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政府昨（27日）宣布今晚（28日）6時起，關閉6類場所，包括公眾娛樂場所、遊樂場所等。 本報今午到九龍塘又一城溜冰場及油麻地一間戲院觀察，發現人流仍然甚多，其中戲院下午3時的3場電影近乎滿座。 「冰上新視野」是太古地產推廣溜冰運動的長遠計劃，太古城中心冰上皇宮積極推廣溜冰運動普及，以及培育本地精英發展術提升至國際級水平。 一系列四階段的系統訓練課程，適合初學者以至世界級選手，讓每個喜愛溜冰的你都可享受滑冰的樂趣！ 他續稱道，如果客人留在冰面超過兩個鐘，收費自然貴，但根據他過去10年經驗，客人平均只停留在冰面40分鐘，以每分鐘1.5元計，即是每人消費大約80元﹙連入場費﹚。

寫字樓稱為又一城商業大樓，樓高4層，面積達22.9萬平方呎。 主要租戶包括滙豐尚玉理財、花旗銀行、香港伍倫貢學院和奧雅納工程顧問。 該層最大租戶為Taste超級市場，面積達35,000平方呎。 其餘租戶包括美珍香、華御結、奇華餅家、百老匯電器、豐澤、萬寧及屈臣氏。

又一城溜冰開放: 九龍灣站 – Mega Ice

另有提供🔒儲物櫃租用、🚿淋浴設施，還有溜冰、花式溜冰及冰球等課程。 歡天雪地溜冰場佔地12,000尺，位於九龍又一城購物中心裏。 又一城溜冰開放[year] 地理位置方便，距離九龍塘港鐵站C出口只有短短幾分鐘路程，適合冇揸車嘅家長帶佢哋嘅小朋友嚟玩。 但要留意嘅係，因為商場地理位置方便，所以都會比較多人去。 又一城溜冰開放 設有七層購物設施，商場可租用面積約54,000平方米以及20,000平方米的寫字樓樓面。

• 位於太古城中心的「冰上皇宮」是港島區唯一一個溜冰埸，佔地面積800平方米，多年來不論周邊配套，抑或溜冰教練團隊都非常成熟，是不少溜冰初學者的首選。
• UG層亦設又一城商業大廈大堂、MCL Festival Grand Cinema戲院入口和設有「歡天雪地」室內溜冰場。
• 另外，在又一城的溜冰場人流甚多，但職員稱自上周起已不對外開放，僅供溜冰課學生及教練使用。
• 觀乎其他冰場，都是按時段收費，以假日的又一城冰場為例，最貴時段是85元玩兩小時。

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又一城溜冰開放: 活動資訊

圓方溜冰場 The Rink佔地 9900尺，係香港首個溜冰場採用以分鐘收費概念嘅溜冰場。 只會係你真係溜冰嘅時間先收你錢，如果你係喺場邊休息則不作收費。 家長只係想同小朋友短時間溜冰嘅話，圓方溜冰場就好適合你地，但係如果想溜長時間嘅話，咁The Rink 收費就會較其他高。 初次溜冰嘅小朋友仲可以用企鵝、海豹、小熊同埋海豚造型嘅輔助扶手。 場內租戶走中高檔路線，為深水埗區內少數的中高檔商場有如置身外地，場內有多個國際品牌進駐。

• 賣點：另一間最新開幕的溜冰場就位於大嶼山愉景灣的DB Ice Rink，面積比日出康城 LOHAS Rink大僅僅14平方米，而成為全港最大之溜冰場。
• 太古城中心冰上皇宮為港島區唯一一個溜冰場，鄰近太古站。
• 面積為全港第二大並採用最新節能科技，使用全球暖化潛能值(Global Warming Potential. GWP) 較低的雪種，是城中標榜生態友善和環保節能的溜冰場。
• 在溜冰場旁邊的 30 米高落地大玻璃窗可飽覽維多利亞港的景色。

該冰場還承辦表演、音樂會、展覽會、公眾或私人活動、生日聚會等活動。 這些溜冰場大都建在區域大型商場中，為前來購物的市民增加休閒娛樂的選擇。 據悉，溜冰場均按時段收費，價格不等，工作日大約50-60港幣，周末大約70-80港幣。 The Rink透過八達通收費，每人基本入場費為20元，其後，按客人留在冰面的時間逐分鐘計，一分鐘收費0.5至1.5元不等，留在場邊休息則不作收費。 觀乎其他冰場，都是按時段收費，以假日的又一城冰場為例，最貴時段是85元玩兩小時。

又一城溜冰開放: 我們的教練

主要包括滙豐,渣打,中國銀行,Bally、COACH、Longchamp、SPORTMAX、TWG及I.T。 其餘租戶以珠寶及首飾為主，包括周生生、周大福、Links of London、Montblanc、OMEGA、ROLEX及Swarovski等。 食肆包括Dan Ryan’s Chicago Grill和八月花。

又一城溜冰開放: 圓方溜冰場 The Rink 服務及設施

全新落成的LOHAS Rink是香港最大型符合國際標準級，以及首個採用最新節能科技的環保溜冰場。 場地內有可容納近百人的觀眾席、高性能及多變化的燈光及音響設施、特設溜冰鞋磨鞋服務、冰上運動零售店、溜冰輔助扶手、多功能活動室、電子儲物櫃、淋浴設施等，讓到場溜冰的人士都有一站式的體驗。 將軍澳日出康城的「LOHAS Rink」是全港面積第2大的溜冰場，佔地1,579平方米，僅比全港最大溜冰場稍為細一點，同時是首個採用最新節能科技的環保溜冰場地。 溜冰場收費同樣以平日及假日劃分，最平$60/1.5小時。 位於九龍塘的「又一城歡天雪地」，佔地面積1,150平方米， 地理位置方便，鄰近大學及住宅，商場內有齊戲院、餐廳、超市、各大品牌專門店等，可以輕鬆玩足一日。

又一城溜冰開放: 開放時間

【A&M Diary】「踩冰」絕對係上世紀嘅潮語，真係暴露年齡系列呀！ 我同M佬兩個一齊只係溜過兩次冰，因為M佬平衡力實在太差，所以嗰兩次溜冰經驗，我都係笑足全程，亦令M佬蒙上溜冰陰影！ 但邊度跌低就邊度起返身，所以我哋嚴選港九新界7大真雪溜冰場，一文睇晒開放時間、價錢收費等全攻略，讓M佬再次踏上冰途。 又一城包括 7 層大型商場及 4 層商廈，總樓面面積約 125 萬平方呎，於 1998 年開幕。 雖然又一城接鄰港鐵九龍塘站，但有趣的是因以港鐵東鐵線劃分地域，令商場實際上劃歸深水埗區，而非九龍城區。 2019年12月初，又一城商場於表示商場需由11月13日起延長關閉至翌年1月16日以修復破壞，關閉期間不會收取商戶租金，這反映又一城商場於2019年聖誕假期未能營業。

又一城溜冰開放: 嚴選全港7大真雪溜冰場　開放時間及價錢收費

莫太理解政府措施，但無奈小朋友在停課時只能「屈在家中」。 又一城 Festival Walk 的歡天雪地 Glacier 又一城溜冰開放 溜冰場面積大，且商場內亦設有電影院、餐廳、零售店舖，既方便，又多野玩，你可以同朋友睇戲溜冰食飯盡情吃喝玩樂，係聚會嘅最佳地方。 雖然相比面積不大，但勝在交通方便，而且附近有很多餐廳和商店。 又一城公共運輸交匯處或又一城公共交通總站（又稱：又一村巴士總站）位於又一城內的地面層。 在九龍巴士的官方資料中，位於公共運輸交匯處內的巴士總站是以又一村巴士總站為名，而非使用運輸署所採用的達之路公共運輸交匯處或又一城公共交通總站為總站名稱。

又一城溜冰開放: 九龍灣好去處

雖然香港因為地理位置而未有滑雪場，但全香港其實設有7間溜冰場，溜冰場偏佈於港九新界。 又一城溜冰開放[year] 又一城溜冰開放 適逢冬奧熱潮，加上疫情後解禁，令溜冰場再次成為大家假日好去處，所以小編就搜羅全港7大溜冰場推介、開放時間及價錢收費之全方位攻略。 位於太古城中心的「冰上皇宮」是港島區唯一一個溜冰埸，佔地面積800平方米，多年來不論周邊配套，抑或溜冰教練團隊都非常成熟，是不少溜冰初學者的首選。 太古城中心冰上皇宮為全港歷史最悠久的首個真雪溜冰場，冰場設計不論在燈光、結構和功能上皆具國際水準，是世界級的冰上表演和溜冰比賽的最佳場地，不少東南亞地區的溜冰場設計亦以此為藍本。 冰上皇宮服務貼心，場地鋪設了保護膠墊，方便溜冰人士進出而毋須更換溜冰鞋。 目前，全香港共有5個溜冰場地，分別是Megabox商場Mega ice溜冰場、太古城中心冰上皇宮溜冰場、圓方商場The rink溜冰場、西九龍中心飛龍冰上樂園、九龍塘又一城歡天雪地溜冰場。

又一城溜冰開放: $8溜足全日！西九飛龍冰上樂園 溜冰優惠

但到晚上約11時，一批反修例蒙面黑衣示威者第二度闖入又一城商場繼續破壞，商場內美心集團旗下店舖同被黑衣蒙面示威者破壞縱火。 又一城溜冰開放[year] 又一城溜冰開放[year] 所有商場公眾地方玻璃都被反修例蒙面黑衣示威者破壞打碎，包括扶手電梯旁，每層的玻璃圍欄都被反修例黑衣蒙面示威者擊毀，原本的金屬支架跌去，令商場內處處變成「懸崖」。 玻璃碎跌向底層，而商場通往街上的多扇玻璃門及部分外牆也被黑衣蒙面示威者毀壞噴字。 11月12日，又一城商場以安全考慮為由，下午2時提早關門。 中庭位置的大型聖誕樹被反修例蒙面黑衣示威者投擲汽油彈焚燒，火焰升上半空，商場職員自行撲滅聖誕樹大火。 又一城商場其後透過Facebook專頁首次公布，指基於安全考慮，將於11月13日暫停營業。

又一城溜冰開放: 九龍塘好去處

場地唔單止大，仲係首個採用最新節能科技嘅環保溜冰場。 中環是香港商業核心，亦是文化熔爐，你會在轉角發現逾百年歷史的唐樓，忽爾遇上街頭塗鴉，再到文青蒲點參觀藝術展，或許找一個晚上，在舉杯暢飲之間體驗港式夜生活。 香港各區不少商場都是寵物友善，九龍狗商場有圓方、Mikiki，港島狗商場則有赤柱廣場，部分狗狗商場不但有寵物專用設施，更開設了狗可入餐廳。 又一城（Festival Walk）座落於低密度的傳統豪宅區九龍塘，商場予人的感覺也是從容不迫，有大量自然光、寬敞的溜冰場、舒適的戲院，還有每年聖誕節出現的摩天聖誕樹，都是又一城的標誌。 又一城溜冰開放[year] UG層亦設又一城商業大廈大堂、MCL Festival Grand Cinema戲院入口和設有「歡天雪地」室內溜冰場。 設計，以「流水」﹑「峽谷」和「冰川」為設計佈局概念。

提供持卡人於本中心自助加油站特約商店，得以VISA、MasterCard、JCB國內外所有卡片進行自助加油交易的功能。 車隊油卡[year] 全國加油站是台灣第三大加油站，Money101將在此篇統整全國加油站的優惠資訊。 推薦使用大利卡累積點數，或刷聯邦全國加油聯名卡累積紅利。 兩種交易形式皆可；現銷購油每月預付油款以電匯方式匯入中油公司指定帳戶，每月匯款以一次為原則。

不管是機車、汽車，以加油信用卡付款，即可享有加油金回饋。 人工加油與自助加油的優惠、回饋計算方式不一樣，人工加油只享加油金回饋，自助除加油金外，每公升可再優惠。 車隊油卡[year] 不一定，自助加油的每公升優惠，須依照該卡銀行之規定。 在Money101加油信用卡優惠頁面，點選「立即申請」，依照步驟填寫資料、上傳財力證明，即完成申請流程。 提供企業客戶車隊使用，卡片具感應及晶片雙介面功能，分為印製車號之車隊卡、無印製車號之臨時卡及灌桶卡。 車隊卡分為「汽油類」、「柴油類」係提供企業客戶車輛加油之用，加油時須核對車號。

車隊油卡: 中國信託 中油VIP聯名卡

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• 灌桶卡分為「汽油類」、「柴油類」及「不限油品」，主要提供客戶自備油桶至加油站灌桶加油。
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車隊油卡: 聯邦銀行 F1 加油卡

請勿將卡片彎曲、折損、接觸任何清潔溶劑、與電池放在一起或使用硬物磨損IC晶片處，並將卡片遠離熱源及陽光的直接曝曬。

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車隊油卡: 車隊咭

惟賒銷購油需先依中油規定提供二個月以上用油額度之擔保品（金融機構定期存款單、付款保證書），並辦妥擔保手續。 車隊油卡[year] 公司營業登記資料、聯絡人、電話、電子信箱、車牌號碼、使用油品、每月用油量或金額等。 在物價飛漲的時代，對有車階級來說，與荷包最息息相關的就是油價，而全國市佔率最高的加油站非中油莫屬，Money101本篇將告訴大家，常去中油加油消費的人該怎麼累積才能最划算？

車隊油卡: 車隊咭的特點

臨時卡分為「汽油類」、「柴油類」及「不限油品」為提供客戶新增車輛或卡片遺失時使用，加油時毋須核對車號。 灌桶卡分為「汽油類」、「柴油類」及「不限油品」，主要提供客戶自備油桶至加油站灌桶加油。 車隊油卡 為因應無人服務環境的刷卡功能需求，本中心與加油站業者合作自助加油的信用卡交易機制，以提供持卡人更便利的刷卡服務。 Shell車隊咭使您能監管及控制您各個司機的燃油開支。 車隊油卡 您可透過蜆殼咭網上服務，方便簡易地管理您的所有蜆殼咭，更可透過一系列功能強大的報告去分析車隊各類成本。 您可為司機的交易設立上限，也可就所有異常交易接收警示。

