需要根據合約內容執行。

有左唔想要: 乳腺增生 － 好多人誤解

同乳房纖維瘤一樣，佢唔會變惡性攞你命，不過佢又唔係護身符／保你一世唔會生乳癌。 你同其他女性患有乳癌嘅機會係一樣，隨年紀而增加。 其實所有臨床診斷，最好都係有乳房造影的結果去支持／否定它的結論。 所以唔好聽到「乳腺增生」呢個深入民心的名稱便掉以輕心，以為唔洗照乳房。 最多可以去到成6成婦女有呢個問題，即係有乳腺增生先係大多數，咁你話佢係咪正常過正常，我地已經分唔到有呢個問題仲喺咪問題。

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一個用心對你既男人，好想知道你既內心世界，通常都好樂意成為你既聆聽者。 當你向佢傾訴既時候，他一定會處身切地聽你講完，然後比你適合你既安慰和建議。 相反，一個對你無用心既男人，就只會敷衍你，可能會想收線，一係會覺得你太小題大做，叫你睇開D。

有左唔想要: 【產假申請】打工仔有咗BB 應該幾時同公司講？申請產假要準備咩文件？

你可能會煩著哪時候最適當辭職，又或假如上司不高興應怎麼辨等難題，如果你還未想好應該要點做的話，你可以試用這4種大方得體得來，又不會令對方難接受的方式來辭職。 至於割幾多，就割到顯微鏡底下清為止（有時可能要做多過一次手術），因為咁樣醫生先可以確定你冇生原位癌。 今次有少少唔同，未必要第三步抽針。 如果臨床同照乳房都吻合係普通乳腺增生嘅話，係唔洗抽針嘅。 因為超聲波只係見到乳腺組織整體性咁增厚咗，冇一個清晰邊界／冇可疑目標，冇目標咁又點抽呢？ 所以起碼要做齊「乳房檢查三步曲」嘅頭兩步，先至穩妥。

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隻揪呀！ 你話陳浩南你偶像吖嘛，你見過陳浩南未呀？ 銅鑼灣揸fit人吖嘛，好巴閉呀？

有左唔想要: 【職場熱話】人工45K冇壓力但冇前景 公司減人手推「肥雞餐」賠半年人工！點揀？

在本文中，我們介紹了應該在什麼階段通知公司、預早通知的好處、申請產假所需的文件等相關的知識。 希望這些信息可以對你有所幫助，讓你能夠更好地計劃你的產假和其他相關的事項。 每個人都有自己的夢想，而很多打工仔都希望有自己的家庭。 然而，對於新手來說，計劃生小朋友是一個全新的挑戰，他們不知道如何與公司配合，也不知道應該在甚麼階段通知公司。 這樣的情況往往會導致不必要的麻煩和壓力。

那麼，為什麼要預早通知公司呢？ 首先，這可以讓公司有時間為你做出相應的安排，例如尋找臨時工人或者調整工作時間表。 其次，這也可以幫助你提前了解你的權利和福利，以便更好地計劃你的產假和其他相關的事項。 最後，這也可以讓你在公司中保持良好的關係，因為這表明你尊重公司的利益和需要。 如果你計劃生小朋友，那麼你應該在什麼階段通知公司呢？

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我地靠嘅就係造影檢查加減抽針檢查。 造影檢查可能可以睇到啲線索，非典型嘅增生照出黎會樣衰少少，呢個好取決放射科醫生嘅經驗。 如果醫生覺得照出黎嗰增生樣衰／有可疑，就會建議第三步曲抽針，因為今次有目標（就係樣衰嗰個位）。 普通乳腺增生（fibrocystic changes）係絕對唔會變癌嘅。

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鄧炳強表示，政府每年也要向立法會提交報告，又提到打擊危害國家安全的工作要保密。 因為打擊危害國家安全事關重大，機密性很高。 他指其他國家對維護國家安全的細節都是不會透露，包括支出亦是不便透露。 他強調，若透露予公眾的話，不法分子就能根據支出知道打擊的方法，絕對不利於國家安全。