車隊油卡: 加油信用卡比較 2023

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若你是香港永久居民同時名下並無任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（從價印花稅計算方式）。 只適用於住宅物業，如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。 如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%；如果在12至36個月，稅率則為10%。 不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅(AVD)第1標準第1部稅率15%，即90萬元($6,000,000 x 15%)，所以買第二層樓時，必須留意身份這個問題。

許正宇指，今日起，稅務局恢復以第二標準稅率徵收非住宅物業交易的從價印花稅，以買賣一個價值800萬元的商鋪為例，從價印花稅稅率將由7.5%下調至3.75%，納稅人可節省約30萬元。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。 如物業買家不是香港永久居民，或為公司而非法定人，買住宅便需要付買家印花稅 (BSD)。

非首次置業印花稅: 物業印花稅是什麼？

如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。 以前的非住宅物業印花稅下，200萬元以上的交易，稅率較首置印花稅全面增加一倍，其中印花稅的稅率由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 SSD額外印花稅的3年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。

這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。

非首次置業印花稅: 額外印花稅（SSD）

只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。 但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。 額外印花稅，則是在從價印花稅上徵收，如業主買入住宅物業後6個月內出售或轉讓，需多付樓價的20%稅項；如第6至12個月內出售，稅率為樓價的15%；若第12至36個月內出貨，稅率為樓價10%。 至於關乎樓宇買賣的印花稅，一般可分為 3 類：「從價印花稅（AVD）」 、「額外印花稅（SSD）」及「買家印花稅（BSD）」。

• 為給予買家更多的選擇，布少明又建議政府，可考慮讓「即供樓花」按揭成數與「建期樓花」睇齊，皆可承造九成按揭，以給予市民更靈活的供款安排，從而鼓勵他們換入新樓自住。
• 假若你不是「首置」人士，買樓時便要繳付「非首置」印花稅，亦稱雙倍印花稅（DSD），這是政府為要遏制炒風而設，2016年11月5日起稅率一律為物業價值的15%。
• 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。
• 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
• 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。
• 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。
• 王美鳳說，首置和非首置按揭的擔保人沒有分別，部分銀行容許非直系親戚如舅父成為擔保人，甚至有銀行連朋友也可以成為擔保人，但一般而言，親戚會較為接受，即使不是親戚，也要一起居住。

另一邊廂，男團MIRROR人氣王姜濤曾說過30歲前要買兩層樓，現年23歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前有市場消息指他以1,800萬元買入西環維壹一個海景單位。 有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環維壹一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算印花稅。

非首次置業印花稅: 首次置業計劃懶人包

簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。 任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅，稅額就會視乎樓價。 只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率 非首次置業印花稅 (第2標準稅率)。 非首次置業印花稅 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。

非首次置業印花稅: 銀行批核的兩種準則

蔡天鳳曾經向律師尋求法律意見，認爲如有證據證明蔡天鳳是加多利山物業的幕後購買者，她便有機會取得出售物業的款項[50]。 符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。

非首次置業印花稅: 買樓 印花稅 減免有計：「借人頭買樓」

非香港永久性居民或香港及海外註冊公司凡在香港購買住宅物業都需要繳交從價印花稅及買家印花稅。 這個情況的從價印花稅稅率為15%，買家印花稅稅率為15%。 只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。 非首次置業印花稅 非首次置業印花稅 在大幅降低換樓成本下，鼓勵他們「細換大」，改善居住環境。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。

非首次置業印花稅: 印花稅遲交會有罰款嗎？

警方在村屋地下單位的雪櫃內發現屍塊，現場還有烹煮工具，懷疑屍身曾被烹煮[38]。 資料顯示，蔡天鳳與譚澤均（現任家翁）及邱美鳳（現任家姑）有物業及商業上的往來，她於2018年向譚澤均夫婦購入荔枝角曼克頓山一個高層單位，案發前單位市值約4,500萬港元[19]。 蔡天鳳也是四間公司的董事，其中一間已宣告解散，公司秘書為譚澤均[21]。

非首次置業印花稅: 物業類型

假設吳女士單名持有一住宅物業價值$600萬，吳女士現將物業轉讓給仔仔及新抱，並以聯名方式持有。 唯新抱現持有一個住宅物業，非首置身份，因為整個物業需要以15%劃一印花稅計算，以樓價$600萬計算，15%印花稅為$90萬。 首先，首次置業在買樓的世界中，不一定要求買家或借款人從來未擁有過物業。 一般未買過樓的人當然自然地被定義為首次置業人士，但如果你是曾經有買過樓但現在已經放售，或是本來聯名買過樓，但自身的業權已經賣給另一業主，而手上再沒有其他物業的話，同樣也是被定義為首次置業人士。 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。

非首次置業印花稅: 印花稅有多少種？介紹香港物業5項印花稅

王美鳳說，首置和非首置按揭的擔保人沒有分別，部分銀行容許非直系親戚如舅父成為擔保人，甚至有銀行連朋友也可以成為擔保人，但一般而言，親戚會較為接受，即使不是親戚，也要一起居住。 至於如何識別擔保人是親戚，王美鳳說，這要視乎擔保人提交文件而定，當中可找到蛛絲馬跡。 如賣給母親等家人，銀行會要求申請人提供其住址證明、水電煤費用的信件，讓銀行了解申請人的真正住址，申請人在填寫申請表時需聲明新的物業是自用。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。

非首次置業印花稅: 「雙倍印花稅」 (英文：Doubled Ad Valorem Stamp Duty, DSD)

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非首次置業印花稅: 印花稅是什麼？

例如首置印花稅為4%，那業主可退回「15% – 4%」的印花稅額。 其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。 除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。 但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。

若簽訂臨時買賣合約後14天內便簽訂正式買賣合約，需要簽訂正式買賣合約後30天內繳付印花稅。 一旦簽訂臨時買賣合約後逾14天才簽訂正式買賣合約，則需要於簽訂臨時買賣合約後30天內支付印花稅。 假若你不是「首置」人士，買樓時便要繳付「非首置」印花稅，亦稱雙倍印花稅（DSD），這是政府為要遏制炒風而設，2016年11月5日起稅率一律為物業價值的15%。 三類樓宇買賣的印花稅中，以從價印花稅（AVD）最常見，即根據樓價價值而得出的印花稅，不過政府為了應對樓價高企的問題，特意將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅(BSD) ，合共須繳30％稅。

非首次置業印花稅: 印花稅計算

只適用於本港永久居民首次置業或轉讓時未持有其他住宅物業的情況。 此外，如果換樓人士在買入物業後的六個月內出售他唯一的其他住宅物業，則可以申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但需要符合稅務局的特定條件。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。

非首次置業印花稅: 印花稅收費

賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD額外印花稅，除非符合上述所說的豁免條件。 只要某人在2010 年 11 月 非首次置業印花稅[year] 非首次置業印花稅 20 日前已取得住宅物業(指已訂立臨時買賣合約)，不論在將來任何時候轉售該物業，都無須繳納SSD額外印花稅。 惟目前只有「建期樓花」可承造九成按揭，因此當買家購買新樓盤時，多傾向選擇「建期付款」。 為給予買家更多的選擇，布少明又建議政府，可考慮讓「即供樓花」按揭成數與「建期樓花」睇齊，皆可承造九成按揭，以給予市民更靈活的供款安排，從而鼓勵他們換入新樓自住。

非首次置業印花稅: 香港樓市2022：新按保措施下首置與非首置按揭成數

另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 如已簽署轉名臨約，法律上其實已生效，惟於按揭層面，原有物業未正式完成轉名手續前，相關人士不被視為首置身分。 此外，若以送贈方式轉讓、法庭令下轉讓（如離婚轉讓、遺產承辦）、居屋轉名予家庭成員（即使該成員已擁有住宅），均可免繳從價印花稅。 簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬元，印花稅為600萬x15％＝90萬元。 警方初步相信鄺港智涉及行兇，其母李瑞香亦知情但沒有行兇[22]。 不過在2023年5月8日的提訊中，控方透露案發單位內的一件外套驗出李瑞香的DNA[52]。

從價印花稅英文是Ad Valorem Stamp Duty，簡稱AVD，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。 其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。 一般住宅買賣須要在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內交印花稅，否則要繳交罰款。 如果不遲於1個月，罰款為印花稅款額的2倍，如果遲逾1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍，如果在其他情況下，罰款為印花稅的10倍，所以記得準時繳交印花稅，避免增加額外稅項開支。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。

非首次置業印花稅: 壓力測試個案例子備註

車輛途徑獅子山隧道入口的時候，鄺港智登上車輛並與其發生爭執，互相糾纏後蔡受傷流血、昏迷不醒[32]。 閉路電視畫面顯示，鄺港傑一行人隨後與駕駛中港牌七人車的鄺球一同抵達大埔龍尾村的案發單位[33]。 其後，三父子合力將蔡天鳳殘殺並肢解，期間鄺氏兄弟一度離開案發單位，鄺港傑之後再折返繼續碎屍烹煮。 次日，鄺球駕車返回案發單位，將屍體殘肢運走棄置[32]。 閉路電視拍到鄺港傑曾持白色的大膠箱接近車輛，打開車輛的車尾箱，箱內疑似裝有蔡天鳳的殘肢[33]。 其於2015年及2016年分別被美國運通銀行及另一債權人，於高等法院入稟追討逾10萬港元及157.6萬港元債務[27]，據聞亦曾一度慫恿Chris於其雞蛋仔生意投資數百萬，但該店最終虧蝕過百萬結業[28]。

非首次置業印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）

因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。 實際上，DSD或Double Stamp 非首次置業印花稅[year] Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」（AVD、Ad valorem stamp duty），因此，以上稱呼均可適用。 要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。 這裏給大家一個小知識，所謂首次置業，其實是指在你買樓時，是否在香港已經持有單位。 如果你將這層樓賣出，然後再買入新單位，也會被認為是首置身份，亦可以享受首次置業的福利。

港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 前夫之兄鄺港傑及前夫之母李瑞香雖無刑事犯罪記錄，但亦有不少財務問題。 鄺港傑曾於2019年被花旗銀行上訴追討23.8萬港元債務，其名下兩間與蔡天鳳共同擔任董事的公司於2022年5月亦因合約問題被上訴追討約13萬港元；李瑞香曾於2016年向高等法院申請破產並於翌年獲頒令批准[27]。 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 作為首次置業人士，買樓的選擇更多，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 事源2016年政府推行更大力度的遏抑樓價政策，在「雙倍印花稅」之上更劃一徵收「15%從價印花稅」，因而衍生「新住宅從價印花稅」。

申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 如果以聯名形式買入物業，所有業主均需為首置方何豁免劃一15%印花稅。

私密處除毛雷射後最好先緩個2-3天後再做愛做的事，畢竟我們要避免治療部位摩擦刺激，要好好愛護自己私密處附近的皮膚! 醫師說目前沒有這方面的研究報告，一般私密處除毛建議除毛後三天不要接觸高溫三溫暖、泡湯、泳池，因除毛後有熱能會影響保護私密處ph值，所以性行為也建議約3天後喔。 如果非要使用剃刀除毛，使用前先清潔，並在剃除部位擦乳液，減緩摩擦。 使用新刀片配合刮毛霜，讓刀片在上方滑過，而非直接刮觸到皮膚。 順著毛髮生長的方向刮除，避開被蟲咬、毛囊炎等受刺激部位，避免損傷肌膚。

如果出現這種情況，您可以用小鑷子將內生的毛髮挑出，如果沒有鑷子也可以用消毒過的針替代，但千萬別誤會，若內生毛髮完全沒有出現在表面，請不要將針刺入黏膜將毛髮挑出，以免發生感染或留疤。 鼻孔內側較難看到及挑出，刺破黏膜的機率可能不小，若怕麻煩或傷到自己的話，建議請醫師協助。 女生修毛 毛髮左右著人與人外觀直覺，不論眉毛、鼻毛、腋毛、手毛腳毛、陰毛，很多人都想修飾好看或完全除去，然而怎麼做比較好，怎麼樣處理不但好看，又能降低傷害風險，我們採訪了多位醫生，為大家逐一解答。 除毛前，記得一定要將刮鬍泡沫均勻塗抹在腋下，以防止在除毛過程中對肌膚造成傷害，千萬不能嫌麻煩直接在肌膚上使用除毛刀，稍一不甚就很有可能刮傷肌膚。 另外，腋毛刮除完後記得要用清水沖洗乾淨，以免泡沫殘留引發過敏反應。

女生修毛: ④ 雷射除毛

下面我們就來一步步教你如何安全且輕鬆地完成VIO部位修整。 相信很多人會因為不知道怎麼處理，或是覺得沒有必要等原因而沒有考慮過私密處除毛，但其實私密處除毛對於女性來說，可是有不少好處的，下面就讓我們來告訴你私密處除毛主要的2大優點。 郭安妮提到，女性想要處理陰毛，大多數是為了美觀，在穿著泳衣或內褲時，如果陰毛不小心露出來，會讓人感到尷尬。 所以有些女性會想要局部整理，將多餘陰毛剔除，因為私密處皮膚較薄弱，刮剃時一定要特別小心，不要刮傷皮膚，剃刀最好事先用酒精消毒，修整完剃刀務必清潔並保持乾燥，也要定期更換。

• 鼻孔內側較難看到及挑出，刺破黏膜的機率可能不小，若怕麻煩或傷到自己的話，建議請醫師協助。
• Anita提醒，女性衛生潔膚液有可能含有化學成分、香精和防腐劑，有些人對部分成份易產生敏感，不宜使用；而磨砂產品同樣會破壞薄弱的肌膚，實屬多此一舉。
• 試想若是在潮濕、悶熱的天氣下，等於是說陰部空間的濕氣，久久才能經過交換，如此濕氣就容易累積，時間一長自然容易滋生細菌，此時就會造成濕疹，總是有想抓癢止癢的衝動。
• 鄭丞傑說，男女若把陰毛全刮除，可能增加性行為的摩擦力，造成疼痛感。
• 國外一項針對陰毛的有趣調查，值得和另一半討論討論，根據《Bustle》報導，柯夢波丹調查4146名年齡介於18～35歲之男女，關於陰毛這件事，他們列出「5大重點」。
• 女生们可以清清楚楚地看到那个方寸之地的一切细节，而且特别注意在清洗、走路、坐下和任何活动时保护好自己的生殖器，以免磕磕碰碰。

最棒的是它還附贈專屬收納盒，不僅便於攜帶還能防塵防汙，堪稱出門旅遊時的最佳幫手。 有別於一般除毛刀的修長刀柄，此款商品為貝殼狀的流線刀柄設計，對於手部特別纖細小巧的女性來說會更好掌握，搭配分布範圍廣泛的防滑彈性橡膠，控制除毛力道時相對安全。 以下便是此次的推薦女用除毛刀，當中有多支入的實惠組合，也有講求親膚的高級款，由於每個人的需求不同，因此名次只為參考。

女生修毛: 修剪陰毛注意事項2. 用小工具修剪

但因為同一區域的毛髮會處在不同的階段，因此除毛絕對不是打一次就有效，必須有耐心持續施打。 這主要是因為人體的毛囊具有較強的修復和再生能力，經受雷射能量破壞的毛囊可能會繼續長出粗壯的毛髮，也有可能在數年以後仍然有生長出細小毛髮(如同嬰兒皮膚上柔軟細密的毳毛)。 女生修毛[year] 女生修毛 要看你選哪一種雷射，傳統的亞歷山大治療深度不夠深，時間一久毛囊又會活過來，所以要一直打一直打。 那蓓爾黛的光纖雷射治療深度可以直達毛囊，所以因每個人的體質不同而數量不同但可以因施打的次數真正的殺掉毛髮。

至於手毛與腳毛，有人會有越刮越粗的感覺，朱宮瑤則說，大部分的毛髮都是遠端比較細，接近毛囊端的根部會比較粗，而在刮除之後靠近毛根的毛髮本身就比較粗，所以會有刮完毛後變粗的錯覺。 但如果選擇拔毛，由於拉扯容易讓毛囊與皮膚損傷或有傷口，有可能發生感染，所以比較不建議自行拔毛，嚴重者會引起蜂窩性組織炎，假使有相關需求，最好請求醫師協助。 女生修毛[year] 朱宮瑤醫師提醒，大部分刮除腋毛的目的都是社交考量，如美觀因素及避免異味，但是使用的器具一定要注意潔淨。

女生修毛: 商品推薦

再來可以2-3天除一次毛以免黑頭跑出來不美觀而且也會刺刺的。 另外妹妹本人皮膚很脆弱，除毛時容易有小傷口產生影起毛囊炎，並且新長出的短毛粗又刺可能會癢到爆炸，一定要忍耐不要暴力狂抓以免過度抓她也會留下傷口。 如果你只是想做一些基本的维护的话，这个方式就非常适合你。

女生修毛: 私密處除毛推薦

當毛囊軟化後，接著使用顆粒較小且成分溫和的磨砂膏塗抹在腋下。 這個步驟非常重要，因為腋下容易堆積角質和汙垢，使用磨砂膏不僅能將老廢角質清除，還能同時去除異味。 自行使用電動刀除毛，使用前應先清潔、擦乳液減緩摩擦，使用中注意電動除毛機要垂直90度緊貼皮膚，並且逆著毛囊生長的位置除毛，除毛刀要輕柔且快速滑過，防止皮膚過度摩擦引起的敏感與傷害。 陰毛過長要除毛有幾種方式，一是做雷射除毛治療，依不同部位及需求將毛量減少，進而做造型或全除。

女生修毛: 私密處除毛，你一定要知道的 10 個重要觀念

女用除毛刀：因刀刃會直接接觸肌膚，能從體毛根部將毛髮刮除乾淨。 但也容易因此受傷，建議敏感肌者選擇附加保濕凝膠、採肥皂刀頭的款式。 在各位準備好修剪自己的陰毛之前，這裡要提醒一點，就是蛋蛋以及交界處的陰毛，不要用刮鬍刀來去除。

女生修毛: 私處除毛好處3.穿比基尼更好看

之所以要等一個半月，就是為了讓休止期的毛髮長出來，這樣雷射才打得到，那種想要你一個月就打一次的，不能說這樣沒效，但你就必須多打好幾次的，所以還是乖乖聽專業醫師的話安排時間施打!! 等太久也不好，因為毛髮會自己進入”衰退期”然後”休止期”，那樣的毛髮又是打不到的，所以大概1個半月~2個月之間是理想的治療週期。 蓓爾黛的德國光纖雷射則是為波長可以深入到4mm，即便私密處的毛髮比較深層也逃不過光纖雷射的魔掌，我自己打光纖雷射是真的蠻有感的，每一次蓓爾黛醫師施打後毛髮都一直在減少中。 歐美流行雖然比較便宜，但其實真的很痛又容易毛囊炎，有朋友自己用蜜蠟除腿毛結果造成毛囊炎整隻小腿都紅通通一點一點的反而更醜，而且還是會再長。 最後，由於私密處的肌膚較柔嫩且脆弱，因此除毛後請記得將殘留的毛髮沖洗乾淨，並保持私密處乾爽、通風。

女生修毛: 私密處除毛怎麼做？

无论男女，如果注重这方面的清洁及保养，性健康状况和夫妻关系一般也比较好。 女生们可以清清楚楚地看到那个方寸之地的一切细节，而且特别注意在清洗、走路、坐下和任何活动时保护好自己的生殖器，以免磕磕碰碰。 同时，修剪后的阴毛增加自身性感，就更容易起到唤起对方性的兴奋的作用。 将睾丸和阳具底部的毛发去除，其余部位的毛发留下。

女生修毛: 脫毛膏脫不乾淨因為少了這一步

排行榜外亦有許多值得嘗試的商品，歡迎再次複習選購要點，進一步瀏覽比較。 電動除毛刀：刀頭不會直接接觸肌膚，相對溫和親膚、不易刮傷。 只是比較難剃得一乾二凈，適合體毛不多、不太追求完整剔除者。 女生修毛 螺旋眉刷的方向也要順著眉毛生長的方向，眉中的話則斜斜往上壓、眉尾則往下，用小剪刀輕輕剪掉岔出去的過長眉毛，眉型看起來更乾淨俐落。 在与阴毛有关的疾病上，阴虱可说是较常见的一种。 一般来说，不论是性行为、内裤共用或是盖棉被等，都有可能经由接触的方式而感染阴虱。

女生修毛: 健康小工具

不論選擇用修眉刀、鑷子或是蜜蠟修眉等方法修眉毛，都可以先用眉筆將理想型眉型輪廓暫時描繪起來，再開始修眉型，比較不會失手。 不論任何臉型，都需要先將眉型最重要的眉頭、眉峰、眉尾，黃金三點找出來。 針對臉型偏圓的人，修眉師建議眉毛不宜過細，容易讓五官看起來較為分散。

女生修毛: 害羞也要搞懂 私密處除毛的10個知識

有些女生為了方便、衛生或是美觀問題而選擇全脫bikini位，但其實陰毛的作用是減低私處與內褲出現摩擦，同時避免細菌及灰塵進入陰道，有保護皮膚的作用，因此建議還是不要全脫比較好。 【2023最新】十大刮鬍泡推薦排行榜 刮鬍泡 刮鬍子是男性每日的例行公事，除了維持顏面整潔之外，也有人為了打造獨特鬍型而時時修整。 雖然使用電動刮鬍刀較為輕鬆快速，但剃刀式的刮鬍刀更能深入鬍鬚根部加強清理，而這時需要一同搭配使用的就是刮鬍泡了。 市面上的刮鬍泡除了知名的妮維雅、吉列之外，還找得到許多來自不同國家的品牌，但究竟不同的款式有什麼樣的差異呢？ 我們今天將為大家介紹挑選刮鬍泡時應注意的要點，除了根據個人膚質挑選適合的成分以外，香味、觸感、舒適度都是選購時須參考的項目。 接著將針對這些項目推薦十款各具特色的人氣商品，無論是以價格還是剃鬍的效果為優先考量，相信從這篇蒐羅的款式中都能找到一款合適的刮鬍泡。

女生修毛: Q1. 陰毛過長要如何處理？用剃刀？電動除毛刀？用鑷子拔除？除毛膏？

當我們幫你吹喇叭時，我並不想你的毛纏到我的頭髮，因為光是想著怎樣不讓你的陰毛跑進我的牙縫，或是我的頭髮不要掉到臉上，就夠解嗨了。 開業皮膚科診所院長陳振豐指出，台灣除毛市場其實很大，診所幾乎每天都有民眾接受雷射除毛，八成是女性，其餘才是男性。 高醫大附設醫院副院長鄭丞傑表示，對女性而言，陰毛主要功能為防止異物直接跑進陰道口，但文明人都會穿內褲或泳褲，這項功能沒了，就只剩減少性行為摩擦力。 所以陰毛全除光，性行為可能感覺較不適，但仍因人而異。 醫師均認為，基於衛生清潔，不管男女均建議適度修剪，美觀又衛生。 除毛膏則是使用化學成分來達到脫毛效果，可能會造成肌膚負擔， 因此使用前得先做局部過敏測試，確認自己的肌膚耐受性是否適用，若肌膚敏感，則不建議使用。

Maxell 女生修毛[year] 女生修毛[year] 還推出了一款鼻毛修剪器，它體積小巧，便於差旅時攜帶，鋁制殼身纖長，充滿時尚氣息，從外表看起來也不會發現它是一款鼻毛修剪器。 它可從主體拆下內刀片、外刀片進行水洗，十分方便衛生。 加上它的用法很簡單，只要慢慢地將外刀片伸進鼻孔，剪去鼻孔可見處的鼻毛，就可以解決鼻毛外露的尷尬情況。 調查中發現，女性受訪者對於男性下體的陰毛較為寬恕，有70%的女性希望自己的男友能修剪陰毛，但僅止於「修剪美化」並非完全剃除。

女生修毛: ① 選擇5層刀頭較能輕鬆刮除乾淨

而去除完主要部位的毛髮後，則可確認是否有遺漏的小細毛，並以輕柔、緩慢且力道均勻的手法，由胯下的外側往內側橫向刮除。 加長眉尾：眉毛長度必須超過眼睛，眉尾位置需要超過眼尾，如果已經有化妝，眉尾位置需要再調整至超越眼線勾勒的長度。 在面相學上，眉毛也是一門學問，影響人際運勢的好壞，乾淨有型的眉毛不僅能讓妝容鮮明、更具整體性，神清氣爽的眉型也能讓新年好運大開！ 針對近年流行的眉型分為四類，由左至右：韓系平眉、 歐美俐落眉、羽毛眉、自然眉型。 眉筆、眉粉二和一加上獨特水滴型筆頭設計，能畫出寬細自如的自然眉毛線條。 使用尖端部分可畫出根根分明的毛流、使用平面部分可填補眉毛空洞並繪出平滑的眉毛寬部。

跟著我們看下去，告訴你合適的除毛方法及除毛步驟。 陰毛可能對許多女性會是困擾，陰毛作用到底是什麼，該怎麼樣處理才好？ 中山醫院婦產科主治醫師郭安妮說，女性私密處皮膚較薄弱，長時間摩擦下容易受傷，陰毛就能當作緩衝，讓私密處與外界物質能有一定阻隔。 有毛囊炎、毛髮倒插、多毛症或其他潛在病因的民眾，不建議自行除毛，因為陰部附近皮膚較敏感，除毛不慎而求醫的病人，大多是因為刮毛、拔毛、蜜蠟除毛所造成的副作用。 人體有許多毛髮，頭髮、鬍鬚、腋毛、鼻毛，各自有專用剃刀、除毛膏整理清除。

眉尾必須拉長，讓五官有更立體、集中的視覺效果。 女生修毛[year] 基本上修完雜毛後就進入修眉步驟最關鍵的一步，影響完妝後的眉毛妝感「精緻度」！ 有些人只在意修掉雜毛，而沒有注意到完妝後的眉型，所以畫眉毛的時候才會總覺得不順手。 此外，目前國內提供雷射除鼻毛的診所相當稀少，大部分還是以皮膚表面的除毛為主，而且雷射除毛比起其他2種方式要貴上許多，建議還是以自行修剪鼻毛為主。

女生修毛: 私處除毛方法2.剃刀

使用脱毛工具（剪刀，修剪器，剃刀，脱毛膏）时一定要小心。 弄伤毛细血管，神经末梢，松弛的组织等都会很麻烦。 一定要小心柔嫩的皮肤部位，比如阴囊或者阴唇部位。 一定要选择不含香精的产品，不能在敏感脆弱的阴部使用含有刺激性化学物质的产品。 维生素E和芦荟有助于滋养皮肤，促进皮肤焕然新生。 需要涂抹消毒用酒精会预防感染但是会灼烧皮肤，尤其是女性，要格外小心。

除了室內展館，戶外風景亦相當怡人，如蜻蜓池、中草藥園、示範農田等等，中心內亦設有全長約0.6公里的蕉坑自然教育徑，走完全程約45分鐘，小朋友參觀完展覽館，可直接親身接觸大自然。 經過一整日步履不停的旅程，返回西貢碼頭後是時候大快朵頤，安撫一下肚皮。 鹽田梓船期 海鮮街內酒家、食肆林立，臨海品嚐漁民即日撈上的魚類、海產，好不快慰，故深受遊客歡迎，作為一天行程的結束最好不過了。 要去小島前必先到西貢碼頭比較各間船務出海的價錢和套餐，有些船務可直接來回一個景點，有些則推出如「環島遊」、「岩石觀賞遊」等套裝行程，任君選擇。

• 在西貢碼頭洪記海鮮酒家側有來往鹽田梓的街渡售票處，主要提供星期六、日及公眾假期的服務，每人來回收費$60，已包括參觀文物室、鹽田保育的費用，詳情可參閱官方網頁。
• 在西貢碼頭有些船務的遊覽套餐包乘船圍繞滘西洲、吊鐘洲一帶游走，在海上欣賞奇形怪狀的岩石，十分方便。
• 就算不是為了打卡，這個教堂的歷史色彩也足夠吸引訪客來參觀。
• 到了1920年代，鹽田梓再也看不到任何鹽田。
• 9件藝術品中，其中有6件位於鹽田梓，另外3件會於橋咀洲展出。
• 每週更新旅遊影片/遊記文章，間中介紹酒店/旅遊資訊。