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方式2.寫一封友好而簡短的辭職信 有好多人只會放一封「例牌」的辭職信在上司的桌面上，就不了了之。 有左唔想要 但其實，你應該跟上司溝通過辭職決定，然後再補上一封辭職信。 第一，這可以再次向上司表達辭職理由，因為有些上司真的會以各種理由拖延你的辭職時間，你就會變得很被動。

第二，親自遞上辭職信也能表示你對他的尊重。 信中內容，盡量寫得簡短而夾著友好感覺，不用寫太多回顧過去的工作總結，你只要簡述工傷交接已順利完成，以及你離職的具體時間就可以了。 相信唔少要轉工的打工仔都想以一個不會得失上司，又做到得體的辭職方法來離開公司。

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通常情況下，你應該在懷孕的前三個月內通知公司。 這樣可以讓公司有足夠的時間做出相應的安排。 如果你太晚通知公司，那麼你可能會面臨不必要的麻煩，例如無法享受完整的產假或者可能失去工作機會。 辭職時最好能夠跟上司面對面溝通，假如真的沒有機會，你都可以透過電話來跟他溝通。

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女性的尿道相对男性的尿道比较短，并且女性的尿道较直，所以很容… 女生尿道流白色液体，可能是尿道流脓，有可能是淋病所致的分泌物，具体如下：1、尿道发炎：女性尿道流白色… 荫道口，位于两侧小阴唇之间的菱形间隙，荫道口理论上直径2.5厘米，每个女性的荫道口形状、大小都是不一样的，个体差异较大。 1、急性尿道炎：尿道内仍有许多分泌物，先以粘液形式出现，然后逐渐形成胃脓。 咳……阴蒂勃起时除了阴蒂头充血，阴蒂体也起了非常大的作用。

尿道口是外生殖器的一部分，也是男性或女性的隐私部位之一。 女生小便后尿道痛，是典型的有尿道口感染，或者有尿道感染。 因为排完小便时尿道有收缩，尿道有炎症，收缩后会有疼痛发生。 如果炎症很轻，建议大量喝水，多排尿，每次对会阴部、尿道口清洗干净，防止感染进一步加重。 如果炎症比较重，应该增加抗菌素口服，抗菌素推荐红霉素、罗红霉素等，这类消炎药在泌尿道浓度高，作用效果好，可以快速达到治疗的效果。

女生尿道在哪: 女生尿道口有小肉疙瘩正常吗

它可以影响任何一種將外物插入阴道的行為，包括阴道性交，插入衛生棉條和月经杯，以及妇科的侵入性检查。 聚集於陰道開口附近的神經末梢，使女性在性行為時，若以適當的方式給予性刺激，得以獲得愉悅感，而且許多女性在陰道性交時感受到親密及丰满的感覺。 不過陰道本身的神經末梢數量較少，因此女性若只進行阴道性活动，不易得到足夠的性興奮以及性高潮。 陰道的前三分之一，特別是靠近陰道口處，是神經集中之處，碰觸此處比碰觸陰道的後三分之二更加敏感。 若陰道所有部份都有神經末梢，在性交時固然更加興奮，但這也意味著在生產過程中會更加疼痛。 女生尿道口旁边有个增生，一般诊断为尿道肉阜，尿道肉阜在绝经期前后的女生最为多见，当然相对年轻的20-30来岁也有，主要是与机体内雌孕激素分泌失衡有关。

• 阴蒂像男性阴茎一样有勃起功能，内含有海绵体组织，富含神经末梢，感觉十分敏感。
• 前庭球位于阴道口前庭两侧底部，是一对海绵体组织，又称为球海绵体，有勃起性。
• 最後，男友反問「你出問題要怪我嗎」讓原po更為震怒，直言「你可以滾了，我不需要你這種人，我對你沒感情了」。
• 女生尿道口出现小肉疙瘩，通常属于异常现象。
• 该皱褶是一系列由阴道的外三分之一的壁的折叠产生的脊，這些横向上皮脊的功能是提供阴道在延伸和拉伸時有足夠的表面积。
• 然而，男性尿道炎患者有不同的症状和表现，致病原因与致病菌不同。
• 输尿管可分为上、中、下三段，也可称为腹段、盆段、膀胱段（壁内段）。

⑧经前或经后血染，指月经来潮前数日或来潮后数日阴道有少量血性分泌物，一般为卵巢功能失常所致，发生在经前亦可能为子宫内膜异位症所致。 ⑨阵发性阴道血水，此型应考虑原发性输卵管癌的可能。 女生的尿道口比较隐蔽，被大阴唇和小阴唇包裹，将大阴唇翻开可以看到在会阴部有两个洞，最上面的就是尿道口，下面就是阴道口。

女生尿道在哪: 阴道前庭

阴道前庭中央有阴道口，口周围有处女膜或处女膜痕。 尿道外口较小，位于阴道口前方，阴蒂后下方，约距阴蒂头2.5厘米，一般为短的矢状裂隙，周缘隆起呈乳头状。 尿道外口后外侧，往往有小的开口，为尿道旁腺管口。 此外，在阴道口后外侧，左右各有一个前庭大腺排泄管口。

• 女性病人的阑尾炎也位于右下腹部，因为这是正常的阑尾位置，体表投影相当于脐和右侧髂前上棘连线的中外1/3交点处。
• 大阴唇位于两大腿内侧，外面皮肤上长有阴毛，皮下多脂肪组织，弹性纤维及血管丛。
• 正常女性的阴唇中部的宽度在2厘米以内，内面呈粉红色，顶部与外侧为褐色与黄褐色，其曲线自然美观，性交时没有不适的感觉。
• 女性如果出现尿道内瘙痒，如长期不改善，则建议到医院进一步检查来明确具体的原因。
• 前列腺部为尿道穿过前列腺的部分，管腔最宽，长约2.5cm。
• 哺乳動物的陰道內部表面是黏膜構成，顏色通常是粉紅色。
• 艾滋病毒可以通过阴道性交傳染，但不會造成阴道或外阴的疾病。

同时，女性尿道口离肛门又近，肛门外的细菌很容易侵入致病。 女生尿道在哪[year] 女性尿道可分为上中下三部：上部的组织结构，和膀胱颈部是一致的。 膀胱颈部环状肌和尿道上部环状肌连贯，在颈部特别肥厚，折合男性膀胱颈部之由左右中外层肌纤维交叉所组成的括约肌有所不同。 尿道長度的性別差異有醫學意義：女性尿道比較短，容易導致膀胱炎和尿失禁。

女生尿道在哪: 女性肝脏位置在哪

而尿急、尿频、尿痛等尿路刺激症状不明显。 女生尿道在哪[year] 前尿道自尿道口起，至球部止，长约15厘米，外面包有尿道海绵体，附着于两个阴茎海绵体浅沟中，这段尿道能活动，因此不易受伤。 女生尿道在哪 女生尿道在哪 前尿道的两端膨大，一个位于尿道口，称舟状窝，一个位于尿道球部。 尿道疼痛尿道里痒流脓是尿道炎吗 A：多是尿道炎的可能性大。

女生尿道在哪: 尿道组成

使用膀胱镜或尿道扩张时，24号为最大标准。 尿道全程有两个弯曲，呈“S”形，第一个弯曲在尿道膜部，称为耻骨下弯曲，其角度为93°，第二个弯曲部位在耻骨前弯曲。 女生尿道在哪 当阴茎向前提向腹壁时，耻骨前弯曲即消失，但耻骨下弯曲不能人为地将他拉直，故放入器械时，应顺此弯曲轻柔地插入，不可粗暴以免受伤。 女生尿道在哪 自小骨盆入口处，从髂血管入盆腔，先沿盆侧壁向下向后，经盆腔侧壁和髂内血管、腰骶干和骶髂关节前方下行，跨过闭孔神经血管束，达坐骨棘水平，这一段称为盆段。

女生尿道在哪: 女性尿道肿瘤是什么样的

将女性的大阴唇拔开后会看见小阴唇，在小阴唇的最里边可以看到女性的尿道，就是阴道上方的一个小通道，女性的尿道非常隐蔽。 女性尿道与阴道近，导致女性容易发生尿道感染。 男性尿道细长，长约18cm，起自膀胱的尿道内口，止于尿道外口，行程中通过前列腺部、膜部和阴茎海绵体部，男性尿道兼有排尿和排精功能。 女性尿道粗而短，长约5cm，起于尿道内口，经阴道前方，开口于阴道前庭。