漲潮時，海水淹沒大片平地；退潮時，隨著風吹日曬，平地成為適合製鹽的場所。 鹽田梓船期[year] 村民因此開設鹽田、建造水閘，以控制海水的進出，同時全面發展製鹽業，把生產的鹽販售到西貢和鄰近地區。 鹽田梓雖是客家村落，但由於全村都信奉天主教，又稱為「教友村」，島上的聖若琵堂更有逾百年的歷史，曾由聯合國頒發「文化遺產保護」優異獎，具歷史價值。 大約30分鐘的導賞團，由舊村民帶領大家參觀舊鹽場，同時示範鹽的誕生。 做鹽相當考功夫，首先引入海水於沉澱池中，經過五層的水池隔除雜質，再經過12–14日的蒸發，便結晶成鹽。

鹽田梓船期: 客家村屋

連接鹽田梓與滘西洲的一條長長的玉帶橋，把海分開兩邊，站在橋上聞著海水味，欣賞一下海岸線和附近的紅樹林，亦不失為一個拍拖隱世好去處，當然也要站在橋上找好角度，以大自然作背景打卡影相。 成人來回船程收費大約為$60；小童及長者來回船程收費則大約為$40。 行完聖福若瑟神父故居，之後會經過活泉井，沿路上山15分鐘左右就能登上鹽田梓雙子亭，亦是鹽田梓島上最高。 鹽田梓船期 大家可以在雙子亭俯瞰整個鹽田梓的風光，可看到西貢一帶的景色及滘西洲高爾夫球場。 大家可以使用鹽田梓聖若瑟小堂祈禱及靜思，但必須保持安靜。

• 澄波學校建於1920年，是鹽田梓及附近村莊唯一的小學，在村民陸續搬走後，於1997年關閉。
• 你可以在禮拜堂外的馬賽克台階前拍出令人難忘的相片。
• 直到2000年，要不是一群熱心的原住民後代回到鹽田梓，大力推動復興社區，這條客家村落大概會完全消失。
• 進入鹽場，迎接你的是「鹽光之所」，這個立方體形狀的藝術裝置，反映了鹽晶體的原始形狀，現場亦會有義工講解整個製鹽過程。
• 這座橋最初由客家村民於 1950 年代初建造，連接鹽田梓和鄰近的滘西洲。

只要前往西貢，在洪基海鮮酒家旁的西貢碼頭乘搭街渡船便能到達鹽田梓碼頭，只需 15分鐘就能到達小島。 2015年，鹽田梓重建鹽田的工程，獲得聯合國教科文組織頒發亞太區「文化遺產保護傑出獎」，肯定了村民和熱心人士多年來為保護香港這個工業遺產所作的努力。 鹽光保育中心每逢週末和公眾假期都對外開放，同時每天舉辦兩場介紹鹽田的講座與海鹽製作工作坊，有興趣可以提前在網上預約。

鹽田梓船期: 鹽田梓一日遊｜3. 澄波學校

這種仰賴天日的傳統曬鹽法，自然無法大量生產，不過卻能夠產出高素質的海鹽。 到了1920年代，鹽田梓再也看不到任何鹽田。 雖然在1940年代，島上仍有約1,000人居住，不過在這之後的數十年間，村民紛紛搬離，人數大減。 到了1980年代，全島更只剩下四位村民；小島漸漸荒廢，一度被稱為「鬼島」。 店內還提供少量特色菜餚，墨西哥醃椒焗鯖魚，魚肉肥美，啖啖滋味，配上墨西哥椒汁，香辣醒胃。 雖是簡單的農家菜，但卻極具特色及本地風味，亦能看出老闆的用心，但注意店子只在星期六、日營業，建議大家要提早留位及預約菜式。

自大學畢業開始工作後，每逢連假都找機會旅遊出走，累積了不少旅行心得。 每週更新旅遊影片/遊記文章，間中介紹酒店/旅遊資訊。 鹽田梓船期[year] 跟著90後的我們，一起踏上旅遊的步伐吧～ 儘管世界很亂，我們還有彼此在身旁。 鹽田梓船期 曾與大澳並列香港5大鹽田，當年全村村民都以賣鹽為生，產量多到能提供全西貢的用鹽量，可惜後來全球製鹽開始工業化，鹽田梓的造鹽業也漸漸沒落。 這系列的玻璃彩繪由藝術家－姜立如製作，作品名為《鹽田梓．鄉情》。 藝術家透過一幅幅色彩豐富的玻璃彩繪，把鹽田梓村民的昔日生活故事展現出來，希望參觀者能感受到鹽田梓的鄉情。

鹽田梓船期: 【鹽田梓一日遊】鹽田梓藝術節 交通詳情、行山、打卡、美食推介

要前往鹽田梓，建議大家先乘巴士或專線小巴前往西貢碼頭。 在西貢碼頭洪記海鮮酒家側有來往鹽田梓的街渡售票處，主要提供星期六、日及公眾假期的服務，每人來回收費$60，已包括參觀文物室、鹽田保育的費用，詳情可參閱官方網頁。 鹽田梓船期 從西貢碼頭到鹽田梓大約只需15分鐘，島上居民昔日以曬鹽為生，故島上有一大塊鹽田，但現已荒廢。 交通：乘巴士或小巴前往西貢市，從西貢碼頭乘街渡前往鹽田梓，船程約15分鐘。

鹽田梓船期: 鹽田能讓你了解村民如何製鹽

結束行程後不妨返回西貢海旁廣場附近搜索美食，西貢最出名的美食當然是海鮮，但其實也有不少隱世小店藏匿於市場街中，當中不乏針對年青人口味的Café、西式餐廳，充滿歐陸風情，是醫肚不錯的選擇。 鹽田梓船期 各個展館佈置精美，十分吸睛，家長可以隨時幫小朋友和巨型展品拍照。 鹽田梓船期 而位於橋咀洲連島沙洲的《日光下的月影》，藝術家以竹藤製成彎月，旁邊圍着12個高低不一的藤球，在不同時間與角度都可以欣賞到作品的不同狀態。

鹽田梓船期: 香港鹿頸行山 輕鬆扮下偽文青

鹽田梓過往唯一的學校澄波學校，現在已變成鹽田梓文物陳列室，裡面放置了大量鹽田梓村遺下的文物，如一個小型故事館，可以了解在地客家文化。 依家喺香港嘅村校真係買少見少，如果話校址仲可以保留舊貌的又有多少呢？ 來到鹽田梓，村民活化咗呢間島上唯一一間學校：澄波學校，將佢變身成為鹽田梓 嘅文物館，入面分咗做唔同嘅區域，例如家居生活、農業器具、考古發現等，等大家可以清晰知道及了解文物以前嘅用途。 漫步到鹽田梓南端，一條狹窄的樓梯通向玉帶橋，是許多蝴蝶和昆蟲棲息的地方，在這裡可以欣賞到島上豐富的自然生態和紅樹林。

鹽田梓船期: 服務時間

西貢碼頭亦是攝影愛好者捕捉白腹海鵰的熱門景點，白腹海鵰現為中國國家II級重點保護物種，而西貢羊洲正好居住了一對，時不時在西貢海岸上空傲翔，幸運的話或能瞥見牠們的蹤影。 除此之外，在走遍橋咀洲時，你也可以在路邊欣賞到由畫家貓珊與智障及自閉症譜系障礙人士共同製作的藝術品《大菠蘿遊》。 鹽田梓船期[year] 《大菠蘿遊》一共有10件作品遍佈於橋咀洲，作品以橋咀洲特色作構思，與香港特色食品物菠蘿包作連結，以陶瓷作品擺設介紹橋咀洲上「菠蘿包石」的由來與自然生態。

鹽田梓船期: 好去處

雖然鹽田梓沒有像西貢其他外島的營地，但也十分適合露營。 鹽田梓船期[year] 無論是半天遊，或是兩天一夜的露營，鹽田梓也不會令你失望！ 現在就去計劃一下行程吧，👉 點擊這裏查詢更多鹽田梓的評論。 首先，海水必須引入到鹽田，再經過大約兩個星期蒸發而結晶成鹽。 陽光普照和高溫天氣，都有助於加快整個蒸發過程。

鹽田梓船期: 鹽田梓一日遊【5】雙子亭

同時因為作品會受潮汐潮漲影響，亦可以表達出「在不適合的時機下無法觀察到作品，就如大自然一樣無常」的意味。 鹽田梓船期 其中位於鹽田梓的《「鹽」下乘涼》以重現鹽田收成的場景，更會定期灑上鹽水，寓意人生與造鹽過程一樣，必須經歷磨煉。 而《🤲🏻》則以天主教為題製作，從高處俯瞰是一對以磚塊拼成的掌心，猶如如天主教的「明陣」。 另外，外型如擺放在博物館的恐龍化石的《流水龍骨》是一件互動藝術品，以過往鹽田梓居民的提水工具「龍骨水車」作為原形構思，以踩水車腳踏的形式欣賞這件有互動及聲音元素的作品。

鹽田梓船期: 西貢鹽田梓一日遊+最新船期及開放時間表｜7大好去處+美食指南+交通詳情

鹽田梓以前是一條以客家人為主的客家村，島上可見很多充滿客家文化特色的建築和食物。 西貢鹽田梓擁有近300年歷史，是個融合了客家和天主教文化的小島，距離西貢碼頭只有約15分鐘船程。 鹽田梓上的村落主要以客家陳氏組成，但隨著城市發展，鹽田梓村民以遷離或移民到外國，令它一度荒廢。 除了必睇9大藝術品外，西貢海藝術節亦有26個導賞團與活動可供參與，部分活動除了有廣東話團外，亦有新增英語及普通語團。 如果想更了解鹽田梓及橋咀洲的歷史文化，絕對不可以錯過由專業人士帶領的導賞團。 另外，藝術節也有如划獨木舟、實境角色扮演遊戲、製鹽工作坊及音樂表演等活動，讓你用不同媒介深入鹽田梓及橋咀洲。

準買家最好實地視察，留意停車場及車位環境及配套，如倒車空間是否足夠、附近喉管有否漏水、車位是否近柱位／彎位（關係到泊車難度）、是否鄰近出入口、停車場管理質素等。 車位貸款成數 車位按揭由於近乎無管理或折舊成本，又能夠自用；所以令很多人有興趣投資車位按揭。 車位的尺寸雖然相差不大，但在不同地區位置的車位價格差距卻很大，平的可以到$100萬，貴的可以高達$600萬不等。

由於「合契車位」包括在私人物業在內，因此車位按揭年期最多30年；而「獨立車位」屬於非住宅午夜，因此車位按揭年期最多只有15年，還款期足足少了一半。 雖然「合契車位」的按揭年期比「獨立車位」就多了一半，但是對與車位按揭估價有一定的影響。 只要申請按揭，在信貸報告中都會產生 TU Enquiry。 而住宅的TU code 和工商物業的TU Code是不同，銀行一查便知。 而且，在按揭申請表內需要聲明，沒有其他按揭申請中，如作虛假聲明，會有刑事責任。 如果想買樓和車位，樓和車位不是合契或獨立，而樓想做高成數按揭的話，建議先買樓並做按揭，到層樓成交後並過了冷河期後才買車位兼做按揭。

車位貸款成數: 住宅連車位買入 做更高按揭

購買車位絕非易事，找到心儀的車位之後需要對車位按揭進行估價，了解該車位的種類，清楚是否在自己的能力範圍之內。 除了要清楚車位按揭的估價，還需了解當區車位和停車場的供求情況。 如果停車場附近有大型屋苑，而住戶和車位的比例為五比一以上的話，代表車位的需求大，將來也較高機會升值，投資回報亦更加可觀。

與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍，但自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。 不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也不多，數萬元便可以。 首先，要留意車位是否連租約，或者會否簽了「售後租回」的合約，由於部分銀行不太願意批出用作投資的車位按揭，會令到連租約車位的買家銀行選擇減少。

車位貸款成數: 不同車位按揭皆有異

地租一般為3%，即每季要支付360元，合共為$960。 簡單而言，除獲豁免外，任何人購買住宅或非住宅物業，都要付從價印花稅，稅率分為 2 種，香港永久性居民首置買家可付較低稅率 (即首置印花稅)。 如果你以為，只要同時申請樓宇和車位按揭，沒有前後之分，就能避過被銀行發現，可以兩個申請都當沒有 Mortgage Count，那你就便錯了。 車位貸款成數[year] 不少人買車時為方便都會委託車行或經紀辦理車保投保事宜，不過為清楚了解自己應得的保障，還是強烈建議各位車主／準車主親力親為去比較及選擇合適的車保計劃！ MoneyHero提供網上汽車保險即時報價，只需輸入簡單資料，大部分車款均可即時索取保費報價。 經本網投保更可享折扣優惠，整個過程僅簡單幾步就能完成投保，非常方便。

• 還款方式，也不像一般房貸，有不同方式可以選擇，也沒有寬限期，一律採用按月本利平均攤還，但是也不綁約，可以隨時償還本金。。
• 根據傳統智慧，私家車是奢侈品，愈富有的人愈有需要用車，同時家庭成員愈多，用車的需求亦愈多。
• 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。
• 假如連同物業及車位購買，以合契形式申請按揭，銀會視視為同一住宅物業處理，根據兩者的合共價值承造不同成數的按揭，如總價為1,000萬或以下，最高按揭成數可達八成，800萬元或以下最高按揭成數為九成。
• 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。

透過按揭保險推高按揭成數上限能夠大大幫助香港人置業，減輕置業壓力。 各類型物業可申請的按揭成數不同，如首置非首置自住物業、出租或工商物業車位均有所不同。 而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 如果車位是同一屋苑而業主也有同一屋苑的住宅按揭，這樣車位按揭就可以找住宅按揭的銀行。 車位貸款成數 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 獨立車位在疫市下仍不乏新高成交，香港獨立私家車車位在供求失衡的地區可謂一位難求，成為投資者搶貨的對象。

車位貸款成數: 獨立車位壓測

今年一月，何文田豪宅天鑄獨立車位以638元天價賣出，創全港車位成交新高紀錄。 車位貸款成數 車位按揭付款方法不如住宅般多樣化，一般採用即供付款方法，即簽臨約時先付5%作為訂金，於簽正式買賣合約再支付5%，餘下的90%在簽臨約後90日內繳清。 車位的印花稅稅階屬於非住宅物業，自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。 由於一般車位的成交價都少於300萬元，所以繳付印花稅大約數萬元。 買樓貴過買車位，買樓 DTI 減一成，影響比買車位 DTI 減一成更大。

車位貸款成數: 按揭轉介服務類別

因此各准車主想通過車位按揭壓力測試，就必先事前對車位按揭進行估價。 車位貸款成數[year] 補充一點，其實合契住宅連車位可透過分契程序，分拆出售。 賣方也可選擇逆向操作，將名下的獨立單位和車位「合契」，合併出售。

車位貸款成數: 車位買賣前準備

事實上，較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。 方法就是將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈，但一旦恢復，此舉更可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 香港有不同類型的車位投資，除住宅車位外，還有工商廈車位，還有專屬大型貨車的車位可供選擇。 依照規劃署的標準，一般可供私家車、輕型貨車及的士的車位，標準是2.5米闊、5米長、2.4米高，面積134.55平方呎。 他續稱，即使現時經濟環境欠佳，少人使用私家車，惟車位供應減少，如近期油麻地停車場大廈快將拆卸，故相信車位租金不跌，處於平穩水平。

車位貸款成數: 住宅屋苑 vs 工商物業內車位

舉個例，如果車位200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元，也沒有三年鬆綁期的限制。 如果車位是自用，以及與住宅單位一樣，位於同一物業內，當向稅務局申請扣除住宅貸款利息時，連車位按揭貸款利息申請扣除。 買入車位後與住宅相若，同樣需要支付管理費、差餉及地租，差餉根據每年租值評估，近年為5%。

車位貸款成數: 潘渡 與 招證資管香港 計劃聯手推出創新混合資產投資管理產品

如果想投資車位，請你看看大廈公契有沒冇例明車位只可以賣給大廈業主，或可否租給非屋苑住戶。 車位貸款成數 如果是新發展的住宅區，或是交通未竟完善的新區，新盤所拆售的車位或有較佳的投資前景。 不過，未來如果只想單獨賣走車位，便要進行「分契」，將住宅與車位分拆為各一個獨立的業權。

車位貸款成數: 車位按揭成數知多少

按揭成數： 獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果樓價及車位總價值為1,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，800萬以下可申請高達九成按揭。 申請按揭保險需要符合一定資格，詳情可以參閱按揭保險文章。 想買入私家車代步，上班無需逼地鐵，假日可與家人遊山玩水？ 在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。 車位屬非住宅物業，一般最高按揭成數為50%， 由於不過車位按揭由於貸款金額較少，部分銀行對這類細額的按揭，相對不太積極。

車位貸款成數: 有樓按再申請車位按揭 按揭成數或再減

有「亞洲樓王」之稱的山頂豪宅Mount Nicholson近日有車位拆售，多個車位以逾千萬售出，除了成為全港住宅車位最高紀錄，更創全球新高。 香港車位價格由百餘萬至逾千萬不等，即使資金不多也能入市，究竟投資車位在稅項上有甚麼好處？ 獨立車位的壓力測試前後供款比率上限為：壓測前供款比率上限40%及壓測後供款比率上限為50% ; 合契車位壓測則如樓宇按揭：假設住宅樓價800萬元以及車位200萬元，仍可申請按揭保險，最高借八成，但要視乎個別銀行做法。 車位按揭的申請人的供款與入息比率要求，為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求則為每月供款不可高於每月收入六成，與住宅按揭的要求相同。 如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入非來自香港等，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成，甚至更多。

車位貸款成數: 還款年期

另外，有意把持有車位放租的人，若果自己想留多一些資金，可嘗試「以租養貸」，即租金可完全用作供款。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣分析指，近月住宅成交向好，車位成交亦活躍，預期今年會有大型私人屋苑的車位開售，從而帶動車位按揭市場，料今年車位按揭合約宗數按年升10%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然今年經濟環境不算好，但預期車位租金不會大跌，因供不應求的情況持續。 車位的尺寸雖然相差不大，但不同地區位置的車位價格卻相差甚大，可介乎少於$100萬至逾$600萬不等。 今年首8個月二手登記車位平均價格約$149萬，而一手車位價格平均為$265萬，影響車位價格較大取決因素是供求比例、屋苑交通配套、車主多寡及附近車位供應等。 隨著電動車愈來愈普及，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。

車位貸款成數: 獨立車位按揭成數最高五成

假如你看中分契的車位和住宅，剛好兩者來自同一買家，如果想借盡按揭，可以合契方式買入，一同做樓按，比獨立車位5 成上限高得多。 而買家可嘗試游說業主進行合契，代繳付程序費用約數千元，不過也有機會業主怕煩和業權問題而拒絕。 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。

車位貸款成數: 車位按揭申請流程

因此，除非你有充裕財力，否則建議先買樓、後買車位供款會相對輕鬆。 最長還款年期只有15年私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長只有15年。 假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715。 如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。

不過要注意車位按揭的還款期比住宅為短，15年便要還清。 如果1100萬天價車位買家需要申請按揭，以按揭計劃實際按息1.6%及還款期15年計算，首期為$5,500,000，每月還款額為$34,389。 車位成交價至少達六、七位數字，要買入車位可能需要向銀行申請按揭，但獨立車位按揭在按揭成數、最長還款年期及按揭計劃與住宅各有不同，經絡按揭一次過為大家拆解。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。

車位貸款成數: 車位按揭最高還款年期

而隨著住宅成交向好，也帶動車位成交活躍，料今年車位按揭合約宗數按年升10%。 根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示，七月份整體物業註冊宗數按月回落8.2%，但當中純車位的宗數卻按月上升近四成，並且為今年最高位。 今年七月份更出現住宅車位以660萬元天價易手，刷新住宅車位成交新高紀錄。

買車位毋須SSD住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。 然而獨立車位及其他工商物業不受額外印花稅影響，買入車位後可隨時放售，為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。 按揭成數放寬一成，借貸能力較高過往獨立車位及工商物業的按揭成數較為嚴謹，最高只能申請四成按揭，但政府於去年8月上調成數，由四成至至五成，增加買家的借貸力，買入車位更為容易 (沒有其他按揭供款)。 車位按揭貸款額在200萬以下，只能選用P按供樓，但如果借貸額在200萬以上，更可以選用H按。

今年首8個月二手登記車位平均價格約$149萬，而一手車位價格平均為$265萬，車位價格影響主要是取決在供求比例、屋苑交通配套、車主多寡及附近車位供應等。 如果申請人是同時承造物業加車位按揭（也稱為「合契車位」)的話，可以一次過申請按揭保險，首置者借最高九成按揭，非首置者都能借最高八成。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。

另外，個別車位會列明只能出租予同屋苑人士，避免問題必須事前做好查冊。 車位買賣很多時只簽一份買賣合約，俗稱一約到底，該份合約的法律效力等同正式買賣合約，具有必買必賣條件，不能透過撻訂或賠訂侮約。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。

如果是問銀行借貸的話，銀行會根據借貸人的收入和車位按揭的款項進行壓力測試，去評估他日後的還款能力。 車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。 另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。 購買車位雜費一般是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 香港物業投資門檻高，想買地收租，不一定要買樓，也可考慮投資車位，向銀行申請車位按揭，其後每年攤還。

車位貸款成數: 物業二按

不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 車位貸款成數 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。 為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。

現時車位價格平均約200萬元，以承造五成按揭計，貸款額約100萬元。 然後根據按揭申請人的情況，以及申請按揭的物業類型，而訂定最高的借貸比例。 皆因車位亦屬投資項目的一種，所以與房地產一樣，準業主或者準投資者進行車位按揭前都要經過壓力測試。

「三保」受保人為投保車的司機及投保車外包括投保車乘客等第三者。 須留意，所謂投保車的司機，並不限於購買保單的車主，即如果你的朋友駕駛你的車輛造成意外，他／她亦不會受你的三保保障。 同樣地，若你作為乘客在你的車上因意外受傷，也可受三保保障。 當發生交通意外時，依例除非沒有涉及人命傷亡或無破壞政府財物及政府車輛，否則車主必須報警處理。 車主亦須記下對方姓名、身份證號碼、車牌及投保車保之保險公司，並於14日內以書面形式向保險公司申報意外。 於未獲得保險公司同意下，車主不應與對方討論或承認任何法律責任，或作出任何賠償。

汽車第三者保險 (「三保」) 主要保障對第三者的法律責任，包括因意外引致的第三者財物損失或傷亡。 而汽車全保則包括對第三者的法律責任以及自身汽車損毀，保障範圍更全面。 「全保」保障較全面，在同等條件下，保費自然會較「三保」為高。 不論「全保」或「三保」，車主固然希望保費愈低愈好，畢竟在香港「養車」支出絕對不輕。 不過，承保的保險公司亦需要根據多項因素去進行風險評估，以釐定保費，而每間保險公司的尺度和側重點亦各有不同，故此車保的保費並不如家居保險及旅遊保險等大致有既定價格水平。 一般而言，汽車的市值、性能、司機的駕駛紀錄、駕駛年資、年齡、職業、索償紀綠及交通違規紀錄等均屬於影響保費高低的因素。

全保費用: AXA iMotor綜合保險 網上投保有機會獲贈$200汽油禮券

綜合車保的投保人，可以同時為自己的座駕及第三者在交通意外中的財物損毀與乘客傷亡索償，比一般第三者責任保險具備更週全的保障。 保障內容將根據不同計劃有所不同，有關保障計劃的保障範圍及不承保事項將詳列於保單之內，如有任何差異，均以保單內之條款細則為準。 有關詳細的保障權益表和保費，請參閲產品小册子或按立即報價。 自負額，又稱為「墊底費」，是一項預先設定金額的費用，當投保人申請賠償時，需要自行承擔的部分。 全保費用[year] 例如「全保」保單持有人的車輛被盜，需要向保險公司索償HK$15萬，但保單訂明「盜竊損毀自負額」為HK$3萬，那保險公司最終就只會發出HK$12萬的賠償。

不過要留意返，投保汽車本身係唔包括喺三保保障範圍內。 網上有車主表示，會按意外程度決定是否通知保險公司，由於向保險公司報備意外或會影響來年保費及無索償折扣，即使申請索償亦需先繳付自負額，故車主須自行衡量是否值得報保險處理。 但保險界人士則不建議此行為，由於第三者可於交通意外3年內向車主提出民事索償，如果過後被追討的話，保險會因車主沒有上報而不受理，最後只會因小失大。 按法例，於道路上行駛的任何種類汽車，均須購買第三者傷亡責任保險（Third-Party Insurance，俗稱三保），以賠償車主對他人造成的損失。 雖然法例只要求購買人身意外三保，但市場上大部分三保均同時保障他人財物（即車輛）損失。 法例規定車主一定要為自己車輛購買汽車第三者風險保險，車主有責任去記清自己車保的到期日，以免發生事故時才發現保單早已過期，後果不堪設想！

全保費用: 交通意外中所承擔的第三者法律責任

第三者責任保險 (簡稱三保) 專門為車主提供基本保障，不幸遇上交通意外的時候，賠償第三方的人身傷亡與財物損失。 第三者汽車保險是本港法例的基本要求，保障第三方的權益，但不會為投保車主及座駕提供任何保障。 全保費用 成功索償與否與保費高低沒有直接關係，如果客戶對保單真偽有疑問，可以直接向承保保險公司或相關監管機構查詢。 快而保屹立汽車保險界逾二十年，已在東九龍自置逾萬呎辦公室。 我們一直以誠信為本，例如保單中若包含「只保障記名司機駕駛」的特別條款，快而保在客戶投保前就已會向客戶披露。

• 現時，利寶保險乃「我的Tesla保險」的授權保險公司。
• 發生交通意外後被加保費尚算正常，但從未索償的車主亦同樣受累。
• 您可隨時以七天通知AXA安盛取消保險單（只要在當時的保險期內未曾出現任何索償，並在取消日期當日或之前已將當時的保險證書交還給AXA安盛）。
• 全保合同的主要特點是復印機用戶只需按每月復印量支付少量費用，此外一切機器運作所需零配件墨粉硒鼓等耗材人工全部由富士施樂免費提供不包括紙張彩色墨粉膠帶和釘書釘。
• 選擇「上會」的話，你即使有多餘現金亦將不能選擇提早還款，即是如果你一開始選擇了5年的「上會」計劃你便一定要支付5年全數的利息。

同一概念，套用在火險身上，保險公司也可以選擇賠償因火災物業損毁後，把物業重建為原貌。 法例要求涉及交通意外而導致第三者人身傷亡的最低保障金額為一億元，第三者的財物損失保障限額則為二百萬元。 所有影響保費高低的條件中，以車主年齡及駕駛年資最決定性。 或許年青人身的危機意識相對中年人為低，發生意外的機率前者一般較高。 全保費用[year] 以「第三保」為例，一般來說，年輕駕駛者的保費可較有多年經驗的駕駛者高出一倍以上。 查察2：保險條款中，列明車主要「採取一切合理步驟以防受保汽車損失或毀壞」，保險公司會視乎情況介定以上定義。

全保費用: 旅遊保險

揸車的有錢人：私人屋苑$3000以上已經是肯定，公共屋邨超過$2000。 揸車翻公司的日泊，除非公司有免費位$2000基本沒走雞。 如果同車型，除非好高年份，不論年份三保係定額，如果全保要睇投保額，同車型唔同年份會唔同投保額，要俾嘅全保保費都唔同，車年份新投保額廿幾萬以上，相差唔止多兩倍。

全保費用: 理財達人

有人屋企天花內藏冷氣機喉管漏水，由天花滲出；有業主大門漏光、換了幾次也無補於是，還反被執修工人話業主吹毛求疵。 除了屋苑的執修問題外，屋苑卻爆出管理公司的問題，而事態更影響到全幢大廈業主手足無措。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 除了本身年齡和駕齡的差別外，一直「養車」而連續多年駕駛往績良好未曾出意外，亦可累積NCB/NCD (No Claim Bonus/Discount)，獲得的NCB/NCD最多可達60%，保費自然再慳一截。 無索償折扣有年期限制，會在保單完結後12個月內失效，受保人須在1年內重新買車保。

全保費用: 選擇火險的三大考慮點:

各類車保保單內都有列明自負額，即是保險公司理賠時，投保人需要承擔的部分。 全保費用[year] 舉例說「全保」保單持有人的車輛被盜，需要向保險公司索償HK$10萬，但保單訂明「盜竊損毀自負額」為HK$1萬，在這情況下保險公司最多只會理賠HK$9萬元。 除上述車主年齡、牌齡及NCD的因素外，車輛的市值及性能亦對保費有明顯的影響。