女生尿道在哪: 女性输卵管在哪个位置

男性尿道的长度是16-22cm，存在着两个弯曲、三个狭窄，而女性的尿道仅为3-5cm，并没有弯曲或者狭窄存在。 如果男生缺乏性经验，可以让女性用手引导丁丁帮助自己进入荫道口。 男性在进入的时候，女性尽量放松肌肉，把两腿弯曲并分向两边，用手托住大腿，同时会阴部稍稍向下用力，这样可以明显缓解不适感。 ● 用清洁的双手掰开大阴唇，冲洗小阴唇。 最好不要让水流直接冲到阴蒂头，娇嫩的阴蒂头可能会因为水流太大而感到不适呢。 人的阴道是弹性肌肉管狀組織，從宫颈延伸到外阴。

女生尿道在哪: 女生尿道和阴道是一个地方吗

而且大多发生在阴道内，因此往往未被发现。 疱疹的囊泡往往非常柔軟而且會有肿胀，使得排尿困难。 在開發中國家一種稱為利什曼病的寄生虫病也会引起阴道溃疡，但在西方國家很少遇到。 艾滋病毒可以通过阴道性交傳染，但不會造成阴道或外阴的疾病。 這些局部的外阴或阴道疾病都很容易治疗，但患者常常會因為害羞而不進行治疗。

女生尿道在哪: 女生的心脏在哪个位置

乳腺：乳腺的结构随年龄和生理状况不同的，青春期，乳腺开始发育，但是还是处于静止期的乳腺，可能分泌少量白色粘液；妊娠期和哺乳期时，乳腺就会充分发育并分泌乳汁。 乳房腺体由15—20个腺叶组成，每一腺叶有一个输乳管，以乳头为中心呈放射状排列。 女生尿道在哪[year] 從對話截圖可見，原po坦言自己尿道發炎，不能發生親密行為。 而男友卻直接說「以後不舒服可以早點去看醫生」，認為見面前兩三天「才突然丟震撼彈」，感覺不太好，更無數次提到「煩」。

如你登記BEA飛行里數獎賞，賺取的獎分將不適用於換領分分獎賞集內之現金券或電影禮券。 於此後要求參與BEA飛行里數獎賞，每主卡每次須繳付港幣1,800元之手續費。 •主卡客戶及其親友因自動增值服務而獲回贈之Cash Dollars 將直接存入主卡客戶有關此項服務之恒生信用卡戶口。

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• 此轉換程序須收取港幣20元服務費，申請一經批核，費用將會從新指定的金融機構賬戶中扣取。
• 如果用的話我習慣係用Citibank，仲會計到積分的，Citi一向都係電子錢包比較穩陣同埋寬鬆既銀行，至於其他既我都無再試了。
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轉換自動增值服務賬戶毋須取消現有服務，您只需向將會轉往的金融機構提交申請書即可。 此轉換程序須收取港幣20元服務費，申請一經批核，費用將會從新指定的金融機構賬戶中扣取。 遺失信用卡可致電卡公司「cut 卡」，丟失可自動增值的八達通卡又怎辦呢？ 民主黨前立法會議員單仲偕在網上遺失可自動增值八達通卡後，去銀行和致電八達通公司都不能即時取消自動增值功能，還引述八達通職員稱「遺失後三小時的自動增值不需要由失主承擔」。 當你取消信用卡並渡過 6-12 個月的指定冷河期後，就可以再次成為新客戶，成功申請信用卡即可再獲享迎新優惠。 倘若已領取迎新優惠之客戶於新卡確認後13 個月內取消主卡，大新銀行保留於其信用卡戶口內扣除HK$300 手續費之權利，而毋須另行通知。

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成功申請中銀信用卡「八達通自動增值」服務，每次自動增值，即可享簽賬積分獎賞。 您可在選擇金融機構前查閱和比較它們各自的申請程序、自動增值金額和最新推廣活動，以獲得更多優惠。 如果您還想為身邊的親友一同申請服務，應留意個別接受此服務的金融機構。 (下文亦有提及) 然後填妥資料後便可向金融機構遞交申請，大多都可經網上申請，非常方便快捷。