全保費用: 私人住宅樓宇升降機的保養價格數據

香港路面不時會出現凹凸不平的情況，有機會令行駛中的汽車因零件損毀而壞車，亦有機會被輾起的碎石擊破擋風玻璃。 面對這類突如其來的狀況時，倘若車主沒有足夠的應變能力，或會頓時手足無措。 此時，如車主有購買坊間指定的全保計劃，則可立即按照指示向專人尋求協助，減少憂慮。 例如中國平安網上汽車保險的指定全保計劃，便附有額外免費的24小時路面緊急支援服務與擋風玻璃保障，包括更換後備輪胎及提供拖車服務，並由嚴選且具認可性的服務供應商提供擋風玻璃更換服務，為車主解決燃眉之急。 全保費用[year] 因此，若你認為自己在馬路上駕駛的應變能力為一般至偏低，即使是使用二手車，也應考慮全保所附有的額外保障是否對自己有幫助。 無論何種車保，索償時多數要先支付墊底費，餘數才會獲保險公司賠償。

全保費用: 【銀色債券】認購期展開　銀行優惠大檢閱！

但由於物業「重建價值」僅100萬元，故選擇物業重建價值作為火險選項 ，則年度火險保費為880元 (100萬元X0.11%X 80%)。 全保費用[year] 業主供樓三年以上，尚餘貸款餘額為180萬元，如果選擇「按揭尚餘貸款額」作火險計算基準，則年度火險保費為1584元 (180萬元X0.11%X80%)。 以匯豐透過AXA承造的火險價格的保費率就是0.11%，銀行給予買家八折。 舉例，如果一個買家在匯豐銀行的起首的按揭貸款額為200萬元，選擇「按揭貸款額」作為火險選項時，其每年所需要繳付的火險價格就是1,760元 (200萬元 X 0.11% X 80%)。 (Non-Operation Charges，簡稱NOC)，以賠償租車公司因為車輛維修而不能出租所產生的營業損失。

目前，支付宝已经从单一的支付工具，发展为提供支付、生活服务、政务服务、社交、理财、保险、公益等多个场景并逐步覆盖全行业的开放性平台。 充值大陸支付寶[year] 在澳門、日本、韓國、新加坡，見到「Alipay+」或「AlipayHK」標識即可使用；在內地只有見到「支付寶」標識便可使用。 無論是出國旅行需要兌換外幣，抑或移居海外需要現金傍身，不少人兌換所需外幣，然後到外幣提款機提取。 本文將整理 HSBC、恒生、Citibank、中銀等各大銀行之外幣提款機數量和支援貨幣。

• 隨內地全面恢復旅遊活動，Mastercard與螞蟻集團旗下支付寶宣布，為前往內地的旅客推出另一款簡單安全的無現金支付方式。
• 學生、長者及殘疾人士電子卡屬個人性質，不得轉讓，僅可由有關持有人使用，首次發出免費，每次更換須支付30元費用[7]。
• 澳门支付宝在2021年9月推出了汇款至中国内地的新功能，但只限于汇款到自己的内地版支付宝帐户所绑定的内地银行帐户。
• 不論 Mastercard卡發行地點，持卡人只需將現有Mastercard信用卡或扣賬卡連接至支付寶電子錢包，透過流動裝置在內地簡便地選擇無現金支付，無需設置或預先充值帳號。
• 你使用這些資訊需自行承擔風險，如要了解更多，請閲讀更多關於我們的網站如何運作。
• 雖然如此，這些匯率通常含有一定的加價，也算是一種手續費。

當中法案主要內容包括第三點中提到設立輕軌票價制度及運輸憑證[2]。 法案規定票價應按推動社會經濟效益的平衡和收取價格的公平性、路線距離及每名乘客的運營成本等因素釐訂[1]。 假設你現在已位於7-11便利店內，你只需於Alipay程式主頁點擊「增值」，然後點選「門店現金增值」，再將屏幕的增值二維碼展示給收銀員掃碼，最後繳付相應增值金額，就完成現金增值了。 PayPal被认为是美国的支付宝，但淘宝不可以用PayPal支付。 最好把PayPal的钱转到Wise的USD Balance账户中，然后通过Wise转账到国内支付宝，直接支付淘宝订单。

充值大陸支付寶: 大陸支付寶個人開戶步驟

2023年12月5日，澳門輕軌股份有限公司表示，正爭取逐步增加其他地區移動支付購買車票或入閘，以及研究站內增設澳門通增值服務[43][44]。 卡片種類方面，目前分為成人輕軌通、特惠（長者／殘疾人士／學生）輕軌通及紀念版輕軌通。 使用範圍方面僅限於澳門輕軌路線內，而持有不同種類輕軌通乘客在使用輕軌服務出入閘將享有相關票價優惠[18]。 是一项马来西亚汇款服务，可用于在本地注册的银行账户之间进行实时付款。 您可以将资金转账至任何 DuitNow ID，包括手机号码、MyKad/护照号码、军队/警察号码和商业登记号码。

不過港人無法直接購買此卡，一般來說建議可選購其他日租卡，買完之後致電10010申請轉套餐（即轉至米粉卡）。 若於門市購卡，一般來說職員會協助大家完成認證程序，因此不用過於擔心。 以往港人想要申請內地支付寶，手續過程十分複雜，驗證時需要多項資料，包括港澳居民來往內地通行證、內地電話號碼，還需要親自前往內地開設一個銀行帳戶。 現時只要4個步驟，綁定香港 Mastercard 及 Visa 信用卡，即可使用內地支付寶進行付款、乘車等活動。

充值大陸支付寶: 海外，如何使用支付宝付款？（注册流程+付款方式+充值平台）- 海外华人&留学生手机支付必备常识！

特別是在國內網站購物時，大部分只會支援內地支付寶、信用卡或銀行卡等等的支付方式，暫時不支援支付寶HK。 所以對於經常大陸網上購物的你，沒有大陸支付寶可能會比較不便，即使你有朋友在內地幫你付款也不能直接用支付寶HK轉帳。 如你的帳戶是大陸支付寶，而非Alipay HK（即香港支付寶），由於大陸支付寶與香港支付寶是兩個分開的平台，程序介面和用法亦不完全一樣。 其中一個增值方法是透過匯款方式從香港為中國大陸支付寶戶口增值。 Wise提供匯款至支付寶的服務，由香港匯款港幣，兌換成為人民幣存入大陸支付寶戶口。

• 2021年8月1日，澳門旅遊局與澳門輕軌股份有限公司合作，聯合推出“麥麥輕軌通”。
• 其中一個增值方法是透過匯款方式從香港為中國大陸支付寶戶口增值。
• 目前，支付宝已经从单一的支付工具，发展为提供支付、生活服务、政务服务、社交、理财、保险、公益等多个场景并逐步覆盖全行业的开放性平台。
• 如果海外华人的亲朋好友无法及时帮忙，那么海外如何给支付宝充值？
• 如果你有大陆银行卡，为支付宝充值最方便的方法就是从银行帐户中转钱过去支付宝帐户。
• 2020年1月初，運輸工務司司長羅立文表示，澳門通可直接乘坐輕軌將會在第五屆政府起作詳細研究[32]。
• 申办大陆银行户口需要本人亲身到内地其中一间分行办理，并按不同银行要求需要带备证件，有些要地址证明，甚至税单。

而輕軌卡為儲值卡，概念與巴士上入錢和拍卡一樣，他又指會要求巴士卡及輕軌卡合併為單一工具，具體實行方式將會在日後繼續討論[3][4]。 Alipay HK是獲香港金管局發出「儲值支付工具牌照」之一的電子錢包，可於香港大部份商戶使用，亦能在內地部分商戶中用到，只要該內地商戶有展示「Alipay+」或「支付寶」的標誌即可。 我們知道很多香港人都喜歡在淘寶上購物或去中國旅遊，但有些人可能不熟悉如何充值支付寶和微信支付錢包。 另一個連結銀行賬戶相似的方法為在網上銀行轉賬增值法，用戶不會將自己的Alipay HK帳戶與銀行帳戶綁定，而是每次增值時，用戶需登入自己的網上銀行系統進行轉帳，流程相對較費時一點。 由于香港和大陆的支付宝系统并不相连，AlipayHK暂时不能转帐至大陆支付宝，两个地区的支付宝内的余额暂时不能相通。 特别是在国内网站购物时，大部分只会支援内地支付宝、信用卡或银行卡等等的支付方式，暂时不支援支付宝HK。

充值大陸支付寶: PayPal 安全嗎？PayPal 帳戶安全和網購安全保障

我們盡最大努力為你提供最準確的新聞資訊，但我們不能保證能做到完美無缺。 充值大陸支付寶[year] 充值大陸支付寶[year] 你使用這些資訊需自行承擔風險，如要了解更多，請閲讀更多關於我們的網站如何運作。 自2019年起，支付寶和上海銀行合作推出面向外地遊客的「支付寶海外版」，提供短期使用（有效90日）的大陸銀行預付卡。

2022年5月24日，持澳門通乘客可直接入閘乘坐澳門輕軌，享有與相應的輕軌通之票價優惠[35][36]。 而在2022年5月17日，運輸工務司司長羅立文表明輕軌與巴士之間不會推出轉乘優惠，由於輕軌屬於政府全資公司，而兩間巴士公司屬私營公司，雙方難以商議優惠[37]。 2019年8月，運輸工務司邀請一眾澳門立法會議員參觀氹仔輕軌車廠和試乘氹仔線。 充值大陸支付寶 充值大陸支付寶 2021年8月1日，澳門旅遊局與澳門輕軌股份有限公司合作，聯合推出“麥麥輕軌通”。 該卡僅供乘坐澳門航空且目的地為澳門的訪澳旅客，憑登機證及有效旅遊證件於澳門國際機場旅遊局咨詢處進行換領，並可在3天內無限次乘搭輕軌[13]。 2018年8月17日，澳門特別行政區行政會完成討論《輕軌交通系統法》法律草案。

充值大陸支付寶: 大陸支付寶如何運作？

在門店、銀行賬戶和收銀車增值後，金額都會即時到賬用戶的Alipay HK錢包，而透過網上銀行轉賬增值，則要等侯約15分鐘，其到賬時間亦會受轉賬時間影響。 AlipayHK增值無需任何手續費，但用戶需留意不同增值方法有相應的金額限制，如以門店現金增值，首次增值最少金額為港幣100元，之後的增值額最少為港幣50元；增值金額需以港幣50元為單位遞增。 充值到支付宝基本上是免费的，所以如果你是请国内亲朋好友帮忙代充不需要付手续费。 海外的社交平台中会有许多人求外币兑换人民币，比如留学生微信群，贴吧等，只要找到需求相同的人并达成一致，就可以用你的外币来换他的人民币，实现支付宝海外充值。 这样的充值方式好的地方在于不必求人，也能够免除外币换人民币的手续费用。 但是收到来源不明的资金，很容易自己的支付宝账号会变成风控对象，而且有可能会遭遇诈骗的情况，属于不安全的支付宝海外充值方式。

充值大陸支付寶: 服務收費

有个 Wise 账号的话，像你有个世界网络银行的账户，账户里可以持有各种不同国家的货币，可以随时按自己的需求转换货币，亦可以使用汇率换算器查看即时汇率。 像在欧洲生活的华人房东，就可以用 Wise 在欧洲收各地房产的房租。 Wise 支持40+种货币之间的兑换，这真是国际化的年轻人必须需要的服务了。 申办大陆银行户口需要本人亲身到内地其中一间分行办理，并按不同银行要求需要带备证件，有些要地址证明，甚至税单。 另外亦需要一个内地电话号码收讯息，用作开通网上银行户口。

充值大陸支付寶: 步驟2. 點擊右下角「我的」，然後點擊「銀行卡」

本文為你提供大陸支付寶的實用指南，介紹如何使用大陸支付寶。 充值大陸支付寶 儘管AlipayHK已能應付大部份北上的消費需要，不過，覆蓋範圍仍未達百分百，部份店舖、小店仍然會只接受內地專用的電子錢包。 如需要應用內地專用的電子錢包，就需要有內地銀行戶口進行連結。 充值大陸支付寶 隨內地全面恢復旅遊活動，Mastercard與螞蟻集團旗下支付寶宣布，為前往內地的旅客推出另一款簡單安全的無現金支付方式。 不論 Mastercard卡發行地點，持卡人只需將現有Mastercard信用卡或扣賬卡連接至支付寶電子錢包，透過流動裝置在內地簡便地選擇無現金支付，無需設置或預先充值帳號。 於小編開戶的工商銀行福田口岸分店，設有自助開戶機，而且申請過程亦有職員從旁協助，簡單方便。

充值大陸支付寶: 支付方式

这些大陆手机充值卡听讲在香港和台湾也可以买到，但哪些地方有卖我也不清楚。 打開AlipayHK，點擊「增值」—「網上銀行轉帳增值」，頁面顯示收款帳戶等資料。 再到相關銀行的手機應用程式或網上銀行，選擇轉帳，輸入上述資料進行增值。 PayPal是有超過20年歷史的第三方支付平台，對於現今支付和購物方式都帶來重大影響。 現時，全球超過90,000家網店或行動商店支援PayPal付款。 此外，PayPal亦提供轉賬、提領交易款項等服務，服務範圍遍及202個國家或地區，並支援25種幣別。

充值大陸支付寶: 支付寶手機應用程式

局方又表示聯同輕軌公司推出「輕軌麥麥通」優惠計劃為旅客提供本地出行的方便，對輕軌載客量具有一定正面作用[16][27]。 2019年8月5日，運輸工務司司長羅立文表示只能以單程票或輕軌通乘坐澳門輕軌，澳門通卡只能在客務中心購買單程票[5]。 同年8月下旬，時任運輸基建辦公室主任何蔣祺表示，輕軌收費系統暫未能與配合市場上其他電子貨幣支付方式，在營運初期包括推出輕軌儲值卡供作支付入閘車票[6]。 充值大陸支付寶[year] 充值大陸支付寶 第3步  第一次登入，需要設定支付寶專用的圖像解鎖密碼(跟手機的解鎖步同是針對支付寶APP)，設定完後你可能會看到領紅包或是添加銀行卡，請直接點選﹝跳過﹞。 螞蟻集團大中華區國際業務總經理李詠詩表示，支付寶與Mastercard推出全新服務，不僅能夠改善入境國際遊客的旅遊體驗，也為支付寶開放平台上的廣大商戶帶去更多的海外商機。

充值大陸支付寶: 使用国内银行卡充值

在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 充值大陸支付寶 充值大陸支付寶[year] 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。

充值大陸支付寶: 使用範圍

香港八達通app新增了「電子錢包Pro」的功能，它可以用於一般網上消費外，最重要是它增添「中國國內」錢包，可以直接於國內購物消費。 於國內消費時直接扣戶口內的餘額數，不單不需要連結國內銀行戶口，亦不需要連結信用卡資料，充值幾多用幾多，加上即時港幣兌換人民幣消費，對於港人而言非常方便兼安全。 香港支付寶AlipayHK是港人最常用的電子錢包之一，服務覆蓋度日益提高，目前已經接入5大港人熱門旅遊目的地，包括內地、澳門、日本、韓國及新加坡。 至於大陸支付寶則更加是世界通行，覆蓋全球54個國家／地區。 香港支付寶和大陸支付寶是兩套獨立的系統，後者的功能比較多，除了基本的支付用途，還設有繳費、買火車票、買保險等服務。

第4步  請點選下方的【服務】進去後有一個代辦事項，也就是剛剛我們用電腦預先下單的手機話費充值，當然不想要複雜你也可以直接點選﹝帳單﹞，進去付錢。 充值大陸支付寶[year] 第2步  可以選擇【支付寶帳戶】或是【淘寶帳戶】，支付寶帳戶就是用手機號碼，淘寶帳戶就是用陶保障密登入。 第1步  首先安裝支付寶，可以上Google 充值大陸支付寶[year] Play或iTunes搜尋，安裝後請啟動。 用戶亦需注意，Alipay HK的帳戶等級分為未認證賬戶，中級認證賬戶和高級認證賬戶，而每個等級在門店現金增值的日計、月計和年計都有相應的增值限。

不过根据国内有关外汇管理规定，人民币卡、外币卡境外提取现金每人每日额度为等值1万元人民币。 充值大陸支付寶 完成转帐后，会显示转帐成功，另外进入帐户余额页后可以在明细中见到转帐纪录。 收款帐户也会同时显示有一笔钱转帐进来，另外也可以见到余额中多了款项。 充值大陸支付寶[year] 我们用支付宝绑定银行卡后，如果想把支付宝里的钱提现到银行卡里，要怎么做呢？ 如果余额转账时提示已达到限额，那么可以尝试“补全信息”，完善信息之后再转账；但是如果已经达到了每年20万元，就没有办法用余额转账了，不过可以用银行卡快捷支付继续转账。

月亮每經歷一次從圓到缺的循環，就是一個月。 古詩云：月有陰晴圓缺，人有悲歡離合。 就是用月亮圓缺的規律來比喻人生的很多境界。 沒想到遊戲規則是要贏走對方的十顆彈珠，更沒想到的是曹尚佑輸掉只剩一顆，此時曹尚佑一下突然翻臉比翻書還快，質疑阿里作弊，不然怎可能一直贏？ 一下又打悲情牌，訴求當初在外面時，曾給阿里錢，讓他坐車而不是長途跋涉走路回家。

• 但難免會遇到新、舊家距離遙遠，來回奔波車程費時也費神，又或者舊家的生活物品大部分已搬入新家，因為上述兩點而選擇在正式入宅前暫時入住新家的話，建議可將床位稍微擺歪、不靠牆，等入宅後再安床即可。
• 陰曆，就是“月亮歷”，是依據月亮的變化來修訂的歷法。
• 以下為 2021年（110年）四月份農民曆查詢，列出每日黃道吉日、吉日吉時、宜忌事項查詢，包括每日農民曆是否宜忌嫁娶、交車、剪髮、入宅的日期與時辰查詢，祝大家在 2021 年透過農民曆，天天順遂。
• 基本上，西恩覺得「魷魚遊戲」就建構在以上幾個問題上，或許你可以不用為了錢犧牲別人，但如果果不犧牲別人那就得犧牲自己呢？
• 安床儀式包含了民俗、科學、睡眠習慣在裡頭，看完這篇文章可以發現，安床儀式多跟睡眠時候能夠深度休息與安穩身心相關，因此並非一定要遵循，但若能多加留意安床儀式的注意事項與禁忌，就能睡得安穩又舒服。

看完《魷魚遊戲》（Squid Game）後，其實我想到用幾個問題就可以完成簡配的「魷魚遊戲」，非常簡單又恐怖。 新家因為施工、無人居住，難免會有灰塵，在床組搬入之前，先將臥室打掃一輪，接著請搬運人員將床組搬入後，只要床架與床墊不靠牆、斜擺放，就代表尚未進行安床儀式。 這項習俗原意是祝福新婚夫妻能婚姻和睦，演變至搬新家、換床墊時也會看日子安床，以祈求家庭和睦、遠離噩夢。 這一幕讓我想到需索無度的恐怖情人，成奇勳騙人不對，但當老人選擇沉默時，便讓成奇勳有了可以繼續騙的錯覺，直到最後被拆穿前，成奇勳都忘了，其實是他自己錯在先。

農民曆安床: 老人説2023年是“黑兔來送財，雙春餓死牛”，年景好嗎？

新人不可單獨睡新床（這點很忌諱，習俗認為這代表另一半已離去），若夫妻其中一方出差，可以放上對方的衣服替代。 農民曆安床[year] 首先，將新的床組擺進新房的床架上，不要靠牆擺也不要貼緊床頭，預留10公分的空隙或把床墊擺斜的，並在床腳下壓紅紙。 陰曆，就是“月亮歷”，是依據月亮的變化來修訂的歷法。

• 看完《魷魚遊戲》（Squid Game）後，其實我想到用幾個問題就可以完成簡配的「魷魚遊戲」，非常簡單又恐怖。
• 另一種是安床後，準新郎找一位屬龍的小男孩，一起睡到結婚前夕。
• 福、祿、壽三全的意思是：婚姻和睦、五代同堂（有些亦說三代同堂）、公婆老公兒女皆健在；若女方家中沒有好命婆，也可請男方找一位這樣的長輩，或由風水師進行安床儀式。
• 而在傳統習俗中，安床儀式不只有將床擺放正確位子而已，以下 3 事項是安床的基本步驟。
• 通常為了能夠入宅當天就能在新家開始居住，安床都會選擇在同一天進行。
• 新人不可單獨睡新床（這點很忌諱，習俗認為這代表另一半已離去），若夫妻其中一方出差，可以放上對方的衣服替代。
• 我國古人常把月亮叫做“太陰”，所以月亮歷也叫“陰曆”。

在安床後直到結婚當天，任何人都不可進入新房，不能亂動床和寢具，床底下也不能塞東西以免動到床位；結婚當天到晚上就寢前，任何人都不可碰觸新床。 有安床好日子，相反的，也有不宜安床的日子。 如果搬家時間太過倉促、事情太多過於忙碌，但必須短時間內把新家整頓定位，這時候即使選不到安床吉日，也盡量避開不能安床的日子。 最後，安床時要避開與屋主生肖犯沖的人，屋主也要留意自身的 12 生肖各自相沖的方位與時間，避開沖煞晦氣，讓新房氣場和諧吉祥。 現代人休假時間有限，很可能錯過安床好時辰，安床儀式可繁可簡，心誠則靈、心意最重要。

農民曆安床: 挑選入厝日

以下為 2021年（110年）四月份農民曆查詢，列出每日黃道吉日、吉日吉時、宜忌事項查詢，包括每日農民曆是否宜忌嫁娶、交車、剪髮、入宅的日期與時辰查詢，祝大家在 2021 年透過農民曆，天天順遂。 農民曆安床 由女方找一位長輩是「福、祿、壽」三全的吉祥婦人。 福、祿、壽三全的意思是：婚姻和睦、五代同堂（有些亦說三代同堂）、公婆老公兒女皆健在；若女方家中沒有好命婆，也可請男方找一位這樣的長輩，或由風水師進行安床儀式。

✔ 開門七寶：柴（火柴盒/打火機）、米、油、鹽、醬、醋、茶米桶：貼上「滿」字，裝入米七到九分滿，然後在米中藏入一個紅包，紅包裡放硬幣，代表入住後可以衣食豐足。 床墊尺寸建議要大一點比較好，一張床買了會使用很久，較大的床除了有更多翻身空間，也可以預留懷孕生產之後與小孩共眠的空間，才不用另外打地鋪。 我國古人常把月亮叫做“太陰”，所以月亮歷也叫“陰曆”。 初一叫“朔”，十五叫“望”，是按月亮和月相的週期來安排的，月亮圓缺的一個週期大概是29天半。

農民曆安床: 搬家安床的常見 3 個問題

因為在古時候，古人先觀測到了月亮的變化，因為月亮的圓缺變化更加直觀，信息更易於捕捉，於是就開始用月亮歷。 於是，機智的古人就在陰曆的基礎上，補充了太陽的變化，並總結出24節氣，與陰曆合在一起，制定了現在所用的農曆。 「移徙」指的是暫時前往不同地方的生活行為，「入宅」為搬入新家長久居住，「安床」則是挑選吉時安置床鋪，安床分為新家和新婚前的「安床」，不過搬家時的安床就沒有像結婚的安床有許多儀式和禁忌。 農民曆安床[year] 將新的床組擺進新房，但不可靠牆擺，床墊也要立起來，等安床時間到，再找「好命婆」進行安床儀式，將新的床罩、枕頭、棉被都套好，才將新床擺正靠牆定位，並撤上各式喜果，如紅棗、桂圓、荔枝乾，或米糕、發糕等。

農民曆安床: 結婚床墊如何挑選？

接著可點燃七張壽金，在床上繞一圈聚集好氣，或由風水老師提供符貼在床頭，並告知何時取下；若無這習俗，則是拿雞毛撢子打床鋪即可。 以傳統習俗的角度來看，在還沒正式入宅及安床前，建議先不過夜。 但難免會遇到新、舊家距離遙遠，來回奔波車程費時也費神，又或者舊家的生活物品大部分已搬入新家，因為上述兩點而選擇在正式入宅前暫時入住新家的話，建議可將床位稍微擺歪、不靠牆，等入宅後再安床即可。 一堆參賽者把自己的生活搞砸了，被負債追著跑，社會就像地獄一樣，於在第一次遊戲解散後，很多人回到現實社會後，發現實在還是太慘，於是又回來參加第二次。

農民曆安床: 搬家時安床

建議選擇捷達搬家的搬家打包、家庭搬家等服務，空下來的時間讓你有更多心力準備安床儀式，當天就能安穩睡好覺。 農民曆安床 從傳統習俗及風水角度來看，安床關係到人的運勢與身體健康，是不能輕忽的事情。 依風水來看，床鋪是人在家裡長時間深度休息的地方，因此安床是為了讓未來日子能保持好睡眠的質量，睡好覺能精力充沛而且還讓人心情大好，身心愉悅。 此篇文章將帶你了解搬入新家後，安床的儀式、流程與禁忌。

農民曆安床: 搬家公司真心說

傳統儀式繁複且花費時間長，不過現代社會許多禮俗從簡，專家表示，只要跟著以下 3 農民曆安床 農民曆安床[year] 個步驟，安床儀式也算是圓滿完成。 「安床」是搬新家與新婚時的重要儀式之一。 從傳統習俗方面來看，安床原本是祝福新婚夫妻婚姻美滿、和睦，後期演變成搬新家、買新床墊的時候，也會挑選黃道吉日安床，祈求家庭和睦。 而在農民曆中，「安床」指的是安置、移動、拆裝床鋪的意思。 在安床前，首先要查詢農民曆，接著選一個適合安床的黃道吉日，並在擇好的吉日吉時把床安正。

農民曆安床: 挑選安床吉日

也就是説，中國古人認為，陽曆和陰曆都很重要，因為他們既要保留四季分明，同時又知道每個月的月曆，所以中國古人採用的是陰陽合曆，也就是農曆。 中國人算命時報出生年月時有點麻煩，大多數人都會被問：你説的是陽曆還是農曆？ 農民曆安床[year] 因為中國人長期以來同時在使用兩種曆法。 農民曆安床 「魷魚遊戲」號稱要讓大家都能平等競賽，但拔河比賽勝負本質上是建立在力量強弱，椪糖遊戲也是一開始讓大家不知情狀況下，選擇三角形、星形跟傘形等圖案，選到三角形上天堂，選到傘形就準備下地獄。 基本上，西恩覺得「魷魚遊戲」就建構在以上幾個問題上，或許你可以不用為了錢犧牲別人，但如果果不犧牲別人那就得犧牲自己呢？ 很多人覺得曹尚佑為了自己不擇手段，但其實他就是本能反應，為了活下去，他比較像是正常的存在。

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雖然安床儀式已經簡化再簡化，但過程中依舊有禁忌盡量不要去觸碰為上策。 我們整理了 3 個安床儀式禁忌，讓你安床超放心。 在安床儀式後直到結婚當天就寢前，避免再進出新房，要避免任何人碰觸新床；不要挪動床墊寢具，或是在新床下放東西，以免動到安好的床位。

農民曆安床: 新婚安床的步驟流程(古禮習俗)

彈珠遊戲中，成奇勳跟老人一組，原本他也輸到快要脫褲子了，輸到只剩一顆彈珠，最後成奇勳發現老人似乎神智不清，常常忘了比賽中說過的話，索性說謊騙走老人的彈珠，以為得手的同時，才發現老人還有一顆彈珠。 在彈珠遊戲開始前，要參賽者先找一個隊友，由於上一場的拔河比賽是以十人為一組，拔贏其它組的形式。 所以大家都是找心中覺得最強的隊友。 原本非常具冠軍像的曹尚佑，在彈珠遊戲中找了力氣很大的外勞阿里，並鼓勵憑藉他的頭腦加上阿里的力氣，一定能打敗其他組。 安床儀式包含了民俗、科學、睡眠習慣在裡頭，看完這篇文章可以發現，安床儀式多跟睡眠時候能夠深度休息與安穩身心相關，因此並非一定要遵循，但若能多加留意安床儀式的注意事項與禁忌，就能睡得安穩又舒服。 床母保佑儀式結束後，良辰吉時一到，便能把床架、床墊定位，爾後套上新的床單、枕頭、棉被等寢具。