我們亦可從您的信用卡扣除您已獲享的額外「獎賞錢」或任何已享用的優惠，或取消您的信用卡。 持卡人明白及接納銀聯國際並非所惠顧產品/服務/優惠之供應商，請向參與商戶查詢，銀聯國際將不會就有關產品/服務/優惠承擔任何責任。 持卡人如有任何舞弊或欺詐行為，銀聯國際有限公司(下稱「銀聯國際」)將即時取消其享用優惠資格及保留追究之權利，並保留因持卡人被取消換領資格而收回有關即減優惠之權利。 •如有任何有關此服務之爭議，需由八達通卡有限公司及客戶自行解決，恒生銀行有限公司慨不就此承擔任何法律責任。 Android用戶最簡單的方法就是下載及開啟八達通App，就可以即時啟動自動增值功能。 非Android用戶可以另外購買八達通PC 閱卡機，直接於網上啟動自動增值服務。

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完成手續後，自動增值服務會被即時取消，而八達通的付款功能仍可繼續使用。 如果你想要取消的信用卡不屬上述所列的銀行發行，你也不必灰心，因為這並不代表你必須要親身到分行辦理取消手續，gini建議可先致電所屬發卡機構查詢，再按指引完成取消手續。 部份的銀行可能會要求集齊指定文件方能完成手續，先行致電了解清楚可避免多走一趟浪費時間。 「八達通自動增值」服務後之所需批核程序大概為2至3週，而成功獲批核之申請將獲專函通知有關啟動自動增值功能的程序。 免責聲明：本網站刊載的資訊僅為網主個人理解整理所得，僅供參考。

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新客戶指在新信用卡的申請日期前 12 個月內未曾持有及沒有取消任何由 DBS 發出的信用卡主卡（包括聯營卡及／或 DBS COMPASS VISA）的申請人。 新客戶指在新信用卡的申請日期當月起計過去 12 個月內不曾持有或不曾取消任何由花旗銀行所發行之Citi 信用卡之申請人。 因為美國運通是以各張信用卡獨立計算迎新，所以只要在申請日期前 12 個月內未持有或取消該 AE 信用卡的主卡則可被視為新客戶。

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留意返，SI由扣數去到第二間銀行入賬，要預返兩三個工作天，所以千祈唔好set月尾過數，如果唔係第二個月先到賬嘅話就會斷咗出糧紀錄。 申請人可經指定金融機構網站、電話或傳真及郵寄申請八達通自動增值服務，只須填妥個人資料和遞交相關文件，即可申請增值服務。 【MoneySmart獨家優惠】由即日起至2023年3月31日，全新大新信用卡客戶成功申請大新銀行指定信用卡即可獲額外HK$150 超市現金券/Apple 禮品卡。 參與「ZA 百萬勁抽」，隨時獨得 港幣一百萬現金。

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「自動增值交易」指於推廣期內透過使用「八達通自動增值」服務，以合資格信用卡戶口自動為合資格八達通增值之交易。 持卡人所獲贈之迎新禮遇將由商戶存入持卡人之「亞洲萬里通」賬戶。 為此本行將盡力向商戶提供所需資料，但對於商戶能否準確存入迎新禮遇予持卡人的「亞洲萬里通」賬戶、任何於本行控制範圍以外的錯誤或延遲存入迎新禮遇，本行理應毋須負上任何責任，包括但不限於「亞洲萬里通」有效期、使用及兌換。 如欲查詢有關「亞洲萬里通」及其條款及細則，請聯絡商戶及/或瀏覽「亞洲萬里通」網頁asiamiles.com。 註﹕成功申請信用卡「月結單分期」計劃後，每HK$180之簽賬分期金額，渣打銀行將於「360°全面賞」網上換領平台扣除HK$1現金回贈。

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若申請人或其指定親友附有自動增值功能之八達通的儲值額達零或負數，及儲值加上備用餘額(HK$35)不足繳付所需費用時，即時會從指定之信用卡賬戶內支付HK$500或HK$250 (按客戶之選擇) 作增值。 或您亦可以透過3間不同的金融機構，為自己最多3張八達通申請自動增值服務。 此外，您亦可以為您年滿12歲的親友，合共最多3張八達通申請自動增值服務。 因此，每位持卡人可為最多6張八達通申請自動增值服務（3張持卡本人 + 3張家屬親友）。