農民曆安床: 搬家安床儀式前要準備什麼？3 大事項看這裡

安床是傳統新婚習俗中的重要儀式，新人會在結婚前購買新床墊，並在婚前或當天挑選吉日進行安床儀式，為整間新房避邪祈福。 通常為了能夠入宅當天就能在新家開始居住，安床都會選擇在同一天進行。 雖然大家總說搬家與搬家儀式常常讓屋主忙的大粒汗小粒汗，但等到正式入住新家那一刻總是特別欣喜。 不過，其實搬家可以不用這麼忙，輕鬆完成搬家這檔事在現代是有可能成真。

直至今年6月24日，一名7歲長期病患的男童逝世，幸好他的心臟大小及血型都與智愷所需的吻合，再經歷10小時的換心手術，智愷終可以重獲新生，手術後智愷的腎功能回復正常，心臟亦沒有出現排斥反應。 區永谷醫生[year] 瑪麗醫院兒童心臟科部門主管翁德璋表示，智愷是香港年紀最小接受心臟移植的個案，這次成功實屬本港醫療界的里程碑。 瑪麗醫院上月完成亞洲首宗運用OCS的心臟移植手術，受贈者是約50歲女病人，她有原發性擴張型心肌病，2016年診斷為雙心室衰竭，今年3月突然心室頻脈而昏厥，心臟超聲波顯示心臟嚴重衰竭，之後要依賴雙種類強心藥。 至於死於中風的捐贈者年逾55歲，且冠狀動脈狹窄程度逾50%，屬「邊緣捐心者」，團隊將捐贈者的心臟擺放在OCS運送及監測超過4小時，認為心臟適合移植，最終團隊用了14個小時完成移植手術，其間心臟離開捐贈者身體時間為6小時45分鐘。 死者袁惠芬的主診醫生范瑜茵作供時表示，2013年5月在瑪麗醫院接到葛量洪醫院的護士長通知，有一個AB+血型的捐贈者可捐出心臟，當時她想起袁惠芬，問護士長袁的血型，護士長回答是A型。 范瑜茵承認在正常情況下，血型不吻合不應該進行移植手術，事件她亦有向袁的丈夫解釋血型出錯。

關心您的心在中環中心已經有15個年頭，當中經歷了不少風風雨雨，有喜有悲，各委員、中心會友、我們的顧問及各合作夥伴都見證著本會的成長。 由於市區重建局需要於本年12月於中環中心開展大型規劃工程，我們需要暫時搬離，但正所謂有危才有機，我們都十分期待中環中心地下單位裝修工程完成後，會有更好、更新的設施及服務，令會友及其家屬，甚至是關注心臟健康的社區大眾都能受惠。 區永谷表示，全港共有四十名心胸肺外科專科醫生，近半轉投私營醫療市場，醫生人數不足是事實。 從〈醫護信箱〉提問後，更有機會參與〈醫訪共融計畫〉透過綜合意見問診服務，會員可對病情預先稍作了解後，選擇性地邀請相關合適醫生共同參與該計畫，為健康生活作更週全之護理安排。 區醫生態度惡劣，咁大個一第一次遇到如此缺德的醫生，收幾千蚊，講得唔清唔楚。 迫你比幾千蚊照，問一句就好似殺左佢父母咁鬧病人，話你問呢條問題好白痴。

區永谷醫生: 瑪麗引入「養心機」助移植 料每年多救三至五病人

瑪麗醫院與葛量洪醫院團隊上月進行相關移植手術，從死於中風年過55歲的邊緣捐心者身上取出心臟近7小時，其中4小時用新系統支援心臟，成功移植到50歲女病人身上。 「第二次核對係由我負責做，我知道一個（受體）係A，一個（捐贈者）係AB型血‥‥‥我冇解釋得到嘅理由，當刻錯過咗察覺問題嘅機會。」瑪麗醫院心胸外科主管區永谷昨交代換錯心經過，坦然承認犯錯。 葛量洪醫院心臟內科主管范瑜茵強忍淚水解釋，女病人患末期心臟衰竭，本月初轉到葛量洪醫院，心功能極差，不宜植入人工心臟，遂安排輪候換心。 區永谷醫生[year] 手術室內的區永谷立即展開補救治療，包括洗血及增加抗排斥藥，女病人目前用呼吸機及注射強心針，暫時心臟功能穩定，但未來數日或數星期仍可能隨時急性器官排斥。

中文大學校長沈祖堯對朗朗年輕早逝表示哀痛，讚揚他擁有頑強的求生意志，父母日夜衣不解帶照顧朗朗，希望他的家人可盡快走出傷痛。 區永谷醫生[year] (星島日報報道)器官移植可以救活寶貴性命，尤其每年只有數宗的心臟移植。 團隊因救人心切，一時疏忽調亂AB與A型受贈關係，將去世病人捐出的AB血型心臟錯誤移植予病情危急的五十八歲A型血女病人，為本港醫療史上首宗換錯器官。 團隊已為女病人洗血及加重抗排斥藥，病人暫時心臟功能穩定，但可能隨時出現嚴重排斥。 瑪麗醫院行政總監兼醫管局港島西醫院聯網總監陸志聰昨承認涉人為疏忽，將盡快成立調查委員會調查事件原因。

區永谷醫生: 醫療評價

為換心手術操刀的區永谷醫生表示，智愷是香港歷來換心最年輕的病人，手術難度之高是他過去25年從未遇過。 醫管局指，三間心胸外科中心每年平均處理一百至二百宗冠狀動脈搭橋手術，輪候時間約三至六個月。 知情人士認為，三院工作性質不同，部分醫院需兼顧小兒外科或心臟移植手術，不能單憑醫生人數比較。 香港每年約有10至12宗心臟捐贈，去年等候人心臟移植有54人，現時未採用邊緣捐心者心臟，如捐贈者年齡高於55歲、左心室風血頻數低於40%、或冠狀動脈狹窄大於50%等，港島西醫院聯網團隊希望新技術下可考慮使用。

• 區永谷指出，如果沒有系統的幫助，心臟有逾三分之一的機會出現功能受損，但今次在該系統支援下，避免心臟受損。
• 被問及是誰人決定挑選袁作移植手術時，區稱，理論上他可以給意見，但最終由葛院方面決定。
• 【星島日報報道】瑪麗醫院於一三年發生「換錯心」的嚴重醫療事故， A+血型女病人被錯配移植AB+血型的心臟，死因庭昨繼續為死者袁惠芬展開死因聆訊，袁的主診醫生即葛量洪醫院心臟科顧問醫生范瑜茵及瑪麗醫院心胸外科區永谷醫生出庭作供。
• 「第二次核對係由我負責做，我知道一個（受體）係A，一個（捐贈者）係AB型血‥‥‥我冇解釋得到嘅理由，當刻錯過咗察覺問題嘅機會。」瑪麗醫院心胸外科主管區永谷昨交代換錯心經過，坦然承認犯錯。
• 瑪麗醫院兒童心臟科部門主管翁德璋表示，智愷是香港年紀最小接受心臟移植的個案，這次成功實屬本港醫療界的里程碑。
• 據了解，鄭力翔早前已向瑪麗醫院辭職，最快下月轉往名醫雲集的中環中建大廈私人執業。

威院指已在該科增設副顧問醫生職位紓緩人手壓力，料七月將有兩名心胸外科專科培訓醫生到任。 瑪麗醫院心胸外科主管區永谷坦言，本港心胸肺外科工作辛苦，難吸引「新血」，整體專科人手並不足夠。 區永谷醫生 區永谷醫生 面對人手不足，但每年包辦七百多宗超大型心臟手術，當中包括一百八十宗冠狀動脈搭橋手術，擔心應接不暇。 區永谷醫生 團隊已為女病人洗血及加重抗排斥藥，病人暫時心臟功能穩定，但可能隨時出現嚴重排斥。 在新技術下，一些年紀較大或狀況較差的心臟亦有機會移植，瑪麗醫院上月便完成全亞洲首宗使用器官護養系統進行的手術，成功將一名年過55歲，本身冠狀動脈狹窄程度超過50%的中風死者心臟移植到另一年約50歲患原發性擴張型心肌病患者身上。 因此，由香港大學李嘉誠醫學院外科學系名譽臨床醫學助理教授區永谷醫生領導的研究小組，聯同葛量洪醫院心臟暨胸肺外科，對華人接受微創內窺鏡靜脈摘取技術進行研究。

區永谷醫生: 講座 5       抗癌新法​

疫情以來出現很多口罩廠，其中旅遊促進會總幹事崔定邦亦有經營自家口罩廠，他表示，當初成立口罩廠是為了旅遊從業員可以賴以維生，現時員工可以轉回旅遊業；而行政會議成員林健鋒同樣有經營口罩廠，他表示，不會遣散員工，但可能就需要轉型，從事其他崗位。 崔定邦表示，觀察其他地區，當地居民仍會戴口罩，相信港人在公共交通工具都會戴口罩保障健康；林健鋒就表示，口罩廠可能會轉型回收行業，認為現時環保業有很大空間。 叙福樓集團主席黃傑龍表示，取消口罩令顧客不需要戴口罩，而員工就可自行選擇戴較透氣的透明口罩還是外科口罩，公司都會提供，香港餐飲聯業協會會長黃家和就表示，業界鼓勵處理食物的員工戴口罩，但只是建議不能強制。 區永谷醫生續指，當天上午9時20分時開始做手術，而至11時15分時，區已將心臟放好並縫合時，手術室突然接到范的緊急電話指AB+血型心臟，錯誤移植到血型屬A+的袁身上。

區永谷醫生: 烏龍「換錯心」開刀句鐘知出錯 病人心臟已取出 醫生：返唔到轉頭

兩院緊密合作，為心臟移植病人提供術前和術後的護理， 心臟移植團隊不斷為有需要考慮心臟移植以及已接受心臟移植的病人提供全面的專科醫護服務， 以求穩定及控制患者病情及改善其生活質素。 【本報法庭組報道】瑪麗醫院於2013年5月發生血液錯配、換錯心醫療事故，血型屬A+的女病人袁惠芬卻被移植了屬AB+血型的心臟，袁最終半年後因感染肺炎死亡。 當時的主診醫生、葛量洪醫院心臟科部門主管范瑜茵醫生稱，當日曾問護士「乜AB+可以畀A+？」，她記得護士回答「得嘅」。 區永谷醫生[year] 港島西醫院聯網引入可令屍心保持跳動的「器官護養系統」，讓心臟可在體外保存長達10小時，且以往不被採用的「邊緣功能心臟」也可用作移植。

區永谷醫生: 專科

葛量㓋醫院負責一切移植前的評估和移植後的跟進，而肺移植手術則在瑪麗醫院進行。 有別於傳統移植手術將心臟存放在冰箱冷藏、心跳會停止及不會有血液灌注器官，該系統會保持捐贈者心臟溫暖及跳動，還會有血液灌注，可減少缺血性損傷，醫生甚至可以注入藥物，改善器官的狀況。 【星島日報報道】瑪麗醫院於一三年發生「換錯心」的嚴重醫療事故， A+血型女病人被錯配移植AB+血型的心臟，死因庭昨繼續為死者袁惠芬展開死因聆訊，袁的主診醫生即葛量洪醫院心臟科顧問醫生范瑜茵及瑪麗醫院心胸外科區永谷醫生出庭作供。 范稱當時與女護士通電話時曾問「乜AB（心臟）可以畀A㗎咩？」，印象中女護士回答說「得」。 區永谷醫生 而負責為袁操刀換心的區永谷於手術開始逾一小時後，才獲通知受贈者與袁的血型不脗合，但礙於袁的心臟已取出放在手術桌上逾半小時，已經「返唔到轉頭」，別無選擇下仍繼續手術。 本港醫護團隊使用嶄新器官護養系統（OCS）監測捐贈心臟功能與生理狀態，成功完成亞洲首宗心臟移植手術。

區永谷醫生: 講座 7        認識器官移植​

區永谷醫生 區永谷醫生 公共醫療醫生協會會長蘇潔瑩擔心，資深醫生離職會令公營醫療出現知識及經驗斷層，公立醫院遲遲未能引進新儀器及新技術，近年在硬件上已漸被私家醫院拋離，個別專科的培訓名額亦不足，均令資深醫生意興闌珊，促請當局提出全方位挽留人才策略。 范瑜茵稱，袁生前患有家族性遺傳心肌肥大，2013年5月4日入住葛量洪醫院深切治療部，需接受三種強心針，而袁血壓偏低，同時患腎衰竭需洗腎，屬於輪候名單中最危急等候心臟移植的人。 葛量洪醫院沒有專屬器官移植的病人聯絡主任，是由資深護士或護士長與其他醫院的器官移植部人員聯絡。 區永谷醫生[year] 現時20個月大的許智愷在8個月大時確診患罕見限制性心肌病，病情在今年初急轉直下，智愷當時需要安裝外置人工雙心室輔助裝置（俗稱人工心）代替心臟功能，肝、腎亦開始衰竭，面對細菌感染及腦中風風險，智愷更多次出現缺血性中風，情況危急。

區永谷醫生: 血液及血液腫瘤科醫生

消息指，威院心胸外科由○六年至今，先後六名醫生離職，一年半前增聘一名駐院專科醫生，但將於四月初離職赴英國工作。 消息透露，該科從前有兩名基礎外科培訓醫生來輪替受訓，但近一年來無人「敲門」。 香港大學外科系主任盧寵茂、外科系肝臟外科主任陳詩正及負責腎移植的瑪麗醫院泌尿外科顧問醫生姚銘廣昨亦旁聽記者會。 盧寵茂認為，區及范為資深醫生，出錯已令他們及團隊很難受，他得知范瑜茵為手術通宵準備，相信團隊真心想幫病人。 他個人認為，血型配對是常識，無奈發生錯誤：「ABC咁簡單，割左腳唔會變割右腳，偏偏成個團隊就係冇ring the bell（響起警號睇唔到）。」他期望器官移植處理工作日後能更集中。 再加上各種病徵、痛楚，以及繁複的治療程序，在對病況一知半解的情況下，病人可能出現嚴重的情緒反應，令病情加劇。