渣打信用卡持有人若遺失八達通，只要成功報失，就無需承擔由成功報失起計3小時後的損失，而且每張八達通每日最多只可自動增值一次，令你用得更放心。 於上一個年度內（即由信用卡發卡日期之週年日起）符合有關最低總結餘要求之「優先理財」客戶 / 「Premium 理財」客戶或出糧戶口客戶即可享年費豁免。 通常你可以致電發銀行提出取消卡要求、也可以填妥及交回取消信用卡表格，或可以親身到分行辦理。 但每間發卡機構可接受的方法不一，詳情可參閱內文。

當八達通卡儲值額不足時，申請取消自動增值服務。 八達通公司將會指示自動增值服務賬戶持有人及八達通卡持有人，其他機構的網站一概沒有提供任何相關資料。 周柏豪同楊丞琳合作拍渣打信用卡廣告，呢張卡叫做Simply Cash Visa卡，而在八達通自動增值方面，請在表格上選擇“本人欲申請自動增值服務”。 恒生信用卡「八達通自動增值」服務適用於所有恒生信用卡及聯營卡主卡客戶，但不包括專享卡、公司卡、商務卡、美元Visa 金卡、人民幣信用卡、消費卡及e-shopping 萬事達卡。 每次自動增值金額為HKD250或HKD500。

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由於每個信用卡賬戶只可以一張八達通卡登記自動增值服務，請先聯絡八達通卡有限公司辦理取消現有八達通卡自動增值服務。 取消八達通自動增值渣打 完成手續後只需要以新的八達通卡重新登記服務,舊卡將於7個工作日後被取代。 「亞洲萬里通」里數換領及/或使用須受有關之條款及細則約束，詳情請瀏覽asiamiles.com。

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首先同大家簡介下咩係SI（Standing Instruction 取消八達通自動增值渣打 常行指示）先。 簡單嚟講，SI就係喺你本身銀行戶口set個自動轉賬，然後佢每個月就會自動過數去第二個銀行戶口，即係類似自動轉賬找卡數咁。 取消八達通自動增值渣打[year] 匯豐旗下的Payme也是港人派發電子利是的常用程式。 除派發利是給指定對象，PayMe還設有群組利是的功能，用戶最多可一次派發100個群組利是，每封金額可達200港元，用戶也可點選「開運利是」讓親友收取隨機金額，但需留意總額上限是10,000港元。 大家可以為利是加入祝福語，隨後直接發送給指定收款人，或將連結複製並分享至社交通訊程式，對方按下連結就能收取利是。 至於被盜用的八達通卡會否因而成為他人的提款機？

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由2023年2月28日至2023年6月29日（包括首尾兩天），全新信用卡客戶成功申請渣打國泰Mastercard及符合相關要求，可享高達60,000里數。 如發現不被認可之交易或任何與換領迎新獎賞之欺詐或濫用之情況，花旗銀行保留權利從合資格持卡人之信用卡賬戶內扣除已送出之迎新獎賞之面值，而毋須事先通知。 已獲贈迎新禮遇及／或額外禮遇之全新信用卡客戶若在新卡發出後一年內取消有關信用卡，渣打銀行保留權利收取相等於迎新禮遇及／或額外禮遇價值之費用。

如想取消DSB 信用卡可在網上下載及填妥相關表格，然後郵遞至「香港郵政信箱 333 號」或親身交回大新銀行任何一間分行辦理。 或你亦或可親身攜同身份證及要取消的信用卡到分行處理。 現時的新客戶是指於 2022 年 2 月 1 日或以後未曾取消及持有任何由匯豐銀行發出的個人信用卡基本卡的申請人，以及並非附屬卡申請人。 新客戶指在新信用卡的遞交申請日及批核之前 6 個月內並無持有任何東亞銀行信用卡主卡（不包括東亞銀行公司卡及所有聯營卡和附屬卡）之申請人。 新客戶指在新信用卡的申請時並未持有及於信用卡主卡批核日起計之過去 6 個月內沒有持有或取消任何由渣打銀行發行之渣打信用卡或 MANHATTAN 信用卡主卡之申請人。 如客戶於發卡後12 個月內取消安信信用卡，安信保留就每張被取消的安信信用卡，向有關客戶收取 HK$600 迎新優惠行政費用的權利。